WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Urbaner Lifestyle par excellence: Rund 80 m² Wohn- und Loggiafläche, ein idealer 3-Zimmer-Grundriss und beeindruckender Weitblick aus dem 20. Stock treffen auf außergewöhnliche Infrastruktur direkt im Haus. Die Lage unmittelbar beim Matzleinsdorfer Platz bietet hervorragende Mobilität, kurze Wege und ein beinahe kosmopolitisches Wohngefühl – eine kleine „Stadt in der Stadt“. Highlights WOHNEN IM 20. STOCK: Beeindruckender Weitblick über Wien und echtes Großstadtgefühl hoch über der Stadt – zugleich sorgt die außergewöhnliche Höhenlage für angenehme Ruhe und spürbaren Abstand zum Straßengeschehen. VERGLASTE PANORAMA-LOGGIA: Rund 10,44 m² und von allen drei Wohnräumen direkt zugänglich. IDEALER 3-ZIMMER-GRUNDRISS: Zentral begehbar, großzügige Wohnküche und zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien, WG oder Homeoffice. URBANER LIFESTYLE PAR EXCELLENCE: Ein für Wien außergewöhnliches „alles vor der Haustür“-Wohngefühl, wie man es aus internationalen Großstädten kennt.„STADT IN DER STADT“: Fitness, Gastronomie, Café, Ärzte, Massage, Kindergarten und weitere Dienstleistungen direkt im Gebäude bzw. Gebäudekomplex. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN: Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz befinden sich im Haus. HOHER FREIZEITWERT: Wienerberg mit weitläufigem Erholungsgebiet, Golf und Kino, ergänzt durch vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote in der Umgebung. HERVORRAGENDE MOBILITÄT: Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz unmittelbar nahebei, Hauptbahnhof und innere Bezirke rasch erreichbar, dazu schnelle Anbindung an die A2/Südautobahn. Beschreibung & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 20. Obergeschoss und bietet rund 80 m² Wohnnutzfläche – (ca. 79,95 m² laut Nutzwertgutachten, davon ca. 69,51 m² Innenfläche und 10,44 m² verglaste Loggia). Die außergewöhnliche Höhenlage sorgt dabei nicht nur für den beeindruckenden Panoramablick, sondern schafft auch spürbaren Abstand zum unmittelbaren Straßengeschehen – die ideale Kombination aus ruhigem Wohngefühl und hervorragend angebundener urbaner Lage. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit rund 30 m², die viel Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer bietet. Zwei weitere gemütlich dimensionierte Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders angenehm ist der zentral begehbare Grundriss: Sämtliche Räume sind unabhängig voneinander erreichbar. Die große verglaste Panorama-Loggia erstreckt sich entlang aller drei Wohnräume und ist von diesen direkt zugänglich. Gemeinsam mit der außergewöhnlichen Höhenlage prägt sie den Charakter der Wohnung – viel Licht, Weite und ein beeindruckender Blick über die Stadt. Badezimmer, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für den derzeit angemieteten Stellplatz beträgt EUR 100,64 inkl. USt. Das Haus – eine kleine „Stadt in der Stadt“Das 2007 fertiggestellte Wohnhochhaus wurde von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung als multifunktionales urbanes Wohnkonzept errichtet. Schon das ursprüngliche Projekt kombinierte 267 geförderte Mietwohnungen mit Eigentumsoption mit Geschäfts- und Büroflächen sowie umfangreichen Gemeinschafts- und Freizeitangeboten. Dieser Grundgedanke funktioniert auch heute: Fitness, Gastronomie, Café, medizinische Angebote, Massage und Kinderbetreuung befinden sich direkt im Haus bzw. Gebäudekomplex. Dazu zählen aktuell unter anderem ein Fitnessstudio gegen separate Mitgliedschaft, ein beliebtes hochwertiges asiatisches Restaurant, ein nettes Café, ein Massagestudio, medizinische Einrichtungen sowie ein privater Kindergarten. Zusätzlich befinden sich im Haus Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz. Auch für den täglichen Einkauf ist die Lage besonders praktisch: Lidl, Müller und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. So entsteht ein für Wien außergewöhnliches Wohnkonzept: Wohnen, Alltag, Freizeit und Infrastruktur an einem Ort – eine kleine „Stadt in der Stadt“. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Großer und heller Familientraum im Herzen von Favoriten – sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Bezirk bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften idealen Raum zur Entfaltung gibt. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen offenen Wohnbereichen und Rückzugsmöglichkeiten – so entsteht ein harmonisches Wohngefühl für alle Generationen. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Hochwertige Materialien sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause einrichten und genießen können. Dank der optimalen Raumaufteilung lassen sich alle Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten. Auch die Lage überzeugt: Im Herzen von Favoriten profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Ein Domizil, das durch Großzügigkeit, Helligkeit und Lebensqualität besticht – perfekt für alle, die ein repräsentatives Zuhause in Wien suchen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 4 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und ZWEI Handwaschbecken • 2 Abstellräume • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur Lassen Sie sich dieses seltene Raumwunder nicht entgehen! Vertrauen Sie uns, diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Zusätzliche Informationen: Warmwasser und Heizung werden über die Fernwärme bezogen und nach Verbrauch abgerechnet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

105 m², großzügige Räume und viele Möglichkeiten – eine Wohnung, die man am besten vor Ort erlebt. Diese großzügige Wohnung im 2. Liftstock bietet auf rund 105 m² ein Raumangebot, das heute nicht selbstverständlich ist. Drei geräumige Zimmer sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich schaffen viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangs- und Gangbereich ein angenehmes Raumgefühl. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und können dadurch unabhängig voneinander genutzt werden. Ein besonderes Plus ist die großzügige separate Küche, die nicht nur viel Arbeits- und Stauraum, sondern auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Durch die Trennung vom Wohnzimmer bleiben Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt. Auch das Badezimmer wurde renoviert und präsentiert sich mit großzügiger Dusche in modernem, zeitlosem Design. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die drei großzügig dimensionierten Zimmer lassen viel Freiheit bei der Gestaltung und Nutzung – als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Teile der Wohnung sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen trotz der urbanen Lage für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Raumaufteilung Vorraumgroßzügiger zentraler Gang Wohnzimmer Schlafzimmerweiteres Zimmerseparate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Duscheseparates WCAbstellraum Lage Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 1, 6 und O sowie die Buslinie 65A für eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch der Wiener Hauptbahnhof und die Südosttangente (A23) sind rasch erreichbar. Trotz der urbanen Lage sind Teile der Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Finanzierung In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Attraktive Konditionen, maßgeschneiderte Lösungen und persönliche Beratung sorgen für eine unkomplizierte Abwicklung. DAVE – Digitales Angebotsverfahren Der Verkauf wird über DAVE – das digitale Angebotsverfahren – abgewickelt. Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Startpreis € 280.000,–*)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Startpreis im digitalen Angebotsverfahren. Der tatsächliche Kaufpreis wird durch die abgegebenen Kaufanbote ermittelt und kann – abhängig von der jeweiligen Nachfrage – entsprechend darüber liegen. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt ausschließlich durch den Abgeber. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Moderne zweistöckige Eigentumswohnung mit Dachterrasse im 10. Bezirk Diese stilvolle, zweistöckige Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine herrliche Dachterrasse. Die Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit hohem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie auch für eine WG-Nutzung dank der durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Liftstock eines ca. 1910 errichteten Gebäudes. Der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Erstbezug erfolgte im Jahr 2015.Highlights der Immobilie Untere Ebene: Hier befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird die Ebene durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Garderobe sowie einen separaten Raum, der als Waschküche genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Obere Ebene: Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohnküchenbereich bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen und überzeugt durch seinen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot perfekt ab. Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ideal nach draußen. Sie ist vom Wohnküchenbereich sowie von dem Zimmer im Obergeschoss zugänglich. Der nordseitig ausgerichtete Balkon überzeugt besonders an heißen Sommertagen durch angenehme Temperaturen und bietet einen ruhigen, geschützten Außenbereich zum Entspannen. Zusätzlich ist dieser in den Innenhof gerichtet und sorgt dadurch besonders für Ruhe. Fazit Diese charmante Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Funktionalität und attraktive Außenflächen in urbaner Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zwei Badezimmern bzw. WCs und der neu gestalteten Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell

☆Finanzierungssorglos-Paket:☆ Auf Wunsch unterstütze ich Sie gerne bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung durch einen spezialisierten Berater, welcher Konditionen aushandeln kann, die man als privater Kreditnehmer selten bekommt. ☆ H I G H L I G H T S ☆ ● Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnliche Dachterrasse, welche von jedem einzelnen Zimmer aus begehbar ist. Ausgestattet mit 2 Steckdosen und gemütlicher Wandbeleuchtung für Abende im Freien. ● Der Ausblick von der Dachterrasse aus ermöglicht den Alltagsstress hinter sich zu lassen. ● Die aktuelle Höhe der Rücklage beträgt €360.000 - absolut zukunftssicher, keine Sanierungskosten in den nächsten Jahren. ● Dank ca. 15cm Fassadendämmung sparen Sie sich viel Geld bei den Heizkosten. ● Das Badezimmer ist sehr luxuriös gestaltet. Ein Doppelwaschbecken, ein zusätzliches WC und eine großräumige Dusche mit einem luxus Duschpaneel mit 5 Funktionen gewährleisten eine Wohlfühlatmosphäre, wie man sie in einem Spa erlebt. ● Das Vorzimmer ermöglicht separaten Zugang zu 3 Zimmern, zusätzlich zum Badezimmer und ebenso dem WC, somit maximale Privatsphäre - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften (WG). ● Die Quarinpassage beinhaltet einen Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einen Beauty-Salon, ein Restaurant und einen Geldautomaten - alles gleich direkt vor der Haustür. ● Als Privatverkauf sparen Sie sich die Maklerprovision, ca. €15.000. Dieses Geld bleibt direkt in Ihrer Tasche und kann bei der Bank als zusätzliches Eigenkapital angerechnet werden. In Kombination mit unserem optionalen Finanzierungs-Check wird der Wohntraum so deutlich einfacher und entspannter. ● In naher Zukunft wird der Standort durch die neuen U2-Stationen Gußriegelstraße und Wienerberg massiv aufgewertet. Sie fahren dann ohne Umsteigen direkt bis zum Wiener Rathaus. ● Die Wohnung ist hofseitig Richtung Westen ausgerichtet - abgeschirmt vom Straßenlärm und der Hektik der Stadt. ☆WOHNEN MIT STIL & RAUM ZUM LEBEN☆ Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Naturangeboten Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität und grüner Naherholung - ein echtes Zuhause mit Seele. Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ausreichend Platz für alles, was das Leben mit sich bringt - vom Homeoffice bis zum Kinderzimmer. Ein detailliertes Lageexposé steht Ihnen auf Anfrage ebenso zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 399.000,- provisionsfreier Privatverkauf Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein ruhiges und modernes Zuhause für sich und Ihre Familie - oder ein ideales Investment! Besichtigung gewünscht? Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ihre Traumwohnung wartet - greifen Sie jetzt zu!... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse

Grunddaten: 1100 Wien, Columbusgasse, Baujahr 1969, ca. 130 m2 Wohnfläche + 10 m2 westseitige Terrasse 5 Zimmer, Kaufpreis: € 572.000,- Betriebskosten: € 376,- Die Wohnung befindet sich im 5.Stock mit Lift. Die Zimmer sind getrennt begehbar und ruhig. Zentral befindet sich in der Wohnung ein Allgemeinbereich mit einem großen Tisch. Küche, Badezimmer, WC und die Zimmer sind in guten, neuwertigen Zustand, ebenso die Gasetagenheizung. Es gibt auch einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für eine große Familie oder zur Weitervermietung als WG. Das Haus befindet sich in einem guten wirtschaftlich Zustand mit einer Rücklage von mehr als € 200.000,- Die Haus-Elektroleitungen und der Blitzschutz wurden 2025 erneuert. Lage: ausgesprochen gute Infrastruktur da die Straße parallel zur Fußgängerzone Favoritenstraße verläuft- eine der bekanntesten Einkaufsstraßen in Wien. Die U1 Station Keplerplatz ist auch nur ums Eck und in 1-2 Minuten erreichbar. Keim abgebildeten Plan handelt es sich lediglich um eine Skizze die trotz Sorgfalt ungenau sein kann. Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST Sie wollen diese Wohnung besichtigen? Bitte machen Sie mir Terminvorschläge mit Uhrzeit! neumann-immobilien Mob.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Die besten Anlagen erkennt man daran, dass sie bereits arbeiten, bevor man sie besitzt. Im vierten Liftstock gelegen, vollständig saniert und im Erstbezug, verbindet die Wohnung Parkett in allen Räumen mit Fernwärme und einem thermisch sanierten Haus. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil ergeben eine Aufteilung, die sich ebenso bewohnen wie vermieten lässt. Sämtliche Räume liegen hofseitig, die Ruhe ist im zehnten Bezirk selten. Der Zustand nimmt Ihnen jede Investition der kommenden Jahre ab, und genau darin liegt der eigentliche Wert, denn die Wohnung erwirtschaftet ab dem Tag der Übergabe über drei Prozent Rendite. Vermietet ist sie an zwei Studenten um 1.400 Euro brutto beziehungsweise 930 Euro netto im Monat, mit fünf Jahren Laufzeit. Sie übernehmen einen Ertrag, keine Aufgabe. Fünf Gehminuten trennen Sie von der U1, Reumannplatz wie Keplerplatz. Verkauft wird direkt vom Eigentümer, für den Käufer provisionsfrei, was rund 12.900 Euro dort belässt, wo sie hingehören. Erreichen können Sie mich unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]; Keine Vermittler erwünscht... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine 115 m² Wohnung in der 1. Etage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten in der Nähe der U1. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Stauraum. Ausgestattet ist die Wohnung mit zwei Badezimmern inklusive einer Dusche und Badewanne, sowie 2 WCs. Dazu kommt noch eine geräumige Abstellkammer und eine große Wohnküche. Ein Highlight der Wohnung ist der 7 m² große überdachte Balkon, der auf einen ruhigen Garten runterschaut. Weiteres besitzt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und darüberhinaus auch noch über eine Fußbodenheizung. Zusätzich gibt es zur Wohnung noch einen Keller, sowie einen Garageplatz, den man um 20.000€ erwerben kann. Fahrradraum, Kinderwagenabstellplatz und Aufzug sind ebenfalls im Haus vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, oder kann für Studierende als WG verwendet werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

In begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung zum Verkauf. Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Geboten werden eine helle, großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Bartheke sowie Platz für einen Esstisch, drei geräumige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice oder WG), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist somit sowohl für Familien als auch für Anleger und Wohngemeinschaften bestens geeignet. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum im Haus runden das Angebot ab. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof mit U-, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie schneller Erreichbarkeit des Flughafens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Wohnungsbeschreibung Diese geräumige Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbauhauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein WC und einen großzügigen Vorraum. Die Immobilie besticht durch ihren perfekten Grundriss und Ihre Helligkeit. Die Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Studenten, Paare und ist sofort bezugsbereit. Haus- und Lagebeschreibung Der gepflegte Jahrhundertwendebau verfügt über eine Stiege und einen Innenhof. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Die Nähe zum Reumannplatz und der Einkaufsstraße Favoriten, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So sind die Stationen der Buslinie 7A, 65A sowie die U-Bahnline U1 bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Im 3. Liftstock auf ca. 63,93 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als WG. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden. Die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer mit Dusche sorgen für den täglichen Wohnkomfort. Die Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Stadtblick. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen sowie einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Highlightsca. 63,93 m² Wohnfläche2 Zimmersofort beziehbargepflegter Gesamtzustand Personenaufzug Einbauküche Badezimmer mit Dusche Gas-Etagenheizung Fliesen- und Laminatböden Rollläden Stadtblick WG-geeignetsehr gute Infrastruktur U-Bahn-Nähe Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 239.500,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr DI Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Viel Platz für die Familie, drei private Freiflächen und ein durchdachter Grundriss – großzügiges Wohnen im 10. Bezirk. Eckdaten im Überblick Neubau | Baujahr 1978ca. 127,86 m² Gesamtfläche5 Zimmer4.Liftstock3 getrennt begehbare Loggien Schlafzimmer zentral begehbar WG-geeignet Hochwertige Einbauküche Parkett- und Fliesenböden2 WCs Garagenstellplatz inklusive Freier Mietzins Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die drei Loggien erweitern das Wohnen nach draußen und bieten unterschiedliche Ausblicke auf Stadt und Grün. Die Einbauküche fügt sich in den offenen Wohnbereich ein, während die zentral begehbaren Schlafzimmer für eine besonders praktische Raumaufteilung sorgen. Zwei WCs und der Lift bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. GUT ANGEBUNDEN IN 1100 WIENDie Lage bietet kurze Alltagswege und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Bus 7A, die Straßenbahnlinien 1 und 6 sowie der Matzleinsdorfer Platz sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Fünf Zimmer, drei Loggien und ein Garagenstellplatz – ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]