Wohnung ab 4 Zimmer im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Graz erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Liegenschaft befindet sich in Stattegg und überzeugt durch ihre ruhige Lage, ein großzügiges Raumangebot sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Dank der ganztägigen Sonneneinstrahlung präsentieren sich die Wohnräume besonders hell und freundlich und schaffen ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche, Parkettböden, ein Kellerabteil, einen praktischen Abstellraum sowie einen überdachten Carport-Stellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar bei der Wohnanlage. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Solarunterstützung. Highlights Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche Ruhige und begehrte Wohnlage in Stattegg Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur vier Einheiten Helle Wohnräume durch ganztägige Sonneneinstrahlung Sonniger Balkon mit schönem Ausblick Moderne Einbauküche Hochwertige Parkettböden Carport-Stellplatz Zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kellerabteil und Abstellraum Gasheizung mit Solarunterstützung Verfügbar nach Vereinbarung Lage Stattegg zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Norden von Graz und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer hohen Wohnqualität. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Freizeitbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Spazier- und Wanderwegen, Rad- und Mountainbike-Strecken sowie zahlreichen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustüre. Die Anbindung an Graz ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle der Linie 53 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung bis zum Grazer Hauptbahnhof. Der Andritzer Hauptplatz mit den Straßenbahnlinien 4 und 5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Grazer Stadtzentrum. Wohnqualität mit hohem Freizeitwert Diese Immobilie vereint die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Stadt. Die sonnige Lage, das kleine und gepflegte Wohnhaus sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnqualität, Lebensqualität und einen attraktiven Standort legen. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette

NEU IN PREMSTÄTTEN – Reihen- & Doppelhäuser am Laaweg! 22 moderne Reihen- und Doppelhäuser | provisionsfrei direkt vom Bauträger | Baubeginn Frühjahr 2027 In attraktiver Lage von Premstätten entsteht am Laaweg ein neues Wohnprojekt mit insgesamt 22 Reihen- und Doppelhäusern. Hier entstehen moderne Eigenheime für alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einem attraktiven Wohnumfeld verbinden möchten. Insgesamt stehen 44 Parkplätze zur Verfügung. Damit besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Parkplätze je Wohneinheit zu erwerben. Die wichtigsten Eckdaten - 22 Reihen- und Doppelhäuser - 44 Parkplätze - Bis zu 2 Parkplätze je Wohneinheit - Moderne und zeitgemäße Wohnkonzepte - Eigener privater Außenbereich - Attraktive Lage in Premstätten - Provisionsfrei direkt vom Bauträger - Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2027 - Fertigstellung spätestens 2 Jahre nach Baubeginn - Exklusiver Frühkäufervorteil Für die ersten Käufer gibt es einen besonderen Vorteil: Die ersten 5 Käufer erhalten 5 % Rabatt auf den Kaufpreis der Wohneinheit. Listenpreis: € 526.700,- Aktionspreis: € 500.365,- Jetzt informieren und Wunschhaus sichern Der Verkaufsstart ist erfolgt. Aufgrund der begrenzten Anzahl von nur 22 Wohneinheiten empfehlen wir eine frühzeitige Kontaktaufnahme. Das ausführliche Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Einheiten, Grundrissen, Flächen und Kaufpreisen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Häuser. Beratung & Verkauf direkt vom Bauträger! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese gut gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Söding nur 20 min. von Graz. Im ersten und zugleich obersten Stock befindet sich diese familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern. Über den offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit einer schön eingerichteten Küche mit allen Geräten kann man den süd-westlich ausgerichteten Balkon betreten und die Ruhe genießen. Eine eigene kleine Photovoltaikanlage liefert Strom für Ihre Wohnung. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Carport Stellplatz (weitere Parkplätze sind vorhanden) und ein sehr schöner Kellerraum. Die Heizung der Wohnanlage wurde auf Nahwärme umgerüstet und auch eine Glasfaserleitung wurde neu verlegt. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberater: innen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs-Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung, die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen auf zwei Etagen mit hochwertiger Ausstattung. Diese 2023 fertiggestellte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielen durchdachten Details. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit maßgefertigter Tischlerküche und Bosch-Geräten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ein Abstellraum und ein separates WC ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigener Galerieebene. Eine Besonderheit sind die maßgefertigten Einbauschränke, die gleichzeitig als Treppe zu den Galerien dienen. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum überdachten Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung, eine PV-Anlage, eine E-Ladestation und ein Carport. Ein besonderes Highlight ist das separate Gemeinschaftshaus mit Küche, gemütlichem Wohnbereich, Galerie und Infrarotkabine. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Feiern, gemütliche Abende oder die Unterbringung von Gästen. Ihre Highlights: PV-Anlage & E-Ladestationhochwertige Tischlerküche mit Bosch-Gerätendrei Schlafzimmer mit jeweils eigener Galerieebenemaßgefertigte Einbauschränke mit integrierten Treppengroßzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Terrasse und Eigengartenüberdachter Balkongroßes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Parkettböden & Fußbodenheizung Gemeinschaftshaus mit Küche & Infrarotkabine – für Feiern und Gäste. Kaufpreis zzgl. € 15.000,– für das Carport Die besondere Raumaufteilung und die individuell angefertigten Tischlerlösungen machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das man so nur selten findet. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse trinken, die Kinder gehen bequem zu Fuß zur Schule und abends lassen Sie den Tag bei den letzten Sonnenstrahlen auf dem Balkon ausklingen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser neuwertigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin, Stephanie Dallinger [Telefonnummer entfernt], Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

NEU IN PREMSTÄTTEN – Reihen- & Doppelhäuser am Laaweg! 22 moderne Reihen- und Doppelhäuser | provisionsfrei direkt vom Bauträger | Baubeginn Frühjahr 2027 In attraktiver Lage von Premstätten entsteht am Laaweg ein neues Wohnprojekt mit insgesamt 22 Reihen- und Doppelhäusern. Hier entstehen moderne Eigenheime für alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einem attraktiven Wohnumfeld verbinden möchten. Insgesamt stehen 44 Parkplätze zur Verfügung. Damit besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Parkplätze je Wohneinheit zu erwerben. Die wichtigsten Eckdaten - 22 Reihen- und Doppelhäuser - 44 Parkplätze - Bis zu 2 Parkplätze je Wohneinheit - Moderne und zeitgemäße Wohnkonzepte - Eigener privater Außenbereich - Attraktive Lage in Premstätten - Provisionsfrei direkt vom Bauträger - Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2027 - Fertigstellung spätestens 2 Jahre nach Baubeginn - Exklusiver Frühkäufervorteil Für die ersten Käufer gibt es einen besonderen Vorteil: Die ersten 5 Käufer erhalten 5 % Rabatt auf den Kaufpreis der Wohneinheit. Listenpreis: € 441.800,- Aktionspreis: € 419.710,- Jetzt informieren und Wunschhaus sichern Der Verkaufsstart ist erfolgt. Aufgrund der begrenzten Anzahl von nur 22 Wohneinheiten empfehlen wir eine frühzeitige Kontaktaufnahme. Das ausführliche Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Einheiten, Grundrissen, Flächen und Kaufpreisen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Häuser. Beratung & Verkauf direkt vom Bauträger! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette

NEU IN PREMSTÄTTEN – Reihen- & Doppelhäuser am Laaweg! 22 moderne Reihen- und Doppelhäuser | provisionsfrei direkt vom Bauträger | Baubeginn Frühjahr 2027 In attraktiver Lage von Premstätten entsteht am Laaweg ein neues Wohnprojekt mit insgesamt 22 Reihen- und Doppelhäusern. Hier entstehen moderne Eigenheime für alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einem attraktiven Wohnumfeld verbinden möchten. Insgesamt stehen 44 Parkplätze zur Verfügung. Damit besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Parkplätze je Wohneinheit zu erwerben. Die wichtigsten Eckdaten - 22 Reihen- und Doppelhäuser - 44 Parkplätze - Bis zu 2 Parkplätze je Wohneinheit - Moderne und zeitgemäße Wohnkonzepte - Eigener privater Außenbereich - Attraktive Lage in Premstätten - Provisionsfrei direkt vom Bauträger - Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2027 - Fertigstellung spätestens 2 Jahre nach Baubeginn - Exklusiver Frühkäufervorteil Für die ersten Käufer gibt es einen besonderen Vorteil: Die ersten 5 Käufer erhalten 5 % Rabatt auf den Kaufpreis der Wohneinheit. Listenpreis: € 422.000,- Aktionspreis: € 400.900,- Jetzt informieren und Wunschhaus sichern Der Verkaufsstart ist erfolgt. Aufgrund der begrenzten Anzahl von nur 22 Wohneinheiten empfehlen wir eine frühzeitige Kontaktaufnahme. Das ausführliche Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Einheiten, Grundrissen, Flächen und Kaufpreisen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Häuser. Beratung & Verkauf direkt vom Bauträger! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Eigengarten in Graz-Straßgang - voraussichtliche Fertigstellung des Projektes ist für Sommer 2028 vorgesehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Wohnung & Ausstattung Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschoß-Neubauwohnung verbindet auf ca. 85 m² ruhiges Wohnen mit höchstem Komfort. Das helle Raumkonzept besticht durch eine großzügige, offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Ein echtes Highlight sind die ca. 14 m² große Terrasse und der ca. 61 m² große Eigengarten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles, hochwertig verfliestes Badezimmer, einen praktischen internen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein zugeordneter Tiefgaragenplatz (Kaufpreis 27.000 €) rundet dieses rundum gelungene Angebot perfekt ab. Preis - Wohnung Top 04/ Haus B: EUR 429.500 Endenergiebedarf: 79.50 weitere Informationen: Das moderne Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Die stilvolle Wohnanlage umfasst 4 Wohnhäuser mit insgesamt ca. 42 lichtdurchfluteten Wohneinheiten, eingebettet in ansprechend gestaltete Grünflächen und bepflanzte Fassadenbereiche. Dank einer hauseigenen Tiefgarage mit ca. 43 Stellplätzen, Aufzügen in allen Häusern sowie privaten Balkonen, Terrassen oder Eigengärten wird den Bewohnern barrierefreier und nachhaltiger Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Effiziente Fernwärmeheizung mit behaglicher Fußbodenheizung (einzeln über Raumthermostate regelbar) sowie Vorbereitung für Klimatisierung in den Penthouse-Wohnungen. Kunststoffecken mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas sowie elektrisch betriebene Raffstores als außenliegender Sonnenschutz. Edler 2-Schicht-Fertigparkett (Eiche) in allen Wohnräumen; stilvolle Verfliesung in Bad und WC. Moderne, weiße Markensanitärobjekte (z. B. Duravit), bodenebene Duschbereiche bzw. Badewannen laut Plan sowie dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstation. Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteile für jede Wohnung, überdachte Fahrradabstellplätze und hauseigene Satellitenanlage bzw. Vorbereitung für Internetanschluss. Lage: Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Graz-Straßgang. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - der nahegelegene Buchkogel lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in der Nähe) gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Grazer Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie die Autobahn. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Neubauprojekt in Graz - geplante Fertigstellung Sommer 2028! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Das Raumkonzept besticht durch eine großzügige, offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Ein Highlight ist die Terrasse mit einer Größe von ca. 56 m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Für zusätzlichen Komfort im Alltag ist die Toilette separat angeordnet. Ein Kellerabteil und ein integrierter Abstellraum bieten einen zusätzlichen Stauraum. Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze rundet dieses rundum gelungene Angebot perfekt ab. Preis: Wohnung Top 08 Haus C - EUR 779.800 2 x Parkplätze Tiefgarage - EUR 54.500 Endenergiebedarf: 78.10 weitere Informationen: Das moderne Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Die stilvolle Wohnanlage umfasst 4 Wohnhäuser mit insgesamt ca. 42 lichtdurchfluteten Wohneinheiten, eingebettet in ansprechend gestaltete Grünflächen und bepflanzte Fassadenbereiche. Dank einer hauseigenen Tiefgarage mit ca. 43 Stellplätzen, Aufzügen in allen Häusern sowie privaten Balkonen, Terrassen oder Eigengärten wird den Bewohnern barrierefreier und nachhaltiger Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Effiziente Fernwärmeheizung mit behaglicher Fußbodenheizung (einzeln über Raumthermostate regelbar) sowie Vorbereitung für Klimatisierung in den Penthouse-Wohnungen. Kunststoffecken mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas sowie elektrisch betriebene Raffstores als außenliegender Sonnenschutz. Edler 2-Schicht-Fertigparkett (Eiche) in allen Wohnräumen; stilvolle Verfliesung in Bad und WC. Moderne, weiße Markensanitärobjekte (z. B. Duravit), bodenebene Duschbereiche bzw. Badewannen laut Plan sowie dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstation. Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteile für jede Wohnung, überdachte Fahrradabstellplätze und hauseigene Satellitenanlage bzw. Vorbereitung für Internetanschluss. Lage: Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Graz-Straßgang. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - der nahegelegene Buchkogel lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in der Nähe) gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Grazer Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie die Autobahn. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

GRÜNANLAGE. FAMILIENFREUNDLICH. NÄHE GRAZWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel – diese charmante 4 Zimmer Wohnung vereint angenehme Ruhe mit bester Anbindung, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Wohnkomfort. Ruhige Wohnlage in 8111 Judendorf – Nähe Graz Entspannt wohnen im Grünen und dennoch schnell in Graz: eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.83,05 m² im 2. Stock – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer sehr gepflegten Anlage mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld.4 extra begehbare Zimmer – flexibel für Familie, Homeoffice & Gäste Alle vier Zimmer sind separat begehbar und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer bis zum Büro. Separate Küche mit großen Fensterflächen + Wohn-/Essbereich – Traumküche frei planbar Die Küche ist extra begehbar und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und praktische Lüftungsmöglichkeiten. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren. Der Wohn-/Essbereich schließt harmonisch an und führt direkt nach draußen. West Balkon mit 6,36 m² – Abendsonne genießen Der westlich ausgerichtete Balkon bietet genügend Platz zum Entspannen, für Pflanzen oder den Kaffee am Abend – ein einladender Freiraum im Alltag. Bad mit Fenster & Wanne + separates WC + Abstellraum Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das WC ist extra begehbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fernwärme, Parkett & Stauraum + Stellplatz im Freien + Fahrradraum Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind gefliest. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, im Keller steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Freistellplatz ist verpflichtend mitzuerwerben und kostet € 5.000,-. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel: Diese charmante Wohnung in der Rosegger Allee 8, 8111 Judendorf vereint angenehme Ruhe mit sehr guter Anbindung Richtung Graz, lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss – und bietet dabei den Wohnkomfort, den man sich im Alltag wünscht. Mit einer Wohnfläche von 83,05 m² befindet sich die Wohnung als Top 7 im zweiten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier aus erreichen Sie die Räume angenehm zentral: Die Wohnung verfügt über vier separat begehbare Zimmer, wodurch sich viele Wohnkonzepte umsetzen lassen – ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Bereich rund um die separate Küche: Sie ist extra begehbar, verfügt über große Fensterflächen und bietet dadurch eine freundliche, helle Atmosphäre. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie hier die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen. Der angrenzende Wohn-/Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet – und führt direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Der Balkon mit 6,36 m² bietet ausreichend Platz, um die Abendsonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit großen Fensterflächen und wirkt dadurch besonders hell und einladend. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Das WC ist separat begehbar, ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot, zudem steht im Keller ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz im Freien ist verpflichtend mitzuerwerben und kostet € 5.000,- – sehr praktisch für stressfreies Parken direkt bei der Anlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <250m Krankenhaus <4.600m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <625m Universität <6.975m Höhere Schule <5.475m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <4.150m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <700m Polizei <2.300m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <5.625m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

In diesem exklusiven Wohnprojekt steht nur noch 1 Einheit im letzten verfügbaren Doppelhaus zum Verkauf. Die übrigen Einheiten wurden bereits erfolgreich realisiert, übergeben und verkauft bzw. per Mietkauf vergeben. Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause im Grünen, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage nahe Graz ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage In Mantscha-Riederhof, nur wenige Minuten von Seiersberg-Pirka und Graz entfernt, entsteht auf insgesamt fünf Grundstücken eine wunderschöne Wohnanlage mit 6 modernen Doppelhaushälften und 4 Einzelhäusern. Die Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt vereint. Großzügige Gärten, sonnige Terrassen und attraktive Freiflächen machen dieses Projekt zu einem idealen Ort für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten. Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und Nachhaltigkeit Dieses Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit langjähriger Expertise geplant und realisiert. BONAVISTA steht für Qualität, Transparenz und wertbeständiges Wohnen. Top 1 - ab sofort verfügbar Sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf die letzte verfügbare Einheit. Highlights, die überzeugen5,3 k Wp PV-Anlage mit 5 kWh Batteriespeicher inklusive(massive Reduktion der Betriebs- und Heizkosten) Ruhiges, sonniges Grundstück in begehrter Lage Nur wenige Minuten von Graz entfernt Hochwertige Ziegelmassivbauweise Carport im Kaufpreis inkludiert Großer zusätzlicher Abstellraum Großzügige Fensterflächen und große Terrassen-Hebeschiebetür Elektrische Raffstores und Rollläden Fußbodenheizung mit separater Luftwärmepumpe Edle großformatige Fliesen (120 x 60 cm) Hochwertiger Parkettboden WC- und Badarmaturen bereits inkludiert Hoher Ausstattungsstandard Integrierte Fliegenschutzgitter Durchdachte Grundrisse und intelligente Raumlösungenuvm...... Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben Ob als Familiendomizil, Lebensmittelpunkt im Grünen oder wertbeständige Immobilie mit Zukunft – dieses Projekt vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Ruhe, Natur, hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und eine Top-Lage nahe Graz. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnprojekt und der hochwertigen Ausführung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Manuela Kollegger[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.950m Apotheke <2.575m Klinik <6.150m Krankenhaus <5.300m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.975m Universität <7.425m Höhere Schule <7.425m Nahversorgung Supermarkt <2.600m Bäckerei <3.375m Einkaufszentrum <3.950m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Polizei <4.625m Post <3.225m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <5.700m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <3.650m Flughafen <6.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Wohnung mit 4 Zimmer und rund. 33 m² großer Dachterrasse befindet sich im 6. Liftgeschoss einer modernen vor rd. 5 Jahren neu errichteten Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Straßgang. Die rd. 87 m² große Wohnung besticht besonders durch ihr perfektes Wohnraumkonzept, welches aus einem großzügigen Wohnbereich mit moderner Küche, drei Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Terrasse rund um die Wohnung besteht. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme - Fußbodenheizung - beheizt. Man gelangt von allen Zimmern auf die Dachterrasse welche zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige, moderne Küche verfügt über ein Ceranfeld einen Backofen, einer Mikrowelle, einen Geschirrspüler, einem großen Gefrierschrank und über ausreichend Platz für Stauraum und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 321,89 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatzes beträgt derzeit monatlich € 27,40 netto inkl. Rücklage. Der Wohnung ist ein zugewiesene KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz zugehörig, welcher zusätzlich um € 21.000,- anzukaufen sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in sehr beliebter Lage im Grazer Bezirk Straßgang und vereint angenehme Grünruhelage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt das idyllische Schloss St.Martin, das der Umgebung einen besonderen Charme verleiht. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahnauffahrt Graz-West. Mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

RUND 100 M² WOHNRAUM MIT AUSBLICK UND ZWEI BALKONEN Ein bisschen höher gelegen, mit schönem Ausblick und gleich zwei Balkonen: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche bietet viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten eröffnet. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder einfach für alle, die gerne etwas mehr Raum zur Verfügung haben. Besonders reizvoll sind die beiden Balkone, die den Wohnbereich ins Freie erweitern und die leicht erhöhte Lage besonders schön zur Geltung bringen. Hier lässt sich der Ausblick ebenso genießen wie ein gemütlicher Moment an der frischen Luft. Auch funktional ist die Wohnung gut aufgestellt: Badezimmer und WC sind getrennt, was sich gerade im täglichen Gebrauch als angenehm erweist. Zur Wohnung gehören außerdem zwei KFZ-Stellplätze in einer offenen Garage, diese sind bereits im Preis inkludiert - ein praktischer Mehrwert, insbesondere bei einem größeren Haushalt. Bitte um Beachtung: Die Wohnung ist noch bis 1. November 2027 vermietet und steht erst dann für die Eigennutzung zur Verfügung. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, während Supermarkt, Restaurant und Apotheke in etwa 15 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar sind. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ohne Auto gut erreichbar. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * ca. 100 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung * 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * gelegen im 2. Obergeschoß * kein Lift * 2 Balkone mit schönem Ausblick (je rund 7,4 m²) * angenehme, leicht erhöhte Lage * Badezimmer und WC getrennt * 2 KFZ-Stellplätze (offene Garage) * Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar * Supermarkt, Restaurant und Apotheke in ca. 15 Gehminuten erreichbar Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Freiflächen und eine schöne Aussicht miteinander verbinden möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]