helle Eigentumswohnungen im Bezirk Gänserndorf

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe der Volksschule in Groß Enzersdorf entsteht gerade eine hochwertige und moderne Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was eine Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Die Wohnanlage bietet Platz für 17 exklusive Wohneinheiten. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Top 1.06 liegt im 2.OG ist sehr hell, großzügig geschnitten und zentral begehbar. Im Eingangsbereich befinden sich ausreichend Garderobenplatz, ein Wirtschafts-/Abstellraum eine Toilette und ein großes Bad mit Badewanne Dusche und Toilette. Es folgen 2 Schlafzimmer, die sich eine große Terrasse teilen, sowie das Wohnzimmer mit fast 43 m², offener Küche und Ausgang auf einer weiteren schönen Terrasse. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Klimaanlage, elektrische Raffstores, eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, edler Eichenparkett, dreifachverglaste Fenster und einen eigenen Kellerabteil. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. 2 Parkplätze sind bereits im Preis inkludiert. Weitere Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis (ab EUR 19.900) zur Verfügung. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! In the immediate vicinity of the elementary school in Groß Enzersdorf, a high quality and modern residential complex for discerning tastes is just being built. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. The residence offers space for 17 exclusive units. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 1.06 is situated on the second floor is quite bright, has a generous lay-out, with all rooms separately accessible. At the entrance, there is plenty of storage room, a storage / laundry room, a toilette and a bathroom with shower, tube and toilette. Two bedrooms sharing a big terrace as well as a 43 m² living room with open kitchen and exit onto another beautiful terrace, follow. The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has air conditioned, electric jalousies, security entrance-door, individually adjusting floor heating, triple-glazed windows and its own cellar. Fitting changes are still possible pending construction progress. 2 Parking places are already included in the price of the apartment. Further parking spots in the underground garage of the house can be acquired for an extra charge (beginning with EUR 19.900). A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request. Of course provision free for the buyer! Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Telefonnummer entfernt] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf! Diese ansprechende Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 93m² und eine sonnenverwöhnte Loggia mit ca. 7m², die sich nach Süd-Ost ausrichtet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches auf ca. 35m² von drei Seiten von natürlichem Licht durchflutet wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, während ein separates WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum, Außenjalousien und eine effiziente Gasheizung runden das Angebot ab. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das große Kellerabteil mit ca. 18m², das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz direkt vor Ihrer Eingangstüre macht das Be- und Entladen besonders bequem. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. EUR 270,- und beinhalten diverse Betriebskosten. Die Wohnung befindet sich in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, die eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien über die B8 (Angerner Straße) sowie per Zug, der mehrmals in der Stunde verkehrt und in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar ist, bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten. Erfüllen Sie sich den Traum von einem stilvollen Zuhause mit dieser einzigartigen Eigentumswohnung in Gänserndorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung liegt in einer wunderschönen Grün-Ruhe-Lage und befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Eigentumsanlage. Alle Fenster sind westseitig mit Blick auf die großräumige Grünanlage und Richtung Lobau, also absolut verkehrsruhig. Ideale Raumaufteilung. Die Zimmer sind zentral begehbar. Bad mit Wanne, separates WC. Die Loggia wurde nachträglich verglast und zum Wohnraum hin geöffnet. Ein großes Kellerabteil (trocken) mit ca. 6 m2 ist für die Wohnung vorhanden. Der PKW-Abstellplatz gehört zum Eigentum und ist im Preis bereits inkludiert! Weiters gibt es im Erdgeschoß zwei Fahrradräume. Außerdem steht zur Nutzung eine Waschküche zur Verfügung. Diese befindet sich im Keller (Aufzug) und ist über diesen auch leicht erreichbar. Dort gibt es eine große Waschmaschine, einen ebensolchen Wäschetrockner, sowie einen Trocknungsraum. Es gibt eine Gemeinschafts-SAT-Anlage und die Möglichkeit für einen Glasfaser-Internet-Anschluss. Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Gas). Die Wohnung wird derzeit noch als Praxis genützt und ist nach Vereinbarung verfügbar! Lage: Groß Enzersdorf hat einen ländlichen Charakter und freundliche Bewohner! Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Unter anderem das gut ausgebaute Marchfeldcenter, sowie zahlreiche weitere Geschäfte, wie Billa, Bipa, Lidl, Bäckereien, Trafiken, Post, Friseure, Bankinstitute, Reisebüros, einen hervorragenden Eissalon, Blumengeschäfte, Raiffeisen-Lagerhaus und noch Vieles mehr. Ins Zentrum von Gr. Enzersdorf sind es ca. 1500 Meter bzw. 15 Gehminuten. Es gibt einen komfortablen Radweg dorthin. Es gibt auch zwei Busstationen in unmittelbarer Nähe, die dich bequem zum Busbahnhof bringen. Vom Busbahnhof - im Zentrum von Gr. Enzersdorf - fährt die Buslinie 26A im 5-10 Minutentakt bis zu den U-Bahn-Stationen U2 Aspernstraße bzw. U1 Kagran, sowie diverse andere Busse in umliegende Ortschaften. Das Erholungsgebiet Lobau im Nationalpark Donau-Auen liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Mit einem frei zugänglichen großen Abenteuerspiel- und Sportplatz, Volleyballplatz (Sandboden), Fußballplatz und Basketball-Trainingsbereich. Die nahen Naturgewässer laden im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen ein. Auch Angler können hier ihrem Hobby nachgehen. In Groß-Enzersdorf gibt es ein großes Fitnesscenter, ein Tanzstudio, Freizeiteinrichtungen, wie Tennisplatz, Fußballplatz, etc., sowie rege Vereinstätigkeiten. Sonntag findet der bekannte Autokino-Flohmarkt statt. Weiters bietet Groß-Enzersdorf auch den traditionellen Mittwoch-Wochenmarkt und Samstag Vormittag einen regionalen Frischemarkt. Bitte keine Makleranfragen, denn die Wohnung wird provisionsfrei von privat an privat verkauft. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 92,7 HWB Energieklasse: D fGEE: 1,28 fGEE Energieklasse: C Heizung: Fernwärme... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektnr: 1056443 Ihre Suche nach einem gemütlichen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, eignet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Entscheiden Sie sich für ca. 81,65 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses befindet. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassende Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details. Wohnliche Extras wie der tolle Blick in die Natur und Decken mit einer Höhe von ca. 260 cm erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für eine ansprechende Wohnatmosphäre. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt, weiteres Potenzial lässt sich kreativ verwenden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 448 €. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Freuen Sie sich im Außenbereich über weiteren Platz zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der eigene große Garten mit Gartenhaus und ca. 33 m² großer Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen - es sind bereits Weinreben mit 3 Sorten Trauben sowie Obstbäume vorhanden. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoß. Weiterhin sorgt ein Stellplatz dafür, dass Ihr Pkw sicher abgestellt werden kann. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die gepflegte und erst vor Kurzen sanierte Liegenschaft befindet sich in Zistersdorf in der Kaiserstraße 25Aufgrund einer optimalen Raumaufteilung gelangen Sie vom Vorzimmer aus in sämtliche Wohn- & Schlafräume, die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit den wichtigsten Geräten wie Geschirrspüler, Herd & Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Die beiden Schlafräume bieten eine optimale Größe zur Nutzung als Kinder- bzw. Elternschlafzimmer. Der Zugang auf die Loggia mit einer Fläche von ca. 5 m² ist hofseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Tageslicht. (Ausrichtung SW). Raumaufteilung: (Grundriss im Inserat ersichtlich) • Vorzimmer • Wohnzimmer mit Loggiazugang • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Wanne • Sep. WC • Küche inkl. Geräte • Großzügiges Kellerabteil • PKW Abstellplatz im Preis inkludiert Die Liegenschaft verfügt über eine Waschküche im Kellergeschoss. Ausstattung: • Rollläden inkl. Insektenschutz • Vorschreibung inkl. Warmwasser / Heizung Infrastruktur: Direkt neben der Liegenschaft befindet sich ein SPAR Filiale, weitere Nahversorger wie z.B. Villa, Hofer oder Penny befinden sich im Ortskern. Ortschaften wie Mistelbach sind ca. 15 min entfernt, Gänserndorf ca. 25-30 min. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die gepflegte und erst vor Kurzen sanierte Liegenschaft befindet sich in Zistersdorf in der Kaiserstraße Aufgrund einer optimalen Raumaufteilung gelangen Sie vom Vorzimmer aus in sämtliche Wohn- & Schlafräume, die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit den wichtigsten Geräten wie Geschirrspüler, Herd & Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Die beiden Schlafräume bieten eine optimale Größe zur Nutzung als Kinder- bzw. Elternschlafzimmer. Der Zugang auf die Loggia mit einer Fläche von ca. 5 m² ist hofseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Tageslicht. (Ausrichtung SW). Raumaufteilung: (Grundriss im Inserat ersichtlich) • Vorzimmer • Wohnzimmer mit Loggiazugang • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Wanne • Sep. WC • Küche inkl. Geräte • Großzügiges Kellerabteil • PKW Abstellplatz Die Liegenschaft verfügt über eine Waschküche im Kellergeschoss. Ausstattung: • Rollläden inkl. Insektenschutz • Zur Gänze neu ausgemalt • Steckdosen & Lichtschalter werden noch einheitlich ersetzt • Miete inkl. Warmwasser / Heizung Infrastruktur: Direkt neben der Liegenschaft befindet sich ein SPAR Filiale, weitere Nahversorger wie z.B. Villa, Hofer oder Penny befinden sich im Ortskern. Ortschaften wie Mistelbach sind ca. 15 min entfernt, Gänserndorf ca. 25-30 min. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Kaufpreis: 140.000, € • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1%Mietdetails: • Befristet vermietet auf 3 Jahre seit 10/2022 - 10/2025 • Miete: 720, inkl. BK (Keine Erhöhung durchgeführt) • Rendite: ca. 2,6% (exkl. Rücklage) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Dürnkrut ist eine charmante Stadt im nördlichen Weinviertel, mit 2 praktischen Ärzten und einer Bahnverbindung, mit der Sie in ca. 35 Minuten Wien Leopoldau (U1) erreichen. Die zum Verkauf angebotene, helle 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 3. Stock des Gebäudes ohne Lift. Mit einer Größe von rund 73qm bietet sie genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Parkplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit bietet. Die Kunststofffenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Weiter Fotos auf Anfrage! Die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser. In der Nähe und fußläufig zur Wohnung erreichbar befinden sich: Kindergarten Volksschule Musik-Mittelschule Tierarzt Gastronomie Bahnhof Dürnkrut Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Stefan Willinger Immobilienberater [Tel] [Email] Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. * Vor- und Familien- bzw. Firmenname, * kompletter Anschrift, * Telefonnummer und * Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt Kirchenplatz besticht durch seine fantastische Lage inmitten des alten Ortskerns. Es werden 37 Eigentumswohnungen in den Größen von 41-114 m² und 2 Geschäftslokale errichtet. Mit gesamt 78 Tiefgaragenplätzen sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben bzw. auf Wunsch mit Kaufpreisabschlag gerne auch belagsfertig. Trotz zentraler Lage genießt man dennoch seine Ruhe. Das liegt mitunter daran, dass das Projekt hofseitig an die antike Stadtmauer Groß-Enzersdorf grenzt und sich dahinter eine Parklandschaft befindet. Austattungshighlights: Fußbodenheizung Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen 60x30 cm Fliesen in den Nassbereichen 3-fach verglaste Markenfenster (Internorm) elektrische Außenbeschattung (Rolläden) bei allen Wohnungen Klimaanlage in den Dachgeschoss - Wohnungen Garagenplätze mit Leerverrohrung für Wallboxen (für E-Autos) uvm. Unser Geschäftsführer wohnt selbst in Groß Enzersdorf und kann Ihnen somit sämtliche Vorzüge des Projekts authentisch schildern, sowie alles Wissenswerte rund um das Leben in Groß Enzersdorf aus eigenen Erfahrungen berichten. Überzeugen Sie sich jetzt von diesem Projekt und fragen Sie unverbindlich an! Hardfacts zur Stiege 2 Top 5: 70,70 m² Wohnfläche - Nordostausrichtung 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC 2 Balkone geräumiger Abstellraum modernste Bauweise & Ausstattung für Details bitte die Bau- und Ausstattungsbeschreibung durchlesen. ideale Jungfamilienwohnung Ankaufsbedingungen: Kaufpreis: 365.226,10 ? Provision: 3% des Kaufpreises zzg. 20% Ust. Unser langjähriger Finanzierungspartner hilft Ihnen gerne bei der Ankaufsfinanzierung. Bei Fragen kontaktieren Sie uns einfach! Wir weisen darauf hin, dass zwisch... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung, die sich im malerischen Nationalpark Donauauen befindet. Die Eckwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Garten und einen Tiefgaragenstellplatz. Dank ihrer Lage an drei Seiten (Ost, Nord, West) bietet die Wohnung reichlich natürliches Licht durch großzügige Fensterfronten. Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Wohnumgebung schaffen. Auf der ca. 8m² großen Terrasse mit einem Garten von ca. 40m² kann man ab dem Mittag die Sonne in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet und wird über den EVN-Nahwärme-Service beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen E-Boiler mit Wärmerückgewinnung. Das Wohnzimmer und die offene Küche sind mit authentischen Lärchenholz Landhausdielen ausgestattet, während die weiteren Wohnräume echtes Weitzer Birkenparkett haben. Die Wohnung bietet außerdem einen Abstellraum, in dem sich auch der Warmwasserboiler und der Waschmaschinenanschluss befinden. Eckdaten: Baujahr: 2006 Wohnfläche exklusive Garten: 78,02m²Garten: 40,19m²Zimmeranzahl: 3Zimmer 1: 10,16m²Zimmer 2: 13,82m²Wohnzimmer mit offener Küche: 32,09m²Vorraum: 12,57m²Badezimmer mit Wanne und Fenster: 5,89m²WC mit Fenster und Gästewaschbecken: 1,72m²Abstellraum: 1,67m²Terrasse: 8,54m²Sicherheitstür (Eingangstür) Rollläden Insektenschutzgitter Kellerabteil: 5m²Tiefgarage Im Wohnhaus befinden sich ein Gemeinschafts-Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Vor der Wohnanlage stehen zusätzliche PKW-Stellplätze sowie Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung. Kaufpreis: € 355.000,- Betriebskosten: € 193,36 (10.10.2023) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen: Ihr Ansprechpartner: Aleksandar Biorac Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Polizei <500m Bank <7.500m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Generalsanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage! Diese helle Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Der Grundriss wurde optimal genutzt. Sie finden eine offene Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette und einen großzügigen Vorraum. Die Wohnung wurde 2014 generalsaniert. Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche mit Trockenraum und 2 Fahrradräume stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Um sich vor ungewünschten Besuchern zu schützen, gibt es eine Gegensprechanlage. KFZ-Stellplätze sind vorhanden. Zu den monatlichen Betriebskosten von € 401,76 kommt noch eine Pauschale für Heizung und Warmwasser von monatlich ca. 108,00 € hinzu. Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die Ruhe schätzen und gleichzeitig zentral wohnen möchten. Link zum Video: https://youtu.be/ms_SDDtc_LIKaufpreis: 249.000,00 zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten Gerne unterstützen wir sie auch umfassend zum Thema Finanzierung. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin. Sie erreichen mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Ecke von Gänserndorf sucht diese lichtdurchflutete Wohnung einen neuen Besitzer. Das Gebäude wurde vor etwa 2 Jahren komplett saniert, inklusive einer Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern mit einer 3-fach Verglasung. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock mit Lift und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer! Die Böden sind zum Großteil mit Laminat versehen und auch mit Fliesen. Das Kellerabteil hat ca. 2m² und ist auch mit dem Aufzug zu erreichen, oder von Außen mit einer Rampe. Im Keller befindet sich noch eine Waschküche und ein Trocknungsraum! Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Roland Cernohorsky unter [Tel] oder an [Email]ess Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1% Maklerprovision 3% zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch den Notar Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine Erdgeschoßwohnung die im wunderschönen National Park Donauauen liegt. Der im Erdgeschoß liegenden Eckwohnung mit Eigengarten und Tiefgaragenplatz, , angelt es nicht an natürlichen Licht, da sie an drei Seiten (Ost, Nord, West) Fensterfronten besitzt. Die Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und die hellen Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Auf der 8m² großen Terasse mit 40m² großen Graten kann man ab Mittags die Sonne so richtig genießen. Sie verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und wird mittels dem EVN-Nahwärme Service beheizt. Ein E-Boiler mit Wärmerückgewinnung dient als Warmwasseraufbereitung. Das Wohnzimmer und die offene Küche sind mit einen echten Lärchenholz Landhausdielen ausgestattet. Die weiteren Wohnräume wurden mit echten Weitzer Birken Parkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum, indem sich auch der Warmwasserboiler und der Waschmaschinen Anschluss befindet. Eckdaten: Baujahr: 2006 WNFL. excl. Garten: 78,02m² Garten: 40,19 Zimmeranzahl: 3 Zimmer 1: 10,16m² Zimmer 2: 13,82m² Wohnzimmer mit offener Küche: 32,09m² Vorraum: 12,57m² Badezimmer mit Wanne und Fenster: 5,89m² WC mit Fenster und Gästewaschbecken: 1,72m² Abstellraum: 1,67m² Terrasse: 8,54m² Kellerabteil: 5m² Sicherheitstür (Eingangstür) Rollläden Insektenschutzgitter Tiefgarage In dem Wohnhaus befindet sich auch ein Gemeinschafts-Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Vor der Wohnanlage befinden sich noch weitere PKW Parkplätze, sowie Parkplätze für Besucher. Ein großes Plus ist auch der Barrierefreie Zugang zur Wohnung.... [Mehr]