Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Österreich kaufen

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Das obere Ende des Hauses – und die beste Adresse am Südufer. Das Penthouse Top 8 liegt im zweiten Obergeschoss der Seenstraße 11 in Reifnitz, erreichbar mit dem Personenlift bis vor die Wohnungstür. Es ist die größere der beiden Dachgeschosswohnungen im Haus: 85,44 m² Wohnnutzfläche, drei Zimmer und eine Dachterrasse von rund 53 m², die über die Dächer des Ortes bis auf den Wörthersee blickt. Wohnen. Herzstück ist die Wohnküche mit 37,84 m² – ein zusammenhängender Raum für Kochen, Essen und Wohnen, mit Parkett, teils erhöhter Deckenhöhe und raumhohen Elementen zur Terrasse. Von hier tritt man direkt ins Freie. Das Schlafzimmer misst 14,19 m², das zweite Zimmer 11,02 m² – nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu Bad mit 8,62 m², separates WC, Abstellraum und eine großzügige Garderobe/Diele mit 10,43 m². Terrasse. Rund 53 m² Dachterrasse, auf der Lounge, Esstisch und Liegen nebeneinander Platz haben, ohne dass es eng wird. Nach Süden hin offen, mit Blick auf Reifnitz, die Schiffsanlegestelle und den See; im Rücken der bewaldete Hang. Ausstattung und Technik. Das Haus wurde in Massivbauweise in österreichischer Baumeisterqualität errichtet – zwei Baukörper mit je vier Wohneinheiten, verbunden über einen Personenlift. Beheizt wird mit einer Wärmepumpe mit Tiefenbohrung: kein Öl, kein Gas. Böden in Holzdielen/Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad, WC und Gang. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit 8,49 m² sowie zwei überdachte Pkw-Stellplätze (gegen Aufpreis). Lage. Reifnitz liegt an der Sonnenseite des Wörthersees, zwischen Maria Wörth und Klagenfurt. Ortszentrum und Uferpromenade sind 150 m entfernt, das Strandbad Reifnitz 200 m, die Segel-, Surf- und Wasserschischule 250 m. Nahversorger, Bank und praktischer Arzt liegen bei 400 m, die Bushaltestelle bei 200 m. Flughafen Klagenfurt 15 km, LKH Klagenfurt 13 km, Golfclub Dellach 5,7 km, Pyramidenkogel 7,4 km. Man kann hier einen ganzen Sommer verbringen, ohne das Auto zu bewegen. Eigennutzung oder Vermietung. Das Haus ist bezugsfertig, mehrere Einheiten der Seenstraße 11 werden bereits als möblierte Ferienapartments angeboten. Wer vermieten möchte, startet daher nicht bei null. Ob Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung – die jeweils zulässige Nutzung sowie die erforderlichen Bewilligungen klären wir im Einzelfall vorab mit Ihnen. Unterlagen, Grundriss und den aktuellen Verkaufsstand erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zieglergasse: Hofseitiger 209m² Wohntraum inklusive Wintergarten + 20m² Terrasse! Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit der Anmutung eines Penthouses mit 209m² Wohnfläche inklusive Wintergarten plus großer Terrasse 20m² - alles auf einer Ebene und ohne Dachschrägen in hofseitiger Ruhelage! Die Wohnung besteht ursprünglich aus zwei Einheiten, diese wurden zusammengelegt und es ist eine besondere Wohneinheit mit viel Licht und außergewöhnlichen Charme entstanden. Die Wohnung ist wunderbar lichtdurchflutet und liegt in einer der beliebtesten Viertel in Wien Neubau. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und kann ab Juni 2025 unmöbliert übernommen werden. Die ruhige Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und blickt auf die fast rundum laufende Terrasse und den Wintergarten. Raumaufteilung: Eine bestechende, großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bäder mit WC, 2 Vorräume, begehbare Garderobe, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume, Waschküche, Terrasse und Wintergarten (siehe Plan). Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zu Terrasse oder Wintergarten. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und ein Teil ist somit die perfekte Gästewohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Zieglergasse, ca. auf Höhe Burggasse, einer sehr begehrten Wohnlage, die mit einer hervorragende Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Mariahilfer Straße sind es weniger als 10 Minuten zu Fuß. Konditionen Kaufpreis € 1.495.000,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern der Wiener Innenstadt eröffnet sich ein außergewöhnliches Penthouse, das historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und urbanem Luxus vereint. In einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus gelegen, bietet diese seltene Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst rund 107 m² Wohnfläche, die durch ein durchdachtes Raumkonzept geprägt sind. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre. Die Architektur verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der durch seine Offenheit und Weitläufigkeit ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Penthouses. Ein absolutes Highlight ist die rund 65 m² große Dachterrasse, die als privater Rückzugsort über den Dächern Wiens konzipiert wurde. Mit stilvoller Begrünung und einem Whirlpool ausgestattet, eröffnet sie einen spektakulären Blick auf die historische Silhouette der Stadt – mit Blickrichtung zum Stephansdom. Hier entstehen Momente von besonderer Qualität: entspannte Stunden in der Sonne, elegante Abende mit Gästen oder stille Augenblicke über den Dächern der Stadt. Trotz der zentralen Lage sorgt die ruhige Innenhofausrichtung für eine angenehme Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus historischem Ambiente, moderner Architektur und exklusiver Innenstadtlage suchen. Raumaufteilung und Flächenübersicht Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt rund 106,73 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 65 m². Erste Wohnebene Über den Vorraum (ca. 5,31 m²) gelangt man in den zentralen Gang (ca. 5,85 m²), der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer: Zimmer 1 mit einer Fläche von etwa 8,50 m², ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zimmer 2 mit rund 18,15 m², das sich hervorragend als großzügiger Wohn- oder Schlafbereich eignet. Das Badezimmer (ca. 8,71 m²) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Zusätzlich steht ein Abstellraum (ca. 3,32 m²) zur Verfügung, der praktischen Stauraum im Alltag schafft. Die Wohnnutzfläche dieser Ebene beträgt insgesamt ca. 49,84 m². Dachgeschossebene Die obere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 51,16 m², das durch seine offene Gestaltung und großzügige Raumwirkung überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch: ein separates WC (ca. 2,36 m²) einen Abstellraum (ca. 3,37 m²) Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56,89 m². Dachterrasse Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 65 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom entspannten Rückzugsort bis zum stilvollen Bereich für Gäste und gesellige Abende. Flächenzusammenfassung Wohnnutzfläche Ebene 1: ca. 49,84 m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 56,89 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 106,73 m²Dachterrasse: ca. 65 m²Kaufpreis Kaufpreis € 2.197.000Monatliche Betriebskosten € 429,93 (inkl. Umsatzsteuer und Rücklage) Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

In einer der exklusivsten Adressen Wiens, zwischen dem Stephansplatz und dem Stadtpark, gelangt diese außergewöhnliche Luxusresidenz zum Verkauf. Auf rund 348 m² Wohnfläche vereint dieses einzigartige Apartment großzügige Eleganz, höchste Privatsphäre und den erstklassigen Service eines renommierten 5-Sterne-Hotels. Diese exklusive Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die außergewöhnlichen Wohnkomfort, internationale Servicequalität und eine der begehrtesten Innenstadtlagen Europas schätzen. Zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Edle Natursteinoberflächen, hochwertige Materialien, fein abgestimmte Lichtkonzepte und eine elegante Innenarchitektur verleihen der Residenz ein exklusives Ambiente. Der beeindruckende Wohn- und Esssalon bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick in Richtung Stadtpark. Die stilvolle Lounge schafft den idealen Rahmen für repräsentative Empfänge ebenso wie für entspannte Stunden im privaten Kreis. Die hochwertig ausgestattete Designküche fügt sich harmonisch in das exklusive Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Durchdachte Raumaufteilung Die intelligente Grundrissgestaltung trennt repräsentative Wohnbereiche konsequent von den privaten Rückzugszonen und bietet höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe Großzügiger Wohn- und Esssalon Hochwertige Designküche Mehrere luxuriöse Schlafzimmer Personalzimmer (Maidroom) Mehrere elegante Badezimmer Separates Gäste-WCGroßzügige Flure und stilvolle Verkehrsflächen Sämtliche Schlafzimmer verfügen über ein eigenes hochwertig ausgestattetes Badezimmer und bieten damit maximale Privatsphäre für Familie, Gäste oder Geschäftspartner. Die Residenz bietet Platz für bis zu zehn Personen und eignet sich sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als repräsentative Stadtresidenz oder Firmenwohnung. Exklusive Hotelservices Als Eigentümer genießen Sie sämtliche Vorzüge eines renommierten 5-Sterne-Hotels und profitieren von einem außergewöhnlichen Serviceangebot. Highlights24-Stunden-Concierge24-Stunden-Zimmerservice Wellnessbereich mit Pool und Whirlpool Exklusiver Spa-Bereich Modern ausgestatteter Fitnessclub Täglicher Reinigungsservice Limousinenservice Gepäckservice Mehrere ausgezeichnete Restaurants Voll möbliert Sofort bezugsfertig Die Hotelservices können optional und kostenpflichtig in Anspruch genommen werden. Wohnen auf internationalem Spitzenniveau Diese außergewöhnliche Residenz verbindet die Privatsphäre eines exklusiven Luxusapartments mit den Annehmlichkeiten eines Grand Hotels. Ob als Hauptwohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder internationale Firmenresidenz – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Diskretion und Lebensqualität. In Bezug auf Größe, Ausstattung, Service und Lage zählt dieses Apartment zu den exklusivsten Wohnimmobilien der Wiener Innenstadt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 348 m²Mehrere luxuriöse Schlafzimmer Personalzimmer (Maidroom) Alle Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Großzügiger Wohn- und Esssalon Hochwertige Designküche Voll möbliert Sofort bezugsfertig Exklusive Lage zwischen Stephansplatz und Stadtpark Kaufpreis EUR 4.837.000,00 Provision: Laut Maklerverordnung. Kontakt Bruno Franz[Telefonnummer entfernt]Anfragen können ausschließlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung Vorraum Gaderobe Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer/Büro Schlafzimmer mit Balkon Abstellraum Separates WCBalkon(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden Klimaanlagenvorbereitung Waschmaschinenanschluss Mehrfachverglaste Fenster Saunavorbereitung Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen verbindet die Großzügigkeit eines Stadthauses mit modernem Wohnkomfort im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Auf rund 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern, einem beeindruckenden Wohn-Essbereich mit über 54 m² sowie einer ruhigen, hofseitigen Terrasse, die einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während hochwertige Materialien und moderne Haustechnik höchsten Wohnkomfort garantieren. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Leben verbinden möchten. HIGHLIGHTS • 5 Zimmer auf 172,60 m² Wohnfläche • Maisonette über zwei Dachgeschosse • Sonnige Terrasse (12,58 m²) zum ruhigen Innenhof • Großzügige Wohnküche mit ca. 54 m² • 2 elegante Badezimmer mit Wanne und Dusche • Hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch • Parkettböden & Fußbodenheizung • Klimaanlage • Smart-Home BUS-System LAGE Die Wohnung befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage Wiens. Parkanlagen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Urbanes Leben trifft hier auf Ruhe und Privatsphäre - ein seltenes Wohngefühl mitten in der Stadt. KAUFPREIS € 2.290.000 Provision: 3 % zzgl. 20 % USt KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz 📞 [Tel] _Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können._ Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gelegen in einem charmanten, sehr gepflegten Gründerzeithaus bietet diese Dachgeschosswohnung auf rd. 162 m² Wohnfläche ein für Familien ideales Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, großzügigen Rückzugsorten und repräsentativen Wohnbereichen. Zwei Terrassen von gesamt rd. 39 m² eröffnen beeindruckende Freiflächen und einen traumhaften Ausblick über das malerische Servitenviertel bis hin zur Votivkirche. Ob Frühstück auf der unmittelbar an die offene Küche angrenzenden Terrasse oder entspannte Abende auf der privaten Dachterrasse – hier genießt man die Stadt aus einer ganz besonderen Perspektive. Der offen und großflächig verglast gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vom Wohnbereich abgetrenntes, wunderschönes Eckzimmer mit bodentiefer Verglasung – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Bibliothek, ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder zum Entspannen, als Gästezone oder Gym. Die Highlights: • Rd. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrasse • 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate Toiletten, 2 Abstellräume • Separates Zimmer – ideal als Home-Office, Bibliothek, Gym oder Gästezimmer • Private Dachterrasse mit 360°-Blick • Panoramablick über das Servitenviertel bis zur Votivkirche • Sehr guter Zustand, frisch ausgemalt • Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Beschattung/Rollläden und Klimaanlage • Stilvoll revitalisierter Altbau aus 1892, Dachgeschoss-Ausbau 2016 • Ruhige Lage in begrünter Seitenstraße nahe Servitenviertel und Donaukanal • Lift und Kellerabteil - Garagenstellplatz auf Straßenebene im Haus... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Einzigartige Luxusresidenz zwischen Stephansplatz und Stadtpark In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens gelangt diese außergewöhnliche Luxusresidenz mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² zum Verkauf. Die exklusive Immobilie verbindet den Komfort eines privaten Wohnsitzes mit den erstklassigen Dienstleistungen eines renommierten 5-Sterne-Hotels und bietet ein Wohnerlebnis auf internationalem Spitzenniveau. Die luxuriöse Residenz eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als exklusive Stadtresidenz für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Privatsphäre, Service und eine erstklassige Lage legen. Raumaufteilung Die beeindruckende Wohnung verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter: 2 großzügige und repräsentative Wohnsalons6 luxuriöse Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche Teeküche Mehrere Flur- und Garderobenbereiche Gäste-WC mit Bidet und Waschbecken Abstellraum Besonderheit Alle 6 Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer en Suite und bieten somit höchsten Wohnkomfort sowie maximale Privatsphäre für Familie, Gäste oder Geschäftspartner. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen – je nach Ausführung – über Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Exklusiver Hotelkomfort Als Eigentümer genießen Sie die einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen und den Annehmlichkeiten eines internationalen 5-Sterne-Hotels. Highlights✔ Wohnfläche ca. 421 m²✔ 8 Zimmer✔ 2 repräsentative Wohnsalons✔ 6 luxuriöse Schlafzimmer✔ Jedes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite✔ Voll möbliert und bezugsfertig✔ Wellnessbereich mit Schwimmbad & Whirlpool*✔ Fitness-Club*✔ Concierge-Service*✔ Zimmerservice*✔ Tägliche Reinigung*✔ Limousinenservice*✔ Gepäckservice*✔ Exklusive Restaurants im Haus*✔ Top-Lage zwischen Stephansplatz und Stadtpark• Die Nutzung der Hotel- und Serviceleistungen ist optional und kostenpflichtig. Die Verrechnung erfolgt gemäß den jeweils gültigen Tarifen des Hotelbetreibers. Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Residenz besticht durch ihre perfekte Kombination aus klassischer Eleganz, hochwertigen Natursteinoberflächen, exklusivem Interieur und modernem Komfort. Großzügige Raumdimensionen, ein stilvolles Beleuchtungskonzept sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In Bezug auf Größe, Exklusivität und Ausstattung zählt diese Immobilie zu den seltenen Angeboten am Wiener Luxusimmobilienmarkt. Die sechs luxuriösen Schlafsuiten, die repräsentativen Wohnbereiche und die erstklassigen Serviceleistungen machen diese Residenz zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Kaufpreis EUR 5.850.000,-Provision: Laut Maklerverordnung Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 167,2 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,94Kontakt Bruno Franz[Telefonnummer entfernt]Anfragen werden ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet. Hinweis Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Terrassenwohnung mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Projekt wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen alle Einheiten einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit einem freien Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität fernab von Verkehr und Hektik. Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Großzügige Glasflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau in den Obergeschossen und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick. Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu jeder Wohnebene Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität Die einzigartige Kombination aus Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit großzügigen Terrassen, Grünflächen und Pool unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]