Wohnung ab 100 m2 in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Diese Penthouse-Wohnung punktet durch die ideale Infrastruktur und der über 100m² großen Dachterrasse Die sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre vom Vorraum aus erschlossenen Räume. Die Aussicht der riesigen Dachterrasse vermittelt Ihnen ein unvergleichliches Wohlgefühl und einen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Von der großen Wohnküche gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und weiter auf die begrünte Dachterrasse. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 107m² große Dachterrasse - 360° Rundumblick - zwei Balkone - Designerküche - hohe Räume - exklusives Badezimmer - top Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/ Diese Penthouse-Wohnung punktet durch die ideale Infrastruktur und der über 100m² großen Dachterrasse Die sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre vom Vorraum aus erschlossenen Räume. Die Aussicht der riesigen Dachterrasse vermittelt Ihnen ein unvergleichliches Wohlgefühl und einen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Von der großen Wohnküche gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und weiter auf die begrünte Dachterrasse. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 107m² große Dachterrasse - 360° Rundumblick - zwei Balkone - Designerküche - hohe Räume - exklusives Badezimmer - top Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nähe Donaupark... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

++NEU++EIGENGRUND! Zum Verkauf gelangt eine ca.102,73 m² große 3 Zimmer Erdgeschosswohnung eines im Jahre 2025 fertiggestellten Neubaus zwischen der Jedlersdorfer Straße und der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Marchfeldkanal. Raumaufteilung Top 3: Vorraum, Wohnküche, zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, Abstellraum, separate Toilette, Terrasse/Eigengarten. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt. Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen. In den DG-Wohnungen sind Klimaanlagen installiert. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen innerhalb weniger Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinien 30A und 32A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Kindergärten und Schulen) sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss: Top 1: 3 Zimmer, ca. 64,3 m² WNFL, ca. 19,18 m² Terrasse, BK inkl. USt und Rep. RL EURO 222,65, KAUFPREIS EIGENNUTZER EURO 357.275,00 Top 3: 3 Zimmer, ca. 102,73 m² WNFL, ca. 38,4 m² Terrasse, ca. 288,15 m² Garten, BK inkl. USt und Rep. RL EURO 463,55, KAUFPREIS EIGENNUTZER EURO 729.631,00 Top 4: 3 Zimmer, ca. 66,89 m² WNFL, ca. 15,64 m² Terrasse, ca. 134,82 m² Garten, BK inkl. USt und Rep. RL EURO 273,75, KAUFPREIS EIGENNUTZER EURO 433.826,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Energieausweis: HWB 35,5 (B) Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STIEGE 1 | TOP 40 Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss . Zusätzlich zum normalen Eingang über das Stiegenhaus lässt sich die Wohnung durch einen eigenen Liftzugang betreten. Mit Weitblick über Wien liegt das Objekt in einer sehr verkehrsberuhigten Lage, unweit vom Spitz entfernt. Großflächige Dachfenster erhellen die Räume mit viel natürlichem Licht. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum separates WC Große Wohnküche (ca. 48 m²) mit Treppe zur Dachterrasse 1. Zimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer 1. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 2. Zimmer (ca. 14 m²) 3. Zimmer (ca. 18,5 m²) 2. Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette Dachterrasse (ca. 20,5 m²) Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Klima -Splitgerät elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Dachterrasse mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projekt Website www.fahrbachgasse6-8.at oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit

Besichtigugnstermine am Freitag dem 12.06. zwischen 16 und 19 Uhr nur gegen Voranmedlung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stammersdorf! Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen bietet Ihnen auf beeindruckenden 137 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf Komfort und großzügiges Wohnen legen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 339.000 Euro erhalten Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich die großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen, ein separates Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über die interne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer befinden. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen mit viel Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über zwei separate WCs, was den Alltag besonders für Familien oder Gäste sehr angenehm gestaltet. Der vorhandene Tiefgaragen-Stellplatz im Eigentum rundet das Angebot perfekt ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche in Wien. Die Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit hohem Freizeitwert: Bus sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden der Marchfeldkanal, der Bisamberg sowie die bekannte Stammersdorfer Kellergasse mit ihren traditionellen Heurigen zu Spaziergängen, Sport und gemütlichen Stunden ein. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Großzügige Räume, praktische Ausstattung und die perfekte Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihre neue Wohnung im 21. Bezirk wartet auf Sie! Durch die Dachschrägen geht ein Teil der Wohnfläche verloren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Zusätzliche Anmerkung: Durch die Dachschrägen geht ein Teil der Wohnfläche verloren. Das große Zimmer im Obergeschoss ist nach Einreichplan als Abstellraum gewidemt. Der Einreichplan sitmmt nicht mit den tatsächlichen Gegebheiten überein! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung liegt im 21. Bezirk von Wien, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Mobilität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese beeindruckende Dachgeschoßwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz mit maximaler Privatsphäre, da sie die einzige Einheit auf dieser Etage ist. Der Lift führt direkt vor die Wohnungstür. Der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen und voll zu öffnenden Faltfenstern schafft ein einzigartiges Wohngefühl ? dadurch entsteht an warmen Tagen das Gefühl, ? im Freien? zu sitzen. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ein fünftes Zimmer wurde zu einer wunderbaren Silgmann-Sauna umgebaut. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, zusätzlich gibt es einen separaten Schrankraum. Zwei Dachbodenräume sowie ein weiterer Lagerraum bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei große Garagenplätze, eine erweiterte Abstellfläche in der Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Allgemein stehen Hobbyraum, Fahrradraum und Waschküche zur Verfügung. Die ruhige Lage überzeugt durch gute Infrastruktur, Nahversorgung und optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn. Parks, Donauinsel und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Projektbeschreibung - Neubau mit Stil und Lebensqualität Das moderne Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäße Architektur mit höchster Wohnqualität. Insgesamt entstehen 16 exklusive Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Das Projekt bietet sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Wohnung Nr. 15 - Dachgeschoss Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Helle Räume, hochwertige Ausstattung und zwei Balkone schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Raumaufteilung Vorraum Großzügige Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) 1 separates WC Abstellraum 2 Balkone mit insgesamt ca. 9 m² Fläche Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Verflieste Böden in allen Nassräumen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Klimavorbereitung vorhanden Bad mit Dusche und Wanne Kellerabteil inklusive Gartennutzung Garagenstellplatz optional verfügbar Highlight - optionale Dachterrasse Für diese Wohnung besteht die einmalige Möglichkeit, eine private Dachterrasse mit rund 25.000 € Aufpreis fertigstellen zu lassen. Diese Erweiterung bietet zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Ausblick - perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 736.000,00 € . Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage. Nikola Radic Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während Pendler und Stadtliebhaber die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr schätzen: Buslinien, Straßenbahnverbindungen sowie die S-Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Bezirke. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zusätzlich zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine exklusive Penthouse Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues 4-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, zu erwerben. Diese moderne Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss, ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das Penthouse bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², welche sich über ein einziges Stockwerk erstreckt. Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu gibt es zwei traumhafte Terrassen. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Fünf von neun Garagenstellplätzen sind mit Vorrichtung für die E-Ladestationen ausgestattet, was eine positive Förderung der Elektromobilität in der Immobilie darstellt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Betreten des Penthouses gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, welcher nahezu alle Räume zentral miteinander verbindet. Rechterhand finden Sie einen großzügigen offenen Raum. Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit modernem Design und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre, während der Blick auf die Umgebung beeindruckend ist. Ein Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse auf der linken Seite lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer, ein geräumiger Rückzugsort, verfügt über ein eigenes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Die Ausstattung ist stilvoll und komfortabel, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist das Master Bedroom. Dieses Schlafzimmer bietet nicht nur eine komfortable Ruhezone, sondern gewährt auch direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Hier können die Bewohner den Panoramablick in privater Atmosphäre genießen. Ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit großer Walk-in Dusche und Badewanne ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Ebenso wie das separate WC und ein Abstellraum, welche Sie entlang des Flurs betreten können. Eine Klimaanlage sorgt für die Abkühlung an Sommertagen. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, eignet sich aber auch hervorragend für Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen. Für diejenigen, die das ultimative Freilufterlebnis suchen, besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis eine riesige Dachterrasse zu erwerben. Diese zusätzliche Fläche bietet Raum für Entspannung, Unterhaltung und spektakuläre Veranstaltungen im Freien. Die Terrasse kann nach den individuellen Wünschen gestaltet werden und vervollständigt das exklusive Wohngefühl dieses beeindruckenden Penthouses. Die Umgebung des Marchfeldkanals bietet eine angenehme Flusslandschaft, die von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen genutzt wird. Mit seinen ruhigen Gewässern und den grünen Uferbereichen ist der Marchfeldkanal nicht nur ein wichtiger infrastruktureller Bestandteil, sondern auch ein beliebtes Naherholungsziel für die Bewohner und Besucher von Wien. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 643.080 €, während der Anlegerbruttopreis bei 771.696 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt ? 854,95 Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule. Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten - aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen. Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. DER FRÜHE VOGEL WOHNT AM BESTEN - Großzügige 5-Zimmer-Neubauwohnung mit mehreren Freiflächen in Floridsdorf | jetzt PRE SALE PREISE SICHERN Diese außergewöhnliche Neubauwohnung im Projekt W2 Nord bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form besonders selten ist: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und mehrere private Außenflächen - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen in moderner Ausführung suchen. Durch die mögliche Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und einer sehr gut nutzbaren Raumaufteilung. Der Grundriss bietet helle Wohnbereiche, mehrere separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, zusätzliche WCs sowie praktische Vorraum- und Abstellflächen. Dadurch eignet sich die Wohnung optimal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für ein modernes Mehrgenerationenkonzept. Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen: Balkon und Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und bieten Platz für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abendessen oder einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, modernen Fliesen in den Sanitärräumen, Fußbodenheizung, zeitgemäßer Sanitärausstattung mit Markenprodukten, Glasfaseranbindung sowie außenliegendem Sonnenschutz bzw. Sonnenschutzvorbereitung. In den Dachgeschoßen ist zudem eine Klimaanlagenvorbereitung vorgesehen. Ein Lift vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß sowie eigene Kellerabteile runden das Angebot ab. Smart-Home-Systeme sind gegen Aufpreis möglich. Eine Wohnung für alle, die früh dran sind - und sich modernes, großzügiges Wohnen in Wien-Floridsdorf sichern möchten. Noch heute Anfragen und den Bestpreis sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die Küche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sowohl das WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie. Highlights der Wohnung: ca. 120 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen Balkon ca. 14 m²Terrasse ca. 14 m²Parkettbodenhochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen Küche vorhandenruhige Dachgeschosslage Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Qualität und Freiflächen sowie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.• Ein paar der Fotos wurden für Ihre visuelle Wahrnehmung, digital bearbeitet! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet - die Leitungsführung ist bereits vorhanden. 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre. Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab: 3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort - mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet. Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität - ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt. Kaufpreis Wohnung Top 20: Der Kaufpreis beläuft sich auf 830.285,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 761.729,36 € Netto zzgl. 20% UST. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 24.508,00 € (Anleger: 22.484,40 € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer _Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. _ _Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt. _ _Kanzleiauslagenpauschale € 800,00 _ _Bankspesenpauschale € 300,00_ Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Ihr Eigentum nahe der Alten Donau - Nachhaltig, Modern, Familienfreundlich! In 1210 Wien, Simone-Veil-Gasse 4 entstehen hochwertige Eigentumswohnungen, die urbanes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt vereinen. Die exklusive Lage nahe der Alten Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren oder Spaziergänge, während die exzellente Verkehrsanbindung mit der U1 Kagran (ca. 1 km) schnelles Pendeln ins Stadtzentrum ermöglicht. Wohnvielfalt für Singles, Paare und Familien! Die 27 Eigentumswohnungen bieten Größen von 66 m² bis 110 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Genießen Sie durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, elektrischer Außenbeschattung, Holzfenster mit Alu-Deckschale mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und modernen Technologien wie Bauteilaktivierung (Tiefenbrunnen mit Wärmepumpe) für Heiz- und Kühlkomfort, sowie Vorbereitung für Split-Klima-Geräte und Rauchfang-Einzelanschluss im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen mit Urban Gardening, Gemeinschaftsräume und die naturnahe Begrünung, die das Wohnerlebnis abrunden. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Eine Photovoltaik-Anlage am Dach sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung. Profitieren Sie von einer Kombination aus hoher Lebensqualität und der Möglichkeit, in nachhaltiges Eigentum zu investieren. Vorteile auf einen Blick: • 27 Eigentumswohnungen [Tel] m², 2-4 Zimmer) • Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, PV-Anlage, elektrische Außenbeschattung • Gemeinschaftsflächen: Dachterrasse, Urban Gardening, Gemeinschaftsräume • Perfekte Lage: Nähe Alte Donau, U1 Kagran, Donau Zentrum • Nachhaltiges Wohnkonzept: Photovoltaik, Bauteilaktivierung (Wasser/Wasser-Wärmepumpe über Brunnenanlage), naturnahe Begrünung Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1210 Wien und genießen Sie urbanes Wohnen an der Alten Donau! Jetzt vormerken und sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in Wien Floridsdorf und wohnen Sie dort, wo Stadtleben auf Natur trifft! Die Architekten Tillner & Willinger ZT GmbH waren beim Projekt 1210 Wien, An der Schanze (Bauplatz G1) Verfasser des ursprünglichen Vorentwurfs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]