Wohnung bis 70 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Grünblick in begehrter Wohnlage von Graz-St. Peter Lebensqualität auf 63 m² in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich am Peierlweg im beliebten Grazer Bezirk St.Peter. Die Lage zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, den hohen Freizeitwert sowie die ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Perspektive. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer Wohnatmosphäre, die Ruhe, Licht und Natur harmonisch miteinander verbindet. Die gepflegten Grünanlagen rund um die Wohnanlage schaffen zusätzlichen Freiraum und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Gleichzeitig befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 63 m² optimal genutzte Wohnfläche Gefragte Wohnlage im beliebten Bezirk Graz-St. Peter Durchdachte und funktionale Raumaufteilung Großzügiger Balkon mit attraktivem Grünblick Helle und freundliche Wohnräume Gepflegte Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Hoher Wohn- und Erholungswert Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger Lage & Infrastruktur St.Peter zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz und vereint urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit des Gr... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Neu saniert, WG-geeignet und mit Balkon - Dieses Wohnjuwel wird Sie begeistern! Ihr neues Zuhause befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Hauses im beliebten Bezirk Geidorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und Komfort schätzen. Dank der zwei getrennten Schlafzimmer auch perfekt für Wohngemeinschaften geeignet. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Eichen Parkett (Landhausdiele) ausgestattet. Eine neue Heizung (Fernwärme) wurde vor kurzem neu installiert. Das Badezimmer ist mit Fliesen und Mikrozement, Dusche, Sprossenheizkörper, Wc und neuem Waschtisch inkl. Spiegel ausgestattet. Die neuen Grohe Armaturen sind hochwertig und langlebig. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der Ihnen herrliche Sonnenstunden schenkt und zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Lift, der Ihnen den Alltag erleichtert, sowie ein geräumiges Kellerabteil. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Kompakt & modern: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 16 m² Terrasse in Graz-Liebenau ? nachhaltig mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik. Baustart erfolgt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss und gemütlichem Außenbereich. In einer exklusiven Wohnanlage mit nur 12 Einheiten genießen Sie urbanen Wohnkomfort kombiniert mit einer sonnigen Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Facts: 44,8 m² optimal genutzte Wohnfläche ? kompakt und effizient Terrasse mit ca. 15,97 m² ? Ihr persönlicher Freiraum im Grünen Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 24,26 m² Photovoltaikanlage am Dach & Luftwärmepumpe Energieeffizienter Neubau mit moderner Architektur Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,36 m² Wohnen? Essen? Kochen: ca. 24,26 m² Schlafzimmer: ca. 10,67 m² Badezimmer mit Dusche: ca. 5,51 m² Highlights: Sonnige Terrasse ? perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Abende Offener Wohnbereich mit Platz für individuelle Küchengestaltung Gemütliches Schlafzimmer mit idealer Größe Modernes Badezimmer mit Dusche Barrierefreier Zugang dank Lift Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores für ein angenehmes Wohnklima Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik und Luftwärmepumpe Kellerabteil und Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Ruhige Lage in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027 Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche ? ideal für Eigennutzer. Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern! Baustart erfolgt! Geplante Übergabe bis 30.11.2027 Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten? Ve... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urban Green Geidorf Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss ? hell, gepflegt & ideal für Eigennutzer oder Anleger Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,04 m² in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Top 27) und überzeugt vor allem durch ihre ausgesprochen helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Dank der erhöhten Lage bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen für Eigennutzer als auch eine attraktive Nutzung als Anlegerwohnung. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 54,44 m² Baujahr des Gebäudes: 1967 Lage im 6. Obergeschoss Sehr hell & lichtdurchflutet Gute Raumaufteilung Ideal für Eigennutzer oder Anleger Monatliche Kostenübersicht: Rücklage: ? 67,68 Betriebskosten Wohnung (Akonto): ? 143,04 zzgl. 10 % USt. Betriebskosten Garage (Akonto): ? 9,50 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten Heizung (Akonto): ? 33,36 zzgl. 20 % USt. Monatliche Gesamtkosten: ca. ? 276,46 inklusive Umsatzsteuer. Der Kaufpreis beläuft sich auf 120.000,- ?. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 68,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C (FGEE: 1,69 ? Klasse C) entspricht. Ihre neue Immobilie wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen! Wir w... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Nfl zuzüglich eines großen Kellerabteils in 8010 Graz eignet sich ideal als Zweitwohnsitz für Pendler, als City-Apartment oder als kompakte Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, kompakte Aufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet ein gemütliches, pflegeleichtes Wohnambiente ? ideal für Singles, Studierende oder Wochenpendler. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum direkt vor der Wohnungstür. Dort befinden sich Wasser- und Abwasseranschluss, weshalb die Waschmaschine praktisch im Abstellraum untergebracht ist ? mehr Platz und Ordnung im Wohnbereich. Die Wohnung liegt in zentraler Lage von 8010 Graz mit hervorragender Anbindung an Bus und Straßenbahn. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien, sodass alle Wege des Alltags kurz bleiben. Mit einem Kaufpreis von ? 100.000 zuzüglich Nebenkosten bietet diese Kleinwohnung ein sehr interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Stadtlage ? ideal als Einstiegsobjekt für Anleger oder als sicherer Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte in Graz. Highlights der Immobilie: ? Nutzfläche ca. 25 m² ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Eigener Abstellraum mit Wasser-/Abwasseranschluss für die Waschmaschine ? Heller Wohn-/Schlafbereich ? Ideale Größe für Zweitwohnsitz oder Vermietung ? Attraktiver Kaufpreis: ? 100.000,? Fazit Eine kompakte Innensta... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangen eine Eigentumswohnung (ca. 54m²) und Tiefgaragenparkplätze. Charmante 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,43? m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer wunderschönen Villa. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einer sonnigen Terrasse. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ? diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt. Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Moderne Küche Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Abstellraum Terrasse Informationen zum Objekt. Baujahr: ca.1900 - letzte Sanierung ca.2020 Heizungsart: Fernwärme Zustand: sehr gepflegt Etage: 1. Obergeschoss Einzug: sofort Stellplatz: optional z.? B. Tiefgaragenstellplatz vorhanden Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz ? 29.500,00 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Graz- Ragnitz die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt bzw. auch zur Autobahn ist hervorragend. Für Freizeitliebhaber bieten sich nahegelegene Parks, Radwege oder Cafés zur Erholung an. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und in bester Lage wohnen möchten. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Altersruhesitz oder solide Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein zweiter Blick! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Hinweis: Die Bilder wurden durch KI-generierte Inhalte erstellt und dienen der besseren Vorstellung. Die Wohnung wird bis auf die Küche und die Sanitäranlagen unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppe... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Helle Wohnung in Mariatrost, 61m², Hochparterre, 2 separierte Zimmer, Wohnküche mit gemütlicher Essecke für 5 Personen, Bad mit Fenster und Doppelwaschbecken, WC extra, Abstellraum mit Waschmaschine und Boiler, Balkon, Kellerabteil, Öl-Zentralheizung. Ausgezeichnete Infrastruktur: Straßenbahnhaltestelle wenige Schritte vom Haus, KF-Uni und LKH mit Rad in wenigen Minuten erreichbar, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Café, Bäckerei, Kirche im nahen Umfeld. Naturnähe: Leechwald, Hilmteich, Rettenbachklamm. Besonderheit: Die Wohnung (Baujahr 1967) wurde nach Umbau und Generalsanierung 2002 mit Innentüren und Einbaumöbeln in massiver Kiefer ausgestattet. Wenn Ihnen Nachhaltigkeit ein Anliegen ist, Sie die Behaglichkeit von Holz lieben und viel Stauraum brauchen, werden Sie diese Einrichtung zu schätzen wissen. Besichtigung möglich: Samstag, 29. 8. 2026 von 11-16 Uhr. Bitte Termin vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaft schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & viel Platz zum Leben - PROVISIONSFREI! Diese wunderschöne Etagenwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 65m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich, der 40m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 3,9m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten zur Etagenwohnung Top 4 WFL von 65m² im 1.OG 3 Zimmer großer Balkon ein Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! KP der Wohnung Top 4 brutto (für den Eigengebrauch) ? 369.000,00 KP der Wohnung Top 4 netto (für die gewerbliche Vermietung) ? 350.121,00 KP Parkplatz brutto ? 12.000,00 KP Parkplatz netto ? 10.800,00 KP Carport brutto ? 24.000,00 KP Carport netto ? 21.600,00 Highlights der Wohnung Top 4 65,10m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl 3 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice WO/ES/KO auf 27,30m² ein Schlafzimmer mit 11,70m² ein weiteres Schlafzimmer mit 10,30m² Badezimmer mit Fenster 4,30m² WC 2,0m² Abstellraum mit Waschma... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen, rund 6 m² großen Südbalkon. Dank der optimalen Südausrichtung genießt die Wohnung den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und schafft eine besonders freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die bereits vorhandene Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreichbar. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und überzeugt durch seine ruhige Lage. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv ist. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten sehr gepflegten Zustand und verfügt über Rollläden an den Fenstern, die für zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders praktisch ist der barrierefreie Zugang vom Keller bis zur Wohnung, wodurch ein komfortabler Zugang auch mit Fahrrad, Kinderwagen oder Einkaufstrolley gewährleistet ist. Für Bewohner und Besucher stehen zudem ausreichend Allgemeinparkplätze direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung. Diese attraktive Wohnung vereint eine sonnige Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand zu einem idealen Zuhause für alle, die helles und komfortables Wohnen schätzen.... [Mehr]