Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Büro #Garten #Kellerabteil

Wir bieten eine ideale Familienwohnung in begehrter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Die Wohnung ist in einem excellenten Zustand, ausgestattet mit einer Tischlerküche, Top-Einbaugeräten - ebenfalls wurde bei der letzten Sanierung das Bad mit einer Glas-Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zwei großzügige Räume (Wohnraum: 24,64 m2, Schlafzimmer 23,01 m2 ruhig, in den Garten ausgehend), ein Kinderzimmer/Büro mit 11,65 m2 und eine Tischlerküche mit allen Geräten (8,74 m2) bieten Platz und zeichnen die großzügige Wohnung besonders aus. Das Bad hat eine große Dusche und eine Badwanne, Platz für eine Waschmaschine und ein Handwaschbecken wird mit hochwertigem Spiegeloberschrank und Unterschrank übergeben. Im Vorzimmer wurde eine praktische Garderobennische gebaut. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ohne Lift - dies findet sich im Kaufpreis wieder. Zusätzliche PLUSpunkte der Wohnung: Top-Sicherheitstüre WK 4Schallschutz-Fenster, Insektengitterschöner hochqualitativer weißer Einbauschrank maßgefertigt vom Tischlerbesonders großes Kellerabteil, Kinderspielplatz in einem großen Garten Vorhangstangen (Edelstahl zweiläufig) Ein mittelbraunes Ausziehsofa in gutem Zustand kann unendgeltlich in der Wohnung verbleiben Bitte kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Da die Eigentümer die Wohnung noch teilweise bewohnen, bitten wir um Verständnis, dass wir die Termine vorher absprechen müssen - Danke für Ihre e-mail an Frau Regina Klepke-Berger [E-Mail-Adresse entfernt]. We are offering an ideal family apartment in a highly sought-after location near Schönbrunn Palace Park. The apartment is in excellent condition and features a custom-made carpenter-built kitchen with high-quality built-in appliances. During the most recent renovation, the bathroom was upgraded with a glass-enclosed shower and a bathtub. Two spacious rooms (living room: 24.64 m², bedroom: 23.01 m², quietly facing the garden), a children's room/home office of 11.65 m², and a custom-made kitchen with all appliances (8.74 m²) provide ample space and are among the apartment's outstanding features. The bathroom includes a large shower, a bathtub, space for a washing machine, and a washbasin with a high-quality mirrored wall cabinet and vanity unit. A practical cloakroom niche has been built into the entrance hall. The apartment is located on the 2nd floor and does not have an elevator, which is reflected in the purchase price. Additional highlights of the apartment: High-security entrance door (Security Class WK 4) Sound-insulated windows with insect screens Beautiful custom-made white built-in wardrobe crafted by a carpenter Exceptionally large basement storage compartment Children's playground within a spacious communal garden Stainless steel double-track curtain rods A medium-brown pull-out sofa in good condition can remain in the apartment free of charge Please contact us to arrange a viewing. As the owners are still partially occupying the apartment, we kindly ask for your understanding that viewing appointments must be arranged in advance. Thank you for your email to Ms. Regina Klepke-Berger at [E-Mail-Adresse entfernt].Ми пропонуємо ідеальну сімейну квартиру в одному з найпопулярніших районів поруч із парком палацу Шенбрунн.Квартира перебуває у відмінному стані та оснащена виготовленою на замовлення столярною кухнею з високоякісною вбудованою технікою. Під час останнього ремонту ванну кімнату було модернізовано: встановлено скляну душову кабіну та ванну.Дві просторі кімнати (вітальня — 24,64 м², спальня — 23,01 м² із тихим видом на сад), дитяча кімната/домашній офіс площею 11,65 м², а також кухня, виготовлена на замовлення та оснащена всією необхідною технікою (8,74 м²), забезпечують достатньо простору та є одними з головних переваг квартири. Ванна кімната обладнана великою душовою кабіною, ванною, місцем для пральної машини, умивальником із якісною дзеркальною шафкою та тумбою.У передпокої облаштовано практичну нішу для гардероба.Квартира розташована на 2-му поверсі будинку без ліфта, що враховано у вартості продажу.Додаткові переваги квартири:Вхідні двері підвищеної безпеки (клас захисту WK 4)Шумоізоляційні вікна з москітними сіткамиГарна вбудована біла шафа, виготовлена на замовлення столяромНадзвичайно велике підвальне приміщення для зберігання речейДитячий майданчик у просторому спільному садуПодвійні карнизи з нержавіючої сталіКоричневий розкладний диван у хорошому стані може залишитися в квартирі безкоштовноБудь ласка, зв’яжіться з нами для організації перегляду.Оскільки власники наразі ще частково проживають у квартирі, просимо поставитися з розумінням до того, що перегляди можливі лише за попередньою домовленістю.Дякуємо за Ваш електронний лист пані Регіні Клепке-Бергер за адресою: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist teilweise nach Süden ausgerichtet. Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC. Ergänzt wird das Angebot durch eine Außenfläche mit ca. 17 m² mit Blick ins Grüne. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser betragen derzeit lediglich rund € 74. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2002 errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Aktuell sind keine größeren Erhaltungsmaßnahmen geplant. Ein PKW-Stellplatz kann optional um € 29.000 erworben werden; die monatlichen Betriebskosten hierfür betragen ca. € 25.Finanzierung Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite gerne zur Verfügung. Durch den Vergleich von Angeboten aus einem Netzwerk von über 120 Banken und Sparkassen findet er die optimale Finanzierungsstrategie mit attraktiven Konditionen. Das Erstgespräch ist kostenlos, unverbindlich und auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort möglich. Unterlagen & Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins genügt eine kurze, formlose Anfrage samt Telefonnummer. Sie erhalten innerhalb weniger Minuten das vollständige Exposé inklusive detaillierter Informationen zur Preisbildung sowie einen Google-Drive-Link mit sämtlichen relevanten Unterlagen, wie Grundbuchsauszug, Betriebskostenabrechnungen, Protokollen und weiteren Dokumenten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft , von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht. Besonderheiten an den Wohnungen: Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden) Bad mit Fenster getrennte Toilette mit Fenster Fotos © Real Agency Visualisierungen sind mit KI erstellt! Die Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Küche separat Kabinett geräumiger Abstellraum Gäste-Toilette Eine Zusammenlegung mit der top7 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 153m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Schloss Schönbrunn - Althietzing - Küniglberg - Maxingpark Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft , von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht. Besonderheiten an den Wohnungen: Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden) Bad mit Fenster getrennte Toilette mit Fenster Fotos © Real Agency Visualisierungen sind mit KI erstellt! Die Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Küche separat Kabinett Tageslicht Badezimmer mit Badewanne geräumiger Abstellraum Gäste-Toilette Eine Zusammenlegung mit der top4 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 162m²+ 43m² Eigengarten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Schloss Schönbrunn - Althietzing - Küniglberg - Maxingpark Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft , von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht. Besonderheiten an den Wohnungen: Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden) Bad mit Fenster getrennte Toilette mit Fenster Fotos © Real Agency Visualisierungen sind mit KI erstellt! Die Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Küche separat Kabinett geräumiger Abstellraum Gäste-Toilette Eine Zusammenlegung mit der top8 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 153m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Schloss Schönbrunn - Althietzing - Küniglberg - Maxingpark Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 1 Diese 1,5-Zimmerwohnung im 1.OG mit freiem Blick Richtung Wiental verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Schiebetür, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist vom Wohn-/Schlafraum aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung und Klimatisierung im DG Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort klima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000,- erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen! Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH T: [Tel] [Email] mabelle-wohnen.at weitere Informationen: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 309.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 294.405,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Auhofstraße 101-111, Stiege 1, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Lift. Sie verfügt über 2 Zimmer sowie über eine südseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 64,43 m² // zzgl. ca. 6 m² Loggia (südseitig) // 2. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,32 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 115,79). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.02.2026 € 498,07 aus. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <1.550m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <525m Universität <950m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <575m Post <625m Polizei <100m Verkehr Bus <250m U-Bahn <275m Straßenbahn <550m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Den Wiener Charme und modernen Komfort auf eine wunderbare Weise vereint - so präsentiert sich diese 4-Zimmerwohnung unweit des Hietzinger Bads als ruhiger und uneinsehbarer Rückzugsort mit unverbautem Grünblick. Diese Wohnung ist ein ausgezeichnetes Investment für die Zukunft, da sie im Jahr 2016 kernsaniert wurde, mit Fernwärme beheizt wird und eine gute öffentliche Anbindung hat. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss, in welches man bequem per Lift gelangt und ist zentral begehbar. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet sowie mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Die Zimmer sind ost- und westseitig ausgerichtet, was ganztägigen Sonnenschein ermöglicht und die Wohnung besonders hell wirken lässt. Neben der Küche befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Von der Loggia aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und ein darunterliegender, außergewöhnlich großer Gemeinschaftsgarten, eine Gemeinschaftssauna sowie ein mietbarer Stellplatz runden das Angebot ab. Wichtiger Hinweis: Die Eigentumswohnung ist ausschließlich im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts zu erwerben. Die Eigentümerin (Jahrgang 1950) bewohnt die Immobilie weiterhin. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und Möglichkeiten zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 8.OG & FERNBLICK! TOP 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 369.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 351.405,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock im Hochteil der Wohnhausanlage mit westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Wohnung ist einem gepflegen Zustand. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 89,68 m² // zzgl. ca. 7,44 Loggia (westseitig) // 8. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Bad // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Energieausweis: HWB: 85,7 kWh/m²a HWB-Klasse: C EEB: 260,5 kWh/m²a Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, eine große Waschküche mit Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, einen Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,28 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 2. UG (2-145) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 120,62. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 359.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 341.905,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 6, Stiege 10, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG (=Halbstock) ohne Lift. Sie verfügt über 3 Zimmer sowie über eine westseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 73,5 m² // zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (westseitig) // EG (=Halbstock) // kein Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // Bad mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 10,42 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 128,23). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.02.2026 € 551,60 aus. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <475m Universität <875m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <475m Bank <500m Post <600m Polizei <175m Verkehr Bus <225m U-Bahn <350m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER SÜD LOGGA NÄHE U4! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 329.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 313.405,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Auhofstraße 87, in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über 2 Zimmer sowie über eine südseitige Loggia/Balkon. Die weitläufige Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnhausanlage verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz. 2026 hat eine Parkplatzsanierung stattgefunden. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 64,43 m² // zzgl. ca. 6 m² Loggia/Balkon (laut Nutzwertgutachten) // 2.OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- (mtl. Kosten EUR 18,22) und für eine Garage € 27.900,- (mtl. Kosten EUR 39,86). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,6 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 111,65). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass zwei Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bzw. aufgrund eines Finanzierungssplittings über einen mtl. Betrag bis Ende 2033 zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 1.390,52 bzw. per 20.11.2025 € 1.814,23 aus. Für dieses Darlehen wird dieser Wohnung der zusätzliche mtl. Rückzahlungsbetrag von € 20,83 vorgeschrieben. Instandhaltungsarbeiten: Für 2026 ist ein hydraulischer Abgleich die Heizunganlage geplant. Die Kosten für diese Arbeiten sind derzeit noch nicht bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <1.525m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <525m Universität <1.050m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <375m Bank <500m Post <525m Polizei <50m Verkehr Bus <250m U-Bahn <300m Straßenbahn <425m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT WESTSEITIGE LOGGIA NÄHE U4! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 339.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 322.905,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 82,22 m² // zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 1-40 im 1. UG im ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 110,60. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]