möblierte Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling
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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 35,21m²
€ 5.538,20 / m²
#Altbau #möbliert #ruhig
Der „Freihof“ zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt. Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre – ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Eleganz neu interpretiert wird. Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 €/m² monatlich macht dieses Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant – eine echte Rarität in dieser begehrten Lage Wiens. Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Die Lage des „Freihof“ ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau, eröffnet sich eine Lebensqualität, wie man sie in Wien nur selten findet. Ein Pool am Füße der Weinreben mit Blick auf die Kirche. Ob ein romantischer Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte durch die Weingärten, eine morgendliche Laufrunde entlang der Donau oder ein ausgedehnter Spaziergang mit Ihrem vierbeinigen Begleiter – die Natur liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Wohnen im historischen Ensemble – gewölbte Decken, frisch saniertes Interior und hochwertige Einbauküche. Designbad mit Regendusche, schwarzem Waschtisch & Handtuchheizkörper, dazu ein ruhiges Schlafzimmer. Grünlage nahe Weinbergen/Heurigen – charmant, elegant und perfekt für Singles oder Pendler. HIGHLIGHTSGewölbedecken & Altbaucharme – stilvoll saniert Komplettküche mit Geräten (Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi) Designbad: Regendusche, Nische/Bench, Glasabtrennung, Handtuchheizkörper Waschmaschine im Bad Ruhige Lage beim Weingarten, historisches Umfeld Gepflegte Liegenschaft – repräsentatives Erscheinungsbild INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 35,21 m²BEZIEHBAR: Mietverhältnis mit 01.04.2026 begonnen und auf 3 Jahre abgeschlosse, Nettomiete 799,00 entspricht 4,92 % Rendite ZIMMER: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer) MÖBLIERT: Küche und Bad KÜCHE: moderne Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER/WC: Dusche mit Glasdrehtüre, Waschtisch, WC im Bad, Handtuchheizkörper WASCHMASCHINE: ja, im Badezimmer BODEN: heller Parkett/Landhausdiele im Wohnbereich, Fliesen im Bad RAUMGEFÜHL: gewölbte – besonderes Ambiente VERKEHRSANBINDUNG/UMGEBUNG: Döbling – Weinberge, Heurige, Nahversorgung in kurzer Distanz Kaufpreis: € 195.000, Betriebskosten: € 124,05 Baurechtszins: € 38,17Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 133,81m² / 3 Zimmer
€ 6.471,34 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #möbliert #ruhig
Der „Freihof“ zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt. Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre – ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Eleganz neu interpretiert wird. Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 €/m² monatlich macht dieses Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant – eine echte Rarität in dieser begehrten Lage Wiens. Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Die Lage des „Freihof“ ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau, eröffnet sich eine Lebensqualität, wie man sie in Wien nur selten findet. Optional erhältlich: ein eigener Garten mit Pool am Fuße der Weinreben mit Blick auf die Kirche. Ob ein romantischer Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte durch die Weingärten, eine morgendliche Laufrunde entlang der Donau oder ein ausgedehnter Spaziergang mit Ihrem vierbeinigen Begleiter – die Natur liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Die angebotene Wohnung begeistert durch großzügiges Loft-Feeling, eine Designküche mit Kochinsel sowie eine Sonnenterrasse mit Blick auf Kirche und Weinberge – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Das edle Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sorgt für höchsten Komfort, während Klimaanlagen und hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohnklima stehen. Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit. HIGHLIGHTSDachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung Option: Eigengarten (ca. 729 m²) mit Pool (ca. 60 m²) im gepflegten historischen Ensemble INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 133,81 m²AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-) Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: Sie Matic, Miele Geräte) LIFT: ja BALKON: ja, ca. 9 m²WASCHMASCHINE/WT: ja – im Bad (Miele) BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen KLIMA: Split-Klimaanlage AUSSENBEREICH: Balkon; optional Eigengarten mit Pool LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung EXKLUSIVE OPTION: EIGENGARTEN MIT POOLAuf Wunsch kann die Wohnung um einen ca. 729 m² großen Eigengarten samt ca. 60 m² Pool erweitert werden. Im Garten ist die Errichtung eines Garten- bzw. Poolhauses mit bis zu 30 m² zulässig (Visualisierung beispielhaft). Aufpreis: € 307.500,– | Gesamtkaufpreis inkl. Garten & Pool: € 1.173.429,80 (brutto) Bitte beachten: Garten und Pool sind nur einmal verfügbar. Kaufpreis: € 865.929,80 (brutto) – Kauf oder Mietkauf möglich Betriebskosten: € 478,37 Baurechtszins: € 147,19Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 66m² / 3 Zimmer
€ 6.030,30 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert
CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 66 m²) ZENTRAL IN DÖBLING BESCHREIBUNG: Nahe dem Wertheimsteinpark befindet sich diese Wohnung im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1973) mit einem großen Gemeinschaftsgarten. Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung besticht diese helle W-0 ausgerichtete Wohnung auch durch ihren guten Grundriss - alle Räume sind vom zentralen Vorraum je einzeln betretbar. Ein Highlight ist der große, idyllische und gepflegte Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist seit 15. Mai 2025 auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet (sehr angenehme und verlässliche Mieterin). RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM (ca. 9m²), ein geräumiges WOHNZIMMER mit großer Fensterfront (ca. 26m²) , 2 SCHLAFZIMMER (ca. 10m² und 14m²), eine kleine feine KÜCHE inkl. Geräte, sowie in ein modernes BADEZIMMER mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet bzw. eingerichtet. BÖDEN: Räume mit heimeligen Weitzer Parkett Eiche Kaschmir, Bad mit Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte (tlw. neu eingerichtet inkl. Herd mit Backofen). BADEZIMMER: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler; Dusche mit Eckeinstieg, Wachmaschinenanschluss. FENSTER: 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster mit Holzimitat. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015). KLIMAANLAGE: im Wohnraum und straßenseitigem Schlafzimmer. SONSTIGES: Der große, gepflegte und idyllische GEMEINSCHAFTSGARTEN steht allen Bewohner Innen zur Verfügung, ebenso eine WASCHKÜCHE und ein FAHRRADABSTELLRAUM. Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet . LAGE & INFRASTRUKTUR: Zentrale Lage nahe Wertheimsteinpark. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke - die Döblinger Hauptstraße bietet zudem ein mannigfaltiges Angebot an Geschäften, Lokalen, Cafés, etc. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt (Straßenbahnlinie 37) und zur U4 Bahnhof Heiligenstadt (Buslinie 10A, 39A). Auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark und das nahe gelegene Döblinger Bad sorgen für einen angenehmen Freizeit- und Erholungswert. Der monatliche NETTOHAUPTMIETZINS beträgt € 898,93 zzgl. 10% USt von € 89,89, zzgl. derzeitig von der Hausverwaltung vorgeschriebene Betriebskosten in der Höhe von € 111,72 netto zzgl. 10% USt von € 11,17 sowie Liftbetriebskosten von € 13,82 netto, zzgl. 10% USt von € 1,38 und Kosten für Heizung und Warmwasser € 55,86 zzgl. 20% USt von € 11,17. Der Bruttomietzins beträgt daher derzeitig € 1.193,90,-. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 126, fGEE 1,87 Eine sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten und ausgezeichneter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung zentral in Wien Döbling. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
