helle Eigentumswohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

OBER ST. VEIT - Exklusive, klimatisierte Maisonette mit Außenflächen, Galerie und außergewöhnlichem Wohngefühl beim Wolfrathplatz. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Sie sind Orte mit Charakter, Atmosphäre und einer ganz eigenen Geschichte. Diese außergewöhnliche Maisonette in der Vitusgasse, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ober St.Veit, verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 112 m² tatsächlicher Nutzfläche und ca.12 m2 Aussenflächen, aufgeteilt auf Balkone und Terrasse. Ursprünglich als ca. 109 m² große Maisonette konzipiert, wurde ein Luftraum im Obergeschoss auf Wunsch der damaligen Eigentümer zu einem zusätzlichen Abstell- bzw. Speisekammerbereich erweitert. So entstand ein besonders großzügiges und durchdachtes Raumangebot. Architektur mit besonderem Charakter. Laut Sitzung/Bescheid der MA37 vom Jahr 2021 ist die Erweiterung , nämlich die Schließung des Luftraumes rechtlich und bautechnisch möglich und erlaubt. Der Architekt finalisiert gerade den entsprechenden Planwechsel. Das Untergeschoss bildet den großzügigen privaten Wohnbereich. Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere großzügige Zimmer, sowie ein komfortables Vorzimmer schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das elegante Designer-Badezimmer ist mit hochwertigen Travertin-Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galeriecharakter. Hier erwartet Sie eine großzügige, ca. 38 m² große Wohnküche mit exklusiver Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Die vorgelagerte Terrasse bildet eine besondere Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen - ob beim Frühstück, bei einem Glas Wein oder bei entspannten Abenden mit Freunden. Hochwertige Details, die den Unterschied machen: Geölter Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Hochwertige Travertin-Fliesen, elektrische Beschattung der Fenster, Klimaanlage und neuwertige Einbaumöbel unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ein Teil der auf den Bildern ersichtlichen Möbel kann nach gesonderter Vereinbarung von der Verkäuferin erworben werden. Ausstattung auf einen Blick: ca. 112 m² tatsächliche Nutzfläche (ursprünglich 109 m2) ca. 12 m² aufgeteilt auf Balkone und Terrasse Maisonette über zwei Ebenen großzügige Galerie ca. 38 m² große Wohnküche exklusive, voll ausgestattete Einbauküche Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Designer-Badezimmer mit Travertin-Fliesen Badewanne, Dusche und ein großes Waschbecken Toilette in einem eigenen Raum Speisekammer und Abstellraum geölter Eichenparkett elektrische Beschattung Klimaanlage hochwertige Einbaumöbel Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit einer efficienten Fußbodenheizung Kellerabteil KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN: Kaufpreis: € 760.000,- Betriebskosten: ca. € 281,- monatlich Heizung und Warmwasser: ca. € 129,- monatlich Die angegebenen laufenden Kosten verstehen sich gemäß den vorliegenden Angaben Ober St.Veit - eine der schönsten Wohnlagen Wiens: Die Vitusgasse beim Wolfrathplatz befindet sich in einer der traditionsreichsten und beliebtesten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks. Ober St.Veit steht für eine besondere Verbindung aus Ruhe, Grün, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die angenehme Atmosphäre des Stadtteils machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Westen Wiens. Ein Zuhause mit Persönlichkeit: Diese Maisonette ist keine klassische Wohnung von der Stange. Sie ist individuell, hochwertig und außergewöhnlich. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, besondere Details und eine exklusive Wohnatmosphäre schätzen. Ober St.Veit privat - eine außergewöhnliche Maisonette mit Terrasse, Galerie und viel Persönlichkeit. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² • • 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² • • 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² • • 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² • • • 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² • • • 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² • • • 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² • • • 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² • 16,18 m² • • 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² • 14,05 m² • • 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² • • • 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² • • • 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² • 28,56 m² • • 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² • 17,45 m² • • 76,57 m² Zusätzliche Flächen & Parken Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:• **Lagerabteile (Untergeschoss):**• AR05: 11,55 m²• AR07: 11,31 m²• AR08: 15,12 m²• **Parken (Untergeschoss):**• 9 PKW-Stellplätze• 2 Motorrad-Stellplätze Ausstattungshighlights• **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.• **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.• **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.• **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause, das aus der Reihe tanzt: Manche Immobilien überzeugen mit ihrer Lage. Andere mit ihrer Ausstattung. Und dann gibt es jene besonderen Wohnräume, die bereits beim Betreten ein Gefühl auslösen. Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Licht und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine ca. 117 m² große Dachgeschoss-Maisonette, die mit klassischen Wohnkonzepten wenig gemeinsam hat. Großzügige Raumhöhen, markante Dachschrägen, weitläufige Fensterflächen und eine offene Galerie verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Das absolute Highlight? Eine ca. 44 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung, auf der sich das Leben über den Dächern Hietzings in vollen Zügen genießen lässt. Raum für Leben, Licht und besondere Momente Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die imposante, zweigeschossige Giebeldecke. Die beeindruckende Raumhöhe und die darüberliegende Galerie erzeugen eine Offenheit, die man sonst eher aus modernen Lofts oder großzügigen Architektenhäusern kennt. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer. Am Horizont zeichnet sich sogar die bekannte Otto-Wagner-Kirche ab. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses – ob beim gemeinsamen Kochen, einem gemütlichen Abend auf der Couch oder beim Empfang von Freunden. Die Galerie – Architektur mit Persönlichkeit Ein besonderes architektonisches Element ist die offene Galerie, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Sie schafft spannende Blickachsen, unterstreicht die beeindruckende Raumhöhe und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Das Zusammenspiel aus Dachschrägen, Giebelarchitektur und offenen Raumstrukturen macht diese Maisonette zu etwas Besonderem – individuell, großzügig und alles andere als gewöhnlich. Zusätzlich befindet sich auf der unteren Wohnebene ein separates, verglastes Studio, das sich beispielsweise als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort eignet. Gerade in Zeiten, in denen Wohnen und Arbeiten immer stärker miteinander verschmelzen, ein wertvoller zusätzlicher Raum. Die Dachterrasse als zweites Wohnzimmer Was wäre eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ohne einen ebenso außergewöhnlichen Außenbereich? Die rund 44 m² große Dachterrasse ist zweifellos eines der absoluten Highlights dieser Immobilie. Dank ihrer Süd- und Westausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Sonnenstunden, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Glas Wein nach einem langen Arbeitstag oder gesellige Stunden mit Freunden – hier wird die Terrasse zur persönlichen Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Besonders angenehm: Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch die Galerie verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. So verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen und schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Ein Rückzugsort mitten in Wien – mit dem besonderen Luxus, einfach einmal über den Dingen zu stehen. Rückzugsorte mit Qualität Auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die bewusst vom offenen Wohnbereich getrennt sind und damit den privaten Rückzugsbereich der Maisonette bilden. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang sowie eine eigene Klimaanlage – ein nicht zu unterschätzender Komfort, insbesondere während der warmen Sommermonate. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und wird durch Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Auch hier begleitet Sie der Blick über die umliegenden Dächer – ein schönes Detail, das den besonderen Charakter dieser Wohnung bis in die privaten Bereiche fortsetzt. Ein separates WC auf der unteren Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Errichtung eines weiteren Badezimmers vorbereitet – eine interessante Möglichkeit für zukünftige Wohnbedürfnisse. Die Highlights auf einen Blick ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenca. 44 m² Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung Außergewöhnlicher, zweigeschossiger Wohnbereich mit beeindruckender Giebeldecke Offene Galerie mit spannendem Loft-Charakter Großzügige Fensterflächen und herrliche Ausblicke über die Dächer Hietzings Zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern Separates, verglastes Studio – ideal als Homeoffice Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne Separates Gäste-WCVorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2005 Personenlift vorhanden Kellerabteil mit rund 3,7 m²Fahrradabstellraum mit direktem Straßenzugang Begehrte Wohnlage im 13. Bezirk mit guter öffentlicher Anbindung Im Zuge der ÖBB-Attraktivierung der Verbindungsbahn wird auch die Infrastruktur rund um die Auhofstraße/Hietzinger Haupstraße S80 umfassend modernisiert. Geplant sind unter anderem neue barrierefreie S-Bahn-Stationen, verbesserte Querungsmöglichkeiten sowie eine künftig im 15-Minuten-Takt verkehrende S80. Das Projekt soll die öffentliche Verkehrsanbindung und die Lebensqualität in Hietzing langfristig weiter verbessern: ÖBB-Verbindungsbahn Unser Fazit – für Menschen, die das Besondere suchen Diese Dachgeschoss-Maisonette ist keine Wohnung von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die Architektur schätzen, Großzügigkeit lieben und bewusst nach einem Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Die Kombination aus zweigeschossigem Wohnraum, offener Galerie, großzügiger Dachterrasse und der begehrten Hietzinger Wohnlage schafft ein Gesamtpaket, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Hier findet man nicht bloß vier Wände, sondern Raum für individuelle Lebensentwürfe, besondere Momente und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Wer das Besondere sucht, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 870.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ansprechpartner: Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

VIEL PLATZ FÜR KLEINE HELDEN UND GROSSE TRÄUME! 5 Zimmer. Absolute Ruhelage. Grünblick. 100m2 Platz fürs Familienleben! Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gelacht und hier wächst man auf! Kinderlachen am Morgen, gemeinsame Pizzaabende, ein eigenes Reich für die Kleinen und endlich genug Platz für all die Dinge, die das Familienleben so besonders machen! In einer der beliebten Wohngegenden des 13. Bezirks wartet diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Extraküche und rund 100 m² Wohnfläche darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Und das Beste: Es bleibt genügend Raum für gemeinsame Abenteuer! Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem echten Familienallrounder. Helle, freundliche Räume, alle in 2 begrünte, ruhige Innenhöfe gerichtet, gepflegte Parkett- und Fliesenböden und ein angenehmes Wohnambiente schaffen die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwächst. Heute noch Spielzimmer, morgen Lernparadies und irgendwann vielleicht das erste eigene Jugendzimmer – hier darf sich das Leben verändern! GRÜNBLICK STATT GROSSSTADTTRUBEL! Hier verbindet sich das angenehme Wohngefühl einer grünen Umgebung mit allen Vorzügen des Stadtlebens. Ein Zuhause, in dem man nach einem aufregenden Tag gerne ankommt. Der Personenaufzug macht den Alltag zusätzlich bequem – ob mit Kinderwagen, Einkaufstaschen oder schwerer Schultasche. Und dank der vorhandenen Garage hat auch das Familienauto seinen Platz. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 100 m² Wohnfläche – Platz für die ganze Familie5 Zimmer und Extraküche – flexibel nutzbar für Kinder, Eltern und Homeoffice Herrlicher Grünblick – Naturgefühl inklusive Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Parkett- und Fliesenböden – gepflegt und alltagstauglich Tageslichtbad mit Badewanne – perfekt für Groß und Klein Separate Toilette – praktisch im Familienalltag Personenaufzug – bequem auch mit Kinderwagen Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten Gute öffentliche Verkehrsanbindung In der ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage nahe Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und Lainzer Platz, vereinen sich Wohnkomfort, beste Infrastruktur und ein attraktiver Kaufpreis zu einem Zuhause, in dem das Glück einziehen darf! IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM Wir freuen uns auf SIE! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

In der Thomas-Morus-Gasse, umgeben von den Grünflächen der Wohnanlage, befindet sich diese 2021 generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung . Helle Räume, der Blick auf die Bäume vor dem Haus und ein gut durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause mit einer freundlichen, einladenden Atmosphäre . Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1967 errichteten Wohnhauses und verbindet eine zeitgemäße Innenraumgestaltung mit dem gewachsenen Wohnumfeld Hietzings. Sie wird leer verkauft und bietet damit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein Wohnbereich, der Raum zum Leben lässt: Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch ihren Platz - für entspannte Abende zu Hause ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offen angeschlossene Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden. Helle Fronten und eine dunkle Arbeitsplatte unterstreichen die klare Gestaltung, während die Anordnung einen eigenen Küchenbereich schafft, ohne ihn vom Wohnraum abzutrennen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Die Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und geben den Blick auf das begrünte Umfeld frei. Zusammen mit den Parkettböden entsteht eine warme Wohnatmosphäre, die sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen gestalten lässt. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsbereich abseits des Wohnraums. Neben einem Bett lässt sich hier auch Stauraum oder ein kleiner Arbeitsplatz unterbringen. Zeitgemäße Ausstattung und praktische Details: Auch die Nebenräume wurden im Zuge der Generalsanierung modern gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche , einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Das separate WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Heizung und Warmwasser werden über ein Gas-Brennwertgerät bereitgestellt; in den Aufenthaltsräumen erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper. Die bestehenden Holzfenster verfügen über Zweischeiben-Isolierverglasung und außenliegende Rollläden . Ein rund 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Sportausrüstung und Dinge, die im Alltag nicht ständig griffbereit sein müssen. Geplante Sanierung der Wohnanlage: Für die Allgemeinbereiche der Wohnanlage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Es ist sowohl die Wärmedämmung der Fassade als auch die Erneuerung der Fenster geplant. . Die endgültigen Kosten, der Ausführungszeitplan und die Zahlungsmodalitäten stehen noch nicht fest. Hinweis zur Erreichbarkeit: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug und ist nicht barrierefrei erreichbar. Auch für Anleger interessant: Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes , sodass bei einer Vermietung der Hauptmietzins frei vereinbart werden kann . Hietzing zwischen Grünraum und guter Infrastruktur: Die Lage verbindet das grüne Wohnumfeld des 13. Bezirks mit wichtigen Einrichtungen in der Umgebung. Die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich in der Nähe. Auch der Lainzer Platz bietet Anlaufstellen für Besorgungen und Erledigungen des täglichen Lebens. Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden: Die Straßenbahnlinien 62 und 60 erschließen die Umgebung; mit der Linie 60 gelangt man zur U4-Station Hietzing . Ergänzend stehen die Buslinien 56A und 56B zur Verfügung. Über die Station Wien Speising besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S80 . So lassen sich Wege innerhalb Hietzings ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen wie Fahrten in andere Teile Wiens. Die Wohnung eignet sich damit für Menschen, die einen hellen Rückzugsort mit Grünblick suchen und zugleich die Infrastruktur Hietzings schätzen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

DAS PROJEKT Herrschaftlich wohnen am Schlosspark In der malerischen Kulisse der Wattmanngasse verbirgt sich ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil. Den Auftakt der traditionellen Villa bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Darüber hinaus sorgt ein Aufzug für Barriere freien Komfort. Prachtvolles Gartenparadies genießen Der weitläufige Garten der Villa bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein einzigartiges Stück Geschichte. Verborgene Ecken mit einem stillen Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die jahrhundertealten Bäume strahlen eine Ruhe aus, die jeden Besucher umfängt. Der wunderschöne Garten ist ein seltener Rückzugsort und Erholungsraum für alle Bewohner der Villa. Die Ausblicke auf die prächtige Gartenanlage, die den Rhythmus der Jahreszeiten widerspiegelt, sind unvergleichlich und verleihen jedem Tag einen Hauch von Magie. Der Garten ist mehr als nur ein Highlight, er ist das Herz und die Seele der Villa. Er vereint Geschichte, Schönheit und Ruhe und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Träumen und Genießen. Die Jugendstilvilla spiegelt den einzigartigen Charme des noblen Hietzings wider. Erleben Sie stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Schönbrunn. Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente Die beeindruckende Villa verbindet in drei großzügigen Wohneinheiten den Zauber vergangener Epochen mit dem Luxus und Komfort der Moderne. Jede Räumlichkeit ist eine einzigartige Fusion aus Exklusivität, Bequemlichkeit und historischem Charme, während der malerische Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre der Entspannung bietet. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre schätzen. Mit den Auhof Park Residences entsteht in der begehrten Auhofstraße 253 im 13. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Die kleine Wohnanlage mit nur 13 exklusiven Eigentumswohnungen garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause, das weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht. Direkt am Wienerwald gelegen und nur wenige Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleichen Duschen sowie großzügigen Fensterflächen, die jede Wohnung mit Tageslicht erfüllen. Geplante Fertigstellung: März 2027 Das Penthouse Top 12• ca. 83 m² Wohnfläche • ca. 92 m² Nutzfläche • ca. 27 m² Sonnenterrasse • 3 Zimmer • Erstbezug • Lift bis ins Dachgeschoss Kaufpreis€ 775.200Monatliche Kosten Betriebskosten: € 183,24 Heizkosten: € 99,95 Sonstige Kosten: € 93,28Gesamt monatlich: € 376,47Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses exklusive Neubauprojekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lana Simakova Immobilienberaterin [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER REVITALISIERUNG Top 10 bietet auf 88,86 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Raumhöhen , hochwertigen Materialien und einer besonderen Mischung aus klassischem Altbauflair und stilvollen, modernen Akzenten. Ein Highlight ist der ruhige, begrünte Innenhof , zu dem der zentrale Lichthof zusätzlichen natürlichen Lichteinfall bringt - ein Luxus, den viele Altbauten nicht bieten. Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: hell, offen, großzügig und ideal für Wohnen, Kochen und Genießen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Wohnung): Vorzimmer Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC Abstellraum Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [Email]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese exklusive Wohnung mit ca. 88,86m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen, revitalisierten Altbauhauses in der Amalienstraße 28 - einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks (Hietzing). Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe, Grünraum und gehobenes Wohngefühl. Ein Balkon mit ca. 2,09m² ist optional. Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten zählt zu den lebenswertesten in Wien: prächtige Parkanlagen, historische Architektur, Baumalleen und großzügige Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Trotz der herrlichen Ruhelage bietet die Amalienstraße eine sehr gute Anbindung in die Wiener Innenstadt (u4, 53A, 54B). Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, charmante Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar - perfekt für alle, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage mit Garage In einer der beliebtesten Grünanlagen des 13. Bezirks in direkter Nähe zur Rodelwiese beim Gasthaus Lindwurm steht dieses Reihenhaus für einen neuen Wohntraum zur Verfügung. Wer das Lebensgefühl eines eigenen Hauses sucht und Freude daran hat, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine ebenso ansprechende wie funktionierende Raumstruktur. Große Räume, extra viel Stauraum und eine Aufteilung in 3 Ebenen, in der jedes Familienmitglied Privatsphäre findet, punkten hier. Alle Ebenen sind mit einer bequemen Holztreppe verbunden. Bequemes Ankommen im Erdgeschoss: Vom hübsch begrünten Vorgarten aus betreten Sie das Objekt auf der Wohnebene über einen praktischen Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich - eine bequem große, hübsche separate Küche - WC mit Waschbecken - Helles, freundliches Wohnzimmer plus ca. 5 m² verglaster Loggia (ehemaliger Balkonbereich) Obergeschoss - Rückzug & Entspannung: Das Obergeschoss beherbergt 2 gut geschnittene, helle und geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, die maximale Ruhe versprechen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein geräumiges Badezimmer mit WC. Vor dem hinteren Schlafzimmer liegt ein ca. 5 m2 großer Balkon. Terrassengeschoss - Private Master-Suite mit Zweitbad: Der unterste Teil des Hauses bietet ein großzügiges Zimmer, welches früher als Wohn- und Küchenbereich genützt wurde. In den letzten Jahren war hier das Hauptschlafzimmer eingerichtet. Besonders charmant ist der Ausgang auf eine schöne große Terrasse. Ein eigenes Badezimmer mit WC sowie ein ca. 10 m² großer Wirtschafts- bzw. Hobby-/Abstellraum macht das Haus zu einem echten Raumwunder. Die Garage wird über das Haus direkt vis-à-vis betreten. Im Kaufpreis ist ein bequemer Einzelparkplatz inkludiert. Zustand & Lage: Das Haus ist aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem brauchbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Fassade, Fenster/Türen und Dach wurden 2019 neu gemacht, die Elektrik- und Sanitärinstallationen sind von 1995. Die solide Bauweise und der durchdachte Grundriss bieten eine solide Substanz, um hier ein modernes Traumdomizil zu schaffen. Die Gusindegasse bietet eine traumhafte Kombination aus Ruhe, Natur und funktionierender öffentlicher Anbindung (53A, 54B nach Ober-/Unter-St. Veit). Die nahen Erholungsgebiete rundherum laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Hinweis für Interessent Innen: Um Ihnen vor Ort die Raumproportionen, das Potenzial und die wohnliche Atmosphäre optimal zu präsentieren, wurde das Objekt mit Leihmöbeln ausgestattet. Charming terraced house in an absolute green oasis with garage In one of the most popular green areas of the 13th district, close to the toboggan hill at the Lindwurm inn, this terraced house is available for a new dream home. Those seeking the living feeling of a detached house and enjoy designing a property according to their own ideas will find here a space with an appealing and functional layout. Large rooms, extra storage space, and a division into 3 levels, where each family member can find privacy, are key features. All levels are connected by a convenient wooden staircase. Comfortable arrival on the ground floor: From the beautifully landscaped front yard, you enter the property on the living level through a practical wardrobe area. On this level are - a comfortably large, charming separate kitchen - WC with washbasin - Bright, friendly living room plus approx. 5 m 2 glazed loggia (former balcony area) Upper floor - Retreat & relaxation: The upper floor houses 2 well-proportioned, bright, and spacious bedrooms/children's rooms/office rooms, promising maximum tranquility. Additionally, there is a spacious bathroom with WC on this level. In front of the rear bedroom, there is a large balcony of about 5 m 2 . Terrace level - Private primary suite with second bathroom: The lowest part of the house offers a generous room, which was previously used as a living and kitchen area. In recent years, it has been set up as the main bedroom. A charming feature is the access to a beautiful large terrace. A private bathroom with WC and a utility/hobby/storage room of about 10 m 2 make this house a real space miracle. The garage can be accessed directly from the house across the street. The purchase price includes a convenient single parking space. Condition & location: The house was built in 1980 and is in a usable but renovation-needed condition. The facade, windows/doors, and roof were renewed in 2019, while the electrical and sanitary installations date from 1995. The solid construction and the well-thought-out floor plan provide a solid basis for creating a modern dream residence here. The Gusindegasse offers a stunning combination of peace, nature, and functioning public transport connections (53A, 54B to Ober-/Unter-St. Veit). The nearby recreational areas invite to outdoor activities right outside the door. Note for interested parties: To optimally present the room proportions, potential, and cozy atmosphere on-site, the property has been furnished with rental furniture. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Balkon sowie einer riesigen Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Wiener Dächer sowie herrliche Sonnenauf- und -untergänge bietet. Die Wohnung befindet sich in einer Toplage des 13. Wiener Bezirks und verfügt über eine Wohnküche mit Balkon auf der Wohnebene sowie einen Aufgang zur Dachterrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Lichtkuppel auf der Dachterrasse durchflutet das Badezimmer mit Tageslicht. Alle Fenster verfügen über einen entsprechenden Sonnenschutz. Das Haus mit nur acht Wohnungen wurde im Jahr 2015 neu ausgebaut und umfasst auch Keller und PKW-Stellplätze. Für die Dachgeschosswohnung stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen einen Aufpreis von EUR 30.000 für den Parkplatz Nr. 8 bzw. EUR 19.000 für den Stapelparkplatz erworben werden können. Die Wohnung war bisher vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Küche (Siemens) sowie eine Klimaanlage der Marke LG sind ebenfalls vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Helle Ost-West Ausrichtung Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Stock - Sanierung kann auf Wunsch verkäuferseitig gerne organisiert werden Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! zentrales und großzügiges Vorzimmer, 3-4 Zimmer möglich, 2-3 Schlafzimmer , Küche extra oder Wohnküche möglich, Bad mit Wanne oder Dusche, extra WC, ostseitiger Balkon mit Grünblick ist bereits bewilligt ( Balkonzubau wird durch Verkäufer organisiert und auf Kosten der Käufer In durchgeführt ), Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 15 Altbau Nähe U4 Ober St.Veit, 2.Stock - die 2 großen Zimmer zeigen westseitig in die Tuersgasse und der Balkon zeigt ostseitig in den Garten, Hauseingang am Hietzinger Kai, ein Teil der Fotos sind von einer bereits sanierten Wohnung im Haus weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) monatliche Kosten: Betriebskosten €178,44 Reparaturrücklage €108,67 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]