provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen
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OKEigentumswohnung in 1230 Wien
PROVISIONSFREI! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung 59 m² in 1230 Wien, U-Bahn-Nähe, Lift, nur 248.000€!
€ 248.000,-
1230 Wien / 59m² / 2 Zimmer
€ 4.203,39 / m²
#barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – eine attraktive, vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 59 m², die modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage perfekt vereint. Zum Kaufpreis von 248.000,00 € bieten wir Ihnen eine Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Laminat und edles Fertigparkett sorgen für ein angenehmes Ambiente und eine elegante Optik. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verspricht entspannende Wohlfühlmomente. Für behagliche Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärme, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert und für barrierefreien Zugang sorgt. Die Nähe zur U-Bahn-Station garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob Bus, U-Bahn, Bahnhof oder der Autobahnanschluss – hier sind Sie ideal vernetzt und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele in und um Wien. Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders familienfreundlich. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermärkte und ein Einkaufszentrum bereit, die mit einer großen Auswahl und kurzen Wegen punkten. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen. Profitieren Sie von einem sofort bezugsfertigen Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in 1230 Wien. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Provisionsfrei - Erstbezug - Bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Homeoffice und Loggia
€ 365.000,-
1230 Wien / 63m² / 2 Zimmer
€ 5.793,65 / m²
#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar Voll ausgestattete Küchen Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Die optimale 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,82 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,45 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Bauart und Ausstattung Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74 Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung Stützkühlung im Sommer Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) RC-3-Eingangstüren Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl Hygrostat-Lüfter im Bad Falzlüftung in Wohnzimmer Handwaschbecken in Toiletten Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m² Ebenerdiger Fahrradraum Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 - Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß: TOP 1: verkauft 1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: TOP 3: verkauft TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,- 2. Obergeschoss: TOP 5: verkauft TOP 6: verkauft TOP 7: verkauft 3. Obergeschoss: TOP 8: verkauft TOP 9: verkauft TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,- 4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: verkauft TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15 : verkauft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Altmannsdorfer Straße, Nähe U6 Station Erlaaer Straße... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Provisionsfrei! NEUBAU-GARTENWOHNUNG!
€ 399.000,-
1230 Wien,Liesing / 70m² / 3 Zimmer
€ 5.700,- / m²
#Erstbezug #Garten #ruhig
ERSTBEZUG IN WIEN LIESING Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmerwohnung in Wien Liesing. Zur Wohnung gehört ein ca. 50m² großer Garten, welcher sich im Innenhof des Wohnhauses befindet. -absolute Ruhe ist gegeben- Die Wohnung ist 70m² groß, befindet sich im Erdgeschoß eines Kleinparteienhauses und gliedert wie folgt: Aufteilung: * Vorzimmer * Wohnzimmer (19,07m²) * Küche (7,02m²) * 1 Schlafzimmer (12,37m²) * 2 Schlafzimmer (17,25m²) * Bad mit Wanne * Extra Toilette mit Waschbecken * Garten Ausstattung: * Fußbodenheizung * Parketten * Feinsteinzeug * Eckbadewanne * Wärmepumpe Direkt gegenüber befindet sich ein Billa Supermarkt und der Inzersdorfer Schubertpark. Ebenso fußläufig erreichbar ist eine Trafik, Friseur, Apotheke, Heindl Schokomuseum usw. Nur um die Ecke gelangt man auf die Purkytgasse wo sich folgende öffentliche Verkehrsverbindungen befinden: Infrastruktur: Badner Bahn Station Inzersdorf sowie: * 65A - Direktverbindung Wien Reumannplatz U1 * 66A - Direktverbindung Wien Reumannplatz U1 * 67B * N66 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Kaufpreis: € 397.600,00 Provision: 3% + 20 USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 63m² / 3 Zimmer
€ 3.968,25 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig
MAUER VON SEINER RUHIGEN SEITE – MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPTMitten in Mauer und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Der Mittelpunkt ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer schaffen jene Flexibilität, die im Alltag besonders wertvoll ist – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Wohnung für Menschen, die einen modernen Grundriss und eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig auf die gewachsene Infrastruktur von Wien-Mauer nicht verzichten möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 63 m²Zimmer: 3Lage im Haus: 2. Stock / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Sanierung: umfassend im Jahr 2023 Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Weitere Zimmer: 2 separat nutzbare Räume Bad: 1WC: separat Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: ca. 6 m²Freifläche: keine private Freifläche OFFEN WOHNEN – KLAR GEGLIEDERTDer Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Vom Vorzimmer aus erschließt sich die Wohnung klar und nachvollziehbar, während sich der Wohnbereich großzügig öffnet. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade diese Offenheit verleiht den rund 63 m² ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen davon räumlich gut getrennt und können individuell genutzt werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. DER GRUNDRISS – ALLTAGSTAUGLICH UND FLEXIBELDie Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei weitere separat begehbare Zimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche auch für unterschiedliche Lebenssituationen ausgesprochen gut. Die dargestellte Grundrissgrafik dient der besseren Orientierung und ist als schematische Darstellung zu verstehen. SANIERUNG & AUSSTATTUNGIm Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden insbesondere Küche, Badezimmer und WC erneuert beziehungsweise neu gestaltet. Auch Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsbereiche wurden modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Gesamtbild, das keinen klassischen Sanierungscharakter mehr vermittelt und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.moderne offene Küchemodernisiertes Badezimmerseparates WCzeitgemäße Boden- und Oberflächengestaltung Gas-Etagenheizung NEBENFLÄCHEN & WISSENSWERTESZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine private Terrasse oder ein Balkon gehören nicht zur Wohnung. Ebenso ist im Gebäude kein Lift vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock beziehungsweise Dachgeschoss – ein Punkt, der bei der persönlichen Wohnentscheidung bewusst berücksichtigt werden sollte. LAUFENDE KOSTENMonatliche Vorschreibung laut vorliegenden Unterlagen: € 145,14Betriebskosten: € 84,46Reparaturrücklage: € 52,23Umsatzsteuer: € 8,45Die angeführten Beträge entsprechen dem derzeit vorliegenden Unterlagenstand und können sich aufgrund späterer Vorschreibungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft verändern. MAUER – GRÜN, GEWACHSEN UND GUT ANGEBUNDENMauer gehört zu jenen Wohngegenden im Süden Wiens, die ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gründerzeitliche Strukturen, Einfamilienhäuser, Weinberge, Heurige und viel Grün prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Riverside ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, der Bereich rund um den Pappelteich und die umliegenden Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die Straßenbahnlinie 60, mehrere Busverbindungen sowie die Verbindung zur Schnellbahn gut gegeben. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage angenehm mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens verbinden. UNSER RESÜMEEEine kompakte und dennoch vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einem überzeugenden, zeitgemäßen Grundriss, modernisiertem Zustand und einer ruhigen Lage in Mauer. Besonders der offene Wohnbereich und die zwei separat nutzbaren Zimmer machen die Wohnung flexibel. Gleichzeitig werden die objektiven Rahmenbedingungen – Dachgeschoss ohne Lift und keine private Freifläche – transparent dargestellt. Wer modernes Wohnen, eine klare Raumaufteilung und das besondere Umfeld von Wien-Mauer sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit zu einem Kaufpreis von € 279.000,–. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilienentscheidung besteht aus weit mehr als einer Besichtigung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und transparent durch den gesamten Ablauf – von der ersten Anfrage über die Bereitstellung und Erklärung der Unterlagen bis zur Kaufvertragsabwicklung und Übergabe. Auch bei der Übergabe unterstützen wir Sie umfassend. Dazu gehören unter anderem ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, die fotografische Dokumentation sowie – soweit erforderlich – die organisatorische Unterstützung bei Ummeldungen von Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch ist einfach: Sie sollen während des gesamten Immobilienkaufs gut informiert sein und jederzeit wissen, was der nächste Schritt ist. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Auftraggebers beziehungsweise Dritter zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. ZELLMANN IMMOBILIEN ist bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung hingewiesen. Pläne und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und können schematisch beziehungsweise nicht maßstabgetreu dargestellt sein. Maßangaben und Flächen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür den betreffenden Gebäudeteil liegt ein Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB von 161,5 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,90 aus. Der vorliegende Energieausweis wurde am 26.11.2024 erstellt und ist laut Unterlagen bis 26.11.2034 gültig. Die ausgewiesenen Energiekennzahlen beruhen auf normierten Berechnungsverfahren und stellen keinen individuell tatsächlich gemessenen Energieverbrauch dar. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür Fragen zur Immobilie, zu den vorhandenen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Christian Zellmann gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
ANLEGER AUFGEPASST - 4,16% Rendite | Vermietete Neubauwohnung zum Verkauf |Provisionsfrei
€ 318.000,-
1230 Wien,Liesing / 68,37m² / 3 Zimmer
€ 4.651,16 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Objektbeschreibung: Im Süddwesten von Wien, in einer beruhigten Seitengasse, sind seit Anfang des Jahres wertbeständige Eigentumswohnungen fertiggestellt, die sich als Anlageimmobilie bestens eignen. Die stilvolle Anlage teilt sich über 2 Stiegen auf, mit einem Zugang direkt über die Perfektatstraße, sowie einem Zugang über die Welingergasse. Auf 5 Etagen befinden sich 32 barrierefreien Wohnungen welche allesamt über Freiflächen verfügen. Zusätzlich gibt es eine hauseigene Tiefgarage mit 21 Stellplätze! Die Wohnung Top P4 ist bis 2031 befristet vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell aktuell: 1.100,- €. Daraus ergibt sich, bei derzeitigem Kaufpreis, eine jährliche Netto-Rendite von 4,16%. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl in ? Vincent", wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung ausgestattet. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien und Menschen im Pensionistenalter. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen: § Photovoltaik - Anlage § Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen § Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien § Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen § Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen § Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. § Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) § Heizen mittels Luftwärmepumpe. § Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse § Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. § Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren § Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Kinderspielplatz im Hof § Einlagerungsräume im Kellergeschoss Großes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf individuelle Kundenwünsche und Qualitätssicherung gelegt. Abhängig vom Baufortschritt kann auf Kundenwünsche jeder Art eingegangen werden. Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Der 23. Bezirk besteht zu 30% aus Gru¨nflächen. Dazu trägt die unmittelbare Umgebung von Vincent einiges bei: Schlosspark Alterlaa, Perchtoldsdorfer Heide, Draschepark, Wienerwald, landwirtschaftliche Nutzflächen, Gärtnereien und Wiesen. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 49m² / 2 Zimmer
€ 4.895,92 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMMER! RIVUS III - GUTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Walter-Jurmann-Gasse 2C, in einer 2018 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 49,93 m² // zzgl. Balkon ca. 8,65 m² (nördlich) // 3. OG (mit Lift) // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Tiefgarage (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 27.900,00 (mtl. Kosten EUR 27,57) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung und Warmwasser: Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über ein Gasnahheizkraftwerk. Zur Effizienzsteigerung der Energieversorgung gibt es auch eine Solarthermieanlage (Stiege 2 u. 3) und eine Wärmepumpe am Dach (Stiege 3). Aktuell wird das Heizkostenakonto mit € 24,78 und das Warmwasserakonto mit € 34,66 vorgeschrieben. Für das Kaltwasser wird ein Betrag i Hv € 20,89 verrechnet. Die Kosten werden nach Vebrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 3,04 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <625m Universität <3.925m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <625m Bank <900m Post <1.075m Polizei <900m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnhausanlage RIVUS III liegt Nähe der Breitenfurter Straße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa Plus, Billa, BIPA, ...). Das Shoppingcenter Riverside ist ca. 10 Minute mit dem Auto entfernt. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fährt ein Bus und der Bahnhof Wien-Liesing ist ebenfalls schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobusse: 62A, 64A; Bahnhof Meidling (R, S1, S2, S3, S4)... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 63,13m² / 2,5 Zimmer
€ 4.435,29 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer begehbare Garderobe, Vorzimmer, Bad und WC Zentralheizung mit Fernwärme 63m2 Grundfläche bei Dachschrägen Garage mit Autoabstellplatz Kellerabteil Aufzug verkehrsgünstig, 450m zu Fuß zur Schnellbahnstation Liesing Nähe Einkaufszentrum River Side (860m zu Fuß) Auf Wunsch schicken wir gerne ein Besichtigungsvideo auf Whats App zu... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
KLEIN, ABER OHO! 3 ZIMMER MIT LOGGIA & BALKON – EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 299.000,-
1230 Wien / 53,84m² / 3 Zimmer
€ 5.553,49 / m²
#Balkon #hell
3 ZIMMER, 2 FREIFLÄCHEN, 1 WOHNTRAUM – MODERNES WOHNEN MIT LOGGIA & BALKON IN LIESING! Ein Zuhause, das auf Anhieb begeistert: Diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohngefühl, eine ausgesprochen durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei attraktive Außenbereiche. Auf rund 53,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente, das mit hellen Räumen, zeitgemäßer Ausstattung und einer einladenden Atmosphäre überzeugt. Besonders reizvoll ist die Kombination aus einer überdachten Loggia und einem anschließenden Balkon mit insgesamt rund 11,67 m². Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern – ob beim gemütlichen Frühstück, entspannten Feierabend oder geselligen Stunden mit Freunden. Zwei separat begehbare Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Duschbad und ein praktischer Abstellraum machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 53,84 m²Zimmer: 3Loggia: ca. 7,60 m²Balkon: ca. 4,07 m²Freiflächen gesamt: ca. 11,67 m²Wohnküche: ca. 18,69 m²Schlafzimmer: 2 separat begehbare Zimmer Badezimmer: mit verglaster Dusche und Waschmaschinenanschluss WC: separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ca. 2,65 m²Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Baujahr: 2017 Energiekennzahlen: HWB 40,5 kWh/m²a | fGEE 0,90DIE LAGE – STÄDTISCHE VIELFALT TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄTDer 23. Wiener Gemeindebezirk steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Alltag, gewachsenen Wohnstrukturen und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Lage in Inzersdorf bietet ein alltagstaugliches Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld. Auch das öffentliche Verkehrsnetz und die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz tragen zur guten Alltagstauglichkeit des Standortes bei. Die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Süden Wiens ergänzen das Wohnangebot. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – Liesing bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive und angenehme Freizeitgestaltung. WOHNEN MIT KONZEPT – JEDER QUADRATMETER GUT GENUTZTDie Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt und sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten bietet. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in das erste Zimmer, den praktischen Abstellraum sowie den offenen Wohnbereich. Das Herzstück bildet die rund 18,69 m² große Wohnküche. Hier gehen Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander über. Die moderne, in den Wohnbereich integrierte Einbauküche präsentiert sich mit weißen Fronten, einer Arbeitsfläche in Holzoptik und passenden Elektrogeräten. Der anschließende Wohnbereich lässt sich gemütlich gestalten und bietet Platz für eine komfortable Sofalandschaft. Die großzügige Verglasung zur Loggia sorgt für eine freundliche Atmosphäre und schafft eine attraktive Verbindung zum Außenbereich. Besonders angenehm: Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. ZWEI FREIFLÄCHEN – MEHR RAUM FÜR DIE SCHÖNEN MOMENTEEin echtes Highlight ist der private Außenbereich, der aus einer rund 7,60 m² großen Loggia und einem rund 4,07 m² großen Balkon besteht. Die überdachte Loggia bietet ein angenehmes Plätzchen für eine gemütliche Lounge und lässt sich durch Pflanzen und individuelle Gestaltungselemente in eine persönliche Wohlfühloase verwandeln. Der anschließende offene Balkon ergänzt diesen Bereich um zusätzlichen Freiraum und schafft eine reizvolle Mischung aus geschütztem Sitzen und offenem Außenbereich. Gerade bei einer gut geschnittenen Stadtwohnung stellt diese Kombination einen besonders attraktiven Mehrwert dar: Der Wohnbereich gewinnt spürbar an Großzügigkeit, während sich der Alltag ganz unkompliziert nach draußen verlagern lässt. ZWEI SEPARATE ZIMMER – FLEXIBEL UND VIELSEITIGMit rund 11,31 m² und 10,82 m² bieten die beiden separaten Zimmer vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die freundlichen Oberflächen und schönen Parkettböden schaffen in beiden Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann ebenso als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Ein Grundriss, der sowohl heutige Wohnansprüche als auch künftige Veränderungen im Alltag berücksichtigt. BADEZIMMER & NEBENRÄUME – PRAKTISCH BIS INS DETAILDas rund 5,60 m² große Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt. Eine großzügige, verglaste Dusche, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und Stauraummöglichkeiten bieten angenehmen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Badezimmer vorhanden und ermöglicht eine besonders praktische Organisation des Alltags. Das separate WC ist zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen rund 2,65 m² großen Abstellraum, der wertvollen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien bietet. AUSSTATTUNG & ENERGIE – ZEITGEMÄSS UND DURCHDACHTDie Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung mit zeitloser Gestaltung. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesen in den Sanitärräumen sowie eine moderne Einbauküche bilden eine harmonische Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Wohnhausanlage verfügt über eine zentrale Wärmeversorgung und eine zeitgemäße thermische Gebäudehülle. Die energetischen Kennzahlen gemäß Energieausweis aus dem Jahr 2024 betragen HWB 40,5 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,90 (Klasse B). Die Kombination aus moderner Bauweise, funktionaler Gebäudetechnik und gepflegtem Wohnkomfort ergänzt das attraktive Gesamtbild. FAZIT – KOMPAKT WOHNEN, GROSSZÜGIG LEBENDiese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie sich eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein attraktives Freiflächenangebot zu einem stimmigen Wohnkonzept verbinden lassen. Drei Zimmer, eine moderne Wohnküche und gleich zwei Außenbereiche schaffen die idealen Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich sowohl funktional als auch ausgesprochen wohnlich präsentiert. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Lebensmittelpunkt für zwei oder als Wohnung mit zusätzlichem Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein gepflegtes Zuhause mit Freiraum, Komfort und einem durchdachten Wohnkonzept – überzeugen Sie sich selbst von seinen Vorzügen!```Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 49,5m² / 2 Zimmer
€ 5.636,36 / m²
#Balkon
Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen. Der gemütliche Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort - besonders angenehm, wenn Gäste zu Besuch sind. Abgerundet wird das Angebot durch weiteren Stauraum im ca. 4,7 m² großen Einlagerungsraum im Keller. Jetzt zugreifen und sich diesen attraktiven Top-Preis sichern - einziehen und wohlfühlen! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen weiterführende Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 49,5m² / 2 Zimmer
€ 5.959,60 / m²
#Balkon #Erstbezug #gefördert
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 49,50 m² Wohnfläche eine kompakte und sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/Kochbereich mit ca. 22,53 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 8,18 m² großen Balkon. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,68 m² bietet ausreichend Platz und ebenfalls eine angenehme Wohnqualität. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum mit ca. 2,96 m² zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit Erstbezug und wird als geförderte Miete mit Kaufoption angeboten. Eckdaten: ca. 49,50 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | Balkon ca. 8,18 m² | 2. Obergeschoss | Einlagerungsraum ca. 2,96 m² | Erstbezug. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 52,41m² / 2 Zimmer
€ 5.132,61 / m²
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 49,5m² / 2 Zimmer
€ 6.161,62 / m²
#Balkon
Klarer Grundriss, angenehme Raumgrößen und ein schöner Außenbereich: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 8,18 m² großen Balkon. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet mit rund 22,53 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Küche, Essplatz und gemütliche Wohnzone harmonisch miteinander verbinden. Direkt anschließend befindet sich der Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet mit ca. 13,68 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet, während der Vorraum mit knapp 6,8 m² angenehm viel Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet. Die Highlights auf einen Blick: * ca. 49,50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 3. Obergeschoss * moderner, effizient genutzter Grundriss * attraktive Freifläche direkt vom Wohnbereich aus erreichbar Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf einen modernen Grundriss, einen großzügigen Wohnbereich und privaten Freiraum legen. Ich freue mich über Ihre Kontakaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
