helle Eigentumswohnungen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl und eine attraktive Lage. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und umfasst lediglich drei Wohneinheiten – einklarer Vorteil für alle, die Wert auf ein privates Wohnumfeld legen. Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein einladendes Raumgefühl schaffen. Eine Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das luftige Wohnambiente zusätzlich. Eine vor kurzem installierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Sonnenschutz, Insektenschutz sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung runden den modernen Wohnkomfortperfekt ab. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster – ein praktisches Detail, das für natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein zugeordneter Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus. Für nachhaltige Energie sorgt eine Photovoltaikanlage, die die Luft-Wärmepumpe mit Strom versorgt und zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, die nach geringfügiger Adaptierung wieder in Betrieb genommen werden kann und einen weiteren Beitrag zu energieeffizientem Wohnen leistet. Der derzeit im Umbau befindliche Erdgeschossbereich (nicht Bestandteil des Kaufobjekts) wird zu einer modernen, privat genutzten Wohneinheit ausgebaut und trägt künftig zu einem noch ansprechenderen Gesamtbild der Liegenschaft bei. Im Zuge dessen werden auch die Kellerbereiche sowie deren Zugang modernisiert, was den Gesamtstandard des Hauses weiter anhebt. (Siehe Anhang "Visualisierung des geplanten Umbaus der Erdgeschosswohnung" im Exposé).... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt ONE - Wohnen mit Stil im Herzen von Gallneukirchen! Diese toll ausgestattete Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage. Im repräsentativen Wohn- und Geschäftsgebäude ONE in 4210 Gallneukirchen erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Nutzfläche inklusive Loggia, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Die im Jahr 2019 fertiggestellte Wohnanlage besticht durch ihre zeitlose Architektur und die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der integrierten Loggia ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche. Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch, WC sowie einen Handtuchheizkörper und wird durch ein weiteres, separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Harmonische Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Die Lage in 4210 Gallneukirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Linz und in das Mühlviertel. Highlights auf einen Blick: • ca. 80 m² Nutzfläche inklusive integrierter Loggia • modernes Wohn- und Geschäftsprojekt ONE (Fertigstellung 2019) • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper • separates WC • große Fensterflächen mit Sonnenschutz • hochwertige Parkettböden • durchdachte Raumaufteilung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert • modernes Wohnambiente in zentraler Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Lage verbinden möchten. Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. In Sachen Immobilien im Bezirk Freistadt gibt es eine klare Adresse, wenn es um Fachkompetenz und erstklassigen Service geht: RE/MAX Sky. Das renommierte Immobilienbüro ist der verlässliche Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen, Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder professionelle Beratung rund um den Immobilienmarkt benötigen, RE/MAX Sky steht Ihnen mit einem erfahrenen Team von Immobilienexperten zur Seite. Mit einer tiefen Verwurzelung in der Region und einem breiten Netzwerk an Kontakten, ist RE/MAX Sky perfekt positioniert, um die Bedürfnisse seiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Beratung - Bewertung - Verkauf - Vermietung Von einer kompetenten Beratung und marktgerechten Bewertung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung - wir bringen zusammen, was zusammengehört! Nutzen Sie das größte Maklernetzwerk Österreichs - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Top Lage in Urfahr – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon Im Zentrum von Urfahr nahe der Urfahraner-Hauptstraße befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räume und bietet ein gemütliches Zuhause in Top Lage. Die Wohnung bietet auf einer 74,73 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Eingangsbereich, hellen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Eine Loggia/Balkon lädt zum entspannten Verweilen am Abend ein. Der durchdachte Aufbau der Wohnung ermöglicht eine optimale Querlüftung. Zudem steht ein Kellerabteil mit ca. 3,0 m² zur Verfügung. Ein Personenlift existiert (derzeit) nicht. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Roeckl unter roeckl@zeininger immobilien gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Praktischer Wohntraum im beliebten Naherholungsgebiet Pleschinger See Diese charmante, ideal geschnittene Wohnung überzeugt mit einem hellen, einladenden Wohnraum samt moderner DAN-Einbauküche und direktem Zugang zum südseitigen, kleinen Garten mit überdachter Terrasse. Für Naturbegeisterte ist der See, die Donauauen und der Pfenningberg vor der Haustür. Das Badezimmer sowie die separate Toilette wurden vor drei Jahren hochwertig erneuert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein Tiefgaragenplatz ist für zusätzlich Euro 15.000, erwerbbar. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fliegengitter plus Rollläden und schöne Parkettböden, Kellerabteil, allgemeiner Fahrradraum. Ideal auch für Öffi- und Radfahrer: die Anbindung ist hervorragend: Der Stadtteilbus fährt im 15-Minuten-Takt, die Haltestelle liegt nur rund 100m entfernt – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Auch der Donauradweg ist in nur fünf Minuten erreichbar – damit gelangt man mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten bequem ins Linzer Zentrum. Wenn Sie unser Inserat anspricht, freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Fr. Liedl, Mobil [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: KIGa. 300 m, VS Auhof, NMS und Gymnasium in ca. 2 km Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei direkt in Plesching nur 3 Minuten fußläufig, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in 3 km Urfahr/Dornach Öffentlicher Verkehr: Buslinie 33 - Haltestelle in 100 m Enfernung, Bus fährt alle 15 Minuten; mit Anbindung an die Straßenbahn nach 4 Stationen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz-Urfahr befindet sich diese helle und großzügige Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 3. Geschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch Ruhe, Licht und einen traumhaften Ausblick. Vom Wohnbereich und den zwei Balkonen genießen Sie einen einzigartigen Blick auf den Auberg, den Pöstlingberg und das Petrinum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit Wohnzimmer, Essbereich, separater Küche sowie drei weiteren Zimmern. Ein Badezimmer, separates WC, Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab. Zwei Balkone (ca. 6,5 m² straßenseitig und ca. 3 m² hofseitig) bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein Lift im Haus, eine Garage im Innenhof sowie ein Kellerabteil (ca. 11 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme (Umrüstung 2019). Die Wohnung bietet zudem viel Potenzial zur individuellen Modernisierung, insbesondere zur Schaffung eines offenen Wohn-Essbereichs. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Pöstlingberg lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Highlights: ca. 120 m² Wohnfläche 3. Geschoss – viel Ruhe & Licht 2 Balkone mit Panoramablick Aussicht auf Auberg, Pöstlingberg & Petrinum Lift vorhanden Garage im Innenhof Kellerabteil ca. 11 m² Fernwärme (2019 erneuert) sehr gute Lage in Linz-Urfahr viel Gestaltungspotenzial Ein Zuhause mit Weitblick, Raum und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage suchen. Laut der Betriebskostenabrechnung Jänner 2026 stellen sich die monatlichen Betriebskosten für die betreffende Einheit des Wohnhauses wie folgt dar: Rücklage allgemein: 89,86 Euro Rücklage Aufzug 55,98 Euro Betriebskosten 194,83 Euro inkl. USt. BK-Akonto Aufzug 60,12 Euro inkl. USt. Heizkostenakonto 174,01 Euro inkl. USt. Verkaufspreis: Euro 435.000,00Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer bestmöglich zu schützen sowie eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe in nahezu perfekter Balance. In einer begehrten Wohnlage unweit der Universität gelegen, besticht sie durch ihre außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und eine grüne Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür und macht jeden Tag ein kleines Stück lebenswerter. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Wohnbereich über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zu einem inspirierenden Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die separat gelegene, neuwertige Küche, die mit ihrem eigenen Raum sowohl Hobbyköche als auch Designliebhaber begeistert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt, sowie über eine Badewanne - perfekt für entspannte Abende. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Balkon mit seiner herrlichen Abendsonne zum Verweilen, Lesen oder Genießen eines Glases Wein einlädt. Mit nur geringem Aufwand lässt sich diese Wohnung in ein wahres Wohnjuwel verwandeln. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, die Straßenbahn liegt nur sieben Gehminuten entfernt, die Universität ist in nur fünf Minuten erreichbar. Ein Parkplatz kann angemietet werden. Eine Wohnung, die Lage, Lebensqualität und Potenzial auf wunderbare Weise vereint!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichteter Loggia und Tiefgaragenparkplatz in Altenberg bei Linz zu verkaufen! Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 83,94m² befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und befindet sich sehr zentral in Altenberg bei Linz. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine südwestliche Ausrichtung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die 8,80m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und schöne Sonnenstunden garantiert. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sämtliche weiteren Räume ? darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/Büro/separates Wohnzimmer), das Badezimmer, die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ? sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, einen Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die im Badezimmer vorhandenen Möbel lt. Fotos sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. In den Wohn- und Schlafräumen sind bereits Rollos installiert, die für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet ein stets frisches und komfortables Raumklima. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gas, wobei die Wärme über eine behagliche Fußbodenheizung gleichmäßig verteilt wird. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn- und Essbereich inkl. Küche - Schlafzimmer - Büro/Wohnzimmer/Kinderzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Kellerabteil mit 11,25m² inkl. Stromanschluss dar, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist und ausreichend Stauraum bietet. Allgemeinflächen wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie gepflegte Grünanlagen mit Kinderspielplatz stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Anteil an einer großzügigen Gartenfläche direkt hinter dem Haus... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

RUHIGE PREMIUMLAGE - 360° Rundgang online verfügbar! Sichern Sie sich Ihren Platz an der Donau und tauchen Sie ein in das einzigartige Flair von Alt-Urfahr! Wo früher das allseits beliebte Restaurant "zum schwarzen Walfisch" zahlreiche Gäste anlockte, wurde vom renommierten Architekturbüro ATELIER MEINHART mit viel Gespür die VILLA WALFISCH geplant und im Jahr 2019 fertiggestellt. LEBENSQUALITÄT PUR Das charmante Wohnprojekt überzeugt mit seiner modernen Architektur und den rundumliegenden Grünflächen, welche zum Erholen und Entspannen einladen. Apropos Erholung: Erfrischende Bäder in der Donau, urige und gehobene Gastronomie in der Nachbarschaft, Wochenmarkt-Flair, wenig Autoverkehr und ruhige Nachbarschaft - das alles und noch viel mehr bietet Alt-Urfahr-West, das einzige Linzer Wohnviertel, das direkt an der Donau liegt. KLASSE STATT MASSE Das Haus besteht aus lediglich 6 exklusiven Wohnungen und bietet allen Bewohnern herrliche Blicke auf die Donau. Geparkt wird bequem in der hauseigenen Tiefgarage - Gäste finden ausreichend Parkplätze vor der Türe vor. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und punktet neben der hochwertigen Ausstattung mit einem äußerst gut geplanten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Zudem sorgt die Klimatisierung für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. RAUMAUFTEILUNG - Vorzimmer | Garderobe - WC mit Handwaschbecken und Fenster - Küche und Essbereich (Exklusive Tischlerküche von Breitschopf inkl. E-Geräte) - Loggia - Wohnzimmer mit Home-Office-Bereich und Donaublick - Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank - Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - Schlafzimmer | Kinderzimmer mit Donaublick - Schlafzimmer inkl. Schrankraum und Balkon mit Donaublick In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Parkplatz um € 30.000,00 erworben werden. Ebenso ist der Ankauf eines weiteren Parkplatzes denkbar. Die Wohnung in der Villa Walfisch vereint eine erstklassige Lage mit moderner, hochwertiger Neubauqualität. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet sie die ideale Balance zwischen Rückzug, Natur und urbanem Leben. Nähere Infos unter: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]) Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Küche, Tiefgaragenstellplatz und Pöstlingbergblick in ruhiger Grünlage von Plesching zu verkaufen! Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 72,03m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt mit einer sonnigen Loggia (ca.5,78m²) samt schönem Blick auf den Pöstlingberg. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer optisch abgetrennten Küche. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und gepflegte Gartenanlage, die allen Bewohner Innen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine voll ausgestattete Einbauküche, eine Markise, Raffstores zur Beschattung der Fenster in den Wohn- und Schlafbereichen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren. Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Sonnige Loggia Für zusätzlichen Stauraum sorgt das ca. 11,15m² große, abschließbare Kellerabteil im Kellergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohner Innen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Wohneinheit ist der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 (ca. 12,50m²) zugeordnet, welcher separat zu ? 18.000,00 anzukaufen ist. Zusätzlich befinden sich rund um das Wohnareal zahlreiche Freistellplätze, die von Besucher Innen und Bewohner Innen kostenfrei genutzt werden können. Der Pleschinger See sowie das Donauufer sind fußläufig bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, ein Tennis-, Spiel-, und Volleyballplatz tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Nahversorger & Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in das Linzer Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in nur wenige Fahrminuten e... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung ... ... überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einer begehrten Lage am Pöstlingberg. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl perfekt verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der südseitigen Ausrichtung eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den beeindruckenden ca. 26 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen sowie Genießen sonniger Stunden mit direktem Blick auf die Franz Josef Warte einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, welche vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis sorgt zudem das integrierte Loxone Bus-System, über welches sowohl die Beleuchtung als auch die elektrischen Raffstores bequem gesteuert werden können. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung, welche bequem mittels Lift erreichbar ist und höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Straßenbahnstation befindet sich nur rund 2 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Wohnanlage und ist in nur etwa 1 Minute erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Linzer Stadtzentrum und genießen gleichzeitig die Nähe zur Natur. Highlights: ca. 68 m² Wohnfläche ca. 26 m² großer Süd-Balkon moderne 3-Zimmer-Raumaufteilung 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer & 1 Kinder-/Arbeitszimmer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich separates WC modernes Loxone Bus-System integrierte Licht- und Raffstoresteuerung barrierefrei mittels Lift erreichbar südseitige Ausrichtung Tiefgaragenplatz inkludiert Einfache Nachrüstung einer Wallbox möglich attraktive Natur nahe Lag... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese exklusive Wohnung in der begehrten 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 85 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 615.000,00 € investieren Sie in Qualität, Stil und eine hervorragende Lage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die Ihnen viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Als Erstbezug genießen Sie die Vorteile eines komplett neuen, top-ausgestatteten Wohnobjekts. Zwei Balkone laden dazu ein, den herrlichen Stadtblick und den grünen Ausblick in vollen Zügen zu genießen – der perfekte Rückzugsort für sonnige Stunden oder gemütliche Abende. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und moderne Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme und behaglichen Komfort in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche – hier können Sie sich entspannt erfrischen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Für beste Unterhaltung ist Kabel- und Satelliten-TV bereits angeschlossen, sodass Sie sofort Ihre Lieblingsprogramme in bester Qualität genießen können. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und einem grünen Umfeld – ideal für alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage in Linz ermöglicht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich zum Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 20.000 zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Linz zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Krankenhaus <2.950m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <175m Schule <250m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <100m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <450m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese exklusive Wohnung in der begehrten 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 85 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die Ihnen viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Als Erstbezug genießen Sie die Vorteile eines komplett neuen, top-ausgestatteten Wohnobjekts. Zwei Balkone laden dazu ein, den herrlichen Stadtblick und den grünen Ausblick in vollen Zügen zu genießen – der perfekte Rückzugsort für sonnige Stunden oder gemütliche Abende. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und moderne Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme und behaglichen Komfort in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche – hier können Sie sich entspannt erfrischen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Für beste Unterhaltung ist Kabel- und Satelliten-TV bereits angeschlossen, sodass Sie sofort Ihre Lieblingsprogramme in bester Qualität genießen können. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und einem grünen Umfeld – ideal für alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage in Linz ermöglicht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich zum Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 20.000 zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Linz zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Krankenhaus <2.950m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <175m Schule <250m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <100m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <450m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]