Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Altbau #Terrasse

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in begehrter Lage des 22. Bezirks. im charmanten Umfeld von Kaisermühlen und der Alten Donau. Diese exklusive Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit modernstem Wohnkomfort und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Der stilvolle Altbau wird einer hochwertigen Generalrevitalisierung unterzogen und ist ab 2027 bereit für anspruchsvolle Käufer, die Stil, Qualität und eine gute Lage zu schätzen wissen. •Auf 105 m² Wohnfläche erwarten Sie: •Drei großzügige Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer •Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer •Ein separates Gäste-WC •Hochwertiger Parkettboden, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft •Eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die gelungene Kombination aus modernem Design und erstklassiger Ausstattung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein - perfekt für sonnige Stunden im Freien. Verfügbar ab dem Jahr 2027, bietet dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der begehrten Donaustadt und erleben Sie exklusives Wohnen in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Luxus Penthouse in Kaisermühlen Willkommen in diesem exquisiten Penthouse, das direkt mit dem Aufzug erreichbar ist und Ihnen einen perfekten Grundriss bietet. Beim Betreten werden Sie vom zentral begehbaren Vorraum empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang zu einer Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet. Auf diesem Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Bad en suite und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC und zwei Abstellräume. Eine Treppe führt Sie in das zweite Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer begehbaren Garderobe und einem luxuriösen Bad en suite mit Badewanne auf Sie wartet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein praktischer Wirtschaftsraum. Über die Treppe gelangen Sie schließlich auf die Dachterrasse mit tollem Ausblick. Stilvoll sanierter Altbau in Kaisermühlen nahe der Alten Donau In ausgezeichneter Lage in Kaisermühlen, unweit der Alten Donau, wird ein historischer Altbau mit viel Stil und Sorgfalt saniert und erweitert. Insgesamt entstehen hier 6 gewerbliche Apartments sowie 10 Wohnungen, darunter eine Dachgeschosswohnung und ein luxuriöses Penthouse mit Pool. Mit Wohnungsgrößen zwischen 35 und 190m² ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und einen wunderbaren Ausblick ermöglichen. Penthouse: Das Highlight des Projekts ist das luxuriöse Penthouse, das mit einer privaten Poolanlage und einer beeindruckenden Dachterrasse ausgestattet ist. Diese exklusive Einheit bietet höchsten Wohnkomfort und einen atemberaubenden Blick über Kaisermühlen. Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

ARCHITECTURE. PRIVACY. TIMELESS SOPHISTICATION. Positioned above the surrounding rooftops, this exceptional penthouse maisonette combines generous proportions, architectural clarity and state-of-the-art technology across approximately 182 m² of living space. Two private terraces with a total area of approx. 125 m² create an extraordinary outdoor extension ? a secluded urban retreat offering privacy and panoramic outlooks. Completed in 2016 in high-quality timber-frame construction, the property reflects sustainable building standards, contemporary design and meticulous attention to detail. A STATEMENT LIVING SPACE The centrepiece of the residence is the approximately 75 m² open-plan living salon. Kitchen, dining area and lounge merge seamlessly into one impressive space designed for both representation and comfort. A feature fireplace introduces warmth and atmosphere, while ceiling heights of approximately 3 metres enhance the sense of openness and architectural elegance. Hand-planed oak flooring, expansive triple-glazed window elements and carefully selected premium materials define the refined character of this home. PRIVATE OUTDOOR LIVING AT ITS FINEST The sheltered main-level terrace provides a discreet extension of the interior living area. Above, the expansive private rooftop terrace offers panoramic views and versatile use ? ideal for refined entertaining or tranquil retreat. Outdoor features include: Natural travertine terrace flooring Fully automated irrigation system Heated rainwater drainage Integrated lighting and outdoor heating elements Outdoor shower with infrared technology Pre-installation for an outdoor kitchen Separate storage area MASTER SUITE & PRIVATE SPA EXPERIENCE The master suite features a dedicated dressing area and a luxurious bathroom designed as a private wellness sanctuary. A mosaic rain shower with heated seating, steam bath preparation and an integrated Swiss stone pine sauna create a spa-quality environment within your own residence. A second bedroom and additional bathroom provide comfort and privacy for family members or guests. ADVANCED TECHNOLOGY & ENERGY... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese moderne 4 Zimmer Penthouse-Wohnung mit 2 Terrassen in einem schönem Neubauhaus (Baujahr 2020). Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, und ist direkt über den Lift (mit Schlüssel) zu betreten. Raumaufteilung: - Vorraum (Zugang über Lift oder Stiegenhaus) - ca. 60 m2 große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche mit Kochinsel und Zugang zur ca. 25 m2 großen westseitigen Terrasse mit Abstellraum - Gästetoilette - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - ostseitiges Schlafzimmer (ca. 15 m2) mit Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 12 m2) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WC - Masterbedroom (ca. 19 m2) mit eigenem Schrankraum und Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche und WC Ausstattung: - Kellerabteil - Gasetagenheizung - monatliche Vorschreibung für Warmwasser und Heizung: EUR 142,74 - 2 Garagenplätze Lage: Öffentliche Anbindung: Die Autobuslinien 26A, 97A und 98A befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt, und bieten in 5 Minuten eine schnelle Anbindung zur U-Bahn U2 Aspen. Infrastruktur: der nächste Supermarkt ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Repräsentative großzügige Wohnung /Fernsicht / über 200m2 / Loggien auf zwei Etagen Video >>>>> https://www.youtube.com/watch? v=n AYLC86Cneo Skyline-Living im ikonischen Mischek Tower Eine der seltenen großformatigen Residenzen des gefeierten Architekten-Duos Delugan & Meissl ? über 200 m² Wohnluxus mit weitläufigen Loggien, beeindruckenden Glasfronten und atemberaubendem Blick in den Donaupark zum Donauturm. Whirlpool, Klimaanlage, Concierge-Service, Garage & Besucherstellplätze inklusive. Ein exklusives und repräsentatives Zuhause für alle, die hoch hinaus wollen. Skyline Living in the Iconic Mischek Tower A rare large-scale residence by the renowned architect duo, Delugan & Meissl ? more than 200 m² of refined living space, expansive loggias, floor-to-ceiling glass, and sweeping views reaching the Danube Tower. Heated pool, air-conditioning, concierge service, private garage & visitor parking. An exclusive home for those who like to live above it all. Objektbeschreibung: Die beiden großzügigen Ebenen bilden eine zusammenhängende, über zwei Geschosse verlaufende Wohnwelt mit separaten Eingängen und einer stilvollen Wendeltreppe als verbindendem Element. Perfekt für anspruchsvolles Familienleben, Wohnen mit Repräsentationsanspruch oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Obere Ebene (Top 13) ? Großzügige Wohnküche ? Lichtdurchfluteter Küchen-Essbereich ? Loggia (ca. 13,5 m²) mit Blick in den Donaupark ? großzügiges Wohnzimmer mit freistehenden Jacuzzi ? Badezimmer mit Doppelwaschbecken & Dusche ? Separates WC Untere Ebene (Top 12) ? Vier ruhige Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche ? Separates WC ? Abstellraum ? Loggia (ca. 13,5 m²) Ausstattung & Highlights ? Großzügige Panoramafenster (Kunststoff/Alu, 2-fach) mit Blick über Wien, den Donaupark bis zu den Wiener Hausbergen ? Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ? Concierge-Service und repräsentative Lobby ? Zwei Kellerabteile ? extra breiter Garagenstellplatz mit Wallbox - Optional anmietbar 130.-/Monat ? Fernwärme & hervorragende Energieeffizienz (sehr niedrige Heizkosten) ? Hochwertiger Vollholz Boden von Maffi, Feinsteinzeug & Designfliesen ? Jacuzzi ? BK ca. ? 1.400 brutto/Monat Küche im Detail ? Individu... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine perfekte Mischung: zentrale Lage nah am Donauzentrum und der U1 gepaart mit wunderbaren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau. So entstehen in der Gmarchhaufenstraße im grünsten Bezirk Wiens sieben erstklassige Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Moderne Architektur trifft hier auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung - Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen und im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten - so atmen Sie auf und tanken Energie im eigenen Zuhause. Jeder Moment im neuen Domizil soll Ihnen Freude bereiten - sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen des Wohnbaus, geheizt wird mittels Wärmepumpe. Die zusätzliche Deckenkühlung sorgt für eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Der Standort selbst bietet Ihnen unterschiedlichste Möglichkeiten. Das Donau Zentrum lässt Shopping-Herzen höher schlagen und ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Ruhe und Erholung finden Sie im Anschluss rund um die Alte Donau. Und die nahegelegene U1 (Station Kagran) bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Stephansplatz, sollte es Sie einmal in den 1. Bezirk ziehen. Sie sehen: Eine wirklich wunderbare Kombination unterschiedlichster Möglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U1 sind Sie über die ca. 500 m entfernte Station Kagran in 10 Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des schräg gegenüber liegenden Donau Zentrums. Im Anschluss stärken Sie sich und schlemmen sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist im Falle eines Falles gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

++ CITY LUXURY ++ Exklusives Apartment mit Skyline-View ++ Ein Ausblick, der begeistert - Wien & Donau zu Ihren Füßen ++ Die Danube Flats stehen für exklusives Wohnen in absoluter Toplage - direkt an der Neuen Donau. Als eines der modernsten und höchsten Wohngebäude Österreichs verbinden sie urbanen Lifestyle mit außergewöhnlicher Lebensqualität am Wasser. Erleben Sie diese Wohnung hautnah - starten Sie die Video-Tour: https://www.youtube.com/watch? v=tv Nc Ir Ha RPw Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 26. Stock bietet ein Wohngefühl der Extraklasse - mit einem spektakulären Panoramablick über Wien und die Donau. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der rund 31 m² große Balkon den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Klare Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein elegantes und komfortables zuhause. Ein offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten sowie ein Abstellraum bieten perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige EWE-Küche mit integriertem Weinkühler bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Ausstattung & Highlights der Wohnung: * Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem Wien- und Donaublick * Balkon mit ca. 31 m² * Zwei Schlafzimmer * Zwei hochwertige Badezimmer (Masterbad mit Wanne & Walk-in-Dusche) * Separate Toilette * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Hochwertige EWE-Küche inkl. aller Geräte * Innovatives Heiz- und Kühlsystem (Betonkernaktivierung, Fußbodentemperierung, Fernwärme) * Smart-Living-Technologie * Edler Eichenparkett & großformatige Fliesen * Raumhöhe ca. 2,80 m * Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage * Barrierefreier Zugang * Automatisch bewässerte Pflanztröge KAUFPREIS: Der Kaufpreis dieser fantastischen Wohnung beträgt: EUR 1.799.000,- Optional können auch zwei Tiefgaragenplätze zu je EUR 60.000,- erworben werden. Exklusive Services & Allgemeinbereiche: * Spa- & Memberclub-Etage mit Pool, Sauna, Fitness, Yoga & Ruhebereich * Cook & Chill-Area im 12. Stock & Skygarten im 25. Stock * Concierge-Service & Videoüberwachung * Business-Lounges & Arbeitsbereiche * Gastronomie & Nahversorgung im Haus (u. a. Billa, Restaurant) * Direkter Zugang zur Donau & großzügige Grünflächen Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Die U1-Station Donauinsel ist fußläufig erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Über die A22 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Donauinsel liegt praktisch vor der Tür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen oder Wassersport ein. Fazit: Eine Wohnung, die Maßstäbe setzt: Hier treffen Design, Komfort und Lage auf höchstem Niveau zusammen - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEU ++ Modernes PENTHOUSE mit DACHTERRASSE ++ HIGH QUALITY und ERSTBEZUG ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks wurden 5 exklusive, zweistöckige TOWNHÄUSER (Maisonette) und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik fertiggestellt. Jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche - sei es Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Top 27 - Dachgeschoss: Diese nette DREI Zimmer Wohnung auf ca. 113,31 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon, eine fantastische Dachterrasse und ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * gigantische Wohnküche * zwei Schlafzimmer * Bad mit Dusche und Toilette * getrennte Toilette * ein Abstellraum * Balkon von von ca. 9,13 m² * Dachterrasse von ca. 45,09 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und ost - und westseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 849.100.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 782.800.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * 23 exklusive Eigentumswohnungen * 5 Townhäuser * zwischen 49 m² und 129 m² * große Fensterfronten für mehr natürliches Licht * umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung * Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * maximale Individualität und Privatsphäre * Home-Delivery-Space * SAT Anlage * ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen - und Fahrradraum wurde ebenfalls gedacht. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung. Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese - ein idealer Ort zum Leben. Die U1 Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen im 22. Stock – mit atemberaubendem Panoramablick über ganz Wien. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Lifestyle, Komfort und exklusive Tower-Amenities auf höchstem Niveau. Die Wohnung im Überblick Großzügige Wohnküche mit Platz für Wohn- und Essbereich Voll ausgestattete Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte Drei ruhige Schlafzimmer Badezimmer + separates WCHeller, einladender Flur Loggia mit flexiblem Öffnungs-/Schließsystem – ganzjährig nutzbar Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Optional Tiefgaragen-Stellplatz inklusive kostenlosem E-Ladestrom Exklusive Tower-Ausstattung Der 22 Living Tower bietet seinen Bewohner: innen ein außergewöhnliches Rundum-Servicepaket: Modernes Fitnessstudio Wellnessbereich mit Sauna Rooftop-Pool mit spektakulärer Aussicht Fahrradwerkstatt Meetingraum & Gemeinschaftsküche Kinderraum Hundewaschplatz Komfortable Buchung aller Bereiche per App Hier wohnen Sie wie im Hotel – nur dauerhaft. Top-Lage in Kagran Perfekte Infrastruktur direkt vor der Tür: U1-Station U-Bahn-Station Kagran unmittelbar erreichbar Einkaufszentrum Donau Zentrum in direkter Nähe Zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Nahversorger Schnelle Anbindung an die Donauinsel und ins Stadtzentrum Beste Verkehrsanbindung – öffentlich wie auch mit dem Auto Fazit Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen, Komfort und Lifestyle verbinden möchten – mit beeindruckender Aussicht und perfekter Infrastruktur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses großzügige und neuwertige 5-Zimmer-Reihenhaus bietet auf 138 m² Wohnfläche höchsten Komfort und modernes Wohnen auf Neubaustandard. Weiters steht Ihnen ein ca. 56m² großer Wohnkeller für weitere Möglichkeiten zu Verfügung - aktuell belegt einen Teil der Technikraum, eine große begehbare Garderobe sowie ein Partyraum mit Video Beamer & Karaokeanlage - ebenso kann man hier seinen Fitnessraum verwirklichen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten mit Terrasse oder auf der sonnigen uneinsehbaren Dachterrasse - ideale Rückzugsorte zum Relaxen oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Kochbegeisterte und schafft zusammen mit dem offenen Ess- & Wohnbereich eine einladende Atmosphäre. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag. Praktisch sind auch die zwei separaten WCs. Für Ihr Fahrzeug steht ein privater Stellplatz im Eigentum zur Verfügung, sodass Sie immer bequem parken können. Eine E-Tankstelle, wie sie die Nachbarn schon umgesetzt haben, ist möglich nachzurüsten. Die Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe und Zentralheizung per Fußbodenheizung ausgestattet, was nachhaltiges und kostenschonendes Heizen garantiert. Das gesamte Objekt entspricht modernsten Neubaustandards und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung. Raumaufteilung: EG: *) Vorzimmer ca. 9m² *) (Gäste) WC ca. 2 m² *) Wohn,- Esszimmer & Küche 45 m² Summe: ca. 56 m² zzgl. ca. 60m² Garten & Terrasse OG: *) Vorzimmer ca. 2,5 m² *) Schlafzimmer 1 ca. 19 m² *) Schlafzimmer 2 ca. 16 m² (aktuell Arbeitszimmer) *) Schlafzimmer 3 ca. 13 m² (aktuell Gästezimmer) *) Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC 11m² Summe: ca. 61 m² DG: *) Schlafzimmer 4 / Home Office / Gästezimmer 21 m² *) große Dachterrasse ca. 19 m² Die Lage ist ideal: Mit Bus & Straßenbahn zur U1 und direktem Autobahnanschluss (A23, S1) sind Sie bestens an das Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. Für einen Kaufpreis von 835.000 € erhalten Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in 1220 Wien! Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung noch heute - ich freue mich auf Sie! Ebenfalls stehe ich Ihnen rund um das Thema Finanzierung gerne zur Seite und mache auch Ihren Wohntraum wahr! Profitieren Sie bei einer raschen Entscheidung noch von geringeren Kaufnebenkosten bis 30.6.2026! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS HÖCHSTE PENTHOUSE ÖSTERREICHS - jetzt besichtigen! DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt * Erwerb von mehreren Tiefgaragenstellplätzen in eigenem Bereich möglich * Gestalten Sie das Penthouse Ihrer Träume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen (Übergabe im Edelrohbau), Pool am Dach vorhanden! * Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt € 14.268.900 zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Altbau-Juwel mit Garten, Terrasse & optionalem Studio in Bestlage Stadlau In einer ruhigen, charmanten Gasse im historischen Zentrum von Stadlau gelangt dieses außergewöhnliche Altbau-Juwel mit Eigengarten zum Verkauf. Die stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1876 wurde umfassend saniert und verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen von über 3,60 m, lichtdurchflutete Räume und der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Mit rund 168 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer ca. 30 m² großen Terrasse sowie einem etwa 180 m² großen Eigengarten bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Lebensqualität mitten in der Stadt und dennoch angenehm zurückgezogen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und weiter in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach als privater Rückzugsort. Highlights ca. 168 m² Wohnfläche 5 großzügige Zimmer ca. 30 m² Terrasse ca. 180 m² Eigengarten Raumhöhen über 3,60 m klassische Altbau-Details umfassend saniertes Gebäude ruhige Lage im historischen Stadlau Raumaufteilung 1 Wohnzimmer: ca. 29 m² 2 Wohnzimmer: ca. 29 m² 3 weitere Zimmer: ca. 25 m² / 19 m² / 16 m² Küche Badezimmer separates WC Abstellraum großzügiger Vorraum Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten. Optional: Studio mit ca. 42 m² Separat gegenüber im Neubau gelegen, mit eigenem Zugang: 2 Räume + WC ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich auch als eigenständige Einheit nutzbar Zusätzlicher Komfort Tiefgaragenstellplatz optional Kaufpreis: € 25.000,- Lage Ruhe und perfekte Infrastruktur Die Schickgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Stadlau und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. U2 & S-Bahn Stadlau rasch erreichbar direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Freizeit und Natur befinden sich quasi vor der Tür: Alte Donau Donauinsel Nationalpark Lobau Fazit Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Die Kombination aus Altbau-Charme, großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, ruhiger Lage und optionalem Studio ist in dieser Form kaum zu finden. Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um visualisierte Einrichtungsvorschläge bzw. Symbolbilder. Die gezeigten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohnkonzepte und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]