provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 21.,Floridsdorf

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027 Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche. Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im 2. Obergeschoß liegt diese provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung TOP 07 mit einer Wohnnutzfläche von 72,49 m² und einem nordwestlich, in den Sonnenuntergang, ausgerichteten Balkon. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Das moderne Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt. Hinweise: • Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027 Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche. Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im 3. Obergeschoß liegt diese straßenabgewandte, provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 15 mit einer Wohnnutzfläche von 54,46 m². Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, diese ist direkt mit der großzügigen südöstlich ausgerichteten Loggia verbunden. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt. Hinweise: • Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027 Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche. Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im 3. Obergeschoß liegt diese provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 11 mit einer Wohnnutzfläche von 58,13 m² und einem nordwestlich, in den Sonnenuntergang, ausgerichteten Balkon. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, von welcher aus Sie in das Schlafzimmer gelangen. Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt. Hinweise: • Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027 Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche. Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im 4. Obergeschoß liegt diese provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung TOP 17 mit einer Wohnnutzfläche von 72,15 m² und einem nordwestlich, in den Sonnenuntergang, ausgerichteten Balkon. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Das moderne Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt. Hinweise: • Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser Diese sonnige 1-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung , eine durchdachte Raumaufteilung und den privaten Außenbereich. Bereits der großzügige Vorraum bietet ein angenehmes Ankommen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beim Betreten des Wohnraums befindet sich rechts eine praktische Nische, ideal für die Küchenzeile. Der helle Wohn-Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten: Eine TV-Wohnwand kann den Raum optisch abtrennen, links bleibt ausreichend Platz für Bett/Schlafcouch sowie die Ankleidenische . Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit anschließendem kleinem Garten - perfekt, um sich ein eigenes Blumenparadies zu schaffen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit gemütlichem Außenbereich schätzen. Diese Wohnung ist Teil vom DONAU·ECK - einem Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert. In einzigartiger Lage nahe der Alten Donau sowie der U1 entstehen 74 hochwertig ausgeführte Eigentums- und Vorsorgewohnungen , die modernes Stadtleben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbinden. Ausstattung Edle Echtholz-Eichenparkettböden Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz Fertigstellung August 2026! - sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich! Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis . Anlegerpreis auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage von DONAU·ECK verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert in grüner Umgebung. Ein besonderes Plus: Alles Wesentliche erreichen Sie in nur 7 Gehminuten: - U1-Station Kagran und Straßenbahnlinien 25, 26, 27; Buslinien: 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A - Donau Zentrum - Wiens größter Shopping-Hotspot - Alte Donau mit Strandbädern und weitläufigen Erholungszonen Die Alte Donau bietet Naturgenuss und Freizeitqualität direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Dank der U1-Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten. Das unmittelbar bei der U-Bahn gelegene Donau Zentrum deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab - von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]