helle Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem besonders weitläufigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen attraktiv ist. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 61,59 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Freiflächen: Balkon 16,15 m² Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Der Eingangsbereich führt in einen durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind ein wesentliches Merkmal zeitgemäßer Wohnplanung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und führen direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Wohnraum deutlich erweitert und vielseitig nutzbar ist ob als Ruhezone, Essplatz im Freien oder grüner Rückzugsort. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Einheit. Ausstattung & Details Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und langlebig: Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Hochwertige, bewährte Markenprodukte Die Materialwahl unterstützt ein ruhiges, elegantes Wohnambiente mit langfristiger Qualität. Nachhaltigkeit & Technik Das gesamte Projekt wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert: Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen Angenehme Balance zwischen Rückzug und Stadtleben Fazit Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie ideal für Familien, Paare oder Anleger: innen mit Anspruch. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Großzügige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen & Garagenplatz Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Großzügigkeit, stilvollem Ambiente und einem durchdachten Wohnkonzept. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Raumwirkung auf. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Die elegante Möblierung ist harmonisch abgestimmt und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur großen Terrasse ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine zweite Terrasse, vom Schlafzimmer aus begehbar, schafft zusätzlichen privaten Rückzugsraum. Besondere Vorzüge der Wohnung: ca. 68 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt großzügige Wohn- und Schlafräume elegante, hochwertige Möblierung stilvolle Markenküche mit Premiumgeräten exklusiv ausgestattetes Bad mit Regendusche zwei Terrassen (Wohnzimmer & Schlafzimmer) außenliegende Beschattung an allen Fenstern ruhige Lage Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - kann zusätzlich erworben werden Kellerabteil Lage & Umfeld Die Donaustadt zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens ? vor allem wegen der gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich weitläufige Grünflächen sowie attraktive Erholungsgebiete, darunter die Alte Donau, in komfortabler Distanz. Hier wohnt man ruhig, modern und dennoch bestens angebunden. Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und Freiflächen legen ? sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Investition. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau &... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Alle Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit einem energieeffizienten Gesamtkonzept und spricht sowohl Eigennutzer: innen als auch Anleger: innen an, die Wert auf Qualität und nachhaltige Bauweise legen Wohnungsübersicht Wohnfläche: 55,35 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Freifläche: Balkon 8,45 m² Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, ruhige Wohnatmosphäre. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen ideal für entspannte Momente im Alltag. Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Details Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte Nachhaltigkeit & Technik Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt mit ausgezeichneter Lebensqualität: Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2 Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten) Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen Fazit Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit moderner Architektur und guter Infrastruktur sowohl für Eigennutzer: innen als auch als langfristig attraktive Anlage geeignet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern ? Exklusive 3-Zi-DG-Wohnung mit Rundum-Terrasse Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbane Eleganz, modernes Wohnen und einen unvergleichbaren Weitblick. Auf einer Ebene gelegen und umgeben von einer großzügigen Rundum-Terrasse, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet ? lichtdurchflutet, ruhig und mit maximalem Privatgefühl. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: mit mehreren Zugängen zur ca. 37,5m² großen Terrassenbereichen und ein fließendes Raumgefühl machen diesen Bereich perfekt für geselliges Beisammensein und entspannte Abende über den Dächern Wiens. Zwei weitere Zimmer, mit separten Zugängen zur Terrasse, eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5m² und ca. 12m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station ? Kagraner Platz? bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und d... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch zentral begehbare Räume, angenehme Lichtverhältnisse und einen Balkon in grüner Wohnlage der Donaustadt. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und nachhaltige Haustechnik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer: innen als auch Anleger: innen anspricht. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 55,35 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Freiflächen: Balkon 8,45 m² Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Der Eingangsbereich führt in einen gut durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ausstattung & Details Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte Nachhaltigkeit & Technik Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Natur und Stadtleben harmonisch verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) gut erreichbar Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen Fazit Die nachhaltige Bauweise und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Hier werden stilvolles wohnen und moderne Technik vereint ! Der offene Grundriss, große Fensterflächen und hochwertige Materialien schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Besonders einladend ist der private Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - ideal für den Morgenkaffee oder den Feierabend in der Sonne. Technisch überzeugt die Wohnung mit einem energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe, einer angenehmen Deckenkühlung und einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltige Energiegewinnung unterstützt und Betriebskosten senkt. Optional kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden - bequem, sicher und direkt im Haus. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in Wien suchen. Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt mit besten Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit. Anlegerpreis: 409.409 + 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gmarchhaufengasse im 22. Bezirk, nur 4 Gehminuten vom Donauzentrum entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur U1-Station Kagran, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Spazierwege entlang der Alten Donau laden zum Entspannen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung liegen - ideal für alle, die urbanes Wohnen und Erholung am Wasser schätzen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Obergeschoss überzeugt auf großzügigen 76,06 m² mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Loggia in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die rund 34 m² große Wohnküche besticht durch ihre ideale Aufteilung und lässt sich optimal in die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen zonieren. Die hochwertige, nahezu neuwertige Einbauküche der Firma EWE ist mit Markengeräten von Siemens und Bauknecht ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 13 m² sowie einen separaten Schrankraum mit ca. 4,5 m². Das zweite Zimmer (ca. 10,5 m²) wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Im Vorraum, im Badezimmer sowie im Büro wurden maßgefertigte Möbel verbaut. Auch die übrige Einrichtung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und kann bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. Die Wohnung ist somit sofort bezugsbereit. Zusätzliche Highlights: Den Bewohnern stehen eine Sauna, eine Dachterrasse, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – U1-Nähe & Innenhoflage im 4. Stock www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer in ausgezeichneter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt). Diese im Jahr 2024 errichtete Wohnung befindet sich im 4. Stock eines hochwertigen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie eine ruhige Innenhoflage mit Grünblick. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m² bietet diese Immobilie den idealen Mix aus Komfort, moderner Ausstattung und urbaner Infrastruktur. Die U1-Station Kagraner Platz ist in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Apotheke, Post und Gastronomie sind bequem erreichbar. Raumaufteilung: Wohnküche: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 27,22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Schlafzimmer: Großzügiges Zimmer (ca. 18,11 m²) mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum. Badezimmer: Modern ausgestattetes Badezimmer (ca. 4,66 m²) mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschine. Separates WC: Praktisch getrenntes WC. Vorraum: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Gang Außenfläche: Balkon mit Fern- & Grünblick in ruhige Innenhoflage. Highlights der Immobilie: Neubau 2024 Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Moderne Einbauküche inklusive Geräte Waschmaschine vorhanden Getrenntes Badezimmer & WCRuhige Innenhoflage Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Eckdaten: Kaufpreis: € 399.000,00 Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Fotos, bzw. Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Diese exquisite Etagenwohnung im zweiten Stock bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes Wohnambiente, sondern auch die seltene Möglichkeit, direkt am malerischen Mühlwasser zu wohnen - ein wahres Kleinod im städtischen Raum, das Ihnen ein Leben in harmonischer Nähe zur Natur ermöglicht. Eckdaten im Überblick: 3 Zimmer ca. 67 m² ca. 7,12 m² Balkon Klimaanlage Fußbodenheizung In wenigen Gehminuten direkt am Mühlwasser Mit einer großzügigen Fläche von 67 m² erstreckt sich die Wohnung über drei hervorragend geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Gestalten Sie ein einladendes Wohnzimmer, das für entspannte Abende einlädt; ein stilvolles Arbeitszimmer für Ihre kreativen Projekte im Homeoffice; oder ein Schlafzimmer, in dem Sie erholsame Nächte verbringen können - hier finden Sie die idealen Voraussetzungen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Balkon, eine grüne Oase, lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die Ausblicke in die unberührte Natur zu bewundern. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag beim Lesen eines Buches im Freien ausklingen lassen oder an einem sonnigen Sonntagvormittag die frische Luft genießen, während die sanften Klänge des Mühlwassers im Hintergrund leise plätschern. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edle Fliesen und stilvolles Parkett, die ein angenehmes und vornehmes Wohngefühl vermitteln. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kalten Tagen in einem behaglichen Ambiente leben können. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang - hier macht das Zubereiten von kulinarischen Genüssen Freude. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Parkplatz zur Anmietung zur Verfügung - ein unschätzbarer Vorteil in einer Stadt wie Wien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Busstation, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die weiteren Stadtteile ermöglicht. So erreichen Sie sowohl zügig das Stadtzentrum als auch die ruhigen, grünen Rückzugsorte, die Wien umgeben. Kommen Sie und entdecken Sie diese seltene Gelegenheit, in einer traumhaften Lage zu wohnen, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Idylle vereint. Ihrer neuen Lebensqualität steht nichts mehr im Wege! Der Kaufpreis von 499.000,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger attraktiv ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern und entdecken Sie, wie Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies gestalten können! Bei weiteren Fragen, steht Ihnen Daniel Robin Schmidt unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Lage: Diese attraktive Etagenwohnung im 22. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet Ihnen die Möglichkeit, abends den Sonnenuntergang zu genießen. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie das Mühlwasser, die Lobau und die Donau, die ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem sorgt die nahegelegene Busanbindung für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien – Ihr neues Zuhause wartet! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks. Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine ruhige Ausrichtung in den grünen Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,16 m² sowie einem großzügigen Balkon/Loggia bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorraum Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon: ca. 30,48 m²1. Schlafzimmer: ca. 14,31 m²2. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon: ca. 11,42 m² Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss: ca. 5,49 m²Separate Toilette Abstellraum Loggia/Balkon: insgesamt ca. 10,78 m² (davon ca. 7,04 m² Loggia & ca. 3,74 m² Balkon) Highlights der Immobilie: Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Baujahr: 2021 - neuwertiger Zustand Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Fernwärme) Split-Klimaanlage im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer Hochwertige Design-Einbauküche mit Geräten von Miele, Bora und Liebherr Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum, Wohnbereich, begehbaren Kleiderschrank & Bad Edler Echtholzparkettboden Optional: Garagenplatz für € 25.000,- Barrierefrei &zentral begehbar Ostseitige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollos Video-Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum, Paketstation, Zwei Spielplätze, Großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage Direkt angrenzend an den öffentlich zugänglichen Kirschblütenpark Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 22. Bezirks mit perfekter Infrastruktur: U-Bahn, Bus, Straßenbahn in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien & Einkaufszentrum fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten, Universität & höhere Schulen in der Umgebung Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in direkter Nähe Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Optimale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Eckdaten: Kaufpreis: € 499.000, Garagenplatz (optional): € 25.000, Betriebskosten: ca. € 259,24 (inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser) Betriebskosten des Garagenplatzes: ca. € 10,48 (inkl. Rücklage) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Luxusimmobilie mit Südwest-Ausrichtung befindet sich in den lichtdurchfluteten Höhen des modernsten Gebäudes von Wien. Die Wohnresidenz entführt die Bewohner in eine Welt der Ruhe und des grenzenlosen Komforts durch schlichte Eleganz und erstklassigen Service. Die Residenz ist ausgestattet mit einer Fülle von exklusiven Annehmlichkeiten für jeden Aspekt des Lebens – Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie oder sportliche Ambitionen. Zu den Highlights gehören ein spektakulärer Wellnessbereich mit einem 20 m langen, beheizten Rooftop-Infinity-Pool, eine erhabene Sauna mit entspannender Ruheoase, ein hochmodernes Fitnesscenter, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein kreativer Jugendraum mit Bibliothek, ein aufregender Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils. Die exklusive Sky-Living-Wohnungsebene ist barrierefrei durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen sind weitere Merkmale, die diese Residenz zu etwas Besonderem machen. Der äußerst großzügige Wohnsalon mit raumhohen Fensterfronten bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände, die umgebende Natur und die gesamte Stadt. Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit inspirierenden Aussichten über Wien sind wahre Wohlfühloasen und garantieren eine Atmosphäre der maximalen Erholung und Kreativität. Jedes Fenster dieser Residenz öffnet ein Panorama der Superlative und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur. Die Immobilie verfügt über eine windgeschützte, sonnige Loggia, die als private Ruheoase dient, und lädt dazu ein, sich inmitten der Skyline von Wien zu entspannen. Die modern ausgestattete Designerküche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront macht das Kochen zu einem wahrhaftigen Erlebnis, bei dem man die Welt unter sich hat. Die Kochinsel bietet das besondere Gefühl des "Kochens in den Wolken über den Dächern von Wien". Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche versprechen wahre Verwöhnmomente. Zwei stilvoll gestaltete Toiletten, ein geräumiger Abstellraum und ein weitläufiges Entrée runden diese Traumwohnung ab. Die bemerkenswerte Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und vereint eine unschlagbare Lage mit der einzigartigen Möglichkeit, modern im Einklang mit der Natur zu residieren und dennoch blitzschnell in der Innenstadt zu sein. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Badezimmer 1 mit Badewanne • Badezimmer 2 mit Walk-in-Dusche • 2 Toiletten • Abstellraum • Loggia WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home-Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung - Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau... [Mehr]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Etagenwohnung in Kaisermühlen besticht durch ihre hervorragende Lage im aufstrebenden Stadtteil Donaustadt. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Busverbindungen, ein Autobahnanschluss und die Erholungsmöglichkeiten an der Donauinsel in greifbarer Nähe. Genießen Sie urbanes Leben mit hervorragender Anbindung und Natur vor der Tür! Diese gepflegte Etagenwohnung im 4. Liftstock eines soliden Wohnhauses bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kaisermühlen und eignet sich ideal für Singles, Studierende, Pendler oder als wertstabile Anlageimmobilie . Mit einer reinen Wohnfläche von 41,68 m² sowie einer Loggia mit 4,87 m² überzeugt diese 1-Zimmer-Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Wohnung & Ausstattung Die Wohnung wird über ein großzügiges Vorzimmer betreten, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einladend. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Loggia Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Ruhige Ausrichtung und angenehmes Wohnklima Ein besonderes Highlight ist die Loggia (4,87 m²) , die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Haus & Allgemeinflächen Personenaufzug (4. Liftstock) Allgemeiner Wasch- und Trockenraum Zugehöriges Kellerabteil Nr. 17 mit ca. 6 m² Gepflegte Allgemeinflächen Ein wichtiger Mehrwert für Eigentümer: Im Haus befindet sich eine ehemalige Hausbesorgerwohnung (Top 1) , die vermietet wird. Die Einnahmen aus dieser Vermietung fließen in die Reparaturrücklage der Liegenschaft. Der anteilige Eigentumsanteil beträgt 4,1 % , was langfristig zur Stabilisierung der Rücklagen und zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt. PKW-Abstellplätze Im Innenhof der Wohnhausanlage stehen PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Die Vergabe erfolgt über die Hausverwaltung mittels Vormerkliste , welche chronologisch abgearbeitet wird (kein fixer Stellplatz garantiert, aber grundsätzlich vorhanden). Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien Ärzte, Apotheken Schulen & Kindergärten Gastronomie und Dienstleister Die Donauinsel sowie das Gänsehäufel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Buslinien in Gehweite Sehr gute Anbindung an U1 und U2 Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Gute Anbindung an den Individualverkehr (Autobahnanschluss) Fazit Diese Wohnung überzeugt durch: durchdachten Grundriss Loggia als zusätzlichen Wohnraum Lift & Kellerabteil zusätzliche Rücklagenstärkung durch vermietete Hausbesorgerwohnung begehrte Lage in Kaisermühlen hohes Potenzial für Eigennutzer und Anleger Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Wohnung in einer gefragten Wohngegend des 22. Bezirks. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]