barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² ? 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre Kellerabteile für jede Wohnung mit Fa... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² ? 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre Kellerabteile für jede Wohnung mit Fah... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau ? Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen. Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich. Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert ? einziehen, ankommen, wohlfühlen. Kaufpreis Eigennutzer: ? 489.500,00 Kaufpreis Anleger netto: ? 455.235,00Wasser vor der Tür, U-Bahn ums Eck, Wien in Reichweite: Der Drygalskiweg liegt dort, wo die Donaustadt ihre stärkste Seite zeigt. Nur 500 Meter trennen Sie von der Alten Donau ? Baden, Bootfahren, Sonnenuntergänge am Steg statt Feierabendstress im Stau. Und wenns doch in die Stadt gehen soll: Die U1 Kagran ist in 600 Metern erreicht, dazu Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustür. Alltag? Erledigt sich nebenbei. Interspar, Hofer, Billa und Merkur liegen alle unter 1,1 km, das Donauzentrum mit über 260 Shops und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Arzt gibts fußläufig ? wer hier mit Familie einzieht, muss nicht mehr viel organisieren. Und für alle, die es grün mögen: Der Donaupark mit dem Donauturm liegt nur 1,8 km entfernt ? Weitblick über Wien, Spazierwege, Picknickwiesen, alles in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanschluss A23 in 3,4 km, Flughafen in gut 25 km ? auch das ist gedacht. Hier wohnt man nicht einfach nur in der Donaustadt ? man lebt an ihr: mit der Alten Donau als Ruhepol, dem Donaupark als Weitblick und der Stadt als Option, wann immer man sie braucht. In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiger Fertigklebeparkett in Eiche Struktur, Bad und WC sind mit großformatigen IMOLA-Fliesen ausgestattet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Anschluss an die Fernwärme der Stadt Wien (HWB 31,0 kWh/m²a), dazu kommen Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie außenliegender elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Einbruchswiderstandsklasse WK2/RC2, innen sorgen hochwertige Türen der Marke HOPPE für ein stimmiges Bild. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia, sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Sanitärausstattung stammt von LAUFEN mit Armaturen von KLUDI, das Haus ist barrierefrei per Aufzug erschlossen und verfügt über eine Tiefgarage mit 24 optional erhältlichen Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen sowie Kinderwagen- und Müllraum. Die Küche wird von den Käuferinnen und Käufern selbst geplant, Zu- und Ableitungen sind bereits vorbereitet. Der Kauf erfolgt provisionsfrei, an Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie 1,8 % für Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. USt. an. Die Übergabe ist für Ende Juli 2026 vorgesehen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

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Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau ? Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen. Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich. Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert ? einziehen, ankommen, wohlfühlen. Kaufpreis Eigennutzer: ? 259.500,00 Kaufpreis Anleger netto: ? 241.335,00Wasser vor der Tür, U-Bahn ums Eck, Wien in Reichweite: Der Drygalskiweg liegt dort, wo die Donaustadt ihre stärkste Seite zeigt. Nur 500 Meter trennen Sie von der Alten Donau ? Baden, Bootfahren, Sonnenuntergänge am Steg statt Feierabendstress im Stau. Und wenns doch in die Stadt gehen soll: Die U1 Kagran ist in 600 Metern erreicht, dazu Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustür. Alltag? Erledigt sich nebenbei. Interspar, Hofer, Billa und Merkur liegen alle unter 1,1 km, das Donauzentrum mit über 260 Shops und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Arzt gibts fußläufig ? wer hier mit Familie einzieht, muss nicht mehr viel organisieren. Und für alle, die es grün mögen: Der Donaupark mit dem Donauturm liegt nur 1,8 km entfernt ? Weitblick über Wien, Spazierwege, Picknickwiesen, alles in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanschluss A23 in 3,4 km, Flughafen in gut 25 km ? auch das ist gedacht. Hier wohnt man nicht einfach nur in der Donaustadt ? man lebt an ihr: mit der Alten Donau als Ruhepol, dem Donaupark als Weitblick und der Stadt als Option, wann immer man sie braucht. In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiger Fertigklebeparkett in Eiche Struktur, Bad und WC sind mit großformatigen IMOLA-Fliesen ausgestattet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Anschluss an die Fernwärme der Stadt Wien (HWB 31,0 kWh/m²a), dazu kommen Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie außenliegender elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Einbruchswiderstandsklasse WK2/RC2, innen sorgen hochwertige Türen der Marke HOPPE für ein stimmiges Bild. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia, sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Sanitärausstattung stammt von LAUFEN mit Armaturen von KLUDI, das Haus ist barrierefrei per Aufzug erschlossen und verfügt über eine Tiefgarage mit 24 optional erhältlichen Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen sowie Kinderwagen- und Müllraum. Die Küche wird von den Käuferinnen und Käufern selbst geplant, Zu- und Ableitungen sind bereits vorbereitet. Der Kauf erfolgt provisionsfrei, an Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie 1,8 % für Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. USt. an. Die Übergabe ist für Ende Juli 2026 vorgesehen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau ? Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen. Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich. Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert ? einziehen, ankommen, wohlfühlen. Kaufpreis Eigennutzer: ? 345.500,00 Kaufpreis Anleger netto: ? 321.315,00Wasser vor der Tür, U-Bahn ums Eck, Wien in Reichweite: Der Drygalskiweg liegt dort, wo die Donaustadt ihre stärkste Seite zeigt. Nur 500 Meter trennen Sie von der Alten Donau ? Baden, Bootfahren, Sonnenuntergänge am Steg statt Feierabendstress im Stau. Und wenns doch in die Stadt gehen soll: Die U1 Kagran ist in 600 Metern erreicht, dazu Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustür. Alltag? Erledigt sich nebenbei. Interspar, Hofer, Billa und Merkur liegen alle unter 1,1 km, das Donauzentrum mit über 260 Shops und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Arzt gibts fußläufig ? wer hier mit Familie einzieht, muss nicht mehr viel organisieren. Und für alle, die es grün mögen: Der Donaupark mit dem Donauturm liegt nur 1,8 km entfernt ? Weitblick über Wien, Spazierwege, Picknickwiesen, alles in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanschluss A23 in 3,4 km, Flughafen in gut 25 km ? auch das ist gedacht. Hier wohnt man nicht einfach nur in der Donaustadt ? man lebt an ihr: mit der Alten Donau als Ruhepol, dem Donaupark als Weitblick und der Stadt als Option, wann immer man sie braucht. In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiger Fertigklebeparkett in Eiche Struktur, Bad und WC sind mit großformatigen IMOLA-Fliesen ausgestattet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Anschluss an die Fernwärme der Stadt Wien (HWB 31,0 kWh/m²a), dazu kommen Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie außenliegender elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Einbruchswiderstandsklasse WK2/RC2, innen sorgen hochwertige Türen der Marke HOPPE für ein stimmiges Bild. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia, sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Sanitärausstattung stammt von LAUFEN mit Armaturen von KLUDI, das Haus ist barrierefrei per Aufzug erschlossen und verfügt über eine Tiefgarage mit 24 optional erhältlichen Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen sowie Kinderwagen- und Müllraum. Die Küche wird von den Käuferinnen und Käufern selbst geplant, Zu- und Ableitungen sind bereits vorbereitet. Der Kauf erfolgt provisionsfrei, an Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie 1,8 % für Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. USt. an. Die Übergabe ist für Ende Juli 2026 vorgesehen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

"++ Ruhig ++ KFZ Stellplatz ++ U1 Nähe ++ Diese neu renovierte Wohnung wartet ab sofort in Top-Zustand in ruhiger Lage im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Lhotskygasse 11, 1210 Wien (Leopoldau) auf Ihre(n) neuen Eigentümer. Es gibt ein großes Wohnzimmer, in das die verbaute Loggia integriert wurde, einen weiteren zentral begehbaren Wohnraum, eine komplett eingerichtete Küche (DAN) mit Essbereich inklusive Geräten und Waschmaschinenanschluss und über den Vorraum sind das Badezimmer, das separate WC sowie ein Abstellraum erreichbar. Sämtliche Fenster sowie auch die Loggia sind nach Westen ausgerichtet. Ein KFZ-Stellplatz ist bereits inkludiert! Der Energieausweis (HWB und fGEE - Werte) wurde für diese Wohnung separat erstellt. Über einen kleinen Umweg über Stiege 1 ist diese Wohnung bei Bedarf auch barrierefrei erreichbar. Ein Abstellraum für Kinderwägen sowie eine Waschküche befinden sich im Erdgeschoss. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: die U-Bahn Station (U1) Aderklaaer Straße befindet sich (zu Fuß) nur wenige Minuten entfernt, das Zentrum Wiens ist von hier somit in 25 Minuten bequem zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs (das Citygate ist in der direkten Nachbarschaft!) sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung bestens erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung. Der Preis NUR ? 269.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 53.800, /monatlich ? 1.076, Der Vermittler ist als Doppelakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top ausgestattete Neubauwohnungen an der Alten Donau ? PROVISIONSFREI für den Käufer !! Willkommen in "An der Schanze" ? einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten. Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:? Bauteil A: 58 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²?) Bauteil B: 45 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²?) Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments) Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²) Highlights der Liegenschaft ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug ? perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen Eigengrund Provisionsfrei für den Käufer Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum ? Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt Ausstattung im Detail Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung ? modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche ? ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Tiefgarage ? ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Wohnung Top D13Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,92 m² + ca. 6,31 m² Loggia + ca. 8,23 m² Balkon liegt im 2.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche ca.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

"Nein. Doch! Ohhh!!" Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Floridsdorf. Am Spitz. Mit Blick in einen parkähnlichen Innenhof. Sie hören Vogelgezwitscher. Gibt es so etwas? Nein. Doch! Ohhh! Die Wohnung liegt im 1. Stock (Lift vorhanden). Vierundvierzig m² perfekt verteilt. Beim Betreten geht es vom Vorraum aus Links in Toilette und Bad, rechts in die Küche und geradeaus ins Wohnzimmer sowie ins Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum. Ideale Größe für Singles und junge Pärchen. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Für die Fahrräder ist rechts vom Haus eine Rampe, um sein "Lieblingstier" geschützt unterzubringen. Der Aufzug fährt bis in den Keller. Über die Rampe gelangt man somit im Fall des Falles ohne eine Stufe überwinden zu müssen, barrierefrei bis zur Wohnung. Blickt man aus den Fenstern, auf den beeindruckenden Altbaumbestand, denkt man unweigerlich an "Wohnen in Waldrandlage", entdeckt gleichzeitig die Fliegengitter an den 3-fach-verglasten Fenstern mit Innenjalousien und weiß, dieser Baumbestand wird als Schattenspender in den nächsten Jahren nicht nur für die Lebensqualität der Menschen immer wertvoller - die Grünfläche wertet die Wohnung erheblich auf. Die kleinen Sitzgruppen und einige Bänke unter den Bäumen zeigen, dieses Paradies wird gepflegt und gern genützt. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1963 errichtet und laufend instandgehalten. Eine thermische Sanierung wird in den nächsten Jahren stattfinden. Keine Sorge, da sind bereits ca. ? 600.000, in der Rücklage vorhanden und es wird weiter laufend (? 74,20/p.M.) angespart. Betriebskosten belaufen sich auf ? 129,72 p.M. Die Wohnung wird mit einer Gastherme betrieben. Eine Waschmaschine wurde in der Küche integriert und für die "große Wäsche" gibt es den Waschraum und einen Trockenbereich. Infrastruktur: Nahversorger, Drogerien, Ärzte, Bank, Trafik, Post - unter 300m. Verkehr: Bus 228, 420, 426, 7552, 34A - unter 200m. Bahn S1, S2, S3, S4, S7 und U6 Flodo: Nur 500m. Flodo am Spitz halt. Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: ? 179.000, *) - - - Sofortkaufpreis: ? 220.000 *) Beim angegebenen Pr... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ca. 100,88 m² auf zwei Ebenen, ca. 69,64 m² Eigengarten - Wohnen wie im Haus, mitten in Wien Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach Hause, öffnen die Terrassentür und stehen direkt in Ihrem eigenen Garten. Grün, Ruhe und Platz für die ganze Familie - genau das bietet diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im Neubau (Baujahr 2019) in Stammersdorf. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 100,88 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs - ideal für Familien, die Platz und getrennte Rückzugsbereiche schätzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27,47 m² sowie der private Garten mit ca. 69,64 m², im Obergeschoss zwei Balkone mit zusammen ca. 8,83 m² für den Morgenkaffee mit Aussicht. Dazu ein Kellerabteil mit ca. 12 m², ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein Garagenplatz mit vorbereiteter E-Ladestation. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett, eine moderne Einbauküche, geschmackvoll gestaltete Bäder sowie durchdachte Einbauschränke sorgen für Komfort auf hohem Niveau. Das Haus ist zur Gänze barrierefrei erschlossen, ein Lift bringt Sie bequem in jedes Geschoß. Highlights auf einen Blick Maisonettewohnung, Neubau 2019, barrierefreica. 100,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Abstellraumca. 69,64 m² Eigengartenca. 27,47 m² Terrassen (EG) und ca. 8,83 m² Balkone (OG) Keller ca. 12 m² Garagenplatz mit E-Ladestation Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Einbauschränke Verfügbar ab sofort Platz zum Leben, Ruhe zum Ankommen. Kaufpreis: EUR 599.000,– + EUR 20.000 Abstellplatz (obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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W2 Nord - kompakte 2-Zimmer-Vorsorgewohnungen mit starkem Vermietungspotenzial W2 Nord bietet Anlegerinnen und Anlegern eine attraktive Möglichkeit, in moderne, kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit langfristiger Perspektive zu investieren. Die Wohnungen überzeugen durch marktgerechte Wohnflächen, effiziente Grundrisse und eine schlüsselfertige Ausführung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - je nach Wohnung als Balkon, Terrasse oder Garten - und erfüllt damit zentrale Anforderungen moderner Mieterinnen und Mieter. Durch die kompakte Größe, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Neubauqualität eignen sich die 2-Zimmer-Wohnungen ideal für eine breite Zielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Personen mit Wunsch nach modernem, gut nutzbarem Wohnraum. W2 Nord kombiniert energieeffiziente Bauweise, barrierefreie Umsetzung und solide Projektqualität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Anleger entsteht damit eine wertbeständige Vorsorgeimmobilie mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Potenzial Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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W2 Nord - kompakte 2-Zimmer-Vorsorgewohnungen mit starkem Vermietungspotenzial W2 Nord bietet Anlegerinnen und Anlegern eine attraktive Möglichkeit, in moderne, kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit langfristiger Perspektive zu investieren. Die Wohnungen überzeugen durch marktgerechte Wohnflächen, effiziente Grundrisse und eine schlüsselfertige Ausführung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - je nach Wohnung als Balkon, Terrasse oder Garten - und erfüllt damit zentrale Anforderungen moderner Mieterinnen und Mieter. Durch die kompakte Größe, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Neubauqualität eignen sich die 2-Zimmer-Wohnungen ideal für eine breite Zielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Personen mit Wunsch nach modernem, gut nutzbarem Wohnraum. W2 Nord kombiniert energieeffiziente Bauweise, barrierefreie Umsetzung und solide Projektqualität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Anleger entsteht damit eine wertbeständige Vorsorgeimmobilie mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Potenzial Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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W2 Nord - kompakte 2-Zimmer-Vorsorgewohnungen mit starkem Vermietungspotenzial W2 Nord bietet Anlegerinnen und Anlegern eine attraktive Möglichkeit, in moderne, kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit langfristiger Perspektive zu investieren. Die Wohnungen überzeugen durch marktgerechte Wohnflächen, effiziente Grundrisse und eine schlüsselfertige Ausführung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - je nach Wohnung als Balkon, Terrasse oder Garten - und erfüllt damit zentrale Anforderungen moderner Mieterinnen und Mieter. Durch die kompakte Größe, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Neubauqualität eignen sich die 2-Zimmer-Wohnungen ideal für eine breite Zielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Personen mit Wunsch nach modernem, gut nutzbarem Wohnraum. W2 Nord kombiniert energieeffiziente Bauweise, barrierefreie Umsetzung und solide Projektqualität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Anleger entsteht damit eine wertbeständige Vorsorgeimmobilie mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Potenzial Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]