Suchergebnisse für "kindergarten gampern kaufen"

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Gampern, Oberösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 130 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Familienleben führen oder ein Homeoffice einrichten möchten - hier finden Sie die ideale Raumaufteilung. Der gepflegte Zustand des Hauses garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnambiente, in dem Sie sich direkt wohlfühlen können. Die Luftwärmepumpe sorgt dabei für eine effiziente Heizlösung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch wertvollen Stauraum für Ihre Freizeitgeräte und vieles mehr schafft. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ein weiterer großer Pluspunkt. Die gute Verkehrsanbindung durch die Busverbindungen ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie stets bestens versorgt und können das Leben in der Gemeinde in vollen Zügen genießen. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Lebensqualität in Gampern zu erwerben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in 4851 Gampern, nur einen Katzensprung vom malerischen Attersee entfernt. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Mobilität. Genießen Sie das Leben in dieser idyllischen Umgebung! Im Jahr 2019 wurden das Dachgeschoss und das Dach isoliert sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert. Im Juli wird nach längerer Wartezeit eine neue Luftwärmeheizung installiert. Aufgrund der bereits durchgeführten und noch anstehenden Arbeiten am Haus ist der Energieausweis nicht aktuell. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer sowieMailadresse bearbeiten kann.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage In dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2009 können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Auf ca. 58,42 m² Wohnfläche erwartet Sie modernes Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen mit durchdachter Aufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist der ideale Treffpunkt für gemütliche Stunden. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon/Loggia (ca. 6,33 m²) – perfekt zum Entspannen, Genießen oder einfach die Ruhe zu genießen. Das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, das separate WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung ideal. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Folgende Highlights erwarten Sie: •durchdachte Raumaufteilung mit ca. 58,42 m² •offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche •überdachter Balkon & Loggia (ca. 6,33 m²) •Gasheizung mit Radiatoren •Klimaanlage für angenehmes Raumklima •kontrollierte Wohnraumlüftung •Bad mit Badewanne und Fenster •ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage •großzügiges Kellerabtei •KFZ-Abstellplatz •zentrale Lage mit guter Infrastruktur •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar Gampern liegt idyllisch in der Nähe von Vöcklabruck und besticht durch eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und Sportvereine. Preis: Euro 248.000, - Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Ansprechpartner: Philipp Weissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8 , 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

GEMÜTLICHES WOHNEN Dieses modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1960) in Witzling bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine solide Bausubstanz. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Immobilie liegt in Witzling in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an die Landesstraße. Von hier aus erreichen Sie Vöcklamarkt, Frankenmarkt und Straßwalchen in wenigen Minuten. Auch die Anbindung Richtung Salzburg und Vöcklabruck ist ideal, wodurch das Haus besonders für Pendler attraktiv ist. Folgende Highlights erwarten Sie: •durchdachte Raumaufteilung •überdachter Hauseingang •gemütlicher Kamin (2020) im Wohnzimmer und Vorraum •moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) •Rollläden fast im ganzen Haus •Pelletheizung •2020 umfangreiche Sanierung, (Heizung, Elektro, Fenster, und Sanitär) •hochwertige Böden (Fliesen, Holz) •Dachsanierung 2018/2019 •Fenster 2018/2019 •teilunterkellert mit ca. 17,48 m² •Carport mit ca. 18,69 m² •zusätzlicher Geräteschuppen •Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Apotheke, Arzt und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe •Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Autominuten entfernt Witzling Die Ortschaft Witzling gehört zur beliebten Wohngemeinde Gampern im Bezirk Vöcklabruck. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hausruckviertels überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung Preis: Euro 489.000, - Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges, vollkommen ebenes Grundstück im Dorfgebiet von Gampern - Seltene Gelegenheit mit viel Potenzial Inmitten einer beliebten Wohnsiedlung in Gampern erwartet Sie dieses großzügige, vollkommen ebene Grundstück mit rund 2.000 m² bebaubarer Fläche. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfgebiet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Privatpersonen wie auch für Bauträger. Besonders hervorzuheben ist die eigene Zufahrt sowie die vollständig erschlossene Infrastruktur: Wasser- und Kanalanschluss sind direkt am Grundstück vorhanden, der Gasanschluss liegt in der Straße. Da kein Bauzwang besteht, lassen sich Bauvorhaben ganz individuell und zeitlich flexibel umsetzen. Je nach Bedarf könnte das Grundstück auch geteilt werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnsiedlungslage und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich das Gewerbegebiet Gampern, die Bundesstraße 1 sowie der Autobahnanschluss Seewalchen - ideal für Pendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Auch der Attersee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eines der letzten großen Grundstücke in dieser gefragten Lage von Gampern - ob zur privaten Nutzung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses sonnige Grundstück in Gampern ist mehr als nur Baugrund – es ist ein Ort zum Ankommen. Auf 789 m² schaffen Sie Raum für Geborgenheit und Lebensqualität, eingebettet in eine ruhige Siedlung mit Weitblick. Gampern bietet alles, was Sie im Alltag brauchen: Kindergarten, Schule, Ärzte, Geschäfte und ein lebendiges Dorfleben. Der Attersee liegt nur wenige Minuten entfernt – Natur, Freizeit und Infrastruktur in perfekter Balance. Dieser schöne Baugrund mit ca. 789 m² Grundfläche wird um Euro 142.000, provisionsfrei angeboten. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Die Bebauung des Grundstücks ist jederzeit möglich • Die Infrastruktur, einschließlich der Asphaltierung der Straße, wurde bereits hergestellt • Ruhige Lage in Gampern mit traumhaftem Naturblick • Großzügige Grundstücksfläche für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten • Ortszentrum mit idealer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe • Wenige Fahrminuten zum Attersee, nur ca. 10 Minuten nach Vöcklabruck Laut Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Traumhafte Lage • moderne Bauweise • exklusives Wohnen • Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gampern, einer der malerischsten Regionen Oberösterreichs. Dieses charmante Doppelhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick auf den See und die umliegenden Berge zu bewundern. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Doppelhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Mit 330m2 Grundfläche können Sie sich Ihrer persönlichen Entfaltung widmen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Schörfling am Attersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 389.900,00 € (Schlüsselfertigstellung optional möglich) ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Optional Garage bzw. Carport möglich. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Gampern – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses 796 m² große Grundstück am sonnigen Hang von Gampern bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr neues Zuhause. Die Kombination aus Naturverbundenheit, ruhiger Lage und optimaler Anbindung macht es zu einem besonders wertvollen Platz für Ihre Wohnzukunft. Der Ortskern von Gampern mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der malerische Attersee. Dieser schöne Baugrund mit 796 m² Grundfläche wird um Euro 183.000, provisionsfrei angeboten. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGLIGHTS • Die Bebauung des Grundstücks ist jederzeit möglich • Die Infrastruktur, einschließlich der Asphaltierung der Straße, wurde bereits hergestellt • Ruhige Lage in Gampern mit traumhaftem Naturblick • Großzügige Grundstücksfläche für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten • Ortszentrum mit idealer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe • Wenige Fahrminuten zum Attersee, nur ca. 10 Minuten nach Vöcklabruck Laut Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses ca. 649 m² große Grundstück eignet sich perfekt für kompaktere Bauprojekte – ideal für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit Garten verwirklichen möchten. Die Lage in Gampern garantiert Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig kurze Wege ins Ortszentrum sowie zur Autobahn. Hier verbinden sich Lebensqualität und Zukunftssicherheit in idealer Form. Dieser schöne Baugrund mit 649 m² Grundfläche wird um Euro 146.000, provisionsfrei angeboten. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Die Bebauung des Grundstücks ist jederzeit möglich • Die Infrastruktur, einschließlich der Asphaltierung der Straße, wurde bereits hergestellt • Ruhige Lage in Gampern mit traumhaftem Naturblick • Großzügige Grundstücksfläche für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten • Ortszentrum mit idealer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe • Wenige Fahrminuten zum Attersee, nur ca. 10 Minuten nach Vöcklabruck Laut Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#ruhig

Perfekte Infrastruktur für Ihre Zukunftsvision: Ehemaliger Schlachthof und Metzgereibetrieb in Bestlage Im malerischen Zipf präsentiert sich dieses einzigartige Gewerbeobjekt, das auf rund 3540 m² Fläche mit beeindruckender Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten überzeugt. Diese ehemalige Schlachthof- und Metzgereianlage, gelegen in nahezu Alleinlage, bietet durch seine Betriebsbaugebiet-Widmung zahlreiche Optionen für Weiterbetrieb oder innovative Nutzungen. Das Grundstück umfasst mehrere Gebäude, darunter das ehemalige Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ca. 324 m²), ein Stall- und Wirtschaftsgebäude (ca. 418 m²) sowie ein Betriebsgebäude (ca. 835 m²), alle mit großem Potenzial zur Reaktivierung oder Umgestaltung. Eine stillgelegte Biogasanlage hinter dem Hauptgebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist der leistungsstarke Infrastrukturanschluss: ° ein Stromzuleitungssystem mit einem Leistungsbezugsrecht von 80 k W/h, ° ein Kanalanschluss ausgelegt für die Schmutzfracht von 1500 Einwohnergleichwerten ° eine zuverlässige Wasserversorgung über einen 80 Meter tiefen Eigenbrunnen mit 60 m³ am Tag-Wasserbezugsrecht. Das Wasser wurde bis vor kurzem im Fleischereibetrieb verwendet und regelmäßig geprüft. Die technischen Einrichtungen sind wahrscheinlich funktionstüchtig, mit der Kühlanlage, die bereits auf das umweltfreundlichere Kältemittel C 407 umgestellt wurde. Eine Wartung der Anlagen wird nach längerer Stilllegung jedoch empfohlen. Zusätzlich zu den bestehenden Bauten stehen erweiterbare Grünflächen von etwa 23.000 m² zur Verfügung. Diese Fläche bietet nicht nur Spielraum für weitere Entwicklungen, sondern ist auch interessant für nachhaltige Projekte: Ein Vorvertrag für eine 1,25 ha Freiflächen-AGRI-PV-Anlage besteht bereits. Ergreifen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt in hervorragender Lage für Ihre Visionen zu nutzen - ob als Produktionsstandort, Lager, Agrarbetrieb oder Einbindung in erneuerbare Energiekonzepte.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten ein langfristig vermietetes Geschäftslokal mit 723,05 m² Nutzfläche zum Verkauf an. Im Lokal betreibt die Mieterin, die Stadt Wien ein Kindergarten: eine krisensichere Nutzung mit einer krisensicheren Mieterin. DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURMDie Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Mit dem Wohnturm MARINA TOWER, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station „Donaumarina“, errichtete die IES Immobilien gemeinsam mit der BUWOG gegenwärtig eines der innovativsten und einzigartigsten Stadtentwicklungsprojekte mit mehr als 500 freifinanzierten Eigentumswohnungen. In der Sockelgeschoßzone entstanden über drei Geschoße großzügige Gewerbeflächen ( wie Kindergarten, Gastronomie, Trafik, Lebensmittelhandel und Fitnessstudio), welche die Nahversorgung der Bewohner in-house sicherstellen. Insgesamt sieben gewerblich gewidmete Wohnungseigentumsobjekte, konzipiert als Geschäftsflächen wurden in den EG, 1OG, 2OG und 3OG des Marina Towers errichtet. Derzeit stehen 2 Wohnungseigentumsobjekte (WE Objekte) im Angebot, beide auf längere Laufzeiten vermietet. Die 2 WE Objekte Top 2-5: Fitness Center, Top 2-6: Kindergarten können im Paket erworben werden, sind aber einzeln auch Verkehrsfähig. Die Gewerbeflächen sind einem gesondertem Abrechnungskreis in der Betriebskostenabrechnung zugeordnet. Die Erschleißung der Flächen erfolgt von dem öffentlichen Marina Deck. Das Marina Deck überplattet der Handelskai und die Bahntrasse, bietet somit direkten Zugang zum rechten Donauufer. Dieser Zugang zum Wasser sollte große Frequenz entlang der Shopwindows der Geschäftslokale generieren, und somit für Laufverkehr sorgen. Die vermietete Gewerbeflächen sind die Mieterangaben folgend ausgebaut. Die Möglichkeit für Kühlung und Lüftung besteht bei jedem Geschäftsfläche. Mit dem Eigentumsrecht von Top 2/5 (Fitness) wird auch das exklusive Nutzungsrecht einer Terrassenfläche auf dem Marina Deck eingeräumt, welches Nutzungsrecht mit einem Servitut im Grundbuch eingetragen ist. Öffentliche Parkplätze bzw. Tiefgaragen-Stellplätze sind in den Geschäftsflächen nicht zugeordnet. Stellplätze können jedoch im benachbarten Parkhaus „Donaumarina“ angemietet werden. Mögliche Laufzeiten sind 12, 15 oder 20 Jahre. Für den Betreiber besteht weiters die Möglichkeit kostengünstige Kurzparktarife für Kunden im Parkhaus anzubieten (limitiert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

#Büro #Loft #Ordination #ruhig

Allgemeine Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemals als Kindergarten genutzte Liegenschaft in der Stadlauerstraße, im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnhausanlage und wurde als eigenständige Einheit mit begründetem Wohnungseigentum ausgewiesen. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss und bietet großzügige Raumhöhen sowie helle, gut belichtete Flächen. Der ursprüngliche Kindergartencharakter eröffnet zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten. Objektdetails Objektart Wohnungseigentum / ehemalige Kindergarteneinheit Widmung lt. Flächenwidmungsplan GB II g BB (Geschlossene Bauweise, Bauklasse II, Bebauungsbestimmungen) Baujahr ca. 1960 Nutzfläche 250 m² Dachboden (nicht ausgebaut) 146,32 m² Kelleranteil Teilunterkellert Heizungsart Gas-Zentralheizung Lüftung Fensterlüftung, Nassraumlüfter vorhanden Deckenhöhen ca. 3,7 – 4,2 m Baubeschreibung / Zustand Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Holzbalkendecken und teilunterkellertem Fundamentbereich. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Erhaltungszustand, erfordert jedoch – je nach zukünftiger Nutzung – Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Energieeffizienz, Haustechnik und Oberflächen. Besonderheiten & Potenzial• Großzügige, zusammenhängende Flächen (ehemalige Gruppenräume, Sanitär- und Nebenräume) • Helle Belichtung durch hohe Fensteröffnungen • Dachboden (146,32 m²) mit Potenzial für Ausbau oder Lager • Gute öffentliche Anbindung (Nähe U2 Hardeggasse, Bus, Straßenbahn) • Widmung GB II g BB erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Hirschstetten – einem gut erschlossenen und familienfreundlichen Teil des 22. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung liegen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie die Straßenbahnlinie 25 und Busanbindungen zur U-Bahn-Linie U2. Ruhige Lage mit urbaner Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Eignung / Nutzungsmöglichkeiten• Büro- und Praxisräume • Bildungseinrichtung / Tagesbetreuung • Atelier / Gemeinschaftsfläche • Umbau zu Loft oder großzügiger Wohneinheit (nach Genehmigung) Zusammenfassung Einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer ehemaligen Kindergarteneinheit mit über 300 m² Nutzfläche in solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial. Die Widmung GB II g BB und die bestehenden Raumstrukturen ermöglichen eine flexible Nachnutzung in attraktiver, ruhiger Lage im Herzen von Wien-Donaustadt. Kontakt & weitere Unterlagen auf Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]