WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#WG-geeignet #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Angeboten wird eine PROVISIONSFREIE 4-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG in bester und ruhiger Lage im 10. Bezirk. Sie wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLERPROVISION (Ersparnis: ca. ? 13.000) angeboten. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert auf ein modernes Erstbezugsniveau, besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit viel Stauraum und bietet dank FREIEM MIETZINS eine sehr ATTRAKTIVE MIETRENDITE von rund 4,5%. Die Wohnung ist WG-GEEIGNET und auch AIRBNB-GEEIGNET. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In einem gepflegten Mehrparteienhaus erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 2. Stock mit 89 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch barrierefreien Liftzugang, einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und charmante Details. Die Wohnung wird derzeit umfangreich saniert und wird im Mai / Juni 2026 bezugsbereit sein. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der einen GETRENNT BEGEHBAREN Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft. Gleich rechter Hand befindet sich ein nordwestseitig ausgerichtetes Zimmer. Daneben liegt die große, nordwestseitig ausgerichtete und helle Wohnküche mit ca. 27m². Mittig in der Wohnung gelegen und vom zweiten Vorraum aus erreichbar liegt das separate WC, sowie Bad mit Dusche und Waschtisch. Vom zweiten Vorraum aus gelangt man zu den Zimmern 3 und 4 mit süd-ostseitiger Ausrichtung. Zimmer 3 hat zusätzlich einen BEGEHBAREN SCHRANKRAUM. In jedem Raum (bis auf den gefließten Vorraum, Bad und WC) wird ein hochwertiger Parkett-Boden verlegt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Etage: 2 Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten) nahe dem MATZLEINSDORFER PLATZ mit baldiger U2-ANBINDUNG (5 Minuten fußläufig). Hier verbindet sich gute städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Der Straßenverkehr in der Knöllgasse ist gering. Die Straße ist sehr ruhig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl und DM) und Parkanlagen. Von der Wohnung aus, sind die Straßenbahnlinien 1 und 6, mit der Sie direkte Verbindungen zum 1. Bezirk, zum Westbahnhof (U3) und zum Reumannplatz (U1) haben, in einer Gehminute erreichbar. Verbindungen Matzleinsdorfer Platz: U2 (zukünftig), S-Bahn-Linien (z. B. S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80), Straßenbahnlinie 18, mehrere Busse. Infrastruktur (im... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,16 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und ist bequem per Lift erreichbar. Das Gebäude fällt somit unter die Kategorie Neubau. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick über den Reumannplatz bis in Richtung Wiener Innenstadt, der der Wohnung eine offene und helle Atmosphäre verleiht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der U1-Station Reumannplatz direkt vor der Haustüre ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum ? der Stephansplatz ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie der bekannte Eissalon Tichy befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wird über einen zentralen Vorraum betreten, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Auf der linken Seite liegt das rund 16,6 m² große Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, auf der rechten Seite das ca. 19 m² große Wohnzimmer in Ecklage des Gebäudes mit besonders guter Belichtung. Die Küche ist mittig angeordnet, verfügt über ältere Geräte und bietet Zugang zum Badezimmer. Das Bad verfügt über ein Fenster, ist verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat über den Vorraum begehbar. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Aufgrund der zentralen Begehbarkeit über den Vorraum und der Position der Küche in der Mitte der Wohnung sowie der Größe der Zimmer wäre die Wohnung auch für eine 2-Personen-WG sehr gut geeignet. Das Gebäude wird laufend instand gehalten, die Elektroleitungen der Wohnung wurden 2023 erneuert. Der Reparaturfonds ist mit rund ? 120.000,? per Ende 2024 solide dotiert. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell ? 149,92 inklusive Umsatzsteuer, die monatliche Reparaturrücklage liegt bei ? 59,45. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, guter Substanz und praktischer Raumaufteilung ? ideal für Eigennutzer Innen wie auch als langfristige Wertanlage. Highlights absolut zentrale Lage in Wien - Stephansplatz in unter 15 Minuten öffentlich erreichbar... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine rund 98 m² große 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine sehr gute Raumaufteilung mit mehreren getrennt begehbaren Zimmern sowie einem großen Schrankraum. Aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft oder als Anlegerwohnung zur Vermietung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert und die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt derzeit rund EUR 1.070.000, wodurch zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Gebäude sehr gut abgesichert sind. Die Wohnung selbst kann im Zuge einer Renovierung komplett neu gestaltet werden und bietet aufgrund der Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten von der klassischen Familienwohnung bis hin zur WG oder Anlegerwohnung zur Vermietung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht eine fertige Wohnung suchen, sondern eine, die man selbst gestalten, entwickeln und aufwerten kann. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? gute Raumaufteilung mit mehreren Zimmern ? 1. OG mit Lift ? Wohnhaus Baujahr 1969 ? Fassade bereits saniert ? sehr hohe Rücklagen (ca. EUR 1,07 Mio) ? geeignet für Eigennutzer, Anleger oder WG ? Fernwärme LAGE: ? Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Nahversorgung ist somit sehr gut gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In Gehweite befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine U-Bahn-Anbindung, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn 0, 6, 11 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstm... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #hell #möbliert #ruhig

Sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage - sofort beziehbar! Ideal für Eigennutzer, Büro, Ordination oder WG - Columbusgasse 66, 1100 Wien VERHANDLUNGSBASIS!!! Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Etage: Erdgeschoss Zustand: generalsaniert Möblierung: voll möbliert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren komplett generalsaniert und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Auch das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert - Fassade und Dach sind ebenfalls neu. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch ideal als Ordination, Büro oder WG-Wohnung. Raumaufteilung 4 getrennt begehbare Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Ausstattung Voll möbliert Moderne Elektrik & Sanitäranlagen Gepflegte Böden und Oberflächen Erdgeschosslage, barrierearm Neues Dach & neue Fassade Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Columbusgasse 66, nur 2 Gehminuten von der U1 entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im unmittelbaren Umfeld. Das Stadtzentrum ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar. Besonderheiten Zentrale und dennoch ruhige Lage Beste Verkehrsanbindung Ideal für Eigennutzer, Ordination oder WG Komplett möbliert und sofort bewohnbar Haus mit neuer Fassade und neuem Dach Hinweis: Privatverkauf - keine Makleranfragen! Preis auf Verhandlungsbasis. Bitte nur ernsthaft Interessierte anschreiben! Besichtigung nach Vereinbarung - wir einigen uns gerne vor Ort. Die Wohnung ist sofort beziehbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bitte sehen Sie sich im 24h Link die 3D Videotour unter: https://tour.ogulo.com/Wi G0 an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Favoriten! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügiger 86,77 m² Wohnfläche, mit einer Loggia mit zusätzlichen 7,62 m² und einem Tiefgaragenabstellplatz, ein besonderes Wohnkomfort, die keine Wünsche offenlässt. Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und ist mit einem marktgerechten Wert von ? 20.000,00 bewertet. Somit investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre hervorragende Lage, durchdachte Ausstattung und zahlreiche Extras besticht. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein helles, freundliches Wohnambiente schafft. Alle Zimmer sind zentral durch Vorzimmer und Flur getrennt begehbar. Drei geräumige Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Paare oder auch als WG geeignet. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen oder zum Frühstück im Freien einlädt. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 26,07 m² Loggia: 7,62 m² Küche 8,61 m² Vorraum: 7,52 m² Flur: 6,07 Badezimmer: 4,38 m² WC sep. mit Waschbecken: 1,42 m² SZ 1: 16,90 m² SZ 2: 15,76 m² Kellerabteil Tiefgaragenabstellplatz Wohnbereich: 86,77 m² Loggia: 7,62 m² GESAMT: 94,39 m² In der monatlichen Betriebskostenvorschreibung i.d.H.v. ? 600,04 sind neben den allgemeinen Kosten für die Wohnung, auch die Kosten für die Garage, Warmwasser und Heizung enthalten. Komfort wird hier großgeschrieben: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock | ca. 67 m² | Separate Küche | Garagenplatz möglich Wohnbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm sonnige Wohnatmosphäre. Auf rund 67 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG bzw. Homeoffice-Kombination. Wohnfläche: ca. 67 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 3. Liftstock Küche: separat Bad: mit Wanne Extras: Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum Parken: Garagenplatz anmietbar Zustand: gepflegt Ausrichtung: sonnig Ausstattung & Highlights: ? Helle, freundliche Räume ? Praktischer Grundriss ? Lift im Haus ? Eigenes Kellerabteil ? Waschküche zur Mitbenutzung ? Fahrradraum vorhanden ? Garagenplatz optional anmietbar Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Fazit: Eine ideale Stadtwohnung mit viel Licht, guter Aufteilung und praktischen Extras ? perfekt für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Richtpreis ? 219.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint urbanes Leben mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Bad und WC sowie viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Lage spricht für sich: Direkt vor der Haustür liegt die U1-Station Reumannplatz und sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das traditionsreiche Amalienbad sowie der wunderschöne Kurpark Oberlaa und die Therme Oberlaa, die in nur etwa 15 Minuten erreichbar sind, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch für Anleger besonders interessant: Dank des gut geschnittenen Grundrisses ist die Wohnung hervorragend WG-tauglich und eignet sich ideal zur Vermietung. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und ihr Entwicklungspotenzial. Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145835access Key=6951 Wir haben Ihr Interesse geweckt Dann senden Sie uns Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einer Fläche von 103 m² und vier hellen Zimmern ist diese Immobilie perfekt für Familien, Paare oder als WG geeignet. Der Kaufpreis von 374.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine der lebenswertesten Städte Europas. Der gepflegte Zustand der Wohnung spricht für sich. Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen bereits einen ersten Eindruck von der Weitläufigkeit und der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Die Räume sind flexibel gestaltbar, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu realisieren. Die einladende Loggia lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen oder einfach nur die frische Luft und den Ausblick zu erleben. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein stilvoller Treffpunkt für kulinarische Abenteuer. Diese ist perfekt ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Etage erleichtert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung – ideal, um Ordnung zu halten und die Wohnung aufgeräumt zu gestalten. Die Lage könnte nicht besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung vereint nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Anbindung an das pulsierende Leben in Wien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie! Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fairin OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein enormes Gestaltungspotenzial auf rund 110,95 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegel-Massivbauweiseund überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie einen beeindruckenden Lichteinfall dank großzügiger Fensterflächen. Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Entwicklungspotenzial: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob stilvolle Altbau-Residenz, modernes City-Loft oder attraktive Anlageimmobilie. Raumaufteilung & Highlights Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit vier großen Fenstern und viel Tageslicht3 separat begehbare Schlafzimmer, teilweise ruhig in den Innenhof ausgerichtet Geräumige Küche inkl. Geräte und praktischer Speis mit Fenster Badezimmer (ca. 7,65 m²) mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer Separates WC mit Fenster und Waschbecken Großzügiges Vorzimmer (ca. 12,4 m²) mit integriertem Einbauschrank Zentral begehbarer Grundriss – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattung Hochwertige Parkettböden & elegante Granitfliesen Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) für angenehme Wärme Raumhöhe von ca. 3,1 m – klassisches Altbauflair Sicherheitstür SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen Personenaufzug im Haus Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe: U-Bahn U1 Troststraße nur ca. 20 Meter entfernt – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahnhof Schneller Zugang zur Autobahn In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Billa, Spar, Lidl, DM, Penny) Einkaufszentren in Gehweite Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: Großzügiger Wohnraum in Toplage mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier profitieren Sie von Lage, Größe und Flexibilität gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer wunderschönen, voll möblierten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und sauberen Wohnhaus in der Angeligasse , 1100 Wien beauftragt. Die Wohnung wird wahlweise voll möbliert oder unmöbliert verkauft. Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und gilt rechtlich als Neubau. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Liftstock. Schlafzimmer sowie Küche sind hofseitig orientiert und garantieren somit ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer durch spezielle Beleuchtungskonzepte und dekorative Stuckatur exklusiv ausgebaut. Raumaufteilung & Ausstattung3 Zimmer Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WCVorraum Abstellraum Gesamtwohnfläche: ca. 76,69 m² (laut Bestandsplan). Kaufpreis: € 299.000,– (Verhandlungsbasis) Alle Räume sind zentral vom Gang separat begehbar, was die Wohnung nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern auch hervorragend geeignet für Wohngemeinschaften oder alternative Vermietungsformen macht. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Nassräume mit Fliesen. Die Wohnung verfügt über hochwertige, mehrfach isolierte Kunststofffenster, die für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen. Haus & Allgemeinflächen Zentrale Hauseigene Heizungsanlage Heizung und Warmwasser werden monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet Thermisch gedämmte Fassade Kellerabteil ca. 5 m² – sauber und trocken Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nähe Autobahnanschluss Favoriten Klinik Erholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindung Besonders hervorzuheben ist die geplante U-Bahn-Linie U5, die in unmittelbarer Nähe errichtet wird. Nach Fertigstellung ist von einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen. Hinweis Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Hr. Stipo Bilobrk STIBI Immobilien Tel:[Tel]Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Diese geräumige 3-Zimmer Etagen-Wohnung in 1100 Wien bietet mit einer Wohnfläche von 120 m² genügend Platz für eine Familie oder WG. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause in einer lebendigen Umgebung sind. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Sicherheitseingangstüre - Markenküche inklusive - 3-fach isolierverglaste Fenster - Lift - Sauna - Dusche und Wanne - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG in bester und ruhiger Lage im 10. Bezirk. Sie wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLERPROVISION (Ersparnis: über ? 12.000) angeboten. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert auf ein modernes Erstbezugsniveau, besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit viel Stauraum und bietet dank FREIEM MIETZINS eine sehr ATTRAKTIVE MIETRENDITE von rund 4,5%. Die Wohnung ist WG-GEEIGNET und auch AIRBNB-GEEIGNET. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In einem gepflegten Mehrparteienhaus (Rücklage: 460.541?) erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von über 85 m². Die Liegenschaft überzeugt durch barrierefreien Liftzugang, einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und charmante Details. Die Wohnung wird derzeit umfangreich saniert und bietet dem neuen Eigentümer zum jetzigen Zeitpunkt noch viel kreativen Spielraum, um individuelle Wünsche bei der Gestaltung wie z B eine selbst ausgesuchte Einbauküche umzusetzen. ES LOHNT SICH ALSO SCHNELL ZU SEIN, UM IHRE EIGENEN IDEEN ZU VERWIRKLICHEN! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der einen GETRENNT BEGEHBAREN Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft. Gleich rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben liegt das separate WC, das sich funktional vom Badezimmer abgrenzt. Dieses wurde neu gefliest und mit einem modernen Waschbecken ausgestattet. Auf der linken Seite, gegenüber dem WC, befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch sein großflächiges Fenster besonders hell ist und einen wohnlichen Charakter ausstrahlt. In jedem Raum (bis auf Bad, WC und Küche) wird Parkett verlegt. Durch den Vorraum gelangt man in die separate Küche. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne an, Ihre SELBST AUSGESUCHTE KÜCHE bereits vor Ihrem Einzug einzubauen. Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbares Kabinett, das z B als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder als drittes Zimmer für eine WG genutzt werden kann. Das hochwertige Badezimmer wurde mit einem modernen Waschbecken und einer ebenerdig begehbare Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein besonderes... [Mehr]