helle Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrer neuen Vorsorgewohnung im Herzen von Wien! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 22. Bezirks bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 41,41 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare und damit perfekt als attraktive Anlagewohnung. Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet einen atemberaubenden Fernblick. Die hochwertige Ausstattung, einschließlich einer modernen Einbauküche, Fußbodenheizung und Fertigparkett, sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus, der U-Bahn als auch der Straßenbahn schnell und einfach im Herzen von Wien. Auch die Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe, sodass man die Stadt und die Umgebung mühelos erreichen können. In der Umgebung finden man alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem laden nahegelegene Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren zum entspannten Shopping ein. Mit einem Kaufpreis von nur EUR 260.000,00,- netto inkl. Tiefgarage (Bruttoverkaufspreis EUR 283.000,00,-) ist diese Wohnung eine großartige Gelegenheit für Anleger. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Vorsorgewohnung in einer aufstrebenden Lage. Die Wohnung und der Parkplatz sind aktuell um gesamt EUR 664,03,- netto vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für anspruchsvolle Stadtbewohner. Mit einer sonnigen Südausrichtung genießt der Mieter das helle Licht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung findet man alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Einkaufszentrum. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Busse, U-Bahn und Straßenbahn macht das Pendeln zum Kinderspiel. Auch Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Hier wohnt man zentral und dennoch in einem ruhigen Umfeld!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer bezaubernden Vorsorgewohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien. Diese charmante Immobilie steht Ihnen zum Kauf für nur Netto 219.000,00 € zzgl. Ust. (Eigennutzer Preis 236.000,- € ) zur Verfügung und bietet Ihnen nicht nur ein ausgezeichnetes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung aus. Sie ist ideal Kapitalanleger geeignet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine harmonische Lebensumgebung schaffen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte nicht besser sein. Busse, U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder zu anderen beliebten Stadtteilen. Doch nicht nur die Anbindung ist erstklassig - auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind in der Umgebung angesiedelt. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. So sparen Sie Zeit und können sich ganz auf die schönen Dinge des Lebens konzentrieren. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Vorsorgewohnung zu einer besonders wertvollen Investition. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Ihre Lebensqualität steigert, sondern auch Ihr Vermögen langfristig sichert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern und werden Sie Teil des lebendigen, urbanen Lebens in Wien! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Vorsorgewohnung befindet sich im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien, ganz nah am pulsierenden Kagraner Platz. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Universität und höhere Schulen befinden sich in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist die Anbindung perfekt, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objektnr: 1064301 Die Liegenschaft in der Nippongasse befindet sich in einer attraktiven und wachsenden Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Dieser Bezirk ist bekannt für seine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nippongasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch moderne Bebauung auszeichnet. Durch ihren erstklassigen Zustand schafft die Eigentumswohnung die perfekte Basis für einen zukunftsorientierten Einzug. Die barrierearme Wohnung befindet sich im 4. Stock eines familienfreundlichen Wohnhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 81m². Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare oder Familien und bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zu den weiteren Räumlichkeiten zählen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight im Innenbereich ist der hochwertige Holzboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine stilvolle Einbauküche mit Fliesen. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Garagenplatz und einen Kellerbereich. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet am 30.09.2028. weitere Informationen: + Betriebskosten ca. 191,32 € + In ruhiger Umgebung in als Anlageobjekt, aber auch zur Selbstnutzung + Barrierefreier Zugang + Hohes Maß an Genuss von frischer Luft dank einer Loggia mit ca. 3 m² + Hervorragend für schnellen Einzug dank einladendem Zustand + Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, elektrische Rollos und einen Holz Parkettboden + Ein Keller, eine Garage, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab Lage: Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung/Betreuung: Top-Lage: Schule in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bequeme Anbindung an Universitäten Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale fußläufig Anbindung: Straßenbahn und U1 fußläufig, gute Anbindung an Fernstraßen und Bahnnetz Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Gartenwohnung - Zwei Ebenen. Zwei Lebenswelten. Ein Zuhause, das auf 2 getrennten, aber doch verbundenen Wohnebenen Familien, Beruf und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint auf zwei Ebenen ca. 176 m² Nutzfläche, ca. 93 m² Terrasse und ca.166 m² Garten zu einem durchdachten Wohnkonzept mit Privatsphäre und Flexibilität. Das Erdgeschoss öffnet sich mit großflächigen Hebe-/Schiebetüren zur weitläufigen Terrasse und zum grünen Garten. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich wird durch drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Extra WC ergänzt - ideal für Familien mit Platzbedarf. Im tagesbelichteten Untergeschoss eröffnet sich eine zweite, eigenständige Ebene: mit eigenem Zugang, Bad und Wohn-/Schlafraum - perfekt als Home-Office mit Kundenempfang, Nanny- oder Teenie-Suite, Gästebereich oder Therapie-/Atelier-Raum. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard errichtet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von innen nach außen. Erdgeschoss: Großzüges Vorzimmer mit großer Garderobe Gäste WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wunderschöne, offene Wohnküche mit gemütlichem Loungebereich, bodentiefe Fenster mit Schiebetüre zum Garten Südwestweitig ausgerichteter Privatgarten mit ca. 165 m2 Zimmer 1 ca. 22 m2 mit ensuite Bad Raum 2 ca. 20 m2 Badezimmer mit WC und Dusche Zimmer 3 ca. 12,6 m2 Zimmer 4 ca. 12,7 m2 Badezimmer mit Fenster und Dusche Untergeschoss mit Lichthof und separatem Eingang: Raum ca. 25 m2 Bad ca. 10 m2 mit WC und Dusche Vorraum mit Abstellfläche Dieser Teil der Wohnung kann sowohl über eine interne Wohnungsstiege als auch separat über die Garage erschlossen werden. Perfekt für ältere Kinder, Gäste oder Nannys. Ausstattung: Echtholzdielenboden Fußbodenheizung (einzeln regulierbar in allen Zimmern) und Deckenkühlung Hebe-/Schiebetüren zu Terrasse & Garten 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe Photovoltaikanlage für Allgemeinstromversorgung In der hauseigenen Tiefgarage können mehrere Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis ab EUR 41.900,- gekauft werden. Lage - die Alte Donau zum Greifen nah Nur wenige Schritte trennen Sie von der Oberen Alten Donau - einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Ob Morgenschwimmen, Spaziergang am Wasser oder Dinner mit Freunden im Bootshaus: Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch im Grünen. U1 Kagran und Kagraner Platz sind in wenigen Minuten erreichbar; zur UNO-City, Vienna International School und Donau Zentrum sind es nur Augenblicke. Für wen ist diese Wohnung ideal? Familien, die Platz und Struktur schätzen Expats und internationale Professionals (UNO/IAEA/VIS) Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten Mehrgenerationen, die Nähe ohne Enge suchen A Garden Apartment - Two Levels. Two Worlds. A home that perfectly connects family life, work, and privacy - across two separate yet seamlessly linked living levels. This exceptional garden apartment combines approximately 176 m² of living space, a 93 m² terrace, and a 166 m² private garden into a thoughtfully designed concept of privacy, flexibility, and contemporary comfort. The ground floor opens through large lift-and-slide doors onto a generous terrace and the lush private garden. The open-plan living, dining, and kitchen area is complemented by three bedrooms and three bathrooms - ideal for families who value space and structure. The daylight-filled lower level creates a second, self-contained living area with its own entrance, bathroom, and living/sleeping space - perfect as a home office with client access, nanny or teenager suite, guest area, or studio/therapy room. The apartment is a first occupancy, built in solid construction to low-energy standards, using only premium materials. Floor-to-ceiling glazing fills the rooms with light and creates a fluid transition between indoor and outdoor living. Ground Floor Spacious entrance hall with large wardrobe area Guest WC Utility room with washing machine connection Beautiful open-plan kitchen and living area with cozy lounge space; floor-to-ceiling sliding doors opening to the garden Southwest-facing private garden of approx. 165 m² Bedroom 1 - approx. 22 m² with en-suite bathroom Room 2 - approx. 20 m² Bathroom with WC and shower Room 3 - approx. 12.6 m² Room 4 - approx. 12.7 m² Bathroom with window and shower Lower Level - With Lightwell and Separate Entrance Room approx. 25 m² Bathroom approx. 10 m² with WC and shower Hallway with storage area This part of the apartment can be accessed both internally via the staircase and externally through the underground garage - perfect for older children, guests, or live-in staff. Features & Equipment Real wood flooring Underfloor heating (individually adjustable in every room) + Ceiling cooling Lift-and-slide doors to terrace and garden Triple-glazed wood-aluminium windows Electric external blinds Exclusive sanitaryware by Villeroy & Boch, fittings by Hansgrohe Photovoltaic system for general power supply In the building's own underground garage, multiple parking spaces are available for purchase starting from € 41,900. Location - The Upper Alte Donau at Your Doorstep Only a few steps separate you from Vienna's Obere Alte Donau, one of the city's most desirable residential areas. Enjoy an early morning swim, a walk by the water, or dinner with friends at the boathouse - living here means being in the city while surrounded by nature. The U1 Kagran and Kagraner Platz stations are just minutes away; UNO City, Vienna International School, and Donau Zentrum are all within close reach. Who is this apartment ideal for? Families who value both space and structure Expats and international professionals (UNO / IAEA / VIS) Entrepreneurs or freelancers combining home and office Multi-generational families seeking closeness without compromise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Grünlage. Die im Jahr 1995 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den großzügigen Westbalkon mit angenehmer Abendsonne. Die offene Küche, helle Wohnräume mit französischen Fenstern sowie Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, da bei Vermietung ein freier Mietzins möglich ist. Eine Garage im Eigentum sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Fakten: * Baujahr: 1995 * Neubauwohnung * Wohnfläche: ca. 75 m² * 3 Zimmer * 2.Stock (ohne Lift) * Balkon ca. 8 m² (West-Ausrichtung) * Tiefgaragenplatz im Eigentum * sehr gute Raumaufteilung Ausstattung: * Offene Küche * Parkettboden * Französische Fenster * Zentralheizung * Helle Wohnräume * Ruhige Grünlage Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnzimmer mit offener Küche * 2 Schlafzimmer * Badezimmer * WC * Balkon * Abstellraum * Kellerabteil Lage: Das Objekt befindet sich im ruhigen und grünen Rande Wiens, mit einer Busstaion 89A in ca 30m. Der Bus fährt nach Aspern Nord Kaufpreis: Kaufpreis: € 296.000,- Betriebskosten mit Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage: € 550,- Maklerhonorar: 3% + USt. Allgemein: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] [tel: 0699195269] 62 zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

_Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk! _ Entdecken Sie eine moderne Wohnhausanlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Mit zwei Gebäuden und insgesamt 18 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens Wiens. Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort Jede Wohnung ist ein Erstbezugs-Neubau, der darauf ausgelegt ist, Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben. Großer Wert wird auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade - hier wurde an jedes Detail gedacht. Variabilität für Ihren Lebensstil Mit Wohnungsgrößen von 36 bis 80 m² und 2 bis 3 Zimmern bietet diese Anlage für jede Lebenssituation die passende Lösung. Ob Sie eine Endnutzerwohnung oder eine Vorsorgewohnung suchen, hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der modernen Heizungsanlage stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden. Perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag Die Lage dieser Wohnanlage könnte nicht besser sein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die oberirdischen KFZ-Stellplätze bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Auto jederzeit bequem zu parken. Und für Ihre Fahrräder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellräume im Kellergeschoss. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden. Hinweis: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG TOP 05+06: Die Wohnung mit CA. 89,90 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 14,08 M² BALKON verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorzimmer: ca. 4,50 m² + ca. 3,35 m² * Badezimmer: ca. 4,42 m² + ca. 4,37 m² * WC: ca. 1,74 m² + ca. 2,65 m² * Schlafzimmer: ca. 10,39 m² + ca. 10,77 m² * Wohnküche: ca. 19,90 m² + ca. 22,71 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 431.100,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein STELLPLATZ kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Die Wohnhausanlage befindet sich nur DREISSIG AUTOMINUTEN VOM ZENTRUM entfernt. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben. In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen. Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

_Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk! _ Entdecken Sie eine moderne Wohnhausanlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Mit zwei Gebäuden und insgesamt 18 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens Wiens. Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort Jede Wohnung ist ein Erstbezugs-Neubau, der darauf ausgelegt ist, Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben. Großer Wert wird auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade - hier wurde an jedes Detail gedacht. Variabilität für Ihren Lebensstil Mit Wohnungsgrößen von 36 bis 80 m² und 2 bis 3 Zimmern bietet diese Anlage für jede Lebenssituation die passende Lösung. Ob Sie eine Endnutzerwohnung oder eine Vorsorgewohnung suchen, hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der modernen Heizungsanlage stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden. Perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag Die Lage dieser Wohnanlage könnte nicht besser sein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die oberirdischen KFZ-Stellplätze bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Auto jederzeit bequem zu parken. Und für Ihre Fahrräder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellräume im Kellergeschoss. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden. Hinweis: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG TOP 01: Die Wohnung mit CA. 38,30 M² WOHNFLÄCHE, CA. 4,23 M² GARTEN UND CA. 19,18 M² TERRASSE verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorzimmer: ca. 3,58 m² * Badezimmer: ca. 4,47 m² * WC: ca. 1,70 m² * Schlafzimmer 1: ca. 10,78 m² * Wohnküche: ca. 17,77 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 206.100,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein STELLPLATZ kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben. In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen. Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sonne, Balkon & Badeteich - 2-Zimmer-Wohnung im "Jonas am Feld" zu verkaufen Diese Wohnung hat fast alles - außer Langeweile. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt "Jonas am Feld", die mit durchdachter Raumaufteilung und jeder Menge Licht punktet. Dank Ost-Süd-Ausrichtung wird hier nicht nur gewohnt, sondern regelrecht "gesonnt". Die Räume sind wunderbar hell und der ca. 15 m² große Balkon lädt dazu ein, den Kaffee morgens oder das Glas Wein abends mit extra viel Frischluft zu genießen. Und wenn's im Sommer doch zu heiß wird: Der Badeteich Hirschstetten ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar - schneller bist du kaum im kühlen Nass. Die Wohnung ist kein Erstbezug, aber fühlt sich dank neuer, moderner Küche trotzdem herrlich frisch an. Das spricht für sich: * 2 Zimmer mit cleverer Raumaufteilung * Großer Balkon (ca. 15 m²) für Sonnenhungrige * Ost-Süd-Ausrichtung = viel Licht * Neubau (kein Erstbezug) * Neue Küche - bereit für Kochabenteuer * Abstellraum und Kellerabteil - Platz für Allerlei * Badeteich Hirschstetten quasi ums Eck Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch Freizeitfeeling verbinden wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

? Traumhafte Terrassenwohnung mit 4 Zimmer -Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER Die ideale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau. Die ostseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die dank der Morgensonne eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich das Projekt besonders für Familien eignet. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise garantieren langfristigen Wohnkomfort. Ein persönliches Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung in Wien Donaustadt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 69,87 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Ambiente. Der durchdachte Grundriss sorgt für viel Raum zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Die hellen Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die separate DAN-Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet – hier macht Kochen Spaß und durch die separate Küche bleibt der Küchengeruch auch in der Küche. Die zentrale, sparsame Gasheizung (die Heizkessel wurden vor zwei Jahren erneuert) sorgt für wohlige Wärme, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert und den Zugang garantiert. Genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, während für Ihr Fahrzeug eine praktische Garage zur Verfügung steht – ein seltener Komfort in der Stadt, der Ihnen Sicherheit und zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Zusätzlich können Sie einen der beiden Fahrradräume nutzen, um Ihre Fahrräder sicher und trocken abzustellen. Highlights und Raumaufteilung: Ruhige Wohnlage in einer kaum befahrenen Straße Geräumiges Vorzimmer Helles Wohnzimmer Schlafzimmer Büro oder Kinderzimmer Schöne DAN Einbauküche mit allen Elektrogeräten Badezimmer mit Badewanne Getrennte Toilette Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, Ihr neues, leistbares Zuhause in Dürnkrut wartet auf Sie! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Top 9 2-Zimmer Wohnung mit 40,02 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 16,59 m² großen Terrasse. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorzimmer. Links befindet sich Platz für einen Einbaukosten, rechts das WC mit Handwaschbecken. Einige Schritte weiter und Sie stehen im Wohnzimmer. Der herrliche Blick auf Ihre große Terrasse wird Sie begeistern. Links befindet sich die Küche. Selbstverständlich mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug und Spüle. Geradeaus gehen Sie weiter auf die Terrasse mit tollem Blick in die Umgebung. Rechts befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechts-grundstück. Der Baurechstzins beträgt Butto € € 77.09, für Top 9 im Monat. Die Wohnungen wurden mit Fußbodenheizung, Außenrollläden, Klimaanlage und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe. Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen. Infrastruktur Im näheren Umfeld befinden sich zwei Nahversorger. (Billa, Spar) Die Ultzmanngasse liegt zwischen der Seestadt Aspern und der Lobau. Ob Natur Pur in Ihrer Freizeit, oder der Neue Stadtteil Seestadt, mit einer tollen Anbindung- U2 ins Zentrum, sowie seinen vielfältigen Lokalen und Freizeitmöglichkeiten. Sie entscheiden was Sie benötigen. Öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinien 98A, 88B * in 7 Minuten Entfernung 99A, 99B, 88A, 26A * in 13 Minuten mit der Linie 98A bei der U2 Aspernstrasse Kaufpreis Der Kaufpreis für Top 9 beläuft sich auf € 242.990, Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 220.900, Netto zzgl. 20% Ust Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichtung: RA Dr. Wegrostek 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf 28,90 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Angenehmes Wohnen auf rund 166 m² Wohnfläche, kombiniert mit großzügigen Terrassenbereichen und hochwertiger Ausstattung, bietet diese exklusive Dachmaisonette in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Im 2. Dachgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den weitläufigen Außenflächen sowie ein praktischer Abstellraum. Die beeindruckende, rund 240 m² große Dachterrasse eröffnet einen sensationellen Blick auf die Alte Donau und die Wiener Skyline und lädt mit Whirlpool und großzügigen Aufenthaltsbereichen zum Entspannen und Genießen ein. Das 1. Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Party- bzw. Freizeitbereich. Eine umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung (Smart Home System, Klimaanlage, Außenbeschattung) schaffen ein perfektes Wohngefühl. Die barrierefreie Wohnhausanlage überzeugt mit exklusivem Wohnkomfort, Tiefgarage und Personenlift. Der Wohnung sind zudem ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze zugeordnet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]