renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #renovierungsbedürftig

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling) Wohnnutzfläche: 32,97 m²Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Kaufpreis: ca. € 5.100,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. Bezirk Maklerprovision: keine Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig. Nutzungsmöglichkeiten Home-Office, Jugendwohnung oder Gästebereich Zusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen Altbauresidenz Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert: Fassadensanierung Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts Ausbau des Dachgeschosses Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten. Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787) Sanierung allgemein: € 1.308,–Einbau Lift: € 2.705,–3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/? m=p Aots9ZBMNMNebenkosten beim Ankauf3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Keine Maklerprovision Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk! Diese großzügige Wohnung mit einer gewichten Nutzfläche von ca. 78m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Es eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, diese sanierungsbedürftige Wohnung in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln. Alle Eckdaten auf einem Blick: NEUBAUBJ 19633.Stock 3 Zimmer Balkon Einbauküche Sanierungsbedürftig Kücheca. 78m² gew. NFL Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Ob gemütliches Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, hier können Sie Ihre Räume ganz nach Wunsch gestalten. Besonders attraktiv ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Grünblick genießen können. Ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, die den unterschiedlichen Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der innenliegende Sonnenschutz an heißen Tagen für angenehme Kühle sorgt. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet Ihnen einen guten Startpunkt für kulinarische Experimente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Wiens. Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind in der Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen – ideal für Familien und Studierende. Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und erleichtern den Alltag erheblich. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einem aufstrebenden Viertel Wiens. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem vielfältigen Umfeld. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Seltene Investmentchance: Diese großzügige Wohnung in sehr gut angebundener Lage des 19. Bezirks bietet auf einer Nutzfläche von ca. 113 m², 4 Zimmer, ein Kabinett, eine Loggia und eine separate Küche, in einem soliden Gebäude aus 1955. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet enormes Potenzial zur Wertsteigerung und attraktiven Rendite ? ideal für Anleger mit Weitblick. Jetzt entdecken und Potenziale heben! Der Energieausweis vom 10.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 107 kWh/m²a, fGEE 2,75. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Klassische Wiener- 4 Zimmer -Altbauwohnung Das Apartment ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über zwei Balkons. Das Objekt wird sanierungsbedürftig verkauft. Sämtliche Allgemeinflächen wurden saniert bzw. stehen kurz vor der Fertigstellung. HIGHLIGHTS: absolute Toplage in Wien 19Ruhelage, direkt am Waldrand Einfache individuelle Grundrissadaption möglich Orientierung: südwestlich /nordöstlich Ausrichtung Balkone: südwestlich & nordöstlich Großer Eigengarten: ca. 174,30m², mit Wasseranschluss, nordöstlich ausgerichtet Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. Obergeschoss BAUJAHR: Gründerzeit BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 122m²BALKONS: 3,75m² & 11,75m²Eigengarten: ca. 174,30m²ZIMMER: 4WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: ja BADEZIMMER: 1TOILETTE: 1RAUMHÖHE: ca. 3,00m-3,50m HEIZUNG: nicht vorhanden KELLERABTEIL: Ja AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Sievering ist in ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen (Buslinie: 39N) HWB: 219,81 kWh/m2a KLASSE: FKOSTEN: KAUFPREIS: 790.000€NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 28.440.- inkl. 20% USt.) die Erstellung des Kaufvertrages (Fieldfisher Austria 1,5% vom KP zzgl USt.) Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftiges 4 Zimmer Altbaujuwel in sehr guter Lage des 19. Bezirks. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seinen optimalen Grundriss aus und umfasst: ca.122 m²4 Zimmer Sanierungsbedürftig2 Stock Lift Sehr gute Infrastruktur / Verkehrsanbindung: U6 und Strassenbahn 37,38 Für Rückfragen steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftiges 4 Zimmer Altbaujuwel in sehr guter Lage des 19. Bezirks. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seinen optimalen Grundriss aus und umfasst: ca.112 m²4 Zimmer Balkon Sanierungsbedürftig3. Stock Lift Sehr gute Infrastruktur / Verkehrsanbindung: U6 und Straßenbahn 37,38Für Rückfragen steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftiges 3 Zimmer Altbaujuwel in sehr guter Lage des 19. Bezirks. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seinen optimalen Grundriss aus und umfasst: ca.99 m²3 Zimmer Sanierungsbedürftig3 Stock Lift Sehr gute Infrastruktur / Verkehrsanbindung: U6 und Strassenbahn 37,38Für Rückfragen steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Muthgasse 56-68 (Zugang über Nussdorfer Lände 45 - Stiege 2) in einer 1998 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. OG (mit Lift) und blickt in den Innenhof der Anlage. Zugang über den Außenbereich der Anlage (ACHTUNG! Schlafzimmer über Zugang einsichtig). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung war bisher vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Loggia/Terrasse // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Garage (VERPFLICHTEND) Ein Kfz-Abstellplatz in der Garage des Gebäudes ist verpflichtend anzukaufen (KP € 24.900,-) Allgemeine Teile & Keller Ein Lift ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <400m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <550m Universität <150m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <300m Bank <350m Post <400m Polizei <975m Verkehr Bus <50m U-Bahn <425m Straßenbahn <450m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Reimersgasse 16A/Stiege 2 in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2025 wurden die E-Steigleitungen in der Anlage saniert. Im Jahr 2020 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind beim Objekt Sanierungsarbeiten am Schwimmbad sowie der Sauna geplant sind. Die Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer finanziert. Eine Kostenschätzung wird aktuell kalkuliert. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre mit Blick auf die ruhige Reimersgasse (Schlafzimmer) sowie in den grünen Innenhof der Anlage (Wohnzimmer und Terrasse). Die Wohnung wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Toilette // Küche // Abstellraum/Speis // Wohnzimmer // Terrasse // Schlafzimmer Allgemeine Teile & Keller Das Objekt verfügt über eine Waschküche, Fahrradabstellraum sowie Sauna und Schwimmbad im Haupthaus. Heizung & Warmwasser Heizung erfolgt über Elektro-Heizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentralen E-Boiler. Parkplatz & Garage (OPTIONAL) Kfz-Abstellplatz (Garage) KP € 30.900,-Instandhaltungsdarlehen Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen: 1.179,12 € (01.01.2026), 3.612,56 € (31.12.2025) Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <275m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <625m Universität <350m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <825m Polizei <450m Verkehr Bus <75m U-Bahn <900m Straßenbahn <75m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights dieses Retreast hoch oben - über allen und über allem: • Privatpool mit 360 Grad-Rundum-Wien-Blick • 5 Privatterrassen: Sonne & Sterne über Ihnen • Lift direkt in die Wohnung möglich • großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin • modernst ausgestattete Küche mit Eßbereich • hochwertigste Ausführung • Solaranlage am Dach -> niedrige Energiekosten • Mehrheitseigentum im Haus • Autoabstellplatz (Carport) • zentrale und dennoch ruhige Lage • eine der schönsten Wohnumgebungen von Wien • in 20 Minuten per U-Bahn am Stephansplatz Objektübersicht Eine seltene Gelegenheit: Dieses außergewöhnliche Penthouse in bester Döblinger Lage vereint Großzügigkeit, Stil und Unabhängigkeit auf eindrucksvolle Weise. In der renommierten Reithlegasse im 19. Bezirk Wiens erwartet Sie ein exklusives Refugium mit rund 170 m² Wohnfläche und zusätzlichen 80 m² Freiflächen. Mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 5 Terrassen und einem privaten Pool bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Penthouse (und danach laufend modernisierte) überzeugt durch modernes Design und außergewöhnliche Energieeffizienz: Eine eigene Solaranlage sorgt für weitgehende Energieautarkie – inklusive separatem, großartigem Energieausweis (Solarstrom/Gas). Als Käufer erwerben Sie zugleich die Mehrheitseigentümerschaft an der Adresse. Ein weiterer Vorteil: Der bestehende Lift (bis 5. OG) kann direkt ins Penthouse verlängert werden. Kaufpreis: EUR 2.490.000 Lagebeschreibung Urban und grün – diese Adresse verbindet das Beste aus beiden Welten. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Spittelau (ca. 5 Gehminuten) und der Straßenbahnlinie 37 (zum Schottentor in ca. 12 Minuten) genießen Sie hervorragende Anbindungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie hochkarätige Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien. Die Nähe zu den Wiener Hausbergen, weitläufigen Parks und Sportmöglichkeiten macht diese Lage auch für Naturliebhaber und Aktive besonders attraktiv. Die Terrassen bieten unvergleichliche Ausblicke über die Stadt bis ins Grüne. Gebäude- & Wohnungsbeschreibung Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig – mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im unteren Geschoss (5. Stock) erwarten Sie eine repräsentative Diele, drei flexible Zimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie praktische Abstellräume. Das Obergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin, eine offen gestaltete Designküche mit Essbereich sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das absolute Highlight: Die oberste Dachterrasse mit unverbaubarem Wien-Blick und einem Pool mit Edelstahlbecken und Gegenstromanlage – exklusiver lässt sich Entspannung kaum inszenieren. Ausstattung im Detail Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie stilvoll: Eine überkomplett ausgestattete Küche, elegante Bäder und WCs, vier großzügige Terrassen sowie ein stilvoller Kamin im Wohnbereich setzen exklusive Akzente. Jeder Bereich wurde auf Komfort, Ästhetik und Funktionalität ausgelegt – ein Zuhause, das modernen Luxus mit urbanem Lebensgefühl harmonisch vereint. Im Rahmen der Gesamtbewertung ist anzumerken, dass das Haus selbst aus den sechziger Jahren ist, das Penthouse seit 2007 errichtet und laufend erweitert und verbessert wurde. Es hat einen eigenen Energieausweis und das Mehrheitseigentum im Haus. Aktuell besteht im Haus kein Sanierungsbedarf, allerdings ist geplant, dass die Fassade aus den Rücklagen zeitnah renoviert wird. Verfügbarkeit & Hinweise Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – nach Vereinbarung. Ein besonderes Zuhause für Menschen mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

"Traumhafte, sanierungsbedürftige 3 1/2 Zimmer Wohnung direkt in Nussdorf"Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, in einer der begehrtesten Lagen des 19ten Bezirks. Gerne legen wir Ihnen ein Sanierungsangebot einer Konz. Baufirma bei, damit Sie die Kosten der Sanierung in Ihre Überlegungen einfließen lassen können. Das Haus verfügt über KEINEN Lift. HIGHLIGHTS: 3 helle, ruhige Zimmer2 Kabinette1 ARSehr gute Grundsubstanz für eine hochwertige Sanierung SW-Ausrichtung Straßenbahnstation 100m Luftlinie Nussdorfer Bestlage HINWEIS: VIDEOLINK VERFÜGBAR! INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. OGBAUJAHR: Jahrhundertwende WOHNFLÄCHE: ca. 88,6 m2ZIMMER: 3 1/2LIFT: NEINBADEZIMMER: Badewanne, Dusche und Waschbecken TOILETTE: Ja, eine separate Toilette HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie D KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 499.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 14.970- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: DLA Piper Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Auf rund 43,94m² Wohnfläche könnte Sie ein stilvolles Zuhause, das Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten entstehen. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,68m²Küche: ca. 4,98m² Wohnbereich: ca. 23,13m²Zimmer: ca. 10,86m²Badezimmer + WC: ca. 2,29m²Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. U-Bahnlinien: U6 - Station Nußdorfer Straße - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 1, D - Station Nußdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 37 - Station Glatzgasse - ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 38 - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Buslinie 35A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Buslinie 10A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]