exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 23.,Liesing kaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Raum. Ruhe. Rooftop. Selten am Markt - 5-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse in Ruhelage! Erdwärme + Garagenplätze + Energieeffizient Wohnen! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! TOP 9.06. (Das Penthouse) Ihre neue Traumwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen riesigen und nahezu zur Gänze uneinsichtigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen, 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines einen eigenen Schrankraum besitzt, 2 großzügige Bäder mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC, ein separates WC, einen praktischen und super großen Abstellraum sowie das Highlight der Wohnung - eine riesige Dachterrasse mit einem 360Grad Rundumblick. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Ideale Ost-West Ausrichtung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! Wohnfläche: ca. 174,06m² + 1.Terrasse: ca. 7,26m² + 2.Terrasse: ca. 8,62m² + Dachterrasse: ca. 45,40m² + Kellerabteil: ca. 6,08m² Kaufpreis: ? 1.125.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Eine Rarität - Hier trifft ideale Planung auf hochwertige Ausführung und nachhaltige Bauweise! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fire Sale - Schnell sein! WOW - Cooles Townhouse mit Garten! Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Süd Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt... Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! TOP H7.01. (Hofseitiges Townhouse) Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes und großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. dem charmanten Garten. Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2.WC und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Wohnfläche: ca. 80,84m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 24,90m² + Kellerabteil: ca. 10,35m² Kaufpreis: ? 445.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für die... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses besondere Wohnambiente mit einer sonnigen Loggia in absoluter Grühnruhelage mit einer Wohnnutzfläche von ca. 110 m2 (Nutzfläche inklusive Loggia) vereint perfekt einen luxuriösen Lebensstil und exklusives Wohlgefühl. In dieser lichtdurchfluteten Wohnung lässt sich ganzjährig eine einzigartige Atmosphäre fast wie im Urlaub genießen. Die offene Wohnküche inkl. dem Esszimmer bildet mit dem Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung und bietet ein einzigartiges Wohnqualität mit Blick auf den Garten der kleinen Wohnanlage. Der Wohn-/Essbereich verfügt über großartige Fensterflächen. Die südseitige Loggia erweitert zusätzlich den Wohnraum und zusammen mit der Nutzung des weitläufigen Gemeinschaftsgarten bietet diese zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen. Die intelligente Raumaufteilung trennt die Schlaf- und Badezimmer durch einen vorgelagerten Flur ab. Die 2 Badezimmer beinhalten eine grossen Wirlpool-Wanne, Dampf-Dusche, sowie ein WC. Zusätzlich kann ein Gäste-WC mit Kalt/Warmwasser genutzt werden. Der hintere Wohnungsbereich ist ein idealer Rückzugsraum für Familie, bzw. Gäste oder Homeoffice. Dem Benutzer erwarteten dort zwei getrennt begehbare Schlafzimmer oder eben vielleicht auch ein Arbeitsplatz je nach gestalterischen Geschmack. Ausstattung & Haustechnik: Das Eigentumsobjekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung und bietet durchaus auch ein großartiges Wohngefühl für Anspruchsvolle. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist eine hochwertig ausgestattete EWE Einbauküche und das offene Raumkonzept macht Kochen zum Vergnügen. Die Fenster- & Fenstertürenflächen im Wohn-/Essbereich vereinnahmen den Betrachter und vermitteln ein angenehmes Gründruhegefühl. Für ein angenehmes Klima bei heißen Sommertagen sorgen Deckenventilatoren in der Wohnung. Eine Fußbodenheizung bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern beindruckt durch gleichmäßige Strahlungswärme, Energieeffizienz bei niedrigen Systemtemperaturen und es gibt im ganzen Objekt auch mehr Gestaltungsfreiheit, da die Heizkörper entfallen. Weiters steht eine eigene Garage im Haus zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu optimieren, welche gerne zusätzlich dazu erworben werden kann. Lage & Umgebung: Das Objekt liegt in Mauer im Grenzgebiet zum 13 Bezirk, einem der nachgefragtesten Wohnviertel von Wiens - bekannt für seine Heurigen, Weingärten, dem Maurer Wald und der hohen Lebensqualität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Parks mit Spielplätzen, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Zustand: Durch eine Kombination aus einer umfassenden Sanierung bzw. kompletten Modernisierung sowie räumlichen Neugestaltung wurde das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und entspricht dadurch nun gehobenen, modernen Wohnansprüchen. Das Objekt ist quasi entkernt und komplett modernisiert worden, um den Wohnwert zu steigern. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallation, Leitungen, Heizungen, Fenster, die Küche und Sanitäranlagen z.B. Bäder, WC, als auch die Wände, Böden inkl. Estrich sowie sämtliche Fliesen erneuert bzw. neu verlegt, um die Wohnung damit auf einen modernen Standard zu bringen. Kaufpreis: Preis der Wohnung : 599 Tsd. EUR Garage (im Haus): 29 Tsd. EUR Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: 183,69 € Reparaturrücklage: 159,04 € Umsatzsteuer: 18,37 € Gesamtbetrag: 361,10 € Energieausweis vorhanden: HWB 191.9 kWh/m2a (Heizwärmebedarf) HWB 221 / fGEE 2,43 / Gültigkeit 10.08.2023 - 09.08.2033... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fire Sale - Schnell sein! Absolute Ruhelage mit Terrasse im Innenhof! Innovative Erdwärme + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer + Hochwertige Ausführung + Tiefgarage + Nachhaltig investiert! Jetzt zugreifen! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt... Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! TOP 9.01. (komplett hofseitige Garten-Terrassenwohnung) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, einen praktischen und großen Abstellraum mit viel Stauraum, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen riesigen Wohn-Essbereich mit viel Platz zum Entspannen, Kochen, Freunde einladen uvm. mit Zugang zur Terrasse. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Hofseitige Terrasse / Absolute Ruhelage / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! Wohnfläche: ca. 89,82m² + Terrasse: ca. 18,10m² + Kellerabteil: ca. 5,28m² Kaufpreis: ? 469.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fire Sale - Schnell sein! Premium Townhouse mit Garten und modernster Technik! 3 Zimmer + Ideale Raumaufteilung + Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage! Nachhaltig und zukunftssicher investiert! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt... 23 ideal geplante Traumwohnungen und smarte Townhouses mit Größen von ca. 62m² bis ca. 171m² - alle mit Balkonen/Terrassen oder Gärten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Genügend Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! TOP H9.05. (Hofseitiges Townhouse) Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wohlfühl-Garten, sowie 2 praktische Abstellräume, wobei einer davon mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2.WC, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Wohnfläche: ca. 95m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 26,10m² + Kellerabteil: ca. 7,60m² Kaufpreis: ? 549.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort all... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung ? ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. PROJEKT 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 89m²) HIGHLIGHTS Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss Echtholz-Parkettböden großformatige Fliesen (60x120cm) alle Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen und echtglas Spritzschutz Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung Marke Gaulhofer außenliegender elektr. Sonnenschutz - Raffstores weiße, glatte Innentüren hauseigener Kinderspielplatz Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof teils Abstellräume INFOS ZUR DG-WOHNUNG... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fire Sale - Schnell sein! Hausfeeling - Familien-Hit! Townhouse mit Garten + Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Süd Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt... Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! TOP H9.02. (Hofseitiges Townhouse) Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes und großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. dem charmanten Garten. Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2.WC und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Wohnfläche: ca. 84,23m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 23,20m² + Kellerabteil: ca. 6,09m² Kaufpreis: ? 459.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Si... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fire Sale - Schnell sein! Design trifft Nachhaltigkeit - Townhouse mit Südgarten & Erdwärme! Absolute Ruhelage + Mehr Lebensqualität! Zukunftssicher investiert! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt... Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! TOP H9.01. (Hofseitiges Townhouse) Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes und großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. dem charmanten Garten. Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2.WC und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Wohnfläche: ca. 84,23m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 19,20m² + Kellerabteil: ca. 6,09m² Kaufpreis: ? 449.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Imm... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einer Wohnung, die ned nur Platz bietet – sondern richtig Raum zum Leben. Mit großzügigen 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Loggien und genug Platz für sämtliche Spompanadln spielt diese Immobilie locker alle Stückerln. In angenehmer Lage des 23. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familienmenschen, Homeoffice-Helden als auch Hobbykünstler glücklich macht. Und das Beste? Die Öffi-Anbindung ist so gut, dass selbst der innere Schweinehund ka Ausrede mehr hat. Raum für alles, was das Leben schöner macht Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde ned auf eng gebaut. Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und ausreichend Platz für Alltag, Besuch und spontane Tanzabende in der Wohnküche. Die 4 Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide für die ganz großen Auftritte. Und weil ma in Wien bekanntlich gern draußen sitzt, gibt’s gleich zwei Balkone dazu. Einer für den Morgenkaffee, einer für den Sundowner – oder einfach beide für die Pflanzen, die man eh wieder vergisst zu gießen. Das kleine große Highlight: Der Hobbyraum mit Fenster Ein echtes Schmankerl dieser Wohnung ist der rund 18,77 m² große Hobbyraum mit Fenster welcher sich im Stock darüber befindet und getrennt von der Wohnung liegt. Ob als: gemütliches Homeoffice, kreativer Rückzugsort, Fitnessraum, Gästeapartmentoder persönliches Männer-/Frauenkabinett mit absoluter Ruhezone –hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Komfort? Selbstverständlich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inkludiert – kein Parkplatzsuchspiel mehr nach einem langen Arbeitstag. Einfach heimkommen, einparken und Feierabend genießen. Eckdaten auf einen Blickca. 119 m² Wohnfläche4 Zimmer2 Loggien18,77 m² Hobbyraum mit Fensterideal für Homeoffice oder Gästebereich Tiefgaragenstellplatz inkludiertausgezeichnete Öffi-Anbindungfamilienfreundlicher Grundriss Lage in 1230 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Komfort und nachhaltiges Denken vereinen. Großzügige Grundrisse, helle Räume und natürliche Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – ein Zuhause, das mit seinen Bewohner: innen wächst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze fördern Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Raum für Rückzug und Ruhe bieten. Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein. Nachhaltigkeit ist gelebte Haltung: LIVENTI wird nach dem klimaaktiv GOLD-Standard zertifiziert – ein Versprechen für höchste ökologische Qualität, energieeffiziente Haustechnik und die Verwendung nachhaltiger Baustoffe. In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit E-Ladevorbereitung zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab. Highlights: Townhäuser mit Wohnflächen von ca. 90 bis ca. 128 m² Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 87 m²Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und nachhaltiger Bauweise Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Smart-Home Lösung Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen LAGE: In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit grüner Gelassenheit verbindet. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und genießt dennoch alle Vorteile der Stadt. Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist man bestens vernetzt – ob zur Arbeit oder zum Wochenendausflug. Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse • Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse • Schlafzimmer mit • Badezimmer mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Kosten: Kaufpreis: € 609.000,- EARLY BIRD AKTION: € 559.000,- Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt. Diese Aktion ist streng limitiert und gilt nur für die ersten 5 Wohneinheiten. Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt. PROJEKT 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen davon 3 exklusive DG-Wohnungen Wohnflächen zwischen 28 und 106 m² Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Landhausdielen Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Badezimmer mit Wanne oder Dusche Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm) Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm) Innentüren der Marke DANA Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30 eigener Kleinkinderspielplatz Terrassendielen aus sibirischer Lärche Geplante Fertigstellung: Q1 2026 Betriebskostenschätzung Betriebskosten: 1,75 ?/m² WNFL Betriebskosten Stellplatz: 1,63 ?/m² NFL Rücklage 0,36 ?/m²Kaufpreis Anleger: ? 758.072,64 zzgl. 20% USt. optional Stellplatz: ? 27.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: ? 823.992,00 optional Stellplatz: ? 30.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

Charmante Maisonette mit Terrasse in Grünruhelage am Rosenhügel In einer besonders gefragten Wohnlage Wiens – direkt an der Grenze zwischen dem 23. und 13. Bezirk – befindet sich diese gepflegte Maisonettewohnung mit Terrasse. Sie liegt in einem kleinen Neubau aus dem Jahr 1995 mit nur vier Wohneinheiten und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und das Dachgeschoss. Obwohl kein Lift vorhanden ist, sind die Etagen aufgrund der durchgehenden Bauweise angenehm begehbar. Die Wohnfläche verteilt sich effizient auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Im Eingangsbereich bietet das Vorzimmer ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem wunderschönen Kachelofen, der durch seine westseitige Ausrichtung und den direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse besonders einladend wirkt. Der Blick ins Grüne und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist kompakt, aber funktional gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein separates Gäste-WC befindet sich im ebenfalls Eingangsbereich. Ein weiteres Zimmer im unteren Geschoss eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Über eine bequeme Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung weist leichte Gebrauchsspuren auf, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung und ist vor allem durch ihre ruhige Lage und den funktionalen Grundriss besonders attraktiv. Die Fleischhackergasse liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Rosenhügel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Der Bus 58B befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Atzgersdorf sowie zur U4-Station Hietzing (Kennedybrücke). Die Innenstadt ist somit schnell erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen durch die nahe gelegene Westausfahrt (A1) und die A21 ebenfalls ausgezeichnete Anbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum Riverside nur wenige Autominuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege rund um den Rosenhügel laden zur aktiven Erholung ein. Diese Maisonettewohnung vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung und funktionaler Raumaufteilung – ideal für alle, die urbanes Wohnen im Grünen suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]