helle Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Maisonette-Traum für Familien! Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt sind, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto “über der Donau ist immer etwas los” haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer ruhigen Lage. Gleichzeitig bietet diese wunderschöne Wohnung tolle Freiflächen. Highlights der Wohnung: Maisonette über 2 Ebenen – großzügiger Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung • 4 helle Zimmer – ideal für Familien, Home-Office oder Gäste • Zwei sonnige Terrassen – entspannen, grillen oder einfach die Ruhe genießen • Zwei Toiletten – praktisch für den Alltag und Gäste • Modern saniert – sofort bezugsfertig mit hochwertiger Ausstattung • Top Lage – ruhig gelegen und dennoch exzellent an das Wiener-Öffi-Netz, Einkauf & Co. (DONAUZENTRUM) angebunden • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer kaufen und sparen! Das Objekt gliedert sich wie folgt: Im Eingangsbereich der Wohnung: Vorzimmer neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken kleines Arbeitszimmer Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse Abstellraum unter der Treppe Im Obergeschoss der Wohnung: 2 helle (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse Flur neues Badezimmer mit zweitem WC, Dusche, Waschbecken (inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank) und Waschmaschinenanschluss In der Tiefgarage der Anlage: KFZ-Stellplatz Im Kellergeschoss der Anlage: geräumiges Kellerabteil Was wurde denn alles saniert? In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe. Ein Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions einlädt. Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch Wasser- und Elektroleitungen neu. Die Freiflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stadtrand-Idylle in Essling – Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage In der Adam-Betz-Gasse, eingebettet in eine besonders stille Wohngegend von Essling, erwartet Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten. Die Lage am Wiener Stadtrand verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit des urbanen Angebots – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Wohnen mit viel Licht und Freiraum Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen direkt auf die Terrasse samt privatem Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder eine kleine Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Moderne Küche – perfekt für Genießer Die vom Wohnraum optisch getrennte Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Geräte von Bosch und Siemens machen das Kochen zum Vergnügen und bieten alles, was ambitionierte Hobbyköche benötigen. Ruhige Rückzugsorte Beide Schlafzimmer liegen auf der angenehm kühlen Nordseite, wodurch sie dank der äußerst ruhigen Umgebung hervorragende Voraussetzungen für erholsame Nächte bieten. Die besondere Lage der Wohnung abseits vom Durchzugsverkehr sorgt für eine natürliche Stille – ein echtes Plus in Wien. Hochwertiges Badezimmer & durchdachte Raumplanung Das Badezimmer mit Fenster lässt viel Tageslicht herein und ist mit einer Kombination aus Badewanne, barrierefreier Dusche sowie einem großzügigen Doppelwaschtisch samt Ober- und Unterschränken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss und sind über den weitläufigen Vorraum zugänglich. Ausstattung & Komfort Moderne Einbauküche mit Siemens- und Bosch-Geräten Parkett in allen Wohnbereichen Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum Gas-Etagenheizung Videogegensprechanlage Alarmanlage Elektrische, außenliegende Rollläden an allen Fenstern Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um EUR 25.000,- erworben werden. Lage & Infrastruktur – Ruhe genießen, Anbindung sichern Essling zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohngebieten der Donaustadt. Die Adam-Betz-Gasse ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einem besonders entspannten Lebensumfeld – ideal für alle, die Abstand vom Großstadtlärm suchen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Buslinie 98A ist bequem in ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zur U2-Station Aspernstraße oder die Buslinie 99A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie zur U2-Station Aspern Nord. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeld-Center sowie weitere Nahversorger z B auf der Eßlinger Hauptstraße - befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 98A "Schoeppelgasse" (ca. 2 Gehminuten entfernt) - Verbindung zwischen "Aspernstraße" und "Eßling, Schippanischule") Buslinie 99A "Gernotgasse" (ca. 6 Gehminuten entfernt) - Verbindung zwischen "Aspern Nord" und "Eßling Schule") U2 Station "Aspern Nord" (ca. 17 Minuten mit 99A entfernt oder ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad) U2 Station "Aspernstraße" (ca. 26 Minuten mit 98A entfernt oder ca. 19 Minuten mit dem Fahrrad) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung Hinweis: um Ihnen das Potenzial dieser Wohnung zu veranschaulichen, wurden ein paar Fotos mithilfe von KI visualisiert Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sie suchen eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit genügend Platz für Ihre Familie? Mit ausgezeichnetem Grundriss und Loggia und brauchen einen Garagenplatz? Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 2010 errichteten Neubaus in der Bertha-von-Suttner-Gasse. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von über 92 m² und eine Loggia mit zusätzlich fast 6 m². Die Wohnung besteht aus: einem sehr großen Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 34 m²) drei schönen (Schlaf-) Zimmern (ca. 15, 12 und 12 m²) einem sehr gut ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und Fenster (Tageslicht!!!) einem WC mit Handwaschbeckeneinem praktischen Abstellraumeinem zentralen Vorraumeiner fast 6 m² großen Loggia. Das Wohnzimmer mit offener Küche, die Loggia, das Bad und das große Schlafzimmer sind südostseitig orientiert und Sie genießen einen schönen freien Blick auf einen grünen Vereinssportplatz. Ein großes Kellerabteil mit fast 5 m² steht zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über die Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Speicher im Badezimmer. Der Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage muss um zusätzlich € 25.000, erworben werden. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage sind sehr günstig und betragen nur € 165,77 für die Wohnung und € 20,11 für den Garagenplatz. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die Buslinien 24A und 27A verbinden direkt zur U1. Ein moderner Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreicht. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie weiters am Kagraner Platz. Sehen Sie sich diese attraktive Wohnung unbedingt an. Es lohnt sich! Sie benötigen einen Kredit? Als Immobiliendienstleister der ERSTE Bank helfen wir Ihnen gerne weiter und belohnen Sie mit einer € 300, Gutschrift. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

"Licht. Ruhe. Wohlfühlen ? Ihre Wohnung beim Donauzentrum" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Inmitten der beliebten Wagramerstraße, nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt, erwartet Sie diese moderne und wunderbar helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Liftstock eines Neubaus aus 2016. Große, 3-fach verglaste Fenster verleihen den Räumen eine angenehme Ruhe und füllen sie mit warmem Tageslicht. Der hochwertige Parkettboden und die sanft temperierte Fußbodenheizung sorgen sofort für ein Gefühl von Zuhause. Das elegant verflieste Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet stilvollen Komfort, während ein praktisches Kellerabteil zusätzlichen Platz schafft. Die Lage könnte kaum besser sein: Urbanes Leben, perfekte Anbindung und die Nähe zur Alten Donau verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das jeden Tag ein bisschen besonderer macht. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als renditestarke Anlage. Dank des modernen Gebäudestandards und der hochwertigen Bauausführung ist ein langfristig wertbeständiger Wohnkomfort garantiert. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 20.12.2025, in der Zeit von 12: 00 Uhr bis 15: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.. "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Betriebskosten ( inkl. USt) : 80,30 ? Rücklage: 10,62 ? Heizkosten/WW-Akonto (inkl. USt): 83,50 ? Rücklage Stand per 31.12.2024: 41.679,09 ? Richtpreis: 217.000, ? *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses charmante Erdgeschoss in 1220 Wien bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnen. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 36 m² ist diese Immobilie perfekt für Singles oder Paare. Genießen Sie die Vorzüge einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, echten Holzparkettboden, eine Terrasse zum Entspannen und eine ruhige Lage. Die lichtdurchfluteten Räume und die gute Infrastruktur machen dieses Zuhause zu einem echten Juwel. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - ideale Kombination aus Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Echtholzparkettboden - Terrasse zum Entspannen - Ruhelage - gute Infrastruktur - lichtdurchflutet - sehr gepflegte Wohnhausanlage - Rollstuhlgerecht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Ein Altbaujuwel mit Charme erstrahlt in neuem Glanz. Durch die gänzliche Sanierung des stilvollen Hauses und dem Ausbau des Dachgeschoßes wurde dem Altbaujuwel neues Leben eingehaucht. Die Nähe zum Donauufer, verbunden mit den Vorzügen der Großstadt stellt ein ideales Domizil für Familien und Singles dar. Die 19 Wohnungen (1 bis 3 Zimmer) verfügen alle über einen hellen Flur und sind zwischen 25 m² und 70 m² groß. Die hellen Wohnzimmer bieten eine integrierende bodentiefe Fensterfront. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die 4 Dachgeschosswohnungen verfügen über Klimaanlagen und großzügigen Terrassen und Dachterrassen. Details unter: www.pg60.at Anfragen: [Email] Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Ein Altbaujuwel mit Charme erstrahlt in neuem Glanz. Durch die gänzliche Sanierung des stilvollen Hauses und dem Ausbau des Dachgeschoßes wurde dem Altbaujuwel neues Leben eingehaucht. Die Nähe zum Donauufer, verbunden mit den Vorzügen der Großstadt stellt ein ideales Domizil für Familien und Singles dar. Die 19 Wohnungen (1 bis 3 Zimmer) verfügen alle über einen hellen Flur und sind zwischen 25 m² und 70 m² groß. Die hellen Wohnzimmer bieten eine integrierende bodentiefe Fensterfront. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die 4 Dachgeschosswohnungen verfügen über Klimaanlagen und großzügigen Terrassen und Dachterrassen. Details unter: www.pg60.at Anfragen: [Email] Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Eigentumswohnung im 7. Stock mit großzügigen Freiflächen in der Seestadt Aspern Wohnfläche: 96,30 m² zusätzlich: Balkon: 20,96 m² Terrasse: 7,76 m² Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage mit Videoüberwachung - direkt beim Ostrom Park in der Seestadt Aspern. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die beiden attraktiven Freiflächen: ein großer Balkon sowie eine sonnige Terrasse. Highlights der Wohnung: - Lichtdurchflutete Räume mit optimaler Grundrissgestaltung - Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien für höchsten Wohnkomfort - Klimaanlage Neben einer hervorragenden Anbindung an die U2 bietet das Projekt zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie Party-Raum, Dachterrasse mit eine extra Party-Raum, Multifunktionsraum und Gemeinschaftsküche. Grünflächen, Spielflächen und ein Lesegarten im Innenhof schaffen zusätzliche Lebensqualität. Weitere Vorteile: - Barrierefreie Allgemeinbereiche - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Fahrradstellplätze - Photovoltaik Gemeinschaftsanlage - PKW-Stellplätze in der benachbarten Sammelgarage anmietbar Erleben Sie urbanes Wohnen in einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Ein Altbaujuwel mit Charme erstrahlt in neuem Glanz. Durch die gänzliche Sanierung des stilvollen Hauses und dem Ausbau des Dachgeschoßes wurde dem Altbaujuwel neues Leben eingehaucht. Die Nähe zum Donauufer, verbunden mit den Vorzügen der Großstadt stellt ein ideales Domizil für Familien und Singles dar. Die 19 Wohnungen (1 bis 3 Zimmer) verfügen alle über einen hellen Flur und sind zwischen 25 m² und 70 m² groß. Die hellen Wohnzimmer bieten eine integrierende bodentiefe Fensterfront. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die 4 Dachgeschosswohnungen verfügen über Klimaanlagen und großzügigen Terrassen und Dachterrassen. Details unter: www.pg60.at Anfragen: [Email] Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur langfristigen Immobilienvorsorge. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Massivbauweise. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße nahe der U2-Station Aspernstraße garantiert sowohl hohe Lebensqualität sowie eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Donauinsel, Lobau und Alte Donau sorgt zusätzlich für hohen Freizeitwert. Ausstattungs-Highlights im Überblick: • Erstbezug – zeitlose, moderne Architektur • Provisionsfrei • Maßgefertigte, hochwertige Tischlerküche mit modernen Markengeräten • Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • Split-Klimaanlage ab dem 1. Dachgeschoss • Elektrische Raffstores für komfortable Beschattung • Großflächige Verglasung für lichtdurchflutete Räume • Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) in Bad & WC • Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und stilvoller Ausstattung • Terrasse mit Außenwasseranschluss und Feinsteinzeugbelag • Tiefgaragenplatz optional separat erwerbbar Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete Donauinsel, Lobau und Alte Donau sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für sport- und naturbegeisterte Mieter: innen. Die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum macht den Standort zudem besonders attraktiv. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und gefragtesten Wohnviertel Wiens, erwartet Sie dieses beeindruckende Neubauensemble auf einem langfristigen Baurechtsgrund des traditionsreichen Stifts Klosterneuburg. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit edlen Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohlbefinden. Besonders hervorzuheben ist die unvergleichliche Lage mit direktem Blick auf das Kaiserwasser – ein Lebensgefühl von Ruhe und Exklusivität inmitten der pulsierenden Stadt. Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser, nur wenige Gehminuten von der U1-Station „Kaisermühlen VIC“ entfernt, die eine schnelle und komfortable Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Umgebung bietet außergewöhnliche Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens: • Kaiserwasser mit seiner einzigartigen Wasserlage • Alte Donau, Neue Donau sowie die Donauinsel – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar • Das Gänsehäufel mit weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten • Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum • Die UNO-City und internationale Hotellerie als prestigeträchtige Nachbarn Projektbeschreibung Das Wohnensemble besteht aus zwei eleganten Baukörpern mit je fünf exklusiven Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung auszeichnen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten oder weitläufigen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen und einen traumhaften Ausblick auf das Kaiserwasser ermöglichen. Eine Tiefgarage mit gesicherten Stellplätzen sowie geräumige Kellerabteile sind selbstverständlich Teil des Angebots. Der Aufzug verbindet komfortabel alle Ebenen und garantiert barrierefreies Wohnen – von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Ausstattungshighlights • Massive, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Fassadengestaltung • Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und modernen Materialien • Innovative Luft-Wasser- und Sole-Wasser-Wärmepumpen für nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung • Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima • Klimaanlagen mit modernen Splitgeräten in den Obergeschossen für angenehme Kühlung an warmen Tagen • Elektrische Raffstores als elegantes und komfortables Beschattungssystem • Hochwertige Innenausstattung mit edlem Parkettboden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und stilvollen Walk-in-Duschen • Provisionsfrei Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine nachhaltige Wertanlage legen. Das Zusammenspiel aus exklusiver Lage, architektonischer Raffinesse und modernster Ausstattung garantiert ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Laufzeit bis 2120), wofür ein Baurechtszins zu entrichten ist. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und zugleich Natur nahesten Stadtteile Wiens, erwartet Sie ein Wohnjuwel, das seinesgleichen sucht: ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 141 m² Wohnfläche, zwei großzügigen Terrassen und einem Wohngefühl, das jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt. Nur wenige Schritte vom malerischen Kaiserwasser entfernt, verbindet diese Immobilie die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Großstadt. Morgens der Blick auf das sanft glitzernde Wasser, abends der Sonnenuntergang über der Skyline – hier vereinen sich Lebensqualität, Architektur und Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ankommen & Wohlfühlen – Ein Penthouse mit Privat-Eingang Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnhauses und ist direkt über einen privaten Lift erreichbar – ein Detail, das nicht nur Komfort, sondern auch Exklusivität verspricht. Sobald sich die Türen öffnen, betreten Sie einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von über 50 m². Die bodentiefen Fenster lassen den Innenraum mit Tageslicht fluten und schaffen eine fast nahtlose Verbindung zu den Terrassen. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein – perfekt für gesellige Abende oder das private Dinner zu zweit. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause •Wohn-Essbereich: Über 50 m² offene Gestaltung, ideale Ausrichtung für Sonne und Licht. •Zugang zur Hauptterrasse mit knapp 30 m² – sonnig, ruhig und mit Wasserblick. •Master Bedroom: Ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse, viel Licht und Ruhe. •Begehbares Ankleidezimmer: Mehr als 10 m² Stauraum, perfekt organisiert, direkt verbunden mit dem luxuriösen Badezimmer. •Badezimmer: Eine Kombination aus moderner Ästhetik und Funktionalität – Walk-in-Dusche, freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, hochwertige Armaturen. •Separates WC mit Fenster für Tageslicht und Frischluft. •Zusätzliches Zimmer: Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. •Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Hochwertige Ausstattung, die jeden Tag besonders macht •Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe •Klimaanlage mit Splitgeräten für angenehme Sommermonate •Echtholz-Dielen und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) •Elektrische Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz •Holz-Alu-Fenster von JOSKO – elegant, langlebig, energieeffizient •Terrassen mit Wasseranschluss – perfekt für Pflanzen, Outdoor-Küche oder Lounge-Bereich •PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage •Großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum Lage – Natur, Wasser und Stadt im perfekten Einklang Kaisermühlen gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ein Stadtteil, der es schafft, Ruhe und Erholung mit urbanem Lebensstil zu vereinen. Das Penthouse liegt direkt am Kaiserwasser, einem idyllischen Seitenarm der Alten Donau, umgeben von Grünflächen und Spazierwegen. •U1 „Kaisermühlen VIC“ nur ca. 8 Gehminuten entfernt •In 10 Minuten in der Wiener Innenstadt •Kaiserwasser, Alte Donau, Donauinsel und Gänsehäufel fußläufig erreichbar •Nahversorgung im Donauzentrum, vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Nähe •Internationale Atmosphäre durch UNO-City und nahegelegene Weitere Pluspunkte •Erstbezug – Sie sind die ersten Bewohner dieser exklusiven Einheit •Provisionsfreier Kauf •Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle •Baurechtsgrund bis 2120, vertraglich gesichert (monatlicher Burechtszins ca.370€/Monat) •Wasserblick vom Schlafzimmer und Wohnzimmer •Hochwertige, zeitlose Architektur mit stilvoller Fassadengestaltung Dieses Penthouse ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Statement für Lebensqualität, Stil und Komfort. Die einzigartige Lage, die großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]