helle Eigentumswohnungen in Kärnten

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen zwischen Ortszentrum und Seeufer Die Wohnung B7 in den Seeresidenzen²² verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Lage, die während des ganzen Jahres überzeugt. Nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen eines lebendigen Ortszentrums. Auf rund 73,72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf attraktiv ist. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag schafft. Der rund 16,59 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder eine kleine grüne Oase. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrem nachhaltigen Wohnwert. Während der Millstätter See im Sommer für Erholung, Sport und angenehme Temperaturen sorgt, bietet die Region weit mehr als einen klassischen Ferienort. Die umliegende Bergwelt, zahlreiche Wander- und Radwege, Kulturangebote sowie nahegelegene Skigebiete machen Seeboden zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität in allen vier Jahreszeiten. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Viele Wege lassen sich bequem ohne Auto erledigen – ein Komfort, der im Alltag oft mehr Bedeutung hat als man zunächst vermutet. Die moderne Wohnanlage verfügt über Lift, Tiefgarage und Kellerabteil und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Lage, die langfristig attraktiv bleibt. Eckdatenca. 73,72 m² Wohnfläche; Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WCBalkon mit ca. 16,59 m²1. Obergeschoss mit Lift Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz verfügbar (optional) Wenige Schritte zur Promenade und zum Millstätter See Nahversorgung und Infrastruktur fußläufig erreichbar Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur eine schöne Aussicht suchen, sondern einen Wohnort mit Substanz – für den Alltag ebenso wie für die Freizeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese renovierte und voll moeblierte Eigentumswohnung Top 4 befindet sich in einer gepflegten Wohnhanlage erbaut 1924, generalsaniert 1994, in Villach Voelkendorf. Die Wohnflaeche betraegt rund 60 m2. Durch die helle Veranda und die praktische Loggia erweitert sich die nutzbare Flaeche auf etwa 70 m2. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Zwei freundliche Zimmer mit rund 21 m2 und 17 m2 sowie eine separate Kueche mit etwa 11,5 m2 stehen zur Verfuegung. Ein modernes Bad mit WC und ein einladender Vorraum runden das Angebot ab. Ein eigener Autoabstellplatz und ein grosszuegiges Kellerabteil mit rund 10 m2 sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt ueber eine effiziente Gasetagenheizung. Vermittlung nach den ueblichen Saetzen Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Bliem unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 74,6 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 1,48 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern bereits gefunden haben. Wo türkisblaues Wasser, imposante Bergkulissen und alpine Lebensqualität aufeinandertreffen, eröffnet sich eine Wohnperspektive von außergewöhnlicher Qualität: Dieses neuwertige Penthouse in Drobollach am Faaker See verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Das eigentliche Highlight ist dabei nicht nur die Architektur – es ist die außergewöhnliche Aussicht. Von der großzügigen Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckendes 360-Grad-Panorama über den Faaker See und die umliegende Bergwelt. Der Blick reicht über das intensiv türkis schimmernde Wasser bis zum markanten Mittagskogel und dem imposanten Panorama der Karawanken. Die unverbaute Aussicht verleiht der Immobilie eine besondere Weite und lässt Innen- und Außenraum auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen. Wohnen mit Panoramagarantie Auf rund 62 m² Wohnfläche präsentiert sich das Penthouse als stilvoller und lichtdurchfluteter Rückzugsort mit zwei Zimmern. Großzügige Außenflächen erweitern den eigentlichen Wohnraum dabei um eine ebenso große 62 m² Dachterrasse – ein außergewöhnliches Privileg und der perfekte Ort, um die Schönheit dieser Lage unmittelbar zu erleben. Ob der erste Kaffee am Morgen mit Blick auf den See, entspannte Stunden in der Sonne oder stimmungsvolle Abende vor der Silhouette der Karawanken – hier wird die Aussicht selbst zum Bestandteil des Wohnkonzepts. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist neuwertig und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Eine hochwertige Einbauküche, Aufzug, Keller, Abstellraum sowie barrierefreie Erreichbarkeit ergänzen die durchdachte Ausstattung. Die Wohnung wird möbliert bzw. teilweise möbliert angeboten. Eine Lage, die kaum näher am See sein könnte Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich nicht nur im Panorama, sondern auch in der unmittelbaren Umgebung. Der Faaker See ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich ein freier Seezugang und ein Restaurant sowie verschiedene gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet dieses Penthouse die Ruhe und Exklusivität einer außergewöhnlichen Aussichtslage mit einer bemerkenswert hohen Alltagstauglichkeit. Architektur trifft Lebensgefühl Helle Räume, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Freifläche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen als stilvoller Hauptwohnsitz, eleganter Rückzugsort oder exklusiver Platz für besondere Auszeiten überzeugt. Die 62 m² große Dachterrasse ist dabei weit mehr als eine klassische Außenfläche: Sie bildet den Mittelpunkt des Wohnens und macht das einzigartige Landschaftserlebnis unmittelbar erfahrbar. Ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Ein Panorama, das man nicht bauen kann Immobilien lassen sich planen. Materialien lassen sich auswählen. Architektur lässt sich gestalten. Eine solche Aussicht jedoch lässt sich nicht reproduzieren. Das Zusammenspiel aus dem türkisblauen Faaker See, dem imposanten Mittagskogel, den Karawanken und der weitläufigen Landschaft macht dieses Penthouse zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Wer eine besondere Kombination aus Seelage, Privatsphäre, moderner Wohnqualität und spektakulärem Berg- und Seepanorama sucht, findet hier einen Ort mit seltenem Erlebniswert. Ein Penthouse, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine Aussicht, die zum täglichen Bestandteil des Lebens wird. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Penthousewohnung in Drobollach am Faaker Seeca. 62 m² Wohnfläche2 Zimmerca. 62 m² große Dachterrassespektakulärer 360-Grad-Berg- und Seepanoramablickunverbaubarer Blick auf den Faaker See Panorama auf Mittagskogel und Karawankenneuwertiger Zustandlichtdurchflutete Wohnatmosphäremoderne Fußbodenheizunghochwertige Einbauküche Aufzug Keller und zusätzlicher Abstellraumbarrierefreie Erreichbarkeitmöbliert bzw. teilweise möbliertextrabreiter Tiefgaragenstellplatz Seezugang, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar Energieeffizienz HWB Klasse A+Ein außergewöhnlicher Ort am Faaker See. Ein außergewöhnliches Panorama. Ein Penthouse, das man erlebt haben muss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Unweit des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee - nur wenige Gehminuten zum See entfernt - wurde ein ehemaliger Beherbergungsbetrieb umgebaut und 8 kleine Wohneinheiten zwischen 40 - 68 m² errichtet und ab 2013 erstmals bezogen. Die rund 69 m² große Einheit Top 8 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein feines Wohn-/Esszimmer mit West-Balkon sowie 2 Schlafzimmer mit großem Balkon nach Osten. Die Wohnung wird über eine Treppe im Freien erreicht, Diele, Abstellraum, Dusche und separates WC sind geschickt in der Mitte dieser Einheit positioniert. Über der Wohnung gibt es einen rund 40 m² großen, sauberen und trockenen Dachboden, nicht ausgebaut/modernisiert, zugänglich über eine Luke im Abstellraum. Das Objekt befindet sich in gepflegtem und bezugsbereitem Gesamtzustand mit punktuellem Modernisierungspotenzial. Es ist auch zur Nutzung als Zweitwohnsitz und/oder zur Kurzzeitvermietung geeignet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung am Kreuzbergl ***Wohnen zwischen Stadt, Bergen und Himmel Am Fuße des Kreuzbergls, in Klagenfurts begehrtester Wohnlage, erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung, die modernes Design, ein offenes Raumkonzept, viel Tageslicht und naturnahes Wohnen perfekt verbindet. Bereits die Ankunft ist einzigartig und vermittelt das besondere Wohngefühl dieser Maisonette: Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung. Sobald sich die Türen öffnen, stehen Sie in einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit großen Fensterfronten nach Süden und Osten, die das umliegende Bergpanorama eindrucksvoll in Szene setzen. Der Wohnraum wurde bewusst nicht um einen Fernseher herum konzipiert, sondern um Atmosphäre: Licht, Offenheit und ein fließender Übergang zwischen Wohnen, Kochen und Genießen stehen hier im Mittelpunkt. Wer auf Filmabende Zuhause nicht verzichten möchte, kann eine stilvolle Lösung mit Beamer und ausfahrbarer Leinwand integrieren oder ins Obergeschoss ausweichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für lange Abende mit Freunden, gemeinsames Kochen und entspanntes Beisammensein. Die hochwertige Sie Matic-Küche mit elegant integrierter Schattenküche verbindet Design und Funktionalität auf stilvolle Weise. Die rund 18,5 m² große Eckterrasse erweitert den Wohnraum durch mehrere Terrassentüren nach draußen und schafft ihren ganz eigenen, nahezu uneinsehbaren Rückzugsort über den Dächern Klagenfurts. Kein überdimensionierter Außenbereich mit hohem Pflegeaufwand, sondern eine geschützte Wohlfühloase für den ersten Kaffee in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ruhige Momente mit Blick auf die umliegenden Berggipfel oder die Kreuzberglkirche. Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Wohnbereich noch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Ein besonderes Highlight ist die moderne Design-Treppe, die den Wohnraum mit der oberen Galerie verbindet. Das Hauptschlafzimmer im oberen Stockwerk lädt mit seinen Dachfenstern zum Einschlafen unter dem Sternenhimmel ein und lässt sich ideal als gemütlicher Rückzugsort einrichten. Direkt angeschlossen befindet sich das elegante Bad en-suite mit Dusche, Toilette und Fenster. Hier duschen Sie mit Blick in die Berge - abends sogar mit sonnenbeschienenen Gipfeln. Viel Komfort und eine hochwertige Ausstattung ziehen sich durch die gesamte Wohnung: Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern sorgen auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen behagliche Wärme verbreitet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Dieses Objekt ist keine Wohnung von der Stange. Es richtet sich an Menschen, die besondere Architektur, Licht, Bergblick und offene Räume schätzen – mitten in der Stadt, aber dennoch mit einem Gefühl von viel Privatsphäre, Weite und Natur. Ausstattung Lift direkt in die Wohnung Hochwertige Sie Matic-Küche Integrierte Schattenküche Klimaanlagen im Wohnbereich und Schlafzimmer Holz-Alu-Fenster Fußbodenheizung Tiefgaragenplatz Kellerabteil Die Netto-Nutzfläche laut Nutzwertgutachten beträgt 122,39 m², wobei die Dachschrägen nicht berücksichtigt wurden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Millstatt am See, einer der schönsten Regionen Kärntens! Diese neuwertige 3-Zimmer-Seeblickwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein perfektes Zusammenspiel von modernem Komfort und naturnahem Wohnen. Der großzügige, helle Wohnbereich mit offener Wohnküche und hochwertiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Die Wohnung ist mit edlem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Badezimmer mit Fenster sorgt für zusätzliches Wohlbefinden und Tageslicht. Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten und die großzügige Terrasse mit Südausrichtung, von wo aus Sie einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und den Millstätter See, das Grün der Natur und die Fernsicht genießen können. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der private Badeplatz am Millstätter See, mit dem kristallklaren Wasser und dem Duft der Frische, macht diese Immobilie zu einer Besonderheit und bietet Ihnen höchste Lebensqualität. Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung bringen. Darüber hinaus ist ein Arzt in unmittelbarer Nähe, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Der Kaufpreis von 598.000 Euro spiegelt die hochwertige Ausstattung, die attraktive Lage und den einladenden Wohnkomfort dieser Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung in Millstatt am See – ein Ort, an dem Wohnqualität und Lebensfreude Hand in Hand gehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Velden/Wörthersee WOHNUNG MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT IN ZENTRUMSLAGE Lage/Beschreibung: Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Velden am Wörthersee und verbindet kurze Wege mit einer besonders schönen Aussicht. Durch die südseitige Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm lichtdurchflutet und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Karawanken sowie einen kleinen Ausblick auf den Wörthersee. Der sonnige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die schöne Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Wörthersee sowie das Strandbad Velden liegen ebenfalls nur rund fünf Gehminuten entfernt. Ein großzügiges Kellerabteil bietet ausreichend Platz für persönliche Habseligkeiten und für das Auto steht ein eigener Autoabstellplatz zur Verfügung. Besonderheiten: • ideale Zentrumslage • kurze Distanz zur Infrastruktur und zum Wörthersee • großzügiger Balkon mit atemberaubender Aussicht • perfekte Raumaufteilung • helle Räumlichkeiten durch südliche Ausrichtung Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer Sonstiges: Baujahr: ca. 2001 Fernwärme-Heizung über Radiatoren Rollläden Markise am Balkon Einbauküche inkl. Geräten großzügiges Kellerabteil 1 Außenparkplatz Energieausweis: in Bearbeitung Wohnfläche: ca. 52 m² Balkon: ca. 12 m² Kaufpreis: EUR 295.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit Seeblick und Seezugang am Wörthersee – Wohnen auf höchstem Niveau in Velden am Wörthersee Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl verkörpern. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Velden am Wörthersee vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und die unvergleichliche Atmosphäre des Wörthersees zu einem Zuhause, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub erscheinen lässt. Hier lebt man nicht einfach nur – man genießt das Leben am See. Morgens aufwachen mit Blick auf das glitzernde Wasser, die frische Seeluft einatmen, die Ruhe der Natur spüren und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Velden entfernt sein. Genau diese seltene Kombination macht diese Immobilie zu einer echten Rarität in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Video ansehen und Wörthersee-Lifestyle erleben – entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Ein Zuhause mit Charakter und Seepanorama Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, errichtet im Jahr 2003. Die kleine, exklusive Hausgemeinschaft garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Wohnambiente, das man am Wörthersee nur selten findet. Auf rund 94 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit einer Garderobe, der den Zugang zu den einzelnen Räumen harmonisch erschließt. Direkt vom Vorraum erreichbar befinden sich ein separates WC sowie das erste Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders luftiges und modernes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich stilvoll in den Raum ein und schafft den perfekten Ort für kulinarische Momente, gesellige Abende und inspirierende Gespräche mit Blick auf den See. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Natur und lassen das Tageslicht großzügig hereinströmen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den charmanten Gartenbereich – ein privater Rückzugsort im Grünen. Der Garten bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen, Freunde zum Grillen einzuladen oder entspannte Stunden in einer stilvollen Gartengarnitur zu verbringen. Begleitet wird dieses Erlebnis vom sanften Vogelgezwitscher aus dem angrenzenden Wald, der hinter dem Haus liegt und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre schafft. Der Blick über den Wörthersee ist dabei stets präsent – auch vom Essbereich aus und Wohnzimmer eröffnet sich ein herrlicher, unverbaubarer Seeblick, der jeden Moment im Wohnraum zu etwas Besonderem macht. Der Blick reicht dabei bis zum legendären Schlosshotel Velden und über die malerische Bucht von Velden. Ein ganz besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Blick auf den See. Hier beginnt jeder Morgen mit einem Panorama, das man sonst nur aus exklusiven Resorts kennt: Aufwachen, den Blick über das Wasser schweifen lassen und den Tag mit echtem Wörthersee-Flair beginnen. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Eckbadewanne, Dusche und Handwaschbecken und schafft eine private Wellnesszone im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zugang zum Badesteg – Wörthersee pur Ein außergewöhnliches Privileg dieser Immobilie ist der zum Objekt gehörende Badesteg mit einem kleinen Strandcafé, das für Erfrischung und echtes Wörthersee-Flair sorgt In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie den Steg – ein exklusiver Platz direkt am Wasser, der den Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie im türkisfarbenen Wasser des Wörthersees baden, die Sonne genießen oder einfach den Moment am See erleben. Hier können Sie bei einem Aperol, Spritzer oder einer kühlen Erfrischung entspannte Stunden direkt am See in der Sonne verbringen. Solche privaten Seezugänge zählen zu den begehrtesten Merkmalen von Immobilien am Wörthersee und sind heute eine echte Seltenheit. Ein besonderes Plus für Bootsliebhaber: Boots­anlegeplätze befinden sich nur etwa zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglichen es, den Wörthersee auch vom Wasser aus jederzeit spontan zu genießen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt beim Objekt und stehen den Bewohnern mit freier Parkplatzwahl komfortabel zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer komfortablen und modernen Ausstattung: Baujahr 2003 Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - wurde 2024 neu gemacht Heizung und Boiler per SMS steuerbar Fliesen- und Parkettböden Kunststofffensterelektrische Raffstores Gegensprechanlage mit Video Die Wohnanlage befindet sich im Widmungsgebiet Kurgebiet rein und eignet sich dadurch ideal für touristische Vermietung, beispielsweise für Ferienvermietung oder Airbnb, ebenso aber auch zur privaten Nutzung als Ferienimmobilie. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist in diesem Widmungsgebiet jedoch nicht möglich. Mein Service Erleben Sie diese besondere Immobilie am Wörthersee persönlich und lassen Sie sich vom einzigartigen Seeblick und der außergewöhnlichen Lage begeistern. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin. Niki Gold | Luxusimmobilien & Immobilienberatung mit Herz [Telefonnummer entfernt]Velden am Wörthersee – einer der exklusivsten Orte Österreichs Velden am Wörthersee zählt zu den prestigeträchtigsten Wohn- und Ferienorten des Landes. Der Ort verbindet mediterranes Lebensgefühl mit alpiner Natur und gilt seit Jahrzehnten als Treffpunkt für internationale Gäste, Genießer und Liebhaber exklusiver Immobilien. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich das Zentrum mit seinen Restaurants, Cafés, Boutiquen, Beachclubs und Seepromenaden. Hier pulsiert im Sommer das Leben – während man in der Wohnung selbst die absolute Ruhe und Natur genießen kann. Velden bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur: internationale Gastronomie und Seerestaurantselegante Boutiquen und Einkaufsmöglichkeitenexklusive Events und Sommerveranstaltungen Wassersport, Segeln und Bootsleben am Wörtherseetraumhafte Spazierwege und Radstrecken rund um den Seehervorragende Verkehrsanbindung nach Klagenfurt und Villach Diese einzigartige Kombination aus Lifestyle, Natur und Lebensqualität macht Velden zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Alpen-Adria-Raum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistert schon auf den ersten Blick mit einem Wohnkonzept, das Offenheit, Ruhe und Lebensqualität wunderbar verbindet mit zwei (!) außergewöhnlichen Terrassen! Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 38,47 m², die viel Raum für Kochen, Essen, Zusammensein und Entspannen schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell #ruhig

das TABOR - Modernes Wohnen mit Weitblick Mit das TABOR entsteht eine exklusive, private Wohnanlage mit gerade einmal 7 Wohneinheiten, die moderne Architektur, zeitlose Eleganz und ein sorgfältig durchdachtes Wohnkonzept vereint. Die erhöhte Lage bietet eindrucksvolle Panoramablicke und ein ruhiges, naturnahes Umfeld - ideal für alle, die Wohnqualität und Erholung schätzen. Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Materialien. Edler Parkett, raumhohe Fenster, moderne Sanitärbereiche und eine anspruchsvolle Ausstattung schaffen ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auf Wunsch steht zudem eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge zur Verfügung - bequemes Laden direkt am eigenen Stellplatz. Die Lage kombiniert naturnahe Ruhe mit bester Infrastruktur: Einkäufe, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Umgebung viel Raum für Erholung bietet. das TABOR steht für Wohnkomfort, Design und Lebensqualität - ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie sehr gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin. Wir freuen uns auf den weiteren Kontakt! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 www.meilenstein.co.at Lage: Das Projekt befindet sich in Neu-Egg am Faaker See, nur 50 Meter vom Wasser entfernt, in ruhiger Naturlage mit herrlichem Seeblick. Die Umgebung bietet ein einmaliges Erholungspotenzial und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wassersport, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder Bootsfahrten direkt vor der Haustür. Tennisplätze, Sportanlagen und der Golfplatz Finkenstein (5 km) runden das Angebot ab. Die Region besticht durch Kultur, Kunst und Kulinarik: Feste, Märkte, Kunsthandwerk und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Genussprogramm. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Strandbäder und Einkaufsmöglichkeiten, während die Stadt Villach nur 10 km entfernt ist. Die Lage überzeugt zudem durch optimale Verkehrsanbindung: Autobahn A2 (10 km), Bahnhof Villach (12 km) sowie die Flughäfen Klagenfurt (45 km) und Ljubljana (90 km) sind schnell erreichbar. Naheliegende Städte und Ausflugsziele wie Velden, Klagenfurt, Salzburg, Udine oder Triest sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Neu-Egg am Faaker See vereint Ruhe, Natur, Freizeitmöglichkeiten und beste Infrastruktur - ein idealer Standort für hochwertiges Wohnen am See.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die 7 Wohnungen, welche auf dem Grundstück "GLANZleitn" entstehen, bieten einen unverbaubaren Berg- und Seeblick, der von großzügigen Terrassenflächen und Terrassenbalkonen aus genossen werden kann. Hier können Sie die traumhafte Umgebung in vollen Zügen erleben und die Naturkulisse in privater Atmosphäre genießen. Jede Einheit auf diesem Grundstück bietet einen unbeschränkten und nach Süden ausgerichteten Seeblick. Der Anblick des nahezu unverbauten Südufers über die Dächer von Millstatt hinaus, versüßt das Wohnen an diesem Standort umso mehr und schafft eine wohltuende Erholungsatmosphäre. Die einzigartige Aussicht, kombiniert mit der idyllischen Lage am Waldrand, ermöglicht es den Bewohnern, jeden Tag die Schönheit der Natur zu genießen und eine erholsame Atmosphäre zu erleben. Die spektakuläre State-of-the-art-Architektur der Wohnungen auf dem Grundstück "GLANZleitn" beeindruckt mit ihrem unverwechselbaren Design. Jede einzelne 2-3 Zimmer Design-Wohnung und die Penthäuser wurden mit modernen, offenen Grundrissen und großen Fensterfronten Richtung See konzipiert. Wir bieten Ihnen die schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen an, wobei optional ein Gesamteinrichtungskonzept direkt von unserem hauseigenen Tischler zur Verfügung steht. Damit können Sie Ihre Wohnung komplett möbliert und stilvoll eingerichtet übernehmen. Jede Wohneinheit ist bequem und barrierefrei über den Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Somit können Sie Ihr Fahrzeug problemlos parken und gelangen direkt zu Ihrer Wohnung, ohne Treppen steigen zu müssen. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Herr Alexander Hein, Tel. [Tel] Lage: Das Grundstück "GLANZleitn" bietet somit nicht nur eine atemberaubende Aussicht und eine erholsame Atmosphäre, sondern auch ein Wohnkonzept, das modernste Architektur, individuelles Design, hochwertige Ausstattung und optimale Parkmöglichkeiten vereint. LAGE GLANZleitn - Inmitten der Millstätter Alpen, das Ortszentrum von Millstatt ist ca. 600m entfernt. KUNST, KULTUR UND KULINARIK - Musikwochen und vieles mehr in Millstatt (600m) - Über 15 Restaurants (im Umkreis von 1km) AKTIVITÄT UND SEE - Wandern, Radfahren und die Natur genießen (vor Ihrer Haustüre) - Tennis (600m) - Seezugang durch das Badhaus Millstatt, ca 700m entfernt (kostenpflichtig) - Golfplatz Millstatt (1,5km) - Thermen Bad Kleinkirchheim (18km) MOBILITÄT - A10 Tauern- Autobahn (5km) - Bahnhof Spittal (10km) - Flughafen Klagenfurt (75km) - Flughafen Salzburg (150km) STÄDTE - Spittal (10km) - Villach (50km) - Klagenfurt (75km) - Udine und Triest [Tel]km) Ausstattung: Diese Wohnung (TOP 01) ist eine moderne, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 67,33 m². Sie liegt im Erdgeschoss und bietet neben den Innenräumen eine großzügige Außenfläche mit Terrasse und Garten. Raumaufteilung: + Wohn-/Essbereich (33,57 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. + Schlafzimmer (10,02 m²): Separates Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer (3,14 m²). + Badezimmer (5,73 m²): Modernes Bad mit Dusche oder Badewanne. + WC (1,71 m²): Separates WC. + Vorratsraum (10,99 m²): Geräumiger Abstell- oder Vorratsraum. + AR-Gelegenheit (2,17 m²): Weitere kleine Abstellfläche. Außenbereich: + Terrasse/Balkon: 44,12 m² große, sonnige Terrasse mit viel Platz für Sitzgelegenheiten. + Garten: Ca. 117 m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Entspannung. Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil (K-AR 01) im Untergeschoss mit 2,86 m². Besonderheiten: Großzügige Terrasse und Garten, ideal für Naturliebhaber. Helle und offene Wohnräume mit moderner Gestaltung. Separates WC und Abstellflächen für mehr Komfort.... [Mehr]

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Die 7 Wohnungen, welche auf dem Grundstück "GLANZleitn" entstehen, bieten einen unverbaubaren Berg- und Seeblick, der von großzügigen Terrassenflächen und Terrassenbalkonen aus genossen werden kann. Hier können Sie die traumhafte Umgebung in vollen Zügen erleben und die Naturkulisse in privater Atmosphäre genießen. Jede Einheit auf diesem Grundstück bietet einen unbeschränkten und nach Süden ausgerichteten Seeblick. Der Anblick des nahezu unverbauten Südufers über die Dächer von Millstatt hinaus, versüßt das Wohnen an diesem Standort umso mehr und schafft eine wohltuende Erholungsatmosphäre. Die einzigartige Aussicht, kombiniert mit der idyllischen Lage am Waldrand, ermöglicht es den Bewohnern, jeden Tag die Schönheit der Natur zu genießen und eine erholsame Atmosphäre zu erleben. Die spektakuläre State-of-the-art-Architektur der Wohnungen auf dem Grundstück "GLANZleitn" beeindruckt mit ihrem unverwechselbaren Design. Jede einzelne 2-3 Zimmer Design-Wohnung und die Penthäuser wurden mit modernen, offenen Grundrissen und großen Fensterfronten Richtung See konzipiert. Wir bieten Ihnen die schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen an, wobei optional ein Gesamteinrichtungskonzept direkt von unserem hauseigenen Tischler zur Verfügung steht. Damit können Sie Ihre Wohnung komplett möbliert und stilvoll eingerichtet übernehmen. Jede Wohneinheit ist bequem und barrierefrei über den Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Somit können Sie Ihr Fahrzeug problemlos parken und gelangen direkt zu Ihrer Wohnung, ohne Treppen steigen zu müssen. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Herr Alexander Hein, Tel. [Tel] Lage: Das Grundstück "GLANZleitn" bietet somit nicht nur eine atemberaubende Aussicht und eine erholsame Atmosphäre, sondern auch ein Wohnkonzept, das modernste Architektur, individuelles Design, hochwertige Ausstattung und optimale Parkmöglichkeiten vereint. LAGE GLANZleitn - Inmitten der Millstätter Alpen, das Ortszentrum von Millstatt ist ca. 600m entfernt. KUNST, KULTUR UND KULINARIK - Musikwochen und vieles mehr in Millstatt (600m) - Über 15 Restaurants (im Umkreis von 1km) AKTIVITÄT UND SEE - Wandern, Radfahren und die Natur genießen (vor Ihrer Haustüre) - Tennis (600m) - Seezugang durch das Badhaus Millstatt, ca 700m entfernt (kostenpflichtig) - Golfplatz Millstatt (1,5km) - Thermen Bad Kleinkirchheim (18km) MOBILITÄT - A10 Tauern- Autobahn (5km) - Bahnhof Spittal (10km) - Flughafen Klagenfurt (75km) - Flughafen Salzburg (150km) STÄDTE - Spittal (10km) - Villach (50km) - Klagenfurt (75km) - Udine und Triest [Tel]km) Ausstattung: Exklusive Penthouse-Wohnung mit Seeblick - TOP 05 Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,80 m² bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz, exklusiver Ausstattung und einem spektakulären Blick auf den See. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Balkon mit 41,37 m², der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Raumaufteilung: Offener Wohn-/Essbereich (42,14 m²): Großflächiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit modernem Design und direktem Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer: Schlafzimmer 1 (10,91 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer (8,30 m²) und direktem Zugang zum Badezimmer (7,92 m²). Schlafzimmer 2 (10,88 m²) mit Zugang zu einem zweiten Badezimmer (4,47 m²). Zwei Badezimmer mit moderner Ausstattung und edlen Materialien. Separates WC (2,57 m²) für zusätzlichen Komfort. Abstellraum (3,84 m²) für mehr Ordnung. Vorräume (9,77 m² + 2,88 m²), die für ausreichend Stauraum und eine elegante Raumaufteilung sorgen. Außenbereich: Balkon (41,37 m²): Perfekte Fläche für Outdoor-Living mit Platz für einen Whirlpool, Lounge-Möbel und einen Essbereich. Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil (K-AR 05) im Untergeschoss mit 4,25 m². Besonderheiten: Edle Materialien und moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen atemberaubenden Panoramablick auf den See. Weitläufiger Balkon für exklusiven Outdoor-Lifestyle. Hervorragende Raumaufteilung mit separatem Ankleidezimmer und großzügigem Wohnbereich. Einmalige Lage in ruhiger Umgebung mit perfekter Anbindung.... [Mehr]