Wohnung bis 100 m2 in Wien 18.,Währing kaufen

#Garconniere #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauft gelangt eine Altbauwohnung in einem gepflegtem Jugendstilhaus nahe der Edelhofgasse. Die infrastrukturelle Nahversorgung ist bestens gewährleistet sowie Geschäfte für den täglichen bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung mit ca.29 m2 Wohnfläche und befindet sich im 3. Stock und gliedert sich in Vorraum Küche und ein Wohn-Schlafzimmer. Ein Gang-Wc ist auch dabei. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

***Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz***Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Separates WC(siehe Plan + Fotos) Ausstattung WM-Anschluss Gaskonvektor Mehrfach verglaste Fenster Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung verfügt über rund 8 0 m² Wohnnutzfläche , eine Loggia sowie einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung ist derzeit befristet bis März 2029 vermietet und erzielt eine aktuelle Nettomiete von € 728,- pro Monat bzw. € 8.736,- pro Jahr . Bei einem Kaufpreis von € 349.000,- entspricht dies einer derzeitigen Mietrendite von rund 2,5 % p.a. (vor Steuern, exkl. Kaufnebenkosten) Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Vorzimmer. Damit bietet die Wohnung auch langfristig eine gute Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Für Anleger besonders interessant ist die zeitliche Perspektive: Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnen sich - abhängig von der dann geltenden rechtlichen und wirtschaftlichen Situation - Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung, Modernisierung oder zum späteren Verkauf einer bestandsfreien Wohnung. Kaufpreis: € 349.000,- (exkl. KNK und Maklerprovision) Aktuelle Nettomiete: € 728,- / Monat Jahresnettomiete: € 8.736,- Mietrendite: ca. 2,5 % p.a. vor Nebenkosten und Steuern Mietverhältnis: befristet bis März 2029 Wohnnutzfläche: ca. 80 m² Freifläche: Loggia (verglast) Die Gregor-Mendel-Straße liegt in einer der besonders grünen Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Sternwartepark , die Universitätssternwarte Wien , der Türkenschanzpark sowie mehrere Gebäude der BOKU University . Die Kombination aus großflächigem Grünraum, universitärer Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Im Umfeld verkehren unter anderem die Buslinien 40A und 37A ; über Gersthof besteht Anschluss an die S45 sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Währinger Straße und der Aumannplatz sind rasch erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Ein Ort zum Ankommen - Stilvolle Altbauwohnung in Toplage des beliebten 18. Bezirks! Diese charmante Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen Stil-Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Die Wohnung besticht durch die typischen Altbauelemente wie hohe Räumlichkeiten, wunderschönen Fischgrätparkettboden und die historischen Türen. Diese Wohnung bietet viel Platz und verleiht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, aufgeteilt auf 2 große Zimmer, 1 Kabinett und separater Küche. Vom geräumigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Das dritte, kleine Zimmer/Kabinett bietet sich zum Beispiel perfekt als Home-Office oder Schrankraum an. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum/Kabinett - Wohnzimmer - Küche - Duschbad - WC Ein Lift wird seitens des Hauseigentümers in den nächsten drei Jahren errichtet. Ein Fahrrad-Abstellplatz ist im Innenhof vorhanden. Im Zuge der derzeitigen Parifizierung können sich die Betriebskosten und Rücklage noch geringfügig verändern. Es stehen derzeit mehrere Wohnungen im Haus (2-4 Zimmer), teilweise mit Balkonmöglichkeit zur Verfügung. Lage: Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinien 40 und 41 - U-Bahn U6 Währinger Straße - Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45 unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3 % d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

11 luxuriöse Apartments 2 bis 5 Zimmer mit ca. 55 bis 225 m² Wohnfläche Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oasen mit Outdoor-Pools Fitnessraum Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens PKW-Stellplätze Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe Hoch über Wien, in einer der begehrtesten Höhenlagen der Stadt, entsteht mit THE SUPERIOR eine außergewöhnliche Interpretation der klassischen Hangvilla. Straßenseitig zurückhaltend und präzise in die kleinteilige Umgebung eingefügt, zeigen sich talseitig zwei großzügige, elegant gestaffelte Baukörper mit weitem Blick über die Skyline und die umliegenden Hügel. Diese architektonische Dualität aus Diskretion und Großzügigkeit verleiht dem Projekt seine besondere Spannung. Die Architektur versteht sich als Haltung. Die Erschließung erfolgt von oben, was für eine Hanglage bewusst ungewöhnlich gewählt wurde. Dieses Konzept ist ein klares Statement für Privatheit, Ruhe und Exklusivität. Elf individuelle Wohneinheiten entfalten sich über mehrere Ebenen, jede mit eigener Identität und sorgfältig kuratiertem Ausblick. Durch die versetzte Höhenstaffelung entstehen Panoramaachsen, die Licht, Landschaft und Stadt miteinander verbinden. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum ins Freie und lassen Tageslicht tief in die Räume fließen. Terrassen werden zu erweiterten Wohnlandschaften, Gärten zu persönlichen Rückzugsorten. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem atmosphärischen Ganzen, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt. Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Die Qualität der Ruhe Es sind nicht die großen Gesten, die dieses Haus prägen, sondern die stillen Momente. Der erste Kaffee am Morgen, wenn die Stadt noch unter einem liegt. Ein später Abend auf der Terrasse, wenn sich das Licht langsam zurückzieht und nur noch die Konturen der Hügel sichtbar bleiben. Die Außenbereiche sind nicht nur zusätzlicher Komfort, sondern auch visuelle Erweiterungen der exklusiven Bauwerke. Wenn Wasserfläche und Himmel ineinander übergehen, entsteht ein Moment, der nur Ihnen gehört. Kein öffentlicher Bereich, kein geteilter Raum, sondern ein persönlicher Horizont. Privatsphäre entsteht hier nicht durch Abschottung, sondern durch Abstand. Durch die Lage. Durch die Anordnung. Durch das Bewusstsein, dass jeder Blick bewusst geführt ist und jeder Außenraum klar definiert bleibt - ob Garten, Terrasse oder privater Pool. Die Architektur schafft dafür die Grundlage: klare Übergänge zwischen Innen und Außen, gezielt gesetzte Beschattungselemente, die das Licht lenken, und ein Raumklima, das sich unmerklich anpasst, ohne in den Vordergrund zu treten. Architektur in ihrer Essenz Im Zusammenspiel klarer Linien und präzise gesetzter Details entsteht die architektonische Qualität von THE SUPERIOR. Jede Entscheidung folgt einem übergeordneten Prinzip: Reduktion, Dauerhaftigkeit und Materialität. Die Innenräume überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Oberflächen, die Ruhe ausstrahlen und zugleich Tiefe entwickeln. Eichenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume, während großformatige Verglasungen Licht und Weitblick selbstverständlich integrieren. Auch in den Bädern setzt sich diese Klarheit fort. Hochwertiges Feinsteinzeug trifft auf fein ausgeführte Sanitärobjekte und schafft eine Atmosphäre, die zurückhaltend und zugleich anspruchsvoll wirkt. Technik versteht sich hier als diskrete Unterstützung. Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen, ohne in Erscheinung zu treten. Elektrisch gesteuerte Beschattungselemente regulieren Licht und Atmosphäre im Hintergrund, während die Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die Ausstattung versteht sich als tragende Substanz des Zuhauses. Sie orientiert sich nicht an kurzfristigen Strömungen, sondern an einem dauerhaften Qualitätsanspruch - sorgfältig geplant, konsequent umgesetzt und für Generationen gedacht. Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät Rahmenlose Schiebefenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sonnenschutzglas Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien Sanitärausstattung in Gun Metal Black Elektrische ZIP-Screens sowie innenliegende Blackout- Beschattung Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 2.3 Diese kompakte Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen privaten Außenbereich. Auf rund 54,33 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohnkonzept mit klarer Architektur und angenehmem Wohnkomfort. Großzügige Verglasungen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 32,13 m², die in den Privatgarten mit rund 71,26 m² übergeht und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Bad Wohnküche Zimmer Gartenterrasse Garten Terrasse Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 70.000,00 erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <925m Klinik <1.125m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <2.050m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <1.050m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.475m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <650m U-Bahn <1.875m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird - ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 - nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 - Volksoper. Top 14: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche samt angrenzendem Abstellraum bzw. Kabinett, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Die Fußböden bestehen zum Teil aus Fischgrätparkett, einzelne Räume wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Besonders attraktiv: Auf Kosten des Verkäufers wird an der Ostseite der Wohnung ein Balkon mit einer Fläche von etwa 9,5 m² errichtet. Eine Seltenheit bei einer klassischen Wiener Altbauwohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

1180! Helles 2- Zimmer Eigentum mit Loggia, Balkon und Garagenplatz in begehrter Lage! Befristet vermietet! In einer grünen und beliebten Wohngegend im schönen 18.Bezirk, gelangt diese helle und ca. 64,28 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 3,15 m² grossen Loggia sowie einem ca. 2,47 m² grossen Balkon zum Verkauf. Dem Haus zugehörig ist ein hübscher Allgemeingarten, der für alle Bewohner frei zugänglich ist. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1991) und ist noch bis 31. Juli 2028 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins netto beträgt dzt. € 567,35.-Bei den Fotos in unserem Exposé handelt es sich um KI/generiertes Homestaging. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Küche (einfach gehalten) mit dahinterliegender, kleiner Speis (der Kühlschrank gehört der jetzigen Mieterin und wird bei Auszug mitgenommen) • Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia (strassenseitig) • Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon mit Blick in den Garten (hofseitig) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss • WC separat • Kellerabteil vorhanden • Lift im Haus • Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme Laut Nutzwertgutachten gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (Nummer 1) sowie ein Stellplatz (Nummer 2). Monatliche Nebenkosten für Wohnung und Garage gesamt: Reparaturrücklage dzt.: € 78,65 Reparaturrücklage Lift dzt.: € 35,72 Betriebskosten dzt.: € 259,24 Betriebskosten Lift dzt.: € 41,50Heizung, Strom, Internet sind separat zu zahlen. Kaufpreis Wohnung und Garage: € 380.000, Bei Interesse reichen wir gerne alle Unterlagen zur Wohnung/Haus nach (Mietvertrag samt monatlicher Vorschreibung, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag etc). Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.400, zzgl. 20% USt = € 13.680, ) Lage/Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Währing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, EUROSPAR, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Gersthofer Straße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinien 40, 41 (Haltestelle fast vor der Haustür) • Buslinie 10A * Der Bahnhof Gersthof ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S45 (Vorortelinie), womit man rasch nach Hernals, Ottakring, Heiligenstadt oder zur U-Bahn gelangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Vis a vis vom Türkenschanzpark in der Hasenauerstraße befindet sich die schöne Wohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus im 2 Stock (kein Lift !) Die Wohnung bietet derzeit ein riesiges Entrée, hier kann einfach ein weiteres Zimmer abgetrennt werden als Kinderzimmer; Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die schöne Immobilie ist ruhig, hell und freundlich und besticht auch durch eine sehr gute Raumaufteilung: ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche komplett ausgestattet, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette extra, großes Kellerabteil. Von allen Zimmern hat man einen wunderbaren Grünblick - die Hasenauerstraße ist weder zu sehen noch zu hören! Alle Fenster (Holz-Alufenster) sind mit Außen-Jalousien ausgestattet! KP: 499.000,- € (VB) Provision: 3%+20%MWSt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] Volpini-Immobilien Alleinvermittlung... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Die ruhige und moderne Wohnanlage im 18. Wiener Bezirk bietet 18 Appartements, die sowohl für Studenten, Ärzte des AKH als auch junge Familien einen perfekten Wohnort bieten. Für jede Wohnung ist eine persönliche Ruheoase in Form einer Loggia oder Balkon vorgesehen. Die von der Tochterfirma TRINUM erworbene Liegenschaft überzeugt nicht nur durch eine günstige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zum AKH sowie zum Wiener Stephansplatz, sondern auch durch ein reichliches Angebot an Schulen und Nahversorgern. Das besondere Gefühl eines Wiener Grätzls spürt man am nahe gelegenen Kutschkermarkt und in den hippen Geschäften rund um die Staudgasse. Sucht man nach Ruhe und Entspannung lädt der unweit gelegene Schubertpark ein, die Seele baumeln zu lassen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! weitere Informationen: Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage: Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Altbau #Balkon

WIENER CHARME. MODERNER WOHNKOMFORT. BESTE PERSPEKTIVEN IN WÄHRING. Eine gute Adresse ist kein Zufall - und ein schönes Zuhause beginnt mit der richtigen Entscheidung. Die Top 21 in der Abt-Karl-Gasse 19 / Schulgasse 51 verbindet den Charakter eines revitalisierten Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durchdachte Raumgestaltung, stilvolles Ambiente und eine attraktive Wohnlage machen diese Eigentumswohnung zur idealen Wahl für anspruchsvolle Singles, Stadtliebhaber und Anleger. Währing genießen, Wien erleben. Charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, beste Infrastruktur und nahe gelegene Erholungsräume bieten alles, was urbanes Wohnen lebenswert macht. Eine Wohnung, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig interessante Perspektiven bietet. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! weitere Informationen: Die Wohnung Top 21 überzeugt durch eine moderne, geschmackvolle Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Verbindung aus klassischem Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein ansprechendes Gesamtbild gelegt. Die Ausstattung ist auf zeitgemäße Wohnbedürfnisse abgestimmt und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die Wert auf eine ansprechende und gut vermarktbare Immobilie legen. Lage: Auch die öffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6 (Michelbeuern / Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Balkon #gefördert

Ein Kaffee auf dem Balkon, der Blick ins Blätterdach und ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt: Diese charmante Wohnung in der Mollgasse verbindet einladendes Wohnen mit einem besonderen Ausblick auf den Währingerpark. Im dritten Liftstock eines 1959 mit Wohnbauförderung der Stadt Wien errichteten Hauses gelegen, bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort. Die hell gestalteten Räume und der Blick ins Grüne prägen ihren wohnlichen Charakter. Ein Zuhause mit Aussicht Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen und Wohnen zu einem gemütlichen Lebensbereich. Die integrierte Küchenzeile und das Fenster mit Grünblick schaffen einen ansprechenden Rahmen für den Alltag – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abend zu Hause. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und ergänzende Möbel. Besonders schön: Von hier führt der Weg direkt auf den Balkon. So beginnt der Tag mit frischer Luft und einem Blick in die Baumkronen. Der Balkon ist das Herzstück für alle, die einen persönlichen Freiraum im Freien schätzen. Mit Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten lädt er dazu ein, eine Pause einzulegen und den Blick auf den Währingerpark zu genießen. Das hell verflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, ein WC, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster. Ein Vorraum mit Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung ergänzt das Raumangebot. Die Highlights auf einen Blick Grünblick auf den Währingerpark Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer Wohnküche mit integrierter Küchenzeile Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und WCVorraum mit Platz für Garderobe Lage im 3. Liftstock Wohnhaus aus dem Jahr 1959 Wohnen mit dem Park im Blick Der Währingerpark gibt diesem Zuhause seine besondere Kulisse. Das Grün begleitet den Blick aus den Fenstern und macht den Balkon zu einem reizvollen Lieblingsplatz. Eine Wohnung für Menschen, die sich ein überschaubares, gemütliches Zuhause wünschen und einen Ausblick ins Grüne zu schätzen wissen. Lassen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]