Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 23.,Liesing kaufen
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OKEigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 68,64m² / 3 Zimmer
€ 5.405,01 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #hell
Viel Tageslicht, eine durchdachte Raumaufteilung und ein geschützter Platz an der Sonne - diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 68 m² Wohnfläche mit einem intelligenten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer besonders schönen Besonderheit: einer südseitig ausgerichteten, geschützten Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Durch die Südausrichtung profitieren die Wohnräume von viel natürlichem Licht und einer freundlichen, sonnigen Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Das Highlight ist die rund 5,33 m² große, südseitige Loggia. Durch ihre geschützte, zurückversetzte Lage entsteht ein gemütlicher Freiraum, der sich ideal für einen kleinen Esstisch, eine Sitzgruppe oder eine grüne Wohlfühlecke eignet. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch sind die großzügigen Schrank- und Garderobenbereiche, die viel Stauraum schaffen. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Kompakt, vielseitig und auch für Anleger interessant! Dank der cleveren Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles mit erweitertem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien, die auf überschaubarer Fläche nicht auf ein zusätzliches Zimmer und eine sonnige Freifläche verzichten möchten. Auch für Investoren und Anleger ist diese Wohnung besonders interessant: Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und südseitiger Loggia schafft attraktive Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. Die flexible Raumgestaltung spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und bietet damit ein interessantes Potenzial als Vorsorgewohnung. Darf ich Ihnen mehr erzählen? Kommen Sie bitte gleich direkt auf mich zu, ich freue mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 51,08m² / 2 Zimmer
€ 6.049,33 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell
Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort für Paare oder zukunftsorientierte Investition - diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten! Mit rund 51 m² Wohnfläche überzeugt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung durch einen besonders effizienten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Kombination aus Balkon und Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Das separat begehbare Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Besonders schön: Beide Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur privaten Freifläche - ideal für den ersten Kaffee an der frischen Luft oder entspannte Stunden nach Feierabend. Eine Wohnung, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst! Für Singles und Paare bietet sie alles, was modernes Wohnen ausmacht: kompakte, gut nutzbare Räume, ein separates Schlafzimmer (mit angrenzendem Schrankraum, der großzügige Staufläche bietet) und einen eigenen Außenbereich. Auch für Anleger und vorausschauende Eltern ist diese Wohnung eine interessante Option. Sie eignet sich beispielsweise für eine anfängliche Vermietung mit der Perspektive, später den eigenen Kindern ein Zuhause zu bieten - etwa während des Studiums, beim Berufseinstieg oder für den Start in die Selbstständigkeit. Besonders reizvoll ist dieses Konzept für Familien, die selbst im Projekt oder in der näheren Umgebung wohnen möchten: Die Kinder haben später ihre eigenen vier Wände, bleiben aber ganz in der Nähe der Eltern. So lassen sich Selbstständigkeit, Privatsphäre und familiäre Nähe ideal miteinander verbinden. Heute eine smarte Wohnentscheidung, morgen vielleicht das erste eigene Zuhause für die nächste Generation! Fragen Sie noch heute an und sichern Sie sich dieses Top-Apartment! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 52,67m²
€ 5.297,13 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine ca. 52,67 m² große 2 Zimmerwohnung mit einer Terrasse und einem Eigengarten in einem im Jahre 2016 errichteten Neubau in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wien Liesing. Raumaufteilung: Vorraum, separate Toilette, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest worden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Fußboden). Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz. Die Küche ist eine Einbauküche und verfügt über sämtliche Geräte. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht den Bewohner ebenfalls zur Verfügung. Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Apotheke, EKZ Riverside, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung die an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof Wien Liesing) ist ebenfalls sehr gut. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Kaufpreis Wohnung: Euro 279.000,00 Kaufpreis Garage: Euro 35.000,00 BK Wohnung inkl. Rep. RL, Warmwasser-, Kaltwasser- und Heizungsakonto: Euro 219,18 BK Garage inkl. Rep. RL: Euro 62,99 Verfügbar: nach Vereinbarung Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Abendsonne: Geräumiger Neubau-Erstbezug (Gemeinschaftsterrasse, Eventküche, Gäste-Lounge usw.)
€ 347.000,-
1230 Wien,Liesing / 51,08m² / 2 Zimmer
€ 6.793,27 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Kompakt, modern und durchdacht: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer westseitig orientierten privaten Freifläche. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ausreichend Platz zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort (Platz für Kästen findet man im angrenzenden Schrankraum), während das Badezimmer mit Dusche und das separat angeordnete WC zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Ein besonderes Highlight sind die Loggia und der Balkon mit insgesamt rund 9 m² - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Das Apartment eignet sich besonders gut für Singles, Paare aber auch Investoren, die die Annehmlichkeiten im Projekt schätzen. Wollen Sie mehr erfahren? Fragen Sie gleich direkt an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 73,39m² / 3 Zimmer
€ 5.164,19 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: + Perfekter Zustand: Vollständig & nachhaltig kernsaniert – Erstbezug nach Modernisierung! + Großzügiger Stauraum: 2 eigene Kellerabteile (ca. 3,1 m² & 7,85 m²) + Hochwertige Küche: Komplett neue Einbauküche inkl. SIEMENS-Markengeräten + Licht & Ruhe: Neue 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. maßgefertigter Plissees + Komfortables Bad: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss + Geringe Sorgen: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie TV-/Kabel-/Internetanschlüsse komplett erneuert OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und begehrten Josef-Benc-Gasse im 23. Wiener Gemeindebezirk! Dieses Schmuckstück überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf drei Zimmern und bietet die ideale Raumaufteilung für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Wünsche. Die Wohnung wurde von Grund auf fachmännisch, modern und nachhaltig saniert. Hier heißt es: Koffer packen und sorgenfrei einziehen! AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: + Wohnräume & Vorraum: In den drei Wohnräumen sowie in der Küche wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt, der für ein warmes und stilvolles Wohnambiente sorgt. Der Vorraum und die Sanitärräume sind mit eleganten, hochwertigen Fliesen ausgestattet. + Küche: Herzstück für Hobbyköche! Die maßgefertigte Einbauküche ist mit modernen SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenden ein. + Badezimmer & WC: Das tageslichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Das WC ist stilvoll getrennt ausgeführt. + Fenster & Sichtschutz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für beste Energieeffizienz und absolute Ruhe. Für Privatsphäre ab Tag 1 wurden bereits hochwertige Plissees vom Fachbetrieb montiert. + Heizung & Haustechnik: Die Beheizung erfolgt effizient über moderne Infrarot-Hybrid-Heizkörper. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein neuer, stromsparender Elektrospeicher zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: + Einladender Vorraum + 3 hell gestaltete Zimmer (flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) + Separate Einbauküche + Neues Badezimmer mit Dusche & Fenster + Separates WC Fazit: Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort, nachhaltige Qualität und eine hervorragende Lage in Liesing/Erlaa perfekt vereint. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 70m² / 3 Zimmer
€ 3.998,57 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein wunderschöner Blick ins Grüne – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das angenehme Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wird dank der südlichen Ausrichtung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Der freie Blick auf den gepflegten Garten und den alten Baumbestand schafft eine besonders entspannte Atmosphäre. Die separate Einbauküche präsentiert sich modern und funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie eine Gas-Etagenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage sowie der idyllische Grünblick, der von nahezu allen Wohnräumen genossen werden kann. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Natur direkt vor der Haustüre. Highlights auf einen Blick: Ca. 70 m² Wohnfläche3 helle Zimmer Großzügiger Wohnbereich Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und WCSüdliche Ausrichtung Absoluter Grünblick Absolute Ruhelage Gepflegter Zustand (Sanierung 2021) Kellerabteil Sofort beziehbar Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Helligkeit und hervorragender Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 50,49m² / 2 Zimmer
€ 7.506,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ein eigener Garten mitten in der Stadt - und das bei einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung! Diese charmante Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Highlight: einer großzügigen Terrasse und einem privaten Eigengarten, die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern und ein Wohngefühl wie im eigenen kleinen Haus schaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Terrassentüren schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die rund 16 m² große Terrasse und den anschließenden, rund 22 m² großen Garten. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden auf der Gartenliege oder gesellige Abende mit Freunden - hier genießen Sie ein Stück Natur direkt vor Ihrer Wohnzimmertür. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche und außergewöhnlich großzügigem Außenbereich. Während klassische 2-Zimmer-Wohnungen häufig nur über einen Balkon verfügen, bietet dieses Zuhause einen eigenen kleinen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit rund 50 m² Wohnfläche und insgesamt rund 38 m² privater Freifläche eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und Paare, die sich den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten, ohne auf die Vorteile einer pflegeleichten Wohnung verzichten zu müssen. Auch für Anleger stellt diese besondere Kombination aus effizientem Grundriss und attraktivem Freiraum ein interessantes Angebot dar. Ein kleines Zuhause mit überraschend viel Platz zum Leben, Genießen und Durchatmen! Fragen Sie noch heute an um mehr zu erfahren, ich freue mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Neubau-Erstbezug mit abtrennbarer Küche: Provisionsfrei & zahlreiche Annehmlichkeiten im Gebäude
€ 344.000,-
1230 Wien,Liesing / 48,1m² / 2 Zimmer
€ 7.151,77 / m²
#Balkon #Erstbezug
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen besonders kompakten und intelligent geplanten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der gemütliche Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet ein angenehmes Wohngefühl, wobei die Küche auf Wunsch auch räumlich abgetrennt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der direkt an das Schlafzimmer anschließende separate Schrankraum, der großzügigen Stauraum schafft. Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit hohem Komfort schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung im Rahmen eines steuerlichen Vorsorgemodells und verbindet damit hohe Wohnqualität mit interessantem Anlagepotenzial. Hat dieses Apartment Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
HilSide 223- die Schönste Seite des Wohnens
€ 274.500,-
1230 Wien / 50m² / 1 Zimmer
€ 5.490,- / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
hil\side 23 - Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434 In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Flachdächern Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten Die Lage hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis auf Widerruf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Eventküche, Urban Gardening, Gemeinschaftsterrasse: Neubau-Erstbezug mit südseitiger Loggia
€ 391.000,-
1230 Wien,Liesing / 68,34m² / 3 Zimmer
€ 5.721,39 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer gemütlichen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Momente schafft. Besonders attraktiv ist die Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch die beiden Schlafzimmer profitieren von ihrer Ausrichtung zur Loggiaseite und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die praktische Trennung von Badezimmer und WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente. Der großzügige Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause mit viel Lebensqualität. Die kompakte, bestens genutzte Wohnfläche und die attraktive Freifläche machen sie zudem zu einer interessanten Option für Anleger. Darf ich Ihnen mehr erzählen? Kommen Sie bitte gleich direkt auf mich zu, ich freue mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Ruhegrünlage, neu belagsfertig, teilrenovierte kleine 3-Zimmer-Terrassenwohnung, Fernblick, 298.000,
€ 298.000,-
1230 Wien,Liesing / 3 Zimmer
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Provisionsfrei - Erstbezug - Bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Homeoffice und Loggia
€ 365.000,-
1230 Wien / 63m² / 2 Zimmer
€ 5.793,65 / m²
#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar Voll ausgestattete Küchen Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Die optimale 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,82 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,45 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Bauart und Ausstattung Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74 Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung Stützkühlung im Sommer Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) RC-3-Eingangstüren Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl Hygrostat-Lüfter im Bad Falzlüftung in Wohnzimmer Handwaschbecken in Toiletten Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m² Ebenerdiger Fahrradraum Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 - Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß: TOP 1: verkauft 1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: TOP 3: verkauft TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,- 2. Obergeschoss: TOP 5: verkauft TOP 6: verkauft TOP 7: verkauft 3. Obergeschoss: TOP 8: verkauft TOP 9: verkauft TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,- 4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: verkauft TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15 : verkauft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Altmannsdorfer Straße, Nähe U6 Station Erlaaer Straße... [Mehr]
