Wohnung ab 100 m2 in Wien 19.,Döbling kaufen

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Wohnung Nr. 6 (Lift vorhanden) im 2. OG, 219 m² Wfl., bestehend aus Vorraum/Flur, Abstellraum, WC, Kabinett, Küche, Duschbad/WC, 5 Zimmer und Balkon, 5,62 m², sowie Kellerabteil Nr. 6 (8 m² Nfl.), Bj. um 1900 - in sehr gutem Erhaltungszustand Verkehrswert: 1.651.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubau Residenz, die zeitlose Eleganz, höchste Wohnqualität, und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einzigartiger Weise vereint. Inmitten des idyllischen Sievering, umgeben vom Grün der Weinberge entsteht ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 116m2 bietet diese exklusive Erstbezugswohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus architektonischer Raffinesse, lichtdurchfluteten Räumen und durchdachter Funktionalität. Ein großzügiger Wohn-Ess-Salon mit Grünblick, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer bieten den idealen Raum für die ganze Familie, ein besonderes Highlight sind die 3 Terrassen, die zu jeder Tageszeit einzigartige Rückzugsorte unter freiem Himmel schaffen. Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten plus Tiefgaragenplätze und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens. Highlights: • ) Weingartenblick • ) durchdachter Grundriss • ) großzügige Terrassen • ) hochwertigster Erstbezug • ) Top Grünruhelage mitten in Sievering *) Fertigstellung: Ende 2026... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien! Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden! Diese absolute traumhafte Gartenwohnung befindet sich in einen modernen Neubaus in 1190 Wien und bietet Ihnen auf großzügigen 185m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Hier beginnt Ihr Urlaub -im eigenen Heim! Zum Kauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem, idyllischem Garten und großzügigen Terrassen und Balkonen in bester Lage direkt bei der American Internation School und am Rande der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen vielen und berühmten Heurigenlokalen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der wunderschöne große Südwest ausgerichtete eigene 300m2 Garten, der Ihnen viel Platz und Privatsphäre bietet, um sich zu entspannen, die Natur zu genießen oder den Tag mit Freunden und Familie zu verbringen. Aber auch die beiden Balkone und die großzügige Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne und den Grünblick zu jeder Tageszeit zu genießen. Das neue Heim wird durch den Gemeinschafts-Pool und den Fitnessraum zur Wellness Oase gemacht!! Traumhaftes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten! Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Design empfangen. Der offene repräsentative Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima. Die geschmackvollen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante Note. Mit 4 geräumigen hellen Zimmern, 3 Bädern und insgesamt 4 WCs bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Platz für Gäste oder ein Home-Office benötigen. Die Wohnung verfügt auch über einen großen Lagerraum für all Ihre Sachen, somit haben Sie Ordnung und Übersicht! Jedes Zimmer hat sein eigenes WC und Bad- mehr Privatsphäre kann man sich kaum wünschen! Vom Masterbedroom gelangt man gleich in den Ankleideraum. Gestalten Sie diese großen offenen und hellen Räume ganz nach Ihren Geschmack, um sich wie in einem Traumhotel zu fühlen! Eine wahre Ausnahme ist die Zimmeranordnung. Von jeden Zimmer kommen Sie auf die Terrasse oder Balkon und können den Blick ins Grüne schweifen lassen und tief durchatmen! Hatten Sie schon immer den Wunsch vom Schlafzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten gehen zu können? Hier wird der Wunsch in Erfüllung gehen! Betreten Sie von der Terrasse gleich den romantischen Garten, welcher sich auf der Hinterseite des Wohnhauses befindet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür bringt. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei große Pkw-Stellplätze (Breite 2,8m) samt E-Ladastation zum Kauf zur Verfügung. Das neu errichtete Wohnhaus bietet auch einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Stilvolle und luxuriöse Ausstattungkomplett ausgestattete Luxus-Küche mit Kochinsel mit weißen Fronten (dzt. noch nicht montiert) komplett ausgestattete, exklusive Bäder samt Waschtisch-Verbau und Spiegelschränken JEDER RAUM HAT SEIN EIGENES BAD UND WC!!!! komplett ausgestattete Gäste-Toilette mit Handwaschbeckenaußenliegender Sonnenschutz mit Raffstoresraumhohe Fenster und Schiebetürenhochwertige Parkettböden (Eichendielen) großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Balkone mit Glas-Brüstung Fußbodenheizung Klimaanlage Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Sprech- und Alarmanlage Alarmanlage für sämtliche Außenfenster und -Türren und die Eingangstüre Video-Gegensprechanlage Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung185 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen und 300 m² Garten inkl. 80 m² Terrassenflächerepräsentativer sehr großer Wohnsalon mit offener Küche- hier wird Ihr zentraler Punkt sein, um sich wohlzufühlen mit all Ihren Liebsten. Master-Bedroom mit eigenen Badezimmer, Toilette, Regendusche, begehbare Garderobe und direkten Ausgang in den Garten Kinderzimmer mit eigenen Badezimmer, Toilette und Garten Zugang Weiteres Zimmer als Kinder/Arbeit- oder Gästezimmer verwendbar, ebenfalls mit Zugang in den Garten Wirtschafts- und Ankleideraum Diele mit viel Möglichkeit für Stauraum Gäste Toilette mit Handwaschbecken2 Balkone traumhafter Garten inkl. Terrasse- von jeden Raum aus begehbar! Praktischer großer Lagerraum2 Garagenplätze in der Hauseigenen Garage stehen zum Kauf zur Verfügung Wohnen mit Mehrwert Gleich beim Betreten des Wohnhauses fühlen Sie sich wie in einem exklusivem Hotel. Hier können Sie auch Annehmlichkeiten, wie 100 m² Fitnessraum mit modernsten Geräten (von Technogym) und genug Freiraum für Yogaübungen u.ä., sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten samt Pool genießen. Ihr Urlaub beginnt daheim! Wohnen Sie in einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Wienam Rande des Wienerwaldes und Fuße der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen zahlreichen, guten Heurigenrestaurants, sowie in unmittelbarer Nähe zur American International School. Die Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondern auch für Weinliebhaber und Genießer. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich in angrenzender Reichweite. In 6 bis 8 Gehminuten gelangen Sie zu den Bussen 35A, 43A und 43B, die Sie direkt mit den Bahnhöfen Hütteldorf und Spittelau (U-Bahnlinien U4, U6, Schnellbahnen und Westbahn), aber auch mit den Straßenbahnen 37, 38 und 43 verbinden. So gelangen Sie z.B. innerhalb von 40 Minuten in die Wiener Innenstadt oder innerhalb von rd. 25 Minuten zu diversen U- und S-Bahnen. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !! Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Stadtvilla Döbling ist ein hochwertiges Neubauprojekt im Herzen von Sievering, das nur 3 Wohnungen umfasst: Die Erdgeschoss-Wohnung besticht einerseits durch die wunderbaren Freiflächen inkl. Garten in ruhiger Lage abseits der Sieveringer Straße und andererseits durch eine eigene, mit der Wohnung verbundenen "Einliegerwohnung" - ideal für Au-Pair, Gäste, Home Office oder als 4. Schlafzimmer. Somit ist diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und dem sonnigen Garten ideal für Familien geeignet. Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten plus Tiefgaragenplätze und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen. Highlights: • ) großzügiger nord- und südseitiger Eigengarten abseits der Straße • ) integrierte Einliegerwohnung • ) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug • ) Top Grünruhelage mitten in Sievering *) Fertigstellung Ende 2026... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top 1 – 200 m² Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Neustift am Walde, unter 6.000€/qm, BJ 1993 WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH200 m² | Garten | Terrasse | Balkon | 2 Tiefgaragenplätze | 2 getrennte Eingänge Privatleben und Beruf räumlich getrennt – aber unter einem Dach. Eine seltene Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Architekten und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Oder einfach für eine Großfamilie, die außergewöhnlich viel Platz sucht. Und das zu unter € 6.000/m² – inklusive großzügiger ruhiger Freiflächen und zwei Tiefgaragenplätzen, Blick auf Weingärten. Rund 200 m² Wohnfläche, Garten, Terrasse, Balkon, 2 Tiefgaragenplätze und zwei getrennte Eingänge – eine außergewöhnliche Kombination in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Diese Immobilie bietet etwas, das bei hochwertigen Wohnungen nur selten zu finden ist: Privatleben und berufliche Nutzung können räumlich voneinander getrennt werden – und trotzdem bleibt alles unter einem Dach. Durch die zwei getrennten Eingänge lassen sich die beiden Bereiche unabhängig voneinander erschließen. Ein Bereich kann beispielsweise dem privaten Wohnen dienen, während der zweite Bereich als Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei genutzt werden kann – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der konkreten Zulässigkeit. Wohnen und Arbeiten – ohne täglichen Arbeitsweg Gerade für Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Architekten, Rechtsanwälte oder Unternehmer kann dieses Konzept besonders interessant sein. Die beruflich genutzten Räume können vom privaten Wohnbereich getrennt organisiert werden. Kunden, Patienten oder Geschäftspartner betreten den Arbeitsbereich, ohne durch den privaten Lebensbereich geführt werden zu müssen. Gleichzeitig ist die interne Verbindung vorhanden – Privatwohnung und Arbeitsbereich bleiben eine Einheit. Das kann nicht nur einen erheblichen praktischen Vorteil bringen, sondern auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen, wenn ein klar abgrenzbarer Teil der Immobilie tatsächlich betrieblich genutzt wird. Je nach Nutzung und persönlicher steuerlicher Situation können beispielsweise bestimmte anteilige Kosten steuerlich relevant sein. Die konkrete steuerliche Behandlung ist selbstverständlich individuell mit dem Steuerberater zu prüfen. Damit wird aus der Wohnung nicht einfach eine große Luxuswohnung, sondern eine Immobilie mit beruflicher und privater Nutzungsmöglichkeit. Viel Platz für die Großfamilie Wer die berufliche Nutzung nicht benötigt, bekommt dafür eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung. Rund 200 m², mehrere Wohnbereiche, 3 separate Zimmer, 2 Bäder und ein separates WC, zusätzliche Abstell- und Nebenräume sowie Garten, Terrasse und Balkon bieten ausreichend Platz auch für eine große Familie mit mehreren Kindern. Durch die zwei Ebenen lässt sich die Wohnung auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder unterschiedliche private Rückzugsbereiche organisieren. Zwei Tiefgaragenplätze – ein unterschätzter Wert Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zwei eigenen Tiefgaragenplätze. Gerade in Neustift am Walde sind gute Stellplätze begehrt und entsprechend teuer. Hier stehen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung – und das nicht irgendwo entfernt, sondern in einer großzügigen und komfortablen Garage. Besonders angenehm: Vom Auto direkt mit dem Lift bis zur Wohnung. Kein langer Weg durch die Anlage, kein Parkplatzsuchen und kein Schleppen von Einkäufen – Garage, Lift und Wohnung sind unmittelbar miteinander verbunden. Für eine rund 200 m² große Wohnung in dieser Lage ist das ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtpakets. Preislich außergewöhnlich interessant Gerade im Verhältnis zur Größe und zum Gesamtumfang ist die Wohnung bemerkenswert. Rund 200 m² Wohnfläche + Garten + Terrasse + Balkon + 2 Tiefgaragenplätze + Lift + zwei getrennte Eingänge bieten ein Gesamtpaket, das in dieser Lage nur schwer vergleichbar ist. Bei einem Kaufpreis von unter € 6.000/m² sehen wir hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Nach unserer Einschätzung ist es schwierig, in dieser exklusiven Lage eine vergleichbare, moderne bzw. hochwertig nutzbare Wohnung zu einem niedrigeren Preis zu finden – insbesondere wenn man die großzügigen Freiflächen und die beiden Tiefgaragenplätze mitberücksichtigt.„Unter € 6.000/m² inklusive großzügiger Freiflächen und zwei Tiefgaragenplätzen – in dieser Lage eine außergewöhnliche Preisposition.“Meine Meinung+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach + zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine echte räumliche Trennung von Privat- und Berufsbereich + besonders interessant für Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Architekten, Rechtsanwälte und Unternehmer + mögliche steuerliche Vorteile durch die klare Zuordnung eines tatsächlich beruflich genutzten Bereichs – individuell steuerlich zu prüfen + kein täglicher Arbeitsweg – Wohnung und Arbeitsplatz befinden sich unter einem Dach + rund 200 m² Wohnfläche + viel Platz für Großfamilien und Mehrgenerationenwohnen + Garten, Terrasse und Balkon + 2 Bäder + separates WC + offener Kamin + Lift + 2 Tiefgaragenplätze + große, bequeme Garage + mit dem Lift direkt von der Garage zur Wohnung + Stellplätze in dieser Lage besonders begehrt + kleine exklusive Anlage mit nur 6 Wohneinheiten + ruhige Lage in Neustift am Walde und gleichzeitig Nähe zu den bekannten Heurigen + bei unter € 5.500/m² auf die gewichtete Fläche: außergewöhnlich interessante Preisposition, insbesondere unter Berücksichtigung von Garten, 2x Terrasse, Balkon und 2 Garagenplätzen + sehr viel Wohnfläche für den Preis- für einen absoluten Top-Anspruch wäre eine Modernisierung des Bodens und Bäder sinnvoll - Baujahr 1993 - eine berufliche Nutzung bzw. steuerliche Zuordnung muss im Einzelfall hinsichtlich Zulässigkeit und Steuerrecht geprüft werden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein großzügiges Familien-Domizil mit grüner sonniger Freiflächen und Garagenplatz in Neustift am Walde: Dieses Familien-Juwel hat den Charakter eines Town-Houses. Hier wohnen Sie als Familie auf 3 Ebenen mit einer idealen Aufteilung: Die Kinder können sich im Freizeitbereich austoben und niemand wird genervt klopfen ... Die Wohnung befindet sich in Haus 1 der Liegenschaft und erstreckt sich über 3 Ebenen. Jede Ebene verfügt über einen Eingang vom Stiegenhaus mit Sicherheitseingangstür und dem Liftausstieg nebenan. D.h. man hat überall Zutritt, ohne Stufen nehmen zu müssen und damit barrierefrei. Diesen Lift teilt sich die Einheit mit 2 weiteren Eigentümern im Haus 1. D.h. die Nachbarschaft ist überschaubar und das Nebeneinander schon familiär. Die Aufteilung der Räume ist nach Funktion gegliedert: Der sonnige Wohn-Essbereich mit offener Küche von ca. 35 m2 samt Wohnraum befindet sich in der obersten resp. 3. Ebene. Direkt vor dem Wohnraum befindet sich der Garten von ca. 70 m2, der seitlich zur benachbarten Einheit abgegrenzt ist. Der durch eine Pergola überdachte Sitzplatz auf der Terrasse mit ca. 11 m2 bietet einen sonnigen Relax-Bereich, die Freifläche ist südwestseitig ausgerichtet. Hinter der Küche befindet sich das Bad mit WC und ein ostseitiger Schlafraum (für Eltern) von ca. 12,8 m2. Der südseitige helle Wohnbereich verfügt über Rollläden vor den Fenstern u. eine Klimaanlage. Von Küche u. Essplatz können Sie im Garten spielende Kinder bestens im Auge behalten. Der gepflegte Garten hätte eine ausreichende Platzreserve für einen Whirlpool. An die mit Platten befestigte Terrasse schließt eine pflegeleichte Rasenfläche an, Abtrennung mit Zaun und Sichtschutz zur benachbarten Fläche. Eine dichte hohe Hecke schützt den Garten seitlich zum benachbarten Gebäudeteil. In der mittleren Ebene 2 stehen 3 Kinderzimmer zur Verfügung, die separat über den zentralen Gang begehbar sind sowie ein großzügiges Bad mit separatem WC. Alle Zimmer haben Terrassentüren mit der Möglichkeit, die Terrassen bzw. den kleinen Grünbereich rund um die Wohnung zu betreten. Die Größe der Zimmer beträgt ca. 12,6 m2, ca. 11 m2 und ca. 12,4 m2. In der untersten Ebene bietet ein Raum von gut 50 m2 ! mit ebenfalls Balkontüren/Tageslicht viel Platz für einen Kinderspielbereich oder ein Büro bzw. einen eigenen Bereich für Gäste (z B. die Großeltern). Derzeit wird der Bereich von den Bewohnern als Freizeit-Bereich verwendet. Ein raumhoher Schrankverbau sowie der Platz unter der Treppe bieten jede Menge Stauraum, der von einer Familie ja stets reichlich benötigt wird. Dieser autarke Bereich verfügt über ein sep. WC mit Waschbecken u. den Technikraum (Waschküche, Stauraum). Wenn Sie hier Besucher oder Kunden empfangen möchten, ist der separate Eingang perfekt dafür geeignet. Das Haus wurde mit einer Dämmung versehen. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Gas-Brenntwertgerät und Fußbodenheizung in den Räumen. Die Böden mit großformatigen Parkettdielen wurden geölt. Die interne Stiege zur Verbindung der Etagen wurde mit Buchenholz-Stufen und -Geländer ausgeführt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der separat verbücherte Garagenplatz (KEIN Stapelparker) ist über den Lift bequem erreichbar. Normale Einfahrtshöhe mit automatischem Tor. Die Umgebung mit vielen Grünflächen und Einfamilienhäusern ist sehr gepflegt, gediegen und ruhig. In ca. 100 m Entfernung steht eine E-Lade-Station mit 2 Plätzen zur Verfügung, die Haltestelle der Linie 35A stadteinwärts befindet sich in etwa gleicher Entfernung. Diese Liegenschaft befindet sich NICHT an der Rathstraße! Einkaufen können Sie an der nahen Rathstraße und entlang der Krottenbachstraße, der Sieveringer Straße oder in Richtung Dornbach im Kern von Neuwaldegg bzw. an der oberen Dornbacherstraße. Ein PKW ist hier jedenfalls für die täglichen Wege sehr hilfreich. Für den Schulweg der Kinder gibt es die Verbindung mit den Bus-Linie 35A und 39A, zur Amerikanischen Schule ist es lediglich ein kurzer Weg von wenigen Minuten. Das BRG 19 z.B. erreichen Kinder in ca. 5-7 min. Fahrzeit. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung: EUR 1.100.000, , Kaufpreis für den Garagenplatz: VB EUR 40.000, Zu den tatsächlich erzielten Kaufpreisen kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % der Kaufsumme hinzu + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, ggfs. Eintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung, ev. Kosten für die Finanzierung u. Verbücherung einer Pfandurkunde). Durch die laufende Geschäftsbeziehung zum Abgeber verweisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Es bestehen jedoch weder personelle noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 36,11 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,59... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights Ruhige Grünlage in Neustift am Walde Ca. 30 m² große Sonnenterrasse Indoor-Swimmingpool und Sauna im Haus Zwei Garagenstellplätze Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Objektbeschreibung In begehrter Grünruhelage von Neustift am Walde gelangt diese großzügige Maisonettewohnung mit rund 134 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift und erstreckt sich über zwei Ebenen. Dank ihrer Ausrichtung zu den umliegenden Grünflächen bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen schönen Grünblick. Die obere Wohnebene umfasst rund 100 m² und bildet den Hauptwohnbereich der Wohnung. Der Zugang erfolgt über das Dachgeschoss, wobei die Wohnung von zwei Seiten betreten werden kann. Vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine offene Küche. Ergänzt wird dieses Geschoß durch ein weiteres Zimmer, einen praktischen Wirtschaftsraum, der sich auch ideal als Schrankraum oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die von mehreren Räumen aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Sie schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die untere Ebene mit rund 42 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein separater Schrankraum, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. Die Wohnung präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage sind der Wohnung zugeordnet. Die Garagenplätze sind im Verkaufspreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der Indoor-Swimmingpool, die Sauna und der Fitnessraum, der derzeit modernisiert und erweitert wird. Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung Die Hameaustraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Neustift am Walde genießen Bewohner hier eine außergewöhnliche Wohnqualität inmitten von Weinbergen, Grünflächen und zahlreichen Naherholungsgebieten. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Der nahegelegene Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig befinden sich die beliebten Heurigenlokale von Neustift am Walde sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in kurzer Distanz und verleihen dem Grätzel seinen besonderen Charme. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinien 35A und 43B, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleisten. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Döblings. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese elegante Wohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 116,65 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie vereint klassische Wohnqualität mit moderner Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise verbinden möchten (z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis). Der großzügige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden ein. Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich – für maximale Privatsphäre und Komfort. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein Fenster für Tageslicht und Frischluft. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie hochwertige Parkett- und Marmorböden runden das stilvolle Gesamtbild ab. Ausstattung & Highlights Ca. 116,65 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia4 großzügige, helle Zimmer – davon 3 hofseitig Vielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder Praxis Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster) Separates Gäste-WCEdle Materialien: Parkett & Marmor Barrierefreies Wohnhaus mit Lift Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude Garagenplatz im Haus anmietbar Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, urban und hervorragend angebunden. Die U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Währinger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 699.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Betriebskosten: ca. 474,74€ (inkl. Ust, Rücklagen, Verwaltungshonorar und Aufzug) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnung Stiege 1/ Top 15 Die Dachgeschoßwohnung Stiege 1/Top 15 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer 19,40 m² großen Dachterrasse einen freien Blick auf die Sieveringer Weinberge - ein Ausblick, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Der angrenzende 11,40 m² große Westbalkon im Obergeschoß erweitert den Wohn-Essbereich nach außen; die raumhohe Panoramagaupe aus Isolierverglasung lässt ganztägig Licht ins Innere. Im Untergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Feinsteinzeugboden und hochwertiger Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch indirekte Beleuchtung. Für Ordnung sorgen ein 7,61 m² großer Schrankraum, ein Abstellraum (4,75 m²) und ein separates Kellerabteil - damit bleibt die Wohnung selbst frei für das Wesentliche. • 3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer • Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Westbalkon (11,40 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich - Abendsonne inklusive • Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus Lage: Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk, im Speziellen Sievering, zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service! © Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnung Stiege 1/ Top 19 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 108,64 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen ausmacht. Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 44,33 m² und verbindet sich fließend mit dem Balkon (10,75 m²); ein Kaminanschluss sorgt für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die 20,12 m² große Dachterrasse bietet zusätzlich einen privaten Außenbereich mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - das größte Schlafzimmer (17,67 m²) verfügt über ein eigenes Bad. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein 3,68 m² großer Technik- und Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil (8,22 m²) halten die Wohnung selbst frei für das Wesentliche. • 4 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (44,33 m²) mit Küche, 3 Schlafzimmer • Dachterrasse (20,12 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Balkon (10,75 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich • Kaminanschluss im Wohn-Essbereich - Wohlfühlatmosphäre auf Knopfdruck • Größtes Schlafzimmer (17,67 m²) mit eigenem Bad • Zwei vollwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) - warme Optik, langlebige Qualität • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus Lage: Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service! © Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und hochwertigem Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Drei großzügige Schlafzimmer, mehrere Bäder sowie praktische Nebenräume schaffen ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche - in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings - geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen. Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe Individuelle Steuerung jeder Wohnung Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Döbling in seiner schönsten Form Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Umgeben von: Weinbergen & Natur (Sievering, Bellevuewiese, Krapfenwaldbad, Puchweinpark) sowie charmanten Heurigen & gehobener Gastronomie Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 39A ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine rasche Verbindung zur S 45 Station Oberdöbling, wo auch die Obkirchergasse mit zahlreichen attraktiven Boutiquen, Geschäften und Cafés zu einem Bummel einlädt. Fährt man mit dem 39 A weiter, gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt, wo die U4, zahlreiche Busse, die Straßenbahnlinie D oder der Regionalverkehr Sie rasch und unkompliziert ans gewünschte Ziel bringen.... [Mehr]

#Altbau

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]