ruhige provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhig gelegene Gartenwohnung im Herzen von Graz-St. Leonhard Mitten im beliebten Herz-Jesu-Viertel entsteht ein Wohnprojekt, das zentrale Lage und ruhige Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet rund 47 m² Wohnfläche, eine ca. 16 m² große Terrasse und einen Gartenanteil von ca. 50 m². Aktionspreis: 331.550.- € statt 349.000.- € Das entspricht einem Preisnachlass von 5 %. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier ist Platz für den Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen gemütlichen Abend zu Hause. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen und eine Gewerbefläche. Ein begrünter Innenhof, Kellerabteile und eine Tiefgarage ergänzen das Wohnangebot. Von den 27 Tiefgaragenplätzen können Stellplätze separat erworben werden. Fakten im Überblick2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche Terrasse mit ca. 16 m²Eigener Gartenanteil mit ca. 50 m²Kellerabteil mit ca. 2 m²Hochwertige Neubauausführung Begrünter Innenhof Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar Provisionsfrei für Käufer Aktionspreis: 331.550 € statt 349.000 €Highlights der Wohnung Gut geschnittener Grundriss mit effizienter Raumnutzung Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Separates Schlafzimmer Badezimmer in zeitgemäßer Ausführung Praktischer Abstellbereich Privater Außenbereich mitten in der Stadt Lage und Infrastruktur Das Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Die Technische Universität Graz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 70 Meter entfernt. Auch der Kaiser-Josef-Platz und die Oper Graz sind zu Fuß erreichbar. Ihr neues Zuhause mit Garten Diese Wohnung eignet sich für alle, die zentral wohnen und dennoch einen eigenen Platz im Grünen genießen möchten. Die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Raum zum Entspannen. Nutzen Sie die aktuelle Rabattaktion und sichern Sie sich die Gartenwohnung zum Spitzenpreis von 331.550.- € statt 349.000.- €. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen die Informationen und Unterlagen für Ihre Entscheidung zur Verfügung. In Kooperation mit SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim Vermögensaufbau.www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Rechtlicher Hinweis Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, ca. 75 m² große Wohnung in ruhiger Wohnlage in der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße 22, 8042 Graz (Bezirk St.Peter). Die Wohnung wird Privat verkauft, weshalb auch keine Maklerprovision anfällt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist derzeit NICHT VERMIETET und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume dank großer Fensterflächen. Raumaufteilung & Ausstattung: • Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Loggia (11,5 m²) • Separate NEUE Wohnküche mit Fenster auf erste Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia (6,4 m²) • Badezimmer & WC getrennt • Vorraum & Gang • Abstellraum Die Wohnung ist sowohl WG-tauglich als auch ideal für Paare geeignet. Besonderheiten: • 2 getrennte Loggias mit 18 m² (Wohnzimmer/Küche & Schlafzimmer) mit Blick in den ruhigen großen Gemeinschaftsgarten • XXXLutz Küche NEU eingabaut • Wohnräume mit frisch abgeschliffenem Echtholzparkett • Wohunng ist frisch gestrichen • Sicherungskasten wurde 2026 neu gemacht und die Wohnungselektronik saniert • Sehr helle Räume durch große Fenster • Küche und Nassräume verfliest • Internetanschluss vorhanden Zusätzlich: • Tiefgaragenplatz inklusive • Gästeparkplätze kostenfrei nutzbar • ca. 8 m² Kellerabteil inklusive • Feucht/Waschraum im Keller allgemein benutzbar • Der Große Gemeinschaftsgarten vor dem Haus ist allgemein benutzbar Der Energieausweis ist in der Anzeige ausgeführt und wird dem Kaufvertrag beigelegt. Aus Erfahrungswerten der vorigen Mieter belaufen sich die Gesamtkosten für Strom (inkl. Heizung) je nach Vertrag und Verbrauch zwischen 100 und 200€ im Monat. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St.Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): • Haltestelle Graz ORF-Zentrum - ca. 3 Gehminuten • → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) • Haltestelle Petersbergenstraße - ca. 4 Gehminuten • Haltestelle Marburger Straße - ca. 7 Gehminuten • Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring - ca. 9 Gehminuten • → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) • → Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10-15 Minuten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St.Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): • Haltestelle Graz ORF-Zentrum – ca. 3 Gehminuten • → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) • Haltestelle Petersbergenstraße – ca. 4 Gehminuten • Haltestelle Marburger Straße – ca. 7 Gehminuten • Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring – ca. 9 Gehminuten • → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) → Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10–15 Minuten Überregionale Anbindung: • S-Bahn-Anschluss (Linie S3) in erreichbarer Nähe Nahversorgung (kurze Distanzen): • Supermärkte (SPAR, BILLA, Hofer entlang St.Peter Hauptstraße) – ca. 3–5 Minuten mit dem Auto / 10–15 Minuten zu Fuß • Apotheke St.Peter – ca. 5 Minuten • Ärzte, Banken, Post sowie Gastronomie entlang der St.Peter Hauptstraße – unter 1 km Entfernung Freizeit & Umgebung: • Ruhige Wohngegend mit viel Grün • Direkter Blick ins gemeinschaftliche Gartengelände • Gute Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Nahbereich * Kurze Distanz zur TU Graz... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

"Idylle trifft Weitblick - Ihr Zuhause mit Blick ins GRÜNE" Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten & seitlichen Blick zur Basilika Highlights auf einen Blick * Wohnfläche: ca. 87 m² * Hochparterre bzw. 1. Stock (wintergartenseitig) mit ebenerdigen Wohnungszugang * Baujahr: 2010 (Altbestand der zu Neubauwohnungen umgebaut/saniert wurde) * Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten * 13 m² Balkon - ideal zum Entspannen & Sonne genießen * Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne * 1 PKW-Abstellplatz im Freien * Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a - Klasse B Raumaufteilung & Ausstattung: * Vorraum * großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne * WC separat * Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche * Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon * Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang * großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten - der perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick * geräumige Küche mit Fenster - viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche * Balkon (13 m²) - idyllischer Freiraum zum Entspannen Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 % Vertragserrichtung, 1,1 % Grundbucheintragung) - mtl. Rückzahlung (€ 247,25) Anteil vom Förderdarlehen - Laufzeit noch bis Feber 2027 würde Verkäufer übernehmen. Gleich Besichtigungstermin sichern! Karin Trausmiller City Immobilien Mobil: [Tel] Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ca. 1,8 % Vertragserrichtung Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Ruhelage von Graz-Mariatrost und vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Alltagsanbindung. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur ca. 5-7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Zentrum von Graz. Zusätzlich befinden sich Busanbindungen in nur wenigen Gehminuten Entfernung (ca. 3 Minuten). Von hier verkehren mehrere Buslinien ´samt Nightline - u. a. Richtung Jakominiplatz - mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten in die Innenstadt sowie einem regelmäßigen Takt von etwa 30 Minuten . Top Nahversorgung: Ein Hofer sowie ein dm Drogeriemarkt befinden sich jeweils in unmittelbare Nähe - ideal für den täglichen Bedarf. Hoher Freizeit- & Erholungswert: Die Nähe zur Basilika Mariatrost sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung im Grünen direkt vor der Haustüre. Lebensqualität auf höchstem Niveau: Ruhige Wohnumgebung, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der gefragtesten in Graz. Sonstiges... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Wohnung im 2.OG mit durchdachter Planung: Über den geräumigen Vorraum gelangt man in 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen kleinen, ostseitig gelegenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrankraum. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 80m2 große Dachterrasse- ideal süd-west seitig orientiert- für gemütliche Sonnenstunden zuhause! Weiters befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ein WC und auch ein Abstellraum in der Wohnung. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 12m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 1 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraum gelangt man in einen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 20m2 große Terrasse - südwestseitig orientiert! Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in Graz St.Peter - Fertigstellung Frühjahr 2027 - zum Kauf - Provisionsfrei! Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser, die insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 51 m² bis 138 m² und bieten vielfältige Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Lage überzeugt mit einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Zum Verkauf stehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente bestechen. Je nach Wohnungstyp profitieren Sie von einem Balkon, einem eigenen Garten mit Terrasse oder - im exklusiven Penthouse - einer großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitern. Die Einheiten verfügen über offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, moderne Badezimmer, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum. Die privaten Außenflächen bieten zusätzlichen Platz für Entspannung und Freizeit Wohnungspreise ab 354.000 EUR Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung Frühjahr 2027 weitere Informationen: Das moderne Neubauprojekt "Luftschloss" umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage. Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen). Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung. Lage: Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St.Peter anbindet. Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St.Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Wohnen zwischen Stadt und Natur - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das urbane Dynamik mit der Ruhe einer grünen Oase verbindet. Mit nur 12 exklusiven Eigentumswohnungen und 4 großzügigen Reihenhäusern bietet dieses Projekt ein gehobenes Wohnerlebnis für Singles, Paare und Familien. Projekt & Überblick - Wohnflächen von ca. 47 m² bis 108 m² - 4 zweigeschossige Reihenhäuser & 12 Wohneinheiten - 20 Tiefgaragenplätze und 6 Carports - Energieeffiziente Bauweise mit modernster Technik - großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten - Öffis, Schulen und Nahversorger sind fußläufig erreichbar - Leicht erhöhte Lage mit Panoramablick Die Kombination aus der nachhaltigen Bauweise und der exzellenten Lage macht es zudem zu einer wertstabilen Investition in die Zukunft. In einer leicht erhöhten Lage thronen Sie über den Dächern von Waltendorf. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Preise - Wohneinheiten & Kfz- Stellplätze Wohneinheit - ab EUR 336.100,- Reihenhaus - ab EUR 699.900,- Carport - Kfz/Stellplatz - EUR 20.000,- Tiefgarage - Kfz/Stellplatz - EUR 29.000,- weitere Informationen: Über den Dächern von Graz-Waltendorf entsteht bis Herbst 2027 dieses exklusive Neubauprojekt, das mit 12 Eigentumswohnungen und 4 Reihenhäusern die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und grüner Idylle schafft. In leicht erhöhter Panoramalage bestechen die Einheiten durch ideal geschnittene Grundrisse sowie helle, offene Wohn- und Essbereiche, die fließend in weitläufige Freiflächen übergehen und zum Verweilen einladen. Während eine hochwertige Sanitärausstattung, vielseitige Abstellräume und private Kellerabteile für erstklassigen Komfort sorgen, garantiert die energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf Nachhaltigkeit ein zukunftssicheres Zuhause. Mit 20 Tiefgaragenplätzen und 6 Carports direkt am Objekt genießen Sie volle Flexibilität in einer Lage, die Sie in nur 15 Minuten per Fahrrad zum Schlossberg oder in 5 Minuten zum Naherholungsgebiet Lustbühel führt - eine perfekte Anbindung an Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel inklusive. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellraum und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 großen Terrassen - mit einem fast 260 m2 großen Eigengarten - ostsüd- und südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der Wohnung- Die 2 Terrassen runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Barrierefreie Eleganz in Geidorfs Bestlage - Ihre 3-Zimmer-Oase mit eben begehbarer Terrasse In einer der begehrtesten Wohnadressen von Graz entsteht mit dem Ensemble-Neubau "Rottalmühle" ein architektonisches Highlight. Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss besticht auf ca. 72 m² Wohnfläche durch ein Höchstmaß an Barrierefreiheit und Wohnkomfort: Ein besonderes Highlight ist die eben begehbare Freifläche , die den Wohnbereich schwellenlos nach draußen erweitert. High-End-Ausstattung & Luxuriöses Wohnambiente: Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlose Klasse und Substanz. Bad-Design der Extraklasse: Elegantes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch . Das Gäste-WC ist separat ausgeführt. Traumhaftes Raumklima: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen perfekt temperierte Frische. Nahtloser Übergang ins Freie: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen auf die ca. 10 m² große, eben begehbare Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der durchdachte 3-Zimmer-Grundriss (ca. 71,72 m²): Lichtdurchflutetes Zentrum: Großzügiger, repräsentativer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem, stufenlosem Ausgang auf die ebene Terrasse. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer: Diskret vom Wohnbereich aus erreichbar - ideal aufgeteilt für Master-Bedroom, exklusives Home-Office oder Kinderzimmer. Entree & Stauraum: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Mitgestaltung nutzen: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächenoptiken und Grundriss-Feinheiten zu nehmen! Die Fakten auf einen Blick: Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau) Wohnfläche: ca. 71,72 m² | 3 Zimmer (Absolut barrierefrei) Etage: 1. Obergeschoss (Komfortabler Liftzugang) Freifläche: ca. 10,09 m² ebene Terrasse Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, stufenloser Terrassenzugang, elektr. Sonnenschutz Baubeginn: August 2026 Netto-Kaufpreis für Anleger: € 429.500, (Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage) Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer! Jetzt Preisvorteil sichern: Kaufpreise vor der geplanten Preisanpassung ab September 2026 fixieren! Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

High-End-Wohnkultur im Herzen von Geidorf - Ihr neues Statement-Zuhause In begehrtester Lage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Projekt "Rottalmühle" ein architektonisches Highlight, das zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss richtet sich an Anspruchsvolle, die das Besondere suchen: Durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ausstattung & Details, die begeistern: Schon beim Betreten spüren Sie die Qualität: Klassisches Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine edle Note, während großformatiges Feinsteinzeug und feine Sanitärkeramik von Villeroy & Boch das Badezimmer in eine private Wellness-Oase verwandeln. Für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung sowie ein elektrischer Sonnenschutz bei den hochwertigen Holz-Alu-Fenstern. Ihre individuelle Note: Gestalten Sie Ihr persönliches Traumdomizil aktiv mit! Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie sowohl die Oberflächenoptiken wählen als auch Einfluss auf die Raumaufteilung nehmen. Durchdachte Raumaufteilung für maximale Lebensqualität Auf knapp 65 m² erwartet Sie ein intelligentes Raumkonzept mit klarer Trennung von Aktiv- und Ruhezonen sowie eine eindrucksvolle Raumhöhe von ca. 2,60 m: Das Herzstück: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch Großzügigkeit und direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon - Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Master-Bedroom: Ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem, direktem Balkonzugang für entspannte Morgenstunden. Flexibles zweites Zimmer: Ideal nutzbar als stilvolles Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer. Badezimmer & WC: Eleganz pur mit bodenebener Dusche, edlem Sprossenheizkörper und Villeroy & Boch-Ausstattung. Das WC ist separat ausgeführt. Entree & Stauraum: Ein einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden den perfekten Grundriss ab. Ein barrierefreier Lift, ein hauseigenes Kellerabteil, die komfortable Tiefgarage sowie nachhaltige Haustechnik im zertifizierten "Klimaaktiv Silber"-Standard garantieren barrierefreie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick: Begehrte Lage: Graz-Geidorf Wohnfläche: ca. 64,60 m² | 3 Zimmer Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift) Freifläche: ca. 12 m² sonniger Balkon Ausstattung Highlight: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster Raumhöhe: ca. 2,60 m Individualisierbar: Raumaufteilung & Oberflächen noch wählbar Parken: Tiefgaragenplatz verfügbar Baubeginn: August 2026 Kaufpreis für Endnutzer: € 463.500, Provisionsfrei für den Käufer! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Ausnahmeprojekt. Weitere Details und Grundrisse finden Sie unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Für Sie zusammengefasst: c a. 64,60 m² Wohnfläche 3-Zimmer 2. Obergeschoss Ca. 12 m² Balkon Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Baubeginn August 2026 Endnutzer-Kaufpreis: € 463.485, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Raumwunder im 5. OG - Das Highlight der Rottalmühle Residieren Sie in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Geidorf: Diese herausragende Erstbezugswohnung im 5. Obergeschoss besticht durch einen absolut kompromisslosen Traum-Grundriss , atemberaubende Lichtverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf knapp 97 m² Wohnfläche vereinen sich edelste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. High-End-Ausstattung & Exklusiver Komfort: Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung ein edles, zeitloses Flair. Spa-Feeling zu Hause: Das Badezimmer präsentiert sich als elegante Oase - ausgestattet mit einem exklusiven Doppelwaschbecken , bodenebener Walk-In-Dusche und edlem Feinsteinzeug. Das WC ist selbstverständlich separat ausgeführt. Perfektes Raumklima: Eine moderne Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung garantiert auch an heißen Sommertagen absolute Wohlfühltemperaturen. Lichtdurchflutet & Luftig: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für helle Räume. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei charmante Französische Balkone , die den Räumen ein mediterranes Flair verleihen. Der Freiraum-Traum: Das absolute Herzstück im Außenbereich ist die knapp 20 m² große, überdachte Loggia/Terrasse - Ihr erweiterter Wohnraum im Freien mit herrlichem Weitblick über Geidorf. Gestalten Sie mit: Als Erstbezug im Neubau haben Sie derzeit noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Grundriss-Feinheiten sowie die Oberflächenoptiken zu nehmen! Der Traum-Grundriss im Detail (ca. 96,83 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das gigantische Herzstück der Wohnung überzeugt durch imposante Schnittführung, viel Tageslicht und den direkten Übergang auf die weitläufige Terrasse. Perfekt getrennte Rückzugsorte: Die Räume sind ideal aufgeteilt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als privater Master-Bereich, exklusives Home-Office oder stilvoller Ankleideraum, jeweils mit herrlichen Lichtachsen. Komfort & Stauraum: Einladendes Entree, separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte. Die Fakten auf einen Blick: Top-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) Kategorie: Spektakulärer Erstbezug (Neubau) Wohnfläche: ca. 96,83 m² | Perfekt getrennt begehbarer Traum-Grundriss Etage: 5. Obergeschoss (mit komfortablem Liftzugang) Freifläche: Ca. 19,57 m² XL-Loggia/Terrasse + 2 Französische Balkone Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, Doppelwaschbecken, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster Raumhöhe: ca. 2,60 m Baubeginn: August 2026 Endnutzer-Kaufpreis: € 799.200, Tiefgaragenstellplatz: € 35.400, Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer! Lassen Sie sich diesen Wohntraum im 5. OG nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Sonnenrefugium in Geidorf - Ihre 3-Zimmer-Oase mit XL-Süd-Ost-Terrasse In absoluter Begehrtheitslage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Neubauprojekt "Rottalmühle" ein architektonisches Highlight für höchste Wohnansprüche. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 71 m² begeistert durch eine erstklassige Raumaufteilung und ihre ideale Süd-Ost-Ausrichtung : Genießen Sie von morgens bis nachmittags herrliche Sonnenstunden auf Ihrer weitläufigen Terrasse! High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier wird Qualität großgeschrieben - die edle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Klassische Eleganz: Echtes Fischgrätparkett verleiht allen Wohnräumen einen zeitlos edlen Charakter. Bad-Oase zum Wohlfühlen: Exquisites Bad-Design mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch . Sommerfrische & Winterwärme: Die Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima. Lichtdurchfluteter Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz öffnen den Wohnbereich direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse - Ihr privater Logenplatz an der Sonne. Perfekte Raumaufteilung (ca. 71 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung verbindet Kochen, Essen und Leben auf elegante Weise mit direktem Ausgang auf die Sonnen-Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder exklusives Home-Office. Durchdachtes Entree & Extras: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte. Ihre individuelle Note: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die Möglichkeit, Oberflächenoptiken und Grundriss-Details an Ihre persönlichen Vorlieben anzupassen! Die Fakten auf einen Blick: Top-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) Kategorie: Spektakulärer Erstbezug (Neubau) Wohnfläche: ca. 71 m² | 3 Zimmer (Top geschnitten) Ausrichtung: Ideale Süd-Ost-Sonne Freifläche: Großzügige Sonnen-Terrasse Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, Villeroy & Boch, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Gebäude vorhanden Baubeginn: August 2026 Kaufpreis für Anleger: € 522.700, Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer! Sichern Sie sich diesen Sonnentraum in Geidorf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]