möblierte Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Entdecken Sie diese großzügige Terrassenwohnung in sehr guter und absolut ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1975 und bietet auf rund 134 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Alle Eckdaten auf einen Blick: Neubau, Baujahr 1975 Ca. 134 m² Nutzfläche3 oder 4 Zimmer Terrassenwohnung Gepflegter Zustand (Wohnung und Haus) Absolute Ruhelage Sehr gute Lagebewertung Küche und Bad möbliert Ausstattung: Fliesen, Laminat, Personenaufzug, Fernwärme Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht einen raschen Einzug ohne größeren Aufwand. Küche und Bad sind bereits möbliert und funktional ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten und bereits sanierten Gebäudes aus dem Baujahr 1971. Man betritt Sie vom Stiegenhaus aus über einen zentralen Vorraum von dem aus Badezimmer und WC, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichbar sind. Im hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist eine voll möblierte offene Küche mit Essplatz integriert. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer ist jeweils ein kleiner Balkon zugänglich von dem der Blick auf den Kinzerplatz und die eindrucksvolle Kirche zum heiligen Leopold fällt. Durch kleinere Umbaumaßnahmen wurde ein sehr luftiger und moderner Grundriss geschaffen, es wurde im Wohnzimmer auch eine große faltbare Fenstertüre eingebaut die im geöffneten Zustand in der schönen Jahreszeit den Balkon als zusätzliche Wohnfläche in das Wohnzimmer einbezieht. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand und kann voll möbliert übernommen werden. Ein Kellerabteil rundet als zusätzlicher Stauraum das interessante Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark nachgefragten und dynamisch wachsenden Wohnbezirk im Norden Wiens. Die Mikrolage rund um den Kinzerplatz zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Das unmittelbare Umfeld des gutbürgerlichen Bezirksteils ist überwiegend durch Wohnhäuser und kleine Gewerbebetriebe und Geschäftslokale geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Zentrum von Floridsdorf rund um den Bahnhof Bahnhof Wien Floridsdorf bietet darüber hinaus eine umfassende Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Supermärkten und Dienstleistungsbetrieben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Schnellbahn- und Regionalbahnlinien (S-Bahn) am Bahnhof Floridsdorf U-Bahn-Anschluss über die Linie U6 bei Bahnhof Wien Floridsdorf Mehrere Straßenbahn- und Buslinien Somit ist die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist sehr gut. Die Donauufer Autobahn A22 sowie die Brünner Straße sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die Donauinsel sowie die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen und Gastronomielokale am Wasser. Auch kleinere Parks und Grünanlagen im Bezirk sorgen für eine hohe Lebensqualität und Naherholung im direkten Wohnumfeld. Besonders beeindruckend ist die 1914 errichtete neugotische Hallenkirche zum Heiligen Leopold die in einer kleinen Grünanlage inmitten des Kinzerplatzes steht. Die Lage am Kinzerplatz vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Apartmentwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines kleinen, hofseitig gelegenen Wohnhauses und bietet ein besonders ruhiges, angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre neuwertige Erscheinung, einen kompakten und gut durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Wohnfläche & Raumaufteilung - Wohnfläche 59,53m² 2 Zimmer mit optimaler Flächenaufteilung Großzügige Küche, aufgrund ihrer Größe ideal als Wohnküche nutzbar Vorraum und Badezimmer mit zusätzlichem Tageslicht durch Dachlukenfenster; im Bad auch Lüftungsmöglichkeit über das Fenster separate Toilette Ausstattung Einbauküche inklusive, Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Einbaumöbel) Fußbodenheizung in allen Räumen Verflieste Böden in Küche, Vorraum und Nassräumen Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen Gasetagenheizung für die Wärmeversorgung Freifläche - Balkon 4m² Balkon in idealer Größe Wunderschöne Süd-Ost-Ausrichtung Blick in einen ruhigen Innenhof, perfekte Kombination aus Sonnenlicht und Privatsphäre Weitere Highlights Ruhige, hofseitige Lage Helle Wohnung durch optimale Ausrichtung und zusätzliche Dachluken Sehr geräumiges Kellerabteil Kosten Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ab 01/2026: EUR 192,34 Diese Balkonwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage, die helle Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung machen dieses Apartment zu einem besonderen Angebot. Lage: Die Entfernung zur Donauinsel ist zum Greifen nahe, am Fußweg, ca. 1,2 km entfernt, befindet sich die Neue Donau und ebenso ladet dort ein Grillplatz zu einem sommerlichen Nachmittag ein. Es bietet sich eine gute Erreichbarkeit und wesentliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Umliegend befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz zu folgenden Linien: Straßenbahn: 26 u. 27 Bus: 36A, 36B, 34B Bahnhof Floridsdorf U-Bahn U6 div. Zuganbindungen ca. 1,9 KM ca. 22 min. Fußweg Nächstgelege Hauptverkehrsstraßen sind die Prager Straße und Knoten Floridsdorf A22.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Terrasse liegt in einem hochwertig ausgestatteten Wohnhaus, mit 11 ETW in ruhiger Grünlage im Zentrum von Wien-Strebersdorf (21. Wiener Bezirk). Diese hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einem Wohnambiente, das zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Die 3-Zimmer DG-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche ca. 70m², eine XXLTerrasse ca. 23 m², einen Kellerraum und hat folgende Raumaufteilung: 3. Liftgeschoss, Wohnebene - Kleines Vorzimmer mit Garderobeneinrichtung - Toilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Heller Küchenwohnbereich mit voll möblierter Küche und großer Glasschiebetür (ca. 4m Länge) zur Terrasse - Abstellraum 4. OG, Schlafebene - zwei Schlafzimmer - Lichtdurchflutetes Bad (mit Fenster und Ausblick) inklusive Badewanne, Glasdusche und Waschbecken mit div. Einbauschränken - Kleiner Vorraum Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores), Dachfenster Velux mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung, Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad, hochwertiges Eichenparkett (Eichenholzdielen geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe. Verfliesung: italienische Feinsteinzeugfliesen Boden 60x60cm und Wände 30x60cm, moderne bodenebene Glasdusche, Klimaanlage und vollausgestattete Küche mit Markengeräten. Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über die zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Tiefgeschoss in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, die Verbrauchsabrechnung erfolgt je Wohnung. Das zur Wohnung gehörende, mit Regalen ausgestattete Kellerabteil befindet sich wie auch die Garage im Untergeschoß des Hauses, das direkt mit dem Lift erreichbar ist. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist direkt mit dem Lift erreichbar. Der Stellplatz ist obligatorisch mit zu erwerben (Preis: 25.000 Euro). Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Bilj... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

EINE WAHRLICH BESONDERE DACHGESCHOSSWOHNUNG im Herzen des 21. Wiener Bezirks, eingebettet in eine gepflegte Grünanlage und nur wenige Schritte von der Donauinsel entfernt, gelangt zum Verkauf. Dieses Lichtdurchflutete Objekt im 3. Stock eines charmanten historischen Eckhauses verbindet stilvolles Wohnen mit exklusiver Aussicht über Wien. Provisionsfrei, nur für Privatkäufer! OBJEKTDETAILS: Wohnfläche: 106 m2 Zimmer: 4 Terrassenfläche gesamt: 101 m2 10 m2 Südterrasse mit freiem Blick direkt von der Wohnküche aus begehbar 91 m2 private Dachterrasse mit freiem Panoramablick Etage: 3. Stock (ohne Lift) Ausrichtung: Ost - Süd - West (Eckwohnung) AUSSTATTUNG im Überblick: komplett möbliert - stilvoll eingerichtet Tischlerküche von HAKA mit Markengeräten Fußbodenheizung (Gastherme mit 60-L-Speicher) - energiesparend Kernesche Parkettboden & Steinboden Rudda Innentüren Großformatige Velux-Holzfenster mit - elektrisch bedienbaren Außenjalousien und -innenliegenden Verdunkelungsrollos Samsung Klimaanlage - smart steuerbar Marken Sanitäranlagen von Grohe Großzügiges Kellerabteil vorhanden Garagenplatz mietbar LAGE: Ruhige und grüne Wohnlage mit perfekte Anbindung: Die Donauinsel ist fußläufig erreichbar - ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wien Floridsdorf Bahnhof U6 / S-Bahn erreichen Sie bequem zu Fuß in rund 800 Metern oder mit der Buslinie 34A nach drei Stationen. FAZIT: Diese besondere Dachgeschoßwohnung vereint Weitblick, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und städtische Lebensqualität - ideal als Hauptwohnsitz oder exklusive Stadtresidenz. KONTAKT: Bitte ausschließlich PRIVATE Anfragen - keine Makler! Anfragen bitte schriftlich an: [Email]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Gerstlgasse 32, 1210 Wien . Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus (ohne Lift) in ruhiger, zentraler Lage des 21. Bezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Objekt wurde 2015-2016 generalsaniert - sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert, neue Fenster eingebaut, eine Fußbodenheizung installiert und die Ausstattung auf modernen Standard gebracht. Die Kombination aus Altbaucharme, knapp drei Metern Raumhöhe und hochwertiger technischer Ausstattung schafft ein ebenso stilvolles wie komfortables Wohnambiente. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 91 m² Sehr guter Zustand Obergeschoss (ohne Lift) Loggia mit Glasgeländer zum ruhigen Innenhof Raumhöhe: ca. 2,95 m Energieausweis vorhanden Preis: € 429.000, Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Raumaufteilung: Vom Stiegenhaus gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich, der direkt zur Loggia führt. Rechts davon öffnet sich der eigentliche Vorraum, von dem man links in das separate WC und rechts in den Abstellraum gelangt - ideal für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 38 m² , das den zentralen Wohnmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier führt der Weg links in den Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer sowie rechts in die offene Küche , die ebenfalls einen Zugang zur Loggia bietet. Der Eigentümer, selbst Baumeister, bietet auf Wunsch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) zu errichten. Pläne und bauliche Vorbereitungen bestehen bereits. Eine Kostenschätzung wird auf Anfrage gerne übermittelt. Ausstattungshighlights: Komplettsanierung 2015-2016 (bis auf Rohdecken erneuert) Moderne Einbauküche inklusive Geräte Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Elektrische Raffstores, LED-Beleuchtung (teilweise dimmbar), Ambientebeleuchtung Hochwertiger Schallschutz (Vorsatzschalen, doppelte GK-Decken) Vorbereitung für Heimkinoanlagen (Wohnzimmer 9.1 / Schlafzimmer 5.1) Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, separates WC Loggia mit Feinsteinzeugboden und Glasgeländer Parkettboden im Wohnbereich Fliesenböden in Betonoptik im Sanitärbereich Sicherheitstür (WK2 mit Spion) Betriebskosten (Stand 09/2025): € 214,46 netto p. m. Betriebskosten (inkl. Kaltwasser) € 89,15 Rücklage p. m. Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch Sonstiges: Wohnung auch (teil-) möbliert erhältlich Übergabe im Frühling 2026 möglich Alternative Raumaufteilung mit zweitem Schlafzimmer bereits geplant (Ausführung durch Eigentümer auf Wunsch) Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Gerstlgasse 32 im 21. Bezirk (Floridsdorf) - in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Trafik, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt . Die U6-Station Floridsdorf , die Straßenbahnlinien und die A22 sorgen für schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Naherholungsgebiete wie die Alte Donau und der Wasserpark bieten zusätzliche Lebensqualität im Grünen. Gebäude & Umgebung: Gepflegtes Gründerzeithaus ohne Lift Stiegenhausfenster und Dach kürzlich instand gesetzt Schule direkt vis-à-vis, Kindergarten, Trafik, Straßenbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Haus... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

ca.53m² große, möblierte 2 Zimmer Wohnung im 21.Bezirk Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock: 2 Zimmer, Küche ( Einbauküche), Bad, WC, Abstellraum, Vorraum Kellerabteil, Fahrradkeller Die Kunststofffenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Parkettböden, Nassräume verfliest Gasetagenheizung. Bj.1965 Zur Zeit ist die Wohnung noch kurzfristig vermietet. Der Mietvertrag ist aber jederzeit nach Vereinbarung kündbar Kaufpreis: 210.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Wolfgang Stadler unter Tel. Nr.: [Tel] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [Email] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #möbliert

Diese ca. 59qm große 2-Zimmerwohnug liegt im 2. Liftstock eines im Jahre 1968 erbauten Hauses und befindet sich in einem absoluten ERSTBEZUG-Zustand nach einer Generalsanierung! Die Aufteilung ist ganz praktisch da alle Räume zentralbegehbar sind! Vom zentralen, relativ großen Vorzimmer, erreicht man das Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine voll eingerichtete Küche, das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das WC mit einem Handwaschbecken. Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Parkettboden als Landhausdiele und Feinsteinzeug in den Nassräumlichkeiten sowie im Vorzimmer. Das zugeordnete Kellerabteil ist ca. 4,5qm groß und ist von der Wohnung mit dem Aufzug zu erreichen. Geheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung! Derzeitige Betriebskosten belaufen sich auf Euro 184,- inkl. 10% MwSt. und die Rücklagen liegen derzeit bei Euro 87.- monatlich. Die Liftkosten sind derzeit bei 56,80 inkl.10% MwSt. Somit liegt die monatliche Gesamtbelastung derzeit bei Euro 328,16 Euro brutto monatlich. Der Kaufpreis für diese absolute ERSTBEZUG-WOHNUNG beträgt VB Euro 259.000.- Lasten und Bestandsfrei inkl. Einbauküche! Das Maklerhonorar liegt bei 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Euch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese charmante, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten und begrünten Wohnanlage im Stammesdorf, die im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 1-en OG (ohne Aufzug) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und einem gemütlichen Wohnbereich. Ein separates Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne, die von beiden Zimmern aus begehbar ist. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist mit Sonnenschutz an allen Fenstern ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Eigentum enthalten und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die thermisch sanierte Fassade trägt zu einer energieeffizienten Beheizung und spürbaren Einsparungen bei. Der EA ist angefordert und wird nachgereicht. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Hobbyraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

2 ZIMMER INKL. LOGGIA UND NEBENRÄUME ca. 65 m² - IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN, AUCH WG-GEEIGNET BESCHREIBUNG: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Nebenräumen (ca. 65m² inkl. Loggia) befindet im 8. Liftstock eines ca. 1969 erbauten Mehrparteienhauses, gelegen in einer Grünanlage mit gesicherten Zugängen nahe dem Einkaufszentrum CITYGATE und der U1-Station Aderklaaer Straße. FEINER GRUNDRISS bzw. RAUMAUFTEILUNG: Vom geräumigen und zentralen VORRAUM sind alle Räume je eigens begehbar: Großer WOHNRAUM mit französischem Fenster, SCHLAFZIMMER mit Ausgang auf die Loggia, extra KÜCHE mit Platz für einen Essplatz, BAD mit Wanne, praktischer ABSTELLRAUM und SEPARATE TOILETTE. Nicht groß, aber fein ? auf der LOGGIA mit Ausblick lässt es sich herrlich erholen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Diese Wohnung ist gepflegt und gediegen ausgestattet mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird diese Wohnung auch geräumt übergeben. BÖDEN: Teppich, PVC, Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte, Essplatz und Waschmaschine. BAD: Badewanne und Waschbecken. FENSTER: tlw. neue Kunstofffenster (2000) mit 2-fach Verglasung. HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl. KLIMAANLAGE im Schlafzimmer (Splitgerät). Ein kleines Kellerabteil (ca. 1,5 m²) zugeteilt. Allen Bewohner Innen steht ein Fahrradabstellraum/Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. DZT. MONATLICHE KOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser: Betriebskosten inkl. USt: ? 154,09 Reparaturrücklage: ? 45,39 Warmwasserakonto inkl. USt: ? 35,67 Heizkostenakonto inkl. USt: ? 53,70 Verwaltungsentgelt inkl. USt: ? 21,37 GESAMT: ? 310,22 (exklusive Stromkosten) Laut Information der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage mit Stand 25. November 2025 ? 391.012,64. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 59,02, fGEE 1,73. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ansprechende Lage nahe U1-Station Aderklaaer Straße und dem Einkaufszentrum CITYGATE. Nahversorger sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso das Einkaufszentrum CITYGATE mit mannigfaltigen Geschäften. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt mittels U1, ebenso zur Alten Donau und zum Donauzentrum. Eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit Potenzial für Ihre eigen Wohnideen und ausgezeichneter Infrastruktur inkl. schönem Ausblick sowie guter öffentlicher Anbindung! Für... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese charmante 2‑Zimmerwohnung mit südlicher Loggia bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für alle, die urban leben und entspannt genießen möchten: Kurzüberblick für Interessierte: Lichtdurchflutete 2‑Zimmerwohnung mit sonniger Süd‑/Südwest‑Ausrichtung Großer Wohn‑Essbereich mit Zugang zur Loggia Separate Küche, auf Wunsch wieder leicht zum Wohnraum öffnbar Schlafzimmer mit elegantem Eckfenster und viel Tageslicht Gemütliche Loggia mit ausreichend Platz zum Entspannen, vom Wohnzimmer und Vorzimmer begehbar Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Platz für eine Beautyecke Großzügiges Vorzimmer, separates WC und praktischer Abstellraum in der Wohnung Kleiner Balkon zusätzlich vom Wohnzimmer aus3. Liftstock in gepflegter Wohnanlage Gaszentralheizung Möbliert und sofort bezugsbereit (frei von persönlichen Gegenständen) Kellerabteil (ca. 1,63 m²) inkludiert Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorraussichtlich anmietbar Top Anbindung: Straßenbahn 25 & 26, Bus 33A, ca. 10 Min. zu Fuß zur U/S‑Bahn Floridsdorf Video Rundgang anbei Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Fotos & Video (c) Michael Wallisch Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung und stellt somit ein ideales Zuhause für alle dar, die gepflegten Wohnkomfort in attraktiver Lage von Floridsdorf suchen. Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock eines sehr gut erhaltenen Hauses; die Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie durch die zentrale Erreichbarkeit und eignet sich dadurch ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Wohnfläche & Raumaufteilung Auf großzügigen 90,73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und modernem Wohnkomfort: Wohn-Esszimmer mit moderner, geräumiger Küche (inkl. aller Geräte und großem Kühl-Gefrierschrank) möblierter Essbereich 3 weitere Zimmer, davon eines als praktisches Durchgangszimmer Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum mit Fliesen Kellerabteil vorhanden Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand nahezu wie neu, ohne sichtbare Abnutzungen. Helle Räume und viel Glas schaffen ein freundliches Wohnambiente: Wohn-Esszimmer: Westausrichtung Schlafzimmer: Ostausrichtung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, WC und Vorraum unterstreichen den modernen Wohncharakter. Lage & Infrastruktur Die Lage in Floridsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Floridsdorfer Markt, der mit regionalen Spezialitäten, frischen Produkten und charmantem Marktflair überzeugt. Zudem bietet das nahegelegene Zentrum von Floridsdorf eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Anbindung Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Schnell erreichbar: Bahnhof und U-Bahn-Knoten Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in Gehdistanz Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Damit ist sowohl die City als auch das Umland bequem und schnell erreichbar. Mehrwert Lift im Haus Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes Ruhige Wohngegend Optional: Parkplatz im Innenhof anmietbar Helle, freundliche Räume mit idealer Ost-/West-Ausrichtung KONDITIONEN: Kaufpreis EUR 359.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]