exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 17.,Hernals kaufen

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 17. Bezirk! Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und punktet mit einer Terrasse (ca. 14 m²) und Eigengarten (ca. 20 m²) – perfekt zum Entspannen. Highlights: ✔ Erstbezug ✔ Ruhige Lage mit Grünblick ✔ Fußbodenheizung ✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen) ✔ Außenliegender Sonnenschutz ✔ Lift im Haus ✔ Kellerabteil ✔ Fahrradraum Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 33 m²Schlafzimmer Bad & WCAbstellraum Schrankraum Energiekennzahl: HWB 33,89 kWh/m²a Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: EUR 539.000,- Tiefgarage optional: EUR 35.000,-Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PARK ROOF TOP - Direkt am Park, hoch über den Dächern der Stadt Mit PARK ROOF TOP entsteht am Clemens-Hofbauer-Platz 1 ein besonderer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Drei exklusive Dachgeschosswohnungen vereinen moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen mit einer Lage, die urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am Clemens-Hofbauer-Park gelegen, eröffnet sich hier eine neue Perspektive auf die Stadt: Der Blick schweift über die Dächer Wiens bis zum Wienerwald, während der angrenzende Grünraum eine wohltuende Ruhe und Weite vermittelt. Ein Zuhause, das die Lebendigkeit der Stadt spürbar macht und zugleich Raum zum Durchatmen bietet. Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre individuellen Grundrisse, großzügigen Wohnflächen und privaten Terrassen. Von der eleganten Dachgeschosswohnung bis hin zum außergewöhnlichen Wohnrefugium mit weitläufiger Dachterrasse bietet PARK ROOF TOP unterschiedliche Möglichkeiten, zeitgemäßes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erleben. Ein Zuhause mit Weitblick – für alle, die Licht, Freiraum und das Besondere suchen. Es stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung: TOP 24 - WNF ca. 101 m2 - Terrassenflächen ca. 7,28 m2TOP 25 - WNF ca. 107 m2 - Terrassenflächen ca. 11,85 m2TOP 26 - WNF ca. 180 m2 - Terrassenflächen ca. 15 m2 - Dachterrasse ca. 64 m2RAUMAUFTEILUNG TOP 26// Vorraum // geräumige Garderobe // großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse // Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Bad en Suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Schlafzimmer 2 mit Duschbad en Suite // Abstellraum // separates WC// große Dachterrasse (barrierefreier Zugang mit Lift) AUSSTATTUNG// barrierefreier Zugang - direkte Wohnungsliftfahrt // Eichen-Dielenparkett // Kuststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe) // Klimatisierung mittels Fan-Coil-Geräten // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // moderne Sanitärausstattung // Smart Home-Steuerung (by BUTTON)// Optinoal: Pool auf der Dachterrasse Im Haus steht ein großzügiger Garagenstellplatz für € 60.000,00 zur Verfügung. LAGE/INFRASTRUKTURDie Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen urbanen Umfeld. Entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elterleinplatz erwartet Sie eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Ein besonderes Highlight ist der Alszeilenmarkt, der jeden Samstag mit regionalen Produkten, frischen Lebensmitteln und seiner charmanten Nachbarschaftsatmosphäre zum Verweilen einlädt. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: Tennisanlagen, Fußballplätze und eine Bowlinghalle befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Kongressbad bietet mit seinen großzügigen Wasser- und Erholungsflächen zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. So verbindet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität für alle Generationen. Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 44A, die für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgen. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung entlang der Wiener Vorortelinie. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante U5-Station Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten und die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz weiter verbessern wird. Ein Wohnstandort, der Erholung im Grünen, urbanen Komfort und eine zukunftsorientierte Verkehrsanbindung auf ideale Weise miteinander verbindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <575m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.500m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <650m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <275m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten, schafft ein perfektes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen mit Grünblick. Flächen & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 60 m² Terrasse: ca. 16 m² Garten: ca. 38 m² Keller: ca. 2 m²Raumaufteilung: Vorraum: 5,72 m²Wohnküche: 27,02 m²Schlafzimmer: 13,60 m²Schrankraum: 6,02 m²Badezimmer: 5,73 m²Abstellraum: 1,48 m²✨ Ausstattung & Highlights Eigengarten + großzügige Terrasse ️ Neubau – Erstbezug Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Mehrfachverglasung Parkett- & Fliesenböden Personenaufzug Fahrradraum & Kellerabteil Ruhige Grünlage Energieausweis HWB: 33,89 kWh/m²a (sehr effizient) Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: EUR 449.000,-Tiefgaragenplatz (optional): EUR 35.000,-Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Kontakt Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Besonderes Highlight Die Kombination aus Ruhelage, Eigengarten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 17. Bezirk – ideal für Paare, Singles oder als wertstabile Anlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Herzen des 17. Bezirks, gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche und einem großartigen Grundriss in die Vermarktung. Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Stockwerk eines Neubauprojekts mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde bereits fertiggestellt. Neben einem modernen und sehr gut durchdachten Grundriss, bietet die Wohnung auch zahlreiche Freiflächen in Form von Terrassen. Über eine Treppe gelangt man in einen Garten mit ca. 15 qm, welcher der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Herzen des 17. Bezirks mit ca. 113 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, besticht durch die sehr gute Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume. Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zahlreichen Freiflächen mit insgesamt ca. 99 m². Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 60 m², bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick in Richtung Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde bereits fertiggestellt. Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden. Dass sich die gesamte Wohnfläche und damit sämtliche Zimmer auf einer Wohnebene befinden, ist ein weiterer Pluspunkt dieser einzigartigen Wohnung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

120 m² FAMILIENWOHNUNG IN PARKANLAGE! DORNBACH! GARAGENPLATZ! ca. 120 m² Nutzfläche inklusive ca. 12 m² Loggia bestehend aus: großer Wohnsalon, 3 Schlafzimmer (1 SZ mit begehbarer Garderobe), extra Einbauküche, Bad mit Wanne, extra WC, Abstellraum sowie Loggia (zu öffnende Verglasung). PARKETT- bzw. LAMINATBODEN! HAUSZENTRALHEIZUNG! 4. LIFTSTOCK! ÄLTERER GEPFLEGTER NEUBAU (ca. 1978)! GARAGENPLATZ (Einzelstellplatz, bewertet mit ca. € 25.000, , bereits im Kaufpreis enthalten)! Kaufpreis: EUR 498.000, ausbezahlt/geldlastenfrei monatliche Vorschreibung: ca. EUR 521, Betriebskosten inkl. Rücklage (Wohnung) ca. EUR 202, Heizung und Warmwasser (Wohnung) ca. EUR 57,50 Betriebskosten inkl. Rücklage (Garagenplatz) Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. als Provision. Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis Makler- Vermieter wurde ausdrücklich hingewiesen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse

In der Mayssengasse kommen wunderschöne Erstbezugwohnungen zum Verkauf! Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung), Klimaanlage, Wärmeschutzglas mit 3 Scheibenverglasung, Sicherheits-Wohnungseingangstüren, Parkettböden, Bäder mit Waschbecken und Unterschrank, Dusche mit Hartglastüren, Handtuchheizkörper (Sanitärkeramik Marke Villeroy & Boch oder gleichwertig) uvm. Top 1 im EG mit ca.36m² Wfl. Kaufpreis: 210.000,- € Top 2 im EG mit ca. 64m² Wfl. und ca.20m² Freifläche im Innenhof Kaufpreis: 415.000,- € Top 9 im 1.DG + 2. DG 3-Zi.-Maisonette mit ca.84m² Wfl. plus Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Top 10 im 1. + 2. DG 3-Zi.-Maisonette mit ca. 84m² Wfl. plus Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Besichtigungen gerne möglich, bitte vereinbaren Sie Termine mit Volpini-Immobilien unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gibt es ein größeres Glück, als jeden Tag mit einem Lächeln nach Hause zu kommen? Wohnen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist Rückzugsort, Kraftquelle und Ausdruck von Lebensqualität . Mit WOLKE sieben entsteht ein Zuhause, das genau dieses Gefühl vermittelt: Geborgenheit, Ruhe und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Schon der Gedanke an Ihr neues Eigenheim darf Vorfreude wecken. In einzigartiger Grünruhelage mit traumhaftem Fernblick entsteht ein Neubauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: WOLKE sieben - 2 elegante Stadtvillen mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen in offener Bauweise am Schafberg im 17. Bezirk. Die exklusiven Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf Wohnflächen zwischen ca. 44m² und 169m² - wahlweise mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten. Ob Gartenwohnung oder Penthouse mit Panoramablick - hier findet jeder sein persönliches Stück vom Himmel. Das Projekt ist nun fertiggestellt und die Wohnungen "ab sofort" beziehbar. Mit ihrer zeitlos modernen Architektur, der eleganten Klinkerfassade und den großzügigen Fensterfronten lädt die WOLKE sieben dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen. HIGHLIGHTS • 2 freistehende Stadtvillen mit 24 Eigentumswohnungen von 46m² bis 169m² Wohnfläche • Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten • ruhige, grüne Premiumlage am Schafberg • Herrlicher Fern- und Grünblick • Zeitlose, moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung • Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten • Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung • großzügiger Allgemeingarten (ca. 600m²) mit Erhalt des Altbaumbestandes • hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten • Paketempfangsboxen • Digitale Haus-Infoboard "puck" mit großem Flatscreen LAGE In der Werfelstraße 7 , in ruhiger Grünlage am Schafberg - direkt an Pötzleinsdorf angrenzend - vereint WOLKE sieben das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Grünen und die Nähe zur Stadt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: - Buslinie 42A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahnlinie 43 nur wenige Gehminuten entfernt (direkt zum Schottentor) - Die neue U5, derzeit im Bau, wird in etwa 20 Minuten Fußweg erreichbar sein Infrastrukturell sind Sie bestens versorgt - Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Zur Freizeitgestaltung laden der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das beliebte Schafbergbad und der nahegelegene Wienerwald zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. Die voraussichtlichen Betriebskosten inkl. Lift BK & Rücklage belaufen sich auf € 3,00/m² pro Monat. WOLKE sieben - Ein Zuhause zum Aufatmen, Wohlfühlen und Ankommen. ANSPRECHPARTNER Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine Vier-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit einem hofseitigen Balkon und einer Dachterrasse mit 360°-Panoramablick! Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten vom Kongresspark/Kongressbad und der S-Bahn-Station Hernals entfernt. Aus dem zentralen Vorraum auf Ebene 1 gelangen Sie in die Wohnküche, das Bad, das separate WC und den Abstellraum. Über die Wohnküche können Sie das zweite Zimmer auf dieser Ebene betreten. Die Stiege im Vorraum führt Sie in die 2. Ebene, auf welcher Sie ein ca. 22 m² großes Zimmer, das Zimmer mit Balkon- und Terrassenzugang und ein Tageslichtbad mit Badewanne vorfinden. Vom Balkon führt eine Stiege auf die ca. 46 m² große Dachterrasse. Highlights 360°-Dachterrasse mit Panoramablick gute Anbbindung in die Wiener City Wienerwald-Nähe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, großer Dachterrasse und perfekter Raumaufteilung. Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Dachgechoss eines modernen, gerade fertig gestellten, Niedrigenergiehauses im beliebten 17. Bezirk. ZUM PENTHOUSE: Nach dem Betreten der hellen knapp 137 m² großen Wohnung steht man im rund 7 m² Vorraum, welcher idealen Platz für eine Gradrobe und einen Schrank bietet und zu beiden Seiten hin offen gestaltet ist und in einen Flur mündet. Hier liegt das kompaktere von zwei Tageslicht-Badezimmern, welches als Gästebad mit einer Größe von über 8 m² in zeitlosem beigen Design punktet. Es ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist von hier aus zu begehen und verfügt auf knapp 3 m² über einen Waschmaschinen-Anschluss sowie Staumöglichkeiten für die diversen Utensilien des Haushalts. Gegenüber des Badezimmers liegt ein Schlafzimmer, welches sich aufgrund seiner Größe von über 11 m² perfekt als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Ideal lässt sich dieses Zimmer auch als Schrankraum und Büro nutzen. An die Wohnküche angeschlossen befinden sich zwei weitere Zimmer mit ähnlicher Größe. Da diese noch nicht fertiggestellt sind, können sie individuell gestaltet und aufgeteilt werden. Es besteht beispielsweise die Möglichkeit, ein kleineres Zimmer als Homeoffice-Bereich und ein weiteres als Kinderzimmer zu nutzen. Alternativ kann auch ein einzelnes, größeres Zimmer entstehen, wodurch sich eine 4-Zimmer-Wohnung ergeben würde. Das Herzstück des Penthouses bildet der mondäne Wohn-Essbereich, welcher keine Wünsche offen lässt. Der Raum besticht nicht nur durch seine ausladende Größe, sondern auch das außergewöhnliche Lichtverhältnis dank Dachschrägenfenstern und großer Terrassentüren, mit Faltelementen. Hier lassen sich sowohl eine großzügige Sitzgarnitur, als auch ein großer Esstisch platzieren und bietet sich zudem an, seine individuelle Traumküche zu planen. Von hier aus gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse mit Südausrichtung - die knapp 8 m² Freifläche bietet sich perfekt an, um einen gemütlichen Essbereich im Freien einzurichten. Über einen Treppenaufgang erreicht man die zweite Terrassenebene, wo auf über 40 m² das eigene 360 Grad Frischluftparadies auf Sie wartet. Über einen... [Mehr]

#hell

Großzügige Fensterflächen | Verglaster Wintergarten | Helle Wohnräume | Hochwertige Ausstattung Urbanes Wohnen mit Charme und Lebensqualität Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und ein wunderschöner Blick über die Wiener Dachlandschaft: Diese attraktive Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, offenen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, umfassend sanierten Wiener Eckzinshaus, dessen historische Architektur im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung durch moderne Wohnflächen ergänzt wurde. Das durchdachte Raumkonzept verbindet helle Wohnbereiche mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet der großzügig verglaste Wintergarten, der den Wohnraum optisch erweitert und einen geschützten Platz mit herrlichem Ausblick bietet. Helles Wohnen mit besonderem Raumgefühl Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten. Die Kombination aus natürlichem Tageslicht, warmen Eichenparkettböden und einer klaren Raumgestaltung schafft ein einladendes Ambiente mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Der angrenzende, vollständig verglaste Wintergarten verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Durch seine großzügigen Glasflächen eröffnet sich ein abwechslungsreicher Blick auf die umliegende Wiener Architektur und die Dächer der Stadt. Ob als gemütliche Lounge mit Pflanzen, entspannter Lesebereich oder persönlicher Rückzugsort ? der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Wohnbereich mit außergewöhnlichem Charme. Durchdachte Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionalen, gut nutzbaren Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen gemütlichen Essplatz. Eine moderne, offen gestaltete Küchenzeile lässt sich harmonisch in das Raumkonzept integrieren und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und die freundliche Atmosphäre. Neben einem großzügigen Bett bietet es Platz für Stauraum und auf Wunsch auch für einen kleinen Arbeitsbereich. Das Badezimmer präsentier... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Westbalkon, traumhaftem Ausblick und Tiefgaragenplatz in 1170 Wien Modernes Wohnen mit viel Licht, großzügigem Raumgefühl und urbanem Komfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Dachgeschoßwohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohngefühl, großzügige Raumgestaltung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein herrlicher Stadt-, Fern- und Grünblick sowie die sonnige Westausrichtung machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel. Großzügiges Wohnen auf 93 m²Die ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Der Westbalkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit schönem Ausblick zu genießen. Stilvolle Fliesen und warme Parkettböden schaffen ein harmonisches Wohnambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Highlights auf einen Blick Ca. 93 m² Wohnfläche3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Neuwertige Dachgeschoßwohnung Beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5 Metern Sonniger Westbalkon Herrlicher Stadt-, Fern- und Grünblick Helle Räume und sehr sonnige Ausrichtung Badezimmer mit Fenster Zwei separate WCs Kaminanschluss Safe Außenrollos Parkett- und Fliesenböden Gas-Zentralheizung Personenaufzug Eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bus und Straßenbahn, erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien bequem und schnell. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern die Organisation des Alltags. Eine Immobilie mit besonderem Wohnkomfort Ob als stilvolles Eigenheim oder als langfristige Investition – diese Dachgeschoßwohnung bietet großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und attraktive Ausstattungsmerkmale in einer gefragten Wiener Wohnlage. Kaufpreis: € 590.000Der Kaufpreis von € 590.000 beinhaltet den Tiefgaragenplatz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung präsentieren zu dürfen! Kontakt für Rückfragen und Besichtigungen Frau Horvath, Geschäftsführung Immobilien Horvath Exklusivvermarktung Website: www.immobilienhorvath.at E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Facebook: immobilienhorvath Instagram: immobilienhorvath Property Photo und Medien : immocapture.at KI Bilder sind gekennzeichnet, dienen als Einrichtungsvorschläge. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]