provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Niederösterreich kaufen

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese familiäre, moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden mit seiner Fußgängerzone, mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus modernem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Die Wohnhausanlage wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Diese helle 3-4 Zimmerwohnung mit 95,51 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen einladenden Balkon. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie der 10,47 m² große Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in einen Garten • Abstellraum • 3 Zimmer • Badezimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: •Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE •begrünte Fassade •PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen. Die Wohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und moderner Gestaltung Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung a 1,75% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Ab sofort bezugsfertig! Wohnen im "KLEEGARTEN"In Kledering, nur wenige Meter von der Stadtgrenze entfernt, haben wir 34 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 32 und 135m² Wohnfläche für Sie errichtet. Top 22: gut geschnittene und helle 4 Zimmer-Wohnung mit ca.86m² & ca. 10m² Terrasse und zusätzlich noch ca. 45m² Gartenabteil. Die Wohnung ist mit hochwertigem Bauwerk Parkettboden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug im Abstellraum und dem Badezimmer, sowie außenliegendem Sonnenschutz und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine zentrale Pelletsheizung. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom der allen Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für für 22.500 Euro bzw. 24.500 Euro (mit E-Vorbereitung) erhältlich. Es besteht die Möglichkeit beim Land NÖ Wohnbauförderung zu beantragen. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt viertel grün in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei. Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern: Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance. Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung. Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick: Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer) Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56). Komfort: 12 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume. Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume. Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen. Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder. Baufeld 7! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Top Objekte mit Premium Ausstattung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese familiäre, moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden mit seiner Fußgängerzone, mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Dachgeschoßwohnung wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Die helle 3-4 Zimmerwohnung mit 95,88 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereich und einen Balkon. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie der 11,17 m² große Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon • Abstellraum • 3 Zimmer • Badezimmer mit Wanne Dusche und WC • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: •Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE •begrünte Fassade •PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Dachgeschoßwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,75% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt viertel grün in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei. Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern: Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance. Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung. Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick: Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer) Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56). Komfort: 12 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume. Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume. Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen. Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder. Baufeld 4! Besichtigungen sind am Wochenende möglich! Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Der angebotene Preis ist Wohnung 20110801 in der Preisliste BF4. Wohnung (inkl. Förderung): EUR 416.738,43 Eigener Stellplatz: EUR 24.000 Ihr finanzieller Vorteil: Die Landesförderung in der Höhe von ca. EUR 89.676,54 ist vom regulären Kaufpreis abzuziehen! Weniger Eigenkapital nötig, sofort startklar! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt viertel grün in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei. Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern: Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance. Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung. Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick: Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer) Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56). Komfort: 12 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume. Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume. Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen. Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder. Baufeld 3 kann nur zu Arbeitszeiten / an Werkstagen besichtigt werden. Fertigstellung Herbst 2026. Baufeld 3 hat über 4 Wohnungen mit ca. 90,55m²! Der angebotene Preis ist Wohnung 20140701 in der Preisliste BF3. Wohnung (inkl. Förderung): EUR 318.856,48 Eigene 2 Stellplätze: EUR 34.000,00 Gesamt-Barkaufpreis: EUR 352.856,48 Ihr finanzieller Vorteil: Die Landesförderung in der Höhe von ca. EUR 92.682,28 ist vom regulären Kaufpreis abzuziehen! Weniger Eigenkapital nötig, sofort startklar! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 31 IM 3.OG 4-ZIMMER-WOHNUNG | LOGGIA CA.11M2 | BALKON CA. 5M2 Wohnküche ca. 29m² Loggia ca. 11m² Balkon ca. 5m² Schlafzimmer ca. 19m² Zimmer ca. 13m² Zimmer ca. 12 m² Bad-WC ca. 5m² mit großer Dusche, Handwaschbecken, Toilette Bad-WC ca. 5m mit Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss, Toilette Vorraum ca. 11m² ABstellraum ca. 1m² Die große Wohnküche mit ca. 29 m² bietet einen Ausgang auf die geräumige Loggia mit ca. 11 m² und den Balkon mit ca. 5m². Die beiden Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Das große Schlafzimmer mit ca. 19m² bietet Platz für einen Kleiderschrank. In der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden. Die Wohnung bietet 2 Bäder und 2 Toiletten. Die moderne hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab und lassen keine Wünsche offen. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Das Projekt "WALPURGA | "Idylle am Wienerwald" Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur - das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA" - ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten - und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Inmitten des satten Grüns verfügt jedes Top über attraktive Freiräume wie Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die hohe Qualität in der Ausführung sowie perfekt konzipierte Grundrisse sorgen für Wohlbefinden und ein angenehmes Wohngefühl. Begrünte Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kleinkinderspielplatz ergänzt das Angebot. Fahrräder können bequem im Fahrradraum untergebracht werden, ein Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Einige Key-Facts zum Projekt: + 34 freifinanzierte Eigentumswohnungen + Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² + 2-4 Zimmer-Wohnungen + Alle Tops mit privaten Freiflächen + Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten + Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) + Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage + Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer + große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz + Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald" (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA"- in der Linzerstraße 21 - grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald" als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen - Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt - Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw - der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann - erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA" vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. Der modern gestaltete Purkersdorfer Hauptplatz ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, das lebenswerte Miteinander zu genießen - sei es beim Bummel über den Markt, bei einem Kaffee, in einer Gaststätte oder bei einer der zahlreich stattfindenden Veranstaltungen wie beispielsweise dem ? Purkersdorf Open Air" oder dem ? Kultursommer". Das nur 450 m vom Projekt entfernte Schloss Purkersdorf ist ebenfalls eine zentrale Anlaufstelle für Bewohner: innen: hier befinden sich eine Praxisgemeinschaft, das Stadtmuseum sowie das Bezirksgericht. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos - hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck" Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. ERREICHBARKEIT - vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße" (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse" (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum 6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf 3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau 21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf 1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien 12 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß) Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Montessori Kinderbetreuungseinrichtung (Krippe, Ki Ga, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto) Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto) Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto) Josef Schöffel Neue Mittelschule 2 min (Fahrrad) Kubus Gymnasium (Herrengasse 4) 2 min (Fahrrad) Musikschule (Schwarzhubergasse 5) 2 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 23 IM 2.OG 4-ZIMMER-WOHNUNG | LOGGIA CA.11M2 | BALKON CA. 5M2 Wohnküche ca. 29m² Loggia ca. 11m² Balkon ca. 5m² Schlafzimmer ca. 19m² Zimmer ca. 13m² Zimmer ca. 12 m² Bad-WC ca. 5m² mit großer Dusche, Handwaschbecken, Toilette Bad-WC ca. 5m mit Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss, Toilette Vorraum ca. 11m² ABstellraum ca. 1m² Die große Wohnküche mit ca. 29 m² bietet einen Ausgang auf die geräumige Loggia und den Balkon. Die beiden Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Die moderne hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab und lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung bietet 2 Bäder und 2 Toiletten. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Das Projekt "WALPURGA | "Idylle am Wienerwald" Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur - das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA" - ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten - und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Inmitten des satten Grüns verfügt jedes Top über attraktive Freiräume wie Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die hohe Qualität in der Ausführung sowie perfekt konzipierte Grundrisse sorgen für Wohlbefinden und ein angenehmes Wohngefühl. Begrünte Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kleinkinderspielplatz ergänzt das Angebot. Fahrräder können bequem im Fahrradraum untergebracht werden, ein Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Einige Key-Facts zum Projekt: + 34 freifinanzierte Eigentumswohnungen + Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² + 2-4 Zimmer-Wohnungen + Alle Tops mit privaten Freiflächen + Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten + Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) + Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage + Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer + große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz + Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald" (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA"- in der Linzerstraße 21 - grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald" als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen - Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt - Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw - der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann - erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der unmittelbaren Umgebung tätigen, so liegt der nächste Supermarkt fußläufig nur 1 Minute entfernt. Wer außerhalb seiner neuen Eigentumswohnung ein Frühstück genießen möchte, ist in nur 2 Minuten mit dem Fahrrad bei der nächsten Bäckerei. Für einen Shoppingbummel oder Entertainment erreicht man das ? Auhof Center" innerhalb von nur 6 Auto-Minuten. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA" vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos - hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck" Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. ERREICHBARKEIT - vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße" (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse" (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum 6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf 3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau 21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) Tankstelle m. Shop (Jet, Linzerstr. 25) 2 min (Auto) Einkaufszentrum ? Auhof Center", Wien 6 min (Auto) / 17 min (Öffentl. Verkehrsmittel) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf 1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien 12 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß) Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Montessori Kinderbetreuungseinrichtung (Krippe, Ki Ga, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto) Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto) Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung. 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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DATEN & FAKTEN Ihr neues Zuhause Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin: Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. - 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern - Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 383.000 Euro - Fertiggestellt: Dezember 2025 - witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m² - ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche - zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor DURCHDACHTE GRUNDRISSE - Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² - passend für Singles, Paare oder Familien - und für alle Generationen. FERTIGSTELLUNG: Dezember 2025 GARAGENSTELLPLÄTZE: Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben. KAUFPREIS Eigennutzer 22.000 EUR KAUFPREIS Anleger 20.000 EUR. Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben. KAUFPREISE PAKETPREIS: EIGENNUTZER : 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR ANLEGER : 1. Stellplatz: 20.000 EUR netto und 2. Stellplatz: 8.000 EUR netto -> Paketpreis: 28.000 EUR netto BETRIEBSKOSTEN- ANNAHME: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder. ENERGIEEFFIZIENZ - Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. - Spezifischer Heizwärmebedarf: Stiege 1 : HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Stiege 2 : HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 PRIVATE FREIFLÄCHEN - Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. MEHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN - ansprechend gestaltete Allgemeinflächen - Kinderspielplatz im Freien - Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze - zugeordnete Parteienkeller DER UMWELT ZULIEBE Langfristig nachhaltig Mit jeder Immobilie, die wir planen und realisieren, setzen wir nicht nur wichtige Impulse in der Stadt(teil)-Entwicklung, sondern gestalten Lebensräume. Wir erwerben Grundstücke, in denen wir viel Potenzial erkennen, entwickeln ein optimales & auf den jeweiligen Standort zugeschnittenes Konzept, kümmern uns um die Widmung. Und selbstverständlich arbeiten wir mit renommierten Architekten sowie heimischen Baufirmen an der Realisierung. Damit schaffen wir wertvolle Arbeitsplätze und sind wesentlicher Konjunktur-Motor - stets geleitet von großer sozialer und ökologischer Verantwortung. DIESER GEDANKE IST BEIM PROJEKT FAERBER² SPÜRBAR: - optimale Flächennutzung - moderne Energiestandards - perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr - verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage) - zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze - Lastenfahrräder - Energie-Management-System für E-Ladestationen - aktuelle Mobilitätsinformationen an Monitoren in den Stiegenhäusern SPÜRBARER KOMFORT Die Ausstattung im Überblick + offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten + 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume + weiße Innentüren mit Holzzargen + tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung + funkbetriebener Außensonnenschutz + Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen + Fußbodenheizung + Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet + einbruchshemmende Wohnungseingangstüren + in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden + moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung + Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen + Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge + technischer Notwendigkeiten vorbehalten - spezifischer Heizwärmebedarf ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz) 8 min (zu Fuß) Bahnhof Bad Vöslau 9 min (zu Fuß) Flugplatz Vöslau 6 min (Auto) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 2 min (Auto) Trafik 2 min (Auto) Bäckerei 4 min (Auto) Wochenmarkt 4 min (Auto) Einkaufszentrum ? Die Passage", Leobersdorf 9 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter) 2 min (Auto) Kinderärztin (Dr. Inge Willach) 6 min (Auto) Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke) 8 min (zu Fuß) Landesklinikum Baden 10 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten 2 min (Auto) Volksschule (Raulestraße 6) 7 min (zu Fuß) Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9) 6 min (zu Fuß) Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36) 6 min (Auto) BG & BRG Baden Frauengasse 9 min (Auto) Internat. College of Tourism and Mgmt. 4min(Auto) Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 TOP 20 IM 1.OG: WOHNTRAUM 4 ZIMMER|BALKON CA. 49m² Wohnküche ca. 30m² Balkon ca. 49 m² Zimmer 01 ca. 12 m² Zimmer 02 ca. 13 m² Zimmer 03 ca. 12 m² mit Schrankraum ca. 4 m² Badezimmer 01 ca. 7 m² ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Handwaschbecken, einer Toilette, einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss Badezimmer 02 ca. 5 m² ausgestattet mit ener Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Handtuchtrockner Abstellraum ca. 2 m² Vorraum ca. 4 m² Gang ca. 8 m² Diese traumhafte 4 Zimmerwohnung bietet eine geräumige Wohnküche mit ca. 30 m³, einen Balkon mit ca. 49 m², Zimmer 01 mit ca. 12 m², Zimmer 02 mit ca. 13 m², Zimmer 03 mit ca. 12 m² und Schrankraum ca. 4 m², ein Badezimmer mit Badewanne ca. 7 m², ein Badezimmer mit Dusche ca. 5 m², einen Abstellraum mit ca. 2 m², einen Vorraum mit ca. 4 m ² und einen Gang mit ca. 8 m². Beide Bäder sind mit modernen hochwertigen Fliesen, Handtuchtrockner und Toiletten ausgestattet. Vom Vorraum und Gang aus sind alle Räume zentral begehbar. Alle Zimmer bieten einen Ausgang auf den rundumliegenden Balkon mit ca. 49 m². Ausrichtung: NORD/WEST DATEN & FAKTEN Ihr neues Zuhause Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. - 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern - Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 257.000 Euro - Geplante Fertigstellung: 2025 - witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m² - ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche - zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor - Lastenfahrräder DURCHDACHTE GRUNDRISSE - Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² - passend für Singles, Paare oder Familien - und für alle Generationen. FERTIGSTELLUNG: 2025 GARAGENSTELLPLÄTZE: Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben. KAUFPREIS Eigennutzer 22.000 EUR KAUFPREIS Anleger 20.000 EUR netto Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben. KAUFPREISE PAKETPREIS: EIGENNUTZER : 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR ANLEGER : 1. Stellplatz: 20.000 EUR netto und 2. Stellplatz: 8.000 EUR netto -> Paketpreis: 28.000 EUR netto BETRIEBSKOSTEN- ANNAHME: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder. ENERGIEEFFIZIENZ - Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. - Spezifischer Heizwärmebedarf: Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 PRIVATE FREIFLÄCHEN - Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. MEHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN - ansprechend gestaltete Allgemeinflächen - Kinderspielplatz im Freien - Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze - zugeordnete Parteienkeller DER UMWELT ZULIEBE Langfristig nachhaltig Mit jeder Immobilie, die wir planen und realisieren, setzen wir nicht nur wichtige Impulse in der Stadt(teil)-Entwicklung, sondern gestalten Lebensräume. Wir erwerben Grundstücke, in denen wir viel Potenzial erkennen, entwickeln ein optimales & auf den jeweiligen Standort zugeschnittenes Konzept, kümmern uns um die Widmung. Und selbstverständlich arbeiten wir mit renommierten Architekten sowie heimischen Baufirmen an der Realisierung. Damit schaffen wir wertvolle Arbeitsplätze und sind wesentlicher Konjunktur-Motor - stets geleitet von großer sozialer und ökologischer Verantwortung. DIESER GEDANKE IST BEIM PROJEKT FAERBER² SPÜRBAR: - optimale Flächennutzung - moderne Energiestandards - perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr - verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage) - zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze - Lastenfahrräder - Energie-Management-System für E-Ladestationen - aktuelle Mobilitätsinformationen an Monitoren in den Stiegenhäusern SPÜRBARER KOMFORT Die Ausstattung im Überblick + offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten + 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume + weiße Innentüren mit Holzzargen + tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung + funkbetriebener Außensonnenschutz + Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen + Fußbodenheizung + Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet + einbruchshemmende Wohnungseingangstüren + in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden + moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung + Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen + Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge + technischer Notwendigkeiten vorbehalten - spezifischer Heizwärmebedarf ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz) 8 min (zu Fuß) Bahnhof Bad Vöslau 9 min (zu Fuß) Flugplatz Vöslau 6 min (Auto) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 2 min (Auto) Trafik 2 min (Auto) Bäckerei 4 min (Auto) Wochenmarkt 4 min (Auto) Einkaufszentrum "Die Passage", Leobersdorf 9 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter) 2 min (Auto) Kinderärztin (Dr. Inge Willach) 6 min (Auto) Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke) 8 min (zu Fuß) Landesklinikum Baden 10 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten 2 min (Auto) Volksschule (Raulestraße 6) 7 min (zu Fuß) Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9) 6 min (zu Fuß) Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36) 6 min (Auto) BG & BRG Baden Frauengasse 9 min (Auto) Internat. College of Tourism and Mgmt.4 min (Auto) Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 TOP 25 IM 2.OG: EIGENTUMSTRAUM 4 ZIMMER|TERRASSE CA. 31 m² Wohnküche ca. 27 m² Terrasse ca. 31 m² Zimmer 01 ca. 11 m² mit Schrankraum ca. 3 m² Zimmer 02 ca. 12 m² Zimmer 03 ca. 12 m² Badezimmer 01 ca. 6 m² ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Handwaschbecken, einer Toilette, einem Handtuchtrockner . Badezimmer 02 ca. 4 m² ausgestattet mit ener Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluß Abstellraum ca. 2 m² Vorraum ca. 4 m² Gang ca. 9 m² Diese traumhafte 4 Zimmerwohnung bietet eine geräumige Wohnküche mit ca. 27 m³, ein Terrasse mit ca. 49 m², Zimmer 01 mit ca. 11 m² und Schrankraum ca. 3 m², Zimmer 02 mit ca. 12 m², Zimmer 03 mit ca. 12 m², Badezimmer 01 ca. 6 m² mit Badewanne , Badezimmer 02 mit Dusche ca. 4 m², einen Abstellraum mit ca. 2 m², einen Vorraum mit ca. 4 m ² und einen Gang mit ca. 9 m². Beide Bäder sind mit modernen hochwertigen Fliesen, Handtuchtrockner und Toiletten ausgestattet. Vom Vorraum und Gang aus sind alle Räume zentral begehbar. Alle Zimmer bieten einen Ausgang auf den rundumliegende Terrasse mit ca. 31 m². Ausrichtung: Nord Ost DATEN & FAKTEN Ihr neues Zuhause Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. - 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern - Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 257.000 Euro - Geplante Fertigstellung: 2025 - witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m² - ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche - zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor - Lastenfahrräder DURCHDACHTE GRUNDRISSE - Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² - passend für Singles, Paare oder Familien - und für alle Generationen. FERTIGSTELLUNG: 2025 GARAGENSTELLPLÄTZE: Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben. KAUFPREIS Eigennutzer 22.000 EUR KAUFPREIS Anleger 20.000 EUR netto Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben. KAUFPREISE PAKETPREIS: EIGENNUTZER : 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR ANLEGER : 1. Stellplatz: 20.000 EUR netto und 2. Stellplatz: 8.000 EUR netto -> Paketpreis: 28.000 EUR netto BETRIEBSKOSTEN- ANNAHME: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder. ENERGIEEFFIZIENZ - Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. - Spezifischer Heizwärmebedarf: Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 PRIVATE FREIFLÄCHEN - Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. MEHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN - ansprechend gestaltete Allgemeinflächen - Kinderspielplatz im Freien - Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze - zugeordnete Parteienkeller DER UMWELT ZULIEBE Langfristig nachhaltig Mit jeder Immobilie, die wir planen und realisieren, setzen wir nicht nur wichtige Impulse in der Stadt(teil)-Entwicklung, sondern gestalten Lebensräume. Wir erwerben Grundstücke, in denen wir viel Potenzial erkennen, entwickeln ein optimales & auf den jeweiligen Standort zugeschnittenes Konzept, kümmern uns um die Widmung. Und selbstverständlich arbeiten wir mit renommierten Architekten sowie heimischen Baufirmen an der Realisierung. Damit schaffen wir wertvolle Arbeitsplätze und sind wesentlicher Konjunktur-Motor - stets geleitet von großer sozialer und ökologischer Verantwortung. DIESER GEDANKE IST BEIM PROJEKT FAERBER² SPÜRBAR: - optimale Flächennutzung - moderne Energiestandards - perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr - verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage) - zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze - Lastenfahrräder - Energie-Management-System für E-Ladestationen - aktuelle Mobilitätsinformationen an Monitoren in den Stiegenhäusern SPÜRBARER KOMFORT Die Ausstattung im Überblick + offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten + 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume + weiße Innentüren mit Holzzargen + tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung + funkbetriebener Außensonnenschutz + Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen + Fußbodenheizung + Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet + einbruchshemmende Wohnungseingangstüren + in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden + moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung + Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen + Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge + technischer Notwendigkeiten vorbehalten - spezifischer Heizwärmebedarf ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz) 8 min (zu Fuß) Bahnhof Bad Vöslau 9 min (zu Fuß) Flugplatz Vöslau 6 min (Auto) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 2 min (Auto) Trafik 2 min (Auto) Bäckerei 4 min (Auto) Wochenmarkt 4 min (Auto) Einkaufszentrum "Die Passage", Leobersdorf 9 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter) 2 min (Auto) Kinderärztin (Dr. Inge Willach) 6 min (Auto) Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke) 8 min (zu Fuß) Landesklinikum Baden 10 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten 2 min (Auto) Volksschule (Raulestraße 6) 7 min (zu Fuß) Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9) 6 min (zu Fuß) Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36) 6 min (Auto) BG & BRG Baden Frauengasse 9 min (Auto) Internat. College of Tourism and Mgmt.4 min (Auto) Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 29 IM 3.OG 4-ZIMMER-WOHNUNG | TERRASSE CA. 27M² | BALKON CA.5M2 Wohnküche ca. 29m² Terrasse ca. 27 m² Balkon ca. 5 m² Schlafzimmer ca. 13m² Zimmer ca. 11m² Zimmer ca. 10 m² Bad-WC ca. 6m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Toilette WC ca. 2m² Vorraum ca. 13m² Abstellraum ca. 2m² Die Wohnung bietet eine große Wohnküche mit ca. 29 m² mit Ausgang auf die große Freifläche mit ca. 32m². Von der Wohnküche aus ist ein weiteres Zimmer zu begehen. Von Vorraum aus sind die Wohnküche, ein Zimmer , das Schlafzimmer, das Bad-Wc und der Abstellraum zu begehen. Der moderne Grundriss und die hochwertige Aussstattung der Bäden mit Fliesen und Parkett lassen keine Wohnwünsche offen. Die Wohnung bietet ein Bad-WC, zwei Toiletten und einen zusätzlichen Abstellraum. Im WC ist ein Handwaschbecken vorhanden. Jeder Wohnung ist ein EInlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Das Projekt "WALPURGA | Idylle am Wienerwald" Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur - das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA" - ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten - und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Einige Key-Facts zum Projekt: + 34 freifinanzierte Eigentumswohnungen + Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² + 2-4 Zimmer-Wohnungen + Alle Tops mit privaten Freiflächen + Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten + Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) + Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage + Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer + große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz + Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald" (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA"- in der Linzerstraße 21 - grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald" als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen - Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt - Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw - der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann - erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der unmittelbaren Umgebung tätigen, so liegt der nächste Supermarkt fußläufig nur 1 Minute entfernt. Wer außerhalb seiner neuen Eigentumswohnung ein Frühstück genießen möchte, ist in nur 2 Minuten mit dem Fahrrad bei der nächsten Bäckerei. Für einen Shoppingbummel oder Entertainment erreicht man das ? Auhof Center" innerhalb von nur 6 Auto-Minuten. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA" vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. Der modern gestaltete Purkersdorfer Hauptplatz ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, das lebenswerte Miteinander zu genießen - sei es beim Bummel über den Markt, bei einem Kaffee, in einer Gaststätte oder bei einer der zahlreich stattfindenden Veranstaltungen wie beispielsweise dem ? Purkersdorf Open Air" oder dem ? Kultursommer". ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald" liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos - hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck" Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. ERREICHBARKEIT - vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße" (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse" (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum 6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf 3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau 21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf 1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien 12 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß) Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Montessori Kinderbetreuungseinrichtung (Krippe, Ki Ga, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto) Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto) Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto) Josef Schöffel Neue Mittelschule 2 min (Fahrrad) Kubus Gymnasium (Herrengasse 4) 2 min (Fahrrad) Musikschule (Schwarzhubergasse 5) 2 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung. Provision: provisionsfrei... [Mehr]