renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer sanierungsbedürftigen Wohnung (Neubau) mit außerordentlichem Potential in einer besonders schönen Lage von Sievering beauftragt. Die Wohnung befindet sich in einer herrlichen Sackgasse mit viel Grün herum. Die Wohnanlage verfügt nur über wenige Einheiten und die ganze Anlage ist sehr gepflegt. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und im Haus wohnen immer noch viele Eigentümer der ersten Stunde, da die Lage hier einfach unschlagbar ist. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über zahlreiche VORZÜGE: Perfekte Raumaufteiung Hell und sonnig Wunderschöne Aussicht ins Grüne Allgemeingarten mit Altbaumbestand Trockenes Kellerabteil Fenster (2-fach Verglasung) wurden vor ca. 10 Jahren ausgetauscht Hauszentralheizung RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Separates WCAbstellraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Das Haus wird mit Öl beheizt. Es ist aber auch eine Gasleitung vorhanden (zum Kochen - Gasherd und für den Durchlauferhitzer). Die monatlichen Heizkosten (Öl) belaufen sich aktuell auf 168 Euro inkl. USt. (Akontozahlung über die Hausverwaltung). Strom und WW ist separat zu zahlen. Die monatliche Rücklage beträgt 76,76 Euro. Nutzen Sie die Gelegenheit, aus diesem Rohdiamant ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen kann daraus eine traumhafte Wohnung entstehen, da die Wohnung bereits über viele Vorzüge verfügt und nur darauf wartet, den passenden Schliff zu bekommen. Vertragserrichtung erfolgt über das Notariat Dr. Prägler (1,5% netto zzgl. BA, USt. und Gebühren). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, jeden Raum optimal zu nutzen und gleichzeitig ein harmonisches Wohngefühl zu schaffen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet einen eigenen Zugang zu Ihrem Südbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft genießen können. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Kaffee in der Sonne und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein harmonisch ausklingen. Ein Garagenstellplatz kann zuzüglich zum Verkaufspreis um EUR 30.000,- direkt im Gebäude erworben werden. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung und ist der ideale Ort für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, kann aber mit ein wenig Geschick und überschaubarem Budget zu einem wahren Wohnjuwel gemacht werden. Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Dieses Inserat enthält KI-generierte Inhalte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

EIGENTUMSWOHNUNG: SOLLINGERGASSE 8-12 I 1190 WIEN Neuigkeiten per 20.02.2026: es wurde verkäuferseits ein Kaminbefund beim Rauchfangkehrer beauftragt und heute hat die Befundung mit dem Rauchfangkehrer stattgefunden. Unverbindlich (keine Gewähr): laut Rauchfangkehrer könneim Badezimmer wo sich derzeit der Warmwasserboiler befindet, eine Gas Brennwertherme geschaffen werden. Der zweite freie Fang im Wohnzimmer (wenn man in des Wohnzimmer = Zimmer mit Balkon geht, rechts in der Ecke - siehe VIDEO, befindet sich ein Kamintürchen) befindet sich der "Notkamin" der Wohnung, wo man laut Rauchfangkehrer grundsätzlich einen "Schwedenofen" anschließen könne. Sollte man einen Schwedenoffen tatsächlich anschließen wollen, sei nochmals mit der Rauchfangkehrer Kontakt aufzunehmen, da der Käufer der Wohnung den Notkamin vor einem Anschluss eines Schwedeofens befunden müsste). Bitte geben Sie diese Information einem Sanierer weiter, falls Sie ein neues Heizungsystem (Gas Brennwerttherme mit Heizkörpern in allen Zimmern) etablieren möchten. Der schriftliche Kaminfbefund wird in Kürze ausgestellt und kann gerne übermittelt werden. GERÄUMIGE SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 19. BEZIRK IM INNENHOF MIT SÜDSEITIGEM BALKON24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1162153440? badge=0&Hinweis: Sie finden die unverbindlichen Grundriss VARIANTEN am Ende der Fotos. Do you prefer your exposé in English? Click here: https://www.viason.at/en/objektdetail/16398586? from=643244 Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferviason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien Diese ruhig im Innenhof (alle Zimmer Innenhoforientierung!) gelegene, nord-südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 79,51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und angenehme Lichtverhältnisse. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche ist ohne Kücheneinbaugeräte ausgestattet und verfügt über einen Gasanschluss. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon mit ca. 4,74 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken inklusive Spiegelschrank und verfügt über zwei Fenster, die für natürliche Belichtung und Belüftung sorgen. Im Haus stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof im Freien. Zusätzlich kann ein Einlagerungsraum im Keller des Hauses mit ca. 5,60 m² genutzt werden. Der Zugang zum Lift erfolgt über 6 Stufen, der Lift selbst ist für eine Nutzlast von 150 kg genehmigt. Das Gebäude wurde ca. 2022 thermisch saniert ( = Thewosan-Sanierung). In diesem Zuge wurden außerdem die elektrischen Steigleitungen sowie der Kanal saniert. Das offene Sanierungsdarlehen wird vom VERKÄUFER im Zuge des Verkaufs einmalig vollständig getilgt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über zwei Gaskonvektoren: Neuigkeiten per 20.02.2026: es wurde verkäuferseits ein Kaminbefund beim Rauchfangkehrer beauftragt und heute hat die Befundung mit dem Rauchfangkehrer stattgefunden. Unverbindlich (keine Gewähr): laut Rauchfangkehrer könneim Badezimmer wo sich derzeit der Warmwasserboiler befindet, eine Gas Brennwertherme geschaffen werden. Der zweite freie Fang im Wohnzimmer (wenn man in des Wohnzimmer = Zimmer mit Balkon geht, rechts in der Ecke - siehe VIDEO, befindet sich ein Kamintürchen) befindet sich der "Notkamin" der Wohnung, wo man laut Rauchfangkehrer grundsätzlich einen "Schwedenofen" anschließen könne. Sollte man einen Schwedenoffen tatsächlich anschließen wollen, sei nochmals mit der Rauchfangkehrer Kontakt aufzunehmen, da der Käufer der Wohnung den Notkamin vor einem Anschluss eines Schwedeofens befunden müsste). Bitte geben Sie diese Information einem Sanierer weiter, falls Sie ein neues Heizungsystem (Gas Brennwerttherme mit Heizkörpern in allen Zimmern) etablieren möchten. Der schriftliche Kaminfbefund wird in Kürze ausgestellt und kann gerne übermittelt werden. Ausstattung & Highlights Ruhige Innenhoflage mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung Südseitiger Balkon im 4. Stock – perfekt für Sonnenliebhaber und entspannte Stunden im Freien Zahlreiche Naherholungsgebiete in fußläufiger Umgebung Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Umgestaltung – unterschiedliche Wohnvarianten (unverbindlich, keine Gewähr) sind in den 3D-Darstellungen ersichtlich Fahrradabstellplätze bequem im Innenhof vorhanden Lage & Infrastruktur Buslinie 35A in ca. 2 Gehminuten erreichbar In 2 Stationen mit dem Bus 35A zur S-Bahn Krottenbachstraße (S45) In 7 Stationen mit dem Bus 35A zur U6 Nußdorfer Straße Die S-Bahn Krottenbachstraße (S45) ist auch fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar Einkauf & Nahversorgung BILLA PLUS in ca. 5 Gehminuten (Krottenbachstraße) HOFER in ca. 11 Gehminuten (Krottenbachstraße) BILLA in der Flotowgasse (ca. 4 Gehminuten) Apotheke Sollingergasse in ca. 2 Gehminuten Döbling mit kleinen Geschäften und dem Sonnbergmarkt in ca. 9 Gehminuten erreichbar Erholung & Freizeit Hugo-Wolf-Park: ca. 2 Gehminuten Olympiapark: ca. 6 Gehminuten Türkenschanzpark: ca. 11 Gehminuten Mit dem Bus 35A gelangt man in wenigen Stationen nach Neustift am Walde INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Sollingergasse 8-12 I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 419.000,-KFZ-ABSTELLPLATZ IM FREIEN: Jedes Jahr gibt es eine Verlosung der 22 KFZ-Abstellplätze im Freien im Innenhof – Anmietung nach der Zuteilung bei der Verlosung für 1 Jahr. Bevorzugt werden Eigentümer vor Mieter. WOHNFLÄCHE: ca. 79,51 m² BALKON: ca. 4,74 m²GESCHOSS: 4. Stock NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1963. Gefördert errichtet - WBFG 1954. Die Förderung wurde zur Gänze bereits zurückbezahlt. ZIMMER: 3LIFT: Ja – ca. 150 Kg Höchstzulassung BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 6 Stufen zum Liftniveau ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftige Wohnung mit Gaskonvektoren bzw. 1 Elektroheizkörper KÜCHE: Nein – nur die Anschlüsse (Gas) Badezimmer: Badewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschbecken samt Spiegelschrank und 2 Fenster SEPARATES WC: Nein ABSTELLRAUM: Ja VORRAUM: JAWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum BÖDEN: Linoleum, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gas – 2 Gaskonvektoren, 1 Elektroheizkörper FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung Kunststofffenster RAUMHÖHE: Ca. 2,57 m GEGENSPRECHANLAGE: Ja GROSSER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – ca. 5,60 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Innenhof im Freien ALLGEMEINE WASCHKÜCHE und TROCKENRAUM: Ja HWB: 35 kWh/m²a - fGEE: 1,25 (Thewosan saniert) KLASSE: B – C (Thewosan saniert) KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 419.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Unverbindlicher Hinweis: Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg. Genauere Informationen klären Sie bitte mit Frau Mag. List ab. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 193,88 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 95,09 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 19,39 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 308,36 pro Monat ZZGL. HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch2 offene Sanierungsdarlehen (Thewosan-Sanierung, elektrische Steigleitungen, Kanal) werden anlässlich des Verkaufs der Immobilie vom VERKÄUFER zurückbezahlt. Stichtag Juli 2026: Darl II: EUR 12.159,42Darl III: EUR 2.281,99Kosten der einmaligen Tilgung (Abwicklung mit der Hausverwaltung) des Darlehens: EUR 250,- (diese Kosten trägt ebenso der VERKÄUFER! RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 190.000,- (Hochrechnung) Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <750m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.675m Straßenbahn <725m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

BEI DER HOHEN WARTE im GRÜNEN4 ZIMMER WOHNUNG in gepflegtem Wohnhaus Baujahr ca. 19692. OBERGESCHOSS KEIN LIFTWOHNFLÄCHE: ca. 106 m2 SÜDBALKON: ca. 4 m2 Raumaufteilung siehe Symbolplan Nutzungsrecht an Kellerabteilen PKW Stellplatz in Tiefgarage zur Anmietung optional ZUSTAND: Diese Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Küche möbliert mit MIELE Geräten. LAGE: In absoluter Grünruhelage mit Ausblick zum südseitigen Garten und bester Verkehrsanbindung zur Innenstadt durch die fußläufig entfernt gelegene Station der Linie 37. In der nahe liegenden Kahlenberger Straße befindet sich eine Vielzahl von Restaurants und Heurigen. KAUFPREIS: € 580.000,-Monatliche Kosten: Betriebskosten € 278,82 inkl. 10% UST Reparaturrücklage € 125,94 (keine UST) Mehrpreis für Garagenplatz (optional) € 151,87 inkl. 20% USTEinmalige Kaufnebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung ca. 1,8% Kaufvertragserrichtung und -abwicklung 3,6% Maklergebühr ) inkl. UST) Hinweis: Die in den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind NICHT Kaufgegenstand (ausgenommen die Kücheneinrichtung). Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

TOP08 Diese kompakte Altbauwohnung mit rund 32,97 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Grinzinger Straße 111, 1190 Wien. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage, den eleganten Eingangsbereich des Hauses und ihr großes Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal als Home-Office, Jugendwohnung, Gästebereich oder zur Erweiterung der benachbarten Wohnung (TOP 09). Durch die direkte Lage nebeneinander besteht die Möglichkeit, beide Tops zu einer großzügigen, lichtdurchfluteten Altbauresidenz mit individuellem Charakter zusammenzulegen.3D-Rundgang: TOP8: https://my.matterport.com/show/? m=p Aots9ZBMNMAnstehende Sanierungsmaßnahmen & Wertsteigerungspotenzial Zum Wohle des Gesamtobjekts und zur langfristigen Wertsteigerung der Liegenschaft werden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese beinhalten:• Fassadensanierung der Südseite • Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses • Einbau eines Personenlifts Die Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich anteilig an den Kosten dieser wertsteigernden Maßnahmen. Für TOP 08 (Nutzwert: 30/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag: Sanierung Haus allgemein: € 1.308,00 ,–Einbau Lift: € 2.705,00 ,–Zusätzlich informieren wir darüber, dass das Dachgeschoss im Zuge der Arbeiten ausgebaut wird. Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Information Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP 06Wohnnutzfläche: 117,78 m² Balkon: 3,04 m² Balkon: 10,00 m² (befindet sich in Einreichung) Stockwerk: 1. Obergeschoss Provisionsfrei - Direkt vom Eigentümer Besonderheiten: Diese großzügige 117,78 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassisches Flair mit sonniger Ruhelage im begehrten 19. Bezirk. Ein echtes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne – absolut uneinsehbar und ohne direktes Gegenüber. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand, leichte Sanierungsarbeiten bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Hohe Räume, Altbaudetails und eine harmonische Grundstruktur schaffen ein einzigartiges Wohnambiente in einem architektonisch eindrucksvollen Zinshaus. Ein seltener Fund in Döbling – ideal für alle, die Großzügigkeit, Helligkeit und klassische Eleganz mit herrlicher Aussicht verbinden möchten. Anstehende Sanierungsmaßnahmen & Wertsteigerungspotenzial Zum Wohle des Gesamtobjekts und zur langfristigen Wertsteigerung der Liegenschaft werden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese beinhalten:• Fassadensanierung der Südseite • Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses • Einbau eines Personenlifts Die Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich anteilig an den Kosten dieser wertsteigernden Maßnahmen. Für TOP 06 (Nutzwert: 119/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag: Sanierung Haus allgemein: € 5.500,–Einbau Lift: € 6.800,–Zusätzlich informieren wir darüber, dass das Dachgeschoss im Zuge der Arbeiten ausgebaut wird. Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Information Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbau-Wohnung mit einer Fläche von 122,28 m² und bietet Ihnen nicht nur eine herrlichen West-Lage, sondern auch eine einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause, ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie modernste Ausstattung mit charmanten Altbau-Details kombinieren und so einen ganz persönlichen Wohnstil kreieren. Der vorhandene Parkettboden, die Doppelflügeltüren sowie die Altbau-Raumhöhe bieten eine solide Grundlage, auf der Sie aufbauen können. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie problemlos in jede Ecke der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Kommen Sie und entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumzuhause in Wien zu gestalten. Zögern Sie nicht ? solche Gelegenheiten sind rar! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Wohnung begeistern! KAUFPREIS: 745.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 424,20 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres o... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine charmante Wohnung in der 3. Etage eines soliden Altbau-Gebäudes und bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 98,98 m², sondern auch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Paare, Familien oder als Anlageobjekt ? hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Besonders hervorzuheben ist der hofseitige Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet und an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick über die Dächer Wiens! Die sanierungsbedürftige Wohnung ermöglicht es Ihnen, mit frischen Ideen und einem modernen Stil Ihr persönliches Wohnambiente zu schaffen. Der vorhandene Parkettboden, die Doppelflügeltüren sowie die Altbau-Raumhöhe bieten eine solide Grundlage, auf der Sie aufbauen können. Der Balkon wird bis 31.12.2026 zugebaut. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie problemlos in jede Ecke der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Nutzen Sie die Chance, diese charmante Wohnung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. KAUFPREIS: 625.000,00 Euro inkl. Balkonzubau Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 348,43 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage ? Sanierungsbedürftiges Juwel in Sievering Raumaufteilung Diese rund 61 m² große Wohnung besticht durch eine klassische Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen. Sie verfügt über: 3 Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind Separate Küche mit Fenster Badezimmer und WC getrennt Balkon (ca. 3 m²) ? hofseitig ausgerichtet und damit besonders ruhig Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² ist dem Objekt zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Informationen zum Objekt und Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand ? eine umfassende Renovierung ist notwendig. Dies bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten: Absolute Ruhelage durch hofseitige Ausrichtung Lift im Haus vorhanden Großes Kellerabteil (ca. 12 m²) Solide Bausubstanz mit Gestaltungsspielraum für kreative Köpfe Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Sievering im 19. Bezirk, einer der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Trotz der exponierten Lage ist eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 39A, mit der man in nur 3 Stationen (ca. 6? 8 Minuten) zur Station Daringergasse/Oberdöbling gelangt. Von dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zur S-Bahn-Linie S45 (Richtung Hütteldorf oder Handelskai) sowie zur Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Sievering steht für hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen, charmante Heurige und eine angenehme Nachbarschaft ? ein... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Terrasse. Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im begehrten 19. Bezirk von Wien! Diese charmante Immobilie erwartet Sie in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von 112,64 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, die darauf warten, von Ihnen in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und die Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der vorhandene Parkettboden, die Doppelflügeltüren sowie die Altbau-Raumhöhe bieten eine solide Grundlage, auf der Sie aufbauen können. Ein Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der wunderbare Stadtblick wird Sie täglich begeistern und lädt dazu ein, den Ausblick bei einem Glas Wein oder einem guten Buch zu genießen. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie problemlos in jede Ecke der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Kommen Sie und entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumzuhause in Wien zu gestalten. Zögern Sie nicht ? solche Gelegenheiten sind rar! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Wohnung begeistern! KAUFPREIS: 735.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 424,20 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu verm... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

"Traumhafte, sanierungsbedürftige 3 1/2 Zimmer Wohnung direkt in Nussdorf"Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, in einer der begehrtesten Lagen des 19ten Bezirks. Gerne legen wir Ihnen ein Sanierungsangebot einer Konz. Baufirma bei, damit Sie die Kosten der Sanierung in Ihre Überlegungen einfließen lassen können. Das Haus verfügt über KEINEN Lift. HIGHLIGHTS: 3 helle, ruhige Zimmer2 Kabinette1 ARSehr gute Grundsubstanz für eine hochwertige Sanierung SW-Ausrichtung Straßenbahnstation 100m Luftlinie Nussdorfer Bestlage HINWEIS: VIDEOLINK VERFÜGBAR! INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. OGBAUJAHR: Jahrhundertwende WOHNFLÄCHE: ca. 88,6 m2ZIMMER: 3 1/2LIFT: NEINBADEZIMMER: Badewanne, Dusche und Waschbecken TOILETTE: Ja, eine separate Toilette HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie D KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 499.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 14.970- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: DLA Piper Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

TOP 08+09Wohnnutzfläche gesamt: 157,18 m² Stockwerk: 2. Obergeschoss Provisionsfrei - Direkt vom Eigentümer Besonderheiten: Zwei Einheiten, unverbaubarer Weitblick, Süd-West-Ausrichtung, Erker im Turmteil, flexible Nutzungsmöglichkeiten In einem prachtvollen Zinshaus mit gegliederter Fassade und historischem Flair wird hier eine besondere Gelegenheit geboten: Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im 2. Obergeschoss, die gemeinsam eine Wohnfläche von über 157 m² ergeben. Wohnung TOP 09 befindet sich in sehr gutem Zustand und besticht durch eine ruhige, sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie einen einzigartigen, unverbaubaren Weitblick bis zur Uno-City – ein echtes Highlight im 19. Bezirk. Die Wohnung liegt absolut uneinsehbar, mit freiem Blick ins Grüne und ohne direktes Gegenüber. Besonders bemerkenswert ist der architektonisch seltene Erker, der sich im Turmteil des Hauses befindet und diesem Altbaujuwel zusätzlichen Charakter verleiht. Wohnung TOP 08 bietet vielseitiges Potenzial. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise als Home-Office, Jugendwohnung oder zur Erweiterung der angrenzenden Wohnung zu einer großzügigen Altbauresidenz mit beeindruckender Gesamtnutzfläche. Ob zur Zusammenlegung oder getrennten Nutzung: Diese Kombination bietet eine seltene Gelegenheit, klassische Altbauqualität mit zeitgemäßem Komfort und individueller Gestaltung zu verbinden – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.3D-Rundgang: TOP8: https://my.matterport.com/show/? m=p Aots9ZBMNMTOP9: https://my.matterport.com/show/? m=T9WM5avy RYi Anstehende Sanierungsmaßnahmen & Wertsteigerungspotenzial Zum Wohle des Gesamtobjekts und zur langfristigen Wertsteigerung der Liegenschaft werden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese beinhalten:• Fassadensanierung der Südseite • Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses • Einbau eines Personenlifts Die Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich anteilig an den Kosten dieser wertsteigernden Maßnahmen. Für TOP 08+09 (Nutzwert: 148/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag: Sanierung Haus allgemein: € 6.500,–Einbau Lift: € 13.500,–Zusätzlich informieren wir darüber, dass das Dachgeschoss im Zuge der Arbeiten ausgebaut wird. Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Information Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]