exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Überblick In einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnanlage in Floridsdorf gelangt diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 6. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung bietet rund ca. 77 m² Wohnfläche, einen ca. 7,5 m² großen Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Küche, die gemeinsam mit weiteren Maßmöbeln in der Wohnung verbleibt und einen deutlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Neubauwohnungen darstellt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine nachträglich installierte Kühlung mittels Splitgerät. PKW-Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden, vorbehaltlich entsprechender Kapazitäten. Ausstattung & Highlights Kühlung mittels Splitgeräthochwertige maßgefertigte Küche und weitere Maßmöbel inklusive Fußbodenheizung / Fernwärmeaußenliegender Sonnenschutz Balkon Gemeinschaftspool am Dach Fitnessraum + Saunabegrünte Gemeinschaftsflächen Urban-Gardening-Bereich Gemeinschaftswaschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten Die Wohnung Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird insbesondere durch die individuell geplante, maßgefertigte Küche geprägt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt in Verbindung mit der Lage im 6. Stock für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kühlung mittels Splitgerät bietet zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten. Fußbodenheizung, moderner außenliegender Sonnenschutz und zeitgemäße Haustechnik runden die Ausstattung ab. Aktuell werden EUR 67,14 inkl. USt. monatlich für Heiz- und Warmwasserkosten vorgeschrieben. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe ist ab dem 15.01.2027 bzw. nach individueller Rücksprache und Vereinbarung möglich. Besonderes Wohnkonzept Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot. Der Pool am Dach bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Erholung direkt im eigenen Wohnhaus. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessraum, Sauna, Gemeinschafts- und Grünflächen sowie Urban Gardening und verbindet damit urbanes Wohnen mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage. Lage & Infrastruktur Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Trillerpark befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Jedlersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie mehrere Buslinien für eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eine Wohnung, die definitiv nicht 08/15 ist! Diese moderne Dachgeschosswohnung verbindet entspanntes Wohnen mit vielen Extras, die man sonst eher aus dem Urlaub kennt. Rooftop-Pool, Sauna und Fitnessbereich gehören zur Anlage – dazu kommen die eigene Dachterrasse mit Cabrio-Pergola, ein eigener privater Garten und jede Menge weitere durchdachte Details Wohnebene Ein Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen DAN Küche und hochwertigen Bosch-Geräten. Naturgehobelter Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre und bildet einen schönen Kontrast zum modernen Design der Wohnung. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon mit Morgensonne – perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Auch technisch wurde an einiges gedacht: Die Fußbodenheizung lässt sich bequem per App steuern, ein integriertes Boxen-Soundsystem in der Decke sorgt musikalisch für gute Laune. Zwei helle Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Fenster sind mit Raffstores und Insektengittern ausgestattet. Zusätzlich wurden die Fenster mit UV-Schutzfolie versehen, wodurch mehr Privatsphäre entsteht. Maßgefertigte Vorzimmerschränke sowie ein eigener Abstellraum schaffen praktischen Stauraum. Auch bei Badezimmer und WC wurde Wert auf ein stimmiges, modernes Design gelegt: Großformatige Fliesen in moderner Betonoptik, hochwertige Hansgrohe-Armaturen, eine separate Nachtbeleuchtung sowie ein eigenes Beleuchtungssystem schaffen eine moderne und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Dachterrassenebene – Dachterrasse mit Fernsicht, Pergola, Garten und Rooftop-Pool Hier erwarten Sie weitere Highlights: Eine rund 25 m² große Dachterrasse mit Pergola und angrenzendem ca. 30 m² großen Gartenbereich. Die Pergola verfügt über eine praktische elektrisch steuerbare Cabriodach- und Wandpaneelfunktion und lässt sich je nach Wetter und gewünschter Privatsphäre entsprechend anpassen. Damit entsteht ein richtig gemütlicher Outdoor-Wohnbereich – perfekt für lange Sommerabende, Essen mit Freunden oder einfach zum Chillen. Auch die Seitenwände können elektrisch geschlossen werden. Wer Lust hat, kann die Dachterrasse auch als eigenes Outdoor-Kino nutzen. Ein weiteres Highlight ist der private Zugang zum Poolbereich am Dach. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Sauna und Fitnessbereich – Urlaubsfeeling, ohne das Haus verlassen zu müssen. Familienfreundliche Wohnanlage Die gesamte Anlage wurde bewusst familienfreundlich geplant. Innerhalb der Wohnanlage befinden sich begrünte Innenhöfe und verschiedene Aufenthaltsbereiche. In unmittelbarer Umgebung gibt es außerdem mehrere Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Kleinfamilien, aber genauso für Paare oder alle, die modernes und ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und außergewöhnlichen Extras verbinden möchten. Weiters ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inklusive eigener 11-k W-Wallbox zum zusätzlichen Kaufpreis von € 29.000,– mitzuerwerben. Eine besondere Wohnung für alle, die Stadtleben, Privatsphäre und ein bisschen Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause verbinden möchten – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

PREISREDUKTION! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte ca. 74,97 m² große 3 Zimmer DG-Wohnung mit einer kleinen Terrasse in einem im Jahre 2024 fertiggestellten Neubau in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnstation Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 11: Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger HARO Eichenparkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Küche ist eine Einbauküche mit Gorenje Geräten ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. In allen Aufenthaltsräumen sind Klimageräte installiert worden. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alufenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Bäder sind ebenfalls mit hochwertigen Markenartikeln ausgestattet. Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, EKZ Nord, Trillerpark, Lidl, uvm.) fußläufig oder mit dem Auto in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Nur wenige Gehschritte von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die Station Stammersdorf mit den Straßenbahnlinien 30 (Richtung Bahnhof Floridsdorf U-Bahn und S-Bahn) sowie die Linie 31 (Richtung Schottenring U-Bahn). Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Alles in Allem eignet sich die Wohnung ideal für Jungfamilien, die die Vorteile der Stadt und Lebens im Grünen genießen möchten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS: DACHGESCHOSS : Top 11: 3 Zimmer, ca. 74,97 m² WNFL zzgl. ca. 4,09 m² Terrasse, EURO 434.000,00 ENDNUTZERPREIS, EURO 405.000,000 + 20 % USt ANLEGERPREIS Beziehbar : ab sofort HWB : 32,6 Vertragserrichtung : 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 1 | TOP 29 Die lichtdurchflutete, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss . Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 10 m²) Abstellraum (ca. 3 m²) Separates WC (ca. 2 m²) Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zum Balkon hofseitig 1. Zimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon straßenseitig 2. Zimmer (ca. 13 m²) Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²) - hofseitig Balkon mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 3,5 m²) - straßenseitig Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <325m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR Mitten im Grünen, gleich neben der Au, direkt am Marchfeldkanal - so lässt es sich leben. Aufgeteilt auf 3 Häuser entsteht hier in Stammersdorf das Wohnbauprojekt AU|FELD HOMES. Der Neubau in der Gleichsaustraße 25-29a umfasst 17 hochwertige Wohneinheiten mit jeweils 55 bis 104 m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer vollkommen verkehrsberuhigten Gegend gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage, nebst den Vorzügen der Heurigengegend. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 4 Zimmern werden im Projekt AU|FELD HOMES sowohl Singles als auch Familien angesprochen. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Lift und Kellerabteil machen das Projekt zu einem attraktiven Wohntraum. Jede der Wohnungen verfügt zudem über eine Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse. PKW Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage können ab Brutto EUR 26.000 erworben werden. Geplante Fertigstellung 1 HJ 2028. Ein Projekt von CUUBUUS Dynamik und Design, eine zeitlose und klare Architektursprache sowie moderne Gebäudetechnologie, dafür steht CUUBUUS. Das Unternehmen, mit Sitz in der Oberen Donaustrasse 19, 1020 Wien, setzt seit1993 auf effiziente und nachhaltige Bauprojekte in ganz Österreich rund um die Bedürfnisse von Mensch und Natur um. Seit Gründung bis heute wurden mehr als 80 Projekte im Bereich Wohnbau, Bürobauten, Betreutes Wohnen, Einkaufszentren, Hotels und gewerblichen Bauten umgesetzt - Immer unter dem Gesichtspunkt von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher, Ärzte und das in wenigen Fahrminuten befindliche Krankenhaus Floridsdorf garantieren beste medizinische Behandlung. Auch Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert ins Stadtzentrum: mit den Straßenbahnlinien 30 und 31 in Gehweite gelangt man ohne Umsteigen bequem in die Wiener Innenstadt. Das Einkaufszentrum B7 Stammersdorf und auch der Freiheitsplatz im Zentrum von Stammersdorf sind keine 5 Minuten entfernt. Für ausgedehnte Shoppingtouren ist das nahegelegene G3 Shopping Resort ideal, auch das SCN ist binnen 10 Autominuten zu erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TOP-19 BESCHREIBUNG - BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG (Upgrade auf Schlüsselfertig möglich) Diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 19) befindet sich in der obersten Wohnebene der Wohnhausanlage und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse sowie ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung. Vier separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein gut dimensionierter Vorraum schaffen ein alltagstaugliches und komfortables Raumangebot, das sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Ausstattung & Ausführung Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,37 m² und wird belagsfertig übergeben. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer: innen, die Böden, Oberflächen und Ausstattungselemente individuell nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Sämtliche Sanitär- und Elektro-Grundinstallationen, Estrich, Fenster, Türen sowie die gesamte Haustechnik werden in hochwertiger Ausführung hergestellt. Ein zusätzlicher Komfortfaktor: Für alle Aufenthaltsräume ist bereits eine Vorbereitung für die Nachrüstung einer Klimaanlage vorgesehen (inklusive Leitungen und Anschlüsse) wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. In Kombination mit der Dachgeschosslage, den großzügigen Fensterflächen und der guten Durchlüftungsmöglichkeit entsteht ein besonders hoher Wohnkomfort. Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz (wo vorgesehen) Vorbereitung für Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Sicherheitseingangstüren Barrierefreier Lift Einlagerungsraum (Top 19: ca. 1,36 m²) Fahrrad- und Kinderwagenräume Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden. Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht - bei voller Eigentumsnutzung - einen deutlich reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum. Für viele Käufer: innen stellt dies eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Bauqualität und wirtschaftlicher Entlastung dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitengasse, direkt am Wald- und Wiesengürtel und nur wenige Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Durch das Baurecht des Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122 ) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‐Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen , offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage . Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert . Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt , wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof . Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke . Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen . Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar . Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau , den Wasserpark und die Donauinsel . PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar! Wohnnutzflächen zwischen ca. 95 und 96 m² Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m HIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Dielen-Parkett im Galerie-Bereich Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste‐WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Storage‐Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich Direkt beim Floridsdorfer Markt Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar Alte Donau , Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar INFOS ZUM LOFT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m² AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich AUSRICHTUNG: Nordost GESCHOSS: 1. + 2. Obergeschoss (Galerie) RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m Bezugsfertig! Betriebskosten inkl. Lift-BK: € 250,48 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage: € 104,00 p. M. derzeit Kaufpreis Anleger (netto): € 499.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 544.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der darüberliegenden Top 30 mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung. Zusätzlich handelt es sich bei den Fotos teilweise um KI-gestagte Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <325m Klinik <400m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <350m Universität <725m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <25m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Floridsdorfer Markt | Paul Hock Park | Bahnhof Floridsdorf | Am Spitz | Floridsdorfer Wasserpark | Alte Donau... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 | TOP 42 Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Separates WC Wohnküche (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zu beiden Schlafzimmern 1. Zimmer (ca. 14 m²) 1. Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 2. Zimmer (ca. 13 m²) 2. Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 6 m²) Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Die auf den Fotos abgebildeten Möbel dienen ausschließlich Demonstrationszwecken und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann das Mobiliar nach Rücksprache mit dem Eigentümer optional zusätzlich erworben werden. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite www.fahrbachgasse6-8.at oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <325m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‐Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen , offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage . Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert . Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt , wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof . Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke . Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen . Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar . Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau , den Wasserpark und die Donauinsel . PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar! Wohnnutzflächen zwischen ca. 95 und 96 m² Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m HIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Dielen-Parkett im Galerie-Bereich Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste‐WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Storage‐Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich Direkt beim Floridsdorfer Markt Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar Alte Donau , Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar INFOS ZUM LOFT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m² AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich AUSRICHTUNG: Nordost GESCHOSS: 3. + 4. Obergeschoss (Galerie) RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m Bezugsfertig! Betriebskosten inkl. Lift-BK: € 254,78 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage: € 108,00 p. M. derzeit Kaufpreis Anleger (netto): € 589.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 649.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <325m Klinik <400m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <350m Universität <725m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <25m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Floridsdorfer Markt | Paul Hock Park | Bahnhof Floridsdorf | Am Spitz | Floridsdorfer Wasserpark | Alte Donau... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‐Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen , offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage . Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert . Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt , wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof . Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke . Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen . Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar . Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau , den Wasserpark und die Donauinsel . PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar! Wohnnutzflächen zwischen ca. 95 und 96 m² Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m HIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Dielen-Parkett im Galerie-Bereich Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste‐WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Storage‐Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich Direkt beim Floridsdorfer Markt Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar Alte Donau , Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar INFOS ZUM LOFT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 96,95 m² AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich BALKON: ca. 5,90 m² AUSRICHTUNG: Südwest GESCHOSS: 1. + 2. Obergeschoss (Galerie) RAUMHÖHE: bis zu ca. 4,95 m Bezugsfertig! Betriebskosten inkl. Lift-BK: € 262,92 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage: € 110,00 p. M. derzeit Kaufpreis Anleger (netto): € 629.500,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 698.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <325m Klinik <400m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <350m Universität <725m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <25m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Floridsdorfer Markt | Paul Hock Park | Bahnhof Floridsdorf | Am Spitz | Floridsdorfer Wasserpark | Alte Donau... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 | TOP 20 Die perfekt geschnittene, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss . Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 10 m²) Abstellraum (ca. 3 m²) Separates WC (ca. 2 m²) Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zum hofseitigem Balkon 1 Zimmer 1 (ca. 11 m²) mit Zugang zum Balkon 2 Zimmer 2 (ca. 13 m²) Balkon 1 mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²) - hofseitig Balkon 2 mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 4 m²) - straßenseitig Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <325m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Strebersdorf, direkt am Fuße des Bisambergs , und überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss . Vom großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar , was eine optimale Raumaufteilung garantiert. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon , der zum Entspannen im Freien einlädt. Das 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und punktet durch seine ruhige Ausrichtung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche . Das WC ist separat angelegt. Zusätzlich steht ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - ein besonderer Komfort im Alltag. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kosten: Kaufpreis: 509.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 165,96 Euro Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos - die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnanlage befindet sich in Strebersdorf, am malerischen Fuße des Bisambergs. Hier genießen die Bewohner die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Weinberge, Heurigen und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeit im Freien ein. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe, während Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Cafés schnell erreichbar sind. Im nahegelegenen Center.21 gibt es Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, sowie weitere Shops und Dienstleister unter einem Dach. Für regionales Einkaufen oder kleinere Einkäufe bietet sich auch das in der Nähe gelegene Wein-, Obstgut und Buschenschank Familie Strauch an - ideal, wenn man Wein oder frische Produkte vom Buschenschank schätzt. Direkt in der Nähe befindet sich die Seeschlacht Langenzersdorf - ein weitläufiges Naturbad und Erholungsgebiet mit See, Liegewiesen, Beachvolleyball‑, Fußball‑ und Fun‑Court‑Plätzen sowie Spielplätzen und Spazierwegen Die Wohnanlage in Strebersdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie direkt zur Haltestelle Edmund‑Hawranek‑Platz, während die Buslinie 32A eine schnelle Verbindung zum U‑/S‑Bahn-Knotenpunkt Leopoldau bietet. Zudem ist die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum und das Umland bequem erreichbar sind. Zukünftige Erweiterungen, wie die geplante Straßenbahnlinie 27, werden die Verbindungen weiter verbessern. Damit ist die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel und ohne Auto mobil sein möchten. Über die nahegelegene Donauufer Autobahn A22 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Sowohl Pendler als auch Berufstätige im Stadtzentrum profitieren so von kurzen und stressfreien Wegen. Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, ruhiger Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht die Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen.... [Mehr]