renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein süd- westlich ausgerichtetes Eckreihenhaus mit Terrasse, Eigengarten, Keller und Garage Das Haus befindet sich in einer Anlage bestehend aus vier viergeschossigen Reihenhäusern, welche 1984 erbaut wurden und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, südseitigen Garten und einer Garage. Mit fünf großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie 3 WCs ist es ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und den Gärten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reihenhäuser liegen in Mauer in einer attraktiven Wohngegend. Das Haus weist ein dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf und ist sanierungsbedürftig. Ein Angebot zum Tausch der Fenster auf 3fach verglaste Fenster sowie der Tausch der Eingangstüre liegt vor und kann rasch umgesetzt. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen und Detailunterlagen, bitte senden Sie uns eine Anfrage mit email, Telefonnummer, Name. Gemäß KI Act weisen wir darauf hin, dass die Fotos bearbeitet wurden und Visualisierungen verwendet wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof &... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FREUNDLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GUTER ANBINDUNG! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großen Loggia (südlich ausgerichtet), ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 56,25 m² // zzgl. Loggia/Balkon ca. 10,77 m² (südlich) // 6. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 27,48 m² // Schlafzimmer (ca. 10,29 m²) + Schrankraum // Bad mit Badewanne // separates WC // Einlagerungsraum Tiefgarage (optional): Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum. Ein Lift ist vorhanden. Einlagerungsraum: Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoss (ca. 3,66 m²). Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und es wird derzeit ein Akonto i Hv € 32,60 für das Warmwasser und € 57,30 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag i Hv € 25,54 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - eine Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <50m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <4.775m Höhere Schule <4.100m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.050m Post <1.025m Polizei <1.025m Verkehr Bus <125m U-Bahn <100m Straßenbahn <2.700m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

HIGHLIGHTSGroßzügige Maisonette mit ca. 191,57 m² Nutzfläche und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial Zwei Terrassen in den Hof mit beeindruckendem Grün- bzw. Weitblick Großzügige Raumstruktur über zwei Ebenen im Dachgeschoss Sanierungsbedürftiger Zustand mit idealer Basis für individuelle Konzepte Sehr große Abstellräume im 2. Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche Gas-Etagenheizung vorhanden Möglichkeit zum Zukauf der Nachbarwohnung Gute Lage im 23. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur Diese Maisonette im Dachgeschoss in 1230 Wien richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ausblick und Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Auf rund 191,57m² Nutzfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und bietet eine seltene Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Loft-Charakter. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen. Sie eröffnen weite Ausblicke über die Umgebung und bieten Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Dieser Außenbereich hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab und schafft einen echten Mehrwert. Die aktuelle Raumstruktur ist offen und flexibel nutzbar. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit klarer Vision als auch für Investoren mit Entwicklungskonzept. Ein zusätzlicher Vorteil sind die sehr großzügigen Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss. Diese bieten erhebliche zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Aktuell ist für eine vollständig eigenständige Nutzung noch eine bauliche Trennung zur Nachbareinheit erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Punkt eine interessante Perspektive: Durch den möglichen Zukauf der angrenzenden Einheit kann der gesamte Dachbereich zusammengelegt und als großflächiges Wohnprojekt realisiert werden. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, besondere Ausblicke und maximale Gestaltungsfreiheit miteinander verbinden möchten. Hard Facts Nutzfläche: ca. 191,57m²Kaufpreis: 525.000€Zimmer: 3 und Wohnbereich mit über 65m² sehr angenehm gestaltbar Stockwerk: Dachgeschoss Maisonette Außenflächen: zwei Terrassen mit Ausblick Zustand: renovierungbedürftig Extras: große Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss Option: Zukauf Nachbarwohnung möglich Lage: Wien 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einige der gezeigten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebenswerten und aufstrebenden Umgebung von 1230 Wien! Diese moderne und großzügige Etagenwohnung besticht durch ihre perfekte Mischung aus Komfort, Stil und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Mit einer großzügigen Fläche von 87,92 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen, die einfach nur gerne großzügig wohnen. Die geschickt gestaltete Raumaufteilung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder einladendes Schlafzimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Loggia, die zum Entspannen einlädt und Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Fliesen und ein pflegeleichter Kunststoffboden sorgen für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Platz für entspannende Wohlfühlmomente. Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür haben. Investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wien! Diese attraktive Wohnung zum Kauf für nur 242.500,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines pulsierenden Stadtteils zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Haben Sie schon auf unsere Webseite www.fairin.at geschaut ? Hier finden Sie all unsere Objekte und bestimmt ist etwas passendes für Sie dabei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENGARTEN UND LOGGIA IN ATZGERSDORF! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Endemanngasse 13, in einer 1992 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über zwei Zimmer und eine Loggia mit Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 59,57 m² // zzgl. Loggia ca. 4,78 m² // zzgl. Eigengarten ca. 31,48 m² // EG // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 13) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.900,- (mtl. Kosten EUR 21,77) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Eigengarten: Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über einen Eigengarten mit einer Fläche von ca. 31,48 m². Da der Eigengarten vor Ort nicht eingezäunt ist, gelten die Grenzen laut beiliegendem Plan. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden über die Hausverwaltung verrechnet. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen lt. derzeitiger Vorschreibung € 32,00 und für das Warmwasser ca. € 12,00. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 5,60 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen Kinderspielplatz. Die Wohnhausanlage verfügt über KEINEN Lift. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <225m Klinik <1.225m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <175m Universität <3.850m Höhere Schule <4.300m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <1.650m Polizei <1.900m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.100m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese weitläufige Dachgeschoß-Maisonette mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentatives Büro mit separaten Arbeitsbereichen – die teilweise flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die beiden Ebenen schaffen ausreichend Rückzugsorte, während große Fensterflächen und die südseitige Ausrichtung der Außenflächen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre sorgen. Die drei sonnigen Terrassen, vielseitig nutzbare Zimmer und mehrere Abstellräume machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für alle, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. Raumaufteilung Dachgeschoß-Maisonette1. Dachgeschoß Eingangsbereich mit Garderobe1 weitläufiger Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, inkl. Küchenbereich, ca. 68 m² (Küche bei Bedarf als eigenes Zimmer abtrennbar) 1 weiterer Raum mit Zugang auf die zweite Terrasse2 große, südlich ausgerichtete Terrassen, jede ca. 12 m² groß, mit jeweils kleinem Abstellraum4 getrennt begehbare Schlafzimmer (bzw. Büroräume) Gangbereich2 Bäder2 separate WCs2. Dachgeschoß Großer Vorraum mit ca. 15,10 m² und Ausgang die Terrasse Südlich ausgerichtete Terrasse mit Grünblick, ca. 13,5 m², perfekt für Lounge-Möbel geeignet2 Abstellräume, 20 m² bzw. 28 m² groß Besondere Merkmale der Dachgeschoß-Maisonette Ca. 260 m² auf 2 Ebenen6 Zimmer - ideal für Familie, Büro oder Mehrgenerationenwohnen Großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Wohnküche, insg. ca. 68 m² 3 südlich ausgerichtete Terrassen mit Blick ins Grüne, jeweils 11 - 13 m² groß, perfekt für gemütliche Lounge-Möbel Viel Stauraum dank mehrerer Abstellräume Infrastruktur In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2–3 Busstationen erreichbar (Linien 66A oder 67B) – insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus. Verkehrsanbindungen Die Wohnung ist sehr gut angebunden: Busstation nur ca. 2 Gehminuten entfernt U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B) Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahn in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie A2 Südautobahn. Freizeit und Natur Fast direkt vor der Haustür – nur ca. 2 Gehminuten entfernt – liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet „Neu Steinhof“. Mit den weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen Teich bietet es einen nahegelegenen Ort für Freizeit, Sport und Erholung. Der Erholungsraum rund um das Rückhaltebecken Inzersdorf wird derzeit renaturiert und verwandelt sich Schritt für Schritt in eine lebendige, naturnahe Grünoase. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die weitläufige, lichtdurchflutete Maisonette in einem charmanten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, 2 sonnigen Außenterrassen und viel Stauraum - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen lieben. Die beiden süd- und gartenseitigen Terrassen bieten sonnige Plätze zum Entspannen mit schönem Blick auf die Umgebung. Die Wohnung bietet nicht nur sehr viel Platz – sie eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, mit etwas Kreativität weitere Räume zu schaffen oder bestehende Bereiche flexibel zu nutzen. Ob Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort: Die Maisonette lässt sich sehr gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besondere Merkmale der Dachgeschoß-Maisonette Sehr weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Wohnküche, insg. ca. 68 m² 2 sehr große Schlafzimmer, ca. 18 m² und 22 m²2 südseitige Terrassen mit Blick ins Grüne, ca. 12 m² und 13 m², perfekt für Lounge-Möbel & Outdoor Dining geeignet Viel Stauraum dank mehrerer Abstellräume Infrastruktur In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2–3 Busstationen erreichbar (Linien 66A oder 67B) – insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus. Verkehrsanbindungen Die Wohnung ist sehr gut angebunden: Busstation nur ca. 2 Gehminuten entfernt U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B) Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahn in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie A2 Südautobahn. Freizeit und Natur Fast direkt vor der Haustür – nur ca. 2 Gehminuten entfernt – liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet „Neu Steinhof“. Mit den weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen Teich bietet es einen nahegelegenen Ort für Freizeit, Sport und Erholung. Der Erholungsraum rund um das Rückhaltebecken Inzersdorf wird derzeit renaturiert und verwandelt sich Schritt für Schritt in eine lebendige, naturnahe Grünoase. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl, das man inmitten der Stadt nur selten findet: Der rund 170 m² große Garten inkl. einer ca. 40 m² großen südseitigen Terrasse schaffen ein privates Refugium mit viel Raum für Erholung, Natur und Gestaltungsideen. Die Gartenwohnung Die Wohnung bietet eine flexible Grundstruktur, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht: Ob offenes, kommunikatives Wohnen, die Schaffung zusätzlicher Räume oder die Integration einer großzügigen Wohnküche – die vorhandenen Flächen lassen sich gut an persönliche Bedürfnisse anpassen. Die Außenflächen sind ein echtes Highlight: Die sonnige Terrasse mit ca. 40 m² geht fließend in den Garten über, der im geschützten Innenhofbereich liegt und damit eine ideale Kombination aus Ruhe und Grünraum bietet. Bei erweitertem Platzbedarf besteht zudem die Option, die Wohnnutzfläche um weitere ca. 40 m² der angrenzenden Einheit zu vergrößern. Derzeitige Raumaufteilung, ca. 85 m²: Eingangsbereich Großer Abstellraum Weitläufiger Wohnraum mit Terrassen- und Gartenzugang, ca. 45 m² groß, hier könnte bei Bedarf ein weiteres Zimmer entstehen Innenliegender Raum, z.B. gut als Küche in den Wohnraum integriert nutzbar Bad mit WCVorraum Schlafzimmer Außenflächen, südseitig und innenhofseitig ausgerichtet - insg. ca. 170 m²Terrasse mit ca. 40 m²Gartengrünfläche mit ca. 130 m²Anmerkung: Die Fotos mit Einrichtung, Badausstattung sowie Gartengestaltung sind per KI erstellt worden. Infrastruktur In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2–3 Busstationen erreichbar (Linien 66A oder 67B) – insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus. Verkehrsanbindungen Die Wohnung ist sehr gut angebunden: Busstation nur ca. 2 Gehminuten entfernt U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B) Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahn in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie A2 Südautobahn. Freizeit und Natur Fast direkt vor der Haustür – nur ca. 2 Gehminuten entfernt – liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet „Neu Steinhof“. Mit den weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen Teich bietet es einen nahegelegenen Ort für Freizeit, Sport und Erholung. Der Erholungsraum rund um das Rückhaltebecken Inzersdorf wird derzeit renaturiert und verwandelt sich Schritt für Schritt in eine lebendige, naturnahe Grünoase. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung im 1. Dachgeschoß überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine gartenseitige Südterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gut verbinden möchten. Raumaufteilung Dachgeschoß-Terrassenwohnung Eingangsbereich mit Garderobe Wohnraum mit Terrassenzugang als Mittelpunkt des Wohnens Südterrasse - gartenseitig ausgerichtet, mit kleinem Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten Bad WCGang Großzügiges Schlafzimmer 23,43 m²Zimmer 10,78 m² - vielseitig nutzbar z.B. als Kinderzimmer oder als ruhiges Büro für Home-Office Infrastruktur In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2–3 Busstationen erreichbar (Linien 66A oder 67B) – insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus. Verkehrsanbindungen Die Wohnung ist sehr gut angebunden: Busstation nur ca. 2 Gehminuten entfernt U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B) Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahn in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie A2 Südautobahn. Freizeit und Natur Fast direkt vor der Haustür – nur ca. 2 Gehminuten entfernt – liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet „Neu Steinhof“. Mit den weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen Teich bietet es einen nahegelegenen Ort für Freizeit, Sport und Erholung. Der Erholungsraum rund um das Rückhaltebecken Inzersdorf wird derzeit renaturiert und verwandelt sich Schritt für Schritt in eine lebendige, naturnahe Grünoase. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMMER! RIVUS III - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-BALKON! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Walter-Jurmann-Gasse 2C, in einer 2018 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen südseitigen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 54,91 m² // zzgl. Balkon ca. 7,05 m² (südlich) // 4. OG (mit Lift) // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Tiefgarage (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 27.900,00 (mtl. Kosten EUR 27,57) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung und Warmwasser: Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über ein Gasnahheizkraftwerk. Zur Effizienzsteigerung der Energieversorgung gibt es auch eine Solarthermieanlage (Stiege 2 u. 3) und eine Wärmepumpe am Dach (Stiege 3). Aktuell wird das Heizkostenakonto mit € 42,13 und das Warmwasserakonto mit € 46,17 vorgeschrieben. Für das Kaltwasser wird ein Betrag i Hv € 23,12 verrechnet. Die Kosten werden nach Vebrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,84 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <625m Universität <3.925m Höhere Schule <3.550m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <625m Bank <900m Post <1.075m Polizei <900m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U6 ERLAAER STRASSE! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großen Loggia, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 59,13 m² // zzgl. Loggia ca. 9,59 m² (östlich) // 2. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 30,30 m² // Schlafzimmer ca. 11,43 m² // Bad mit Badewanne // separates WC // Einlagerungsraum auf der Etage Tiefgarage (optional): Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum. Ein Lift ist vorhanden. Einlagerungsraum: Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum auf der Etage (ca. 2,96 m²). Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und es wird derzeit ein Akonto i Hv € 14,76 für das Warmwasser und € 16,72 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag i Hv € 16,22 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - eine Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <50m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <4.775m Höhere Schule <4.100m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.050m Post <1.025m Polizei <1.025m Verkehr Bus <125m U-Bahn <100m Straßenbahn <2.700m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: WOHNUNG | Kauf | 1230 | 87,92m² | 3 Zimmer plus Küche | ? 242.500, | Loggia | sanierungsbedürftig Diese ca. 71,29 m² große sanierungsbedürftige Wohnung inkl. ca. 16,63 m² Loggia befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und ist nach Osten ausgerichtet. Die Zimmer sind straßenseitig gelegen. Vom Vorzimmer aus sind die Küche sowie das große Wohnzimmer direkt begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 16,63 m² große Loggia und in den separaten Flur, der zu den beiden weiteren Zimmern sowie zum Badezimmer führt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen Aufteilung 71,29m² zzgl. 16,63m² Loggia - Vorzimmer - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum Ausstattung: - Loggia - Parkett - Fliesen Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]