exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 17.,Hernals kaufen

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben. In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven. AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit. Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre. Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung. Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien Raumaufteilung TOP 15 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2 // Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Gäste-WC // Abstellraum// Balkon Ausstattung// barrierefreier Zugang // Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi // hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Dornbracht Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home Steuerung von Loxone // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben. In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven. AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit. Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre. Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung. Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien Raumaufteilung TOP 4 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2 // Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch // Abstellraum // WC// Balkon Ausstattung// barrierefreier Zugang // Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi // hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Dornbracht Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home Steuerung von Loxone // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines frisch sanierten Eckzinshauses. Die Wohnnutzfläche von etwa 80 m² überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung: 1. Ebene: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Tageslichtbad mit Badewanne 2. Ebene: - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - direkter Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse - mitten in der Stadt Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Wohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist separat angelegt und funktional nutzbar. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeberund aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegebenhaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großstadt draußen, Grünidylle drinnen! Aktion! Seltenheit! Perfekte Gartenwohnung - Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse und Garten + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität! Jetzt zugreifen! Heimkommen und wohlfühlen.... Aktuell stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten und beraten Sie gerne! Ihre neue Gartenwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate und voll ausgestattete, neue Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer über einen praktischen, angeschlossenene Schrankraum verfügt. Highlight ist sicherlich die südseitige Terrasse und der Garten! Es ist möglich einen hausinternen Garagenplatz zu erwerben! Wohnfläche: ca. 66,51m² + Terrasse: ca. 16,70m² + Garten: ca. 26m² + Kellerabteil: ca. 2,30m² Kaufpreis: € 405.000.- Bezug: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: TOP 8, TOP 13, TOP 14, TOP 20, TOP 6, TOP 18, TOP 9, TOP 19, TOP 17, TOP 11 Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - dieses Schmankerl wird nicht lange zu haben sein! Weitere Einheiten im Haus: + TOP 1 / EG: Wohnfläche: ca. 66,51m² + Terrasse: ca. 16,70m² + Garten: ca. 26m² / 3 Zimmer / € 405.000.- + TOP 2-3 / EG: Wohnfläche: ca. 53,19m² + Terrasse: ca. 15m² / 3 Zimmer / € 329.000.- + TOP 4 / 1.Stock: Wohnfläche: ca. 53,16m² / 2 Zimmer / € 289.000.- + TOP 16 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 51,77m² / 2 Zimmer / € 329.000.- + TOP 21 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 80,43m² + Terrasse: ca. 7,90m² / 2 Zimmer / € 539.000.- Welche ist Ihre Traumwohnung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUR WOHNUNG TOP 26: Man betritt die rund 69 m² große Dachgeschosswohnung (mit Schrägen) und befindet sich im offen gestalteten Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit über 34 m² angenehm dimensioniert und bietet wunderbare Fläche um sich individuell einzurichten. Die in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet darauf, mit einer Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen. Der 7,31 m² große Süd-Balkon lässt sich direkt vom Wohnbereich aus begehen, ein herrliches Refugium im Freien. Der private Bereich der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem Schrankraum samt geräumigem Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe von einmal ca. 10 m² und 10,50 m², wobei sich beide durch ihren angenehmen Schnitt gemütlich einrichten lassen. Das Badezimmer wird mit einer modernen Walk-in Dusche sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung mit einer Freifläche und tollem Grundriss. In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung! DIE AUSSTATTUNG: - klimatisiert (Fan Coil) - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen - Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten - Kellerabteil und Fahrradabstellraum Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ KAUFPREIS: 565.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage + Akontos: 353,57 Euro Stapelparker 35.000,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler is... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

ZUR WOHNUNG TOP 22: Man betritt die großzügig angelegte knapp über 68 m² große Wohnung und befindet sich im offen gestalteten Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rund 34 m² angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen. Der 5 m² große Südbalkon lässt sich direkt vom Wohnbereich aus begehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Der private Bereich der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem praktischen Schrankraum und ein geräumiges Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe von einmal 10,75 m² und einmal 9,81 m², wobei sich beide durch ihren angenehmen Schnitt gemütlich einrichten lassen. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. DIE AUSSTATTUNG: - Fan Coil Kühlung - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: 120x60 beige Fliesen - Freiflächen: Balkone, Terrassen, oder Dachgärten Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung mit einer Freifläche und tollem Grundriss. Ein Kellerabteil steht den neuen Besitzern natürlich zur Verfügung. Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ KAUFPREIS: 525.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage + Akontos: ca. 311,06 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Urban und dennoch dörflich, individuell und trotzdem gemeinschaftlich, modern und gleichzeitig zeitlos. Wohnen in der Ottakringer Straße 44 ist all das und noch viel mehr. Das Neubauprojekt erfüllt alle Ansprüche an modernes und qualitätsvolles Wohnen in Wien. Oder vielmehr werden diese Erwartungen sogar übertroffen, wenn man sich die Penthousewohnungen mit den traumhaften Terrassenlandschaften ansieht. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine attraktive Freifläche und die Grundrisse wurden bis ins kleinste Detail durchdacht. Im Erdgeschoß sowie im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt – wie auch die Gegend – bunt und lebendig. In dieser Wohnung verteilen sich auf 63,85 m² drei durchdacht gestaltete Zimmer, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sie ist offen zum Wohn- und Essbereich und verfügt über eine Kücheninsel, die das Kochen und Geselligkeit perfekt vereint. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Das große Fenster in der Küche lässt zudem viel Tageslicht herein. Ein separates WC ist ideal für Gäste, während das Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss Ihnen den nötigen Komfort bietet. Der Gang zum Schlafzimmer ist besonders geräumig und bietet viel Stauraum. Auch das Schlafzimmer selbst ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen ein. Das kleinere Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch Sie die Möglichkeit haben, morgens oder abends die frische Luft zu genießen. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, während die Nassräume mit hochwertigen Fliesen versehen sind. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt zur Wohnungsebene, sodass Sie barrierefreien Zugang genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <100m Klinik <400m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <350m U-Bahn <425m Straßenbahn <25m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort. Der Zugang erfolgt bequem über den Lift, in die 3. Etage – weitere zusätzliche Stufen führen anschließend direkt in den privaten Wohnbereich und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Einheit. Bereits das einladende Entrée beeindruckt: Es öffnet sich harmonisch zur offenen Wohnküche, die Raum für einen großzügigen Esstisch bietet und mit einer eleganten, funktionellen Küche ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende und kulinarische Momente. Ein architektonisches Highlight ist das elektrisch öffenbare Skywindow, das einen faszinierenden Blick in den Himmel eröffnet und den Wohnraum mit natürlichem Licht durchflutet. Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine offene Wohnküche mit einem extra praktischen Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, während hochwertige Materialien und eine stimmige Gestaltung ein elegantes Wohnambiente schaffen. Raumaufteilung für Top 37Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Einladendes Entrée mit offener Wohnküche und Skywindow Großzügiges Wohnzimmer – perfekt für entspannte Stunden, gemütliche Abende mit Freunden oder gesellige Familienmomente2 getrennt begehbare Schlafzimmer: Kompakt und effizient geschnitten, ideal für ein Doppelbett, Kinderzimmer, als Büro etc. Elegantes Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken Gäste-WC mit Handwaschbecken – vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort im Alltag Praktischer Abstellraum – optimal für ordentliche Aufbewahrung persönlicher Dinge Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung: Edle Eichenbodendielen in sämtlichen Wohnräumen verleihen Wärme und Eleganz Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Isolierverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Außenbeschattung für Komfort und effektiven Sonnenschutz Badezimmer in zeitlos eleganten Fliesen gestaltet, mit Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen Modernes Beleuchtungskonzept und geschmackvolle Oberflächen in allen Räumen. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, funktionalen Ausstattung und bietet dank durchdachter Raumaufteilung hohen Wohnkomfort – inklusive Fußbodenheizung, SAT-Anschluss und einem eigenen Kellerabteil. Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Qualität, ihren modernen Stil und ihre einzigartige Atmosphäre – ein Ort, der sofort begeistert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wichtigste auf einen Blick: • Wohnfläche: 297 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen: • Ebene 1: 246 m² Wohnfläche: Wohnsalon mit Kamin und offener Küche - großzügige Verglasung zur Terrasse, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten, Garderoben, Abstellräume, Wirtschaftsraum • Ebene 2: Galerie 51 m² Wohnfläche, 1 Bad mit WC und Sauna, Ausgang auf die Dachterrasse • Außenbereiche: Süd/West Terrasse, Dachterrasse- und garten mit Panoramablick ins Grüne und Wienblick - Privater Pool und Grillplatz • Zugang: Lift direkt in die Wohnung, separater Wohnungseingang • Komfort: Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung, Kamin, 35 m² Keller • Optional können 1-2 Garagenplätze dazu gekauft werden: Pro Garagenplatz EUR 33.000,- Das Penthouse: Die Anfang 2000er Jahre errichtete Wohnhausanlage wurde gezielt aufgelockert in den sonnigen Hang des Schafbergs terrassiert geplant und ausgeführt, auf einem rund 2.276 m² Grundstück entstanden insgesamt zwei Baukörper mit jeweils 9 Wohnungen. Aufgrund der laufenden Instandhaltungen befinden sich die Häuser in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Das Penthouse befindet sich in Haus 2 der Anlage, in zweiter Reihe von der Straße gut abgeschirmt. Seine erhöhte Lage über Haus 1 eröffnet einen beeindruckenden Panorama- und Fernblick, der seinesgleichen sucht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Lift direkt in die Wohnung. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung, die einen beeindruckenden Panoramablick auf die Umgebung freigibt. Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos und schafft eine harmonische Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente ein und ist ideal für kulinarische Genießer und Gastgeber. Der Masterbedroom mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und luxuriösem Badezimmer mit Walk-In-Dusche ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Vier weitere Schlafzimmer (teilweise ebenso mit Terrasse), ein Gästezimmer/Homeoffice sowie praktische Garderoben runden das ausgereifte Raumkonzept ab. Galerie und Dachterrasse: Die obere Ebene des Penthouses begeistert mit einer großzügigen Galerie (51 m²), die als Bibliothek, Fitnessbereich oder Atelier genutzt werden kann. Hier befindet sich auch die Sauna und ein weiteres Bad mit WC. Die weitläufige Dachterrasse ist unbestritten das Highlight, auf der Sie die Sonne und die Natur am Pool in vollen Zügen genießen können. Lagebeschreibung: Dornbach besticht durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Die gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, mit diversen Straßenbahnverbindungen in der Nähe, ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb Wiens. Alltägliche Einkäufe lassen sich bequem in nahegelegenen Supermärkten und Geschäften erledigen. Der Bezirk bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die zu entspannten Spaziergängen im Grünen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Herzlich Willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Belagsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und 36m² Dachterrasse im Erstbezug! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 65,21 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet. Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Die Wohnung hat ca. 65,21m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Toilette - Badezimmer mit Dusche - Wohnküche - Zwei Schlafzimmer - Terrasse - Dachterrasse Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer ? die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet zusätzliche Optionen! Highlights: ? Erstbezug ? Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus ? Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ? Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz ? Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung ? Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: ? Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 11/2025. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Smart. Nachhaltig. Zeitlos Eintreten, wohlfühlen und bleiben urbanes Flair mit modernem Komfort verbinden. Das Projekt: Das fünfstöckige Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet innovative Akzente. Die 15 Eigentumswohnungen sind ideal für Singles, Paare und Jungfamilien. Mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen bieten sie viel Raum zum Entspannen. Hier findet die Zukunft des Wohnens mit einem innovativem Wärme- und Temperierungssystem statt. CO2-neutrales Heiz- und Temperierungsssystem Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie 9 Tiefensonden mit je 150 Laufmetern zur Gewinnung von Erdwärme PV-Anlage mit 9 k Wp Leistung zur Stromerzeugung Einsparung von 24 Tonnen CO2 jährlich Überschuss-Einspeisung ins öffentliche Netz Nachhaltige Senkung der Betriebskosten für Wärme und Temperierung Das Projekt überzeugt durch feine Details, die sofort ins Auge fallen. Hier finden Sie alles, was urbanes Leben angenehm macht. Die Ausstattung: Eichenparkettböden in allen Wohnräumen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit integrierten Außenrollläden Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung Bauteilaktivierung in den Decken sorgt im Sommer für angenehmes Raumklima (Free-Cooling) Vorbereitung für Smarthome-System mit kontaktlosem Zugang Zeitlose Architektur mit klaren Linien und modernen Elementen Die Umgebung: Die Zeillergasse 2 liegt in einem charmanten, urbanen Viertel mit einer guten Mischung aus Wohnhäusern, Kultur und Grünflächen. Die Wohnungen profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Schottentor im Zentrum Wiens. Zudem ist die S-Bahn-Station Hernals in der Nähe, von wo aus Sie mit der S45 in andere Bezirke und weiter in Richtung Westbahnstrecke gelangen. Der nächste U-Bahn-Anschluss ist die U6-Station Alser Straße, etwa 10 Minuten entfernt, was die Verbindung zu weiteren Stadtteilen erleichtert. Freizeit und Kulinarik lassen hier keine Wünsche offen. Der nahe gelegene Kongresspark bietet das Freibad und Grünflächen für Spaziergänge, Joggen oder gemütliches Verweilen. Wer es sportlicher mag, findet in der Umgebung Fitnessstudios und Yoga-Studios. Für Naturfreunde ist der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Flucht ins Grüne. In der Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Spezialitäten anbieten. Besonders die Gegend um die Hernalser Hauptstraße bietet viele kulinarische Optionen, von gemütlichen Beisln bis hin zu modernen Restaurants. Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. Das Metropol, ein bekanntes Wiener Kleinkunsttheater, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Programm aus Kabarett, Musik und Theater. Ebenfalls erwähnenswert ist das Wiener Vorstadtmuseum, das interessante Einblicke in die Geschichte der Wiener Vororte bietet. Dank der guten Anbindung sind auch die großen Kulturinstitutionen im Stadtzentrum, wie die Wiener Staatsoper oder das Burgtheater, in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Zeillergasse 2 in Hernals eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit Natur, Kultur und Kulinarik verbindet. Bezugsfertig Kaufpreis Stellplatz: EUR 32.000,- Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]