renovierungsbedürftige provisionsfreie Eigentumswohnungen in Österreich

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Schottenaustraße 1 in einer 1967 erbauten Wohnhausanlage. Fassade wurden 2005, Fenster 1999 und das Dach 1996 saniert. Die Wohnung liegt im 5. Stock, war bislang vermietet und wird unsaniert Zustand verkauft. Folgende Sanierungsarbeiten sind im Haus geplatn: 2026: Sanierungsarbeiten an der Wärmedämmung Einfahrt und den Handläufen (Kosten über Rücklage gedeckt) 2027: Sanierung der Elektrik inkl. Stiegenhausmalerei (Plankosten netto EUR 280.000,-, Anteilig Top 10 brutto ca. EUR 6.500,00 ) Darüber hinaus ist in den nächsten 3-5 Jahren eine Dachsanierung geplant. Die Rücklage wurde dahingehend mit Anfang 2025 auf EUR 1,50/m2 erhöht. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // Küche // Badezimmer // Toilette // Abstellraum Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum verkauft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <225m Klinik <325m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <275m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <150m U-Bahn <550m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine komplett renovierte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in ruhiger und grüner Lage in 4030 Linz-Ebelsberg, Panholzerweg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet aufgrund ihrer geschützten Lage außergewöhnlich viel Privatsphäre und kaum Einblick von außen. Dadurch verbindet sie den Komfort eines Erdgeschosses mit einem angenehm privaten Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige ca. 17 m² große Balkon-/Terrassenbereich mit viel Platz zum Entspannen und einem schönen, ruhigen Blick ins Grüne in Richtung Traun. Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Ausstattung & Maßanfertigungen Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, maßgefertigten Einbauten und Holzelemente aus massivem Nussbaumholz. Diese wurden speziell für die Wohnung angefertigt, sind neuwertig und optimal an die jeweiligen Räume angepasst. Sämtliche vorhandenen maßgefertigten Nussbaum-Elemente verbleiben ohne zusätzliche Ablöse in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Auch der Vorraum wurde besonders hochwertig ausgeführt. Hier wurde eine Fußbodenheizung installiert und ein 3 cm starker Marmorboden verlegt. In Kombination mit den maßgefertigten Elementen aus massivem Nussbaumholz entsteht bereits beim Betreten der Wohnung ein hochwertiger und individueller Eindruck. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden außerdem neue elektrisch bedienbare Jalousien eingebaut. Die Fenster verfügen zusätzlich über Insektenschutz, sodass insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm gelüftet werden kann, ohne auf den entsprechenden Schutz verzichten zu müssen. Raumaufteilung & Highlights • ca. 58 m² Wohnfläche • ca. 17 m² großer Balkon-/Terrassenbereich • großzügiger Wohn-/Essbereich • separates Schlafzimmer • separater Küchenbereich • modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche • separates WC • Speisekammer/Abstellraum • Fußbodenheizung im Vorraum • 3 cm starker Marmorboden im Vorraum • hochwertige, maßgefertigte Einbauten und Holzelemente aus massivem Nussbaumholz • hochwertige Holzböden • moderne Beleuchtung • neue elektrische Jalousien • Insektenschutz an den Fenstern • hohe Privatsphäre trotz Erdgeschoss • schöner und ruhiger Blick ins Grüne • eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 21 • neuer Lift • sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage Tiefgarage Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 21. Eine Besonderheit dieses Stellplatzes ist der außergewöhnlich großzügige seitliche Freiraum, wodurch das Ein- und Ausparken besonders komfortabel ist und deutlich mehr Bewegungsfreiheit als bei einem klassischen, beidseitig begrenzten Stellplatz besteht. Küche Die Küche ist derzeit nicht eingerichtet. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eine neue Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Gepflegte Wohnanlage Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Wohnanlage befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Ein neuer Lift wurde bereits eingebaut und steht den Bewohnern zur Verfügung. Nach aktuellem Stand besteht kein unmittelbar erkennbarer größerer Sanierungsbedarf am Gebäude. Der neue Eigentümer profitiert somit sowohl von einer komplett renovierten Wohnung als auch von einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe, Privatsphäre, einen großzügigen Außenbereich und die Nähe zur Traun legen. Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer. Kaufpreis: € 259 000 VB Die Wohnung ist sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 319.900,00 mit BUWOG Blitzaktion - 10% neuer Kaufpreis EUR 287.910,00Das Objekt befindet sich in Wien 19., Saileräckergasse 47-57, Stiege 1 in einer 2002 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG mit Blick in den grünen Innenhof (Wohnzimmer) sowie auf die ruhige Saileräckergasse (Schlafzimmer). Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind Sanierungsarbeiten an der Gemeinschaftsterrasse geplant. Die Kosten wurden bereits von BUWOG übernommen. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer // Toilette Ausstattung Raumhöhe ca. 2,60m, Fußbodenheizung mit Raumthermostatfühlern in allen Räumen, barrierefreie Dusche, Video-Gegensprechanlage, raumhohe Fenstertüren Allgemeine Teile Lift, Weinkeller, Gemeinschaftsgarten, Veranstaltungsraum inkl. Teeküche, verglaste Stiegenhausgeländer sowie Aufzüge. Garage (APCOA) Ein Garagenstellplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erstab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <350m Universität <450m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <325m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <825m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG / PROVISIONSFREI !! Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 149.000,00 (Stand 31.12.2022), derzeit sind keine größeren Arbeiten geplant! BK: € 278,70 ( Rep. Rücklage € 80,65, BK-Akonto € 179,54 USt € 17,95) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Trofaiach / Glögglhofgasse 23 / Top 3 Angeboten wird eine großzügige und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in schöner, grüner Lage. 4 Zimmern auf rund 73m² großer Wohnfläche! Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit vielen individuellen Möglichkeiten. * Vorzimmer mit Abstellraum * Küche * Wohnzimmer * 3 Schlafräume/Zimmer * Badezimmer mit Dusche, Tageslichtfenster und WC Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Wohneinheiten. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit rund 10,5m² und ein Dachbodenabteil mit rund 16,5m² zugeordnet. Auf Wunsch kann optional ein Garten oder auch ein Kfz-Abstellplatz angemietet werden. Monatliche Betriebskosten inkl. USt.: € 164,68 Monatliche Verwaltungskosten inkl. USt.: € 34,95 Monatliche Instandhaltungsrücklage € 77,49 Einmalige Kaufnebenkosten: Gesetzliche Gebühren, Vertragserrichtungskosten (€ 2.160,00) und Verwaltungskosten bzw. die Kosten des Treuhänders. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 25 m² befindet sich im 1. Stockwerk eines klassischen Stadthauses und ist nach Süden ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer und einem Wohn/Schlafzimmer. Die genaue Aufteilung der Wohnung kann aus dem beiliegenden Flächenplan entnommen werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der Wohnung ist grundbücherlich ein eigener Innenhof zugeordnet. Eckdaten Raumhöhe: 350 cm Verfügbarkeit: Ab sofort Bestandsfrei: Ja Zustand: Renovierungsbedürftig Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Sechsschimmelgasse 6... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 3-ZIMMER MIT LOGGIA NÄHE U1 OBERLAA! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Franz-Mika-Weg 5, Stiege 4 in einer 1998 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG mit Lift und verfügt über eine Wohnküche mit Loggia sowie 2 Zimmer. Der begrünte Innenhof der Anlage verfügt zudem über einen Spielplatz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 73,55 m² Wohnfläche // zzgl. 4,75 m² Loggia // 2. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Zimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Heizung & Warmwasser: Heizung und Warmwasser via Fernwärme. Verrechnung nach Verbrauch. Keller: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,82 m². Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Lift, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Kinderspielraum. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen samt Stiegenhausmalerei für 2026 geplant. Die Plankosten sind derzeit noch nicht bekannt. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer: innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <500m Klinik <2.875m Krankenhaus <4.725m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <200m Universität <2.100m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <550m Post <650m Polizei <500m Verkehr Bus <300m U-Bahn <350m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2.Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet. Die absolute Ruhelage unmittelbar zu einem Zugang in den Lainzer Tiergarten, als auch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hütteldorf ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <725m Klinik <2.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <575m Universität <1.625m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <475m Bank <625m Post <1.400m Polizei <700m Verkehr Bus <425m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1050 Wien! Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der pulsierenden Hauptstadt Österreichs brauchen. Mit einer Fläche von 101m² und drei geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis beträgt 699.000,€ - statt bisher 729.000,€ diese Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Angebot, sondern auch zu einer langfristigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsbedarf. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Innere der Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein modernes und stilvolles Ambiente sorgen. Fliesen und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Elektro- und Gasheizung sorgen für eine effiziente und kostengünstige Beheizung. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur gemütliche Abende zu verbringen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Wohnung verfügt zudem über einer ca.14m2 grossartige Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. In der Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Von Supermärkte und Bäckereien über Schulen, Kindergärten, und höheren Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern ist alles in unmittelbarer Umgebung. Auch sind sie in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Zusammenfassend lässt sich zusagen, dass diese Wohnung in 1050 Wien ein perfektes Zuhause ist. Mit einer idealen Lage, modernen Annehmlichkeiten und einem atemberaubenden Ausblick ist sie die perfekte Wahl für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft, was sie zu einem sofort bewohnbaren Zuhause macht. Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Provision: Für den Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt ! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Natalie Schwarz gerne unter Tel Nr: [Tel] oder per Mail: [Email] gerne zur Verfügung. Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten - individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an! Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung können Sie bequem mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Bahnhof in alle Teile Wiens gelangen. Egal ob Sie zur Arbeit, zum Studium oder zum Einkaufen fahren möchten, alles ist bequem und schnell erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 42, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon sowie 3 Zimmer sowie eine separate Küche. Die Wohnung hat eine West/Ost Ausrichtung. Sie ist einerseits zur Einwanggasse und zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // ca. 92,16 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (westseitig) // 1.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // separate Küche // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,34 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <500m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <725m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <675m Straßenbahn <200m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 44, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon (Innenhoflage) sowie 2 Zimmer sowie eine separate Küche. Die Wohnung hat eine südliche Ausrichtung. Sie liegt zur gänze im ruhigen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // ca. 74,73 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (südseitig) // 1.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // separate Küche // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 4,32 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme und die Heizung erfolgt derzeit über Gaskonvektorheizungen. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <475m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <700m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <675m Straßenbahn <200m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Emil-Fucik-Gasse 3 in einer 2004 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 1.OG und verfügt über 1 Schlafzimmer und eine großzügigen Wohnbereich mit offner Küche sowie eine nordwestlich ausgerichtete mit Schiebeelementen verglasste Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 60,39 m² // zzgl. ca. 9,35 m² verglaste Loggia (nordwest) // 1. Liftstock // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (133 im 1.UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 43,45) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Zudem befindet sich eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Jugendraum in der Anlage. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 4,63 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist beim Objekt eine Sanierung der Tiefgarage und der Portalverglasunen geplant. Die derzeitigen Schätzkosten für die Garagensanierung belaufen sich auf € 745.000,- und für die Portalverglasung auf € 275.000,-. Die Finanzierung erfolgt voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <150m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <650m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <700m Polizei <650m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <700m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]