Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² • • 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² • • 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² • • 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² • • • 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² • • • 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² • • • 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² • • • 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² • 16,18 m² • • 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² • 14,05 m² • • 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² • • • 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² • • • 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² • 28,56 m² • • 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² • 17,45 m² • • 76,57 m² Zusätzliche Flächen & Parken Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:• **Lagerabteile (Untergeschoss):**• AR05: 11,55 m²• AR07: 11,31 m²• AR08: 15,12 m²• **Parken (Untergeschoss):**• 9 PKW-Stellplätze• 2 Motorrad-Stellplätze Ausstattungshighlights• **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.• **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.• **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.• **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 63 qm Wfl. im Erdgeschoss einer Wohnanlage; Baujahr 1963 - bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - in einer Wohnanlage mit 14 Wohnungen - Kunststofffenster, guter Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 315000,- geringstes Gebot: EUR 157500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

zusammengelegte 4-Zimmer-Wohnung mit 117,32 qm Wfl. im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Loggia und 2 Balkonen - dazu 2 Kellerabteile; Baujahr 1965 - die Wohnung ist straßenseitig und gartenseitig ausgerichtet - ordentlicher Zustand, Gas-Zentralheizung Schätzwert: EUR 252000,- geringstes Gebot: EUR 202000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Charmante, Wohnjuwel mit optimaler Raumaufteilung Einziehen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause auf 54,74 m²! Diese helle und liebevoll 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Einrichtung und ein stilvolles Wohnambiente. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Durchdachte Raumaufteilung mit ruhiger Terrasse Über den Vorraum gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche, die zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Von hier aus führt der Weg direkt in das Schlafzimmer, das mit einem besonderen Highlight begeistert: einer charmanten Terrasse zum ruhigen Hofgarten. Hier können Sie fernab vom Trubel des Alltags entspannte Stunden verbringen, Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag in angenehmer Ruhe ausklingen lassen. Ein kleiner Rückzugsort, der zum Durchatmen und Wohlfühlen einlädt. Koffer packen, einziehen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Lage - alles in bequemer Reichweite Die Wohnung punktet auch mit ihrer guten Infrastruktur und den praktischen Verkehrsanbindungen. • Straßenbahn: Die Linien 60 und 62 sind bequem erreichbar. • Bus: Die Linie 56A befindet sich in unmittelbarer Nähe. • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie BILLA und SPAR, ein Bioladen sowie DM, BIPA und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Nahversorgung: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Jagdschlossgasse und zur Lainzer Straße rundet das attraktive Lageangebot ab. Interesse geweckt? Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare - diese charmante Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, modernes Wohnen mit einer praktischen Lage zu verbinden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ansprechpartner: Herr Iman Ajdari| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#hell

Erbaut 1975, in einer der schönsten Gegenden von Wien. Ruhig, grün und trotzdem gut angebunden gelegen Diese Wohnung wurde mit Liebe umgebaut und durchdacht neu gestaltet: helle Räume, klare Aufteilung, ein Zuhause, in dem man ankommt und bleiben möchte. Das Herzstück ist die moderne Heizung: Die alte, ölbetriebene Hauszentralheizung ist in dieser Wohnung Geschichte. An ihrer Stelle sorgt heute eine moderne Infrarotheizung für Wärme natürlich ölfrei, wartungsarm und in jedem Raum individuell regelbar. Kein Öltank, kein Rußgeruch, keine Wartungssorgen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Und ja – auch Ihre Katze wird sich hier pudelwohl fühlen. ;-) Machen Sie sich selbst ein Bild. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Die Wohnräume sind unmöbliert. Die möblierten Ansichten wurden zur besseren Veranschaulichung KI-generiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Historischer Charme, moderne Ausstattung und ein großzügiger Garten – stilvolles Wohnen in der Villa Auhof. Diese stilvoll revitalisierte Villa aus der Gründerzeit verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Vorstadthaus wurde umfassend generalsaniert und beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet 41,80 m² Wohnfläche und ist ein Erstbezug nach umfassender Sanierung. Hochwertige Materialien, eine bereits eingebaute Küche und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große, bereits eingezäunte Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche gelangen Sie direkt ins Freie. Damit erweitert sich der Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Abende im eigenen Garten. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Generalsanierung41,80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer Ca. 70 m² eingezäunter Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer und von der Wohnküche Hochwertige, bereits eingebaute Küche Edler Eichenparkettboden aus österreichischer Produktion Hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiven Armaturen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Nur sechs Wohneinheiten im Haus Lainzer Tiergarten mit Nikolaitor in ca. 100 m Entfernung Hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik Bei der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Zur Ausstattung zählen ein geölter Eichenparkettboden aus österreichischer Produktion, stilvolle Fliesen in Bad und WC sowie eine hochwertige Küche. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, exklusive Armaturen und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Zwischenraum zwischen Schlafzimmer und Badezimmer bietet einen Waschmaschinenanschluss. Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser ergänzen die hochwertige Ausstattung. Vollmassive Eingangstüren im Alt-Wien-Stil, eine Zentralschließanlage und eine Video-Gegensprechanlage runden das Gesamtbild ab. Gepflegte Allgemeinbereiche Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von einem eleganten Entree, einem barrierefreien Lift, einem Kinderwagenraum und überdachten Fahrradstellplätzen im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg. Ein versperrbarer Müllraum befindet sich ebenfalls im Außenbereich. Naturnah wohnen und bestens angebunden sein Der Lainzer Tiergarten mit dem Nikolaitor liegt nur rund 100 m entfernt. Auch der Wienfluss und der Wiental-Radweg befinden sich in kurzer Gehdistanz und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradausflüge. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahn und Busverbindungen ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Auhof Center ist ebenfalls gut erreichbar. Entfernungen im Überblick Lainzer Tiergarten, Nikolaitor: ca. 100 m Wienfluss und Wiental-Radweg: ca. 150 m Bauhaus: ca. 250 m Billa Plus: ca. 300 m Bipa und Fressnapf: ca. 400 m Bahnhof Hütteldorf mit U4 und S-Bahn: ca. 650 m Spar: ca. 700 m Hütteldorfer Bad: ca. 1,2 km Auhof Center: ca. 3 km Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine hochwertig sanierte Wohnung mit großzügigem Privatgarten suchen und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Grünruhelage unweit von Schloss Schönbrunn Herrlicher Blick in die Gartenanlagelichtdurchfluteter Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung Zentral begehbare 2-Zimmer-Residenz mit praktischem Abstellraum Komfortabler, groß dimensionierter Garagenstellplatz Sonniger Balkon mit idyllischem Grünblick Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines äußerst gepflegten Neubaus in begehrter Hietzinger Grünlage. Bereits das repräsentative, lichtdurchflutete Stiegenhaus vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, die modernes Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen zentralen Vorraum. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen reizvollen Blick ins Grüne. Edle Parkettböden, elegante Fliesenoberflächen sowie eine komfortable Fußbodenheizung verleihen den Räumen ein stilvolles Wohngefühl. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine allgemeine Waschküche, ein Kinderwagenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Garagenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben und wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten. Ausstattung Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten Edler Parkettboden in den Wohnräumen Komfortable Fußbodenheizung Sonniger Balkon mit Grünblick Elegante Badezimmer- und WC-Ausstattung Großzügiges Kellerabteil Allgemeine Waschküche Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Geräumiger Garagenstellplatz Lage & Infrastruktur In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn gelegen, vereint diese Immobilie die Vorzüge einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens mit außergewöhnlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Ausrichtung zur gepflegten Gartenanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der traditionsreiche Bezirk Hietzing überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie, charmanten Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Klinik Hietzing und das Hietzinger Bad befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich die Buslinien 56A und 56B. Die U4-Station Kennedybrücke ist in nur rund fünf Minuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Eine neue S-Bahn-Station befindet sich im Bau, gegenüber der Stranzenbergbrücke befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 62.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 6Diese 1,5-Zimmerwohnung im 1.OG mit freiem Blick Richtung Wiental verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Schiebetür, ein Badezimmer mit WC, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist vom Wohn-/Schlafraum aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]mabelle-wohnen.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 5Diese Zweizimmerwohnung im 1.OG mit freiem Blick auf das Wiental verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]mabelle-wohnen.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 51m² große 2 - Zimmer Wohnung, mit Terrasse (ca. 4m²) , in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing). Das Objekt befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift), in absoluter Ruhelage und ist östlich ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 2 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer mit Terrassenzugang Badezimmer mit Wanne Küche Wohnzimmer Schlafzimme Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen ebenso zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt 2,60m. Die Kupelwiesergasse befindet sich im Herzen des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Der Bezirk zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald sowie die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hietzing gilt mit einem Grünflächenanteil von rund 72 % als einer der grünsten Bezirke Wiens. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 10 , Station Fichtnergasse (Dornbach-Unter St.Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 60 , Station Gloriettegasse (Westbahnhof-Rodaun), U4 , Station Braunschweiggasse (Hütteldorf-Heiligenstadt), 53A , Station Unter St.Veit, Verbindungsbahn (Bhf. Hütteldorf-Stock im Weg). Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Ob als gemeinsames Zuhause mit eigenem Arbeitszimmer oder mit Platz für den Nachwuchs: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing bietet auf ca. 81 m² Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ihre drei Zimmer lassen sich zentral begehen und je nach Bedarf zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten nutzen – oder als Zuhause für eine kleine Familie gestalten. Eine eigene Gastherme befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 5 m² große Kellerabteil. Im Haus steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner zur Verfügung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern im 13. Bezirk suchen. POIs – UMGEBUNGBusstation Stranzenberggasse Schlosspark Schönbrunn – Spaziergänge und Freizeit im Grünen Hietzinger Bad – Schwimmen, Sauna und sommerliches Freibad Highlightsca. 81 m² Wohnfläche3 Zimmer Zentral begehbar Erdgeschoß Kellerabteil mit ca. 5 m²Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner Hietzinger Bad (ca. 500m) Nähe Tiergarten Schönbrunn Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 339.800,- plus EUR 5.000.- Ablöse Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Arthur Grewal Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung mit rund 100 m² Nutzfläche und drei Zimmern in einem 1967/68 errichteten Wohnhaus in Wien-Hietzing. Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein zusätzliches Zimmer sowie die separate Küche sind vom Vorraum aus erreichbar. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC runden das Raumkonzept ab. Parkettböden sind in allen Wohnräume verlegt. Der Grundriss bietet zudem Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer: Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer könnte eine offene Wohnküche entstehen, während die bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. So wäre, mit einem kleinen Umbau eine Nutzung als Vierzimmerwohnung möglich. Die Allgemeinflächen des Hauses befinden sich in gutem Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]