helle Eigentumswohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WINTERAKTION – NUR BIS 31.01.2026! Bei Kaufabschluss bis zum 31.01.2026 erhalten Sie eine Küche im Wert von bis zu 15.000 €Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine unschlagbare Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbare Nähe rückt. Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, wurde vor Kurzem ein hochwertiger Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen fertiggestellt. Hier trifft zeitgemäßes Wohnen auf nachhaltige Technik. Betreten Sie eine lichtdurchflutete Wohnung, die mit modernster Bauweise und hochwertigen Materialien begeistert. Mit einer innovativen Luftwärmepumpe genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima – umweltfreundlich und energieeffizient. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie im Bedarfsfall schnell versorgt sind. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kinder garantieren. Auch die Nahversorgung kommt nicht zu kurz: Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage überzeugen. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in Wien genießen möchten. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer mit ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche, moderner Wohnküche sowie Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ausstattung: Alle Aufenthaltsräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Deckenheziung und -kühlungelektrische Raffstores Markensanitärausstattung Personenlift im Haus Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Fotos (c) Irene Schanda2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 55,54 m² überzeugt durch eine offene Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das stilvolle Wohnerlebnis perfekt ab. Dank der urbanen Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles – ebenso für Pendler oder als attraktives Anlageobjekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Diese traumhafte Penthouse erstreckt sich über die komplette Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² plus Außenflächen. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die helle Wohnung. Hier finden Sie eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und privatem Badezimmer und Ausgang auf eine weitere Terrasse, ein zweites Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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WINTERAKTION - NUR BIS 31.01.2026! Bei Kaufabschluss bis zum 31.01.2026 erhalten Sie eine Küche im Wert von bis zu 15.000 € Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine unschlagbare Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbare Nähe rückt. Wohnen, wo Wien am grünsten ist - und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, wurde vor Kurzem ein hochwertiger Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen fertiggestellt. Hier trifft zeitgemäßes Wohnen auf nachhaltige Technik. Betreten Sie eine lichtdurchflutete Wohnung, die mit modernster Bauweise und hochwertigen Materialien begeistert. Mit einer innovativen Luftwärmepumpe genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima - umweltfreundlich und energieeffizient. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie im Bedarfsfall schnell versorgt sind. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kinder garantieren. Auch die Nahversorgung kommt nicht zu kurz: Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage überzeugen. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in Wien genießen möchten. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer mit ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche, moderner Wohnküche sowie Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ausstattung: * Alle Aufenthaltsräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. * Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Deckenheziung und -kühlung * elektrische Raffstores * Markensanitärausstattung * Personenlift im Haus * Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Fotos (c) Irene Schanda 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet 52,83 m² Wohnraum mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Loggia und Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und sind von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Dank der sehr guten urbanen Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Ebenso ideal für Pendler oder als Anlageobjekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der beliebten Altgasse ? nur wenige Schritte vom Hietzinger Platz entfernt. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Top-Lage macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel. Wohnfläche: ca. 94 m² Keller: ca. 10 m² Kaufpreis: ? 600.000,- Highlights der Wohnung Perfekte, zentral begehbare Raumaufteilung Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit maßgefertigter Einbauküche, hochwertigen Geräten und französischem Balkon Zwei helle Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken Luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne und Dusche Separate Toilette Praktischer Abstellraum mit neuen Miele-Geräten (Waschmaschine & Trockner) Raumaufteilung im Detail Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume ? Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und WC ? zentral begehbar. Der offene Wohn-Essbereich bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt dank der hochwertigen Ausstattung für ein exklusives Wohngefühl. Beide Schlafzimmer sind geräumig und ruhig gelegen ? ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice. Das luxuriöse Badezimmer mit Marmorfliesen, Dusche und Wanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum mit hochwertigen Miele-Geräten rundet das Angebot perfekt ab. Lage Die Altgasse gilt als eine der charmantesten Straßen Hietzings und überzeugt durch ihre historische Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hietzinger Platz, das beliebte Marios und das Traditionslokal Plachutta. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (U4, Bus, Straßenbahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung bietet exklusiven Lifestyle in bester Wiener Lage ? perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese traumhafte Wohnung im 1. Dachgeschoss vereint modernes Wohnen mit charmantem Flair und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden Stadt. Einen Video-Rundgang finden Sie hier: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3Otmx J35KPZht RRnfh9kkz.mp4 Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert, zwei Wohnräume wurden zusammengelegt, die Küche verlegt und als moderne Wohnküche ausgeführt. In den Wohnräumen befinden sich schöne Parkettböden und die anderen Räume wurden mit modernen Boden & Wandfliesen ausgelegt. Die hochwertige Küche verfügt über Siemens Geräte (Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Ceranfeld & integrierter Dunstabzug) und bietet genug Platz zum kochen & aufbewahren jeglicher Lebensmittel. Das Wohnzimmer ist aufgrund der hohen Fenster & Drehtüren extrem hell und großzügig. Im Wohnbereich wurde eine ansprechende Balkenkonstruktion mit einer mobilen Sportleiter ( bei Bedarf entfernbar) in Detailarbeit angebracht. Mit einer großzügigen Fläche von 62 m² ist diese vollrenovierte Wohnung nicht nur ein ideales Zuhause für Singles und Paare, sondern auch perfekt geeignet für eine Wohngemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht allen Mitbewohnern jederzeit zur Verfügung. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem eigenen Nordostbalkon, der Ihnen einen perfekten Platz bietet, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Balkon ist nicht nur ein weiteres Highlight dieser Wohnung, sondern auch eine Erweiterung Ihres Wohnraums, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu erleben. Die Kosten teilen sich wie folgt auf: BK ca. 175.- brutto. Die Rücklage beträgt aktuell ca. 230.-/Monat. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichba... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlightsetwa 20 m² großer Wohn-/Schlafraum Separate Küche Ruhige Grünlage Eigenes Kellerabteil Objektbeschreibung Die ca. 34,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in attraktiver Grünruhelage von Hietzing. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen zentralen Vorraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden, jedoch steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus zur Verfügung. Der Wohnraum ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärräume verfliest sind. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 19.03.2025 rund EUR 49.000.Ausstattung Heller Wohn-/Schlafraum Separate Küche mit Kühlschrank, Herd und Backrohr Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCGasetagenheizung Kellerabteil Allgemeine Waschküche im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Hietzing, die durch ihre ruhige Grünlage und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs), die VHS Hietzing, mehrere Schulen (z. B. Volksschule im Park, HLTW 13 Bergheidengasse, BHAK Maigasse) sowie diverse Lokale und Restaurants. Auch die Klinik Hietzing sowie das beliebte Hietzinger Bad sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Alle Stationen sind fußläufig erreichbar. Straßenbahnlinien 60 und 62Buslinien 56A und 56BSchnellbahn S45Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nähe Lainzerplatz am Fuße des Küniglberges gelangt in ruhiger Lage und in einer schönen Wohnhausanlage BJ. 1992 eine gepflegte ca. 80,84 m² Neubauwohnung im 3.Liftstock mit Tiefgaragenplatz u. Klimaanlage zum Verkauf. Die Wohnung liegt komplett hofseitig in einem weitläufigen, begrünten Innenhof, im 3. Liftstock und ist südostseitig ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen niedrigen HWB Wert 50,04, geringe Betriebskosten (Heizkosten und Warmwasser bereits inkludiert und für jede Wohnung individuell abgerechnet) Aufteilung geräumiger Vorraum, Wohnzimmer mit Klimagerät, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche (kleiner Essbereich möglich), neues Fliesenbad mit Wanne, Bidet u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden, Hauszentralheizung, neu weiß ausgemalt, neues Fliesenbad, DAN-Einbauküche inkl. Markengeräte, Abstellraum, klimatisierter Wohnbereich, geräumiges Kellerabteil mit Licht u. Stromanschluss, sowie ein Tiefgaragenplatz. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 49, 52, 60, Schnellbahnlinie S 80 Richtung Hütteldorf-Hauptbahnhof, sowie die Autobuslinien 56A & 56B), eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine lückenlose Nahversorgung (Lainzerplatz: Gourmetspar 160m, Bipa 94m, Apotheke 170m, Ärzte, Schulen, ecet.) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten älteren Neubaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur. Der Lainzer Tiergarten, direkt vor der Haustür, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden inmitten grüner Oasen ein. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Lift vorhanden) und verfügt über ein optimales Raumangebot: Zentraler Vorraum Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen Küche mit praktischer Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC getrennt vom Bad Abstellraum Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Weitblick ins Grüne, der eine wohltuende Verbindung zur Natur schafft. Beheizt wird die Wohnung durch den Holzofen im Wohnzimmer und E-Radiatoren (Infrarot). Der Warmwasserboiler befindet sich in der Küche. Das Gebäude ist mit Gasanschluss ausgestattet, jedoch ist die Wohnung derzeit nicht daran angeschlossen. Dank der fließenden Übergänge und getrennt begehbaren Zimmern entsteht eine harmonische Raumaufteilung, die den verschiedenen Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung eignet sich nicht nur als angenehmes Zuhause, sondern auch als attraktives Anlageobjekt mit großem Potenzial. Die Betriebskosten betragen derzeit € 250,82 brutto, einschließlich einer Reparaturrücklage von € 94,. Der Rücklagenstand liegt per 31.12.2024 bei rund € 65.000,. Lagebeschreibung Natur und Infrastruktur im Einklang Die Wohnung besticht nicht nur durch ihren Weitblick und die Nähe zum Lainzer Tiergarten, sondern auch durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Vis-à-vis befindet sich der Hackinger Schlosspark mit einem Kinderspielplatz. Die U-Bahn-Station U4 ist in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar, und auch der Bus 53a bringt Sie in wenigen Minuten zur U4-Station Hütteldorf oder zum Wolfrathplatz, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, DM, Pagro, Bäckerei Schwarz und viele Restaurants finden. Auch ärztliche Versorgung sowie das St.Josef Krankenhaus sind schnell erreichbar. Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausflugsziele wie der Lainzer Tiergarten, Himmelhof, Roter Berg und Girzenberg zeichnen die hohe Wohnqualität in dieser Gegend aus. Der Bahnhof Hütteldorf ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus 53B erreichbar, was eine schnelle Anbindung an den Rest Wiens garantiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Garten-Maisonette in Hietzing – Wohnen mit Stil & Ruhe Aufmerksamkeit Diese helle 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsort. Auf ca. 131 m² Wohnfläche plus 150 m² Eigengarten entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen Komfort, Ruhe und Lebensqualität bietet – eingebettet in die grüne Umgebung von Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla. Relevanz Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung: Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Anbindung: Straßenbahnlinien 60/62, Bus 60B und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Kennedybrücke und U-Bahn. Freizeit: Hörndlwald, Lainzer Tiergarten, Klinik Hietzing sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe. Klarheit Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 131 m²Eigengarten: ca. 150 m²Terrasse: ca. 12 m²Garage: ca. 13,5 m² (integriert) Zimmer: 4Badezimmer: 2Baujahr: 2003 | Massivbauweise Energieausweis: HWB 65,5 kWh/m²a | fGEE: 1,14Betriebskosten: € 449,75/Monat inkl. Rücklage Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 76,9 m²): großzügige Wohnküche mit Terrasse und Gartenzugang, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer. Untergeschoss (ca. 56,7 m²): zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Fitnessraum, begehbare Garderobe, direkter Zugang zur Garage. Außenflächen: 150 m² Eigengarten, 12 m² Terrasse. Argumente Großzügige Wohnküche mit über 38 m² als zentraler Lebensmittelpunkt. Maisonette-Charakter: Erd- und Untergeschoss verbunden, ideal für Familien. Direkter Gartenzugang – sonnige Süd-/Ostausrichtung. Zwei Badezimmer, funktional und modern. Fußbodenheizung, Parkett & Fliesen – zeitlose Ausstattung. Eigene Garage im Haus plus weitere Stellplätze auf der Liegenschaft. Differenzierung Im Unterschied zu vergleichbaren Angeboten in Hietzing bietet diese Wohnung: Privatsphäre und Exklusivität: nur 4 Wohneinheiten im Haus. Eigengarten in Ruhelage, ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner. Flexible Nutzung: Untergeschoss mit Schlafzimmern oder Arbeitsbereichen, auch als Rückzugsort für Teenager oder Gäste nutzbar. Gut verwaltete Liegenschaft: Protokolle der Eigentümerversammlung zeigen eine aktive Hausverwaltung und regelmäßige Instandhaltung (z. B. Sockelsanierung, Beleuchtung, Fassade, Gartenpflege). Emotion Stellen Sie sich vor: Ein Sommerabend auf der eigenen Terrasse, während die Kinder im Garten spielen. Oder ein ruhiger Morgen mit Blick ins Grüne, mitten in Wien. Diese Wohnung schafft nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort der Geborgenheit, Inspiration und Lebensfreude. Nutzen Kaufpreis gesamt: € 895.000,–Betriebskosten: € 449,75/Monat inkl. Rücklage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <750m Universität <1.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.425m Polizei <1.625m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <900m U-Bahn <2.850m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]