Wohnung ab 100 m2 in Wien 19.,Döbling kaufen

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKTZwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt. Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt. Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise. Alle Wohnungen sind für die Nachrüstung auf ein Smart-Home-System vorbereitet. HIGHLIGHTSexklusiver Parkett von Admonter Hochwertige Sanitäreinrichtung und Verfliesung Energieeffiziente Fußbodenheizung Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe | die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorbereitet Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung | bodentief Großflächige Hebe-Schiebeelemente zu den Freiflächen Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz in Form von Raffstores Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3Innentüren stumpf einschlagend, lackiert und verdeckte Bänder Smart-Home Vorbereitung für Loxone Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung und Videogegensprechanlage Brief- und Paketkastenanlage von Zwick in Perlgold Lift von Kone mit vollflächigen Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen | Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg) Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof Hof- und straßenseitige Eigengärten Auf Sonderwunsch Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App Alarmanlage Jacuzzi NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Das Penthouse hat kein einzelnes Highlight – es hat eine Idee: alles, was Aussicht braucht, kommt ganz nach oben. Im 2. Dachgeschoss liegt deshalb ein einziger Raum, ein loftartiges Wohnzimmer mit 58,75 m² und 360°-Rundumblick über die Dächerlandschaft Wiens und die Weingärten Döblings. Ausgestattet ist es mit einem Möbelverbau, der Minibar, Kamin, Fernsehwand und Bücherregal in einer Linie zusammenfasst; für eine Küchenzeile ist der Wasseranschluss bereits vorhanden. Von hier tritt man auf die 43,73 m² große Dachterrasse hinaus – Sonnenuntergang inklusive, ein Outdoor-Whirlpool auf Sonderwunsch ausführbar. Eine Ebene darunter, im 1. Dachgeschoss, liegt das eigentliche Wohnen: eine Küche mit 24,27 m² und ein Esszimmer mit 26,97 m², beide offen und mit Blick in die Weingärten. Dahinter das Primary Schlafzimmer mit 24,66 m², Schrankraum und einem 7,90 m² großen Primary Bad en suite, dazu drei weitere Zimmer, ein Gästebad, ein zweites Bad, ein separates WC und eine Speis. Insgesamt 218,81 m² auf zwei Ebenen, 6 Zimmer, zwei Terrassen und zwei Balkone – und eine Raumhöhe, die im 2. Dachgeschoss unter dem Steildach ihre eigene Geometrie entwickelt. Verlässlich klimatisiert über ein eigenes Split-Klimagerät auf der Dachfläche, auch an heißen Sommertagen. Besonderheiten dieser Einheit Loftartiges Wohnzimmer mit 58,75 m² und 360°-Blick im 2. Dachgeschoss | Höchste Ebene des Hauses Dachterrasse mit 43,73 m² direkt aus dem Wohnzimmer | Zweite Terrasse mit 11,59 m² und zwei Balkone Möbelverbau mit Minibar, Kamin, Fernsehwand und Bücherregal im Kaufpreis enthalten Primary Schlafzimmer (24,66 m²) mit Schrankraum und Primary Bad en suite (7,90 m²) Drei Bäder | Separates WC Eigenes Split-Klimagerät auf der Dachfläche zusätzlich zur Kühlung über die Luftwärmepumpe Smart-Home-System und Klimaanlage im Kaufpreis enthalten Pfosten-Riegel-Verglasung mit außenliegendem, motorgesteuertem Sonnenschutz; Dachflächenfenster mit Beschattung Hebe-Schiebetüren von Katzbeck zu den Freiflächen, Sichtschutz aus Holzlamellen zum Hof Küchenzeile im 2. Dachgeschoss auf Sonderwunsch – Wasseranschluss ist bereits vorhanden Leerverrohrung für die Alarmanlage vorbereitet; Outdoor-Whirlpool auf Sonderwunsch ausführbar Größte Einheit im Haus: 218,81 m² Wohnnutzfläche, 285,19 m² Gesamtfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

ZAUBERHAFT WOHNEN BEIM NUSSBERG – GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL GESTALTUNGSPOTENZIAL - SANIERUNGSBEDÜRFTIGIn einer der begehrten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Weinberge des Nußbergs, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der grüne Charakter der Umgebung und die Nähe zu Nußdorf schaffen ein Wohnumfeld, das die Vorzüge der Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und verfügt derzeit über fünf Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC, Vorraum und einen hofseitigen Balkon. Besonders interessant ist der Grundriss: Aufgrund der wenigen tragenden Wände bestehen attraktive Möglichkeiten, die vorhandene Raumstruktur an individuelle Wohnvorstellungen anzupassen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Kaufpreis sind ein größerer fünfstelliger Betrag bereits für nötige Sanierungsarbeiten eingepreist und berücksichtigt worden. Für Käufer mit Gestaltungsfreude liegt genau darin die besondere Chance: Die großzügige Fläche und die flexible Raumstruktur schaffen eine hervorragende Ausgangsbasis, um hier eine individuelle Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen zu lassen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind – ein gerade in dieser Wohnlage besonders komfortables und wertvolles Ausstattungsmerkmal. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 130 m²Zimmer: aktuell 5Etage: 2. Stock Lift: nicht vorhanden Küche: separat Badezimmer: vorhanden WC: separat Freifläche: hofseitiger Balkon Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig Grundriss: flexibel gestaltbar durch wenige tragende Wände Garagen: 2 Einzelgaragen im Kaufpreis inkludiert Wohnlage: ruhige Sackgasse nahe Nußberg Freizeit: Weinberge, Nußberg, Donau und Stadtwanderweg 1130 m², DIE RAUM FÜR EIGENE IDEEN LASSENMit rund 130 m² Wohnfläche und aktuell fünf Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die vorhandene Aufteilung kann grundsätzlich weitergeführt werden, eröffnet aufgrund der baulichen Struktur jedoch zugleich interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuorganisation. Denkbar sind beispielsweise großzügigere Wohn- und Essbereiche, zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsbereiche oder eine stärker geöffnete Raumlösung. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Räumen für Homeoffice, Gäste oder Hobbys verbinden möchten. Der hofseitige Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Freiraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der grünen Wohnumgebung. RAUMAUFTEILUNG5 Zimmer Separate Küche Badezimmer Separates WCVorraum Hofseitiger Balkon Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits fünf separat nutzbare Zimmer. Gleichzeitig ermöglichen die wenigen tragenden Wände eine flexible Weiterentwicklung des Grundrisses. Änderungen der Raumaufteilung beziehungsweise bauliche Maßnahmen sind hinsichtlich ihrer technischen und gegebenenfalls behördlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen. RENOVIEREN, NEU DENKEN UND INDIVIDUELL GESTALTENDie Wohnung befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll beziehungsweise – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – erforderlich. Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen, anstatt Kompromisse bei einer bereits modernisierten Wohnung eingehen zu müssen. Auf Wunsch können bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen auch entsprechende Fach- und Partnerunternehmen beigezogen werden. Eine konkrete Kostenplanung sollte nach Festlegung des gewünschten Ausstattungsstandards und des tatsächlichen Maßnahmenumfangs erfolgen. VISUALISIERUNGEN – EIN BLICK AUF DAS MÖGLICHEEinzelne präsentierte Innenaufnahmen zeigen beispielhaft, wie sich die Räumlichkeiten nach einer Renovierung und zeitgemäßen Einrichtung präsentieren könnten. Die Darstellungen basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Wohnung und wurden mittels KI-gestützter Visualisierung bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie dienen ausschließlich dazu, ein mögliches zukünftiges Wohn- und Gestaltungskonzept anschaulicher darzustellen und bilden nicht den aktuellen Ausstattungszustand ab. ZWEI EINZELGARAGEN – IM KAUFPREIS INKLUDIERTEin besonderes Ausstattungsmerkmal dieses Angebots sind die zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Gerade in einer gefragten Wohnlage wie Döbling stellt die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge geschützt und unabhängig voneinander abzustellen, einen erheblichen Komfortgewinn dar. Damit ergänzt sich das großzügige Raumangebot der Wohnung um einen praktischen Mehrwert, der insbesondere für Familien oder Haushalte mit zwei Fahrzeugen interessant ist. LAGE UND INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN NUSSBERG, NUSSDORF UND DONAUDöbling zählt zu den besonders gefragten Wohnbezirken Wiens. Die Wohnung befindet sich im Bezirksteil Nußdorf in ruhiger Sackgassenlage und damit in einem Umfeld, das durch die Nähe zu Weinbergen, traditionellen Heurigen und großzügigen Grünräumen geprägt ist. Die Weinberge des Nußbergs liegen praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge durch die Weingärten, Wanderungen, Lauf- und Radrunden lassen sich unmittelbar aus dem Wohnumfeld starten. Auch die Donau und die weitläufigen Freizeitbereiche entlang des Wassers sind rasch erreichbar. Der bekannte Stadtwanderweg 1 führt durch die Weinlandschaft rund um Nußdorf, Nußberg und Kahlenberg und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Gleichzeitig bietet Nußdorf eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Standortes. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf direkt mit wichtigen Bereichen der Wiener Innenstadt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Schottentor, Ringstraße und Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Verkehrsknoten Heiligenstadt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel. Von dort ermöglicht die U4 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Schottenring, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schönbrunn und Hütteldorf. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Busverbindungen im Bereich Döbling und Heiligenstadt. Damit verbindet die Lage den ruhigen Charakter von Nußdorf mit einer komfortablen Erreichbarkeit zentraler Wiener Stadtbereiche. FÜR KÄUFER MIT VISION UND GESTALTUNGSFREUDEDiese Wohnung richtet sich bewusst an Käufer, die nicht nach einer bereits vollständig vorgegebenen Wohnlösung suchen, sondern das Potenzial einer großzügigen Immobilie erkennen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Rund 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und die flexible Grundrissstruktur schaffen dafür eine außergewöhnlich gute Ausgangsbasis. Hinzu kommen der hofseitige Balkon, zwei inkludierte Einzelgaragen und eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen verbindet. UNSER RESÜMEEEine Immobilie für Menschen, die Lage, Großzügigkeit und Gestaltungspotenzial höher bewerten als eine bereits vollständig vorgegebene Ausstattung. Rund 130 m² Wohnfläche, aktuell fünf Zimmer, Balkon, eine flexible Raumstruktur und zwei im Kaufpreis inkludierte Einzelgaragen bilden eine außergewöhnlich interessante Grundlage für die Schaffung eines individuellen Zuhauses. Besonders ist jedoch die Kombination mit der Lage: ruhiges Wohnen in einer Sackgasse, die Weinberge des Nußbergs in unmittelbarer Umgebung und gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die in einer der besonderen Wohnlagen Döblings ihre persönliche Traumwohnung verwirklichen möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerade bei einer renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Immobilie ist eine nachvollziehbare Einschätzung der vorhandenen Möglichkeiten besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, persönliche Beratung und professionelle Begleitung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen und vorhandene Pläne zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dargestellte beziehungsweise beschriebene Möglichkeiten zur Veränderung der Raumaufteilung oder sonstige bauliche Maßnahmen stellen keine Zusicherung ihrer technischen, rechtlichen oder behördlichen Umsetzbarkeit dar. Diese sind bei entsprechendem Interesse vor Umsetzung gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 11 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Dieses exklusive Townhouse mit ca. 189 m² Wohnfläche erstreckt sich über einen Keller und drei Wohnebenen und bietet insgesamt vier Schlafzimmer sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche von ca. 38 m². Besonders beeindruckend ist die nahezu vollständige Barrierefreiheit, die durch den integrierten Aufzug gegeben ist, welcher alle Ebenen verbindet. Das Haus verfügt über mehrere modern ausgestattete Badezimmer, die stilvoll gestaltet und großzügig bemessen sind, sodass sie höchsten Komfort bieten. Zu den weiteren Highlights zählen eine ca. 18 m² große Dachterrasse im zweiten Dachgeschoss, großzügige Terrassenflächen mit eigenem Pool im ersten Dachgeschoss, ein Balkon im ersten Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im Erdgeschoss, die auch vom knapp 40 m² großen Keller aus zugänglich ist. Dieses stilvolle Townhouse vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet vielfältige Rückzugsorte im Freien. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!?... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf zwei Ebenen - großzügige Maisonette mit Dachterrasse und Sauna Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet auf rund 142,2 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Die gelungene Kombination aus großzügigen Innenräumen, mehreren privaten Rückzugsbereichen und attraktiven Freiflächen macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf der unteren Ebene befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Vorraum. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das darüberliegende Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die großzügige Wohnküche mit ca. 38,8 m² schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, außergewöhnlich großzügiges Zimmer mit rund 24,3 m². Privater Rückzugsort über den Dächern Highlights - Wohnfläche: ca. 142 m² - Außenflächen: ca. 46 m² Terrassen (davon ca. 41,8 m² Dachterrasse) + ca. 5,3 m² Balkone - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Abstellräume - Absolute Ruhelage - Maßgefertigte Tischler-Einbauten - Klimatisiert - Dachterrasse mit Sauna und Rundumblick Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 41,8 m². Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel für zusätzlichen Komfort sorgt die private Sauna Achtung: Im Haus, können zwei Garagenstellplätze zu einem Preis von von Jeweils € 50.000 zusätzlich erworben werden. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVE PENTHOUSE-RESIDENZ DIREKT AM WASSER ? CA. 363 M² & RUND 485 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN | THE SHORE, 1190 WIEN Kuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien | Haus 4 | Top 11Kaufpreis: ? 5.200.000,? inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe EINE RESIDENZ MIT AUSNAHMECHARAKTER ? WO WASSER, WEITE UND PRIVATSPHÄRE ZUSAMMENTREFFEN Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse im exklusiven Wohnensemble THE SHORE in der Kuchelauer Hafenstraße 98 in Wien-Döbling. Die Residenz liegt unmittelbar am Wasser und wurde bewusst auf Großzügigkeit, klare Blickachsen und private Rückzugsbereiche ausgerichtet. Weitläufige Fensterfronten, außergewöhnliche Raumdimensionen und eine private Terrassenlandschaft von rund 485 m² schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum, Wasser und Landschaft, die selbst im Wiener Luxussegment selten ist. Gemäß aktuellem Nutzwert-Vorabzug vom 13.04.2026 umfasst die Einheit ca. 333,17 m² im Dachgeschoss sowie ca. 30,31 m² private Stiegen-/Galeriefläche ? insgesamt ca. 363,48 m² Nutz-/Gesamtfläche. Hinzu kommen 485,36 m² private Freiflächen inklusive Balkon. RAUM FÜR AUSSERGEWÖHNLICHES Das Herzstück der Residenz bildet der ca. 98,78 m² große Wohn- und Essbereich. Die Planung setzt hier bewusst nicht auf eine kleinteilige Zimmerstruktur, sondern auf Weite, Großzügigkeit und repräsentative Raumdimensionen. Großflächige Verglasungen und mehrere Terrassenzugänge öffnen den Wohnbereich zum Wasser und zu den umliegenden Außenflächen. Der separate Küchenbereich umfasst ca. 24,83 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen eigenen Bar-/Bibliotheksbereich mit ca. 13,93 m². Drei großzügige Schlafbereiche mit ca. 31,71 m², 44,26 m² und 18,83 m² schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Drei Bad-/Duschbereiche, ein separates WC, eine Ankleide sowie Wirtschafts- und Abstellbereiche ergänzen die außergewöhnlich großzügige Wohnstruktur. RAUMAUFTEILUNG Wohn-/Essbereich: ca. 98,78 m²Küche: ca. 24,83 m²Schlafzimmer 1: ca. 31,71 m²Schlafzimmer 2: ca. 44,26 m²Schlafzimmer 3: ca. 18,83 m²Bar / Bibliothek: ca. 13,93 m²Ankleide: ca. 8,20 m²Bad: ca. 8,35 m²Bad / WC: ca. 11,09 m²Dusche / WC: ca. 5,45 m²Private Stiege / Galerie: ca... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Das herrliche Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m² und erstreckt sich über 2 Ebenen. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die herrliche Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine Innentreppe gelangen Sie auf die Dachterrasse mit traumhaften Rundumblick. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um ? 50.000,- zusätzlich erworben werden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen... [Mehr]

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DAS PENTHOUSE IN WIEN|360°-PANORAMABLICK| INFINITY POOL| SAUNA EXKLUSIVITÄT. DESIGN. PRIVATSPHÄRE. Außergewöhnliche Großzügigkeit, weitläufige Außenflächen und eine bis ins Detail hochwertig ausgeführte Ausstattung prägen dieses exklusive Penthouse in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 241 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zwei seperate Ankleidebereiche unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Der unmittelbar vom Schlafzimmer aus erreichbare Ankleideraum schafft ein Höchstmaß an Komfort, während ein weiterer Bereich im Untergeschoss zusätzlich Möglichkeiten für individuelle Nutzung bietet. Besonderes Augenmerk wurde auf die individuelle, qualitative Innenausstattung gelegt. Maßgefertigte Tischlereinbauten mit integrierter Design-Innenbeleuchtung schaffen ein hochwertiges und zugleich durchdachtes Wohnambiente. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Master-Bedroom setzt jeweils ein eleganter Effektkamin einen besonderen architektonischen Akzent. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die elegant in das Badezimmer integrierte Sauna, die durch eine Walk-in-Regendusche mit indirekter Beleuchtung ergänzt wird. Sie erweitert den privaten Wellnessbereich um eine exklusive Komponente und schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung - unmittelbar in den eigenen vier Wänden und Blick auf die Weinberge. PRIVATE "ALL SEASONS" OUTDOOR OASE Die außergewöhnlichen 219m² Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schaffen eine private Oase mit unvergleichlichem Blick über die Weinberge bis nach Wien. Ob stilvolle Dinner-Abende, entspannte Stunden am privaten Infinity-Pool oder erholsame Momente im Jacuzzi mit direktem Zugang vom Schlafzimmer - hier verbindet sich Outdoor-Living mit höchster Privatsphäre zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. OUTDOOR HIGHLIGHTS • Automatische Sonnensegel und Beschattung • Jacuzzi • Infinity Pool (Wallner Pool 7,3x2,7m) mit Gegenstromanlage • 360°-Panoramablick • automatisches Bewässerungssystem auf den Terrassen INDOOR HIGHLIGHTS • Eggersmann Küche mit separater Vorbereitungsküche • Privater Liftzugang direkt von der Garage in das Penthouse • Klimaanlage und Deckenkühlung • Effektkamine im Wohnbereich und Masterschlafzimmer • Sauna • Walk-in-Regendusche mit indirekter Beleuchtung • 4 Tiefgaragenstellplätze á 45.000€, davon 2 mit E-Ladestation • Beheizte Garageneinfahrt BESICHTIGUNG Dieses außergewöhnliche Penthouse entfaltet seine volle Wirkung am besten persönlich – gerne präsentieren wir Ihnen diese Besonderheit im Rahmen einer individuellen Besichtigung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken zusammen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Cottage-Villa im 19. Wiener Bezirk zählt zu den seltenen Immobilienraritäten am Wiener Markt. Im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung wurden die Wohnungen mit höchstem Anspruch an Qualität, modernster Technik und zeitlosem Design revitalisiert, während der historische Charakter des Gebäudes bewahrt wurde. Durchdachte Grundrisse, restaurierte Details und eine edle Ausstattung verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 248 m² Wohnfläche sowie zwei Freiflächen – Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 49 m². Ein eigener Liftzugang führt direkt in die Wohnung. Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, vier separat begehbare Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen Blick in den begrünten Garten und einen herrlichen Ausblick auf den Kahlenberg. Das 2. Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer mit ca. 58 m², eigenem Bad/WC und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Anschlüsse für Outdoorküche und Whirlpool sind bereits vorbereitet. Auch technisch überzeugt die Wohnung: Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumsteuerung im 1. Dachgeschoss sowie eine Split-Klimaanlage im 2. Dachgeschoss sorgen für ganzjährigen Komfort. Heizung, Kühlung und Warmwasser werden über eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt. Eine optionale Smart-Home-Infrastruktur ermöglicht die Steuerung von Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung via Tablet oder Smartphone. Hochwertige Holz-Kastenstockfenster mit elektrischem Sonnenschutz runden die Ausstattung ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die separat gelegene Top 4 ein Stockwerk darunter zu erwerben. Die ca. 42 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ein Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 17 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Durch den gemeinsamen Erwerb entsteht eine Gesamtwohnfläche von rund 290 m² mit 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Haus umfasst maximal fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein hauseigener Garagenplatz mit angrenzendem Kellerraum (gesamt ca. 33 m²) kann optional um EUR 85.000, erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Cottage-Villa im begehrten 19. Wiener Bezirk stellt eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Im Zuge einer umfassenden und mit größter Sorgfalt durchgeführten Sanierung wurden die Wohnungen mit einem hohen Anspruch an Qualität, modernste Technik und zeitlos elegantes Design revitalisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und mit modernem Wohnkomfort in Einklang zu bringen. Liebevoll restaurierte Details und eine hochwertige Ausstattung verleihen den Einheiten ein unverwechselbares Wiener Flair und schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl Funktionalität als auch Großzügigkeit. Derzeit bestehen zwei getrennte Wohneinheiten, die bei Bedarf an zwei Stellen zu einer weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m² zusammengelegt werden können. Die kleinere Einheit, Top 4, verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 17 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Top 5 präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Freiflächen in Form von Balkonen und einer Terrasse mit insgesamt ca. 29 m². Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum sowie drei separat begehbare Zimmer, eines davon mit eigenem Bad en suite. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu zwei Balkonen mit Blick in den begrünten Garten sowie einem beeindruckenden Ausblick auf den Kahlenberg. Eine weitere, südseitige Terrasse ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet, jeweils mit individueller Raumsteuerung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Luftwärmepumpe. Eine zusätzliche Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet. Optional lässt sich die gesamte Haustechnik – einschließlich Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung – komfortabel über Tablet oder Smartphone steuern und erweitern. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen klassische Holz-Kastenstockfenster mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Das Haus umfasst lediglich maximal fünf Wohneinheiten und gewährleistet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 21 m². Ein Garagenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 45.000, zusätzlich erworben werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Exklusive Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse Wohnen über den Dächern - moderne Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einem ganz besonderen Highlight: einer privaten Dachterrasse. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch eine interessante und abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Der großzügig geplante Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen idealen Mittelpunkt für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Ihre Highlights auf einen Blick • Exklusive Dachgeschosswohnung • Großzügiger und gut durchdachter Grundriss • Attraktiver Wohn- und Essbereich • Mehrere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Raumaufteilung über mehrere Ebenen • Private Dachterrasse • Besondere Architektur mit individuellem Charakter • Ideale Kombination aus Innen- und Außenbereich Wohnen mit besonderem Charakter Ob als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder als hochwertige Investition - die Penthouse bietet eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, funktionaler Raumgestaltung und privatem Freiraum im Außenbereich. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Raum zum Leben, Ruhe zum Wohlfühlen Fünf Zimmer, Garage und ein gepflegtes Haus mitten in Oberdöbling: Hier findet eine Familie ihren Platz. Die ca. 120,17 m² große Erdgeschoßwohnung punktet mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, die maximale Flexibilität bietet. Ob großzügiges Wohn-Esszimmer mit vier weiteren Zimmern oder klassisch mit getrenntem Ess- und Wohnbereich, der Grundriss passt sich dem Leben seiner Bewohner an, nicht umgekehrt. Dank Erdgeschoßlage im Haus ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, ein Plus für Familien mit Kinderwagen ebenso wie für alle, die auf schwellenlosen Zugang Wert legen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu ruhigen Morgenstunden mit Grünblick ein, während die Lage in einer Ruhezone des 19. Bezirks dafür sorgt, dass der Alltagstrubel draußen bleibt. Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster und eine Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort, der sich sehen lassen kann. Besonders praktisch für Familien: die große Garage bietet genug Platz, dazu kommen ein eigenes Kellerabteil und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses. Eine nahezu perfekte öffentliche Anbindung. Alles, was der Alltag braucht, ist bereits vorhanden. Das Wichtigste auf einen Blick Ca. 120,17 m² Wohnfläche, zentral begehbare Raumaufteilung5 Zimmer Barrierefreier Zugang: Erdgeschoßlage im Haus Balkon nach Osten mit Grünblick XXL Garage (obligatorisch, € 50.000,–) Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster Gas-Etagenheizung Eigenes Kellerabteil Gepflegter Hauszustand, Baujahr 1961 Ruhige Lage im begehrten 19. Bezirk Wo Döbling am schönsten ist Kaufpreis: EUR 749.000,– + Garagenplatz EUR 50.000,– (obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sehr schöne Dachgeschossmaisonette verbindet Wohnen auf zwei Ebenen mit einer Terrasse und einem schönen Blick über die begrünte Nachbarschaft. Markante Giebelfenster, Dachschrägen und ein rundes Fenster verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Die hellen Räume, die Parkettböden und die räumliche Trennung der beiden Ebenen schaffen vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Einrichtung.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Wohnen und Essen auf der unteren Ebene Der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem, offen verbundenem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf die (rund 6 m² große) Terrasse mit östlicher Ausrichtung und schönem Grünblick. Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und ein Fenster. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein Duschbad mit WC ergänzt die Raumaufteilung. Rückzugsbereich im oberen Dachgeschoss Eine interne Treppe führt auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit vorhandenen Einbauschränken und einem stilistisch markanten Rundfenster, welches einen schönen Fernblick ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken, Einbaukästen und ein Dachflächenfenster. Damit steht auf jeder Ebene ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung. Der vor dem Badezimmer befindliche Vorraum mit Dachflächenfenster ermöglicht das Abstellen eines kleinen Schreibtisches mit PC, sodass auch dieser Platz für ein Homeoffice genützt werden könnte. Als Besonderheit gelangt man von diesem Vorraum in das Stiegenhaus, wodurch die Maisonettewohnung über zwei separate Eingänge verfügt. Dadurch kann man auch das Obergeschoss der Maisonettewohnung barrierefrei mit dem Lift erreichen. Ausstattung und Stauraum Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über frisch geschliffene und versiegelte Parkettböden in den Wohnräumen, vorhandene Einbaumöbel und Klimageräte ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird über eine Gastherme und Heizkörper. Unmittelbar bei der oberen Eingangstüre befindet sich im Stiegenhaus ein zur Wohnung gehörender, versperrbarer Einlagerungsraum mit Fenster. Ein weiterer Einlagerungsraum ist im Kellergeschoss vorhanden. Barrierefrei gelangt man von dort zum Garagenstellplatz, dem ein weiterer, privater Abstellraum zugehörig ist. So kann man direkt aus dem Auto Gegenstände einlagern. Infrastruktur: In begehrter Grün- und Ruhelage von Untersievering verbindet die Wohnung eine ruhige Seitenstraßenlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten rund um das Sieveringer Eck und die Obkirchergasse sind fußläufig erreichbar. Eine nahe gelegene Busverbindung zur U4 Heiligenstadt sowie die ebenfalls zu Fuß erreichbare S45 sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]