Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Muthgasse 56-68 (Zugang über Nussdorfer Lände 37 - Stiege 7) in einer 1998 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. OG (mit Lift) und blickt in den Innenhof der Anlage. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung war bisher vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Loggia/Terrasse // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Garage (VERPFLICHTEND) Ein Kfz-Abstellplatz in der Garage des Gebäudes ist verpflichtend anzukaufen (KP € 24.900,-) Allgemeine Teile & Keller Ein Lift ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <400m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <550m Universität <150m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <300m Bank <350m Post <400m Polizei <975m Verkehr Bus <50m U-Bahn <425m Straßenbahn <450m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #möbliert #ruhig

ABSOLUTE HOFRUHELAGE - TEILUNG AUF ZWEI EINHEITEN MÖGLICH - INKL. KÜCHE - ZWEI BÄDER! In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Bahnhofs Nussdorf und dem Einkaufszentrum Q19, befindet sich diese ca. 64m² große Wohnung im Innenhof eines gepflegten Gebäudes. Das besondere an dem Objekt ist, dass die Wohnung geteilt werden kann, da sie über zwei Eingänge, zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse verfügt. Eine möblierte Einbauküche ist bereits vorhanden. Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Fliesen und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Top 9: Die ca. 32m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Top 10: Die ca. 33m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Küche Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beläuft sich auf € 399.000, . Der Kaufpreis im separaten Zustand beläuft sich auf je € 199.500, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Döbling zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Grünanteil und guter städtischer Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einem überwiegend wohngeprägten Gebiet mit aufgelockerter Bebauung. In unmittelbarer Umgebung dominieren Wohnhausanlagen sowie Einfamilienhäuser, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten. Der Standort ist als ruhige Nebenlage einzustufen, abseits stark frequentierter Hauptverkehrsachsen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch: Nähe zu Grün- und Erholungsflächen (z. B. Wienerwald, Weinberge in Neustift/Grinzing) Gute Nahversorgung im erweiterten Umfeld (Obkirchergasse, Döblinger Hauptstraße) Angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit suburbanem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet.öffentliche Anbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt primär über Bus- und Straßenbahnlinien, mit Anschluss an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz, aber auch die Schnellbahn befindet sich in der Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien: Anbindung Richtung Heiligenstadt (U4, S-Bahn) Verbindungen innerhalb Döblings sowie in angrenzende Bezirke Straßenbahnlinie (z. B. Linie 37 und 38): Direkte Verbindung Richtung Schottentor (1. Bezirk / Innenstadt) Erschließung wichtiger Achsen in Döbling Die nächstgelegene hochrangige Verkehrsdrehscheibe ist: U-Bahnlinie U4 – Station Heiligenstadt S-Bahn-Knoten Heiligenstadt bzw. Nussdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 77 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen Döblings, nur wenig von der Hohen Warte entfernt. Im 3. Stock gelegen (derzeit noch ohne Lift, die Liftplanung ist in der Einreichphase), bietet die Wohnung eine ideale Ost-West-Ausrichtung und damit ein lichtdurchflutetes Ambiente von morgens bis abends. Der geplante Ausbau des Rohdachbodens im kommenden Jahr ist ein attraktives Zukunftsinvestment, das den Wert der gesamten Liegenschaft zusätzlich hebt. Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis besteht noch bis November 2027. Ausstattung: 2019 wurden neue, moderne Fenster eingebaut, Parkettboden, Flügeltüren, Klopfbalkon (es ist projektiert diesen zu einem größeren Balkon zu erweitern falls gewünscht, auf eigene Kosten) Aufteilung: Vorraum, 2 Altbauzimmer, Durchgangs-Kabinett zur Küche (derzeit Essbereich), Bad mit Wanne, separates WC, Kellerabteil, hofseitiger Klopfbalkon. Zustand: nicht renoviert, jedoch einwandfrei nutzbar Größe: 89,55qm Miete der derzeitigen Mieter auf Anfrage. BK: € 169,39 netto Rücklage: € 88,00 monatlich Kaufpreis: € 380.000,00 Provision: 3% des KP zuzüglich 20% USt Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Perfekter Grundriss - 2. Liftstock - Blick ins Grüne - Gemeinschaftsgarten - zentral begehbar Zum Verkauf gelangt eine sonnige und helle Wohnung in einem 1966 erbauten Gebäude (Vollziegel). Dieses Schmuckstück wurde eben zum Großteil saniert: Es wurden die Böden neu verlegt, weiße Türen eingebaut, Türstöcke und Heizkörper gestrichen, die Steckdosen und Lichtschalter erneuert, neu ausgemalt und die alte Küche wurde entfernt; lediglich Fenster und die Tür zur Loggia sind noch zu richten. 2011 wurde die komplette Elektrik erneuert. Die knapp 70m² sind perfekt aufgeteilt. Die Wohnung bietet Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Zimmer mit verglaster Loggia und ein absolut ruhiges Zimmer mit Blick in den hübschen Gemeinschaftsgarten. Auch die Küche mit Fenster ist gartenseitig ausgerichtet. Sie bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke. Das verflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Waschbecken. Die separate Toilette mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich. Im Vorraum (mit Fenster) gibt es genug Stauraumfläche. 2 Zimmer und die Loggia (4,60m²) sind also in die ruhige Sailereckergasse und somit südseitig ausgerichtet. Eine Querlüftung ist möglich, was an heißen Sommertagen sicher von Vorteil ist. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Haus-Zentralheizung mit Gas. Derzeit wird der Verbrauch von Heizung und Warmwasser nach m²/Nutzfläche abgerechnet. Es wird von der Hausverwaltung geprüft, ob eine Umstellung hinsichtlich wohnungsbezogener Warmwasser- und Heizkostenabrechnung (auch technisch) möglich ist. Es folgt ein Informationsschreiben an die Wohnungseigentümer. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,58m. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Dem künftigen Eigentümer stehen ein ca. 4,52m² großes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der kleine aber feine Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz im Innenhof (12,60m²). Bei Vermietung kommt der Angemessene Mietzins zum Tragen. Die monatlichen Kosten von EUR 528,42 inkl. Heizung/Warmwasser gliedern sich wie folgt: BK: EUR 200,00 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 105,72 Reparaturrücklage Garage/Stellplatz: EUR 4,60 Verwaltungskosten: EUR 27,96 + 10%USt. Verwaltungskosten Garage: EUR 1,10 + 20%USt. BK Garagen/Stellplatz: EUR 8,49 + 20%USt. Heizung: EUR 129,86 + 20%USt. Stand Reparaturrücklage 23.4.2026: ca. EUR 193.850,85 Die Hausbesorgerwohnung ist vermietet, die Einnahmen fließen in den Reparaturfond. Die Reinigung des Hauses hat eine Firma übernommen. Geplante Arbeiten: Korrosionsschutzanstrich der Verblechungen am Dach; Erneuerung der Haustore - Die Kosten finden in der Rücklage Deckung. Eine thermische Sanierung ist nicht geplant. Die Infrastruktur ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 53A und somit auch in Kürze die U-Bahn-Station Nussdorfer Straße. Auch die S-Bahn-Station Krottenbachstraße befindet sich in der Nähe wie auch Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es mangelt nicht an Schulen, Ärzten, Restaurants und Cafes in der Nähe. Für Erholung und sportliche Betätigung bietet sich der nahe gelegene Hugo-Wolf-Park an. In Kürze erreichbar ist auch der Türkenschanzpark. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung - [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch ihre ruhige, hofseitige Ausrichtung überzeugt. Die Altbauwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt begehbar. Sie ist mit einem schönen Parkettboden verlegt mit neuwertigen Kunststofffenstern ausgestattet und wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149008? access Key=691a Die absolute Ruhelage bietet ein angenehmes Wohnambiente ? mitten in der Stadt und dennoch abseits vom Straßenlärm. Die Lage nahe dem Donaukanal zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Die Straßenbahnlinie D ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus sind die U-Bahnlinie U4 sowie die S-Bahn-Station Heiligenstadt bequem fußläufig erreichbar. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett) Angrenzende Küche Badezimmer mit Wanne Separates WC Ruhige Hoflage Sehr gute öffentliche Anbindung Attraktive Lage nahe Donaukanal Ideale Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien, die die Nähe zur Natur und die ruhige Lage schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden urbanen Infrastruktur genießen möchten. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufsz... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Terrassenwohnung bietet auf 40 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und einer einzigartigen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, helles Zimmer, das alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder inspirierendes Home-Office – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Ein absolutes Highlight ist die südostwärts ausgerichtete Terrasse, die Ihnen nicht nur viel Sonne, sondern auch einen herrlichen Grünblick schenkt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem Frühstück im Morgenlicht oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein – Ihre private Oase inmitten der Stadt. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der Wiener Innenstadt oder anderen Bezirken unterwegs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, was Ihnen Sicherheit und Komfort garantiert. Familien freuen sich über die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und die Universität, die kurze Wege zu Bildungseinrichtungen aller Altersstufen ermöglichen. Einkaufen wird hier zum Vergnügen: Supermärkte und Bäckereien sind nur einen Steinwurf entfernt und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Auch Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete finden Sie in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag schnell abschalten und neue Energie tanken können. Der Kaufpreis von 298.000,00 € macht diese Terrassenwohnung zu einer attraktiven Investition – egal ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie Wohnqualität, Naturblick und urbane Infrastruktur hier harmonisch zusammenfinden und machen Sie diese schöne Terrassenwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen Döblings, nur wenig von der Hohen Warte entfernt. Im 3. Stock gelegen (derzeit noch ohne Lift, die Liftplanung ist in der Einreichphase), bietet die Wohnung eine ideale Ost-West-Ausrichtung und damit ein lichtdurchflutetes Ambiente von morgens bis abends. Der geplante Ausbau des Rohdachbodens im kommenden Jahr ist ein attraktives Zukunftsinvestment, das den Wert der gesamten Liegenschaft zusätzlich hebt. Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis besteht noch bis November 2027. Ausstattung: 2019 wurden neue, moderne Fenster eingebaut, Parkettboden, Flügeltüren, Klopfbalkon (es ist projektiert diesen zu einem größeren Balkon zu erweitern falls gewünscht, auf eigene Kosten) Aufteilung: Vorraum, 2 Altbauzimmer, Durchgangs-Kabinett zur Küche (derzeit Essbereich), Bad mit Wanne, separates WC, Kellerabteil, hofseitiger Klopfbalkon. Zustand: nicht renoviert, jedoch einwandfrei nutzbar Größe: 89,55qm Miete der derzeitigen Mieter auf Anfrage. BK: € 169,39 netto Rücklage: € 88,00 monatlich Kaufpreis: € 380.000,00 Provision: 3% des KP zuzüglich 20% USt Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Parkplatz in Wien Döbling Diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Loggia, Parkplatz und Kellerabteil befindet sich im 1. Liftstock eines Neubauhauses aus dem Jahre 1970 in Wien Döbling. Die beliebte Wohngegend mit Ihrer zentralen und verkehrsgünstigen Lage stellt somit ein gute Kombination für Menschen dar, die gerne städtisch leben, aber dennoch eine beschauliche Umgebung schätzen. Die noble Umgebung in Döbling mit der Hohen Warte, Grinzing mit seinen Heurigen oder auch das nahe Nussdorf schaffen eine gehobene regionale Anbindung. Für sportliche Aktivitäten bietet die nahe Donauinsel ein umfangreiches Betätigungsfeld nach dem beruflichen Alltag. Ob U-Bahnanschluss in Heiligenstadt, Nahversorger wie Penny, Bipa, Apotheke, Billa,... - alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzem Fußwege gut erreichbar. Die westliche Ausrichtung des Apartments sorgt für viel Licht bis in den späten Nachmittag hinein. Die große Loggia zur ruhigen Gasse hin erweitert den Wohnbereich und bietet trotz aller Urbanität die Möglichkeit, sich draussen aufzuhalten und unter freien Himmel zu entspannen. Der vernünftig angelegte Grundriss der Immobilie bietet entsprechende Flächeneffizienz, wodurch die fast 68 m² der Wohnfläche optimal genützt werden. Die Wohnung wird durch einen Vorraum betreten von dem aus das über 25m² große und helle Wohnzimmer, ein weiterer Raum mit mehr als 10m², sowie die Küche, das Bad und das WC erschlossen werden. Das geräumige und ruhige Schlafzimmer mit über 14m² verfügt über ein französisches Fenster und wird vom Wohnzimmer aus betreten, welches ebenso den Zugang zur über 9m² großen Loggia gewährt. Die ca. 6m² große Küche ist nicht wie heute vielfach aus Platzgründen im Wohnzimmer integriert, sondern als eigener Raum und mit einem großem Fenster ausgeführt. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche ermöglicht somit kulinarische Kreativität bei gleichzeitiger Abgrenzung von etwaigen Kochgerüchen zum Wohnbereich hin. Das Bad wurde auf den neuesten Stand gebracht und verfügt über ein Waschbecken, eine Glasdusche sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Der bestehende Toplader kann übernommen werden. Die Toilette bildet eine vom Bad abgetrennte Einheit. Die Fußböden sind mit Linoleum, Parkett und Fliesen belegt. Eine Klimaanlage sorgt bei Bedarf für angenehme Temperaturen. Die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser wird durch eine Gaszentralheizung gewährleistet. Für ein sicheres Zuhause trägt auch die von der Eigentümerin eingebaute Wohnungseingangssicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 mit Mehrfachverschluss wesentlich bei. Zu diesem Apartment gehört auch ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Innenhof der Wohnhausanlage. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die im 2. Stock gelegene, gepflegte Mietwohnung liegt fußläufig zu den berühmten Weindörfern Grinzing und Sievering in einem ca. 1957 errichteten Wohnhaus. Bekannte Heurige sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten liegen in Gehnähe. Durch die zentrale Lage erreicht man die Wiener Innenstadt ebenso wie die nahe gelegenen Wiener Ausflugsziele Neustift, Nußdorf oder Pötzleinsdorf sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobuslinien 39A sowie die Straßenbahn 38 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine gute öffentliche Anbindung. Vom zentralen Vorraum gelangt man linker Hand in das großzügige Bad mit Wanne und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die anschließende Küche mit Schiebetüre ist mit Miele-Markengeräten (E-Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) ausgestattet. Ein ca. 8 m² großes Zimmer ist westseitig ausgerichtet. Das besonders helle, freundliche Wohnzimmer mit französchischem Fenster blickt in den schönen Allgemeingarten mit Altbaumbestand. Ein ostseitiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot. Im Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt, Vorraum, Küche und Zimmer sind mit strapazierfähigem Laminatböden ausgestattet, das Bad ist verfliest. Alle Fenster sind mit Innenjalousien versehen. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Ofen mit Nachtspeicher. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Der Allgemeingarten kann genützt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]

#Garten #ruhig

Der ? Freihof? in der Wigandgasse 37 ? Eine Rarität für höchste Ansprüche Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg Mit einer Laufzeit bis 2115 und einem außergewöhnlich niedrigen Baurechtszins von ca. 0,77 ?/m² monatlich bietet dieses Projekt auch wirtschaftlich eine seltene Gelegenheit. Es gibt Immobilien ? und es gibt Orte mit Seele. Der ? Freihof? im Kahlenbergerdorf zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in die malerische Kulisse der Döblinger Weinberge, am Fuße des Leopoldsbergs und nur wenige Schritte von der Donau entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und Natur in vollendeter Form vereint. Die Liegenschaft, deren Ursprünge bis ins Jahr 1455 zurückreichen, wurde mit höchstem Anspruch und außergewöhnlichem Feingefühl revitalisiert. Historische Substanz und moderne Eleganz gehen eine seltene Symbiose ein: kunstvoll restaurierte Kreuzgewölbe, beeindruckende Raumhöhen und originale Details treffen auf edelste Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit lediglich 11 Wohnungen bleibt der ? Freihof? bewusst exklusiv. Jede Einheit ist ein Unikat ? geprägt von Licht, Raum und einem unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen eröffnen stimmungsvolle Ausblicke in die umliegende Natur und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten mit Pool ? fast verborgen zwischen den Weinreben gelegen, wirkt dieser Bereich wie ein privates Refugium. Ein Ort der Ruhe, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich künftig einzelnen Einheiten zugeordnet werden kann. Für Liebhaber edler Details eröffnet sich im Kellergeschoss zudem die Möglichkeit, einen großzügigen Raum separat zu erwerben ? ideal als stilvoller Weinkeller oder exklusive Lagerfläche, mit direktem Zugang von außen. Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Projekt: Der Denkmalschutz ermöglicht eine Vermietung zum angemessenen Mietzins und eröffnet damit attraktive Perspektiven abseits klassischer Regulierungen. Ausstattung auf höchstem Niveau Die Innenausstattung folgt einem klaren Anspruch: Qualität ohne Kompromisse. Edle Eichenparkettböden, exklusive Sie Matic-Küchen, fein abgestimmte Materialien und hochwertige Sanitärausstattung ? teilwei... [Mehr]

#Altbau #Balkon

TOP 07 | 49,21 m² | 2. Obergeschoss | PROVISIONSFREIEin Altbauklassiker im Herzen Döblings – frisch saniert, aufgewertet und mit Potenzial. Diese knapp 50 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die Wohnung wurde 2026 generalsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand – bereit zum Einzug oder zur Vermietung. Ideal für Singles, Paare oder als Wiener Stadtwohnung mit Charakter. Umfassende Aufwertung des gesamten Hauses Parallel zur Wohnungssanierung wird das gesamte Haus im Jahr 2026 grundlegend aufgewertet: Fassade, Stiegenhaus und ein neu einzubauender Lift werden durch einen renommierten Bauträger realisiert. Jede Wohnung profitiert dadurch von einer erheblichen Wertsteigerung. Die anteiligen Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau sind vom Käufer zu tragen. Optionaler Balkon Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen ca. 7,30 m² großen Balkon zu integrieren – ein seltenes Zusatzpotenzial für eine Wohnung dieser Kategorie. Lage – der edle Grünbezirk Wiens Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens: ruhig, grün und bestens angebunden. Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und deckt den gesamten täglichen Bedarf ab. Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung Straßenbahn 37 (Hohe Warte) mit Direktverbindung in die Innenstadt, Buslinien 10A, 39A und 11A sowie die U4-Station Heiligenstadt und die S-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Oberdöbling garantieren eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit – stadteinwärts wie überregional. Bildung & Versorgung Von Kindergärten über öffentliche und private Schulen bis hin zum renommierten Rudolfinerhaus bietet das Umfeld eine umfassende Versorgung für alle Lebensphasen. Erholung & Freizeit Die Weinberge Döblings, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark sind fußläufig erreichbar – eines der unverwechselbaren Markenzeichen des 19. Bezirks. Kaufnebenkosten Beim Erwerb dieser Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages Anteilige Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau (2026) Bei diesem Kauf fällt keine Maklerprovision an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]