möblierte Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Wohnung liegt in einer grünen und gepflegten Wohnanlage in exklusiver Lage am Kaasgraben. Sie bietet eine wahre Ruheoase mit viel Charme und großem Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 17 m² große Terrasse, die direkten Zugang zum ca. 40m² großen Garten ermöglicht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden, geräumigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Praktischerweise schließen eine Garderobe und ein geräumiger Abstellraum an. Das helle Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse, während die angrenzende Küche ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch bei schlechtem Wetter oder in der Übergangszeit Zeit im Freien zu verbringen. Von dort aus gelangen Sie in den Gartenbereich. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten so aus jedem Raum einen beruhigenden Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über einen angrenzenden Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung umfasst außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Sanitärräume wurden bereits vollständig entkernt, sodass der zukünftige Besitzer sie nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Das Haus verfügt über einen allgemeinen Fahrradraum. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit: Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich diese Traumimmobilie in ein echtes Juwel verwandeln - perfekt für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen und Wert auf persönliche Gestaltung legen. Lage und Umgebung: Der Kaasgraben gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Hier genießt man die perfekte Kombination aus idyllischer Natur und der Nähe zur Stadt. Grinzing steht für naturnahes Wohnen in absoluter Ruhe. Outdoor-Fans und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten - von Wanderwegen bis hin zu Freizeitaktivitäten in der grünen Umgebung. Zahlreiche traditionelle Heurige laden in unmittelbarer Nähe dazu ein, regionale Weine und Spezialitäten in stimmungsvoller Atmosphäre zu genießen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen in Gehdistanz. Das charmante Grätzl rund um die Sieveringer Hauptstraße und die Obkirchergasse bietet einen besonderen Flair mit kleinen, individuellen Geschäften und einem beliebten Marktplatz. Die Innenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Wien in ca. 35 Minuten. Zudem profitieren Sie von der guten öffentlichen Verkehrsanbindung, die ein schnelles und komfortables Erkunden der Stadt ermöglicht. Hinweis: Die im Inserat gezeigten möblierten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden mittels virtuellem Staging erstellt. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes und soll lediglich einen Eindruck der Einrichtungsmöglichkeiten vermitteln. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [https://www.accenta-immo.at/verkaufen] [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre Toplage, die gut durchdachte Raumaufteilung und die freundliche Atmosphäre – ideal für Familien. Alle Räume sind süd-/westlich ausgerichtet sowie zentral vom Vorzimmer aus begehbar: großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten & Balkon mit Blick ins Grüne (der Raum kann bei Bedarf für ein weiteres 4 Zimmer abgetrennt werden) vom Wohnbereich begehbarer, extra abgetrennter Küchenbereich - komplett möbliert.2 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraumgroßzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Duscheseparates WCpraktischer Abstellraum Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Anlage kann nur über einen Schranken befahren werden - abgesicherter Bereich. Die Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit Wohnkomfort und einem familiengerechten Grundriss. Derzeit sind noch einige Möbel in der Wohnung vorhanden. Bei Gefallen kann einiges übernommen werden, andernfalls wird die Wohnung vor Übergabe selbstverständlich komplett geräumt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen sehr gerne jederzeit diese besondere Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <500m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <1.950m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.125m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <475m Polizei <1.475m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.775m Bahnhof <2.350m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Dachgeschosswohnung in Neubauhaus mit südwestlich gerichteter Terasse, von allen Räumen begehbar, streckt sich über gesamte Länge der Wohnung und bietet Ausblicke auf die Weinberge des 19. Bezirks. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und befindet in zweiter Linie zur Straße, was es zur absoluten Ruhelage macht. HIGHLIGHTS • Komplettküche • Orientierung: Südwestlich • Heizung: Gasofen • Öffentliche Anbindung: Bus (39A) • Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt • Ausrichtung Balkon: Südwestlich • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG • STOCKWERK: Dachgeschoss (4.Stock) • BAUJAHR: 1969 • BEZIEHBAR: Ab Sofort • WOHNFLÄCHE: 50qm • BALKON: 13qm • ZIMMER: 2 • MÖBLIERT: Bad und Küche • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Bad KEIN LIFT• BADEZIMMER: 1 • RAUMHÖHE: 2,40m • HEIZUNG: Gasofen • KELLERABTEIL: vorhanden (ca. 1,5qm) • KÜCHE: Vollausgestattet • VERKEHRSANBINDUNG: Bus (39A) • HWB: 77,4 kWh/m^2a • KLASSE: CKOSTEN: • KAUFPREIS: 299.000€ • BETRIEBSKOSTEN ZZgl UST.: 151,81 €Rep. Fond monatlich 130,06€NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: • Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen • Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MÖBLIERTE GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten in 1190 Wien + Pool und Fitnessraum Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, zwei Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 300 m² Garten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 185 m²Garten: ca. 300 m²Terrassenfläche: ca. 80 m²Balkone: 2Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 3WCs: 4Zustand: Erster Bezug nach Neubau2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Der große, private Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: Direkt neben der American International School In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kaufpreis: 2.295.000 Euro Provision: 3% zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das exklusive Penthouse bietet eine perfekte Kombination aus großzügigen Grundflächen mit der Möglichkeit, eine unvergleichliche Atmosphäre zu schaffen. Ästhetik, Individualität und Lifestyle wurden dabei von einem namhaften Architekten verwirklicht. Die außergewöhnliche Immobilie ist auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 302m² aufgeteilt. Eine wunderbare Dachterrasse fasziniert mit einem traumhaften Rundumblick. Große Fenster verleihen eine einladende Atmosphäre, wobei eine beeindruckende Fensterfront im Wohnzimmer diesen Raum besonders hell und großzügig wirken lässt. Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum Gäste-WC großzügiges Wohnzimmer Zimmer, abgetrennt durch eine Glaswand Küche mit Essplatz, ebenfalls durch eine Glaswand abgetrennt zudem ein weiteres Zimmer Gästezimmer mit eigenem Badezimmer Terrasse kann von allen Räumen direkt erreicht werden (Süd- bzw. Nordausrichtung) Ebene 2: 2 Terrassen 2 Bäder 2 Zimmer eindrucksvolle Garderobe Vorraum mit Zugang auf die Dachterrasse Dachterrasse ca. 77m² Ausstattung: dunkler Parkettboden hochwertig eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau Fußbodenheizung Etagenheizung Klimaanlage elektrische Außenjalousien Kamin im Wohnzimmer Gegensprechanlage Alarmanlage geräumiger Abstellraum im Keller Gegen Aufpreis können auch 3 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine Traumwohnung mit viel Atmosphäre und einer bezaubernden Aussicht in einer der schönsten Toplagen Wiens! Lage: Das Penthouse liegt im wunderschönen Sievering, wobei es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen Kindergarten und eine Schule gibt. Die Innenstadt sowie auch der wunderschöne Wienerwald und Neustift am Walde sind sehr schnell zu erreichen. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie in zentraler Lage in Oberdöbling. Die geräumige, helle Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine angenehme, besondere Atmosphäre. Sie eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Objekt befindet sich in einem schönen, eleganten Jugendstil-Stadthaus. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer; das Wohnzimmer war ursprünglich geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume unterteilt werden. Die Wohnung ist noch bis zum Sommer vermietet. Die Fotos wurden entsprechend angepasst, da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist. Aufteilung• Vorzimmer • helle große Wohnzimmer (dieses kann geteilt werden) • voll möblierte Küche mit einem Fenster • gartenseitige Schlafzimmer • anschießenden Garderobe • Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, Fenster (dieses ist über die Küche erreichbar) • separate Toilette Zu dieser Wohnung gehört noch weiters:• Kellerabteil • Schuppen, dieser ist über den Hof zu begehen Zustand und Ausstattung Die Wohnung ist in gutem Zustand. Küche und Bad sind voll ausgestattet. Designerboden in der Zimmer und Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad. Gasetagenheizung E-Befund vonschöne Umgebung - sehr gute Anbindung - gute Infrastruktur In einem zentralen Teil von Oberdlöbling mit Gastronomie und Geschäften, Heurige sind zu Fuß erreichbar, Spazier- Jogging,- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Der Bus 35A, 39A hält auch ganz in der Nähe, Zur Schnellbahn braucht der Bus 3 Minuten, zur U4 Heiligenstadt 10 Minuten. Kaufpreis: € 449.000, inkl. Schuppen. Parkplätze sind separat zu kaufen. Zusatz Es besteht die Möglichkeit insgesamt drei PKW-Abstellplätze zu erwerben, pro Abstellplatz € 18.000,00Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, ab Juni/Juli 2026 beziehbar. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

BEI DER HOHEN WARTE IM GRÜNEN 4 ZIMMER WOHNUNG in gepflegtem Wohnhaus Baujahr ca. 1969 2. OBERGESCHOSS KEIN LIFT WOHNFLÄCHE: ca. 106 m2 SÜDBALKON: ca. 4 m2 Raumaufteilung siehe Symbolplan Nutzungsrecht an Kellerabteilen PKW Stellplatz in Tiefgarage zur Anmietung optional ZUSTAND: Diese Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Küche möbliert mit MIELE Geräten. LAGE: In absoluter Grünruhelage mit Ausblick zum südseitigen Garten und bester Verkehrsanbindung zur Innenstadt durch die fußläufig entfernt gelegene Station der Linie 37. In der nahe liegenden Kahlenberger Straße befindet sich eine Vielzahl von Restaurants und Heurigen. KAUFPREIS: € 590.000,- Monatliche Kosten: Betriebskosten € 278,82 inkl. 10% UST Reparaturrücklage € 125,94 (keine UST) Mehrpreis für Garagenplatz (optional) € 151,87 inkl. 20% UST Einmalige Kaufnebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung ca. 1,8% Kaufvertragserrichtung und -abwicklung 3,6% Maklergebühr ) inkl. UST) Hinweis: Die in den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind NICHT Kaufgegenstand (ausgenommen die Kücheneinrichtung). Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum unter Tel. [Tel] oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Exklusives Wohnen im Herzen Döblings: Moderne Eigentumswohnungen nahe Währinger Park Inmitten des pulsierenden Lebens von Döbling, nahe des malerischen Währinger Parks, präsentiert sich eine attraktive Neubauliegenschaft, die zehn sofort beziehbare Eigentumswohnungen bereithält. Die moderne Architektur des Gebäudes harmoniert perfekt mit der urbanen Umgebung und bietet mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ein stimmiges Wohnkonzept. Die zur Verfügung stehenden 1- bis 2-Zimmerwohnungen, mit einer Fläche von etwa 37 m² bis 64 m², versprechen ein gehobenes Lebensgefühl und erstklassigen Komfort. Einige Wohnungen wurden nach einer Sanierung zum Erstbezug freigegeben, während großzügige Allgemeingärten und eine hauseigene Tiefgarage zusätzlichen Komfort bieten. Die lichtdurchfluteten Wohnungen beeindrucken mit großzügigen Verglasungen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich, die einen herrlichen Blick über die Stadt oder den parkähnlichen Innenhof ermöglichen. AUF EINEN BLICK * 10 sofort beziehbare Eigentumswohnungen * 1 bis 2-Zimmerwohnungen von ca. 37 m² bis ca. 64m² * hochwertige Ausstattung * großteils möblierte Küchen * Erstbezug nach Sanierung einiger Wohnungen * großzügiger Allgemeingarten * gehobenes Lebensgefühl * hauseigene Tiefgarage * Personenaufzug LAGE Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 19. Wiener Bezirk Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Währinger Park bietet den Bewohnern direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die optimale infrastrukturelle Anbindung durch Straßenbahnlinien 37 und D, Buslinie 37A sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U6 und verschiedenen Schnellbahnlinien gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und macht das Wohnen in dieser zentralen Lage besonders attraktiv. * Straßenbahnlinie 37 & D * Buslinie 37A * Spittelau U6 Fertigstellung: bereits erfolgt 3% Kundenprovision Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Luxus-Garten-Wohnung | 5 Zimmer & 194 m² zzgl. 200 m² Garten | Lebensqualität pur in Sievering"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du’s, spürst du’s, hast du’s g’seh’n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat. Das Juwel der Anlage ist die vorliegende 193,73 m² große Garten-Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über drei Ebenen und besticht durch ihre großzügige Gestaltung, helle Atmosphäre und hochwertige Sanierung. Der Eingang befindet sich auf Ebene des Hochparterres. Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit umfangreicher Verglasung ist westseitig ausgerichtet und verspricht somit bis in die Abendstunden ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der von hier aus begehbare, rundumliegende Garten kann für alle Anlässe genutzt werden, wie beispielsweise Gartenpartys oder Grillfeste. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine geräumige Küche, den einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Im Obergeschoß liegen drei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Auf der unteren Ebene findet sich ein großzügiger Raum mit Zugang zur Garage. Dieser Raum verfügt weiters über einen unabhängigen gartenseitigen Eingang. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagen-Stellplatz in der hauseigenen Garage. Weitere Stellplätze können um 27.500 € je Stellplatz erworben werden. Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand. Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich vier Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage. Raumaufteilung: Mittlere Ebene Vorraum Gäste-WCSchlafzimmer mit eigenem Badezimmer (klimatisiert) Wohnzimmer mit Gartenzugang (klimatisiert) Küche Obere Ebene Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Schlafzimmer 4Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken Untere Ebene Abstellraum mit Zugang zur Garage Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Zu beachten: Möblierte Fotos sind KI gestaged! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxus-Maisonette-Wohnung | 5,5 Zimmer & 160 m² zzgl. 3 Terrassen | Lebensqualität pur in Sievering"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du’s, spürst du’s, hast du’s g’seh’n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat. Diese 161,40 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch ihre großzügige Gestaltung, helle Atmosphäre und hochwertige Sanierung. Der Eingang liegt im zweiten Liftstock. Auf dieser Ebene öffnet sich das eindrucksvolle Wohnzimmer mit einer Raumhöhe über zwei Geschoße und südseitiger Glasfront, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann und sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Anlässe den idealen Rahmen bietet. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und privater, nordseitiger Terrasse. Im Dachgeschoß befindet sich das großzügige Master-Bedroom mit Zugang zu einer weiteren sonnigen Südterrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken macht diese Ebene zu einem stilvollen Rückzugsort. Die untere Ebene bietet zwei nördlich ausgerichtete Schlafzimmer, die auch in den Sommermonaten angenehm kühl bleiben. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden diesen Bereich ab. Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert und befindet sich im Erstbezugszustand. Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der hauseigenen Garage, weitere Stellplätze können um je € 27.500 erworben werden. Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich vier Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage. Raumaufteilung: Mittlere Ebene Vorraum Gäste-WCSchlafzimmer mit eigenem Badezimmer (klimatisiert) Wohnzimmer mit Doppelstockraum und Terrassenzugang (klimatisiert) Essbereich Küche Obere Ebenegeschlossener Galerieraum und Terrassenzugang (klimatisiert) Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Untere Ebene Zimmer 1 (klimatisiert) Zimmer 2 (klimatisiert) Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparates WCEs stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Zu beachten: Möblierte Fotos sind KI gestaged! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Eigentumswohnung im begehrten 1190 Wien, nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Diese helle und ruhige Wohnung bietet auf großzügigen 145 m² alles, was das Herz begehrt, und ist ab sofort bezugsfertig. Highlights im Überblick: • Großzügige Wohnfläche: 145 m², perfekt für Familien, Paare oder Singles, die viel Raum schätzen. • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer - für höchsten Komfort und Privatsphäre. • Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Terrasse. • Komfort & Sicherheit: Das Haus ist mit Granderwasser, einer Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, einem eingebauten Safe und Sicherheitsschlössern ausgestattet. • Moderne Ausstattung: Alle Zimmer verfügen über Klimaanlagen, die für angenehme Temperaturen sorgen. Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern bieten Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken. • Komfortable Extras: Ein geräumiges Kellerabteil bietet viel Stauraum. Der Lift im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung - direkt von der Garage bis vor die Wohnungstür. • Smartes Wohnen: Vor der Eingangstür sorgt ein Bewegungsmelder für Licht bei Dunkelheit. • Küche: Die neu möblierte Küche ist modern und funktional gestaltet - perfekt für kulinarische Köstlichkeiten. • Beziehbar ab sofort: Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Diese exklusive Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die das Besondere suchen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email]... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine 2,5 Zimmer WOHNUNG mit wunderbarem DACHGARTEN, GARAGE und sehr großzügigem KELLERABTEIL - es besteht das Mitbenutzungsrecht von: SAUNA, zusätzlichem ALLGEMEINEM HAUSKELLER, WASCHKÜCHE UND TROCKENRAUM -KAUFPREIS: € 475.000,-DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGTVorraum ca 4,5m2 Wohn-/Esszimmer ca 28m2 eingerichtete Einbauküche ca 6m2 Bad mit Badewanne ca 5m2 WC ca 1m2 2 Zimmer 16,5m2 und 10,5m2Klimaanlage wurde nachgerüstet Dachterrasse ca 68m2 intensiv begrünt mit Bewässerungsanlage Garagenplatz mit E-Ladestationgeräumiges Kellerabteil Das Haus wird über ein schlichtes, funktionales Stiegenhaus betreten. Die Haupteingangstüre und die Postkästen wurden vor kurzem erneuert. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Hauses. Insgesamt befinden sich nur 6 Wohneinheiten in dem Haus. Die Anlage verfügt über keinen Personenaufzug. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert (doppelt verglast Marke Katzbeck). Alle Fenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Erzeugung von Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde mit einer Klimaanlage nachgerüstet. Vom Vorraum mit Fenster und Blick in den Weingarten gelangt man links in das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küchennische. Angrenzend über einen offenen Torbogen und kleinen Flur gelangt man vom Wohn-/Essbereich zum Badezimmer und dem separatem WC. Rechts vom Vorraum liegen zwei Zimmer, derzeit als Besprechungszimmer und Arbeitszimmer genutzt. Alle Wohnräume und die Küche verfügen über große Fenster. Insgesamt hat die Wohnung gemäß Plan 72,76m2. Zum zugehörigen Dachgarten gelangt man über das allgemeine Treppenhaus, einen Stock höher gelegen. Der begrünte Dachgarten eröffnet einen wunderschönen Blick über Wien und in die Weingärten des Nussbergs. Wasseranschluss und eine Begießungsanlage sind vorhanden. Die Wohnung ist derzeit tw möbliert (z B Einbauküche und fix verbaute Schränke in Wohnzimmer und Vorraum) und kann geräumt oder nach Rücksprache und evtl etwaiger Ablöse möbliert übernommen werden. Zustand und Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baualter. Die monatlichen Betriebskosten betragen rund 243 Euro, die monatliche Reparaturrücklage beträgt 182,39 Euro. Der Garagenplatz verfügt über ein elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung. In der Garage ist eine E-Schnellladestation mit eigenem Zähler installiert. PROVISION: 3% vom Kaufpreis + 20% USt - zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Wir sind als Doppelmakler tätig und geben der Form halber bekannt, dass zum Abgeber ein Näheverhältnis besteht. Wir ersuchen um Verständnis, dass Unterlagen und Angaben zum Objekt erst nach vollständiger Übermittlung der Daten des/der Interessenten übermittelt werden können: Vor- und Zuname, Telefonnummer, E-Mail Adresse und Meldeadresse (Hauptwohnsitz). Das Exposé dient der Erstinformation, genauere Informationen und Daten können gerne bei Interesse übermittelt werden. Bei einigen Darstellungen handelt es sich um "virtual staging oder virtual renovation". Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]