Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 23.,Liesing kaufen

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in 1230 Alterlaa! Objektbeschreibung Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Neubau-Ensembles (Baujahr 2019) im beliebten Wohnviertel Erlaaer Flur. Auf ca. 54,30 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes Wohn- und Esskonzept mit viel Tageslicht und einer westseitigen Loggia (5,19 m²) ? ideal für gemütliche Sonnenabende. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben: Inklusive Einbauküche mit integriertem Essplatz sowie maßgefertigte Vorzimmermöbel, stilvolle Bad- und WC-Möbel. Dank des offenen Raumkonzepts wirkt die Wohnung großzügig und einladend. Hochwertiges Echtholzparkett (außer Bad/WC), bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist im Preis inbegriffen, ein Tiefgaragenparkplatz kann separat angemietet werden. Das Gebäude wurde 2019 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand ? hier können Sie sofort einziehen oder sofort vermieten. Ausstattung Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Essplatz) und Ausgang zur Loggia Schlafzimmer hell und ruhig, ideale Raumaufteilung Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) im Wohn- und Schlafbereich Badezimmer: Moderne Sanitäreinrichtung mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper Toilette: Separates WC mit exklusiver Möblierung Zusätzliche Möbel: Maßgeschreinerte Vorzimmermöbel sorgen für Stauraum und Stil Technik: Anschluss für Waschmaschine im Bad, Fernwärme-Heizung Kellerabteil: im Kaufpreis inkludiert Tiefgarage: Parkplatz kann in der Wohnanlage angemietet werden Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Liesing (Erlaaer Flur) und bietet beste Infrastruktur. U6 Alterlaa (Endstation) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten ? so gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Die Autobahn A23 (Süd-Ost-Tangente) ist nur wenige Minuten entfernt und erleichtert Mobilität mit dem Auto. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind hervorragend: Das große Einkaufszentrum Alterlaa (Interspar, Billa, Bipa, Apotheke u.v.m.) liegt in Gehweite. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Diverse Buslinien (60A, 64A, 64B, 66A, 67B) verbinden die Umgebung optimal mit dem restlichen Bezirk. Gleichzeitig genießen Sie viel Grün in der Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Liesingbachs sowie Parks und Gärten im Quartier laden zum Entspannen ein. Highlights (Gemeinschaftseinrichtungen) Schmetterlingsterrasse & Dachgärten: Zwei großzügige Dachterrassen (z.B. mit Hochbeeten und Fernblick) stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Sauna & Ruheraum: Private Saunaanlage mit Liegebereich, Dusche und Zugang zur Dachterrasse im Haus. Urban Gardening & Orangerie: Gemeinschaftsgärten und Obsthainen, eine Orangerie und Werkstatt fördern gemeinschaftliches Gärtnern und Basteln. Freizeit & Fitness: Gymnastikraum, Lauf- und Radwege direkt in der Anlage sowie Kinderspielplätze, Jugend- und Multifunktionsräume (z.B. Partyraum mit Küche). Praktisch: Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum sowie Paketboxen im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Komfort. Kosten Richtpreis: ? 277.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Betriebskosten: ?? 102,08/Monat inkl. USt (Hausverwaltung, Heizung, Allgemeinflächen, Rücklage) Heizkosten: ca. ?? 60,00/Monat exkl. USt (Fernwärme) Rücklagenstand: ?? 86.180,85 (per 31.12.2024) Zusatzkosten: Tiefgaragenstellplatz kann je nach Bedarf angemietet werden; Ablöse für Möbel fällt nicht an. Die niedrigen Betriebskosten machen diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv. Für Eigennutzer bietet sie modernen Wohnkomfort mit niedrigen Folgekosten, für Anleger ist sie eine werthaltige Kapitalanlage in einer dynamisch wachsenden Lage. Energieausweis Die Wohnung zeichnet sich durch exzellente Energiekennwerte aus: HWB 16,47 (Klasse A) und fGEE 0,814 (Klasse A). Der Neubau-Status garantiert effiziente Haustechnik und nachhaltige Fernwärme-Heizung. So profitieren Sie von besonders geringen Heizkosten und einem umweltfreundlichen Energiestandard. Dieses Angebot wird exklusiv über RE/MAX vermittelt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin ? hier wartet Ihr neues Zuhause (oder Ihre nächste Kapitalanlage) in bester Lage von Wien! Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr grünes Wohnglück wartet in dieser stilvollen Gartenwohnung, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 in Top-Lage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der direkt zu einem praktischen Abstellraum sowie einem separaten WC führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich mit seiner modernen DAN-Küche, von dem Sie direkten Zugang zu Ihrem ruhigen Garten haben – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet genügend Raum für ein komfortables Doppelbett und die Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Ihr privater Rückzugsort ist das stilvolle Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zudem sind Außenbeschattung und eine Alarmanlage für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 259,22 inklusive Rücklage und Umsatzsteuer. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre sehr gute Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause mit Garten in einer attraktiven Lage suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

An der Ecke von Khek- und Korbgasse wurde ein innovatives Gebäude mit 44 Wohnungen soeben fertiggestellt, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktive Wohnungen bietet. Jetzt kaufen und einziehen oder vermieten! Gelegen in einer ruhigen grünen Umgebung zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald, der Perchtoldsdorfer Heide und dem Shoppingcenter Riverside, bietet KH: EK: 51 durch eine nutzerorientierte Projektentwicklung spannende und effiziente Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten – selbst auf begrenztem Raum. Besondere Eyecatcher des sanft getönten Gebäudes sind die geformten Balkone, die das lebendige Zusammenspiel aus ressourcenschonender Errichtung, hochwertigem Design und neuester digitaler Technik schwungvoll nach außen tragen. Der Bauträger legte großen Wert auf Nachhaltigkeit. Deshalb ist KH: EK: 51 mit einer PV-Anlage auf dem Dach und einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Diese innovative Technologie garantiert nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch einen umweltfreundlichen Wohnraum für die Bewohner. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit Stellplätzen zum Erwerb. Ausstattung: • Echtholzparkett • Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung • Klimaanlage in den Dachgeschoßen • Wärmepumpe und PV-Anlage für niedrige Betriebskosten • Nachrüstbarkeit für E-Ladestationen • Smart Home Zugangskontrolle Zur Projekthomepage gelangen Sie über folgenden Link: https://www.khek51.at/ Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer lichtdurchfluteten Etagenwohnung, die Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet. Diese derzeit renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im erste Stock (ohne Lift) einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage welche ca. 1967 errichtet und 2005 thermisch saniert wurde. Der Gebäudekomplex umfasst 3 kleine Häuser die rundum mit schönen Grünflächen umsäumt sind. Mit vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein inspirierendes Umfeld suchen. Die ursprüngliche Wand vom Wohnzimmer zum angrenzenden Kinderzimmer wurde entfernt und dadurch das Wohnzimmer vergrößert, die Türe vom Vorraum ist noch vorhanden und das Zimmer lässt sich leicht wieder abteilen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der einladende Südbalkon, auf dem Sie entspannen und die Sonne genießen können. Der Ausblick ins Grüne und Vogelgezwitscher lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Es wurden 2-fach verglaste Holzfenster mit Außenrollos (teilweise Insektenschutzgitter) eingebaut, in den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, beheizt wird mittels Gasetagenheizung - ein extragroßes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zudem gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und allerlei Abstellmöglichkeiten, der allen Bewohnern der Stiege zugänglich ist - und es gibt sogar einen Hausbesorger der sich für die Belange der Wohnungseigentümer engagiert sowie Haus und Garten sauber hält - ein Autostellplatz im Hof ist angemietet /monatlicher Beitrag nur € 8,62 Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls unschlagbar, in der Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, viele nette Lokale und erholsame Spazierwege - in 15 Gehminuten erreicht man den Maurer Hauptplatz, ebenso das Einkaufszentrum Riverside oder den Bahnhof Liesing. Der Kaufpreis von € 349.000,- macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu investieren - vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Hinweis für Anleger: die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung errichtet, bei einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Wir sind auch Ansprechpartner für Finanzierungen - fragen Sie danach! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Haus mit Stil und Verantwortung Zeitlos, elegant und zukunftsorientiert. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing, vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen erstrecken sich nur 38 Eigentumswohnungen, die Design, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden. Großzügige Freiflächen, ein durchdachtes Energiekonzept und eine offene, grüne Umgebung machen das Projekt zu einem besonderen Ort für alle, die das Leben im Süden Wiens genießen möchten. Das architektonische Konzept setzt auf klare Linien und natürliche Materialien. Neben stilvoll gestalteten Wohnräumen überzeugt vor allem das CO-neutrale Wärme- und Temperierungssystem, das durch Erdwärme und Sonnenenergie eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Eine Investition in modernes Wohnen. Ökologisch, komfortabel und zukunftssicher. Ausstattung mit Anspruch Die Apartments beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und liebevollen Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Eichenparkettböden, Holz-Alu-Fenster und Außenjalousien schaffen ein stilvolles Ambiente mit natürlicher Wärme. Dank Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Raumkühlung über Bauteilaktivierung genießen Bewohnerinnen und Bewohner ein ausgewogenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem nutzt die natürlichen Ressourcen des Grundstücks optimal für ein umweltfreundliches, effizientes und leistbares Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Tiefgaragenstellplätze, die teilweise bereits für Elektromobilität vorbereitet sind. Gemeinschaftsflächen wie der Garten mit Spielplatz sowie ein Atelier für Kunstschaffende fördern das Miteinander und schaffen einen besonderen Mehrwert. Lage & Umgebung: 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m² Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien Fußbodenheizung & Raumkühlung über Bauteilaktivierung 23 Tiefgaragenplätze (teils E-Mobility ready) Großer Gemeinschaftsgarten & Spielplatz im Grünen Nachhaltiges CO-neutrales Energiesystem Wohnen im Kulturviertel der Zukunft! Das Projekt liegt mitten in Atzgersdorf, einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Die Nähe zum neu gestalteten Stadtpark Atzgersdorf, zum Kulturzentrum F23, zu Schulen, Kindergarten und Nahversorgung macht das Viertel zu einem lebendigen, familienfreundlichen Ort mit urbanem Flair. Zwischen grüner Ruhe und Stadtnähe bietet die Lage beides: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel wird die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Bereits jetzt sorgt die Buslinie 62A für optimale Mobilität direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, das Natur, Kultur und urbanes Leben in perfekter Balance vereint, für Menschen, die das Besondere suchen. Die möblierten Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einer sonnigen Terrasse. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Aufzugs eignet sich die Wohnung für alle Lebenslagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,97 m² und bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit einem offenen Wohn-Küchenbereich, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem komfortablen Badezimmer. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit ca. 4,65 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Raumaufteilung & Highlights: Wohnküche (ca. 31,63 m²): Der großzügige, helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum. Schlafzimmer (ca. 12,55 m²): Ruhig gelegenes Zimmer mit angenehmer Größe und genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Perfekt für einen erholsamen Schlaf. Badezimmer (ca. 5,73 m²): Modernes Design mit hochwertiger Sanitärkeramik, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Vorraum (ca. 3,32 m²): Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Terrasse (ca. 4,65 m²): Perfekt für laue Sommerabende, bietet sie zusätzlichen Platz im Freien. Weitere Highlights der Wohnung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter Barrierefreiheit & Aufzug bequem erreichbar für alle Generationen Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume Fahrradabstellraum & Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung Die Wohnanlage bietet zudem großzügige Freiflächen, darunter einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 65 m² Wohnfläche und einen Balkon mit 8,34 m². Die helle Wohnküche mit 26,25 m² bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt mit großen Fenstern für eine freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sorgen für angenehmes Wohnen in barrierefrei zugänglicher Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große 1-Zimmer-Gartenwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Süden. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze davon 8 Komfortdoppelparker zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 50,16 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - separates WC samt Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse: 4,45 m² - Garten: 6,08 m² Werte laut Energieausweis: - HWBREF, SK: 34,5 kWh/m²a (Energieklasse B), - fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). - Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]