provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 7 exklusive Wohneinheiten. 1 Haus und 6 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: • Entree (ca. 4,23 m²) • Wohnen/Essen/Kochen (ca. 37,54 m²) • Zimmer 01 (ca. 12,24 m²) • Zimmer 02 (ca. 12,16 m²) • Schrankraum (ca. 14,03 m²) • WC (ca. 2,84 m²) • Bad (ca. 12,20 m²) • Terrassen (ca. 33,51m²) • Garten (ca. 81,38 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12- 15 Monate später. Highlights: • beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf • schöner Ausblick ins Grüne • nur 7 Wohneinheiten • beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) • niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe • alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen • teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m • Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 7 exklusive Wohneinheiten. 1 Haus und 6 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieses Hauses: • Entree (ca. 13,08 m²) • Wohnen/Essen/Kochen (ca. 27,10 m²) • Zimmer 01 (ca. 10,15 m²) • Zimmer 02 (ca. 12,04 m²) • Bad (ca. 10,65 m²) • WC (ca. 1,96 m²) • Terrasse 01 (ca. 19,97 m²) • Terrasse 02 (ca. 20,00 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später. Highlights: • beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf • schöner Ausblick ins Grüne • nur 7 Wohneinheiten • beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) • niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe • alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen • teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m • Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können - und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt 6 exklusive Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines privaten Gartens. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Erdwärmepumpe. Die Dachflächen der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: • Vorraum (ca. 4,62 m²) • Wohnen/Essen/Kochen (ca. 28,82 m²) • Zimmer (ca. 13,74 m²) • Bad (ca. 5,70 m²) • Toilette (ca. 1,88 m²) • Balkon (ca. 11,42 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später. Ein überdachter Autoabstellplatz kann um € 10.000, erworben werden. Highlights: • beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf • schöner Ausblick ins Grüne • nur 6 Wohneinheiten • beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) • niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe • alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen • teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m • Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP GELEGENHEIT: Fein ausgestattete 2-Zimmer Wohnung im ERSTBEZUG mit super Aufteilung - verfügbar mit EIGENGARTEN! Jetzt sichern, provisionsfrei! Diese charmante Wohnung befindet sich in der Casalgasse 49 in Graz-Liebenau. Das Highlight der hellen Wohnung ist der sonnige, private Eigengarten, der Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Durch den effizienten Grundriss und die offene Wohnraumgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Der Wohnbereich ist freundlich und hell gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Für die Innenausstattung wurden ausgewählte Markenprodukte verwendet, darunter ein hochwertiger Parkettboden in Eiche matt, moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrisch gesteuerte Raffstores. Raumaufteilung Vorraum Praktischer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC Heller Wohn-Essbereich mit Küche Schlafzimmer Balkon Highlights Ca. 38,5 m² Wohnfläche Fertigstellung Mitte/Ende 2026 Lage in Graz-Liebenau, Casalgasse 49 Sonniger privater Balkon Effizienter Grundriss Hochwertiger Parkettboden, Eiche matt Elektrisch gesteuerte Raffstores 3-fach-Verglasung mit Kunststofffenstern SAT-Anschluss Tiefgaragen-Stellplatz optional um ? 22.500,- Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim na... [Mehr]

#Balkon

#Balkon

#Parkmöglichkeit

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <650m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <1.000m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <475m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 1 - Ein Zuhause mit eigenem Garten Top 1 bietet auf rd. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rd. 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: die ca. 29 m² große Terrasse geht direkt in den rund 250 m² großen Eigengarten über – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil mit rd. 9 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für das Projekt stehen insgesamt 17 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Es gibt sowohl überdachte als auch nicht überdachte Stellplätze. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 3 Zimmer | ca. 83,75 m² Wohnfläche | ca. 29,30 m² Terrasse | ca. 250,17 m² Eigengarten | ca. 8,94 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Exklusive 3-Zimmer-Gartenresidenz mit 236 m² Privatgarten in Graz-Waltendorf | provisionsfrei Diese außergewöhnliche Gartenresidenz verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für einen modernen und kommunikativen Wohnalltag schafft. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnbereich nach außen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Master-Bedroom, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das besondere Highlight dieser Residenz ist der außergewöhnlich großzügige Privatgarten mit ca. 236 m². Er erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – vom großzügigen Lounge- und Essbereich über Spielflächen bis hin zur persönlichen Gartenoase. Hier entsteht ein Wohngefühl, das die Vorzüge einer modernen Neubauwohnung mit dem Freiraum eines eigenen Gartens verbindet. Für zusätzlichen Wohnkomfort wird die technische Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafräumen vorgesehen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Abstellplätze zur Verfügung. PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,– brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,– brutto Eckdaten auf einen Blick3 Zimmer | ca. 94 m² Wohnfläche | ca. 236 m² Privatgarten | großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich | 2 Schlafzimmer | Vorbereitung für Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen | Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Abstellplätze verfügbar Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen Im derzeitigen Projektstadium besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche – je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit – in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie 4 GARDENS persönlich kennen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Gartenresidenz sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 6 – 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Freiflächen | provisionsfrei Top 6 bietet rd. 89 m² Wohnfläche und eine angenehme Raumaufteilung mit 3 Zimmern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Besonders schön ist der Außenbereich mit einer ca. 10,30 m² großen Terrasse und einer zusätzlichen begrünten Terrassenfläche von ca. 52,97 m². Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 9,63 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 3 Zimmer | ca. 89,09 m² Wohnfläche | ca. 10,30 m² Terrasse | ca. 52,97 m² begrünte Terrassenfläche | ca. 9,63 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

JAKOMINI VERDE – Haus AGraz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern! Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini. Highlights: Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell) Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit) Erstbezug & provisionsfrei für Käufer! Mit 58,12 m² Wohnfläche und 5,04 m² Loggia verbindet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage kompaktes Stadtwohnen mit Neubaukomfort. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Die Zimmeranzahl ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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JAKOMINI VERDE – Haus AGraz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern! Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini. Highlights: Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell) Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit) Erstbezug & provisionsfrei für Käufer! Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in der 5. Etage bietet 41,14 m² und 5,03 m² Loggia – ideal für alle, die eine Eigentumswohnung in Graz-Jakomini kaufen möchten. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet. Der separate Schlafbereich eignet sich für Singles und Paare. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]