geförderte Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing
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OKWohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 82,7m² / 3 Zimmer
€ 4.679,56 / m²
#Balkon #gefördert
Fernblick, großzügige Loggia und die U6 fast vor der Haustüre – Wohnkomfort für Paare und Familien Bereits beim Betreten dieser rundum gelungenen 3-Zimmer-Wohnung überzeugt das angenehme Raumgefühl und die durchdachte Aufteilung. Besonders die großzügige Loggia mit herrlichem Freiblick erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort zum Entspannen – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch die U6 Erlaaer Straße, zahlreiche Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Paare und Familien, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Raumkonzept & Details Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits im Eingangsbereich befindet sich der offen gestaltete Vorraum. Rechts davon liegt die optisch angenehm abgetrennte Küche, die über ein eigenes Fenster verfügt und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine hochwertige Steinarbeitsplatte rundet den funktionalen Küchenbereich stilvoll ab. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch. Die derzeitige Einrichtung mit eleganten Nussbaum-Möbeln unterstreicht den hochwertigen Charakter des Raumes. Vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche weiteren Wohnbereiche: zwei gut geschnittene Schlafzimmereines davon mit praktischem Schrankraum Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschlussseparates WCBeheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme mittels Radiatoren. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und einen beeindruckenden freien Ausblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights auf einen Blick3 optimal geschnittene Zimmergroßzügige Loggia mit Fernblickhochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte Fenster in der Küchebegehbarer Schrankraum Fernwärme Badewannesehr gute Raumaufteilung Wichtiger Hinweis: Für diese Wohnung gelten die Förderbestimmungen der MA 50. Erfüllt der zukünftige Erwerber diese Voraussetzungen, entstehen keine zusätzlichen Kosten. Andernfalls ist ein einmaliger Restbetrag von € 28.566,24,- (Stand September 2020) an die Stadt Wien zu entrichten. Geförderte Eigentumswohnungen - Einkommensgrenzen Anzahl der Personen Netto-Jahreseinkommen Netto-Monatseinkommen (14-mal) 1 Person EUR 70.030,00 EURO 5.002,14 2 Personen EUR 104.370,00 EURO 7.455,00 3 Personen EUR 118.100,00 EURO 8.435,71 4 Personen EUR 131.840,00 EURO 9.417,14 Für jede weitere Person plus EUR 7.700,00 EURO 550,00 Lage Mobilität Die U6 Erlaaer Straße erreichen Sie in nur rund 5 Gehminuten. Dadurch gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto. Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen, wodurch die Lage auch für Familien besonders attraktiv ist. Lifestyle & Freizeit Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Spazierwege, Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre, dem großzügigen Wohngefühl und dem beeindruckenden Fernblick überzeugen möchten, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse bzw. Potenzialanalyse.) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
