exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 23.,Liesing kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnr: 1072309 In grüner Wohnlage von Mauer präsentiert sich diese großzügige Dachgeschoßwohnung als ideales Zuhause für alle, die viel Platz mit außergewöhnlichen Außenflächen verbinden möchten. Dank laufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der direkt an die separate Küche anschließt und Zugang zum Balkon bietet. Vier Zimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das 2020 modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt rund 70 m² großen Außenflächen. Neben einer kleineren Terrasse begeistert vor allem die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der große Eigengarten mit Gartenhütte sowie einem ca. 28 m² großen Gartenhaus inklusive Terrasse und Küchenzeile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Regenwasserzisternen unterstützen die komfortable Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 82 m² Kellerfläche mit Stauraum, Technikraum, einer gemütlichen Stube mit Kaminofen und direktem Gartenzugang. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Kernsanierung 1994, Holzfenster 2015, gedämmte Fassade 2016, Einbauküche 2018, Badezimmer 2020 sowie teilweise erneuerte Parkettböden 2021. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Infrarotpaneele. Ein Garagenstellplatz und ein PKW-Freistellplatz vervollständigen dieses besondere Angebot.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Ein Zuhause, das weit über das Wohnen hinausgeht. Hier entsteht ein Ort, an dem moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hohe Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Im Herzen von Liesing entwickelt sich ein lebendiges Wohnquartier mit viel Raum für Gemeinschaft, Erholung und persönliche Entfaltung. Weitläufige Grünflächen, durchdachte Freiräume und eine inspirierende Umgebung schaffen Platz für Begegnungen und unvergessliche Momente. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die klimaaktiv GOLD-Zertifizierung garantiert eine besonders energieeffiziente, zukunftssichere Bauweise. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit Fernwärme sorgt für eine umweltschonende Energieversorgung und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Auch im Inneren überzeugt LIVENTI mit durchdachtem Wohnkomfort. Edles Eichenparkett und elegantes Feinsteinzeug schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Fußbodenheizung mit individueller Raumregelungsorgt gemeinsam mit der hohen Energieeffizienz für ein angenehmes Raumklima - zu jeder Jahreszeit. Elektrische Raffstores bieten optimalen Sonnen-, Licht- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Jedes Detail, von der Architektur bis zur Ausstattung, folgt einem klaren Anspruch an Design, Komfort und Qualität. Für Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, leben und sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlen. Das Projekt im Überblick * 19 Wohnungen zwischen 47 und 87 m² für Singles, Paare und Familien * Zwei- bis Vierzimmer-Apartments * Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche * Tiefgargenstellplätze (bereits für E-Mobilität vorgerüstet) Ausstattungshighlights * Edles Eichenparkett & elegantes Feinsteinzeug * Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen-, Licht- und Sichtschutz * Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung * Photovoltaikanlage & Fernwärme * Niedrige Betriebskosten durch hohe Energieeffizienz * Klimaaktiv GOLD-zertifiziert - nachhaltig & zukunftssicher Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLEM AUSBLICK NÄHE U6! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5. OG und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit einer Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 78,55 m² // zzgl. Loggia/Balkon ca. 11,95 m² (südlich) // 5. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 33,75 m² // zwei Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (optional): Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum. Ein Lift ist vorhanden. Kellerabteil: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,96 m²). Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden derzeit mit € 69,75 für das Warmwasser und € 19,27 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag i Hv € 54,15 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <50m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <4.775m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.050m Post <1.025m Polizei <1.025m Verkehr Bus <125m U-Bahn <100m Straßenbahn <2.700m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kapitalanlage in Wien-Liesing ? 3 attraktive Neubau-Eigentumswohnungen im Paket oder einzeln Attraktive Investmentchance im Wiener Süden! Zum Verkauf stehen drei hochwertige Eigentumswohnungen in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2020) in 1230 Wien. Die Wohnungen eignen sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage und überzeugen durch moderne Ausstattung, ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie eine gefragte Wohnlage nahe dem Wienerberg und dem Knoten Inzersdorf. Das Investment im Überblick 3 Neubau-Eigentumswohnungen Wohnflächen zwischen ca. 77 m² und 82 m² 3-Zimmer-Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen Baujahr 2020 Fußbodenheizung Klimaanlage Lift Tiefgaragenplätze verfügbar Energieeffiziente Bauweise (HWB 24? 34) DIE WOHNUNGEN Top A24 ca. 78 m² Wohnfläche 10 m² Terrasse / Balkon 2 Badezimmer (ideal für Familien oder WG-Vermietung) Kaufpreis: ? 449.232 Top C19 ca. 78 m² Wohnfläche insgesamt rund 114 m² Terrassenflächen, darunter eine spektakuläre private Dachterrasse mit knapp 100 m² Kaufpreis: ? 474.788 Top D06 ca. 82 m² Wohnfläche 3 Terrassen hochwertige Ausstattung Kaufpreis: ? 460.538 Warum dieses Investment überzeugt ? Neubau mit geringem Erhaltungsaufwand ? Gefragter Wohnbezirk mit hoher Nachfrage ? Optimale Grundrisse für Eigennutzer und Mieter ? Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Badner Bahn, Autobahnknoten Inzersdorf) ? Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg ? Moderne Ausstattung sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit ? Einzelverkauf oder Paketkauf möglich Diese Wohnungen bieten eine ausgezeichnete Kombination aus Werterhalt, Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial und stellen eine attraktive Gelegenheit für private sowie institutionelle Investoren dar. Nähere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Richtpreis: ? 1.384.558, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler ta? tig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Kompaktes Familienzuhause mit Balkon in ruhiger Lage mit Blick zum Innenhof. Ein Zuhause, das weit über das Wohnen hinausgeht. Hier entsteht ein Ort, an dem moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hohe Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Im Herzen von Liesing entwickelt sich ein lebendiges Wohnquartier mit viel Raum für Gemeinschaft, Erholung und persönliche Entfaltung. Weitläufige Grünflächen, durchdachte Freiräume und eine inspirierende Umgebung schaffen Platz für Begegnungen und unvergessliche Momente. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die klimaaktiv GOLD-Zertifizierung garantiert eine besonders energieeffiziente, zukunftssichere Bauweise. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit Fernwärme sorgt für eine umweltschonende Energieversorgung und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Auch im Inneren überzeugt LIVENTI mit durchdachtem Wohnkomfort. Edles Eichenparkett und elegantes Feinsteinzeug schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Fußbodenheizung mit individueller Raumregelungsorgt gemeinsam mit der hohen Energieeffizienz für ein angenehmes Raumklima - zu jeder Jahreszeit. Elektrische Raffstores bieten optimalen Sonnen-, Licht- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Jedes Detail, von der Architektur bis zur Ausstattung, folgt einem klaren Anspruch an Design, Komfort und Qualität. Für Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, leben und sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlen. Das Projekt im Überblick * 19 Wohnungen zwischen 47 und 87 m² für Singles, Paare und Familien * Zwei- bis Vierzimmer-Apartments * Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche * Tiefgargenstellplätze (bereits für E-Mobilität vorgerüstet) Ausstattungshighlights * Edles Eichenparkett & elegantes Feinsteinzeug * Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen-, Licht- und Sichtschutz * Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung * Photovoltaikanlage & Fernwärme * Niedrige Betriebskosten durch hohe Energieeffizienz * Klimaaktiv GOLD-zertifiziert - nachhaltig & zukunftssicher Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

ein Zuhause, das weit über das Wohnen hinausgeht. Hier entsteht ein Ort, an dem moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hohe Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Im Herzen von Liesing entwickelt sich ein lebendiges Wohnquartier mit viel Raum für Gemeinschaft, Erholung und persönliche Entfaltung. Weitläufige Grünflächen, durchdachte Freiräume und eine inspirierende Umgebung schaffen Platz für Begegnungen und unvergessliche Momente. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die klimaaktiv GOLD-Zertifizierung garantiert eine besonders energieeffiziente, zukunftssichere Bauweise. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit Fernwärme sorgt für eine umweltschonende Energieversorgung und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Auch im Inneren überzeugt LIVENTI mit durchdachtem Wohnkomfort. Edles Eichenparkett und elegantes Feinsteinzeug schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Fußbodenheizung mit individueller Raumregelungsorgt gemeinsam mit der hohen Energieeffizienz für ein angenehmes Raumklima - zu jeder Jahreszeit. Elektrische Raffstores bieten optimalen Sonnen-, Licht- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Jedes Detail, von der Architektur bis zur Ausstattung, folgt einem klaren Anspruch an Design, Komfort und Qualität. Für Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, leben und sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlen. Das Projekt im Überblick * 19 Wohnungen zwischen 47 und 87 m² für Singles, Paare und Familien * Zwei- bis Vierzimmer-Apartments * Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche * Tiefgargenstellplätze (bereits für E-Mobilität vorgerüstet) Ausstattungshighlights * Edles Eichenparkett & elegantes Feinsteinzeug * Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen-, Licht- und Sichtschutz * Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung * Photovoltaikanlage & Fernwärme * Niedrige Betriebskosten durch hohe Energieeffizienz * Klimaaktiv GOLD-zertifiziert - nachhaltig & zukunftssicher Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche im Süden Wiens, die mit gut geschnittenen Räumen, moderner Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Das Herzstück ist der 146 m² große Süd-Garten mit ganztägiger Sonne, welcher von außen nicht einsehbar ist. Rollrasen, automatische Bewässerung und Rasenroboter sorgen dafür, dass kaum Gartenarbeit anfällt. Ein neu angelegter Pool macht die private Grünoase im Sommer perfekt. Ergänzt wird das Ganze durch eine überdachte 40 m²-Terrasse und einen zusätzlichen 400 m²-Gemeinschaftsgarten. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Küche mit Siemens-Geräten, Echtholzboden und moderne Türen mit Magnetschloss. Ein Großteil der Ersteinrichtung ist bereits vorhanden die Wohnung wurde mit Maßanfertigungen eines Wiener Wohndesignstudios teilmöbliert. Für ganzjährigen Komfort sorgen eine steuerbare Fußbodenheizung und eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind praktisch aufgeteilt – eines mit Dusche im Schlafzimmer, das zweite mit Badewanne, Bad und WC getrennt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garagenstellplatz mit nachgerüsteter E-Wallbox, ein separates Kellerabteil und einen Lift, der die gesamte, barrierefreie Anlage bis in die Garage erschließt. Key Highlights Ca. 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, gut geschnitten146 m² Süd-Garten (ganztägig Sonne) mit Rollrasen, Bewässerungsanlage und Rasenroboter Neuer Pool (GRE 350, 30 cm eingegraben) 40 m² überdachte Terrasse sowie zusätzlicher 400 m² Gemeinschaftsgarten Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten, Granitarbeitsplatte und Milchglas-Elementen Echtholzboden und moderne Türen mit Magnetschloss Teilmöblierung durch Maßanfertigungen eines Wiener Wohndesignstudios (1030 Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer (erweiterbar) sowie steuerbare Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern und der Terrassentüre2 Badezimmer, Bad und WC getrennt Großer Garagenstellplatz (Platz für SUV plus Motorrad/Roller) mit nachgerüsteter E-Wallbox Lift in der gesamten Anlage (auch von der Garage nutzbar) und Barrierefreiheit Separates Kellerabteil (6 m²) Preisinformation Kaufpreis: 699.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Penthouse mit ca. 213 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die vollständig neu ausgebaute Einheit befindet sich im obersten Geschoss des ehemaligen Winzerhauses und beeindruckt mit Raumhöhen bis zu 4,19 m sowie sichtbar restaurierten Dachstuhl-Balken, die dem Wohnkonzept eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der großzügige Wohnbereich ist direkt mit dem Aufzug betretbar und öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse (ca. 21 m²) mit außergewöhnlichem Weitblick über die umliegenden Weinberge und die Naturkulisse. Das Penthouse bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, einen vorbereiteten Küchenbereich, elektrische VELUX-Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung über eine hauseigene Pelletsanlage. Zwei Tiefgaragenplätze, ein Weinkellerabteil, ein Wellnessbereich mit Sauna und moderne Gemeinschaftsbereiche runden das Angebot ab. Die Lage im Herzen von Gumpoldskirchen - direkt an der traditionsreichen Weinstraße - bietet exzellente Lebensqualität, Heurigenkultur, schnelle Anbindung nach Wien und perfekte Infrastruktur. Ein Penthouse für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, historischer Substanz & moderner Eleganz. Kontakt & Besichtigung Für Fragen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen das Verkaufsteam gerne zur Verfügung: Monika Riener [Tel] Fischer-Ledholder [Tel] English This exceptional penthouse in the historic Kremsmünsterhof blends the unique charm of a traditional vintner's estate with modern premium living. With approx. 213 m² of living space, impressive ceiling heights of up to 4.19 m, restored exposed roof beams, and a generous open-plan living area accessible directly via the private lift, the residence offers an extraordinary sense of space. The sunny rooftop terrace (approx. 21 m²) provides a spectacular 360° panoramic view over the surrounding vineyards and the natural landscape of Gumpoldskirchen. Three bedrooms, two elegant bathrooms, a master suite with an open bathroom, and a fully prepared kitchen area with island option ensure exceptional comfort. Electric VELUX roof windows, underfloor heating, and the in-house pellet heating system guarantee a modern and sustainable living environment. The building features a wellness area with sauna, private wine cellar compartments, a stylishly revitalized staircase, and two reserved underground parking spaces with direct lift access to the penthouse. Contact & Viewings For details, documentation or a private showing, our sales team is at your disposal: Monika Riener [Tel] Fischer-Ledholder [Tel]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Nähe Siebenhirten! - Gute Verkehrsanbindung und dennoch ruhig gelegen! 3 Eigentumswohnungen und 1 Eigengarten! Die Liegenschaft: Die gepflegte Wohnhausanlage wurde ca. im Jahr 2000 in 1230 Wien errichtet. Insgesamt sind in dem Haus 28 Wohnungen sowie 20 Tiefgaragen-Stellplätze die allesamt im Wohnungseigentum stehen. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Das Haus ist sehr gepflegt, es gibt keinen Reparaturstau und es sind keine außerordentlichen Maßnahmen geplant. - Lediglich das Stiegenhaus soll demnächst frisch ausgemalt werden. Die Einheiten: • 1. Stock, 84,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + 30 m² Gartenanteil + 4,8 m² Geräteraum: Garten und Geräteraum können hier auch herausgelöst werden und separat genutzt bzw. zugeschlagen werden. • 1. Stock, 67,70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, guter Zustand • 2. Stock, 40,87 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, guter Zustand Mögliche Jährliche NETTO-MIETEINNAHMEN (vor Abschreibungen und Steuern): EUR 36.341,88 In Bezug auf den reinen Kaufpreis wäre das eine Rendite von rund 3,63 %. Details zu dieser Berechnung sende ich gerne auf Ihre Anfrage hin zu. Lage / Umgebung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Näheren Umgebung vorhanden, zumal auch die SCS in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die direkte Umgebung ist durch kleine Wohnhausanlagen und auch Einfamilienhäuser geprägt. KAUFPREIS: EUR 1.000.000, Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Freiflächen und einer angenehmen östlichen Ausrichtung. Genießen Sie die Morgensonne auf Ihrer Terrasse und entspannte Sommerabende im eigenen Garten. Die Wohnung verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche samt Geräten und bietet drei getrennt begehbare Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum Garten verfügen. Auch die großzügige Wohnküche bietet einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die praktische Gartenbox mit ca. 6,39 m², die zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Die Wohnung verfügt über: * Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten * 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Gartenzugang * Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch * Separates WC * Terrasse mit ca. 12,57 m² * Eigengarten mit ca. 30,87 m² * Gartenbox mit ca. 6,39 m² * Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte * Durchdachter und familienfreundlicher Grundriss Projekt Im Südwesten Wiens, in einem ruhigen Abschnitt der Perfektastraße, wurden Anfang 2025 hochwertige und wertbeständige Eigentumswohnungen fertiggestellt, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hervorragend eignen. Die moderne Wohnanlage erstreckt sich über zwei Stiegenhäuser mit Zugängen über die Perfektastraße sowie die Welingergasse. Auf fünf Etagen befinden sich insgesamt 32 barrierefreie Wohnungen, die sämtlich über attraktive Freiflächen verfügen. Darüber hinaus stehen 21 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Erleben Sie echtes Wohngefühl im Projekt ? Vincent", wo modernes Design, hochwertige Ausstattung und hoher Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden. Ausstattung * Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen * Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen * Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollläden) * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Kabel-TV- und Internetanschlüsse * Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz (WK2) * Hochwertige Fenster- und Fenstertürelemente * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume (bequem mit dem Lift erreichbar) * Kinderspielplatz im Innenhof * Einlagerungsräume im Kellergeschoss Lage & Infrastruktur Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station ? Perfektastraße" ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in wenigen Minuten zur Südosttangente (A23) und sind hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Paradies in mitten der Stadt, versteckt, ruhig und doch zentral! Erfahren Sie Wohlfühlwohnen durch ein herausragendes Raumkonzept mit Sauna, Pool und Dachterrasse! Ansprechende Architektur, lichtdurchflutete Räume gepaart mit einer intelligenten Raumaufteilung stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Das Objekt zeichnet sich durch die Verarbeitung hochwertiger Materialien und einem geschmackvollen Innendesign aus. Raumaufteilung: 1 Wohn-Eßsalon mit Terrassenzugang 1 Küche 1 Schlafzimmer mit En-suite-Bad 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 Gäste WC 1 Dachterrasse mit 63 m² 1 Sauna 1 Pool mit 20 m² 1 Abstellraum/Speis 1 Vorzimmer Diese stilvolle und außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung erfüllt jeden Anspruch an Wohnqualität. Insgesamt stehen Ihnen rund 240 m² Wohn-Nutzfläche zur Individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil ergänzen runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Der Zugang zu gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Angebot reicht von *Waldorfkindergarten über Volksschule, Volksschule Kollegium Kalksburg, Rudolf-Steiner-Schule, Gymnasium & Realgymnasium Kollegium Kalksburg bis hin zu Diverse Schulen St.Ursula. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einfach zu erledigen. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber des Wohnhauses. Drogerie, Optiker, Buchhandlung und der Maurer Hauptplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus als sehr gut zu bezeichnen, Lage: Die Lage dieser Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rand des Wienerwalds und gehört zu den teureren Wohngegenden Wiens. Mauer grenzt im Norden an die Hietzinger Katastralgemeinden Auhof (siehe Lainzer Tiergarten und Siedlung im ehemaligen Lainzer Tiergarten) und Rosenberg (im Hietzinger Bezirksteil Speising), im Osten an den Liesinger Bezirksteil Atzgersdorf, im Süden an den Bezirksteil Liesing und im Westen an den Liesinger Bezirksteil Kalksburg.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Immobilie in der Draschestraße vereint urbanen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtwanderweg 12, der durch das Erholungsgebiet Wienerberg, entlang des Liesingbachs und bis nach Vösendorf führt. Mit rund 23 Kilometern zählt er zu den längsten und abwechslungsreichsten Stadtwanderwegen Wiens und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und ausgedehnte Radtouren in der Natur. Zum Verkauf gelangt diese charmante, reihenhausartige Maisonette-Wohnung, welche 2008 errichtet wurde. Sie umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 111,17m² zuzüglich 7m² Südterrasse. In einer Seitengasse gelegen mit wenig Verkehr sorgt Ihr zukünftiges Neues Zuhause für Ruhe, Wohlbefinden und Entspannung. Die Wohnung wurde geschmackvoll ausgestattet, hat zwei wunderschöne Badezimmer, welche erst 2024 saniert wurden, eine Tischlerküche mit Einbaugeräten wie Kühlschränke, 1 Induktionsherd mit Backrohr und ein Geschirrspüler. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Südbalkon oder die Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Grünblick und somit eine Oase der Entspannung bietet. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie. Untergeschoss: - großzügiger zentraler Vorraum 17,57m² - zwei hofseitige Schlafzimmer (13.51/13.78m²) - straßenseitiges Schlafzimmer 13.02m² - Badezimmer mit Dusche/Wanne/Doppelwaschbecken - 2024 saniert worden - Toilette - Treppen ins 2. Obergeschoss Obergeschoss: - lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche 39,19m² und Ausgang auf die Südterrasse - Fliesenbad mit Dusche und Toilette - 2024 saniert worden Ein Kellerabteil und diverse Gemeinschaftsräume sowie ein Kinderspielplatz in der Anlage sind Teil des Angebotes. Kaufpreis: 519.000,- / Optional ist ein Garagenplatz um ? 20.000,- zu erwerben. Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond betragen: ? 290,20. Betriebskosten für die Garage betragen ? 18,94. Die Wohnung präsentiert sind in gutem Zustand - nur der Nussparkett müsste abgeschliffen bzw. erneuert werden. Die Böden sind mit einem Nussparkett und die Sanitärräume mit Feinstein ausgelegt, während die Beheizung über Fernwärme erfolgt und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Aussenrollos. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Mais... [Mehr]