provisionsfreie Einzimmer Wohnung in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Dachgeschoss #Garconniere #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Investieren Sie in urbanes Wohnen mit höchstem Komfort in dieser intelligent geschnittenen 1-Zimmer Wohnung im 4. Stock . Mit einer Wohnfläche von ca. 34,01 m² bietet die Wohnung eine effiziente Raumausnutzung für Ihre Mieter, und eine ideale Kapitalanlage für Sie als Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen setzt. Der durchdachte Grundriss maximiert den Wohnraum und schafft ein helles, offenes Ambiente. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf ein smartes und funktionales Zuhause legen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Klimatisierung kann bei Bedarf nachgerüstet werden, was sie für unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis hin zu Berufspendlern, besonders ansprechend macht. Die Wohnung verfügt über einen ca. 8,75m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum ins Freie verlagert. Er bietet den Bewohnern einen exklusiven Rückzugsort mit Fernblick und erhöht somit die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt. Mit dieser Garconniere bieten Sie ihren Mietern nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Nachhaltigkeit . Perfekt zugeschnitten auf die Ansprüche eines modernen Stadtlebens. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5 und ca. 12 m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station ? Kagraner Platz? bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der neu gestaltete Ladinigpark nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. Ausstattungsübersicht : Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme. Fenster: Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden. Klimavorbereitung. Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen. Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Küche: Wohnküche/offene Küche (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden). Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus. Balkon: ca. 8,75 m². Gemeinschaftseinrichtungen : Fitnessraum: ca. 70m2 groß mit eigenen Freibereich Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum 300 Fahrradabstellplätze im EG 30 Lastenfahrradabstellplätze im EG Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar Nachhaltigkeit : Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf. Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert. Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon 60 Gartenbeete zwischen 5 und 12 m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach Betriebskosten unter 3 ?/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser). Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 209.000? zzgl. USt. Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 235.000?. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die 1-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine strategisch günstige Lage, die sich perfekt für eine langfristig rentable Vermietung eignet. Hier profitieren Anleger von einer Kombination aus hoher Nachfrage, exzellenter Anbindung und einem urbanen Lebensumfeld , sowie der Nähe zur Natur. Die U1-Station ? Kagraner Platz? ist in wenigen Busminuten erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Die zahlreichen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, sowie das breite Angebot von sportlichen Aktivitäten erhöhen den Wohnkomfort für Ihre Mieter. Nahversorgung: - Billa ca. 1 Gehminute, - Spar ca. 2 Gehminuten, - Lidl ca. 2 Gehminuten, - Hofer ca. 5 Gehminuten, - Apotheke ca. 3 Gehminuten, - BIPA ca. 2 Gehminuten, Parks und Grünflächen: - Ladinigpark ca. 1 Gehminute, - Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad, - Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, Sportangebot: - Tennisclub ca. 8 Gehminuten, - Fußballclub ca. 7 Gehminuten, - Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten, - Motorikpark ca. 15 Gehminuten, Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ASPERN FLATS 103 Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Das in Bau befindliche Wohnprojekt in Wien in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit, wenn Sie hier Ihre neue Wohnung kaufen. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben ideal für die Eigentumswohnung in Wien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze! In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.525m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine sichere Investition - modernes Wohnen im Grünen Das Projekt: In einer ruhigen und begehrten Lage des 22. Bezirks entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit 59 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von 35m² bis 80m² und bieten 1 bis 3 Zimmer - perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Für alle Wohnungen stehen private Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten zur Verfügung, die das Wohnerlebnis abrunden. * 79 Wohnungen mit Freiflächen wie Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten * 1-3 Zimmerwohnungen * Wohnflächen zwischen 35m² und 75m² * PKW-Stellplätze in der Tiefgarage * Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpentechnologie * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen mit einer eleganten und funktionalen Ausstattung, die zeitloses Design mit Komfort vereint: * Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen * Moderne Badezimmerausstattung * Fenster mit dreifacher Verglasung und integriertem Sonnenschutz Die Lage: Diese Wohnhausanlage besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in einer grünen Umgebung mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus. Die Entfernung zur U2 U-Bahnstation beträgt ca. 1 km. Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt. Erzielbare Mieten: von EUR 10,00 bis EUR 12,25 netto/m² Voraussichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2025 Provisionsfrei für den Käufer! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnträume im Grünen - modernes Wohnen mit Stil! Das Projekt: In einer ruhigen und begehrten Lage des 22. Bezirks entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit 59 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von 35m² bis 80m² und bieten 1 bis 3 Zimmer - perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Für alle Wohnungen stehen private Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten zur Verfügung, die das Wohnerlebnis abrunden. * 63 Wohnungen mit Freiflächen wie Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten * 1-3 Zimmerwohnungen * Wohnflächen zwischen 35m² und 87m² * PKW-Stellplätze in der Tiefgarage * Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpentechnologie * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen mit einer eleganten und funktionalen Ausstattung, die zeitloses Design mit Komfort vereint: * Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen * Moderne Badezimmerausstattung * Fenster mit dreifacher Verglasung und integriertem Sonnenschutz Die Lage: Diese Wohnhausanlage besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in einer grünen Umgebung mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus. Die Entfernung zur U2 U-Bahnstation beträgt ca. 1 km. Voraussichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2025 Provisionsfrei für den Käufer! Nutzen Sie diese Gelegenheit, modernes Wohnen mit durchdachtem Design und hervorragender Infrastruktur zu kombinieren! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]