helle Eigentumswohnungen im Bezirk Spittal an der Drau

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ausgangspunkt für Wandern, Skifahren und Naturerlebnisse – umgeben von klarer Bergluft, wohltuender Ruhe und kurzen Wegen im Ort. Mitten im Zentrum von Mallnitz und gleichzeitig umgeben von der beeindruckenden Natur des Nationalparks Hohe Tauern liegt dieses umfassend modernisierte Apartment im Boarders Palace – ein Ort, von dem aus sich die Region zu jeder Jahreszeit unmittelbar erleben lässt. Top 5 befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf rund ca. 79,83 m2 Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, viel Tageslicht und die erhöhte Lage schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der ostseitig ausgerichtete Balkon mit rund 6,81 m² bietet bereits am Morgen einen schönen Platz für den ersten Kaffee und den Blick in die umliegende Bergwelt. Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert und ist konsequent auf einen unkomplizierten Aufenthalt in den Bergen ausgerichtet. Wer vom Skifahren oder einem aktiven Tag zurückkommt, gelangt über einen eigens dafür vorgesehenen Zugang in den entsprechenden Bereich des Hauses. Dort können Ski gereinigt und Skischuhe am vorhandenen Trockner für den nächsten Tag vorbereitet werden – kleine Details, die gerade bei regelmäßigen Aufenthalten einen spürbaren Unterschied machen. Ein besonderes Extra gehört unmittelbar zum Apartment: Im Erdgeschoss befindet sich die eigene private Sauna mit Dusche auf rund 9,52 m². Nach einem Tag auf der Piste, einer langen Wanderung oder einfach am Abend steht damit ein persönlicher Rückzugsbereich zur Verfügung, ohne das Haus verlassen zu müssen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Abstellraum mit rund 3,15 m². Auch außerhalb des Hauses beginnt der Aufenthalt praktisch direkt vor der Tür. Gegenüber liegt das Kneipp-Gart’l am Mallnitzbach – ein grüner öffentlicher Erholungsbereich, in dem man dem Wasser folgen, zur Ruhe kommen, neue Energie tanken oder sich aktiv bewegen kann. Gerade für ein Apartment ohne eigenen Garten ist diese unmittelbare Nähe zu einem gepflegten Grünraum ein besonderer Vorteil. Gleichzeitig lebt man hier nicht abgeschieden. Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Sportgeschäft, BIOS Nationalparkzentrum und Tauernbad befinden sich im Ort und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Morgens schnell frisches Gebäck holen, im Zentrum frühstücken, anschließend Richtung Berge starten und den Nachmittag in Mallnitz oder in der eigenen Sauna entspannen – vieles funktioniert hier ohne lange Wege. Auch die Nutzung bleibt außergewöhnlich flexibel: Laut Bestätigung der Gemeinde Mallnitz sind im Objekt Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz und touristische Vermietung möglich. Damit eignet sich das Apartment sowohl für regelmäßige Ferienaufenthalte als auch für Menschen, die länger bleiben oder die Immobilie touristisch nutzen möchten. Besonderheiten der Wohnung Rund 79,83 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Zwei Schlafzimmer und großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl Ostbalkon mit rund 6,81 m² – ideal für die Morgensonne und den ersten Kaffee Eigene private Sauna mit Dusche im Erdgeschoss, rund 9,52 m²Eigener Abstellraum mit rund 3,15 m²Parkplatz direkt bei der Wohnung Durchdachte Gebäudekonzeption für aktive Aufenthalte mit separatem Zugang für Ski- und Outdoor-Ausrüstung Waschmöglichkeit für Ski sowie Skischuhtrockner im dafür vorgesehenen Bereich Umfassend saniertes und modernisiertes Gebäude3-fach verglaste Fenster, Rollläden, Moskitonetze und Keyless-Zutritt Kneipp-Gart’l und Mallnitzbach direkt gegenüber – Grünraum und Erholung unmittelbar vor der Haustür Zentrale Lage in Mallnitz mit Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants und Sportgeschäft in Gehweite Tauernbad Mallnitz und BIOS Nationalparkzentrum bequem erreichbar Flexible Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung Region und Lage Mallnitz ist kein klassischer Ferienort, der nur in einer Jahreszeit funktioniert. Die besondere Qualität liegt vielmehr in seiner Ganzjahreslage. Der Ort liegt inmitten der Hohen Tauern und ist als Bergsteigerdorf bekannt. Umgeben von Ankogel- und Goldberggruppe eröffnen sich unmittelbar rund um Mallnitz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Naturerleben. Das Seebachtal mit dem Stappitzer See gehört ebenso zu den prägenden Landschaften der Region wie das Tauerntal und das Dösental. Im Sommer bestimmen grüne Täler, klare Gebirgsbäche, Almen und hochalpine Touren das Bild. Vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Region unterschiedlichste Möglichkeiten für Natur- und Bergliebhaber. Im Winter verändert sich Mallnitz vollständig. Dann stehen Skifahren am Ankogel, Winterwandern, Langlaufen und die ruhige alpine Winterlandschaft im Mittelpunkt. Gerade diese Kombination aus aktiven Möglichkeiten und Rückzug macht den Ort sowohl für Feriengäste als auch für Menschen interessant, die bewusst Zeit in den Bergen verbringen möchten. Mit dem BIOS Nationalparkzentrum verfügt Mallnitz außerdem über einen eigenen Zugang zur Erlebnis- und Bildungswelt des Nationalparks. Die modern gestaltete Ausstellung „univerzoom nationalpark“ vermittelt Natur, Wildnis und alpine Lebensräume auf interaktive Weise und erweitert das Freizeitangebot insbesondere auch für Familien. Das Tauernbad Mallnitz ergänzt das Angebot um Wellness und attraktive Möglichkeiten für Schlechtwettertage und ist ebenfalls bequem erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mallnitz-Obervellach liegt direkt im Ort und bindet Mallnitz an das Bahnnetz an. Über die Tauernschleuse besteht zusätzlich eine schnelle Verbindung durch den Tauerntunnel nach Böckstein im Gasteinertal; die reine Überfahrt dauert laut ÖBB rund elf Minuten. Mallnitz verbindet damit auf besondere Weise zwei Gegensätze: das Gefühl eines alpinen Rückzugsortes – und gleichzeitig eine überraschend gute Erreichbarkeit. Fazit Dieses Apartment ist für Menschen gemacht, die in den Bergen nicht nur wohnen, sondern etwas erleben möchten. Morgens mit Blick auf die Bergwelt in den Tag starten, zu Fuß Frühstück holen, anschließend wandern, Skifahren oder den Nationalpark entdecken – und danach zurückkehren an einen Ort, an dem bereits Sauna, Balkon und Ruhe warten. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet direkt gegenüber am Mallnitzbach und im Kneipp-Gart’l einen grünen Rückzugsraum praktisch vor der Haustür. Dabei liegt alles erstaunlich nah beieinander: Natur und Berge auf der einen Seite, Ortszentrum und Infrastruktur auf der anderen. Genau diese Kombination macht das Apartment sowohl für kurze Auszeiten als auch für längere Aufenthalte besonders interessant. Und wer aus einzelnen Urlaubstagen irgendwann mehr machen möchte, hat auch dafür die entsprechende Freiheit: Zweitwohnsitz, dauerhaftes Zuhause oder touristische Vermietung sind möglich. Ein eigener Platz mitten in Mallnitz, von dem aus die Hohen Tauern jeden Tag neu entdeckt werden können – und an den man nach jedem Erlebnis gerne zurückkehrt. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Oder Sie wissen von einem Verkaufswunsch in Ihrer Familie, Ihrem Bekanntenkreis oder Ihrer Umgebung? Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie persönlich und unverbindlich. Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

MODERN ARBEITEN. ZENTRAL ERREICHBAR. REPRÄSENTATIV AUFTRETEN. Diese moderne Bürofläche in der Ortenburger Straße in Spittal an der Drau bietet Unternehmen ein hochwertiges Arbeitsumfeld in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage. Moderne Architektur, helle Räumlichkeiten und der Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt schaffen einen Standort, der Funktionalität und Repräsentativität miteinander verbindet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Materialien, außenliegender Sonnenschutz und eine moderne Gebäudetechnik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Personenaufzug und barrierearme Erschließung sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Ideal geeignet beispielsweise für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Versicherungen, Finanzdienstleister, Agenturen, Planungsbüros oder andere Dienstleistungsunternehmen mit Anspruch an einen modernen und repräsentativen Unternehmensstandort. Auch technisch ist die Fläche auf die Anforderungen eines modernen Unternehmens vorbereitet. Glasfaseranbindung und Cat-7-Verkabelung schaffen hervorragende Voraussetzungen für leistungsfähige digitale Arbeitsplätze und eine professionelle IT-Infrastruktur. Ein wesentlicher Vorteil ist der Standort: Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Spittals und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit aus der gesamten Region. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Gebäude, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden. Eine Bürofläche für Unternehmen, die mehr als reine Arbeitsräume suchen ? einen modernen Standort mit Qualität, guter Erreichbarkeit und professionellem Auftritt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten und die individuellen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf al... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Spittal an der Drau! In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Spittal an der Drau präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Zuhause für Paare, Familien oder auch als interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über rund 77,5 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie den sonnigen Balkon mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Wie auch auf den Fotos ersichtlich, sorgen die großen Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, von dem sich ein schöner Fern- und Bergblick eröffnet – ein angenehmer Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die separate Einbauküche ist funktional und modern gestaltet und bietet auf kompakter Fläche viel Stauraum und eine gute Arbeitsaufteilung. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Lebenssituation. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Auch die Lage überzeugt im Alltag: Ein BILLA PLUS ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Zentrum von Spittal an der Drau mit seiner umfassenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Autobahnanschluss, Bahnhof und das Skigebiet Goldeck in der Nähe. Der Millstätter See befindet sich rund zehn Autominuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Wohnen mit rund 32 m² Terrasse, offenem Wohnbereich, rollstuhlgerechter Ausstattung und zwei Tiefgaragenstellplätzen Hier beginnt Wohnen dort, wo andere Wohnungen enden: direkt auf der großzügigen, rund 32 m² großen Terrasse. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung Top 2 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und schafft damit ein Zuhause, das sich spürbar nach draußen öffnet. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort im Freien – die Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet vom Frühjahr bis in den Herbst vielseitige Möglichkeiten, das Leben draußen zu genießen. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Das Herzstück der Wohnung ist der rund 42 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft viel Licht, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist rollstuhlgerecht ausgestattet. So verbindet die Wohnung zeitgemäßes Design mit einer durchdachten und komfortablen Nutzung. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang hinaus auf die große Terrasse – ideal für alle, die Innen- und Außenbereich gerne miteinander verbinden. Barrierefrei und komfortabel wohnen Mit rund 16 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und individuelle Rückzugsbereiche. Auch das Badezimmer wurde konsequent auf Komfort und Barrierefreiheit ausgerichtet. Es verfügt über eine rollstuhlgerechte Dusche mit integrierter Sitzbank sowie einen komfortablen Waschtisch. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das eigene WC ergänzt den funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Damit eignet sie sich besonders für Menschen, die Wert auf barrierearmes beziehungsweise alters- und rollstuhlgerechtes Wohnen, Komfort und kurze Wege legen. Terrasse, Tiefgarage und moderne Ausstattung Auch im Außenbereich ist die Wohnung bereits bestens ausgestattet. Neben der großzügigen Terrasse stehen Raffstores, eine Markise und die vorhandene Terrassenausstattung zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Rampenheizung sorgt auch bei tiefen Temperaturen für einen sicheren Zugang zum Gebäude. Das in den Jahren 2020/21 errichtete Wohnhaus verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, privater Terrasse, Erdgeschosslage, Lift, Barrierefreiheit und zwei Tiefgaragenplätzen macht Top 2 zu einer besonderen Immobilie für alle, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen suchen. Ihre neue Wohnung auf einen Blickca. 42 m² Wohn-, Ess- und Kochbereichca. 16 m² Schlafzimmerca. 32 m² großzügige Terrasse Erdgeschoss Liftrollstuhlgerechte Einbauküchebarrierefreies Badezimmer mit Dusche und Sitzbank und WCeigener Abstellraum Raffstores und Markise Terrassenausstattung vorhanden (kann auf Wunsch übernommen werden) 2 Tiefgaragenstellplätze Wohnhaus errichtet 2020/21Kaufpreis: € 379.000,-Verfügbar ab Oktober 2027 Eine Wohnung, die man am besten nicht nur auf Bildern betrachtet, sondern bei einer persönlichen Besichtigung erlebt. Entdecken Sie diese stilvolle Immobilie und erleben Sie selbst, wie großzügiger Innenraum, eine private Terrasse und barrierefreier Wohnkomfort zu einem besonderen Zuhause werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügig wohnen, zentral leben und trotzdem den Blick auf die Kärntner Bergwelt genießen . In der Ortenburger Straße in Spittal an der Drau erwartet Sie moderner Wohnraum für Menschen, die bei ihrem Zuhause Wert auf Platz, Qualität und eine hervorragende Lage legen. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten zwischen rund 80 und 120 m² Wohnfläche und verbinden zeitgemäße Architektur mit einem hohen Wohnkomfort. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und sonnige Freibereiche schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Je nach Wohnung genießen Sie vom Balkon oder der Terrasse den Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, außenliegender Sonnenschutz, moderne Haustechnik, Fernwärme sowie Glasfaser- und Cat-7-Verkabelung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Gebäudes. Ein Personenaufzug und Garagenstellplätze sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Besonders interessant ist die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und Aussicht ein Wohngefühl, das man in einer derart zentralen Lage nur selten findet. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum in Stadtnähe suchen, als auch für Paare und Menschen, die bewusst mehr Platz und Komfort genießen möchten. Ein Zuhause für alle, die nicht zwischen zentraler Lage, großzügigem Wohnen und hoher Lebensqualität wählen möchten. Großzügige Neubauwohnungen mit ca. 80-120 m² Wohnfläche Zentrale Lage in Spittal an der Drau Sonnige Balkone bzw. Terrassen Berg- und Stadtblick Hochwertige, moderne Ausstattung Personenaufzug und Garagenstellplätze Einkauf, Schulen und tägliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Verkehrsanbindung und Bahnhofsnähe Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die verfügbaren Wohnungen und deren unterschiedliche Grundrisse. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #hell

MODERN ARBEITEN. ZENTRAL ERREICHBAR. REPRÄSENTATIV AUFTRETEN. Diese moderne Bürofläche in der Ortenburger Straße in Spittal an der Drau bietet Unternehmen ein hochwertiges Arbeitsumfeld in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage. Moderne Architektur, helle Räumlichkeiten und der Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt schaffen einen Standort, der Funktionalität und Repräsentativität miteinander verbindet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Materialien, außenliegender Sonnenschutz und eine moderne Gebäudetechnik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Personenaufzug und barrierearme Erschließung sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Ideal geeignet beispielsweise für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Versicherungen, Finanzdienstleister, Agenturen, Planungsbüros oder andere Dienstleistungsunternehmen mit Anspruch an einen modernen und repräsentativen Unternehmensstandort. Auch technisch ist die Fläche auf die Anforderungen eines modernen Unternehmens vorbereitet. Glasfaseranbindung und Cat-7-Verkabelung schaffen hervorragende Voraussetzungen für leistungsfähige digitale Arbeitsplätze und eine professionelle IT-Infrastruktur. Ein wesentlicher Vorteil ist der Standort: Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Spittals und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit aus der gesamten Region. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Gebäude, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden. Eine Bürofläche für Unternehmen, die mehr als reine Arbeitsräume suchen - einen modernen Standort mit Qualität, guter Erreichbarkeit und professionellem Auftritt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten und die individuellen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügig wohnen, zentral leben und trotzdem den Blick auf die Kärntner Bergwelt genießen . In der Ortenburger Straße in Spittal an der Drau erwartet Sie moderner Wohnraum für Menschen, die bei ihrem Zuhause Wert auf Platz, Qualität und eine hervorragende Lage legen. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten zwischen rund 80 und 120 m² Wohnfläche und verbinden zeitgemäße Architektur mit einem hohen Wohnkomfort. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und sonnige Freibereiche schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Je nach Wohnung genießen Sie vom Balkon oder der Terrasse den Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, außenliegender Sonnenschutz, moderne Haustechnik, Fernwärme sowie Glasfaser- und Cat-7-Verkabelung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Gebäudes. Ein Personenaufzug und Garagenstellplätze sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Besonders interessant ist die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und Aussicht ein Wohngefühl, das man in einer derart zentralen Lage nur selten findet. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum in Stadtnähe suchen, als auch für Paare und Menschen, die bewusst mehr Platz und Komfort genießen möchten. Ein Zuhause für alle, die nicht zwischen zentraler Lage, großzügigem Wohnen und hoher Lebensqualität wählen möchten. Großzügige Neubauwohnungen mit ca. 80? 120 m² Wohnfläche Zentrale Lage in Spittal an der Drau Sonnige Balkone bzw. Terrassen Berg- und Stadtblick Hochwertige, moderne Ausstattung Personenaufzug und Garagenstellplätze Einkauf, Schulen und tägliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Verkehrsanbindung und Bahnhofsnähe Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die verfügbaren Wohnungen und deren unterschiedliche Grundrisse. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9800 Spittal an der Drau, einer charmanten Stadt im Herzen Kärntens! Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 108,71 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Zwischen 2017 und 2018 wurden durch die Eigentümerin umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster inkl. Funk-Rollos mit Fernbedienung und zentraler Steuerung, teilweise Insektenschutzgitter, das Badezimmer, die Heizkörper, die Elektrik, die Eingangstür, die Malerarbeiten, die Verfliesung, die Innentüren sowie die Bodenbeläge erneuert. Mit insgesamt 3 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue eine angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von Weite schenkt. Der Parkettboden sorgt für ein gepflegtes und gemütliches Wohngefühl. Die Wohnküche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet – hier macht Kochen und gemeinsames Essen richtig Freude. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine bodengleiche, verflieste Dusche und bietet somit Ihren persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. KEIN LIFT VORHANDEN! Die Wohnung eignet sich auch ideal für Ärzte, da 2027 direkt nebenan ein Gesundheitszentrum eröffnet und somit kurze Wege zum Arbeitsplatz gewährleistet sind. Auch in puncto Lage lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Blick aufs Schloss Porcia. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie bequem und flexibel unterwegs sind. Ebenso sind in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und höhere Schulen sorgen für eine umfassende Versorgung und optimale Bildungsangebote. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum bereit – alles bequem fußläufig erreichbar. Diese Wohnung in Spittal an der Drau verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im schönen Kärnten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage in attraktiver, ruhiger Lage mit Pistennähe. Die neu errichtete Gondel direkt auf den Priedröf Gipfel ist nur "einen Steinwurf" entfernt. Man kann diese Lage als Ski-in / Ski-out bezeichnen, da der Lift nur 500m von der gediegenen, kleinen Appartement Anlage entfernt liegt. Die Wohnung liegt aufgrund der leichten Hanglage vom Eingang aus im Erdgeschoss und von der Garage im 1. Obergeschoss. Die Südostausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Ein großzügiger sonniger Balkon mit herrlichem Ausblick, ein Garagenstellplatz sowie ein Freistellplatz gehören zur Immobilie. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll: Holzdielenböden, maßgefertigte Tischlereinbauten aus Vollholz sowie elegant gestaltete Bäder mit Marmor unterstreichen den exklusiven Wohncharakter. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon, wodurch ein schöner Blick in die umliegende Berglandschaft entsteht und ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Die Immobilie bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über zusätzliches Potenzial. Im Umfeld wird vergleichbaren Einheiten teilweise auch eine zeitweise Vermietung ermöglicht, wodurch sich attraktive Perspektiven eröffnen. • > Widmung • Bauland-Kurgebiet • >Energieausweis • HWB-Wert 101,2 kWh/m²a - fGEE 1,29... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Sonnenplateau über dem Millstätter See - Revitalisierung auf Neubauniveau ERSTBEZUG I PROVISIONSFREI I EARLY-BIRD-VORTEILE I BAUSTART SEPT. 2026 Am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt entsteht diese exklusive Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Millstätter Sees verbindet das Projekt modernes Wohnen mit Ruhe, Aussicht und hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt fünf Einheiten, die auf zwei Geschossen samt Dachgeschoss verteilt sind. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Carport sowie ein praktischer Unterstellplatz, die im Gesamtkaufpreis inkludiert sind. Sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung mit attraktivem Early-Bird-Vorteil.„TOP 2 - Erste Reihe fußfrei" mit Loggia, Terrasse, Garten & Ruhelage nahe dem Millstätter See Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie die großzügige Loggia und Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Highlights: großflächige Loggiagroßzügige Terrasse mit Gartensonnige Ausrichtunghochwertige Revitalisierung in neuwertiger Qualitätoffene und helle Wohnräume Carport mit Abstellraumzusätzlicher Stellplatz Meilensteine: Baustart bereits erfolgt Rohbau: Ende 2026 Innenausbau: Frühjahr 2027 Fertigstellung: vorauss. Ende 2027 Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie über den weiteren Verlauf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://baumeister-ebner-gmbh-co.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Sonnenplateau über dem Millstätter See - Revitalisierung auf Neubauniveau ERSTBEZUG I PROVISIONSFREI I EARLY-BIRD-VORTEILE I BAUSTART SEPT. 2026 Am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt entsteht diese exklusive Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Millstätter Sees verbindet das Projekt modernes Wohnen mit Ruhe, Aussicht und hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt fünf Einheiten, die auf zwei Geschossen samt Dachgeschoss verteilt sind. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Carport sowie ein praktischer Unterstellplatz, die im Gesamtkaufpreis inkludiert sind. Sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung mit attraktivem Early-Bird-Vorteil.„TOP 1 - Die Kompakte“ mit Loggia, Terrasse, Garten & Ruhelage nahe dem Millstätter See Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung, die Loggia und Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Highlights: Loggia Terrasse mit Gartenbereichsonnige Ausrichtunghochwertige Revitalisierung in neuwertiger Qualitätoffene und helle Wohnräume Carport mit Abstellraumzusätzlicher Stellplatz Meilensteine: Baustart bereits erfolgt Rohbau: Ende 2026 Innenausbau: Frühjahr 2027 Fertigstellung: vorauss. Ende 2027 Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie über den weiteren Verlauf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://baumeister-ebner-gmbh-co.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

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Wohnen am Sonnenplateau über dem Millstätter See - Revitalisierung auf Neubauniveau ERSTBEZUG I PROVISIONSFREI I EARLY-BIRD-VORTEILE I BAUSTART SEPT. 2026 Am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt entsteht diese exklusive Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Millstätter Sees verbindet das Projekt modernes Wohnen mit Ruhe, Aussicht und hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt fünf Einheiten, die auf zwei Geschossen samt Dachgeschoss verteilt sind. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Carport sowie ein praktischer Unterstellplatz, die im Gesamtkaufpreis inkludiert sind. Sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung mit attraktivem Early-Bird-Vorteil.„TOP 5 - Die lichte Große“ mit großzügiger Terrasse & Ruhelage nahe dem Millstätter See Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der Wohnanlage am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Terrasse mit Weitblick. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Highlights: großzügige Terrassesonnige Ausrichtunghochwertige Revitalisierung in neuwertiger Qualitätoffene und helle Wohnräume Carport mit Abstellraumzusätzlicher Stellplatz Meilensteine: Baustart bereits erfolgt Rohbau: Ende 2026 Innenausbau: Frühjahr 2027 Fertigstellung: vorauss. Ende 2027 Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie über den weiteren Verlauf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://baumeister-ebner-gmbh-co.service.immo/registrieren/de... [Mehr]