Wohnung ab 100 m2 in Wien 19.,Döbling kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ PREMIUM ++ 5 Zimmer GARTENWOHNUNG - Erstbezug ++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 3 Top 1 im Erdgeschoss: Diese exklusive und große FÜNF Zimmer Gartenwohnung auf ca. 154,83 m² Wohnfläche verfügt über einen grandiosen Eigengarten und eine atemberaubende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * großer Vorraum * Wohnküche ca. 61 m² * Speis * drei Schlafzimmer * Bad 1 mit Walk-In Dusche * Bad 2 mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * genialer Hobbyraum * großer Abstellraum * Terrasse ca. 77,78 m² * Garten unglaubliche ca. 405,13 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und südseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.793.500.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.640.000.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * zwischen 46 m² und 154 m² * gehobene Ausstattung * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre * durch die Südhanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekannten Neustifter Heurigen verspricht eine ideale Mischung an Freizeitmöglichkeiten und Angebotenfür den täglichen Bedarf. Vor der Türe verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Daneben locktder 19. Bezirk mit seinem anziehenden Cottage Flair und besticht durch die traditionell gehobene Ästhetik. Die nahegelegenen Weinberge und Stadtwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein und bieten Ruhe für Erholungssuchende und unterschiedliche Aktivitäten für Sportbegeisterte. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in Grinzing – einem der charmantesten Bezirke Wiens. Diese dreigeschossige Maisonettewohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente. Umgeben von Weinbergen, traditionellen Heurigen und eleganten Villen bietet sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Highlights: Privater Garten: Ein etwa 107 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung mit einer malerischen Weide. Der Zugang erfolgt direkt vom Wohnbereich. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und erstklassigen Geräten von Miele. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Zusätzlich gibt es einen hellen, offenen Bereich, der sich ideal als Lounge, Arbeitsbereich oder – bei Bedarf – als weiteres Zimmer nutzen lässt. Untergeschoss: Geräumiger Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Zugang zur Tiefgarage. Stellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für €30.000 erworben werden. Ausstattung Einbauküche mit modernen Geräten von Miele Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiger Parkettboden Barrierefreier Zugang und Aufzug Abstellräume und Kellerflächen Elektrische Außenjalousien Lage Die Immobilie befindet sich in der prestigeträchtigen Kaasgrabengasse. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Weinberge, malerische Spazierwege und der Kahlenberg liegen nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38, mehrere Buslinien sowie schnelle Verbindungen zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Unique Maisonette with Private Garden in Grinzing A rare opportunity in Grinzing, one of Vienna’s most charming districts. This three-level maisonette combines contemporary comfort, privacy, and elegant living. Surrounded by vineyards, traditional Heurigen, and upscale villas, it offers a peaceful retreat while remaining well connected to the city. Property Highlights Private Garden: Approximately 107 m² private garden with a charming willow tree, directly accessible from the main living area. Ground Floor: Spacious living and dining area with a premium kitchen equipped with high-end Miele appliances, plus a guest bedroom with its own bathroom. Upper Level: Three bedrooms, each with a private en-suite bathroom, as well as a bright open area that can be used as a lounge, workspace, or converted into an additional room if need. Basement: Large basement space suitable for various uses, with direct access to the underground garage. Parking: A private parking space in the underground garage is available for purchase for an additional €30,000.Features & Amenities Fitted kitchen with modern Miele appliances Underfloor heating throughout Hardwood parquet flooring Barrier-free access and elevator Storage and cellar space Electric exterior blinds Location Located on the prestigious Kaasgrabengasse, the property combines peaceful surroundings with convenient access to everyday amenities. Vineyards, scenic walking paths, and Kahlenberg are just moments away, while shops, cafés, and schools are nearby. Public transport options include tram line 38, several bus routes, and quick connections to U-Bahn and S-Bahn stations. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein unbeschwertes Leben führen. In luxuriösen Eigentumswohnungen etwas über der Stadt. Im grünen Sievering. Wo Heurige zum Genuss verführen und Weingärten zum Spazieren einladen. Der Wienerwald ist nicht weit. Und die Aussicht über Wien ist einfach himmlisch. Zu Hause im grünen Wien-Sievering: Cloud 9 liegt an einem sanften Hang in der Agnesgasse 9 in Wien Sievering. Zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Und die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die 11 Neubauwohnungen mit Flächen von ca. 60 bis 170 m² sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – einen Eigengarten, eine Terrasse oder einen Balkon. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw-Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit ELadestationen versehen werden können. Ökologisch wertvoll gebaut: Cloud 9 verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Und für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne. So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft. Wohnen auf höchstem Niveau: Wer mehr vom Leben erwartet, wird in Cloud 9 fündig. Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet und bietet viele Wohlfühlextras. Vom einladenden und freundlichen Eingangsbereich bis hin zur Yoga- und Fitnesslounge mit einer eigenen Infrarotkabine. Außerdem sind Sie in nur ein paar Schritten mitten im Grünen. Der Stadtwanderweg 2, Fahrradwege und idyllische Laufstrecken erschließen wunderschöne Naturschauplätze. Im Wienerwald, auf dem Cobenzl und Am Himmel.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Terrassenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung im 3. und letzten Geschoss besticht durch ihre perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, urbanem Komfort und atemberaubenden Ausblicken. Mit einer Wohnfläche von 160 m² bietet diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die gepflegte Ausstattung und die hochwertigen Materialien wie edler Parkettboden schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen des unvergleichlichen Stadt-, Fern- und Grünblicks ein – Ihre private Oase mitten in Wien. Der große Wohn- Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und offener perfekt mit Mielegeräten ausgestatteter Küche bietet einen großartigen Fernblick. Die Masterbedroomsuite verfügt über eine Schrankraum und ein großes Bad sowie Ausgang auf eine private Terrasse. Das zweite Zimmer ist mit über 25m² als großzügiges Büro nutzbar und kann einen Gästebereich integrieren. Ein Gäste-WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Der wunderschöne Tropenparkettboden mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Personenaufzug den Alltag zusätzlich erleichtert. Darüber hinaus beinhaltet die Wohnung einen eigenen Wellnessbereich im Erdgeschoß der mit 25m² Fläche, einer Sauna, großer Badewanne, Dusche, einem Laufband und einem Ruhebereich alles bietet was man zur vollkommenen Erholung benötigt. Außerdem gibt es in diesem Bereich Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze zu je € 45.000,- direkt zur Verfügung – ein seltener Luxus in Wien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und stressfrei in die Innenstadt oder andere Bezirke. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie nicht nur die Vorteile des urbanen Lebens, sondern auch die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung. Der Kaufpreis von 1.900.000,00 € spiegelt die Exklusivität und Qualität dieser einzigartigen Terrassenwohnung wider, die hervorragend mit edlen Materialien ausgestattet ist. Die hochwertige Küche, Bäder und Einbaumöbel sind ein Extra, das nicht nur Zeit und Mühe spart, sondern durch seine Eleganz besticht und die Investition in diese Objekt sinnvoll macht, da ein wesentlicher Betrag, der bei einer Neubauwohnung normalerweise nicht inkludiert ist wegfällt. Wenn Sie Wert auf ein stilvolles, großzügiges und modernes Zuhause legen, das Ihnen Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage bietet, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung im 19. Bezirk begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Rohdachboden (nicht genehmigt) im begehrten 19. Bezirk in Wien Gatterburggasse! Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In Toplage von Döbling, dem schönen Grinzing, erwartet Sie eine außergewöhnliche, exquisite Gartenwohnung, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf rund 271 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvolle Bäder – ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten mit Platzbedarf. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft und nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist das Esszimmer im Stil eines Wintergartens: Rundum verglast, inklusive Glasdecke, genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl zwischen Licht, Natur und Architektur. Der private Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool verwandelt das Zuhause in eine exklusive Rückzugsoase. Ergänzt wird das Angebot durch einen Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Personal oder als Homeoffice-Lösung. Großzügige Stauraumflächen sorgen zusätzlich für Ordnung und Komfort im Alltag. Der rund 1.050 m² große Garten präsentiert sich als wahres Paradies: Ein Pool, mehrere stilvolle Sitzplätze und Sonnensegel schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien, während der Blick auf die umliegenden Weingärten eine unvergleichliche Ruhe vermittelt. Hier verbinden sich Natur und Privatsphäre zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten ist. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch optional vier Garagenplätze zum Preis von je € 45.000. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihr stimmiges Gesamtkonzept aus Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 1.151 (inkl. Rücklage und USt.).... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Wohnung ist kein Standard - sie ist eine Private Residence. Über 206 m² Wohnfläche, mehrere Living-Bereiche, Lounge, Fitnessraum, Homeoffice sowie eine großzügige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist. Für alle, die nicht einfach wohnen, sondern auf einem neuen Niveau leben wollen. Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von ROOTS - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: * Nur wenige, großzügige Wohneinheiten * Teilweise barrierefreie Ausführung * Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten * Private Freiflächen bei jeder Wohnung * Eigene Garage im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügige Maisonette mit Garten & Liftzugang - 202 m² Wohnfläche Diese auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung bietet rund 202,01 m² Wohnfläche sowie einen privaten Garten mit ca. 174 m² und vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Büro, eine begehbare Garderobe sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen hellen Essbereich mit Balkonzugang, eine voll ausgestattete Küche sowie drei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separater Heiz- und Elektroraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist barrierefrei über die Garage erreichbar und verfügt über einen Lift mit direktem Zugang in die Einheit. Zusätzlich stehen zwei separate Eingänge pro Etage zur Verfügung. HIGHLIGHTS: • 202,01 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • ca. 174 m² Eigengarten • Lift direkt in die Wohnung • Barrierefreier Zugang über die Garage • Zwei separate Eingänge (je Etage) • Fußbodenheizung & Echtholzparkett • Kamin im Wohnbereich • Terrasse & Balkon • Zwei Kellerabteile • Kinderwagen- und Fahrradraum • 2 Garagenplätze zu je € 25.000,- _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION MAISONETTE WITH GARDEN & VIEWS OF THE NEUSTIFT VINEYARDS This two-level apartment offers approximately 202.01 m² of living space as well as a private garden of approx. 174 m², combining generous living areas with a well-designed floor plan. On the ground floor, you will find a spacious living area with a fireplace and direct access to the garden. This level is complemented by a office, a walk-in wardrobe, and a bathroom. The upper floor features a bright dining area with balcony access, a fully equipped kitchen, and three additional rooms with direct access to the terrace and garden. A separate heating and electrical room is also available. The apartment is barrier-free accessible via the garage and includes an elevator with direct access to the unit. Additionally, there are two separate entrances, one per floor. HIGHLIGHTS: • 202.01 m² living space across 2 levels • approx. 174 m² private garden • Elevator directly into the apartment • Barrier-free access via garage • Two separate entrances (one per floor) • Underfloor heating & solid wood parquet flooring • Fireplace in the living area • Terrace & balcony • 2 Basement units • Storage for strollers and bicycles • 2 optional garage parking spaces at additional €25,000 each _Note: The information provided is based on details and communications from third parties, in particular the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einem sehr geplegtem Altbau. Die Wohnung hat nach der Erweiterung um einen Teil der Gangfläche und Zusammenlegung der Wohnungen ca.145 m² laut Plan. Es gibt auch die Variante als 2 getrennte Einheiten mit ca.82 m² und 61 m², falls Interesse besteht! Die Billrothstraße im 19. Bezirk verbindet urbanes und naturnahes Leben. Die Nahversorgung ist hervorragend, zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und gute öffentliche Anbindung U6, Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten entfernt. Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihnen Hr. Günthner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Hard Facts: • 6 Zimmer • ca. 156 m² Wohnfläche • 2. Stock (KEIN Lift) • Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten • Gaszentralheizung • hochwertiger Parkettboden • Küche vollausgestattet (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Platz für Waschmaschine) • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC • zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken (mit Fenster) • 2 Kellerabteile • Nord-Süd-Ausrichtung Top Features: • große Südterrasse ca. 48,16 m² • zwei weitere Terrassen mit jeweils ca. 9,49 m² • absolute Grünruhelage in exklusiver Wohngegend • beeindruckender Fernblick ins Grüne • lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten • Außenjalousien an den südseitigen Fenstern • großzügige und vielseitige Raumaufteilung Wohnkonzept & Raumaufteilung Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE LIFT) in einem ca. 1961 errichtetem Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die nord-südliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtführung, während große Fensterfronten und der Fernblick ins Grüne das Wohngefühl prägen. Die Raumaufteilung gliedert sich in zwei Vorraumbereiche. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Von einem Vorraum gelangen Sie zu vier möglichen Schlafzimmern, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Drei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu Terrassen - ein Zimmer zur großzügigen Südterrasse und zwei Zimmer zu jeweils einer weiteren Terrasse. Ebenfalls von diesem Vorraum aus erreichbar ist das größere Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Eines der Zimmer bietet zudem die Möglichkeit, das Badezimmer bei Bedarf zu erweitern. Masterbedroom & zweites Badezimmer Der zweite Vorraumbereich führt zum Masterbedroom mit ca. 22,83 m², welches durch seine Größe und den direkten Zugang zur Südterrasse überzeugt. Gegenüber befindet sich das kleinere Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einem Fenster. Wohn- und Essbereich Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Das Wohnzimmer mit ca. 49,43 m² bietet großzügig Platz für einen Wohnbereich sowie einen größeren Essbereich und ist ebenfalls mit Zugang zur Südterrasse ausgestattet. Der Küchenbereich ist separat angeordnet, die Küche ist voll ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse. Terrassen & Ausblick Die großzügige Südterrasse mit ca. 48,16 m² sowie die beiden weiteren Terrassen mit jeweils ca. 9,49 m² bieten viel Raum für Erholung im Freien. Die südseitigen Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die Komfort und Sonnenschutz bieten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend von Salmannsdorf im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig die Ruhe der Natur. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die beliebten Heurigen von Neustift. Auch die Amerikanische Schule ist in der Nähe gelegen. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Buslinie 35A mit Verbindung zur U4 und U6 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190! Topmoderne 5-Zimmer DG-Maisonette mit Galerie, 3 Terrassen + inkl. Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sehr schöne, generalsanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.41), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ). Das Objekt verteilt sich auf drei Ebenen (1.OG - 3.OG/DG, OG und Galerie), verfügt über ca. 160,1 m² Wohnnutzfläche, drei Terrassen mit insgesamt ca. 46,29 m² sowie 5 Zimmern, 3 Bädern und einer Galerie. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 (DG) • zentraler Vorraum/Eingangsbereich • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse 2 (ca. 21,62 m²/Ausrichtung SW) • 1 Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse 1 (ca. 6,95 m²) • Badezimmer mit Dusche • Gäste-WC mit Waschbecken • Aufgang zu Ebene 2Ebene 2 (OG/Galerie) • 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (S/W Ausrichtung) • Badezimmer mit Dusche und WCEbene 3 (UG) • Abstellraum • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche; Doppelwaschbecken, WM-Anschluss • WC mit Waschbecken Ausstattung • Hochwertige Sanitäranlagen/Parkett • Klimaanlage • 3 Terrassen • 3 Bäder • Lift im Haus • Heizungsart: Hauszentralheizung • Kellerabteil Nr. 2Betriebskosten- u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: € 597,01 Die monatliche Rücklage wird nachgereicht. Kaufpreis: € 1.490.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 44.700, zzgl. 20% USt = € 53.640, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Straßenbahnlinie 38 • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen am Wasser – urbanes Idyll mit zwei Terrassen-Gärten Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in der Kuchelauer Hafenstraße 104 vereint hochwertigen Wohnkomfort mit der seltenen Gelegenheit, direkt an der Donau zu wohnen – inklusive Badesteg, weitläufiger Parkanlage und absoluter Ruhelage im begehrten 19. Bezirk. Auf rund 109 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein harmonisches Raumgefühl für moderne Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit je einem zugeordneten Gartenanteil: Die östlich gelegene Terrasse ist mit einem ca. 48 m² großen Gartenstück verbunden – ideal für den Start in den Tag mit Morgensonne. Die westseitige Terrasse ergänzt das Ensemble um einen weiteren Gartenbereich mit ca. 19 m² – perfekt für den ruhigen Ausklang am Abend. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnanlage aus dem Jahr 2017, die mit über 9.000 m² Gemeinschaftsgrünfläche, eigenem Wasserzugang, Spielplatz, Bootslagern und gepflegtem Umfeld einen einzigartigen Rückzugsort mitten in Wien bietet. Die Wohnung ist bis 31.12.2027 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt rund 3.310,- € brutto (3.009,- € netto), woraus sich eine attraktive Rendite von ca. 3,14% p.a. ergibt. Highlights auf einen Blick Ca. 109 m² Wohnfläche auf einer Ebene2 Terrassen (Südost & West) mit gesamt ca. 32 m²Ca. 67 m² Eigengarten – direkte Verbindung von Wohnraum und Natur4 Zimmer, 2 Bäder, separates Gäste-WC, Abstellraum Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Außen-Sonnenschutz Exklusive Wohnanlage mit direktem Wasserzugang und eigenem Steg Gemeinschaftsgrünfläche über 9.000 m² mit Spielplatz & Parkanlage Zwei Garagenplätze (jeweils € 25,60 monatliche Betriebskosten) Absolute Ruhelage in begehrter Lage des 19. Bezirks Energieeffizient: HWB 24,81 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,75Kosten (in EUR) Kaufpreis: 1.150.000,- €Betriebskosten Wohnung: 399,29 (inkl. Rücklage und Steuer) Betriebskosten Garagenplatz 1: 25,60 (inkl. Rücklage und Steuer) Betriebskosten Garagenplatz 2: 25,60 (inkl. Rücklage und Steuer) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]