provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #gefördert

Diese rund 97 m² große Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet auf ihren 3 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, Familien oder für Personen, die ein separates Home-Office schätzen – dieses Raumangebot passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die Aufteilung in zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche und einen offenen Wohnbereich ermöglicht eine flexible Gestaltung von Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den rund 19 m² großen Loggia. Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit Steuervorteil Als Eigennutzer: innen profitieren Sie bei diesem Projekt von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft: Beschleunigte Abschreibung: Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt. Attraktive Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert. Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von potenziellen Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #gefördert

Diese Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Raumangebot und eine intelligente Architektur, die modernes Wohnen auf rund 124 m² perfekt in Szene setzt. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Entfaltung – sei es als Rückzugsort für die Familie, als inspirierendes Home-Office oder als einladendes Gästezimmer. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dank der Dachflächenfenster schafft er eine offene Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den idealen Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Schlafzimmer, welches über einen begehbaren Kleiderschrank, der für perfekte Ordnung sorgt, sowie über ein direkt angeschlossenes Badezimmer, das ein Maximum an Privatsphäre und Komfort im Alltag garantiert, verfügt. Die rund 15,5 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Dank ihrer östlichen Ausrichtung fängt sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein und bietet damit den perfekten Rahmen für ein gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Morgenstunden an der frischen Luft. Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit Steuervorteil Als Eigennutzer: innen profitieren Sie bei diesem Projekt von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft: Beschleunigte Abschreibung: Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt. Attraktive Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert. Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von potenziellen Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #gefördert #hell

Diese rund 70 m² große Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet auf ihren 3,5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder für Personen, die ein separates Home-Office schätzen – dieses Raumangebot passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die Aufteilung in zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche und einen offenen Wohnbereich ermöglicht eine flexible Gestaltung von Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den rund 9 m² großen Balkon. Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit Steuervorteil Als Eigennutzer: innen profitieren Sie bei diesem Projekt von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft: Beschleunigte Abschreibung: Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt. Attraktive Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert. Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von potenziellen Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #gefördert

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 79 m². Das effizient gestaltete Raumkonzept umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer ist zudem mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Bereiche sind räumlich so gegliedert, dass trotz des offenen Konzepts eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den rund 9 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit Steuervorteil Als Eigennutzer: innen profitieren Sie bei diesem Projekt von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft: Beschleunigte Abschreibung: Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt. Attraktive Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert. Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von potenziellen Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 72 m². Das Raumkonzept ist optimal aufgeteilt und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer: innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit Steuervorteil Als Eigennutzer: innen profitieren Sie bei diesem Projekt von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft: Beschleunigte Abschreibung: Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt. Attraktive Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert. Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von potenziellen Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #gefördert

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Das Raumkonzept ist effizient gestaltet und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer: innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit Steuervorteil Als Eigennutzer: innen profitieren Sie bei diesem Projekt von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft: Beschleunigte Abschreibung: Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt. Attraktive Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert. Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von potenziellen Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PREIS GESENKT auf €379.000 – Ihr Vorteil beim Direktkauf: Da Sie provisionsfrei von privat kaufen, sparen Sie sich rund €15.600 inkl. Ust an Maklergebühren. Dieses Geld bleibt bei Ihnen – für Eigenkapital, Einrichtung oder die erste Gartensaison. Diese moderne Maisonette (Baujahr 2011) bietet echtes „Hausgefühl“ auf zwei Ebenen – mitten im urbanen Umfeld und trotzdem mit einem großen, privaten Rückzugsort im Grünen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt moderner, hochwertiger Küche (hochwertige Geräte) und stilvollen Fliesen in Steinoptik. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse (ca. 13 m²) und in den weitläufigen, komplett eingezäunten Eigengarten (ca. 159 m²) mit Gartentür – perfekt zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Ein Vorraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Der Zugang zum überdachten Balkon (ca. 8 m²) schafft zusätzlichen Freiraum. Der Balkon wurde nachträglich hochwertig erweitert – mit pulverbeschichteter Konstruktion und Glasdach (wettergeschützt, langlebig, hochwertiger Eindruck). Extras: Zur Wohnung gehören ein Carport-Abstellplatz sowie eine Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum. Privatverkauf – provisionsfrei. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Verfügbar ab sofort. Highlights auf einen Blick • 77,6 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (Maisonette) • 159 m² Garten + 13 m² überdachte Terrasse + 8 m² überdachter Balkon • Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche • Stilvolle Fliesen in Steinoptik • 2 Schlafzimmer, Bad & 2 separate WCs • Carport & Gartenhütte inklusive • Garten komplett eingezäunt + Gartentür Die monatlichen Kosten von €509,70 beinhalten bereits Heizung und Warmwasser (€122/Monat) sowie eine solide Reparaturrücklage (€100/Monat). Das Gebäude verfügt aktuell über einen Reparaturfonds von knapp €75.000 – Sie kaufen in ein finanziell sehr gesundes Objekt ohne Sonderumlagen-Risiko. Diese Wohnung ist ideal für alle, die moderne Wohnqualität mit viel Platz im Freien verbinden möchten – urban gelegen, aber mit echtem Privatgarten. Die Wohnung liegt in Graz 8053 in attraktiver, angenehm ruhiger Umgebung. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, einladende Räume. Straßenbahn, Busstation sowie Taxistand sind fußläufig in ca. 1–5 Minuten erreichbar – dadurch sind Innenstadt, Arbeitgeber und Nahversorgung schnell und bequem angebunden. Ärzte/Apotheken, Schulen/Kindergärten sowie Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe – ideal für den Alltag. Technische Daten: • Stockwerk: EG, Maisonette auf 2 Ebenen • Baujahr: 2011 • Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme • HWB: 35,7 kWh/m²/Jahr, Energiepass gültig bis 2029-07-28 • Balkonfläche: 8,41 m², Terrassenfläche: 13,36 m², Gartenfläche: 158,67 m² • Stellplatz: Carport (1), Stellplatzfläche 12,5 m² • Badezimmer: 1, WC: 2 • Boden: Fliesen & Parkett • Kabel/Sat TV in alle drei Zimmer, Gartennutzung-Eigengarten, Abstellraum Video: https://vimeo.com/1165024254... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Saniert mit vielen Details: Wohnung (Graz, Gries, Giesplatz, Lazarettgasse) im 10. Stockwerk mit zwei Liften - ideal für WG, Paar, Familie oder Homeoffice. Die wichtigsten Informationen: Komplett renoviert, mit Marken wie Grohe 2 getrennt begehbare Räume (WG-geieignet) 1 Wohnküche + Abstellraum 1 Bad + 1 WC + 1 Flur + 1 geräumiger Keller Panoramaaussicht in allen Wohnräumen! 2 Loggias mit Gleitfenstern als Wohnräume Heizung ohne Verdunstungszähler Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Klein, fein, zentral!!! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Graz-Jakomini - PROVISIONSFREI In Liebenau entsteht ein kleines feines Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und 4 Stockwerken. Der Baubeginn ist für 2024 geplant und die Fertigstellung für 2026. Das Neubauprojekt wird in hoher Baumeister- Qualität in Massiv-Bauweise errichtet. Ihr perfektes Zuhause oder Ihre clevere Investition mitten in Graz-Jakomini! Im exklusiven Neubauprojekt in Liebenau erwartet Sie eine kompakte, moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die höchsten Wohnkomfort und erstklassige Bauqualität vereint. Ob für Singles, Paare oder als attraktive Anlage hier profitieren Sie von einer ruhigen Lage, perfekter Infrastruktur und der Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung. Fertigstellung 2026 jetzt schon sichern und von Wertsteigerung profitieren! Nun Fakten zur Top A.06 im 2.OG: WNF 30,46m² 1 Zimmer 6,03m² Balkon Wohnen/Kochen/Schlafen/Essen auf 21,57m² Vorraum mit 3,60m² Bad/WC mit 5,50m², mit Dusche und Waschmaschinenanschluss da die Fertigstellung erst im Jahr 2026 erfolgt wurden Renderings & Symbolbilder hinzugefügt! der KP der Wohnung Top A.06 beträgt BRUTTO (für den Eigenbedarf), € 182.816,00 der KP der Wohnung Top A.06 beträgt NETTO (für die gewerbliche Vermietung), € 162.498,00 der KP der TG BRUTTO € 24.422,00 der KP der TG NETTO € 21.720,00 Nun zu den Highlights: Zentrale Lage, im beliebten Stadtteil Graz-Jakomini mit perfekter Anbindung Kompakter Grundriss, ideal für Singles, Paare oder Anleger kleiner Balkon ins Grüne ausgerichtet, (6,03 m²) für entspannte Stunden im Freien helle Wohnfläche mit 30,46 m² und optimaler Raumaufteilung moderne Ausstattung inkl. Fußbodenheizung und hochwertigen Böden elegantes Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Massivbauweise in Baumeisterqualität für Langlebigkeit und Energieeffizienz individuelle Mitgestaltung, Ihre Wünsche fließen in die Innenraumgestaltung ein attraktive Preisgestaltung, brutto € 182.816,00 (Eigenbedarf) / Netto € 162.498,00 (Anlage) zukunftssichere Investition dank beliebter Lage und hochwertiger Bauweise www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnenaufgang inklusive ? Ihr neues Zuhause in Puntigam! PROVISIONSFREI!!! Stylisch wohnen in Puntigam ? 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon, diese helle 54,33 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Design legen. Dank Ostausrichtung genießen Sie die Morgensonne und starten lichtdurchflutet in den Tag. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche ist ideal für Hobbyköche, während das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche für pure Entspannung sorgen, das Highlight ist der 18,20 m² Balkon, Ihr privater Outdoor-Bereich für entspannte Stunden. Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten. Eine Liegenschaft in urbaner top Lage, modernes Design und viel Platz zum Wohlfühlen, jetzt zugreifen! Highlights der Top 33: die Wohnfläche ideal für Singles und Paare Morgensonne O-Ausrichtung sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,81% Rendite geeignet schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche die Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten Fakten zur Top 33: WFL 54,33m² 3 Zimmer die Top 33 befindet sich im 2.OG KP der Wohnung brutto ? 314.560.000,00 inklusive TG und der Küche! KP der Wohnung netto ? 271.000,00 inklusive TG und der Küche! ein TG-Parkplatz mit der Nr. 17 eine Küche um brutto ? 5.00... [Mehr]