Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 19.,Döbling

#Terrasse #hell #ruhig

Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrank- bzw. Arbeitsraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse. Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend – Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen. Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.275m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <300m Universität <2.100m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <325m Polizei <1.625m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.900m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 176 m² besticht, sondern auch durch ein einzigartiges Raumkonzept und eine traumhafte Ausstattung. Diese Immobilie im 19. Bezirk ist ein Erstbezug und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Welt des modernen Wohnens einzutauchen. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den atemberaubenden Ausblick ins Grüne und auf Wien. Sehen Sie sich die großzügigen Wohnbereiche an, die Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Freiheit bieten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse sowie die Dachterrasse mit Pool, die Ihnen nicht nur die Möglichkeit bieten, im Freien zu entspannen, sondern auch einen fantastischen Blick auf die Wiener Skyline ermöglichen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend mit Freunden – diese Terrassen werden schnell zu Ihren Lieblingsplätzen. Die Wohnung ist mit drei Schlafzimmern mit modernen Ensuite-Bädern und vier WCs ausgestattet, was nicht nur für Komfort sorgt, sondern auch ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Privatsphäre legen. Jedes Bad ist geschmackvoll und funktional gestaltet und bietet Ihnen eine Wohlfühloase im eigenen Zuhause. Für zusätzlichen Komfort sorgen die fünf Stellplätze, die Ihnen die Sorgen um die Parkplatzsuche in der Stadt abnehmen. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie die Immobilie selbst. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Charme des 19. Bezirks. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und wird zum perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung in Wien verzaubern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dachterrassentraum inmitten des 19. Bezirks Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine einzigartige 105 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Wienblick inmitten des 19. Bezirks. In einer kleinen, privaten Wohnhausanlage mit nur 7 Parteien in zwei Wohnhäusern befindet sich diese wunderschöne Eigentumswohnung im 3. und letzten Stock (kein Lift) des hinteren Hauses, abseits der Straße, in absoluter Ruhelage. Sie wurde 2004 komplett saniert und verfügt auf 115 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene mit einer perfekten Raumaufteilung über einen großzügigen Wohnbereich mit 51 m² und offenem Kamin, von dem aus ein 23 m² großer Südbalkon direkt begehbar ist. Weiters gibt es eine separate, komplett eingerichtete Küche sowie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (mit Fenstern). Über einen gemauerten Stiegenaufgang mit Steinfliesen ist die Dachterrasse bequem erreichbar. Komfort für gehobene Wohnansprüche bieten der offene Kamin, eine Klimaanlage im Schlafzimmer, eine elektrische Markise auf der Wohnzimmerterrasse, ein Safe sowie dezente, in elegantem Weiß gehaltene Tischlereinbaukästen in vielen Teilen der Wohnung. Die Terrassenfläche wird kaum durch Kaminwände gestört, sodass tatsächlich die ganze Fläche optimal genutzt werden kann. Ein großartiger Grün- und Fernblick sowie uneingeschränkte Sonne (mit Pergola über dem Essbereich) machen die Terrasse zu einem optimalen Aufenthaltsbereich. Die Gepflegtheit der beiden Wohnhäuser, ein großzügiger hauseigener Garagenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster runden das Angebot gekonnt ab. Der Stellplatz in der Garage muss um EUR 45.000,- dazu erworben werden. Es handelt sich beim Angebotspreis um einen Richtpreis, welcher je nach Angebot und Nachfrage variieren kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Maisonette befindet sich im 1.Stock und DG und ist eine von zwei Wohnungen am südlichen Ende der Liegenschaft der Stadtvilla 6 zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Raumaufteilung: 1.OGVorraum von welchem man sämtliche Räume separat begehen kann Küche (7,23 m²) mit Durchreiche Zimmer 1 mit ca. 9,61 m²Zimmer 2 mit ca. 11,49 m²Zimmer 3 mit ca. 24,67 m²Badezimmer 7 m²separates WCTerrasse 1(18,50 m²) Terrasse 2 (4,69m²) DGgroßzügiger Gallerieraum 1 mit Fensterfront (22m²) ein zusätzliches Schlaf oder Gästezimmer (12,91m²) Terrasse 3 mit 20,13 m² und unglaublichen Fernblick Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem Villenambiente und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Wohnanlage Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen. Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist. Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in Sanierung. Die Sanierungsarbeiten werden Ende Februar abgeschlossen. Besichtigungen sind ab März möglich. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung eignet sich für Singles oder Paare mit ganz besonderen Ansprüchen, die ein Wohngefühl, wie in einem Haus mit Garten in einer der beliebtesten Gegenden von Wien suchen. Etwas gedulden mit der Eigennutzung müssen sich die neuen Eigentümer allerdings, da die Wohnung bis 2031 noch gut vermietet ist. 3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGE Hervorragender Freizeitwert - Die Wohnung befindet sich in Obersievering, einem der wohl beliebtesten Grätzln von Wien, in der Nähe von wunderschönen Parks und Freizeitgebieten. Die Heurigengegend Neustift am Walde ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser Lage mitten in einem Freizeitgebiet besteht gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Fühlt sich an wie Leben im eigenen Haus - die Wohnung hat insgesamt über 67qm Wohnfläche, 44qm Terrasse und c. 220qm Garten und ist damit etwas ganz Besonderes. Sie verfügt über einen Grundriss, der ein sehr offenes Raumgefühl ergibt. Zentraler Teil der Wohnung ist ein grosszügiges, tailliertes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, wo Wohnbereich, Essbereich und Küche fliessend ineinander übergehen. Daneben gibt es noch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Verbunden sind die zentral begehbaren Räumlichkeiten durch ein grosszügiges Vorzimmer und einen Flur. Einzigartig wird die Wohnung durch ihre phantastischen Freiflächen, einer wirklich großen Terrasse und einem einzigartigem Garten, die die ganze Wohnung umschließen und ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus ergeben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann bezogen werden wie sie ist. Die Küche verfügt über alle elektrischen Geräte, in der Wohnung wurden insgesamt hochwertige, langlebige Materialien verwendet. Familiäre Atmosphäre in einem Haus mit nur 12 Wohneinheiten. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Einzigartigkeit der Wohnung, die hervorragende Lage, die Entwicklung des Grätzls, die gute Anbindung und Nahversorgung hervorragenden Wohnkomfort zu einem vernünftigem Preis-Leistungsverhältnis. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann optional um € 25.000,- erworben werden. Die Wohnung ist noch bis März 2031 mit guter Mietrendite vermietet. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Maisonette befindet sich im 1.Stock, 2. Stock und Galeriegeschoß und ist eine von 4 Wohnungen am südlichen Ende der Liegenschaft in der Stadtvilla 5 zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, stilvoll renovierte Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und WCs. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Raumaufteilung: 2.OGEingang Vorraum mit Stiege von welchem man sämtliche Räume separat begehen kann Küche Zimmer1 Wohnraum Badezimmer separates WCTerrasse 1Galleriegeschoßgroßzügiger Gallerieraum bzw. Masterbedroom mit Fensterfront Badezimmer Terrasse 2 mit wunderschönen Fernblick ins Grüne1.OGZimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer Abstellraum Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem Villenambiente und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Wohnanlage Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen. Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist. Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist eine von zwei Wohnungen am südlichen Ende der Liegenschaft der Stadtvilla 6 zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Die Terrasse, ist über das Wohnzimmer/Esszimmer zu begehen ist und rundum die Wohnung verläuft ein wunderschöner Garten. Raumaufteilung: EGgroßzügiger Vorraum (16,94m²) von welchem man sämtliche Räume separat begehen kann Wohn- /Esszimmer ( 43,83m²) mit anschließender Küche (7,53 m²) Zimmer 1 mit ca. 13,18 m²Zimmer 2 mit ca. 13 m²Badezimmer mit Badewanneseparates WCTerrasse (24,80 m²) Garten (546,43 m²) STgroßzügiger Abstellraum (25,86m²) kleiner Abstellraum (10,78m²) (auch als Zimmer verwendbar - mit Fenster) - teilbar in ein zusätzliches Schlaf oder Gästezimmer Bad mit Dusche Waschküche Waschküche Zugang zur Garage und Stellplatz Kellerabteil Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem Villenambiente und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Wohnanlage Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen. Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist. Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk Beschreibung Diese stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 227,61 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer Loggia bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente. Direkter Liftzugang, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort. Ca. 40% Kostenersparnis bei Heiz- und Warmwasserkosten - unabhängig von Öl und Gas - werde Miteigentümer von der Geothermieanlage durch den Wohnungskauf - kein Ölpreis- und Gaspreisschock bei der Jahresabrechnung! Eckdaten Wohnfläche: ca. 227,61 m² Loggia: ca. 10,37 m² Terrassen: 2 (ca. 10,38 m² und 6,97 m²) Zimmer: 5 (1 mit en-suite Badezimmer) Küche: offene Wohnküche Badezimmer: 2 (mit Dusche und WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Ausstattung: Videogegensprechanlage Stockwerk: 2. Stock (Maisonette in den 3. Stock) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet) Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zu Loggia und Terrassen Flexible Schlafzimmer: Vier separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und Stiegenhaus-Zugang Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche Ankleide: Vorraum für begehbaren Kleiderschrank Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 75 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme die verbleibenden 25 % entfallen auf elektrischen Strom. Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar. Kosten Kaufpreis: € 1.750.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: € 721,21 netto zzgl. USt. Rücklage: ca. € 0,50 pro m² Garage: € 30.000,- (optional) Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Disclaimer Simulation Energiekostenersparnis: Die Heizkostenberechnung dient der Orientierung und stellt keine verbindliche Kostenzusage dar. Die zugrunde gelegten Preise sind jeweils Gesamtpreise inkl. Netzentgelt, Steuern und Abgaben auf Basis des Marktdurchschnitts für den Verbrauch einer mehrköpfigen Familie in 1190 Wien bei ansässigen Lieferanten ohne Rabatte (09.04.2026). Die ausgewiesenen Heizkosten von 0,56 EUR/m2/Monat beziehen sich auf eine durchschnittliche Wohnung in der Sieveringer Straße 126. Der Berechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Die Jahresarbeitszahl von 3,53 basiert auf einer dynamischen Stundensimulation mit Klimadaten der Wetterstation Hohe Warte für die Winter 20002024 und stellt einen historischen Mittelwert dar. Die angenommene Vorlauftemperatur von 55 °C basiert auf Messungen aus dem Objekt können aber je nach Betrieb variieren. Die Berechnung erfolgt ohne Berücksichtigung von Hilfsenergie. Energiepreise unterliegen Marktschwankungen und sind eine Momentaufnahme. Tatsächliche Einsparungen können von den dargestellten Werten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Auf Wunsch kann vom Eigentümer eine Wand aufgezogen werden, um die Abtrennung zur 5-Zimmerwohnung zu realisieren. Ca. 40% Kostenersparnis bei Heiz- und Warmwasserkosten - unabhängig von Öl und Gas - werde Miteigentümer von der Geothermieanlage durch den Wohnungskauf - kein Ölpreis- und Gaspreisschock bei der Jahresabrechnung! Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m² Terrasse: ca. 31,85 m² Zimmer: 5, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer "optional möglich das Einziehen einer Wand" Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet) Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Flexible Raumgestaltung: Optionale Wand für 5. Zimmer Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 75 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme die verbleibenden 25 % entfallen auf elektrischen Strom. Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar. Kosten Kaufpreis: € 1.390.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: € 656,16 netto zzgl. USt. Rücklage: ca. € 0,50 pro m² Garage: € 30.000,- (optional) Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Disclaimer Simulation Energiekostenersparnis: Die Heizkostenberechnung dient der Orientierung und stellt keine verbindliche Kostenzusage dar. Die zugrunde gelegten Preise sind jeweils Gesamtpreise inkl. Netzentgelt, Steuern und Abgaben auf Basis des Marktdurchschnitts für den Verbrauch einer mehrköpfigen Familie in 1190 Wien bei ansässigen Lieferanten ohne Rabatte (09.04.2026). Die ausgewiesenen Heizkosten von 0,56 EUR/m2/Monat beziehen sich auf eine durchschnittliche Wohnung in der Sieveringer Straße 126. Der Berechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Die Jahresarbeitszahl von 3,53 basiert auf einer dynamischen Stundensimulation mit Klimadaten der Wetterstation Hohe Warte für die Winter 20002024 und stellt einen historischen Mittelwert dar. Die angenommene Vorlauftemperatur von 55 °C basiert auf Messungen aus dem Objekt können aber je nach Betrieb variieren. Die Berechnung erfolgt ohne Berücksichtigung von Hilfsenergie. Energiepreise unterliegen Marktschwankungen und sind eine Momentaufnahme. Tatsächliche Einsparungen können von den dargestellten Werten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Auf Wunsch kann vom Eigentümer eine Wand aufgezogen werden, um die Abtrennung zur 5-Zimmerwohnung zu realisieren. Ca. 40% Kostenersparnis bei Heiz- und Warmwasserkosten - unabhängig von Öl und Gas - werde Miteigentümer von der Geothermieanlage durch den Wohnungskauf - kein Ölpreis- und Gaspreisschock bei der Jahresabrechnung! Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m² Dachterrasse: ca. 31,85 m² Zimmer: 4, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer "optional möglich das Einziehen einer Wand" Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC; WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet) Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Flexible Raumgestaltung: Optionale Wand für 5. Zimmer Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizungauf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 75 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme die verbleibenden 25 % entfallen auf elektrischen Strom. Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar. Kosten Kaufpreis: € 1.390.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: € 656,16 netto zzgl. USt. Rücklage: ca. € 0,50 pro m² Garage: € 30.000,- (optional) Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Disclaimer: Die Heizkostenberechnung dient der Orientierung und stellt keine verbindliche Kostenzusage dar. Die zugrunde gelegten Preise sind jeweils Gesamtpreise inkl. Netzentgelt, Steuern und Abgaben auf Basis des Marktdurchschnitts für den Verbrauch einer mehrköpfigen Familie in 1190 Wien bei ansässigen Lieferanten ohne Rabatte (09.04.2026). Die ausgewiesenen Heizkosten von 0,56 EUR/m2/Monat beziehen sich auf eine durchschnittliche Wohnung in der Sieveringer Straße 126. Der Berechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Die Jahresarbeitszahl von 3,53 basiert auf einer dynamischen Stundensimulation mit Klimadaten der Wetterstation Hohe Warte für die Winter 20002024 und stellt einen historischen Mittelwert dar. Die angenommene Vorlauftemperatur von 55 °C basiert auf Messungen aus dem Objekt können aber je nach Betrieb variieren. Die Berechnung erfolgt ohne Berücksichtigung von Hilfsenergie. Energiepreise unterliegen Marktschwankungen und sind eine Momentaufnahme. Tatsächliche Einsparungen können von den dargestellten Werten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum freibleibendem Verkauf gelangt diese edle Wohnung mit einer sehr großen uneinsehbaren Dachterrasse. Diese über 130 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus. Die Immobilie wurde 2019 nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigentümer hergerichtet und ist mit edlen Materialien ausgestattet. In der Wohnung sind Echtholzparkett (Eiche) und italienisches Feinsteinzeug als Bodenbeläge verlegt. Hochwertige Armaturen, Verglasungen, Einbauten vom Tischler, Küche vom Tischler inkl. Geräten von Miele, Liebherr und Siemens. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die über 100 m² große Dachterrasse, welche noch ein Ausbaupotenzial mit Blick auf Wien als großes Asset aufweist. Alles in allem ein stylisches Apartment mit gartenseitige Ausrichtung, einer Mega Terrasse und einem Balkon in grinzinger Grünlage, nächst den Weinbergen Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum unter der Stiege mit Platz für Schuhe, Waschmaschine, Wäschetrockner - WC - Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - 2. Bad mit Duschen und WC - es gibt weiters einen 1.006 m² großen allgemeinen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft zur allgemeinen Benützung Lage: Die Buslinie 38A befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und eine eigene Garage mit Handsender (dies ist bereits im Kaufpreis inkludiert) !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! "Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. _Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages_ tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die _Provisionszahlungspflicht_ i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!" _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen._ Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Döblinger Bestlage, dort, wo das renommierte Cottage-Viertel harmonisch mit den Weinbergen verschmilzt, entstand diese außergewöhnliche Immobilie, die den Begriff der Cottage-Villa neu definiert. Die dynamische Architektur mit eleganten Erkern und großzügigen Glasflächen schafft lichtdurchflutete Raumwelten und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, dem eine weitläufige Terrasse sowie ein umlaufender Eigengarten vorgelagert sind. Dank der südwestlichen Ausrichtung ist die Wohnung von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang wunderbar hell. Eine dichte Hecke sorgt dabei für Privatsphäre und ein geschütztes Ambiente. Der Außenbereich wurde pflegeleicht und modern gestaltet: Die großzügige Terrasse aus hochwertigem Lärchenholz sowie der Garten bieten reichlich Platz zum Sonnenbaden, Grillen oder Entspannen mit Freunden. Ein über eine App steuerbares Bewässerungssystem und ein Mähroboter erleichtern die Gartenpflege und sorgen für perfekten Komfort. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden am offenen Kamin ein und bietet reichlich Platz für Unterhaltung. Die voll ausgestattete Küche von Siematic begeistert mit edlem Design und hochwertigen Geräten – darunter ein Dampfgarer sowie ein zusätzlicher Tellerwärmer. Die Master Suite mit Morgensonne besteht aus einem Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten, einem großzügigen begehbaren Schrank sowie einem luxuriösen Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Bidet, ein WC und einen Handtuchwärmer. Ein weiteres Zimmer, das ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet, kann flexibel als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das moderne Gästebad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Beide Zimmer verfügen über eine Montagevorrichtung für einen Fernseher sowie über Satelliten- und LAN-Anschlüsse. Höchster Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung, ein intelligentes SMART Home System (GIRA KNX), eine Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimaanlage garantiert. Der geräumige Abstellraum bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern beherbergt auch die elektrische Schaltzentrale und zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume sowie der PKW-Stellplatz mit Elektroanschluss und einem praktischen Thule-Box-Lift. Moderne Technik in ihrer schönsten Form erfüllt hier höchste Ansprüche an Ausstattung, Komfort und Sicherheit.... [Mehr]