Eigentumswohnungen mit Terrasse in Österreich

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause mit Weitblick – exklusives Wohnen über den Dächern von Thaur Manche Immobilien bieten Wohnfläche. Andere bieten Lebensqualität. Diese bietet beides. Wenn sich großzügiges Wohnen, beeindruckende Architektur, private Freiflächen und ein unvergleichlicher Blick auf die Tiroler Bergwelt verbinden, entsteht ein Zuhause mit besonderer Qualität. In einer der gefragten Wohnlagen von Thaur präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche bietet. Das eigentliche Highlight eröffnet sich jedoch im Außenbereich: Eine rund 56,5 m² große Terrasse und eine zusätzliche 6,4 m² große Loggia schaffen insgesamt mehr als 60 m² private Freifläche – mit einem beeindruckenden Panorama auf die umliegende Bergwelt. Hier wird der Außenbereich nicht zum Nebenprodukt des Wohnens, sondern zu einem wesentlichen Bestandteil des Lebens. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Raum und Klarheit. Die zentrale Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und eine optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit Küche und Essplatz das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich einen idealen Mittelpunkt für den Familienalltag. Besonders atmosphärisch präsentiert sich der Wohnraum mit seinem Kachelofen. Gerade an kalten Wintertagen entsteht hier jene besondere Behaglichkeit, die ein Zuhause von einer reinen Wohnadresse unterscheidet. Große, gut nutzbare Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Mehr Raum für das Leben Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Eine besondere Stärke der Immobilie ist der zusätzliche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum bietet nicht nur wertvollen Stauraum und praktische Funktionalität, sondern lässt sich je nach individuellem Bedarf auch als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – ein entscheidender Vorteil für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Terrasse, die zum Lebensraum wird Das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist zweifellos der Außenbereich. Die 56,5 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ein großzügiger Essbereich unter freiem Himmel, eine Lounge zum Entspannen, ein privater Rückzugsort oder ein Treffpunkt für Familie und Freunde. Dazu kommt die 6,4 m² große Loggia, die einen weiteren geschützten Platz im Freien bietet. Und über allem liegt der Blick. Die umliegende Bergwelt wird zur natürlichen Kulisse des täglichen Lebens. Morgens den ersten Kaffee mit Blick in die Tiroler Landschaft genießen, nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen einfangen oder im Sommer gemeinsam mit Freunden einen Abend auf der Terrasse verbringen – hier wird Wohnen zu Lebensqualität. Mehr als 60 m² private Außenfläche sind in dieser Form eine echte Besonderheit. Thaur – eine der besonderen Wohnadressen rund um Innsbruck Thaur verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines gewachsenen Tiroler Dorfes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Am Fuße der Nordkette gelegen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, viel Natur und ein familienfreundliches Umfeld. Spazier- und Radwege, Wander- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Und wenn die Stadt ruft, ist Innsbruck nur wenige Minuten entfernt. Genau diese Kombination macht Thaur zu einem begehrten Wohnstandort: naturnah und ruhig wohnen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Komfort bis ins Detail Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen. Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist, sowie ein eigenes Kellerabteil. Damit stehen nicht nur zwei geschützte Stellplätze zur Verfügung, sondern auch zusätzlicher Stauraum für Sportausrüstung, Fahrräder, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenfalls gepflegt und kann ab sofort übernommen werden. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie ist mehr als eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre, Komfort und einen besonderen Ausblick legen. Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsräume zu nutzen. Vor allem aber bietet sie etwas, das sich nur schwer nachträglich schaffen lässt: eine außergewöhnliche Terrasse, einen beeindruckenden Weitblick und eine Wohnlage, die Natur und Stadt miteinander verbindet. Mit rund 125 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem flexibel nutzbaren zusätzlichen Raum, 56,5 m² Terrasse, 6,4 m² Loggia, Doppelgarage und Kellerabteil vereint diese Wohnung zahlreiche Eigenschaften, die anspruchsvolle Eigennutzer heute suchen. Die Eckdaten auf einen Blickca. 125 m² Wohnfläche4 Zimmerca. 56,5 m² Terrasseca. 6,4 m² Loggia2 Schlafzimmergroßzügiger Wohn-/Essbereich Einbauküche Kachelofen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fensterseparates WCHauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Fußbodenheizung Parkett- und Fliesenböden Doppelgarage im Kaufpreis inkludiert Kellerabteil Baujahr ca. 2002gepflegter Zustandsofort beziehbar Betriebskosten derzeit ca. € 290,00 monatlich Kaufpreis € 749.000Ein Platz, den man gesehen haben muss Bei Immobilien gibt es Eigenschaften, die man beschreiben kann – und solche, die man erleben muss. Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Denn erst wenn man auf der großzügigen Terrasse steht, den Blick über die Tiroler Landschaft schweifen lässt und die Verbindung aus großzügigem Innenraum und außergewöhnlichem Außenbereich erlebt, wird die besondere Qualität dieser Immobilie vollständig spürbar. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause in Thaur zu machen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur viel Platz zum Wohnen bietet, sondern vor allem eines: Platz zum Leben. Gerne informieren wir Sie persönlich über die weiteren Details dieser Immobilie im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins. Strele Viktor [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. B5 im OG, 91,64 m² Wfl., bestehend aus Flur, 2 Kinderzimmern, Büro, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse, nebst Kellerraum B5 (7,19 m² Nfl.), Bj. 2024 - in gutem Zustand Verkehrswert: 535.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten. In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Das Projekt: 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen Fahrradabstellplätze Tiefgarage mit Autolift Die Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in den Nassräumen 3-Scheiben Isolierverglasung Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme) Lage & Infrastruktur: Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1-Station Reumannplatz Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O Buslinien: 7A, N6, N65, N66 Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

https://www.premiumlivingsalzburg.com/ Willkommen in Ihrer exklusiven Residenz im Herzen von Riedenburg. Diese beeindruckende 4-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über großzügige 265 m² mit einer Raumhöhe von 2,75 Metern und überzeugt mit traumhaftem Ambiente, einzigartiger Ausstattung und exzellenter Innenarchitektur. Der Masterbedroom, mit Blick in den Garten, grenzt an das exklusive Badezimmer, das mit einer hochwertigen Sauna inklusive Bio-Ofen und Salzsteinelementen ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über eine Premium-Badezimmerausstattung: Betón-Ciré-Bodenbelag und - Wandbeschichtung, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regendusche und Wasserfalldusche, eine freistehende Badewanne sowie Armaturen von Dornbracht und ein Washlet® von Toto. Das große Kinderzimmer mit eigener Ankleide und das Gästezimmer sind ebenfalls mit jeweils einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Betón-Ciré-Beschichtung, Regendusche und stilvolle Armaturen von Dornbracht runden das Ausstattungsprogramm ab. Die hochwertige Küche mit XL-Kochinsel und repräsentativer Steinplatte ist das Herzstück dieser Wohnung. Ausgestattet mit zwei Ceranfeldern, Siemens-Einbaugeräten und vier Weinkühlern von Liebherr, bietet sie neben einer großen Sitzecke einen inkludierten Abstellraum für maximalen Stauraum. Stilvolle Glaselemente dienen als Raumteiler zum über 70m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die Eichenböden in naturgeölter, weißer Optik vom Hersteller Trapa aus Oberösterreich verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während in der Küche stilsicher italienische Fliesen verlegt sind. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohntraum setzt sich im Außenbereich fort, wo ein 700 m² großer Garten mit mehreren 35 Jahre alten Pinien aus Italien aufwartet. Eine überdachte Terrasse mit 140 m² sowie ein Edelstahlpool (10 x 4 m) mit modernster Pooltechnik von BWT und einer großzügigen Poolterrasse (63 m²) laden zum Entspannen an sonnigen Tagen ein. Zu dieser Wohnung gehören zudem drei Tiefgaragenplätze mit Wallboxen. Leben Sie in Eleganz Nahe der Salzburger Altstadt – ein Rückzugsort der Extraklasse. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Garderobe, Gäste WC, Diele, 56 m² Wohn-/Essbereich, Luxusküche mit Essplatz und Speis, Kinderzimmer mit eigenem Schrankraum und en suite Bad mit Dusche, Wanne und WC, Master-Bedroom mit großer Ankleide, separatem WC und Wellnessbad mit Sauna, Gästezimmer mit en suite Bad mit Dusche und WC, extragroßer Wirtschaftsraum.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. C5 im OG, 91,62 m² Wfl., bestehend aus Abstellraum, Büro, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse, nebst Kellerabteil Nr. C5 (7,19 m² Nfl.), Bj. 2024 - in gutem Zustand Verkehrswert: 530.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz, Baujahr 1999. Die 57,15 m² große Wohnung verfügt über Vorzimmer, Abstellraum, Dusche, WC, Küche, Zimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 6,40 m² großen Terrasse. Ein Kellerabteil mit 3,63 m² Nutzfläche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Gartenanteil von 37,62 m² ergänzen das Angebot. Die Kombination aus Terrasse, Gartenfläche und eigenem Stellplatz bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Freiraum. Schätzwert: 195.300 EUR Geringstes Gebot: 97.650 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Weitblick – Nähe Augarten Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer großzügigen, westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 26 m². Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der ca. 2019 errichtete Dachgeschossausbau überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, große Glasflächen und die gelungene Ost-West-Ausrichtung. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse zum Innenhof: Hier genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie einen beeindruckenden Weitblick bis zum Kahlenberg. Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Freiraum macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Zur raschen Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zukommen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung Die gesamte Wohnung befindet sich komfortabel auf einer Ebene: einladender Vorraumgroßzügige und lichtdurchflutete Wohnkücheca. 26 m² große, westseitige Terrasse zum Innenhofruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duscheseparates WCDie genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine umfangreiche und komfortable Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Klimaanlage Gasetagenheizungvoll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogerätenbodentiefe Fensterflächenteilweise elektrische Außenjalousienzusätzlicher innenliegender Sonnenschutz Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörperhochwertig verflieste Nassräumethermisch isolierte Fenster Vollholz-Sicherheitstür Gegensprechanlage Anschlüsse für Internet, TV und Telefon Personenaufzug Kellerabteil mit ca. 2 m²Highlights auf einen Blickca. 68 m² Wohnflächeca. 26 m² große Terrassebeeindruckender Weitblick bis zum Kahlenbergsonnige Ost-West-Ausrichtunggroßzügige, bodentiefe Glasflächenlichtdurchflutete Räumedurchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene Dachgeschossausbau aus ca. 2019 Klimaanlage und Fußbodenheizung Personenaufzug Nähe zum Augarten und Donaukanalhervorragende öffentliche Verkehrsanbindungsofort verfügbar Zustand Der Dachgeschossausbau und die Modernisierung erfolgten ca. 2019. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und ist sofort verfügbar. Sie wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 5. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung selbst ist laut den vorliegenden Angaben nicht barrierefrei. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Minuten vom Augarten, dem Donaukanal und der Wiener Innenstadt entfernt. Die Umgebung verbindet die Vorteile des urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar. Der nahe gelegene Augarten bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Donaukanal mit seinen beliebten Lokalen, Lauf- und Radwegen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile: U2 und U4 – Station Schottenring U4 – Station Roßauer Lände Straßenbahnlinie 31Buslinien 5A und 5BFlughafenbus ab Schwedenplatz Auch die Autobahnen A4, A22 und A23 sind gut erreichbar. Energieausweis Heizwärmebedarf: 44,9 kWh/m²a Energieklasse: CGesamtenergieeffizienzfaktor: 0,53Energieklasse: A++gültig bis 27.02.2034 Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt:€ 499.000,–Die monatlichen Kosten belaufen sich laut den vorliegenden Angaben derzeit auf ca. € 185,68 inklusive Umsatzsteuer. Besichtigung und Kontakt Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Terrasse, die sonnige Ausrichtung und den herrlichen Weitblick. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht zusätzlich bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter adonia.at. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber bzw. der Abgeberin hin. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Abgeber bzw. von der Abgeberin zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Nähere Informationen finden Sie in der Datenschutzinformation auf unserer Homepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnbauprojekt Lebens Wert bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im Herzen von Graz Jakomini. Der moderne Neubau entsteht in einem grünen Innenhof zwischen der Innenstadt und dem ORF Park, wo sich der Trubel der Stadt ganz einfach vergessen lässt. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Lebens Wert bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Endverbraucherpreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Hofruhelage! Großartige 3-Zimmerwohnung in großartiger Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 95 m² große, 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Badewanne WC getrennt Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (möbliert) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage! Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im Dachgeschoss im Hof Hofruhelagemit Aufzug Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle. Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 749.000 € Monatliche Kosten: BK 2,00/m² Lift BK 0,30/m²Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027 Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte, gemütliche und kompakte Eigentumswohnung in Hart bei Graz. Die Wohnung befindet sich in einem 2008 erbauten und durchwegs gepflegten Wohnhaus mit nur acht Wohneinheiten und bietet auf rund 40 m² Wohnfläche alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Sie punktet besonders mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und der großzügigen 10 m² großen Südterrasse – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien. Raumaufteilung Wohnbereich mit integrierter Küche Schlafzimmer Vorraum mit Platz für die Garderobe Badezimmer mit Go-In-Dusche, Fenster und WCpraktischer Abstellraumgroße, sonnige Südterrasse mit ca. 10 m²Ein weiteres Plus ist das große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Parkplätze Zur Wohnung können zudem zwei Parkflächen zusätzlich erworben werden, die gemeinsam um € 10.000,- angeboten werden: 1 Carport-Stellplatz1 Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus Weitere Vorteileca. 40 m² Wohnflächegroßzügige 10 m² Südterrassehelle und praktische Raumaufteilung Badezimmer mit Fenster und Duschepraktischer Abstellraumgroßes Kellerabteilniedrige Betriebskosten (€ 128,99) niedrige Heizkosten (€ 55,94) 2 Parkplätze optional bzw. im Paket um € 10.000,-Die Wohnung eignet sich hervorragend als Starterwohnung, Single- oder Pärchenwohnung, aber auch als interessante Anlageimmobilie. Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freu mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 11Diese Dreizimmerwohnung im 2.OG mit freiem Blick auf das Wiental verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 25 im 7. Obergeschoss überzeugt mit ca. 63,26 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer eigenen Dachterrasse. Ein Lift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Die Räumlichkeiten umfassen Vorraum, Bad/WC, Wohnküche und Schlafzimmer. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum über den Dächern. Das 1963 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand und bietet damit eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, komfortabler Erreichbarkeit und besonderem Außenbereich. Schätzwert: 259.000 EUR Geringstes Gebot: 180.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]