renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Das Wiener Gründerzeithaus erbaut in jener Epoche - der Hochblüte - die Wien zu einer der schönsten Metropolen Europas gemacht hat. Lassen Sie die Wiener Wohnkultur auf höchstem Niveau wieder aufleben - mit einem Bekenntnis zu einem Lebensstil, der Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise verbindet. Willkommen in Döbling! Hier werden sechs Wohnungen zwischen 69 - 122m² Wohnfläche verkauft. Diese sind entweder modernisiert und sofort bezugsfertig oder sanierungsbedürftig. Gerne beraten wir Sie zu den einzelnen Wohnungen! Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet! Die top20 liegt im 2. Liftstock und ist zentral begehbar! Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Küche mit Platz für einen Esstisch Badezimmer mit Wanne und Dusche zwei zentral begehbare Zimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Praktischer und zentraler kann man im 19. Bezirk nicht wohnen: die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Straßenbahnlinie 38 als auch die Buslinie 35A sowie der U-Bahnlinien U6 und U4 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, DM, Bäckereien und Banken). Schulen (z. B Gymnasiumstraße BG19 / Billrothgymnasium), Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (Med19 Ärztezentrum) sind in der Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Währingerpark lädt zum Spazieren, Verweilen und Erholen ein! Essen & Trinken: Mozart & Meisl, Fischerbräu & Blaustern sind beliebte Restaurants und Beisl in der Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Das Wiener Gründerzeithaus erbaut in jener Epoche - der Hochblüte - die Wien zu einer der schönsten Metropolen Europas gemacht hat. Lassen Sie die Wiener Wohnkultur auf höchstem Niveau wieder aufleben - mit einem Bekenntnis zu einem Lebensstil, der Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise verbindet. Willkommen in Döbling! Hier werden sechs Wohnungen zwischen 69 - 122m² Wohnfläche verkauft. Diese sind entweder modernisiert und sofort bezugsfertig oder sanierungsbedürftig. Gerne beraten wir Sie zu den einzelnen Wohnungen! Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Praktischer und zentraler kann man im 19. Bezirk nicht wohnen: die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Straßenbahnlinie 38 als auch die Buslinie 35A sowie der U-Bahnlinien U6 und U4 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, DM, Bäckereien und Banken). Schulen (z. B Gymnasiumstraße BG19 / Billrothgymnasium), Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (Med19 Ärztezentrum) sind in der Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Währingerpark lädt zum Spazieren, Verweilen und Erholen ein! Essen & Trinken: Mozart & Meisl, Fischerbräu & Blaustern sind beliebte Restaurants und Beisl in der Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Das Wiener Gründerzeithaus erbaut in jener Epoche - der Hochblüte - die Wien zu einer der schönsten Metropolen Europas gemacht hat. Lassen Sie die Wiener Wohnkultur auf höchstem Niveau wieder aufleben - mit einem Bekenntnis zu einem Lebensstil, der Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise verbindet. Willkommen in Döbling! Hier werden sechs Wohnungen zwischen 69 - 122m² Wohnfläche verkauft. Diese sind entweder modernisiert und sofort bezugsfertig oder sanierungsbedürftig. Gerne beraten wir Sie zu den einzelnen Wohnungen! Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet! Die top18 ist zentral begehbar, liegt im 2.Liftstock und ist westseitig ausgerichtet! Die Raumaufteilung im Detail Vorraum separate Küche Badezimmer mit Dusche Toilette mit Fenster Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Praktischer und zentraler kann man im 19. Bezirk nicht wohnen: die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Straßenbahnlinie 38 als auch die Buslinie 35A sowie der U-Bahnlinien U6 und U4 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, DM, Bäckereien und Banken). Schulen (z. B Gymnasiumstraße BG19 / Billrothgymnasium), Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (Med19 Ärztezentrum) sind in der Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Währingerpark lädt zum Spazieren, Verweilen und Erholen ein! Essen & Trinken: Mozart & Meisl, Fischerbräu & Blaustern sind beliebte Restaurants und Beisl in der Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Das Wiener Gründerzeithaus erbaut in jener Epoche - der Hochblüte - die Wien zu einer der schönsten Metropolen Europas gemacht hat. Lassen Sie die Wiener Wohnkultur auf höchstem Niveau wieder aufleben - mit einem Bekenntnis zu einem Lebensstil, der Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise verbindet. Willkommen in Döbling! Hier werden sechs Wohnungen zwischen 69 - 122m² Wohnfläche verkauft. Diese sind entweder modernisiert und sofort bezugsfertig oder sanierungsbedürftig. Gerne beraten wir Sie zu den einzelnen Wohnungen! Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet! Die top17 liegt westseitig und ist (nach Sanierung) ein Familientraum im Altbaucharme! Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum geräumiger Abstellraum/Gardarobe Küche separat Wohnzimmer mit Kamin Schlafzimmer mit Kamin weiteres Zimmer Badezimmer Toilette separat Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Praktischer und zentraler kann man im 19. Bezirk nicht wohnen: die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Straßenbahnlinie 38 als auch die Buslinie 35A sowie der U-Bahnlinien U6 und U4 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, DM, Bäckereien und Banken). Schulen (z. B Gymnasiumstraße BG19 / Billrothgymnasium), Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (Med19 Ärztezentrum) sind in der Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Währingerpark lädt zum Spazieren, Verweilen und Erholen ein! Essen & Trinken: Mozart & Meisl, Fischerbräu & Blaustern sind beliebte Restaurants und Beisl in der Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 78 m² bietet die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 19633 Stock3 Zimmer Einbauküche Gas-Etagenheizung Balkon mit Grünblick Badezimmer mit Badewanne Innenliegender Sonnenschutz Sanierungsbedürftiger Zustandca. 78 m² gewichtete Nutzfläche Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer funktionalen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, bietet die Wohnung eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Die Gas-Etagenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – diese Wohnung bietet viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige, hauptsächlich ostseitig ausgerichtete Wohnung im 3. Liftstock mit 3 Zimmern in Oberdöbling! Aus dem Vorraum gelangen Sie in zwei der drei Zimmer, die separate Küche mit Fenster, das Bad, das separate WC und den Abstellraum. Das dritte und größte Zimmer mit ca. 19 m² können Sie jeweils über das Nebenzimmer betreten. Laut Originalplan handelte es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Highlights• der bestehende Sanierungsbedarf bietet großes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen • separate Küche mit Fenster • 3. Liftstock • sehr gute Anbindung und Infrastruktur dank Nähe zu Döblinger Hauptstraße, Billrothstraße, Sonnbergmarkt, Spittelau • umfassende Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine charmante Wohnung in der 3. Etage eines soliden Altbau-Gebäudes und bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 98,98 m², sondern auch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Paare, Familien oder als Anlageobjekt - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Besonders hervorzuheben ist der hofseitige Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet und an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick über die Dächer Wiens! Die sanierungsbedürftige Wohnung ermöglicht es Ihnen, mit frischen Ideen und einem modernen Stil Ihr persönliches Wohnambiente zu schaffen. Der vorhandene Parkettboden, die Doppelflügeltüren sowie die Altbau-Raumhöhe bieten eine solide Grundlage, auf der Sie aufbauen können. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie problemlos in jede Ecke der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Nutzen Sie die Chance, diese charmante Wohnung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. KAUFPREIS: 490.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 348,43 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Terrasse. Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im begehrten 19. Bezirk von Wien! Diese charmante Immobilie erwartet Sie in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von 112,64 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, die darauf warten, von Ihnen in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und die Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der vorhandene Parkettboden, die Doppelflügeltüren sowie die Altbau-Raumhöhe bieten eine solide Grundlage, auf der Sie aufbauen können. Ein Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der wunderbare Stadtblick wird Sie täglich begeistern und lädt dazu ein, den Ausblick bei einem Glas Wein oder einem guten Buch zu genießen. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie problemlos in jede Ecke der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Kommen Sie und entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumzuhause in Wien zu gestalten. Zögern Sie nicht - solche Gelegenheiten sind rar! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Wohnung begeistern! KAUFPREIS: 690.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 424,20 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling) Wohnnutzfläche: 32,97 m²Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Kaufpreis: ca. € 5.100,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. Bezirk Maklerprovision: keine Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig. Nutzungsmöglichkeiten Home-Office, Jugendwohnung oder Gästebereich Zusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen Altbauresidenz Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert: Fassadensanierung Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts Ausbau des Dachgeschosses Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten. Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787) Sanierung allgemein: € 1.308,–Einbau Lift: € 2.705,–3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/? m=p Aots9ZBMNMNebenkosten beim Ankauf3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Keine Maklerprovision Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Auf rund 43,94m² Wohnfläche könnte Sie ein stilvolles Zuhause, das Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten entstehen. VIDEORUNDGANG LINK-VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/file/vum WWw Weh JY8vv6d M7Qe6E.mp4 Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,68m²Küche: ca. 4,98m² Wohnbereich: ca. 23,13m²Zimmer: ca. 10,86m²Badezimmer + WC: ca. 2,29m²Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. U-Bahnlinien: U6 - Station Nußdorfer Straße - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 1, D - Station Nußdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 37 - Station Glatzgasse - ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 38 - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Buslinie 35A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Buslinie 10A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Toplage von Döbling ca. 90 m² Wohnfläche Zum Verkauf steht dieses Objekt mit rund 90m² Wohnfläche und Balkon mit Grünblick in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Für eine BESICHTIGUNG bitten wir Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE wir melden uns verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Separate Küche Separates WC Badezimmer mit Badewanne Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Das Haus: Das Objekt liegt im Hofseitigen Hochparterre eines gepflegten Neubaus. (Hofseitig so hoch wie zwei Stockwerke) Der Balkon zeigt in die Weingärten der Nachbarschaft. Lage & Infrastruktur: Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens urban und doch im Grünen. Die Lage nahe der Döblinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und charmante Fachgeschäfte direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Straßenbahnlinie 37 (Schottentor - Hohe Warte) Buslinien 38A (Bhf Heiligenstadt - Leopoldsberg) In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie bequem das Stadtzentrum. Individuell: Die Döblinger Hauptstraße ist eine wichtige Verkehrsader im Nordwesten Wiens und gut mit dem Auto erreichbar. Für Anwohner empfiehlt sich ein Parkpickerl. Bitte beachten Sie die Kurzparkzonenregelung. Freizeit & Naherholung: Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität ob ein Spaziergang im nahegelegenen Türkenschanzpark, ein Ausflug in den Wienerwald oder ein Besuch bei einem traditionellen Heurigen in Grinzing oder Sievering. Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis: € 599.000,- lastenfreier Kaufpreis € 50.000€ Garagenstellplatz Vertragserrichtung: Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der besten Lagen des Döblinger Cottageviertels gelangt eine exklusive Gartenwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet dank der Ausrichtung aller Fenster zum Eigengarten ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist der rund 353 m² große Garten mit einer ca. 44 m² großen Terrasse. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 758,73. ◆ ca. 353 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten ◆ Alle Fenster zum Eigengarten ausgerichtet ◆ Zwei Badezimmer ◆ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ◆ Besonders ruhige und private Wohnsituation ◆ Große Fensterflächen sorgen für helle Räume ◆ ca. 44 m² große Terrasse ◆ ca. 116 m² Wohnfläche Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.... [Mehr]