provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen

#Balkon

Klarer Grundriss, angenehme Raumgrößen und ein schöner Außenbereich: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 8,18 m² großen Balkon. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet mit rund 22,53 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Küche, Essplatz und gemütliche Wohnzone harmonisch miteinander verbinden. Direkt anschließend befindet sich der Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet mit ca. 13,68 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet, während der Vorraum mit knapp 6,8 m² angenehm viel Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet. Die Highlights auf einen Blick: * ca. 49,50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 3. Obergeschoss * moderner, effizient genutzter Grundriss * attraktive Freifläche direkt vom Wohnbereich aus erreichbar Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf einen modernen Grundriss, einen großzügigen Wohnbereich und privaten Freiraum legen. Ich freue mich über Ihre Kontakaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #gefördert

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 47,55 m².. Der offene Wohn-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia mit ca. 3,19 m² sowie zum Balkon mit ca. 5,32 m². Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum sowie ein praktischer Einlagerungsraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die westliche Ausrichtung schafft besonders am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit Erstbezug und wird im Rahmen einer geförderten Miete mit Kaufoption angeboten. Damit verbindet sie modernes Wohnen mit einer attraktiven Möglichkeit, langfristig Eigentum zu erwerben.. Eckdaten: 2 Zimmer | ca. 47,55 m² Wohnfläche | Balkon ca. 5,32 m² | Loggia ca. 3,19 m² | Einlagerungsraum ca. 2,99 m² | 2. Obergeschoss | Erstbezug. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine klare Raumaufteilung mit einem angenehm großzügigen Wohngefühl. Auf rund 69,86 m² Wohnfläche stehen gut nutzbare Räume und ein besonders großer Balkon mit ca. 17,82 m² zur Verfügung. Im Mittelpunkt der Wohnung steht die rund 27,83 m² große Wohnküche. Der offene Bereich bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. GAT_Haus A_Top 15 Ein echtes Highlight ist die großzügige Freifläche: Mit knapp 18 m² bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder eine individuell gestaltete Begrünung und erweitert die Wohnung um einen hochwertigen Aufenthaltsbereich im Freien. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 11,79 m² und 11,00 m² sind kompakt und vielseitig nutzbar - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch die Nebenräume sind sinnvoll angeordnet: Ein großzügiger Vorraum mit ca. 11,26 m² bietet Platz für Garderobe und Stauraum, zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eine moderne Wohnung mit ausgewogenen Raumgrößen, großzügiger Freifläche und einem Grundriss, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf bestens geeignet ist. Fragen Sie gleich direkt an, um mehr über die Wohnung und das Projekt zu erfahren - ich freue mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Rodaun zum Ankommen Drei Zimmer mit Gartenflair Große Fenster, ein einladender Wohn- und Essbereich und Platz für persönliche Rückzugsorte: Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodaun verbindet ca. 66,12 m² Wohnfläche mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Er ergänzt das Wohnen um einen grünen Aufenthaltsbereich im Freien und macht dieses Zuhause für Menschen attraktiv, die städtische Infrastruktur und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: 1230 Wien, Rodaun Wohnfläche: ca. 66,12 m² | Wohnungseigentum Raumangebot: 3 Zimmer und zusätzlicher Schrank-/Abstellraum Zustand: gepflegt; laut Objektangaben 2017 umfassend saniert Ausstattung: Einbauküche, Duschbad und separates WCAußenbereich: Gemeinschaftsgarten ca. 300 m²Nebenflächen: Kellerabteil und Fahrradraum im Haus Heizung und Komfort: Gas-Etagenheizung; Personenaufzug im Haus Garage: optionale Anmietung nach Verfügbarkeit Energie: HWB 56,4 kWh/m²a | fGEE 1,57, jeweils Standortklima Wohnen mit Licht und Atmosphäre Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Die Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum, während die Böden in warmen Holznuancen eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm verbringen wie ein Abend mit Freunden. Drei Zimmer für Ihren Alltag Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Der zusätzliche Schrank-/Abstellraum bietet willkommenen Stauraum. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein eigenes WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßen Details Die Wohnung wurde laut den vorliegenden Objektangaben 2017 umfassend saniert. Die Einbauküche mit klaren Fronten und das Duschbad mit Glasabtrennung, Aufsatzwaschbecken und abgestimmten Fliesen prägen den heutigen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug und ein Fahrradraum sind im Haus vorhanden. Gemeinschaftsgarten als grüner Rückzugsort Für eine kleine Auszeit muss es nicht immer ein Ausflug sein: Der laut Objektangaben ca. 300 m² große Garten bietet einen grünen Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnanlage. Die Fläche wird gemeinschaftlich genutzt; ein ausschließlich der Wohnung zugeordneter Eigengarten ist damit nicht verbunden. Ein Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot. Ein Garagenplatz im Haus kann gegebenenfalls separat angemietet werden; Verfügbarkeit und Konditionen sind gesondert zu vereinbaren. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Rodaun zwischen Stadtleben und Wienerwald Rodaun verbindet gewachsene Wohnstrukturen am südlichen Wiener Stadtrand mit Naherholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Spaziergänge und Wanderungen rund um den Zugberg und den Maurer Wald lassen sich ebenso in die Freizeit einplanen wie ein Besuch bei den Heurigen der Umgebung. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Bus- und Straßenbahnhaltestellen ergänzen die Infrastruktur; die Straßenbahnlinie 60 erschließt Rodaun. So bietet die Lage eine stimmige Verbindung aus urbanem Alltag und Freizeit im Grünen. UNSER RESÜMEEEin gepflegtes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und zusätzlichem Stauraum. Besonders reizvoll ist die Kombination mit dem Gemeinschaftsgarten und der Lage in Rodaun. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für ihren Arbeitsalltag wünschen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich und gewissenhaft von der Besichtigung über das Kaufanbot und die Vertragsabwicklung bis zur Übergabe. Sie erhalten die verfügbaren Objektunterlagen und nachvollziehbare Antworten auf Ihre Fragen. Bei der Übergabe unterstützen wir mit Protokoll, Zählerstandserfassung und der Organisation erforderlicher Ummeldungen. Unsere Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Ihr Ansprechpartner: Christian Zellmann ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]RECHTLICHE HINWEISEDieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Unterlagen; insbesondere Sanierungsumfang und Gartengröße sind Objektangaben. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist kein verbindliches Angebot und ersetzt keine rechtliche oder bautechnische Prüfung. Zwingende gesetzliche Rechte bleiben unberührt. Käuferprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., somit 3,6 % inklusive USt. Weitere Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zum Abgeber besteht eine ständige Geschäftsbeziehung und damit ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Transparenz zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Die Texte dieses Exposés wurden KI-gestützt erstellt und redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Der Hinweis dient der Transparenz unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689, insbesondere Artikel 50. Diese Fassung enthält keine Immobilienfotos oder KI-Bildvisualisierungen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZEin Energieausweis vom 04.08.2020 liegt vor. Das zugehörige Datenblatt für Veröffentlichungen nennt HWB 56,4 kWh/m²a und fGEE 1,57 unter Standortklimabedingungen. Die Gültigkeit reicht bis 04.08.2030. Die Kennzahlen beruhen auf standardisierten Berechnungen und sind keine Zusage über den tatsächlichen Verbrauch oder die Heizkosten. Die Vorlage und Aushändigung erfolgen nach den gesetzlichen Vorgaben. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails gelegentlich dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden, auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen informieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 50,73 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept und eine außergewöhnlich großzügige Freifläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die rund 37,96 m² große Terrasse. Damit steht beinahe noch einmal so viel Fläche im Freien zur Verfügung - ideal für einen großzügigen Essbereich, eine Lounge oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Badezimmer, separates WC und praktische Nebenflächen ergänzen den gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem 2025 errichteten Neubau und wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben. Fußbodenheizung, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine besondere Wohnung für Singles oder Paare, die kompaktes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Terrasse und der ruhigen Lage am Rosenhügel verbinden möchten. Bitte kommen Sie bei Interesse gleich direkt auf mich zu, ich freue mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 69,45 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit besonders großzügigen Freiflächen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen. Besonders angenehm sind der rund 14,61 m² große Balkon sowie die zusätzliche Terrasse mit ca. 11,98 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien, einen Essplatz oder eine gemütliche Lounge. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem 2025 errichteten Neubau und wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus 3 Zimmern, zwei großzügigen Freiflächen und der gefragten Lage am Rosenhügel macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien. Darf ich Ihnen mehr über die Wohnung und das Projekt verraten? Bitte kommen Sie gerne direkt auf mich zu, ich freue mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien - eine moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Stock, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 69,86 m² präsentiert sich diese Erstbezugswohnung als perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme an kalten Tagen, während das stilvolle Parkett und die eleganten Fliesen der Räumlichkeiten eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Dusche im Badezimmer ist modern gestaltet und bietet höchsten Komfort. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung und macht den Alltag noch angenehmer. Die Ausstattung mit Kabel- und Satelliten-TV sowie einer innovativen Luftwärmepumpe unterstreicht den hohen Wohnstandard und sorgt für Energieeffizienz. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von einem neuen Zuhause in Wien zu verwirklichen - vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser hochwertigen Etagenwohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREIES ATTRAKTIVES 2-ZIMMER-APARTMENT MIT LOGGIA IM SUBIN23 – WOHNEN IN WIEN-SIEBENHIRTEN ZU KAUFEN! Baubeginn Q1 2026! Die Lage – Wien-Siebenhirten, naturnah und bestens angebunden Mit der U6, Badner Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie das Flair eines begrünten Innenhofs mit Urban Gardening, Spiel- und Begegnungszonen – ein Zuhause, das Gemeinschaft und Privatheit perfekt verbindet. Das Apartment – kompakt & durchdacht Wohnnutzfläche: ca. 40,31 m²Loggia: ca. 2,52 m²2 Zimmer, optimale Raumaufteilung Helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia TOP 11, 1. Obergeschoss Die Ausstattung – nachhaltig & modern Eichenparkett, Fußbodenheizung3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Moderne Bäder mit Feinsteinzeug & Marken-Sanitär Energieeffiziente Wärmepumpe + PV-Strom Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 40,31 m² Loggia: ca. 2,52 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss Kaufpreis: € 235.000,– PKW-Stellplatz: € 25.000,– Motorradstellplatz: € 3.000,– PROVISIONSFREI!!!! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird. Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht. Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattungbarrierefreier Zugang Landhausdiele, Eiche lebhaft Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasungelektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) Photovoltaik-Anlage am Dach Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungenkontrollierte Wohnraumlüftung Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla hochwertige Sanitärausstattung Armaturen von Hans Grohebodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Videogegensprechanlagezentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen Eigengärten mit Rollrasen Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum43 Tiefgaragenstellplätze Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 21 // Vorraum // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // Bad mit Dusche // WC // Wohnzimmer mit Kochnische // Zimmer 1 // Balkon Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird. Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht. Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattungbarrierefreier Zugang Landhausdiele, Eiche lebhaft Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasungelektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) Photovoltaik-Anlage am Dach Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungenkontrollierte Wohnraumlüftung Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla hochwertige Sanitärausstattung Armaturen von Hans Grohebodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Videogegensprechanlagezentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen Eigengärten mit Rollrasen Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum43 Tiefgaragenstellplätze Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 24 // Vorraum // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Zimmer 1 mit Ensuite-Bad mit Dusche // Balkon Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird. Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht. Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattungbarrierefreier Zugang Landhausdiele, Eiche lebhaft Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasungelektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) Photovoltaik-Anlage am Dach Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungenkontrollierte Wohnraumlüftung Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla hochwertige Sanitärausstattung Armaturen von Hans Grohebodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Videogegensprechanlagezentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen Eigengärten mit Rollrasen Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum43 Tiefgaragenstellplätze Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 15 // Vorraum // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // WC // Bad mit Dusche // Zimmer 1 // Wohnküche // Balkon Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird. Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht. Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattungbarrierefreier Zugang Landhausdiele, Eiche lebhaft Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasungelektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) Photovoltaik-Anlage am Dach Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungenkontrollierte Wohnraumlüftung Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla hochwertige Sanitärausstattung Armaturen von Hans Grohebodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Videogegensprechanlagezentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen Eigengärten mit Rollrasen Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum43 Tiefgaragenstellplätze Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 38 // Vorraum // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // Bad mit Dusche // WC // Wohnzimmer mit Kochnische // Zimmer 1// Balkon Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]