Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

ELEGANTES CITY APPARTEMENT! KEIN LIFT In einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Wiener Bezirks wartet diese charmante Dachgeschosswohnung auf eine liebevolle Sanierung. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Hackinger Schlossparks, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Straße in Hietzing, umgeben von historischen Villen und viel Grün. Mit einer Wohnfläche von ca. 56m² bietet diese gut geschnittene Wohnung eine ideale Grundlage für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Die licht durchfluteten Räume und die vorteilhafte Aufteilung lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verleihen Sie dieser Wohnung neuen Glanz in einer der besten Lagen Wiens! ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 56m² RAUMPROGRAMM Wohnzimmer 19,93m², Schlafzimmer 11,15m², Küche 7,79m², Vorzimmer 8,47m², Bad 2,70m², AR 2,92m², WC 1,50m² Stockwerk: Dachgeschoss OHNE LIFT Zustand: Sehr gut Lage: Ruhige und zentrale Lage in Hietzing Lage/Infrastruktur: das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Durch die zentrale Lage sind in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Restaurants sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: nach ca. 3 Fahrminuten mit der Buslinie 53A erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf (U4, Eisenbahn, div. Buslinien) Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung kernsaniert und bezugsfertig gemacht sowie mit hochwertigen Qualitätsprodukten ausgestattet. 1.) geölter Bucheholzparkett (emissionsfrei) 2.) Panoramafenster (Internorm ) mit Rundumblick ins Grüne und Wienerwald 3.) Wohnküche, Maßtischlerarbeit 4.) maßangefertigte Buchevollholztüren 5.) Feinsteinfliesen 6.) Sicherheitstür (WKR/RC3) 7.) weiße Wandfarbe frei von Reizstoffen und Alllergiker geeignet 8.) mind.5 Steckdosen pro Raum für indirekte Beleuchtung oder Büroarbeit 9.) Verwendung von baubiologischen Materialien 10.) Kellerabteil zu 2,90m2 11.) Garage: 14, 56m2 Monatsvorschreibung: 318,25- inkl. Warmwasser, Heizkosten, Betriebskosten & Reparaturrücklage Reparaturrücklage: 518.693 Euro (Stand v.13.01 2026)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese ansprechende 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche liegt im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses im 13. Bezirk. Zur Einheit gehören zwei Garagenplätze, eine Terrasse mit ca. 5,5 m², ein Kellerabteil sowie eine moderne Ausstattung. Die Betriebskosten betragen rund ? 270 / Monat (inklusive Rücklagen und Heizkosten). Der Rücklagenstand des Hauses beträgt ca. ? 20.000. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die Nassräume sind gefliest und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Fenster besitzen Zweifachverglasung. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 50 m² gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung - Terrasse (ca. 5,5 m²) ? Freifläche vorhanden - zwei Garagenplätze ? selten in dieser Größenordnung - Kellerabteil vorhanden ? zusätzlicher Stauraum - Betriebskosten inkl. Rücklagen & Heizung ? klare Kalkulation - Rücklagenstand ca. ? 20.000 ? guter Zustand des Hauses - moderne Ausstattung: Laminatböden, Bad mit Dusche & Wanne, Doppelverglasung - geheizt über Gaszentral ? effiziente Technik - ruhige Wohnlage im 13. Bezirk ? gute Wohnqualität - attraktive Infrastruktur & Verkehrsanbindung ? ideal zur Vermietung oder Selbstnutzung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Hietzing. In einem modernen Neubau bietet diese Wohnung auf ca. 45 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine private Außenfläche mit ca. 7 m² Terrasse und 14 m² Eigengarten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche, das großzügige Badezimmer mit Badewanne sowie elektrische Außenjalousien, Parkettboden und Fußbodenheizung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann optional um € 23.000,- zzgl. 20 % USt. erworben werden. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.06.2026 vermietet und wird zu einem Kaufpreis von € 290.000,- zzgl. 20 % USt. angeboten. Highlights der Wohnung: Baujahr 2021: modernes Neubauhaus mit sehr guten Energiewerten Idealer Grundriss: 45 m² Wohnfläche, 7 m² Terrasse & 14 m² Eigengarten Lage: Exklusiv, ruhig & bestens angebunden – in begehrter Hietzinger Wohngegend Ausstattung: Fahrradraum Parkettboden Sicherheitstüre Kinderwagenabstellraum3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrisch bedienbare Außenjalousien Neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken & WM-Anschluss Information: Die dargestellten Fotos zeigen eine baugleiche, spiegelverkehrte Wohnung im Haus mit nahezu identischem Grundriss sowie gleicher Garten- und Terrassensituation. Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entspannen im Grünen Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines ca. 1974 errichteten Hauses mit Lift. Das Haus wurde vor Kurzem thermisch saniert. Auf ca. 70 m² bietet diese schöne Wohnung ein großes Wohnzimmer (ca. 32m²) mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse (ca. 8m²). Angrenzend liegt das ebenfalls nach Osten orientierte Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das Bad mit Wanne und Waschtisch. Die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum ist ebenso vorhanden. Besonders schon ist die Küche mit kleinem Eßplatz und Blick ins Grüne. Alle Räume sind zentral begehbar. Wer gerne umbaut, könnte mir einer anderen Grundrißgestaltung eventuell ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Zusätzliche Stauraum bietet das Kellerabteil. Besonders praktisch ist der PKW- Stellplatz im Freien, der zur Wohnung gehört. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster und auch die Therme müssen jedoch erneuert werden. Hier wird Wohnen zum Genuß! Ein schönes Wohnumfeld, der Ausblick ins Grüne und die gemütliche Terrasse lassen keine Wünsche offen! Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Auf rund 55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Einbauküche, die zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den beeindruckenden Balkon mit ca. 18 m², der einen herrlichen Grünblick bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem attraktiven Wohnumfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertstabile Investition diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen mit Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ruhige Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz im 13. Bezirk Die gemütliche 48m² Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der ausgesprochen ruhigen Wohnanlage und wurde erst vor kurzem modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Innentüren wurden ausgetauscht und die Heizkörper sowie die Elektroleitungen wurden erneuert! Die Wohnfläche verteilt sich in einen Vorraum, eine Küche mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein separates WC und 2 helle Zimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Parkplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 13. Bezirk am Fuße zum Roten Berg - in absoluter Ruhelage! Und in rund 25 Min erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Schloss Schönbrunn. Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung dieser gemütlichen, ruhigen Eigentumswohnung unter [Telefonnummer entfernt]! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 47m2 große, komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung (2.Stock) in ruhiger Lage von 1130 Wien - Hietzing. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag endet automatisch mit 31.12.2026. Ein Verkauf ist ab sofort möglich - der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis bis zum Vertragsende. Ab 01.01.2027 steht die Wohnung mieterfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzung oder eine Neuvermietung.. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert (Neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Innentüren). Vollwärmeschutzfassade und Fenster wurden ca. 2009 erneuert. Die ideal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung (südseitig ausgerichtet, mit Blick in den Innenhof) gliedert sich in ein • helles, quadratisches Wohnzimmer (Parkett) • offene Küche (Parkett, ausgestattet mit Ceranfeld/Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler) • separates Schlafzimmer (Parkett, Möglichkeit eines begehbaren Schranks). • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (Fliesen) • WC getrennt (Fliesen) • Kellerabteil: ca. 2m2 Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Lage: Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe (Billa, Bäckerei), Schwimmbad, Klinik Hietzing, Tourismusschule Bergheidengasse. Sehr gute Infrastruktur Straßenbahnlinien 60 und 62 mit Verbindung nach Hietzing, Lainz, Rodaun sowie Karlsplatz/Oper, Autobuslinie 56A mit Verbindung nach Mauer und Hietzing, S-Bahn Kosten: Kaufpreis: 290.000,- EUR keine Maklergebühr Monatliche Betriebskosten: 131,80 EUR (inkl. USt) Monatliche Reparaturrücklage: 52,69 EUR Zusatzinformationen: Stockwerk: 2 (kein Lift) Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-01-28 Energiepass HWB: 31,83 kWh/m2a Verfügbar: ab sofort Baujahr: 1969 Anzahl WC: 1... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

LAGE: RUHIGE, nachgefragte LAGE im Bereich Biraghigasse, Anton-Langer-Gasse und Weinrothergasse. PERFEKT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit exakt 70,51m² Wohnfläche + 7m² BALKON gemäß Plan / ZENTRALER Vorraum + 1 Wohnzimmer mit RUND 26m² sowie DIREKTEM Ausgang auf den 7m² GROSSEN und Richtung WESTEN orientierten BALKON + 1 Schlafzimmer mit ca. 15,50m² + 1 kleineres Zimmer mit ca. 11m² + separate Küche + 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat. WEITERS: Baujahr ca. 1960 / erster Stock, kein Lift / Gasetagenheizung / überwiegend Parkettboden, Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage, Gemeinschaftsgarten etc. / eine GARAGE (ca. 43m² groß, Platz für zwei PKW) kann optional um € 25t angekauft werden / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit € 86,61 monatlich, sohin ergibt sich eine aktuelle BK-Gesamtbelastung von € 320,76 inkl. USt. / trotz der RUHIGEN LAGE besteht eine GUTE öffentliche Verkehrsanbindung, die Straßenbahnlinie 60 (Station PREYERGASSE) ist fußläufig RUND 4 Minuten entfernt - mit DIREKTANBINDUNG zur U4 Station Hietzing und ist z.B. ist die WIENER CITY (KARLSPLATZ) in etwa 25 Minuten erreichbar / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (diverse Supermärkte, Apotheke, Post, Bäckerei etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / das Naturschutzgebiet LAINZER TIERGARTEN sowie die herrlichen Spazierwege rund um den HÖRNDLWALD sind in unmittelbarer Umgebung bzw. schnell erreichbar - ebenso z.B. das HIETZINGER BAD und das Schloss SCHÖNBRUNN / PROMPT verfügbar!• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.• ) Zusammengefasst eine IDEALE Familienwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese traumhafte Wohnung im 1. Dachgeschoss vereint modernes Wohnen mit charmantem Flair und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden Stadt. Einen Video-Rundgang finden Sie hier: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3Otmx J35KPZht RRnfh9kkz.mp4Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert, zwei Wohnräume wurden zusammengelegt, die Küche verlegt und als moderne Wohnküche ausgeführt. In den Wohnräumen befinden sich schöne Parkettböden und die anderen Räume wurden mit modernen Boden & Wandfliesen ausgelegt. Dieses ordentlich geführte Zinshaus verfügt leider über keinen Lift. Die hochwertige Küche verfügt über Siemens Geräte (Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Ceranfeld & integrierter Dunstabzug) und bietet genug Platz zum kochen & aufbewahren jeglicher Lebensmittel. Das Wohnzimmer ist aufgrund der hohen Fenster & Drehtüren extrem hell und großzügig. Im Wohnbereich wurde eine ansprechende Balkenkonstruktion mit einer mobilen Sportleiter ( bei Bedarf entfernbar) in Detailarbeit angebracht. Mit einer großzügigen Fläche von 62 m² ist diese vollrenovierte Wohnung nicht nur ein ideales Zuhause für Singles und Paare, sondern auch perfekt geeignet für eine Wohngemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht allen Mitbewohnern jederzeit zur Verfügung. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem eigenen Nordostbalkon, der Ihnen einen perfekten Platz bietet, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Balkon ist nicht nur ein weiteres Highlight dieser Wohnung, sondern auch eine Erweiterung Ihres Wohnraums, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu erleben. Die Kosten teilen sich wie folgt auf: BK ca. 175.- brutto. Die Rücklage beträgt aktuell ca. 200.-/Monat. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass auch die kulinarischen Wünsche nicht zu kurz kommen. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne, nach einem kurzen gemeinsamen Gespräch, zur Verfügung und freue mich auf ein persönliches Kennenlernen. Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA erreichbar unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <450m Klinik <300m Krankenhaus <200m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <725m Universität <2.450m Höhere Schule <4.100m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <525m Polizei <1.250m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <275m U-Bahn <2.850m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Herzen von Hietzing! Diese modern gestaltete Wohnung vereint erstklassige Lage - direkt neben der Klimtvilla - mit hervorragender Infrastruktur. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ: 1963 NEUBAU (Freier Mietzins) Ca. 46,55 m² WFL2 helle Zimmer Separate Küche Stilvolles Badezimmer Gartennutzung im Innenhof – absolute Ruhelage Top-Lage im 13. Bezirk, Nähe Hietzinger Hauptstraße, Klimt Villa Gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnlinie 10, mehrere Buslinien & U4-Hietzing Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen fußläufig erreichbar Mit einer Wohnfläche von ca. 46,55 m² präsentiert sich die Wohnung kompakt, durchdacht geschnitten und äußerst angenehm zu bewohnen. Zwei helle, einladende Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder alle, die ein feines Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens suchen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe, während das Wohnzimmer ein gemütlicher Mittelpunkt für entspannte Abende ist. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen zu entfalten. Das moderne Badezimmer ist klein, aber hervorragend durchdacht – ergänzt durch ein eigenes WC sowie ein Vorzimmer, in dem sich durchdachte Stauraumlösungen wunderbar umsetzen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Gartennutzung im Innenhof. Hier genießen Sie eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür – perfekt, um an warmen Tagen zu entspannen, ein Buch zu lesen oder einfach die Ruhe fernab des Stadttrubels zu genießen. Die Umgebung bietet alles, was das Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Klimt Villa, zum Schlosspark Schönbrunn und zur Hietzinger Hauptstraße macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Kultur, Natur und urbanes Leben gleichermaßen schätzen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinie 10, mehrere Buslinien sowie die U4-Station Hietzing sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem stilvollen Zuhause im begehrten 13. Bezirk. Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese traumhafte Wohnung im 1. Dachgeschoss vereint modernes Wohnen mit charmantem Flair und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden Stadt. Einen Video-Rundgang finden Sie hier: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3Otmx J35KPZht RRnfh9kkz.mp4 Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert, zwei Wohnräume wurden zusammengelegt, die Küche verlegt und als moderne Wohnküche ausgeführt. In den Wohnräumen befinden sich schöne Parkettböden und die anderen Räume wurden mit modernen Boden & Wandfliesen ausgelegt. Dieses ordentlich geführte Zinshaus verfügt leider über keinen Lift. Die hochwertige Küche verfügt über Siemens Geräte (Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Ceranfeld & integrierter Dunstabzug) und bietet genug Platz zum kochen & aufbewahren jeglicher Lebensmittel. Das Wohnzimmer ist aufgrund der hohen Fenster & Drehtüren extrem hell und großzügig. Im Wohnbereich wurde eine ansprechende Balkenkonstruktion mit einer mobilen Sportleiter ( bei Bedarf entfernbar) in Detailarbeit angebracht. Mit einer großzügigen Fläche von 62 m² ist diese vollrenovierte Wohnung nicht nur ein ideales Zuhause für Singles und Paare, sondern auch perfekt geeignet für eine Wohngemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht allen Mitbewohnern jederzeit zur Verfügung. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem eigenen Nordostbalkon, der Ihnen einen perfekten Platz bietet, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Balkon ist nicht nur ein weiteres Highlight dieser Wohnung, sondern auch eine Erweiterung Ihres Wohnraums, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu erleben. Die Kosten teilen sich wie folgt auf: BK ca. 175.- brutto. Die Rücklage beträgt aktuell ca. 200.-/Monat. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Ap... [Mehr]