WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 6.,Mariahilf

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

NAHE U 3 - WESTBAHNHOF UND U 6 GUMPENDORFER STRASSE BESTE ANBINDUNG IN ALLE RICHTUNGEN DER STADT Baujahr des Hauses: ca. 1899 guter Allgemeinzustand des Hauses, gepflegtes Stiegenhaus, 3 Stockwerke + DG Lage der Wohnung: 2. Regelgeschoß ohne Lift Zur Lage: In bester Lage des 6. Wienergemeindebezirks, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt. Urbane und entspannte Atmosphäre, Nahe zahlreichen Restaurants und Cafés und charmanten Geschäften, Schulen und Spielplätzen. Raumaufteilung: *zentrales, großzügiges Vorzimmer ca. 12 m2 *Toilette, künstlerisch verziert *möblierte Küche (Induktions-Herd, 2 Backöfen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlgefrierkombigerät der Marke Samsung *sonniges Wohnzimmer ca. 28 m2 *Schlafzimmer ca. 22 m2 *Kinderzimmer / Büro, ca. 10 m2 *Badezimmer mit Dusche und Fenster und Waschmaschinenanschluß Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m2 großes Kellerabteil. Fahrräder können hofseitig abgestellt werden. Ausstattung: -Gasetagenheizung, Brennwertgerät -Kunststofffenster -Fischgrätparkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen und dem Vorzimmer -Fliesen im Badezimmer, dem WC und der Küche -Gegensprechanlage -Raumhöhe: ca. 3 m, Räume teilweise mit abgehängten Decken Laminatböden im Vorzimmer, dem Schlafzimmer und dem Kabinett Granitfliesen im Badezimmer, Fliesen in der Toilette Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 149,2 kWh/(m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,07 Wohnbeitrag: Betriebskosten: € 186,97 zzgl. Ust, Rücklagenbetrag: € 112,39, in Summe dzt. pro Monat: € 318,06 Die Übergabe der Wohnung kann inkl. Küchenmöblierung und nach Absprache auch samt restlicher Möbel oder von Möbeln gänzlich geräumt erfolgen. Ausgezeichnete Infrastruktur: Shoppen in 80 Shops am Westbahnhof MO - FR bis 21 Uhr, SA bis 18 Uhr oder der längsten Einkaufstraße von Wien, der Mariahilfer Straße Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinien: U 3, U 6 WESTbahn R REX CJX S50 5 6 9 18 52 60 N6 N54 Regionalbusse Vienna Airport Lines Westbhf., Gerstnerstraße: 52 60 N54 Details: Vom Schlafzimmer aus befindet sich eine Nische welche einen direkten Durchgang zur Küche ermöglicht. Auch war ursprünglich eine Verbindungstüre im Schlafzimmer zum Wohnraum gegeben welche leicht wieder herzustellen wäre. Begehrter Kaufpreis: € 450.000,- Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos zu und stehe für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 149,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,07... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN BEGEHRTER LAGE DES 6. WIENER BEZIRKS WOHNEN, INVESTIEREN UND PROFITIEREN - VIELSEITIGE 75 M² IN ZENTRALER LAGE VON MARIAHILF! Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1962, gelegen im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Raumaufteilung * Vorzimmer * Küche * Wohnzimmer: ca. 21 m² mit Zugang zur westseitigen Loggia * Schlafzimmer 1: ca. 15 m², ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet * Schlafzimmer 2: ca. 14 m², ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet * Bad und Toilette Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse: Die Schlafräume profitieren von der Morgensonne, während das Wohnzimmer mit Loggia die Nachmittag- und Abendsonne genießt. Ausstattung * Möblierte Küche * Gasetagenheizung der Firma Vaillant * Waschmaschinenanschluss * Außenliegender Sonnenschutz * Dreifachverglasung der Fenster * Gegensprechanlage * Lift im Haus Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Infrastruktur Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Der 6. Bezirk, Mariahilf, zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine vielfältige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Die nahegelegene Mariahilfer Straße lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Gehminuten: Lidl, Bank, Apotheke, Westbahnhof, Trafik, uvm. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. öffentliche Verkehrsanbindung im Umkreis von weniger als 5 Gehminuten: - U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße - in 2 Minuten zu Fuß - Straßenbahn: 6, 18 - Bus: 57A Ideal für Eigennutzer und Anleger Dank der drei gut nutzbaren Zimmer und der praktischen zentralen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für unterschiedliche Zielgruppen: * Kleinfamilien, die eine zentral gelegene Stadtwohnung suchen * Paare oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen * Wohngemeinschaften, aufgrund der zwei separat nutzbaren Schlafräume * Anleger, die eine vielseitig vermietbare Immobilie in zentraler Wiener Lage erwerben möchten Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Rücklage des Hauses beträgt rund 250.000 Euro. Derzeit sind keine geplanten Arbeiten am Haus bekannt. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern des Hause zur gemeinschaftlichen Nutzung zu Verfügung. Fazit Eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift und idealer Infrastruktur in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Ob zur Eigennutzung, als Wohngemeinschaft oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Energieausweis ist vorhanden Verkaufspreis: € 349.000,00 BK Wohnung: € 223,00 inkl. Rücklage Provision: 3% + 20 USt.% Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügiger Raumaufteilung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 78,50 m² Wohnnutzfläche eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung, mit vielen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 12,09 m² große Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche ergänzt. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer mit Parkett, eine großzügige Küche mit ca. 11,13 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Perfekt für eine Familie oder eine WG! Raumaufteilung: Zimmer: ca. 20,26 m² Zimmer: ca. 12,58 m² Zimmer: ca. 18,96 m² Küche: ca. 11,13 m² Vorraum: ca. 7,66 m² Vorraum: ca. 3,24 m² Bad: ca. 3,32 m² separates WC Terrasse: ca. 12,09 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 78,50 m² Ausstattung: Erdgeschoss 4 Zimmer Parkettböden in den Wohnräumen Küche mit Fliesenboden Badezimmer mit Fliesen (Oberflächen sanierungsbedürftig) separates WC Terrasse mit ca. 12,09 m² Raumhöhe ca. 3,20 m laut Grundriss Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar: Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne können bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mehrere verfügbare Wohnungen besichtigt werden, sodass Sie die für Sie passende Wohnung direkt vor Ort vergleichen können. Kosten: Kaufpreis: EUR 499.000,00 Vermittlungshonorar: EUR 3% exkl. 20 % USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Linda Jagenbrein unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in zentraler innerstädtischer Lage. Das Umfeld ist durch eine dichte Wohnbebauung sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene, urbane Wohnlage mit vielfältiger Infrastruktur.... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Eine Wohnung in begehrter Lage und mit jede Menge Gestaltungsspielraum. Da diese sanierungsbedürftig ist, ergeben sich natürlich jede Menge Möglichkeiten zur freien Gestaltung.!!! Zum Umbau auch bestens geeignet. Viele Räume, groß und klein, die leicht vergrößert oder auch anders aufgeteilt werden können. Eine WG ist möglich. Eine Familienwohnung kann hier genauso entstehen.2 große Wohn-/ oder Schlafzimmer, 2 kleinere mit Hochbetten, um den Raum mehr nutzen zu können. Einige Wände wurden in Leichtbauweise nachträglich eingebracht, die einfach wieder zu entfernen sind. Diese Räume können sowohl als Schlafraum, als auch als home-office oder Kinderzimmer verwendet werden. Separate Küche mit Speis, die auch ein Fenster hat. Ein großes Bad ebenso mit Fenster und WC separat mit Fenster. Einige Abstellräume und vor allem ein sehr großer Vorraum machen auch das Verstauen von allem, was nicht unbedingt ständig gebraucht wird, einfach. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1,8% zuzügl. Ust. für den Notar, Mag. Malburg, zur Vertragserrichtung (0,5% plus bei Fremdfinanzierung, Gebühren), Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals; wir stehen natürlich mit unseren Partner hierfür auch gerne zur Verfügung Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock in Wien-Mariahilf Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock bietet auf rund 89 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der gepflegte Zustand, die zentral begehbaren Zimmer und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen im Homeoffice attraktiv. Raumaufteilung & Ausstattung: Ein großzügiger Vorraum bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den separaten Zugang zu sämtlichen Räumen. Herzstück ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit eigenem Handwaschbecken ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hellen Räume, gepflegten Holz- und Fliesenböden sowie die ansprechende Ausstattung schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Ein Lift und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 83 im 6. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Margaretengürtels. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Schulen und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Margaretengürtel sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die U6-Station Gumpendorfer Straße ist rasch erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof und in weitere Teile der Stadt. Die Mariahilfer Straße mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Nahe gelegene Grün- und Erholungsbereiche sowie der Wienfluss-Radweg bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Betriebskosten (inkl. USt) : 200,42 € Wasser (Inkl. Ust) 50,88 € Waschküche ( Inkl. Ust.) 5,50 € Rücklage: 93,45 € Richtpreis: 490.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Bezirks, gelangt diese generalsanierte Eigentumswohnung mit ca. 82 QM Wohnfläche in die Vermarktung. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und besteht aus 29 Wohneinheiten, sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Gelegen im 1. Lift-Stock, bietet diese 3-Zimmerwohnung einen optimalen Grundriss für eine Familie, oder eine WG-Nutzung. Die beiden Schlafzimmer sind in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die separate Küche sind südseitig in die Liniengasse ausgerichtet. Ein sehr schönes Badezimmer, ein separates WC und ein extra Abstellraum runden das tolle Raumangebot optimal ab. Die genaue Raumaufteilung, entnehem Sie bitte dem beiligenden Grundriss. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.... [Mehr]