helle Eigentumswohnungen in Niederösterreich

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

N°1 Schwechat ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten. Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38? 123 m² Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- & Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #gefördert #hell

N°1 Schwechat ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten. Mit N°1 Schwechat investieren Sie in Ihre Zukunft. Das Projekt ist für die Niederösterreichische Wohnbauförderung Eigenheim qualifiziert und bietet damit attraktive Fördermöglichkeiten für Eigennutzer: innen. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnungen zu einer langfristig wertvollen Entscheidung. Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38? 123 m² Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

N°1 Schwechat ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten. Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38? 123 m² Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- & Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert. Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

PKW-Stellplatz, Balkon, Gemeinschaftsgarten und eine sehr wohnliche Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Alle Zimmer sind hell und zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Der geräumige und gemütliche Wohn-Eßbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelbunkt dieses Wohnjuwels. Der Balkon ist windgeschützt und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Raumaufteilung: 1 Balkon 1 Wohn-Eßzimmer mit offener Küche 2 Zimmer 1 Badezimmer 1 Vorzimmer 1 WC Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Der PKW-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis von 249.000,- enthalten und ist für zusätzlich EUR 13.000,- zu kaufen. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert ohne Mehrkosten übergeben werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen in Bad Vöslau vielfältige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für alle Altersstufen zur Verfügung. Dazu zählen mehrere NÖ Landeskindergärten, der Waldorfkindergarten Bad Vöslau, die Volksschule Bad Vöslau sowie die Volksschule Gainfarn. Weiterführende Bildung bietet das Bundesrealgymnasium (BRG) Bad Vöslau-Gainfarn, das eine umfassende schulische Ausbildung bis zur Matura ermöglicht. Sämtliche Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt finden Sie in Bad Vöslau eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Billa Plus, Billa, Hofer, Lidl sowie weitere Nahversorger. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Apotheken und eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants im Zentrum. Die gute Nahversorgung und die zentrale Lage sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Wohnqualität. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 1km entfernt. Die Buslinie 301 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die A2 ca. 1,1 km entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GARTENWOHNEN MIT FREIRAUM – Perfekt für Familien! Ein eigener Garten, ein offener Wohnbereich und Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Perchtoldsdorf verbindet rund 92 m² Wohnfläche mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Der rund 198 m² große Eigengarten und die direkt angeschlossene Terrasse verleihen dem Zuhause einen besonderen Bezug zum Grünen. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Abschirmung, während der Grundriss Raum für gemeinsames Wohnen, Rückzug und Arbeiten bietet. Zwei Garagenplätze und ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Wohnung um praktische Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: gepflegte Gartenwohnung im Erdgeschoss in Perchtoldsdorf, Wohnungseigentum Wohnfläche: ca. 92 m²Raumangebot: 4 Zimmer, davon ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m²Eigengarten: ca. 198 m², eingewachsen und ruhig gelegen Terrasse: ca. 12 m², direkt vom Wohnbereich erreichbar und teilweise geschützt Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie insgesamt 2 Toiletten Zusätzlicher Raum: derzeit als Schrank- bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt, mit Waschmaschinenanschluss Keller: eigenes Kellerabteil mit ca. 4,31 m²Heizung: Etagenheizung mit Fußbodenheizung Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, Parkett- und Fliesenböden, Alarmanlage Wohnanlage: sehr gepflegt & Massivbauweise Parken: 2 Garagenplätze im Kaufpreis enthaltenfair kalkulierter Fixpreis: € 595.000,–EIN OFFENER MITTELPUNKT MIT GARTENBLICKHerzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche mit Bartresen, der Essplatz und die Wohnzone bilden einen zusammenhängenden Raum mit Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden. Mehrere Fensterflächen und Terrassentüren bringen Tageslicht in den Raum. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten verbindet die Innenräume mit dem Außenbereich. In den warmen Monaten erweitert sich der Wohnraum damit ganz selbstverständlich nach draußen – vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang des Tages. DREI WEITERE ZIMMER FÜR INDIVIDUELLE NUTZUNGErgänzend zum Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung sowohl Platz für eine Familie als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; insgesamt sind zwei Toiletten vorhanden. Ein weiterer Raum wird derzeit als Schrank- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt. Ursprünglich war hier ein zweites Badezimmer mit Dusche vorgesehen. Eine entsprechende Rückführung ist hinsichtlich der vorhandenen Installationen und erforderlichen Maßnahmen gesondert zu prüfen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. EIN EIGENGARTEN MIT GEWACHSENER PRIVATSPHÄREDer ruhig gelegene, rund 198 m² große Eigengarten erstreckt sich über mehrere Seiten der Wohnung. Hecken, Sträucher und Bäume schaffen eine angenehme Abschirmung und gliedern die Grünflächen in unterschiedliche Bereiche. Ob Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen: Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 12 m² große Terrasse liegt unmittelbar vor dem Wohnbereich. Ein Teil ist durch den darüberliegenden Balkon geschützt. So entsteht ein Sitzplatz mit direktem Blick ins eigene Grün und kurzen Wegen zwischen Küche, Wohnraum und Garten. BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORTDie um das Jahr 2000 errichtete Wohnanlage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird sie über eine Etagenheizung mit Fußbodenheizung. Zur Ausstattung zählen 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenbeschattung. Eine Alarmanlage ergänzt die Ausstattung. Innerhalb der Wohnanlage ist ein Lift vorhanden. ZWEI GARAGENPLÄTZE UND ZUSÄTZLICHER STAURAUMZur Wohnung gehören zwei Garagenplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Sie bieten geschützte Abstellmöglichkeiten und sind insbesondere für Haushalte mit zwei Fahrzeugen eine praktische Ergänzung. Das eigene Kellerabteil mit ca. 4,31 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. PERCHTOLDSDORF – GRÜNES WOHNEN MIT INFRASTRUKTURDie Umgebung ist von Wohnbebauung und Grün geprägt. Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der eigene Garten schafft dazu einen privaten Rückzugsort im Grünen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind laut den vorliegenden Standortangaben in der Nähe vorhanden: Eine Bushaltestelle wird mit rund 125 m, ein Bahnhof mit rund 200 m Entfernung ausgewiesen. Die Entfernungen verstehen sich als ungefähre Luftlinienangaben und nicht als tatsächliche Gehstrecken. KAUFPREIS INKLUSIVE BEIDER GARAGENPLÄTZEDer Kaufpreis beträgt € 590.000,–. Darin sind die Wohnung und beide Garagenplätze bereits enthalten. Für die Garagenplätze fällt kein gesonderter Kaufpreis an. Beim Erwerb kommen Kaufnebenkosten hinzu. UNSER RESÜMEEDie Verbindung aus vier Zimmern, offenem Wohnbereich und eingewachsenem Eigengarten prägt den Charakter dieser Wohnung. Die direkte Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten schafft ein Zuhause mit vielseitig nutzbaren Innenräumen und privatem Freiraum im Grünen. Zwei im Kaufpreis enthaltene Garagenplätze und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie zu kaufen ist eine persönliche und weitreichende Entscheidung. Deshalb nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Unterlagen transparent zur Verfügung und begleiten Sie mit einer nachvollziehbaren, gewissenhaften Beratung. Besichtigungen finden bei uns unverbindlich, ohne Zeitdruck und ohne Verkaufsdruck statt. Gerade bei dieser Wohnung lohnt es sich, den Garten und das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich persönlich auf sich wirken zu lassen. Unsere Betreuung reicht von der ersten Information über das Kaufanbot und die organisatorische Begleitung der Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe. Dazu gehören die Erstellung eines Übergabeprotokolls, eine fotografische Dokumentation und die Unterstützung bei erforderlichen Ummeldungen. Auch nach dem Abschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen der Eigentümerseite und Dritter. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schematische Grundrissdarstellungen dienen der Orientierung. Maßgeblich sind die zugehörigen Originalunterlagen und der tatsächliche Bestand. Eine dargestellte oder beschriebene alternative Raumnutzung stellt keine technische oder behördliche Zusicherung dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung zur Abgeberseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. Beim Erwerb fallen zusätzliche Kaufnebenkosten an; Einzelheiten sind der gesonderten Kosten- und Nebenkostenübersicht zu entnehmen. Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZIn den vorliegenden Exposéunterlagen werden folgende Energieangaben ausgewiesen: Heizwärmebedarf (HWB): 67,5 kWh/m²a, Klasse CGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,15, Klasse CAngegebene Gültigkeit des Energieausweises: bis 30.11.2033 Maßgeblich sind die Angaben im zugehörigen Energieausweis. Dessen Vorlage und Aushändigung richten sich nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012). HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte die beim Angebot angeführten Kontaktmöglichkeiten. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir Ihr Anliegen zuordnen und die weitere Abstimmung persönlich mit Ihnen vornehmen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert. Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

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N°1 Schwechat ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten. Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38? 123 m² Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- & Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunn am Gebirge, Niederösterreich! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 91 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Der Kaufpreis beträgt € 390.000,- verhandelbar. Das Herzstück der Wohnung ist die helle und freundliche Raumgestaltung. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Kunststoffboden ausgestattet und befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die IKEA-Einbauküche ist etwa 5 Jahre alt und mit sämtlichen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit schönem Grünblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Loggia kann bei Bedarf auch entsprechend als Balkon gestaltet bzw. genutzt werden. Der südlich ausgerichtete Außenbereich bietet angenehme Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Komfort sorgen die Fenster: Alle Fenster sind mit Jalousien, elektrischen Rollläden sowie Fliegengittern ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss. Der Kaminplatz wurde saniert und ist voll funktionsfähig, wodurch bei entsprechender Nutzungsmöglichkeit zusätzliche Behaglichkeit geschaffen werden kann. Die Wohnung wird mittels Gas beheizt. Die Therme ist neu und wurde regelmäßig gewartet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Wichtig zu erwähnen ist, dass Badezimmer und WC renovierungsbedürftig sind und erneuert werden sollten. Dadurch bietet sich den zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein offener, gemeinschaftlich nutzbarer Hauskeller zur Verfügung. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz mit ca. 12 m², der komfortables und unkompliziertes Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Auch die Lage überzeugt: Brunn am Gebirge bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 91 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Erdgeschoss * Kaufpreis verhandelbar * eigener Parkplatz mit ca. 12 m² * gepflegter und guter Allgemeinzustand * Loggia mit Grünblick * südlich ausgerichteter Außenbereich * Loggia kann als Balkon gestaltet bzw. genutzt werden * alle Fenster mit Jalousien, elektrischen Rollläden und Fliegengittern * ca. 5 Jahre alte IKEA-Küche inklusive Elektrogeräten * neue und gewartete Gastherme * sanierter und voll funktionsfähiger Kaminanschluss * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Bad und WC renovierungsbedürftig * eigenes Kellerabteil * zusätzlicher Fahrradkeller * gemeinschaftlicher offener Hauskeller * sehr gute Verkehrsanbindung * ausgezeichnete Infrastruktur Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, Grünblick, eigenem Parkplatz, guter Ausstattung und hervorragender Lage. Mit der Modernisierung von Bad und WC lässt sich das Objekt zudem individuell gestalten und weiter aufwerten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung in Brunn am Gebirge. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügig wohnen im Grünen – Familienwohnung mit Garten, Terrasse & Garage Viel Platz zum Leben, ein eigener Garten und ein großzügiger Wohnbereich: Diese Wohnung verbindet familienfreundliches Wohnen mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, der direkte Zugang zu Terrasse und Garten sowie praktische Nebenflächen schaffen ein Wohnkonzept, das sich gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Eine Wohnung mit viel Raum, privatem Freiraum und hoher Alltagstauglichkeit. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGroßzügige Familienwohnung Mehrere separat nutzbare Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zu Terrasse und Garten Privater Gartenbereich in grüner Umgebung Großzügige Küche mit Kochinsel Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Separates WCParkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Kaminofen im Wohnbereich Zusätzliche Neben- und Abstellmöglichkeiten Garage der Wohnung zugeordnet Garage rechtlich als ideelles Miteigentum Sehr gepflegter Zustand mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung VIEL RAUM FÜR FAMILIE & ALLTAGDie Wohnung bietet ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mehrere getrennt begehbare Zimmer eignen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Parkettböden, helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und stellen zugleich den Bezug zur grünen Umgebung her. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. DER WOHNBEREICH – MITTELPUNKT DES FAMILIENLEBENSDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten. Damit erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich ins Freie. TERRASSE & EIGENER GARTENDer eigene Garten ist einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie. Direkt an die Wohnung anschließend stehen eine befestigte Terrasse und eine private Rasenfläche zur Verfügung. Die umliegende Vegetation sorgt für ein angenehm grünes und geschütztes Wohngefühl. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder ein ruhiger Abend auf der Terrasse – der Außenbereich erweitert die Wohnqualität spürbar. GROSSZÜGIGE KÜCHE MIT KOCHINSELDie Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum sowie eine zentrale Kochinsel. Damit steht ausreichend Platz für den täglichen Familienbetrieb ebenso wie für gemeinsames Kochen zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und einen angenehmen Bezug ins Grüne. FLEXIBLE ZIMMER FÜR FAMILIE, HOMEOFFICE & GÄSTEDie weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung nicht nur viel Fläche, sondern auch jene Flexibilität, die für langfristiges Wohnen besonders wertvoll ist. BADEZIMMER & SEPARATES WCDas Badezimmer ist hell und funktional gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine Dusche sowie ein großzügiger Doppelwaschtisch mit entsprechenden Stauraummöglichkeiten. Das separate WC ist eine praktische Ergänzung im Alltag. PRAKTISCHE NEBENFLÄCHENZusätzliche Abstell- und Nebenflächen bieten wertvollen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. GARAGE – EIN WERTVOLLES PLUSZur Wohnung gehört eine Garage. Rechtlich handelt es sich dabei um ideelles Miteigentum; die Garage ist der Wohnung zugeordnet. Damit steht eine komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar bei der Immobilie zur Verfügung. WOHNEN IM GRÜNENDie Wohnlage verbindet ein angenehm grünes Umfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und viel Vegetation geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindung sind für den Alltag gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die mehr Platz und Grün suchen, ohne auf eine funktionierende Anbindung verzichten zu wollen. UNSER RESÜMEEEine großzügige Familienwohnung mit eigenem Garten und viel Potenzial für langfristiges Wohnen. Viel Platz, flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Garten schaffen ein stimmiges Gesamtpaket. Die Küche mit Kochinsel, praktische Nebenflächen, der Kaminofen und die zugeordnete Garage ergänzen das Angebot sinnvoll. Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und im Grünen zuhause sein. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDie objektspezifischen Energiekennzahlen sind dem für die Immobilie vorliegenden Energieausweis zu entnehmen. HWB und fGEE werden ausschließlich entsprechend dem tatsächlich vorliegenden Energieausweis ausgewiesen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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N°1 Schwechat ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten. Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38? 123 m² Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- & Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien... [Mehr]

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Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert. Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]